回复 35楼小气蔻蔻的帖子 Bloomberg上说，“A $1.5 Trillion Wall of Debt is Looming for US Commercial Properties “Morgan Stanley sees refinancing risks front and center “Office, retail property valuations could fall as much as 40%” https://t.co/OgvV9DmrRQ
office这个真的很难说。房市短期的确看政策，但是到底这个短期能短到什么地步是没个准的。20年疫情刚起来那阵子，我LG他们公司分析说旅馆之类千万别碰，买了就是白烧至少两年钱；结果到了21年夏天旅馆就强势反弹，20年要是在smoky mountain买了几个度假屋啥的那真是赚翻了，到了22年都翻了两三倍。 现在WFH这事儿也到头了，倒是很多公司要求员工back to office，那些个地处大农村、靠着WFH发财的镇子怕也是到头了。
回复 35楼小气蔻蔻的帖子 Bloomberg上说，“A $1.5 Trillion Wall of Debt is Looming for US Commercial Properties “Morgan Stanley sees refinancing risks front and center “Office, retail property valuations could fall as much as 40%” https://t.co/OgvV9DmrRQ shzbc 发表于 2023-05-31 12:03
看不懂英文还是咋的？马斯克说的是 commercial real estate, 城市里的办公楼，和你住家的 residential single family house 有屁关系？ 再说了，城市里办公楼要凉，还要马斯克说？这些 投资者都是高杠杆，利率一上去，可不要凉？ pearlgirl 发表于 2023-05-31 14:36
可不就是，老中为了保房子可以吃差的喝差的，只买打折的，不打折就不吃，等以后打折了吃，也不旅游，也不买衣服，不换家具，不保养房子，不换车，都是put life on hold，可以on hold好几个五年计划，老美根本不来这套，人家要吃要玩要穿要have fun家里家具还要赶时髦，房子对他们来说根本就没有重要到牺牲其他生活品质的程度，还什么长期持有，人不就一辈子，眨眼老了，想享受都没机会了。
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旅馆业作为一个整体，到目前为止没有完全回来，顶多回来了一大半吧。当然也有你说的某些地段某些度假屋能赚翻了，这也很正常。就像现在Office全面崩盘，但还是会有能赚钱的Office项目。
主要是商务性质的旅馆目前仍然在崩盘中，因为WFH外加virtual meeting导致商务出行的需求大大降低。
美国的电话，回去都不用翻墙，直接上推。 也就你舍不得花那三瓜两枣，回国才需要翻墙。
我分析Pollst已经22年高点砸进去了，要不他22年唱空房市，现在唱多？反正他对我的这一分析不可置否，而别人说他是中介，他马上否认了
🛋️ 沙发板凳
我已经感觉到周围的房市在凉了。南加那些破房子根本不值那个价。说好听一点背山面海，实际上荒郊野岭，一面山火一面滑坡，离啥啥都远。这种房子还特别多，工作机会又没有。
乘着北加的过来炒一波，很多破房子加价五十上百万赶紧出手了，后面慢慢就没有需求了，一个个趴在市场上慢慢降价。
但是你要知道首富的消息是很靈通的。
他现在在中国吧 指不定他说的是哪儿呢
咋会不印呢 提高债务上限就是 药停不了 停了就死
你去看看原推，是说美国，有些大城市的commercial properties开始出现问题了，他在下边回复的。
出租房全清空!
继续印钱软着陆？
2020Q2 to 2022Q4: 5T level
可以想象一下， 有一天FED 停止加息， 甚至降息后的场景， 这么多钱 （1T级别的）冲到市场（股市和房市）， 会是什么样的一种场景？ 除非FED 长年 不降息。
热门地区的房子 可能会冷下来，但是要发生-20% 级别的下降， 除非发生大规模抛售（比如大规模群体失业），否者很难； 同时2021年前低利率 使得很多人的持有成本很低， 他们除非工作没有了， 否者 会选择持有等待。
房子这个东西，如果是自住房， 就 不要赶着人潮去买， 如果差不多的时候去买， 并且长期持有， 一般不会太差。
观察到旧金山很多地方招租
换工作，不卖房咋办？死撑两个房子？
总有人要卖的。
商用地产， 比如office 出租， 是面临很大的问题， 因为 疫情改变了大家上班工作的方式， 和出租对象一般是 中小企业 （而它们是最容易受到高利率影响的群体）。
直接的后果是银行的贷款会出现大规模坏账，然后连锁反应是的普通住房的贷款， 和其他商业贷款也会紧缩， 等于变相的 FED 加息 和经济投资活动的减慢。 这是个长链反应。
但是一旦FED 停止加息，大家会更向前面看， 所以这个长链反应 反应到经济活动的影响 也有可能 刚出现苗头， 就会被FED 停止加息 和甚至降息 给对冲掉。
所以你看 当AI 火爆的时候， 市场的钱，不是都躲到money market， 而是很多的抱团进入AI这个圈子里在大科技股上避险， 猜测是觉得暗夜快过去，黎明将近了。
现在通胀厉害，是不是已经软着陆了？
他谈的是commercial properties，不是住宅
还用翻墙么？手机就行啊，att , Verizon, T-Mobile 都有海外计划。att 1天10块 hotspot看电影都行。我娃看YouTube我上华人不耽误
Home values next
他又不是用的国内手机，为啥不能上？
请问是什么手机计划？一天10美元吗
