回复 36楼yimiyangguang的帖子 你可能觉得capital gain 就应该不需要交税。现在因为增值太多导致交税了是不对的。我觉得capital gain 和income一样，需要交税。income 交的税比capital gain 多本身就不合理。我认为capital gain 没有免税额很多。因为不存在交不起（除非你一个劲的拿房子当提款机，那也是你个人的不负责造成的）我自己也有很多房子。但是我反对step up basis 和过多的免税额。不公平。我支持去掉step up basis 这个法律。
这个问题的实质是，继承时房子按照市值100万算了遗产税的额度，那么给子女的税基就应该stepped up算100万。假如房子按购入价格1万块算遗产税额度，那么给子女的税基保持在1万块也是合理的。 所以，房子的价值要么算到遗产税中，要么算到资产增值税中，不应重复计算交税。遗产税，如果收，税率40%，资产增值税率20-25%吧，美国立法机关选择了房产价值放到遗产税中。所以这个stepped up basis并没有不合理之处，这个早就被国会立法机关讨论清楚了。
怪不得公立学校那么差，没钱支持学生。 完全理解 很多老人早年买房 不应该被property tax price out。 但是这个2million 市价的房子 如果不卖的话 才$700一年的房产税 你没看错是一年$700。而且这个房子 给小孩 做出租房 只要没交易。 都是$700一年。
🔥 最新回帖
When you sell the house, you are selling it for the market price. The profit should first deduct the owed property taxes for years.
没有问题啊， 只要 capital loss 可以当年无限制退税的话，（我亏了1M）， 政府退给我 400K 也行。
问题是这个遗产税十有八九收不到啊。😂
如果真的房产税跟着房价涨，房价首先就根本不会那么高。。
你就是那个又蠢又坏的
🛋️ 沙发板凳
德国房产税 好多 100 欧元吧
What about inheritance? Do you think children of these owners are entitled for these rates for perpituity? And commercial properties?
我已经说了 不让他们被price out. 难道就不能付1/3 1/2 ？而且出租房也按这个算，你觉得这些人 会按$700房产税 来定出租价格？
其实我认为最不合理的是stepped up basis. 现在就有这个政策。我觉得很不合理。比如我1万块钱买了一个房子。现在这个房子值100万。然后我孩子继承了这个房子。然后他几年后110万卖了。因为他的成本被这个法律改成100万了，他只需要为10万块钱的利润交税，而不是109万。这个在我看来很不合理 因为有90万的利润所需要交的税就蒸发掉了，逃掉了。我不反对继承，但是这个税逃的没有道理。把这个税给延后到他卖房的时候交我觉得没问题。
这些老人如果自住的话很可能1/3也付不起。不过出租非自住的话倒是一个值得商讨的话题。
怎么又不合理了？ 继承人完全可能无法支付100万的capital gain 税。
怎么可能？房子卖了就是
最不合理的是🈶️N个房子，所有的都享受这个政策，然后税基还可以给孩子
怎么不能？卖了110万付不起20万的资产增值税？
这个之前多半是块地，买下后盖了二百万的房
Capital gain 是在卖房子赚钱的情况下才交的，怎么可能交不起。只有赚了100万才交20万。那买房的那个人也有可能交不起。咋的，也不交了？
笑死人，为什么要卖？ 从小在这里长大，留在阳光加州不可以吗？
应该可以代扣代缴
那就把这个税延后就好了。没人比他卖。不卖也不用交。卖的时候交。我只是说把这90万的Gain凭空去掉是不合理的而已。
另外你这个人是没有逻辑还是胡搅蛮缠。谁逼他卖房子交税了。
加州民主党的政策其实非常合理，因为州税收很高，每年都有盈余，但常常被人误解。
其它州太穷，房价涨点立刻涨地产税， 房价下跌了，你还要去打官司调整税。
的确是，要是房产税跟着房价涨，湾区非马工全都交不起房产税，都被逼着搬走了
盈余了还提议涨税，不够贪污吗？看看加州的破路，公立学校的破房子，高速边上的垃圾，盈余了不整治整治？
按100万的盈利算，房地产岂不也要按110万算。
也造成的房子紧缺，投资房也是同样政策，所以屯了房子的都不卖
涨税有涨的合理性。必须有一说一。
加州花納税人的钱的确有很多不合理的地方，这是不同的话题。
Step up basis不仅仅加州这样吧
是的。我并没有说这个只是加州有。这个貌似是全国的吧。
