回复 33楼dodgers的帖子 很多人希望房价掉。 Why are you telling them houses are not going to drop and make them unhappy? For those that wish house prices drop, they have already ruled out any reasons that houses are not going to drop. You can not convince them. The more and better arguments you have, more angry they will become. They can not convince you either. Relax. Only agree with those on your side, don''''t try to convince those on the other side. Each side has their own happiness. By trying to fight each other, both sides will lose happiness but eat sh*t instead.
回复 33楼dodgers的帖子 很多人希望房价掉。 Why are you telling them houses are not going to drop and make them unhappy? For those that wish house prices drop, they have already ruled out any reasons that houses are not going to drop. You can not convince them. The more and better arguments you have, more angry they will become. They can not convince you either. Relax. Only agree with those on your side, don''''t try to convince those on the other side. Each side has their own happiness. By trying to fight each other, both sides will lose happiness but eat sh*t instead. thatisnotright 发表于 2023-05-06 23:24
很多人希望房价涨。 Why are you telling them houses are not going to increase and make them unhappy? For those that wish house prices increase, they have already ruled out any reasons that houses are not going to increase. You can not convince them. The more and better arguments you have, more angry they will become. They can not convince you either. Relax. Only agree with those on your side, don''''t try to convince those on the other side. Each side has their own happiness. By trying to fight each other, both sides will lose happiness but eat sh*t instead.
回复 39楼pollst的帖子 The only way now to release inventory is make house prices high enough so people are willing to sell. The other way in other times is to force people "willing" to sell. 'Force' means make them lost jobs; 'Willing' means they have no downpayment to lose so they more like to sell and walk away. (like in 2008).
回复 42楼tidewater的帖子 True. It is stupid to argue down or up. If you think it will be down then you wait. If you think it will be up then you buy. If you want to buy but can not afford one then you buy a cheaper smaller one. You'd better wish the interest rate comes down so you can finance yourself instead of wishing the price to crash. It is much easier to get one with low rate than to get one at crashed price.
🔥 最新回帖
我就说SD这种已经没有地盖房子的地方
看地点，看地点，看地点。
🛋️ 沙发板凳
别做梦了。
东部有些州最近也抢得厉害。 应该是新上涨周期开始。
虽然我自己就是2022高点站岗的，你这话我都不敢信。
美帝说是想打压通胀，干的都是加大通胀的事。40年房贷三月份通过，再加上白灯搞的优惠低信用分的政策，MBS嘴上说要减持，Fed根本不主动卖，都是朝着推高房价去的。
还是follow the trend比较好。你也不知道怎么回事，但是大家都在干的，你就干好了。
加息到什么时候其实不是关键，而是会在高位多久，高利率只要维持几年，现在买房就是亏死了
也是，反正去年高点买房之后，我抓紧时间把自己原来的房子和一个小破condo 都在夏天前卖了。
房市真的看不懂，版上的话，不能不信也不能全信。我卖condo之后，市价又涨了20%多。谁想的到，虽然马后炮我分析是租金涨到买这个房子是个好的投资了。
卖房前我都花了钱收拾了，版上说都是给agent忽悠了，其实收拾了卖的价格和速度都是不收拾没办法比的。版上很多是语不惊人死不休。动不动就出来一个房价不跌直播吃翔的，其实谁能预测未来啊。
常驻的几个不是专业的就是患有强迫症的好为人师者
要真是火的不行，agent哪有时间到这里忽悠买家。
我觉得楼主说的可能是事实
美国通胀压不下来，最终逼得大家只好买实物实业保值。
既然要加息可以趁着现在买啊。反正以后利息低了还能refi
房价高，利率高。 房价和利率总得占一头吧？
现在sd的情况是加息了 房价更高了 经济学不存在了
湾区一堆饿狼眼巴巴的盯着，跌的下来才奇怪。要跌也得湾区跌，很有可能湾区跌了南加也跌不下来。湾区烂的没办法住人了，全是老印，学校拼命卷，一堆吃福利的prop 13, 越来越老，缺口越来越大，公共设施只会越来越差。
你们需要看1980到1988的数据。
1980后通货膨胀，美联储提利率10%以上，房价不见跌，然后经济危机期间跌了很少。经济危机后爆涨的非常厉害。
说明2点
经济危机期间房价会有小跌。主要原因是有人失业，没钱买。目前情况是，总体失业率特别低，有工作，就有需求。
通胀期间的经济危机后，经济复苏，房价会大涨。毕竟房价是通胀的一部分，有通胀，必有房价涨。
那时房价没有放水涨过是不是？
这么看sd现在$2M的以后就要$3-4M了吗
agent有时间是因为 做seller agent吧抢不到seller 因为没人卖房 做buyer agent吧买不到房 again因为没人卖房 所以房价虽高 但agent确实不好做也确实有时间
以上来自在北泽西看了大半年房下了五六个over-priced offer被人outbid最终也加价15%才买到房的楼里大部分人眼里的sb 纸上谈兵的就别跟我bb了（不是针对我引用的层主哈 generally speaking)
很多人希望房价掉。 Why are you telling them houses are not going to drop and make them unhappy? For those that wish house prices drop, they have already ruled out any reasons that houses are not going to drop. You can not convince them. The more and better arguments you have, more angry they will become. They can not convince you either.
