没上车的是不是被price out了？

利率暴涨这么多，房价几乎不跌，还没上车的是不是基本上两头好处都没沾？

马上就跌了 别着急

现阶段只能买新房，二手房都散户还硬撑在哪里。builder们见大事不妙，纷纷抢先跑路，cash flow对他们来说更重要。

房价继续跌已经没悬念了。尽量多留cash在手里，等半年再看看

最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年，这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08，09，10，11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象，到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大，不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上，直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal，什么80%跌幅，28w Sunnyvale买sfh，感觉还是特例居多，感觉那几年买房子都是80到120w左右，那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了，我记得及时080910年抄底的人，还是会看到房价下跌，偶尔会心慌一下，12年就业回暖，多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前，有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之，房产还是自住开心为主，timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。

最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年，这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08，09，10，11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象，到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大，不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上，直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal，什么80%跌幅，28w Sunnyvale买sfh，感觉还是特例居多，感觉那几年买房子都是80到120w左右，那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了，我记得及时080910年抄底的人，还是会看到房价下跌，偶尔会心慌一下，12年就业回暖，多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前，有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之，房产还是自住开心为主，timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。
oklacalif 发表于 2022-09-30 00:50

谢谢分享。

最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年，这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08，09，10，11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象，到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大，不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上，直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal，什么80%跌幅，28w Sunnyvale买sfh，感觉还是特例居多，感觉那几年买房子都是80到120w左右，那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了，我记得及时080910年抄底的人，还是会看到房价下跌，偶尔会心慌一下，12年就业回暖，多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前，有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之，房产还是自住开心为主，timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。
oklacalif 发表于 2022-09-30 00:50

赞总结。

最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年，这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08，09，10，11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象，到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大，不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上，直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal，什么80%跌幅，28w Sunnyvale买sfh，感觉还是特例居多，感觉那几年买房子都是80到120w左右，那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了，我记得及时080910年抄底的人，还是会看到房价下跌，偶尔会心慌一下，12年就业回暖，多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前，有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之，房产还是自住开心为主，timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。
oklacalif 发表于 2022-09-30 00:50

赞总结。未来没2020新冠那种黑天鹅的话，可以慢慢等个一两年再上车

没感觉被price out，相反能买更好的房子了……

最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年，这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08，09，10，11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象，到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大，不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上，直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal，什么80%跌幅，28w Sunnyvale买sfh，感觉还是特例居多，感觉那几年买房子都是80到120w左右，那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了，我记得及时080910年抄底的人，还是会看到房价下跌，偶尔会心慌一下，12年就业回暖，多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前，有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之，房产还是自住开心为主，timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。
oklacalif 发表于 2022-09-30 00:50

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全现金赶快冲去买房——房地产经纪人又来忽悠，全现金拿到现在的人是傻子？

房市比较慢，别着急

不是被price out了，是不想做接盘侠，明知会跌，现在正在跌，越跌越不想买，越不想买越跌，先跌到2019再说吧，讲不定跌到2019是起点不是终点，有的跌了

最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年，这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08，09，10，11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象，到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大，不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上，直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal，什么80%跌幅，28w Sunnyvale买sfh，感觉还是特例居多，感觉那几年买房子都是80到120w左右，那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了，我记得及时080910年抄底的人，还是会看到房价下跌，偶尔会心慌一下，12年就业回暖，多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前，有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之，房产还是自住开心为主，timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。
oklacalif 发表于 2022-09-30 00:50

