How am I crazy? The landlord saw my background report. I have no criminal records. It''s not his responsibility or business to make sure that his tenant''s income is legal. He is not police or judge. 公用马甲49 发表于 2023-06-02 01:27
你要么现在就租，要么等你找了工作再租。现在好一点的房子几乎没有不verify employment的，而且都很正规化了，第三方ask for you permit to get into your adp account，不需要你准备啥，但你要是没有，就挺麻烦的。 PositivelyNaked 发表于 2023-06-02 10:56
分享下我们管理公司处理方式：我们对self-employed and business owner人群审核，要看过去两年的tax return记录，如果收入波动大的，还要看最近两个季度的business tax的缴费记录。和W2相比，小生意的不确定性大。如果楼主有贷款经历，就会理解。银行对W2贷款流程比对business owner要简单很多。原因是business owner收入的不确定性高。我们大多数的类似申请人，最终是提前支付全年或者半年租金。如果同时有W2符合要求的申请人，会优先考虑W2。这个是行业标准做法。楼主可能不理解，但的确就是这样。
我昨天看的一个房，刚和showing agent聊完，他告诉我怎么apply的时候，就发现listing已经被remove了，然后他问他们公司，说已经和人签lease了。这种情况不是浪费双方的时间吗？当然这可能是他们公司管理的漏洞。 还有一个agent, 去看房的时候，除了我，还有其他两批人一起看。然后他还给我们说，已经有几个application了，如果我们感兴趣的话，要抓紧申请。请问这样真的合理吗？租房不是应该first come first serve吗？这样明晃晃的挑选不太好吧！
我昨天看的一个房，刚和showing agent聊完，他告诉我怎么apply的时候，就发现listing已经被remove了，然后他问他们公司，说已经和人签lease了。这种情况不是浪费双方的时间吗？当然这可能是他们公司管理的漏洞。 还有一个agent, 去看房的时候，除了我，还有其他两批人一起看。然后他还给我们说，已经有几个application了，如果我们感兴趣的话，要抓紧申请。请问这样真的合理吗？租房不是应该first come first serve吗？这样明晃晃的挑选不太好吧！ 公用马甲49 发表于 2023-06-02 16:40
It''''''''''''''''s recommended for landlords to accept the first qualified applicant. If you select tenants in a non-chronological order, it could give the appearance of discrimination and a rejected tenant might file a claim. Many landlords use a first-come, first-served policy because it lowers the risk for a discrimination claim. 不是必需的，如果房东不怕被告，可以收很多申请，挑最喜欢的租客。第二种情况你可以选择不递交申请，或者约看房的时候问一下，如果已经有人申请就不去看了，免得浪费你的时间。如果房东不在意浪费自己的时间和空房时间，一定要挑到喜欢的租客为止，好像也没啥违法的。告房东歧视需要有证据。这是市场决定的，每个租房的人也可以同时看几个房子，不在乎申请费的话同时申请几个，申请被批准后改主意，都不违法
It''''''''''''''''s recommended for landlords to accept the first qualified applicant. If you select tenants in a non-chronological order, it could give the appearance of discrimination and a rejected tenant might file a claim. Many landlords use a first-come, first-served policy because it lowers the risk for a discrimination claim. 不是必需的，如果房东不怕被告，可以收很多申请，挑最喜欢的租客。第二种情况你可以选择不递交申请，或者约看房的时候问一下，如果已经有人申请就不去看了，免得浪费你的时间。如果房东不在意浪费自己的时间和空房时间，一定要挑到喜欢的租客为止，好像也没啥违法的。告房东歧视需要有证据。这是市场决定的，每个租房的人也可以同时看几个房子，不在乎申请费的话同时申请几个，申请被批准后改主意，都不违法 gabegabe 发表于 2023-06-02 16:52