Relax. Only agree with those on your side, don''''t try to convince those on the other side. Each side has their own happiness. By trying to fight each other, both sides will lose happiness but eat sh*t instead.
很多人希望房价涨。 Why are you telling them houses are not going to increase and make them unhappy? For those that wish house prices increase, they have already ruled out any reasons that houses are not going to increase. You can not convince them. The more and better arguments you have, more angry they will become. They can not convince you either.
Relax. Only agree with those on your side, don''''t try to convince those on the other side. Each side has their own happiness. By trying to fight each other, both sides will lose happiness but eat sh*t instead.
在一边加息一边印钱的大环境下，整个社会精神分裂
The only way now to release inventory is make house prices high enough so people are willing to sell. The other way in other times is to force people "willing" to sell. 'Force' means make them lost jobs; 'Willing' means they have no downpayment to lose so they more like to sell and walk away. (like in 2008).
这种预测其实也没啥理由，大银行都预测不准。
True. It is stupid to argue down or up. If you think it will be down then you wait. If you think it will be up then you buy. If you want to buy but can not afford one then you buy a cheaper smaller one. You'd better wish the interest rate comes down so you can finance yourself instead of wishing the price to crash. It is much easier to get one with low rate than to get one at crashed price.
你简直就是放屁，自己去看看zillow的估值和没卖出去房子的叫价不就一目了然了
先说你去年站岗买的房啥时候出水了？
唉，现在的买家都疯了。我也是刚加价十几万抢了个房子。本来不想干这种傻事，可是有钱难买心头好，看着别人的offe都那么高了，我只要稍微再高一点点一点点就行，于是就比人家高了那么一点点一点点。但是人家本来就已经加价十几万。
真是全都疯了。
请给出同区类似房子去年1.3m的证据，这好歹也是3000多尺的新房，装修还不错，就算你当狗吃掉价格，去年也不可能1.3m的
别骂她了。现在的环境是硬伤房老破小小黑屋走的慢，新房大白房无硬伤房都是秒gone，还得加价抢。刚加价十几万抢了个房子，不是dual agent 还抢不到。说起来一把泪。多加十几万啊，能买好多包包。钻石都能买颗顶好顶好的。
他说的是真的。我周围随便就能找出几个两年前买，加价一百万，很快卖掉的房子。去年买今年加一百万都卖了。
这边原来一百五十万的房子，是一线学区的豪宅，就算炒到二百五十万，对湾区的来讲还是good deal. 离海近，学校还不错（白人还没跑光），还能去洛杉矶吃好吃的。
在湾区三百万能买个啥？大家都知道了我也不展开说了。就算在这边加价一百万看上去是个冤大头，在湾区买天价破房子不是更大的冤大头嘛？接谁的盘不是接。
你看南加买房的帖子，十个有八个都是湾区ID, 湾区自己的房子都没人关心了。南加的房子跌到二百万就不知道有多少人要冲进去，怎么可能跌回一百五。
机会错过了就错过了，事实就是这样子。
废话少说，就上你举例的那两个房子吧！去年150万买，今年250万卖，你这是做的啥梦呢？是个人都知道现在全美各地的房价都没去年高点高吧！
你咋不说nasdaq比1980年涨了多少？难道有钱不应该是闭着眼睛买指数？
你干脆说我是房产经纪算了。房价物价上涨对我有啥好处？我干嘛要贴房子自曝location.