谢谢分享， 最高点以后一年都不是底， 可能要2-3 年， 而且谷底都不着急买， 一般有一点回暖再开始买也不晚。

投资房不急吧。置换房的话也可以观望。自住不好说，因为房价变动慢，可能要等个好几年也说不定，看你觉得是不是值得牺牲生活质量来等了

回复 1楼laozhongtouzi的帖子
是的
除了少数人

如果给我选择，我还是觉得去年锁了低利率买了好房子的买家是赚了。

房子不可能大跌 这两年放水大家手里的钱都多了

如果给我选择，我还是觉得去年锁了低利率买了好房子的买家是赚了。
cherry1981 发表于 2022-09-30 02:55

同意，去年房价还能接受，利率史低

如果给我选择，我还是觉得去年锁了低利率买了好房子的买家是赚了。
cherry1981 发表于 2022-09-30 02:55

按前面那个高赞帖子说的，07年锁利率买房的可能得15年才出水。去年加杠杆拿着rsu上车的现在都是亏的。

按前面那个高赞帖子说的，07年锁利率买房的可能得15年才出水。去年加杠杆拿着rsu上车的现在都是亏的。
suneo 发表于 2022-09-30 03:05

去年上车付了首付可能已经逃过今年股票的大跌，其实一样。
我有信心和你赌一把，看看好区好房是否会回到2020年底，虽然我觉得回到2021年初都希望不大。不过如果手上有现金的，其实希望跌一下再入点货。

去年上车付了首付可能已经逃过今年股票的大跌，其实一样。
我有信心和你赌一把，看看好区好房是否会回到2020年底，虽然我觉得回到2021年初都希望不大。不过如果手上有现金的，其实希望跌一下再入点货。
cherry1981 发表于 2022-09-30 03:10

首付逃掉了而已，只要贷款得用还没vest的rsu还，去年上车的就等于用贬值的股票按原价支付贬值的房子。能撑住很好，"赚"肯定谈不上。如果是all cash买房，那显然是今年或者明年买更“赚”一些

去年上车付了首付可能已经逃过今年股票的大跌，其实一样。
我有信心和你赌一把，看看好区好房是否会回到2020年底，虽然我觉得回到2021年初都希望不大。不过如果手上有现金的，其实希望跌一下再入点货。
cherry1981 发表于 2022-09-30 03:10

对于这两年没拉满杠杆上车的人来说，拿着现金慢慢等房价跌就是了。至于房价是回2020还是更早，根本不用赌。房价跌一分钱都是赚。

去年上车付了首付可能已经逃过今年股票的大跌，其实一样。
我有信心和你赌一把，看看好区好房是否会回到2020年底，虽然我觉得回到2021年初都希望不大。不过如果手上有现金的，其实希望跌一下再入点货。
cherry1981 发表于 2022-09-30 03:10

房子是带着杠杆跌，比股票厉害多了

赞总结。未来没2020新冠那种黑天鹅的话，可以慢慢等个一两年再上车
suneo 发表于 2022-09-30 01:03

就算有fed也不会再放一次水了，春药只能吃一次

去年上车付了首付可能已经逃过今年股票的大跌，其实一样。
我有信心和你赌一把，看看好区好房是否会回到2020年底，虽然我觉得回到2021年初都希望不大。不过如果手上有现金的，其实希望跌一下再入点货。
cherry1981 发表于 2022-09-30 03:10

卖了股票存现金我可以理解，可是加了5倍杠杆变成房子，这是妥妥的加注赔钱啊。

最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年，这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08，09，10，11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象，到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大，不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上，直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal，什么80%跌幅，28w Sunnyvale买sfh，感觉还是特例居多，感觉那几年买房子都是80到120w左右，那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了，我记得及时080910年抄底的人，还是会看到房价下跌，偶尔会心慌一下，12年就业回暖，多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前，有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之，房产还是自住开心为主，timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。
oklacalif 发表于 2022-09-30 00:50

Mark

所以说一定要忍住，这个时候进去就是飞刀

我这里的市场，从6月底进入僵持阶段，卖家不降价，买家不买房。交易量剧减。可是感觉买家沉不住气了。就这周，每天都收到pending的邮件通知，我关注的房子竟然一大半都pending了。

最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年，这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08，09，10，11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象，到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大，不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上，直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal，什么80%跌幅，28w Sunnyvale买sfh，感觉还是特例居多，感觉那几年买房子都是80到120w左右，那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了，我记得及时080910年抄底的人，还是会看到房价下跌，偶尔会心慌一下，12年就业回暖，多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前，有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之，房产还是自住开心为主，timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。
oklacalif 发表于 2022-09-30 00:50

