pay stub要看最近三个月或更多的，job offer更好，算是indefinite period of time里面都是有固定收入的。这就是美国的社会制度的运作方式，不报税或者报损，早晚会受掣肘，目的就是让你交税。就是现在个人房东，只要房子不错，很多都是在Zillow这些可靠的网站上出租，都是走这个routine。所以我说，聪明的小业主都报税，交税，做事会方便很多。
You are crazy PositivelyNaked 发表于 2023-06-02 01:20
How am I crazy? The landlord saw my background report. I have no criminal records. It''s not his responsibility or business to make sure that his tenant''s income is legal. He is not police or judge.
bank statement要能显示你收入的进项才叫收入证明啊，否则只是financial statment，并不等于是收入，也证明不了你的收入。你是真不懂还是觉得房东不懂，应该接受你的BS？你有40万的收入，完全可以贷款买，但你说你没实力全款买，也不愿意贷款买，我想你是打算先租着，等存够现金了再去全款买房吧。公司当然有亏损的，但是你账上有40万，还打算全款现金买百万房，你除了你这个公司又拿不出其他收入来源，你自己说呢？很多自己开公司的税务上经常没有那么老实，但聪明点的人还是会交足够的税不至于到要办事的时候才发现各种不方便。
bank statement要能显示你收入的进项才叫收入证明啊，否则只是financial statment，并不等于是收入，也证明不了你的收入。你是真不懂还是觉得房东不懂，应该接受你的BS？你有40万的收入，完全可以贷款买，但你说你没实力全款买，也不愿意贷款买，我想你是打算先租着，等存够现金了再去全款买房吧。公司当然有亏损的，但是你账上有40万，还打算全款现金买百万房，你除了你这个公司又拿不出其他收入来源，你自己说呢？很多自己开公司的税务上经常没有那么老实，但聪明点的人还是会交足够的税不至于到要办事的时候才发现各种不方便。 PositivelyNaked 发表于 2023-06-02 01:52
bank statements可以看到我的deposits和withdraw, 就是我的进账和支出。你前面已经说了我想等存够现金买房，后面怎么又说我四十万就想买百万房。我目前真的没有打算买百万房，可能等我有一千万存款了，我才会花一百万现金买房。我只是想租个省钱的一居室公寓而已。我的公司很小刚起步，前几年taxreturn显示没有盈利，去年开始盈利了，但是我最近太忙真的没有时间报税，因为公司事务基本都是自己搞定，所以申请了延期。看了大家的回复，我明白了房东的想法和顾虑。只是我觉得有些顾虑是不是太过了，比如担心我银行里的钱是不是明天就没了。当然房东不止我一个选择，所以他可以pick and choose。我继续找就行了。
bank statements可以看到我的deposits和withdraw, 就是我的进账和支出。你前面已经说了我想等存够现金买房，后面怎么又说我四十万就想买百万房。我目前真的没有打算买百万房，可能等我有一千万存款了，我才会花一百万现金买房。我只是想租个省钱的一居室公寓而已。我的公司很小刚起步，前几年taxreturn显示没有盈利，去年开始盈利了，但是我最近太忙真的没有时间报税，因为公司事务基本都是自己搞定，所以申请了延期。看了大家的回复，我明白了房东的想法和顾虑。只是我觉得有些顾虑是不是太过了，比如担心我银行里的钱是不是明天就没了。当然房东不止我一个选择，所以他可以pick and choose。我继续找就行了。 公用马甲49 发表于 2023-06-02 02:09
bank statements可以看到我的deposits和withdraw, 就是我的进账和支出。你前面已经说了我想等存够现金买房，后面怎么又说我四十万就想买百万房。我目前真的没有打算买百万房，可能等我有一千万存款了，我才会花一百万现金买房。我只是想租个省钱的一居室公寓而已。我的公司很小刚起步，前几年taxreturn显示没有盈利，去年开始盈利了，但是我最近太忙真的没有时间报税，因为公司事务基本都是自己搞定，所以申请了延期。看了大家的回复，我明白了房东的想法和顾虑。只是我觉得有些顾虑是不是太过了，比如担心我银行里的钱是不是明天就没了。当然房东不止我一个选择，所以他可以pick and choose。我继续找就行了。 公用马甲49 发表于 2023-06-02 02:09