钱都没花在合理的地方，还涨税合理？跟你说话浪费我的时间，加入黑名单了，你也不用引用我了，我看不见
你说啥呢？😂 缴税当然是卖房的时候交。我的意思就是我所说的这种情况，税应该按照110万-1万来交。而不是110万-100万来交。我只是说这个不合理。其余的包括遗产税1000万以下不交，房产税不按照市价来走，相比之下都还算合理。
加州房产税的总收入增长这几十年来全美第一。百分比也是全美前几名。人口增长远低于房产税增长的百分比。学生人数的增长率也远低于房产税收入增长率。更不要说加州其它的高额税率了。
钱都被政府乱花掉了。
Step up cost 必须先存在，继承人才会继承，合理交税。否则继承的房子按父母的cost 算，继承人要交的是父母的capital gain 和自己接受后的capital gain。
这样他儿子还会卖这个房子，如果交纳90万的税，他孙子都不会卖了，房子更不能流通了。 其实房子利润只免税50万就不合理，这个数额N年前定的了，那时基本上可以cover所有的利润了，现在很多地方房子都翻了多少倍了，还是这个数额，人家当然能不卖就不卖了，造成不少好小区的旧房子流通性很差。
Step Up对其它州影响更大一点。有没有Step Up加州娃也不一定卖继承回来的房子。地税和房租比起来太可笑了。
你这个明显是已经选好了一边坐，然后找理由。如果他嫌cost太低了不划算可以不继承。为什么房子被继承后那90万的利润就不用交税了？这个明显就是给富人的loophole。
哈哈，的确是。
难得有个loophole。
你可能觉得capital gain 就应该不需要交税。现在因为增值太多导致交税了是不对的。我觉得capital gain 和income一样，需要交税。income 交的税比capital gain 多本身就不合理。我认为capital gain 没有免税额很多。因为不存在交不起（除非你一个劲的拿房子当提款机，那也是你个人的不负责造成的）我自己也有很多房子。但是我反对step up basis 和过多的免税额。不公平。我支持去掉step up basis 这个法律。
作为有出租房的，也觉得这个才合理。
prop 13只该是应该是自住房一套。
~~~
Ok. 这个我之前不知道。谢谢。那是不是就是取减掉100万和买进价高的那个？总不能是负的吧。
总之吧，我的理论基础就是capital gain不应该比收入交的税少。所以我反对过多的免税额和step up basis 之类的。为什么辛苦挣的钱要交比capital gain更多的税。这个就不合理。谢谢
同意。
你我考虑的立场不同。
我考虑更多的是未来孩子继承财产时，税交的越少越好。
是这样的。10几年前的数据。加州一个Autism program, 最终干活的一个小时20刀多点。政府拨下来给各种机构的一个小时120刀。估计收纳税人的一个小时$250.
10%话到真正需要的人身上的就不错了，绝大部分都被各种政府渠道抽走了。
大家出发点没有什么不同。我也希望给孩子多留一些。但是我也深知作为一个发达国家的公民，我也有我的义务吧。我会在人性和理性之间做一个平衡。扪心自问，美国的税率在发达国家并不算高。我不希望美国变成一个不公平，没有阶级流动性，一个为富人服务的国家。至少不要太过了。
你觉得有义务可以捐了
你提到了立场。因为最近的俄乌战争，我也有些感想。我觉得总是有一个基本的正义和对错。文明社会之所以文明，就是因为肯客观的讲对错的人多一些。 我现在做事情也尽量少提立场，多从价值观上看问题。没有攻击任何人的义务。就是有感而发。谢谢
本来那些人也不是富人，房价涨了也不一定就是富人。 大家都能利用的loophole 就不是专给富人的。现在一闹，来一个收入限制，中产阶级的好处也没了。
我并没有强制你捐。但是我可以在这个事情上有我的观点。你们有权利反对交税，难道我没有提倡反对一些很反动的税法的权利？你我在影响税法上的能力是平等的嘛。
我不希望美国变成一个不公平，没有阶级流动性，一个为富人服务的国家。至少不要太过了。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 早就是没啥流动性，专门为富人服务的国家了。只不过最近20多年来，普通中产切身深深地感受到穷了，原来的虚假宣传正在逐步被生活重担碾压，肥皂泡影逐渐幻灭了。
老年人，没有年轻人那么多的收入
你的意思就是要向蔡奇学习，把低收入群体，大冬天晚上，扔到北京的大街上？
加州这种做法是最合理的，最人性化的
那这个100万算不算要交遗产税的一部分。如果交了遗产税，再交capital gain，不是交双重？
多数人的遗产还不够激活遗产税。但是如果需要交遗产税的话，那是都要交。就像咱们买东西交的销售税，也是交过了收入税的。
你是怎么从我写的几句得到这个结论的？👀
这个有道理
你知道很多老年人的social security支票多少钱吗？
你要的公平，就是要把这些人赶上大街