2010买了个小房子，结果水下了很久。2012换了个大点房子，价格是同小区邻居家2007年房价的6折。邻居家房子2019年出水

最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年，这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08，09，10，11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象，到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大，不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上，直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal，什么80%跌幅，28w Sunnyvale买sfh，感觉还是特例居多，感觉那几年买房子都是80到120w左右，那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了，我记得及时080910年抄底的人，还是会看到房价下跌，偶尔会心慌一下，12年就业回暖，多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前，有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之，房产还是自住开心为主，timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。
oklacalif 发表于 2022-09-30 00:50

但是这次和08年不一样。08那是有结构性问题，多年都消化不了。不光放假，经济和劳动市场都多年才恢复，不然咋叫Great Recession 呢。
这次房市本身虽然有些地方暴涨，但整体没有结构性问题。主要是快速加息引起的停滞。所以下一步怎么样要看经济面了。
如果通胀控制住了，小recession 就过去了，那可能跌不了多少利息一下来大家就又去买了。 如果通胀一直在高点，又因为俄乌战争给经济和通胀更多的压力，搞得经济有严重的recession 了，大幅失业，那再降息也没人敢买，房市就水下多年了。 所以要看情况，刻舟求剑要不得。

最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年，这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08，09，10，11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象，到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大，不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上，直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal，什么80%跌幅，28w Sunnyvale买sfh，感觉还是特例居多，感觉那几年买房子都是80到120w左右，那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了，我记得及时080910年抄底的人，还是会看到房价下跌，偶尔会心慌一下，12年就业回暖，多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前，有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之，房产还是自住开心为主，timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。
oklacalif 发表于 2022-09-30 00:50

弯曲可能喜欢boom and bust,纽约的房子曲线还是很稳定的。等到一个地方经济成熟，没有这么人和多热钱进进出出，房市就比较平稳了。

现阶段只能买新房，二手房都散户还硬撑在哪里。builder们见大事不妙，纷纷抢先跑路，cash flow对他们来说更重要。
calrose 发表于 2022-09-30 00:43

现在二手房太少了，好的二手房还是一上市就走了，这个月下了两个offer都没有抢到。同时到附近的新房看了一下，继续新高，不知道builder是在死撑还是逮住一个客户是一个。

要看location吧 我家附近的依然在加价 而且一直不买的话 现在租金也涨的好夸张。。。

全现金赶快冲去买房——房地产经纪人又来忽悠，全现金拿到现在的人是傻子？

angelina68 发表于 2022-09-30 01:26

不要低估了市场。上周末一个中意的房子，星期五放出来的，星期天截止，虽然房主只收到3个offer，但是都是全价，还有一个是全价cash offer。我们下的是一个escalation offer，愿意比最高价再加价，但是seller还是接受了cash offer，禁不住感叹，一是不要低估了市场，这个市场上总有那么多有钱人，二是不知道谁拿着million的cash去抢房

不要低估了市场。上周末一个中意的房子，星期五放出来的，星期天截止，虽然房主只收到3个offer，但是都是全价，还有一个是全价cash offer。我们下的是一个escalation offer，愿意比最高价再加价，但是seller还是接受了cash offer，禁不住感叹，一是不要低估了市场，这个市场上总有那么多有钱人，二是不知道谁拿着million的cash去抢房
hunxing 发表于 2022-09-30 09:28

有钱人太多了，疫情以来发了那么多的钱，我说的可不是给穷人的三瓜俩枣，是给生意人的loan. 再加上肆无忌惮地涨价，生意人都赚翻了。可不一堆cash. 这些人最有可能和华人W2中产强同样的房的。