信用分还不错，也没有eviction，所以感到很无语。不明白房东是在担心啥？一年房租也才两万多，有40多万存款的人还付不起吗？貌似房东更愿意租给月收入6千，年收入7w的人，难道觉得他们更稳定？就算这样，这种人也有可能失业吧！不是BSO，只是单纯感叹为啥租房这么难，经常看到房东比较租客的帖子，可能是我不明白他们的顾虑吧！
PS：为什么不买房？我们在其他地方有房产，但是目前在的城市住的区sfh基本都百万起步，没有这么多现金，也不想贷款买，所以选择租房。（我想买的是sfh, 不想买公寓，所以现在还没到那个经济水平）。
最后，谢谢大家的回复，我也理解了有些房东的concerns, 我继续去找房了。
更新，收到了之前申请的另一个房子的approval, 是一个大很多的townhouse, 月租3千出头，但是在一个不是很好的区。和我被拒的1b1b公寓是同一家管理公司，同样的申请条件和材料，这个直接approve了。可能那个在好区的一居室公寓更不愁租吧！其实我只需要1 bedroom, 还有想住在好区，因为这个城市有的区真的挺多homeless和zombie。很多朋友的回复都很在理，我理解疫情这几年很多人欠租，所以房东们都很谨慎挑选租客。我没有说我的条件很好，只是觉得租房的关键点不就是证明我有经济能力负担房租吗？有的房东prefer拿W2的固定月收入的人，有的房东也可能prefer有充足存款的人。每个人的想法都不尽相同，希望大家都遇到reasonable的房东和房客。
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握手。租给一个老美，自己公司，光杆司令。银行存款20多万，税表AGI 25万。把我折磨的够呛。一个长了十张嘴，全身都是心眼子，锱铢必较的人。
房东的想法很简单，一个是稳定持续又不太高的收入，收入太高的会买房搬走，二一个是人品，最好是生活简单，容易相处的，做生意的人比较狡猾难相处。
楼主都不符合这些要求，在人们地区当然租不到房啊，人家有别的选择，自然不会理你。
pay stub要看最近三个月或更多的，job offer更好，算是indefinite period of time里面都是有固定收入的。这就是美国的社会制度的运作方式，不报税或者报损，早晚会受掣肘，目的就是让你交税。就是现在个人房东，只要房子不错，很多都是在Zillow这些可靠的网站上出租，都是走这个routine。所以我说，聪明的小业主都报税，交税，做事会方便很多。
🛋️ 沙发板凳
为什么我要预付5万？就一年的lease。
如果在火热地区，租客选择太多
房东为什么需要知道我的报税信息？只要我证明我有经济能力付房租不就行了吗？
谢谢解释，有道理。
他如果拒絕了你繼續空防好幾個月再來Complain吧。。。。
楼主说的确实让人气结
我猜大概你没w2, 你得收入来自你的business，房东也许想看看的收入状况。你的Business 是亏损？你也许有很多存款，但你的business 税表可以看出来你有多少债务什么的。你不愿意交房东的要的文件，那就找个愿意只看银行流水帐的呗。我原来租房，房东也问我收入，当然我是W2
就是人家有更好选择呗 譬如信用分750 以上的，月收入稳定的 甚至有政府back up 给付房租的 各种Expat 公司付账单的 不比一个扭扭捏捏要什么没什么的申请人强？
如果是很满意的房子，预付一年不是问题，只是这个房子也没有好到那种程度，预付半年可以的。预付一年的话如果之后有什么纠纷，那我们比较吃亏，因为钱已经给出去了。
什么叫扭扭咧咧，就因为我不是w2，没有固定的paycheck吗？要什么没什么，那银行里的钱和愿意预付的房租算什么？
你22年给自己发dividend了吗? 问问看这个可不可以算收入文件？ 热门地区房东筛房客，没时间分析你背后的财务情况，提供不了合格文件就不理了，减少交流成本嘛。 如果是白人房东讲规矩的，估计不爱租你，白人一板一眼一根筋的逻辑，会觉得你公司有钱但你本人生活的钱从哪来?提供不了文件会不会有其他顾虑？即使能付房租，你做的生意会不会影响到他的房子?