恩，第二个我看完就没有申请了，但是约看房的时候那个agent完全没有说已经有人申请了，而且很热情地和我约时间。热情是好事，但是感觉他有点overdoing his job。
房东根本没有first come first serve的法定义务，只不过有的房东怕被告，所以adopt this policy，但不是必须的，尤其在保护房东的红州，无论是leasing office还是个体房东出租，很多都明写着不是first come first serve，只要合同没签，就接申请。
pay stub要看最近三个月或更多的，job offer更好，算是indefinite period of time里面都是有固定收入的。这就是美国的社会制度的运作方式，不报税或者报损，早晚会受掣肘，目的就是让你交税。就是现在个人房东，只要房子不错，很多都是在Zillow这些可靠的网站上出租，都是走这个routine。所以我说，聪明的小业主都报税，交税，做事会方便很多。
房东才不是傻逼，但楼主需要找一个傻逼当房东
也有可能怕华人做饭多。 很多访问学者租的地方都是乱的。很多真实的比较。不是歧视
我知道的信用分都在800以上，你信用分还不错是多少呢？
谢谢你的回复和建议，我按这个思路争取下或者申请其他的。
我不需要找傻逼当房东，我只是需要一个reasonable的房东。
mark, 房东也得方方面面考虑到呀
我不做生意，找工作相当容易
我是不是别折腾了？
business的话也有1099税表啊，房东一般会接受 1099表的
还是estimate tax 啥的，如果一年交好几万estimate tax 大概能估摸出收入
年度税表可以extend, estimate tax 不能啊
哈哈。 真是死脑筋， 不开窍。 想破头你也不会知道人家为什么不租给你。
你要么现在就租，要么等你找了工作再租。现在好一点的房子几乎没有不verify employment的，而且都很正规化了，第三方ask for you permit to get into your adp account，不需要你准备啥，但你要是没有，就挺麻烦的。
外州租房啊，现在的employment 肯定不管用啊
当然我可以找个locums 啥的，先把手续办好（花时间），有了contract是不是就可以了
直接买房时间太紧了，我也不是百分百要settle
的确是这样
有这么多现金，但是说公司的tax return比W2/1099K复杂得多，不是简单地显示一个income。估计就是low taxable income 咯，搞不好还是loss。今年没有报，去年的报税也不想提供？1040个人报税也不想提供。估计就是没啥taxable income, lz 也知道收入这么低，房东会拒绝。美国开中餐馆的很多这样，现金不少，但是报税报的很低
这个是违反了fair housing law，有书面证据，是个必赢的官司
你在其它州有房产，你的租金收入也是你的收入。但是，这些证明都在稅单的Schedule E里面啊。你啥都不提供，谁知道你有房产而且通过房产有收入呢?
你如果不想提供详细稅单，至少提供summary 那页，还有schedule E那页。我们买房做贷款，也都要提供这些材料的。
你不要和大家争辩。这就是现在的规则，规则有漏洞，或者你再怎么不满意这个规则，也不能通过你在华人上的抱怨解决问题。现在政府保护租客，房东们都很谨慎，大家都不愿意逆规则而行，专门给你开exception.
你如果真要抗争，就去州政府市政府，抗义他们的政策对房东不公。如果政府不极端保护赖皮租客，房东们也不会这么紧张兮兮的筛选了。
房东们在这里给你的提议只能是解释为什么有这样的筛选，房东们做不到听了你的诉苦就放弃这样的筛选。你把大家说的东西作为信息来源就好，不要当作炸弹燃烧点去争论。毕竟，你想申请的房子的房东，不在这个论坛上。
我只是觉得不应该一刀切，必须只能接受W2/Tax return，没有其他商量余地，就算我证明了我有足够存款和愿意预付房租都不考虑。拿W2的失业之后赖房租的也大有人在不是吗？
我外州的房产也没有贷款，现金买的，在一个小地方，所以不贵。我不是想抗争，也没能力抗争，只是希望房东可以reasonable地考虑租客的情况，而不是脑补这里有人提到的各种极端情况，比如银行存款可能明天就没了，比如是借别人的钱放我银行里之类的。
这里很多房东的回复都很中肯，对我找房子应该也会有帮助。谢谢！
没有说W2就没有失业的危险。但万事都要看几率不是? 自雇在这方面就是短板，事实也是自雇的没有拿w2的稳定。80%的稳定性，和50%的稳定性，选谁?