但是这次和08年不一样。08那是有结构性问题，多年都消化不了。不光放假，经济和劳动市场都多年才恢复，不然咋叫Great Recession 呢。
这次房市本身虽然有些地方暴涨，但整体没有结构性问题。主要是快速加息引起的停滞。所以下一步怎么样要看经济面了。
如果通胀控制住了，小recession 就过去了，那可能跌不了多少利息一下来大家就又去买了。 如果通胀一直在高点，又因为俄乌战争给经济和通胀更多的压力，搞得经济有严重的recession 了，大幅失业，那再降息也没人敢买，房市就水下多年了。 所以要看情况，刻舟求剑要不得。
Cybercat 发表于 2022-09-30 09:00

你忘了当年滞胀的时候，房价还是稳步上涨的。不过历史终究是历史，谁也猜不准下一步。

虽然我2021年3月份上车，但是觉得未来房价会跌到这个点的。。。。

回复 9楼xiaogaba的帖子
扯蛋 现在绝大多数是垃圾房 好房子稍微降价就走了 除非你是全款 否则就算抢到好房子 贷款也压死人

且不说这次和08年是不是一样，即便是08年以后，东北这块好区房子要么出来歪瓜裂枣，但凡稍微正经点的房子放出来一堆人抢，要么原价秒gone 比手快，要么一堆人手拿着Cash 和贷款的买家各种抢。除非大规模的经济危机，很多人都失业，那这种情况下，二手房房主才会在锁定低息的情况下被迫卖房子。不然就是打两份工也得撑着吧。毕竟自己还要拖家带口住。现在中国买家还没进来，不是说中国买家能多到改变市场，但大学城附近中国买家太多了，好多都是孩子来上大学，家长入学前就开始来看房子买房子给孩子们住。都是cash， 有钱人真是太多太多了！

感觉自住学区跌不下来的，刚需的话怎么都得买，投资房又另说。

我们村在降啦，大部分磨磨唧唧的3% 5% 痛快的10%，这种就快很多，少部分原价成交 还得等着

且不说这次和08年是不是一样，即便是08年以后，东北这块好区房子要么出来歪瓜裂枣，但凡稍微正经点的房子放出来一堆人抢，要么原价秒gone 比手快，要么一堆人手拿着Cash 和贷款的买家各种抢。除非大规模的经济危机，很多人都失业，那这种情况下，二手房房主才会在锁定低息的情况下被迫卖房子。不然就是打两份工也得撑着吧。毕竟自己还要拖家带口住。现在中国买家还没进来，不是说中国买家能多到改变市场，但大学城附近中国买家太多了，好多都是孩子来上大学，家长入学前就开始来看房子买房子给孩子们住。都是cash， 有钱人真是太多太多了！
qqqrrrnnn 发表于 2022-09-30 11:06

东北这么大，曼哈顿很快就rebound,新泽西有些地方到疫情前都出水。

弱问大家手里握着钱等抄底，那还会有底吗？

不要盼望2008重现。现在还是demand远远高于supply，回到疫情初期都是几乎不可能的。

弱问大家手里握着钱等抄底，那还会有底吗？
ripples23 发表于 2022-09-30 11:53

你听这些人乱说。大多数都没钱了。

好区自住房还是抗跌，感觉06-12年之间最多跌20-30%，但差区对折都不止。

且不说这次和08年是不是一样，即便是08年以后，东北这块好区房子要么出来歪瓜裂枣，但凡稍微正经点的房子放出来一堆人抢，要么原价秒gone 比手快，要么一堆人手拿着Cash 和贷款的买家各种抢。除非大规模的经济危机，很多人都失业，那这种情况下，二手房房主才会在锁定低息的情况下被迫卖房子。不然就是打两份工也得撑着吧。毕竟自己还要拖家带口住。现在中国买家还没进来，不是说中国买家能多到改变市场，但大学城附近中国买家太多了，好多都是孩子来上大学，家长入学前就开始来看房子买房子给孩子们住。都是cash， 有钱人真是太多太多了！
qqqrrrnnn 发表于 2022-09-30 11:06