房东偏爱高收入的单身社畜，经济来源简单清楚又大概率稳定，每天工作忙得很没时间和自己闹事，身份信息也好核验（公司邮箱，推荐信）。
我自己的看法，说话比较直接哈： 1 你没有按规矩提供材料，初筛都过不了，房东忙有可能都不爱回你消息，沟通成本大 2 高房价地区你租个月租2000的公寓，我觉得这个价位一般是单身汉住，你说“我们”，估计是小夫妻租一室的公寓？如果是带娃的话可能人家更不愿意租了，人多对房子损耗大 3 俩小夫妻收入只来自生意的，想必你们申请银行贷款也比同等甚至较低收入的普通打工人困难点，“不稳定”是原罪 4 高房价区小公寓出租房东基本都是负现金流的，主要图个稳定省心（住得久，暗示交租，对房子损耗小）。你得想办法符合人家的逻辑。或者找能接受你的房东。注意再研究下所在地的法律，是不是保护房客的，是的话房东会更谨慎。
建议： 1 盯盯华人房东，多交几个月钱人家可能愿意 2 找个地产经纪帮你租房 3 对房东明确要求文件的建议准备文件或找或者直接不要求文件的房东，不然大概率竹篮打水一场空
这个公寓已经在market上挂了几个月了，估计除了我还拒绝了其他申请人。房东宁愿要房子空着，也要找一个他们觉得“完美”的租客。
谢谢解释
对，宁愿空着，也不愿意租给一个拒绝提供完整财务状况的（tax return/w2/payroll/bank statement)；而且还不知日后有什么幺儿子。
目测房东不差钱，或者嫌日后麻烦
我的小公司成立没几年，前几年的tax return确实是亏损，但并不代表我没有收入。我相信很多大公司或者有钱人的tax return也可能是亏损状态。
我提供了bank statements
提供了近两月的，如果他要更多月的，可以提供，关键是也没问我要。
你按我上面提供的一条条尽量打消房东顾虑。 比方找一个有固定工作单位的担保人帮你担保，主动offer预交半年一年租金，等等．．．
Rule of thumb 收入是3倍房租。你的流水要能充分证明你每月有大于6000的进帐. 你说生意目前亏损，如果流水不能反应出足够进帐被拒也属正常
这个房子是交给管理公司出租的，和我打交道的是管理公司，但是他们说最后的决定是owner决定。
我说的是刚成立的几年亏损，是反应在之前的tax return上面。但是我前几年的银行账户也是有钱的。今年的tax return应该是盈利状态了，但是我还没有file，所以只提供了bank statements, 是某银行的preferred账户（就是几个月平均balance要达到一定金额的那种）。
是的，有时候觉得自己被歧视了（我还想是不是因为我是中国人）。你的房东这么写email告诉你，感觉真的可以告歧视了，除非他一开始的广告里写明了不租给有小孩的。
我这个区的sfh都是百万起步，不贷款买不起。
银行里的钱有可能是你借来的 另外可能做生意一大笔支出就没了 真的不如每月铁打进帐的W-2 强
百万起步的房子租金只要2000？雷锋房东呀
银行为什么不贷款给你？ 同理，房东也为什么不租给你 因为以前你报税是负的，账面上没有现金流
我想买的房子是sfh百万起步，我想租的房子是1b1b公寓。
我说了我不想贷款，不是银行不贷款给我。
理解你。确实不容易，难免会心塞。房东也是这两年被搞怕了。 我知道纽约有种租房担保公司可以替人担保，这样租客如果不交租房东可以找担保公司。不知道你所在州有没有，如有可试试通过担保公司申请？或可增大成功机率
楼主这种情况只有私人房东可能租，公寓管理公司是肯定不会租的。
不知道哦，我是checking account,不是股票账户。
好的，那w2也可能随时失业吧，如果真要考虑所有极端情况。
拿W2的人一般都老实 做生意的人可不好打交道了 就是你全额预付一年的 房东也不一定要租给你呢