另外，你租的房子，基本就是入门款，房客pool很大，房东有非常大的选择余地。你这种他们需要花更多时间调查，你又不愿提供所有资料，他们自然觉得麻烦，就不考虑你了，因为申请人大把，年薪9万就能合格，房东就不用在你这颗树上吊死，你的40万在这里意义不大。
如果你租的是比较大的 above average 那种，或者是豪宅，申请人pool不大，普通蓝领白领住不起，房东经常租给生意业主，那么你的40万才是一个亮点。
话说回来。你不是外州有房子么，应该也是出租的吧? 而且房子不贵，应该是租给蓝领阶层的吧，你自己对于筛选租客应该也有体会吧?
万一你钱是借的呢？
bank statements上会显示deposit是哪里来的。还有打比方，就算我的钱是借的，那借的钱就不能拿来付房租啦？我都提议了可以预付多个月，难道我的债主还能要债要到房东头上？真要说万一，那有太多可以万一的情况了。我就是不明白这种无端的猜测。
知道你的收入很重要啊。你说自己有钱，谁知道这个钱是借的还是咋的？
这种两千块的公寓租给挣8万块一租五年都不搬家的不香吗？干嘛租给要求多，变动大的有钱人。
你有这半年的W2，还有近两三年的税单，还有存款证明，没事的，就是有可能需要和房东说一下情况。这个楼主的问题是没法证明40万的收入来源，她能拿出来的收入证明估计非常非常低，租房给人看税表太正常了，不肯拿出来只能是拿出来还不如不拿。
可以，但是你要证明你有权力用这钱付房租。怎么证明的话只能看你一贯以来可以支配的钱有多少，你那40万如果是放着不怎么动用那没有用，但是如果你有一个账号，是你常年每个月都有routine的多笔日常生活支出的，都不用40万，只要你这个账号上有个三五万，并且每个月日常开支有个六七千，你这样的bank statement开一年的出来，比你这个40万的三个月的还没什么activity的管用。
你签一年的租约，预付几个月那就是闲扯，你哪怕预付一年，房东也是有风险的，你自己当老板，又不怕被人告。
人家W2也不是说没有saving的好吧
说的极是mark
个人债务credit report一拉都能看到啊。所以除非你提供公司的资产负债表，加上个人credit report，谁知道你的真实状况啊
她说她租的是1b的condo。我早说了，房东是觉得自己的房子配不上她
不希罕你住，歧视你， 就这麼简单，
另外房東要求多付幾個月的租金 這行為在很多城市是違法的 可以投訴
对于self-employed small business， 我一定要求个人税表。 没有合适的租户宁可空着不出租
并不是脑补极端情况，而是一朝被蛇咬 十年怕草绳，这些情况都时有发生。在不了解申请人只能靠纸上信息判断时，自然先想办法避免最坏的情况。
他不能提供任何income verification 没有w2 没有tax return 私人也好不了多少 正经房子的主人都要找个靠谱的
papamama landlord 更是小心谨慎，因为总共就那么一两个出租房，一输全盘输。倒是大型公寓，有冗余可以对冲一下风险
说来楼主也是在外州有房产的。相信不是空着，也应该出租的。照理说应该比较清楚房东的审核规范，会比普通租客能理解房东一些。但是好像看不到这点。
LZ的business 税表多半亏损或收入少，不大可能交estimated tax.她没有w2, 公司估计不是s corp 或C corp, 可能file 的1065, 如果她说的银行帐上的钱来自公司，那就是她从公司拿了钱，这是计入distribution, K1上不是收入不报在1040上的，但会出现在k1.如果公司长期不盈利 ，owner有一直取钱，owner的basis会一直降，降到零，这些distribution 就必须报收入。我相信正规的管理公司是看得懂这些税表的，没正式file不是问题，是LZ自己不愿意给。或者银行的钱不是公司来，来源于其它渠道，不管那个渠道，一般会反应在1040上，估计1040她也不愿意给.