08 年那次我一直是在看的 其实跌价的好房都是被投资公司大量拿走的 区不好的才在市场上。反正买自住房的早买早享受 投资的可以等。

但是这次和08年不一样。08那是有结构性问题，多年都消化不了。不光放假，经济和劳动市场都多年才恢复，不然咋叫Great Recession 呢。
这次房市本身虽然有些地方暴涨，但整体没有结构性问题。主要是快速加息引起的停滞。所以下一步怎么样要看经济面了。
如果通胀控制住了，小recession 就过去了，那可能跌不了多少利息一下来大家就又去买了。 如果通胀一直在高点，又因为俄乌战争给经济和通胀更多的压力，搞得经济有严重的recession 了，大幅失业，那再降息也没人敢买，房市就水下多年了。 所以要看情况，刻舟求剑要不得。
Cybercat 发表于 2022-09-30 09:00

那这次跟2000年又有啥结构性不同呢？ 泡沫到头来就是破裂，特别是美国这样的自由市场经济主导的国家。 国内那种稳房价的行为搞乱了市场秩序，造出了中国特色的房地产奇葩那是另一种情况。

不管怎么跌，回不到2011年低点。2016年都回不去了。

医疗 地税 教育
美国w2根本没有多少钱买那么贵的房子。

回复 34楼sheisalice的帖子
我们这边也还是继续加价，东北部房源严重短缺，政府保护土地，builder拿不到新地盖房，所以市场一有一套二手房出现，只要不是破烂的危房，2天内都能卖掉，我们也被out bid无数回了，我们还不是在波士顿那种重灾区。关键前两年，政府狂发钱，通货膨胀，加上超低的利息。估计10年内房价最多不再疯狂涨，除非大部份企业大规模裁员，否则跌是不太可能了。当然我说的是东北部，南部和西海岸可能会不同

弱问大家手里握着钱等抄底，那还会有底吗？
ripples23 发表于 2022-09-30 11:53

什么大家都握着钱，很多人钱大部分在股市里，股市大盘都跌了30%，不就是能抄底的钱也跌了吗

弱问大家手里握着钱等抄底，那还会有底吗？
ripples23 发表于 2022-09-30 11:53

最近一两年买房的，手里的现金已经都快清空了吧
然后没有清空的，很多人的在股市里也套牢了
再者，如果手里的现金只够首付，那么剩下的就需要使用6% 7%那么高的利率
只有手里有大把现金，可以付全款，或者付50%以上的，才能“捞到便宜”抄底吧？
我觉得这样的人，数量并不会非常多

房价继续跌已经没悬念了。尽量多留cash在手里，等半年再看看
suneo 发表于 2022-09-30 00:43

可是发现很多房子还是走的快，都是些实在不行的房子和豪宅

最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年，这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08，09，10，11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象，到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大，不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上，直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal，什么80%跌幅，28w Sunnyvale买sfh，感觉还是特例居多，感觉那几年买房子都是80到120w左右，那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了，我记得及时080910年抄底的人，还是会看到房价下跌，偶尔会心慌一下，12年就业回暖，多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前，有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之，房产还是自住开心为主，timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。
oklacalif 发表于 2022-09-30 00:50

谢谢你的分享

回复 34楼sheisalice的帖子
我们这边也还是继续加价，东北部房源严重短缺，政府保护土地，builder拿不到新地盖房，所以市场一有一套二手房出现，只要不是破烂的危房，2天内都能卖掉，我们也被out bid无数回了，我们还不是在波士顿那种重灾区。关键前两年，政府狂发钱，通货膨胀，加上超低的利息。估计10年内房价最多不再疯狂涨，除非大部份企业大规模裁员，否则跌是不太可能了。当然我说的是东北部，南部和西海岸可能会不同
YubaoZ 发表于 2022-09-30 13:44