歇几个月找短租或者带家具的mid term rent呀，一次性把钱付清，谁做长租的都不愿意租给几个月的。
如果非要住SFH，尤其是大院子的，私人房东的选择比较多。这很难理解吗？
先歇几个月然后工作啊
这个公寓是管理公司同意了，最后的决定权在owner，owner不同意。
房东为啥要花时间读你的bank 流水？ 万一你这个bank 流水好看 亏损都放在另外一个账户呢？ 万一房东解读错了呢？ 房东为啥要给自己找这些麻烦？
干嘛放checking账户，放在券商那儿money market 快5%， 每个月快2千利息呢
是的，所以要比较挑选啊，如果一个是普通公司职员，一个是大学教授，都是拿w2，肯定选教授啊
预付半年我ok, 如果是很喜欢的房子一年也ok，这个公寓我提议了预付多个月房租。我想的是，做生意亏光和失业的几率谁大谁小？W2失业了不也没有收入吗？如果都要谈这种特殊情况。
预付了房租房东是不是要付利息？ 我记得deposit 是需要给利息的
清楚，这种有钱人租一年就走，懒得跟他们烦
他不都说了，前几年都是亏损。就是典型的华人老板，家里有钱，公司报税都是亏钱。个人税基本就是真贫困线。 有些亏个几年，关掉公司，再开一个。 银行不贷款，因为查收入的贷不出来。现在这个利息，不查收入的估计得7 以上了。他觉得亏。
房东怎么知道你还有没有40万的债务马上就要还？银行有40万存款不能说明有能力付房租
你有收入你就提供证明啊，存款不是income
你除了有钱，还得钱的来源是合法的啊。
deposit 给利息？你租过房子吗？你出租过房子吗？
麻州法律规定deposit利息必须给房客。
管理公司不会跟你说具体原因的，都会说是owner不同意。这是他们拒人最简单的方法。大型的公寓收入租金比都是卡死的，很多人的收入达不到大型公寓才会去找私人房东。楼里这么多人都说了，你要真有诚意租，就把整个term也就是一年的租金付了（前提是房子所在的州允许这么干），半年或几个月除非房东很愁租，不然很难考虑。 一般找管理公司的私人房东，都是图省事对租客要求高的，你去Zillow craiglist Facebook market上找找房东自己管理出租的房子吧，要求会不那么严格。
很多州需要的，他们当时给我的时候我还很诧异
你回去查查你的州需不需要，这年头利息高几千块放几年也有几百，要是所在州需要给别忘了呃
难道房东就能保证拿w2的房客没有债务了，美国难道不是很多人都有学生贷款，车贷？而且房东可以看到我的credit report, 没有debits。
我的钱是合法的，我理解房东有这个concern。但是法律上来说，房东不需要知道房客的钱合不合法吧。难道你的钱不合法，警察把你抓了，还要怪罪你房东？房东不知情才是最好的吧。
You are crazy
不是自信，如果自信的话我就贷款买房了，或者去租一个贵很多的房子。就是因为有自知之明，知道自己钱不够买房，也不想贷款，所以才选择租房。我只是吐槽一下租房的现实问题，可能是各种各样的原因被拒。huaren上不是有各种挑选房客的帖子吗？比如房东是印度人，那他可能不想租给华人（只是打比方），或者不租给有孩子的人。
就算w2的人有其他的债务 那些债务的优先级也不高于房租 最后pro rate collect 也还有点钱 business 会有优先级高的债务 再多的钱抵不了优先级高的债 房租能拿到的就是0
How am I crazy? The landlord saw my background report. I have no criminal records. It''s not his responsibility or business to make sure that his tenant''s income is legal. He is not police or judge.