也看在那个州，有的州就1，2个米，很容易就需要交遗产税了。
小于1.25%
新房，未开发地区，有新税种，0.5%以上
这样，对有钱人买得起未开发地区豪宅的，税率超过（1.25+0.5）1.75%
San Ramon，很多比较新的房子，就是1.75%左右的property tax rate
我明明写了减免老人自住房房产税，你视而不见吗？
About 1.2% 每年增加不能超过2%。哪怕房子价值涨了200%。
那些没买房子的人觉得如果房价一年上涨20%， 明年地产税就应该增加相应20% （显然是同一批不愿意发生在自己身上的那些人），这样交不起的人只能卖房走人。
照你这么说，租房的老人怎么办？
交不起房租会被赶出去，交不起房产税就不能downsize 或者搬到别的地方去？
那些人一定需要政府补助的
加州真正的权贵是Pelosi 这等人，所有的政策只有一个结果，enrich这些权贵。而钱从哪来，穷人是没有被割韭菜的余地的，当然就是割中产韭菜，首当其冲的就是码农了。
看来，大部分人都是没心没肺的
所以战争，很快就会蔓延的
就像恒星，明知燃料烧尽就是灭亡，但万有引力是天性（一说是时空天性），明知山有虎，偏向虎山行
你可以这样责问一辈子建设了加州的老人
老人也可以问你，你这样悲愤，为什么不去死啊？
我觉得很对等，很整整齐齐的
如果像你这样的人多了，我就觉得，“Why can't you fucking going back to China"，责问得合情合理呢
那其他49个州的老人一辈子贡献 建设他们州 为什么不造反呢
看看上面的帖子就知道了
WWII，意大利军队驻扎法国乡村，大人小孩没人害怕的，小孩都能骑意大利士兵头上玩耍
后来换防德军，空气一下子就凝固了
因为在德军眼里，所有生命如同蝼蚁，杀人不眨眼，因为他们根本没有把法国人当人看
看看这里人的言论，同德军如出一辙
留着作乱啊？
说明战争已经开始了
step-up basis不只是加州才可以的呀。在加州，只有父母的自住房传给子女后继续做儿女的自住房的情况下才能保留税基，出租房继承后不能保留税基
难道遗产税是州税么？
又不是继承的时候交税，是卖掉的时候交税，怎么可能无法支付？
继承时的成本须step up，因为继承的数额，遗产税要按这时的价值算。 数额低于交遗产税的限额，不用交税可以选择拿来住。不想住、卖出没有capital gain。未来卖出高于这个step up的价格就交差额capital gain 税。
不step up，继承时会出现这种情况，遗产额高，要交遗产税，不住卖出还要交父母以买入的成本计算的增值税。
都是一些蠢到不会算账的笨人
LOL
说老人可以down size，我给你们演示一下好了 假定收入3万，单身（老人单身多）
假定成本可以忽略不计，100万的long term capital gain 联邦税是，$315,487 州税是， $100,000
还剩下 1,000,000 - 415,000 = 585,000
58万你能买什么公寓 ？
而且为什么要交41万5的税 ？
卖了房子，房子一下子暴涨，买都买不到了呢？
58万5能租几年房子？
faint，一帮蠢货
先不说你根本不知道其它49个州到底如何了，即便真的就是你说的如何了
那么问题来了，你有49个其它更好的选择，为什么要跟加州居民过不去啊？
有病啊？
不知道大家有没有发现，心眼越小的人，越愚蠢
我不会捐的。我交的税足够多了。你觉得有义务完全有方式去履行，为啥拉上别人？ 再说一句，税收滥用税收的再多也不会够的，把收入全交税都能霍霍干净。
夜空中最亮的星
智仁
https://v.douyin.com/MNPFq6n
嗯 你说的很好。其实我主要想说的是capital gain 交的税率不应该低于个人所得税。那或许你会说我就是不想多交税，即使不合理我也不管。那没问题的。 但是我有权利投一票让你多交点税吗？如果票数不够我不怪别人 😄
这个问题的实质是，继承时房子按照市值100万算了遗产税的额度，那么给子女的税基就应该stepped up算100万。假如房子按购入价格1万块算遗产税额度，那么给子女的税基保持在1万块也是合理的。
所以，房子的价值要么算到遗产税中，要么算到资产增值税中，不应重复计算交税。遗产税，如果收，税率40%，资产增值税率20-25%吧，美国立法机关选择了房产价值放到遗产税中。所以这个stepped up basis并没有不合理之处，这个早就被国会立法机关讨论清楚了。
德州有专门针对老年人的地税减免，比较合理
老人完全可以继续维持现在程度的每年700左右的地产税。。 其余部分先欠着。。等到卖房的时候统一结算
总不能一边说老人不该被property tax priced out,一边又享受房价上涨带来的大把财富。。
这互相矛盾，也不合理
你就是那个又蠢又坏的
如果真的房产税跟着房价涨，房价首先就根本不会那么高。。