同，看来稍微像样的房子走的很快，剩下就是些歪瓜裂枣，

但是这次和08年不一样。08那是有结构性问题，多年都消化不了。不光放假，经济和劳动市场都多年才恢复，不然咋叫Great Recession 呢。
这次房市本身虽然有些地方暴涨，但整体没有结构性问题。主要是快速加息引起的停滞。所以下一步怎么样要看经济面了。
如果通胀控制住了，小recession 就过去了，那可能跌不了多少利息一下来大家就又去买了。 如果通胀一直在高点，又因为俄乌战争给经济和通胀更多的压力，搞得经济有严重的recession 了，大幅失业，那再降息也没人敢买，房市就水下多年了。 所以要看情况，刻舟求剑要不得。
Cybercat 发表于 2022-09-30 09:00

说的有点道理

Q: How many homeowners have paid off their mortgage? A: 37% of U.S. households no longer have a home mortgage to pay, according to a Zillow data analysis.

可是发现很多房子还是走的快，都是些实在不行的房子和豪宅
冰是睡着的水 发表于 2022-09-30 14:01

给几个redfin zillow的例子看看？

利率暴涨这么多，房价几乎不跌，还没上车的是不是基本上两头好处都没沾？
laozhongtouzi 发表于 2022-09-30 00:37

楼主住在什么地方？我在东雅图，我家的自住房都从最高点跌了25%了。

房子不可能大跌 这两年放水大家手里的钱都多了
destiny2008 发表于 2022-09-30 02:59

手里钱多的是去年底把手里的股票和房子都出手的人，否则只是黄粱一梦。

不是被price out了，是不想做接盘侠，明知会跌，现在正在跌，越跌越不想买，越不想买越跌，先跌到2019再说吧，讲不定跌到2019是起点不是终点，有的跌了
kikivivi 发表于 2022-09-30 01:40

2019的房价和现在的房价比起来，大概少了几成啊？

回复 59楼iheartglass的帖子
这个比例够高的

房价不可能跌多少，现在有钱的人多的是，随便一出手扫走存货，翻新或者投资等市场暖和起来加价卖出去。

看最高赞，华人网这是多少人没买房啊，再看下70万贫困线，有点精分

现在哪怕瞎子都知道 贷款利率涨了很多 除非是all cash，就算房价不变 也说明实际的房价涨了很多 难道这些间歇的房价涨全让buyer来负担？ Fed现在就是在打房市的脸，房市的反应肯定会有一个滞后 但是哪些预测房价不跌的 就是觉得buyer都是冤大头只要挤挤 永远有水出来 其实在有些地方 房价的涨已经让buyer负担到了极限 唧唧歪歪也没用 买得起就买 买不起就看 最讨厌的就是那些agent 唧唧歪歪 小人得志一样

大家都说demand 多过supply, 那么新冠死的100万人的房子去哪儿了？这些人好多是老人啊
第2， 新冠期间很多老人不去养老院，现在有不少不能自理了吧，不卖房子去养老？
远程上班开始逆转，麦哈顿又恢复往日荣光，大家也不需要郊区买房了
你要是听community 大学，高中毕业的agents 忽悠说supply<demand, 呵呵

我看到附近卖的两套房子都是降价了10%， 30天左右卖掉的。 不降价的也不少， 估计像华人上说的， 人家不在乎卖不卖。

去年以及之前买房的，已经有房等升级的，刚毕业攒首付的，这些人都不是很难受 痛苦的是没房子有买房需求的但是又有志向抄底的，需要调整心态删了APP，两三年后的“底部”再看，不用天天盯着急升的利率和缓慢的跌势度过这个下跌过程

那这次跟2000年又有啥结构性不同呢？ 泡沫到头来就是破裂，特别是美国这样的自由市场经济主导的国家。 国内那种稳房价的行为搞乱了市场秩序，造出了中国特色的房地产奇葩那是另一种情况。
woyaoshou 发表于 2022-09-30 12:14