你不信就去市场上找一个三千尺以上的学区房看看呗。没硬伤长得还不错的，千万别点 price history, 看了保证你想撞墙。
再加上还有个湾区天天喊回暖的没生意的agent今天没来，几大奇葩房托就凑齐了。
湾区码农拼得过中国土豪？中国 reopen 了。
我本来以为房市不行了大豪宅能跌一跌叫我也能进去享受享受。没戏。2008 年也是全美国跌南加豪宅猛涨，而且是全现金拍，彻底证明了啥子叫做经济衰退是富人更富韭菜更穷。
你有钱你上。扛着麻袋现金跟富人火拼。我看好你！
图片上说的是 new construction 我猜去年应该是旧房 1.3 米，然后推倒重建，现在卖 2.3 米
你是不是房地产中介我不做评论，既然你都说了你们小区房子，“去年卖150万，今年卖250万”，我都让你贴出地址，大家上zillow一看不就知道你说的是不是真话，咋就这么难呢？憋了半天，屎都拉不出一个，就开始转移话题，你以为大家智商都低到你可以浑水摸鱼？
流量
这些房子是新房 去年需要排队从builder买 数据不会像二手房在redfin和zillow上面 这里的新房就是2021年排队2万人的那个地方 一开始builder安排队顺序卖 1.3M 1.5M 后来房子越来越少 lennar都开始让客户自行bid了 只能贴一个仅有的转手卖的 2月份时候是1.7M 现在5月类似的房子我前面贴的是要2.3M 之前phr的房子也是这样 晚买几个月价格就会多几十万很正常 后来开发商把抽签变成了bid 价格就瞬间market price了 之前抽中的签就值$50万 堪比买彩票
可能是喜欢看某些大妈对高房价虽然气急败坏 但回到现实又无可奈何的样子 我只是不断提醒大家高房价的本质罢了 联储放水是恶劣的隐形征税方式 本质上是劫贫济富
这jb房子lot就3000sf还卖出这个价。这连townhome都不如。townhome起码还不会浪费中间的空间。
联储在抽水，每个月 treasury 60B， MBS 35 B， SVB出事后mini-QE一把， 现在又开始抽水了
当然SD的房子还可能涨，可能翻倍， 我们沉默的大多数每次打开华人闲话， 都是SD房子在头版， 找不到自己关注的信息。 我们大多数人不住SD， 对SD房子涨跌也没兴趣， 以后能不能不要每周pump一次SD的房子？ 拜托了， 谢谢！
支持楼主。发现大妈们有些奇怪的念想，买不起房子，以为天天喊房价会跌，就会跌到她们买的起的价位似的，哈哈哈
这些都是差学区 建立在废弃的矿坑里填土形成的地基 有高压输电塔view 地势也低洼 院子小到几乎没有 同样的房子3个月前还可以1.7M搞定 现在直接2.3M挂出来
。。。一样的一样的，只能安慰自己，千斤难买心头好。
只有刚需才抢房
拉倒吧
除了几个sb中介，谁天天盯着房价？尤其SD涨跌关我们屁事？你爱去买就买，不用整天来喊人接盘。
这里的大妈根本不care你SD房价好吗？纯粹看你每周来喊人接盘觉得sb，结果你还整出优越感了也是真厉害👍
已经预测联储年底降息了 抢房的估计打算年底降息后refinance
如果真在这个地方降息 那房价真要开始新一轮上涨周期了 可能现在看的很高 类似上海2010 其实只是未来很多年的低点
我记得楼主自己说自己不是agent，那这么多年一直捧SD房价是SD政府工作人员吗？任务就是三年如一日的喊又涨二十万
可是我说的那句不是事实啊 sd房价也不是我能喊起来的 这个地方现在是美国生活成本第二高的地方 仅次于湾区 但本地就业机会却非常少 是不是很有趣的经济现象？ 不是我喊20万 而是过去三年 sd房价大概保持几个月就能涨20万的速度
我都只是贴现象 没结论 但是大妈都喜欢脑补一些结论 我之前预计是sd的房价是应该crash的 但现在看起来并不是在这个方向上 所以其实非常迷惑
没想到 pollst 也唱黑 SD 房事啊？
SD 买房的都是啥人？富二代？
这次炒房导致大量的房子在机构手里，机构不想放量卖导致房价大跌自己亏
机构一般不绑定30年利息，看它们能撑多久
黑石已经好几次限制股东变现了，因为黑石手头没多少现金，变现就需要卖房
成本第二高？纽约波士顿三藩LA哪几个被sd给挤下去了？
快撑不下去了，去年一年，机构基本亏钱，包括地产公司，亏多亏少而已，政府发的钱，在老百姓口袋里打个滚，都收回资本家手里，所以还撑着，今年年底利率持平，这些机构和地产公司会破产一波。
lz前面说了，现在国内开放了，有钱人跑sd买房了
南加的房子已经涨的不能看了。破房子都加五十万。
哪里来的这么多人，这么多钱？鬼晓得。
你们天天盼着黑石倒闭，加息裁员，还不如盼本大妈被生活成本涨的受不了了搬红脖子州去。通货膨胀太严重了，一直要涨到本大妈普通中产阶级活不下去被迫跑路才算完。
Prop 13 加中国炒房团，这一天已经没那么遥远了，别急。
找个有钱的嫁了。那啥，把眼睛闭上。