你哪只眼睛看到我带娃一家人了？我找的1 bedroom 1 bathroom公寓, 你觉得一家人能住下来?我在major city的好区，独栋别墅就是百万起步，租1bedroom公寓就是2000左右。我为什么要贷款买房？我说了我在其他州有房产。 开公司就一定得马上盈利？前期亏损或者不盈利的公司多了去了吧！IRS都给公司5年时间允许亏损，到你这就不行了。还有bank statements不是收入证明？我信用分良好，没有犯罪记录，没有eviction, 没有债务，只是自己做点小生意，怎么就red flag了？你脑补太多了吧？还带孩子一家子。麻烦看清楚原贴再杠。
bank statement要能显示你收入的进项才叫收入证明啊，否则只是financial statment，并不等于是收入，也证明不了你的收入。你是真不懂还是觉得房东不懂，应该接受你的BS？你有40万的收入，完全可以贷款买，但你说你没实力全款买，也不愿意贷款买，我想你是打算先租着，等存够现金了再去全款买房吧。公司当然有亏损的，但是你账上有40万，还打算全款现金买百万房，你除了你这个公司又拿不出其他收入来源，你自己说呢？很多自己开公司的税务上经常没有那么老实，但聪明点的人还是会交足够的税不至于到要办事的时候才发现各种不方便。
你前面不是说你租不到房子是因为房东有可能不想租给华人或者不想租给有孩子的人吗？你之所以这样猜不是因为你是带孩子租房的华人？美国租房要看收入证明是standard practice，为什么这么做当然是有原因的，你不接受的话，那真是其他网友劝你的，还是买房吧。
我只是打个比方，前面有个人的回复是他因为有孩子被房东写email拒了，所以我举了这个例子和印度房东可能不想租给华人租客的例子。
bank statements可以看到我的deposits和withdraw, 就是我的进账和支出。你前面已经说了我想等存够现金买房，后面怎么又说我四十万就想买百万房。我目前真的没有打算买百万房，可能等我有一千万存款了，我才会花一百万现金买房。我只是想租个省钱的一居室公寓而已。我的公司很小刚起步，前几年taxreturn显示没有盈利，去年开始盈利了，但是我最近太忙真的没有时间报税，因为公司事务基本都是自己搞定，所以申请了延期。看了大家的回复，我明白了房东的想法和顾虑。只是我觉得有些顾虑是不是太过了，比如担心我银行里的钱是不是明天就没了。当然房东不止我一个选择，所以他可以pick and choose。我继续找就行了。
你的deposit和withdraw不等于是income proof, income必须是你earn来的，你存进去的钱不见得是你earned，也有可能是别人给你的或者还给你的债务。能证明是income的一个就是你税表上claim是income并且交了income tax的才叫income，或者是employer pay给你的salary，或者你这种开公司的，是客户支付你的货款或者服务费，你的bank statement上如果能显示这些，那你可以解释给房东，再争取一下。
bank statement不是收入证明， 而是asset证明， 而asset不能准确反映一个人的经济状况， 因为还有liability, 一般人的liability可以在credit report上表现出来， 但是如果你有business, 那business名下的贷款是不会显示在你的信用报告上的， 所以bank statement一般都是一个辅助证明， 主要是看看liquidity.
房租是属于expense, 所以相应的就要看income, 也就是W-2, 没有W-2的就看税表， 很多自己有business的小业主税表都是亏损的， 这个咱们看破不说破， 但是要拿来贷款或者作为收入证明就不行。 我看客户税表是亏损的， 客户跑来跟我说其实我盈利的， 我说难道我可以在报告中写“其实客户是盈利的， 他只是税表作假了“吗？ 这个就是想省税的代价， 很多有经验的客户会在需要贷款的前几年开始让自己的税表看起来盈利就是这个原因。
你的公司亏损不是问题，但你的公司这几年一直亏损，你又没有其他收入来源，你却有40万存款，这才是问题，所以房东没有说你钱不够，房东是要你证明，证明你钱怎么来的，证明了你这钱怎么来的才能证明这钱真的是你的，你懂不懂？你这个40万的bank statement也只提供了几个月，房东怎么知道你这40万不是走个空账的，几个月不但时间上不足以证明这钱真的就是你的，还要看你这个账号是不是一个真正能产生收入的活账号，你就是拿这个月接单去做别的事，人家也要看你这个钱是不是活钱，你不能一笔40万摆在账上，但每个月进帐支出只有几千块或者几万块的额度，或者进帐和支出加起来只有一两笔，你这个账号是不是就是这样的？只保证里面有40万结余，但没有什么transaction？
Re 而且他们自己做账，你就算告赢了也不见得能拿到钱，不像W2或者报税没有报到这么离谱的小业主，好歹还剩点肉给你。