大通胀不算结构性问题，就不会成为fed的头号target了

看最高赞，华人网这是多少人没买房啊，再看下70万贫困线，有点精分
ethercc 发表于 2022-09-30 14:49

高赞是事实呀，和手里有没有房有什么关系

我看的市场有的低点在2012， 有的到现在还没涨回2018 的价钱

回复 59楼iheartglass的帖子
这个比例够高的
goodluckall 发表于 2022-09-30 14:33

剩下的有mortgage的有多少是快还完了的，有多少是2点几的利息的时候refi成30年fixed的。 这些人没有生活大变化，很难会把手上的房子卖了，去借高利率买新房。

不能用穷人思维去思考，有钱人太多了，认识周边疫情大放水赚的盆满钵满。

回复 69楼flyflyflower的帖子
不卖的就出租了或者Airbnb，都不亏

高赞是事实呀，和手里有没有房有什么关系
choubug 发表于 2022-09-30 16:05

当前楼市堪比2008的高赞，是不是事实，还真不好说。太多地方不同。哪怕真是事实，手上真有房子的，一般也不会给楼市崩溃点赞，这是人性。点赞基本是没房的。所以说跟那矫情的70万对比下，还挺精分。

回复 31楼Cybercat的帖子
这次明显结构性问题更大，能源危机、疫情造成的supply chain和服务业萧条，比起08年金融行业泡沫引起的动乱影响面大多了

但是这次和08年不一样。08那是有结构性问题，多年都消化不了。不光放假，经济和劳动市场都多年才恢复，不然咋叫Great Recession 呢。
这次房市本身虽然有些地方暴涨，但整体没有结构性问题。主要是快速加息引起的停滞。所以下一步怎么样要看经济面了。
如果通胀控制住了，小recession 就过去了，那可能跌不了多少利息一下来大家就又去买了。 如果通胀一直在高点，又因为俄乌战争给经济和通胀更多的压力，搞得经济有严重的recession 了，大幅失业，那再降息也没人敢买，房市就水下多年了。 所以要看情况，刻舟求剑要不得。
Cybercat 发表于 2022-09-30 09:00

纯粹的wishful thinking，这次的衰退只会比08更狠不会更轻

回复 31楼Cybercat的帖子
Great recession? GDP有实质负增长吗？

如果给我选择，我还是觉得去年锁了低利率买了好房子的买家是赚了。
cherry1981 发表于 2022-09-30 02:55

除非你是一直自己住的房子一直不卖，不然你卖的话价格跳水你还是亏。房价低买来即使利息一时高，以后利息降下来还能refi。但你高价买房，房价下来了就很被动。宁可低价利率高，不买高价利率低的。高价买房流动性就低，风险大大的。

全现金赶快冲去买房——房地产经纪人又来忽悠，全现金拿到现在的人是傻子？

angelina68 发表于 2022-09-30 01:26

没错，即使现金，眼看着房价往下跌还往里冲的是不是脑子有问题。

房价不可能跌多少，现在有钱的人多的是，随便一出手扫走存货，翻新或者投资等市场暖和起来加价卖出去。
elleyy 发表于 2022-09-30 14:46

有钱人干嘛要高点买房？低点买股票不香么？

好贴！留着半年后来看

自住房的话，现在利率房价都高，确实不适合买。不过那些天天喊着跌的也是都喊了一两年了。

要看在哪。去年涨得价格虚高的地方可能有回调，但是我知道的一个好学区好房子价格list得合理，一周就bidding war 并且有accepted offer了，除了需要买房的，感觉也有不少investor在找合适的机会cash买投资房。

要看有没有大规模裁员

要看在哪。去年涨得价格虚高的地方可能有回调，但是我知道的一个好学区好房子价格list得合理，一周就bidding war 并且有accepted offer了，除了需要买房的，感觉也有不少investor在找合适的机会cash买投资房。
星河锦浪 发表于 2022-09-30 18:17

一样一样的。两个offer 都被cash offer 抢走了。第二个还是做了屋检之后。还不是最好的学区, 还需要装修的中等价位70万左右的房子。感觉投资客用all cash 抢房还在进行的