Commercial real estate要完已经是华尔街老生常谈了，跟residential real estate不一样
他还预言今年股市崩呢？ 信他的话估计亏死了
很多commercial想改residential，但floor plan采光太难弄了
有人关心他24小时没有发推了
还真是不敢不信他了，上次他甩卖股票实在太有先见之明。
其他的commercial类别比如warehouse，retail什么的，并没有不行，还是估值很高。只有shopping mall还是不太景气，不过shopping mall这个好多年前就开始了，不是最近的事。
Residential还是依然很强劲，特别是现在WFH的人多了，很多人都想要更大的房子，以便单独弄一间当home office。
Bloomberg上说，“A $1.5 Trillion Wall of Debt is Looming for US Commercial Properties
“Morgan Stanley sees refinancing risks front and center
“Office, retail property valuations could fall as much as 40%”
https://t.co/OgvV9DmrRQ
s行业地产一般是长期租约，1，2年影响不大，这都第3年了有不少要到期了
然后利息还越来越高了，地产房主被2层夹击，高利率和退租
office这个真的很难说。房市短期的确看政策，但是到底这个短期能短到什么地步是没个准的。20年疫情刚起来那阵子，我LG他们公司分析说旅馆之类千万别碰，买了就是白烧至少两年钱；结果到了21年夏天旅馆就强势反弹，20年要是在smoky mountain买了几个度假屋啥的那真是赚翻了，到了22年都翻了两三倍。
现在WFH这事儿也到头了，倒是很多公司要求员工back to office，那些个地处大农村、靠着WFH发财的镇子怕也是到头了。
你要知道首富的灵通消息是不会告诉你的。告诉你的都是为了坑你小韭韭的
不完他赔钱还是赔房啊
人家29号的推，到中国是30号，说风凉话前能不能冷静点
其实印钱和房价没有正相关，中国刚天量印钱，房价却仍然一路下跌。。。
你説的是另外一種情況，就是知道但是不説話，比爾蓋資就這樣，他那個級別的富人，應該都知道趨勢，只是不説。 但是現在馬斯克説了，其實他也可以選擇不説。 富人説話，也有真實性，從很窄的地方來看。 因爲和他們資訊不對等，要自己 piece together
很有可能是带了一个星链锅盖。
以他现在的实力想买不是分分钟的事，涨跌他在乎吗，我倒觉得他不是很贪图享受，目标明确。
Att 24小时$10，不按天算，很好用
WFH是不会取消的， 高级白领只要不是需要和人打交道的都是继续WFH.
那可不，人家也曾很灵通的说狗逼大涨
公司网啊
好，准备现金再买投资房！！！
爱说啥说啥，你管的着吗。又不是他粉丝，不像你们随时follow他的schedule
但愿吧。感觉一直降不下来
再说了，城市里办公楼要凉，还要马斯克说？这些 投资者都是高杠杆，利率一上去，可不要凉？
”home values next”…不是也说了吗
开国际漫游不就好了，难道用中国的号？
现身说法 在国内用data不用翻墙 就是贵 放开用一月两千刀以上
跟tuker蛇鼠一窝 招摇撞骗
降价到一定程度就可以改成公寓了 😂
怎么改，没有阳台，全封闭。
那要看你啥時間進場，要是他一開始喊狗幣，你就進場，早已經財富自由了。錯過財富自由的機會，你後不後悔
改很贵的，也有zoning的要求
现在商业地主缺钱，贷款利率又高，哪有钱改造
人家自家有星链呀
我个人感觉美国商用地产的确有问题，很繁华的地方也经常能看到空店面招租广告，不知道全部in person之后，市场还能不能恢复到以前的状态
我认识的华人换工作都不卖房
你当他出国还要办个当地卡？要不再来个全套实名制。。。。 显然他是漫游，甚至星链，不受墙控制的
一般人也未必喜欢买房，就是涨的猛了容易焦虑。
房价平稳挺好的。
问Fed不如问国会，债务上限还往上提不？
大家都这样说，估计该抄底了。
现在不用失业，已经很难支撑了，尤其是疫情间买房的。我上班这么多年，老美从来就没几个加班的，都是只有我这样的老中有加班费不挣天诛地灭，刚过去的长周末所有的人，每一个人都在加班挣钱，几个小老板也跟着一起加，而且是每天12个小时，每个人都做满了。我们还算是挣的不错的行业，无奈现在开销太大了，这样下去，老中可能还会死守着房子不放，老美没那么死心眼，很快就会卖了房子降低生活成本的，人家都是要活在当下享受生活的，谁跟你讲什么长期持有。
貌似所有的生活成本都在偷偷涨价，这里几百，那里几百，忽然钱就不够了。中产手里本来余钱就不多。
可不就是，老中为了保房子可以吃差的喝差的，只买打折的，不打折就不吃，等以后打折了吃，也不旅游，也不买衣服，不换家具，不保养房子，不换车，都是put life on hold，可以on hold好几个五年计划，老美根本不来这套，人家要吃要玩要穿要have fun家里家具还要赶时髦，房子对他们来说根本就没有重要到牺牲其他生活品质的程度，还什么长期持有，人不就一辈子，眨眼老了，想享受都没机会了。
说真的，如果来一个29年那样的经济大衰退，一个个捂紧口袋喊还要跌的一定又是你们。
吃东西等打折了吃？哈哈哈。有的人省钱的办法我真是想不出来。
难怪有些高房价地区一看全是凤凰男。
2020到现在发了这么多钱才多了1T 的MMF
米帝故事40T， 房事45T，放1，2个T进去没啥水花
到年底估计疫情期间发的钱差不多没了，最近MMF多出来的钱是从银行deposit 出来的，很多原来是uninsured deposits, 这些钱是活钱，本来就不进故事房市的
home depot 的sales, earning 都跌了
29重现的话没人讨论房子，大家保命要紧
5% 的利率如果长期的话，而且不印钱，房子基本不会涨。
不能等利息降到低买的，房价降就可以买，以后refinance 好了
利息降到底房价早上去了