那你抱怨啥，赶紧去找个愿意租给你的不就得了？我是房东，也不愿意租给你这种。
终于有人说到这个了，有的房东挑挑拣拣，还搞歧视，让无数人来看房，自己慢慢挑，还不能说他们。
我外州房子短暂租出去过，我当时真的没有要求租客什么，当然租金很便宜，几百美金，那个租客有时候会晚交租，我也只是催一下。后来她搬走了我就没有再租了。我真的不是那种小心翼翼, 各种挑选租客的人。当然我没有遇到过租霸，我也不是专业房东，所以我发帖之前确实不是很理解有的房东的顾虑。
我不是说W2没有saving, 我是说既然房东考虑各种极端情况，那么也应该考虑W2可能失业，而且W2也不需要向房东提供他的bank statements，房东也不知道他有没有saving啊。
让人看房也是要花时间的吧，没人感兴趣的话怎么搞那么多人看房。人家有不租给你的自由。你有不申请，不看房的自由。人家要税表也是业界标准操作，怎么就惹你不高兴了。
我昨天看的一个房，刚和showing agent聊完，他告诉我怎么apply的时候，就发现listing已经被remove了，然后他问他们公司，说已经和人签lease了。这种情况不是浪费双方的时间吗？当然这可能是他们公司管理的漏洞。
还有一个agent, 去看房的时候，除了我，还有其他两批人一起看。然后他还给我们说，已经有几个application了，如果我们感兴趣的话，要抓紧申请。请问这样真的合理吗？租房不是应该first come first serve吗？这样明晃晃的挑选不太好吧！
当然要，谁说不要的。w2还提供employer reference，或者前面房东的reference呢。 心大的房东应该都不是蓝州的。就蓝州现在这种哪个不是小心翼翼的。 另外你看看有没有那种新移民的房东，那种一般胆子大，谁都敢借
我这里W2租房真不要bank statements,只要pay stubs/job offer。
It''''''''''''''''s recommended for landlords to accept the first qualified applicant. If you select tenants in a non-chronological order, it could give the appearance of discrimination and a rejected tenant might file a claim. Many landlords use a first-come, first-served policy because it lowers the risk for a discrimination claim.
不是必需的，如果房东不怕被告，可以收很多申请，挑最喜欢的租客。第二种情况你可以选择不递交申请，或者约看房的时候问一下，如果已经有人申请就不去看了，免得浪费你的时间。如果房东不在意浪费自己的时间和空房时间，一定要挑到喜欢的租客为止，好像也没啥违法的。告房东歧视需要有证据。这是市场决定的，每个租房的人也可以同时看几个房子，不在乎申请费的话同时申请几个，申请被批准后改主意，都不违法
恩，第二个我看完就没有申请了，但是约看房的时候那个agent完全没有说已经有人申请了，而且很热情地和我约时间。热情是好事，但是感觉他有点overdoing his job。
那你下次就约看房的时候问一下就好了，一般人只要房子还available, 就去看。如果你有特别的要求，有人申请就不去看了，当然要你自己问一下。Agent 也不知道你有这种需求。
pay stub要看最近三个月或更多的，job offer更好，算是indefinite period of time里面都是有固定收入的。这就是美国的社会制度的运作方式，不报税或者报损，早晚会受掣肘，目的就是让你交税。就是现在个人房东，只要房子不错，很多都是在Zillow这些可靠的网站上出租，都是走这个routine。所以我说，聪明的小业主都报税，交税，做事会方便很多。
房东的想法很简单，一个是稳定持续又不太高的收入，收入太高的会买房搬走，二一个是人品，最好是生活简单，容易相处的，做生意的人比较狡猾难相处。
楼主都不符合这些要求，在人们地区当然租不到房啊，人家有别的选择，自然不会理你。
握手。租给一个老美，自己公司，光杆司令。银行存款20多万，税表AGI 25万。把我折磨的够呛。一个长了十张嘴，全身都是心眼子，锱铢必较的人。