去年上车付了首付可能已经逃过今年股票的大跌，其实一样。
我有信心和你赌一把，看看好区好房是否会回到2020年底，虽然我觉得回到2021年初都希望不大。不过如果手上有现金的，其实希望跌一下再入点货。
cherry1981 发表于 2022-09-30 03:10

典型的agent忽悠套路，难道只有股票和房子非此即彼吗？手持现金的人今年已经跑赢大多数了，去年agent还使劲忽悠说千万别拿现金赶紧买房子，要不跑不赢通胀，呵呵 只是竭尽所能忽悠你的commission而已

我认识的一个房地产中介已经去课后班做前台了。 以前趾高气昂的，2眼长在头顶上。现在傻眼了

我认识的一个房地产中介已经去课后班做前台了。 以前趾高气昂的，2眼长在头顶上。现在傻眼了
没事去逛街 发表于 2022-09-30 20:38

这么不景气了吗

Agent现在都闲得蛋疼

但是这次和08年不一样。08那是有结构性问题，多年都消化不了。不光放假，经济和劳动市场都多年才恢复，不然咋叫Great Recession 呢。
这次房市本身虽然有些地方暴涨，但整体没有结构性问题。主要是快速加息引起的停滞。所以下一步怎么样要看经济面了。
如果通胀控制住了，小recession 就过去了，那可能跌不了多少利息一下来大家就又去买了。 如果通胀一直在高点，又因为俄乌战争给经济和通胀更多的压力，搞得经济有严重的recession 了，大幅失业，那再降息也没人敢买，房市就水下多年了。 所以要看情况，刻舟求剑要不得。
Cybercat 发表于 2022-09-30 09:00

这次结构性问题比08年大几倍都不止。08年只是一个贷款泡沫，这次本质上是去全球化，通胀加息才是序幕而已。这才哪到哪儿，先看看20大再说。

一样一样的。两个offer 都被cash offer 抢走了。第二个还是做了屋检之后。还不是最好的学区, 还需要装修的中等价位70万左右的房子。感觉投资客用all cash 抢房还在进行的
xinnei 发表于 2022-09-30 19:32

这都是接盘侠

当前楼市堪比2008的高赞，是不是事实，还真不好说。太多地方不同。哪怕真是事实，手上真有房子的，一般也不会给楼市崩溃点赞，这是人性。点赞基本是没房的。所以说跟那矫情的70万对比下，还挺精分。
ethercc 发表于 2022-09-30 17:28

贫穷限制了你的想象力，我手里好几套房子，也点赞，因为还有一堆现金等着抄底呢，房价不跌，根本没法买

除非你是一直自己住的房子一直不卖，不然你卖的话价格跳水你还是亏。房价低买来即使利息一时高，以后利息降下来还能refi。但你高价买房，房价下来了就很被动。宁可低价利率高，不买高价利率低的。高价买房流动性就低，风险大大的。
baobaoguaiguai 发表于 2022-09-30 17:47

我很少卖房，一些持有了10多年，涨跌无所谓，就一直hold。如果卖房，必然是因为看到更好的deal做exchange，如果裸卖那还不如拿在手上。 想像一下加州一些多年前买房的owner，如果是升值很大的房子，之前1M买的，现在2.5M，单交的收益税就可能达到60，70万，真正拿到手的钱被撸了羊毛还失去之前很低的基税，另外现在利率高，做exchange等于放弃了提前2+%的低利率还要重新按照新的房价算税，一进一出的损失可能比房价跌30%更多啊，这样综合考虑下来，我还是觉得躺平坐观其变比什么操作都好，如果真跌了也会很开心的再买。

看最高赞，华人网这是多少人没买房啊，再看下70万贫困线，有点精分
ethercc 发表于 2022-09-30 14:49

前几年涨得太凶，纠正一下是应该的。虽然有自住房，但也不打算卖，纸面富贵没有用。另外还想入投资房，过几年给孩子买房，当然希望房价低一点了。

涨涨涨 肯定会一直涨 可以了吗