老中还敢买房吗？6%了

基本上洗洗睡了吧？6%啊，上天了

记得我买的第一个房子利率就是6左右。好像那时候也没觉得高。

我老公买的第一个房子 12% 谢谢

发现利率对需求影响真的很大。利率上升房子就走不动了。前一阵利率稍微降了一点点，立马pending了好多。现在又上升，房子就无人问津了。

现在到年底，美联储可能还会升息1.5%，30年期mortgage利率年底大机率突破7%。到时房价就该降了。

记得2000年的时候15年利率是7。

现在几百万以上的市场上都是现金买家

我老公买的第一个房子 12% 谢谢
bettercallsaul 发表于 2022-09-16 08:21

今夕非比啊。他那时候房价跟收入ratio比现在小多了

现在几百万以上的市场上都是现金买家
wlsssw 发表于 2022-09-16 08:24

是不是人家都几个米现金存银行，想要随时拿出来买房？

现在到年底，美联储可能还会升息1.5%，30年期mortgage利率年底大机率突破7%。到时房价就该降了。
meraviglia 发表于 2022-09-16 08:23

别瞎扯了，现在的贷款利率已经把FED生息２％price in了。　

还好，以前买投资房就差不多这个利率

是不是人家都几个米现金存银行，想要随时拿出来买房？

intpi 发表于 2022-09-16 08:53

都是做生意的，股票上赚到的， 靠W2 还是算了

加不加息，这房价都会跌，加息只是压倒骆驼的最后一根稻草。

别瞎扯了，现在的贷款利率已经把FED生息２％price in了。　
hshshshs 发表于 2022-09-16 08:55

你以为是股票啊，还price in了。mortgage是走一步看一步。benchmark 利率升了，就跟着升。

都是做生意的，股票上赚到的， 靠W2 还是算了
wlsssw 发表于 2022-09-16 09:06

那就是说原来股票能买10米房子的，现在cashout只能买7米了，不还是跌了么？

扯蛋的事情，500米之内同样的房子，同一个小区同一个学区，价格相差20万，低20万的几周还没卖掉。求那几户高20万房主的心里阴影面积？

记得我买的第一个房子利率就是6左右。好像那时候也没觉得高。
claireliu 发表于 2022-09-16 08:20

房价不能比了。

记得我买的第一个房子利率就是6左右。好像那时候也没觉得高。
claireliu 发表于 2022-09-16 08:20

那时候的房价低，我们第一个房子也是6%多，但是不到23万，现在这房子已经市值快45万了。

周围📉了首付25万的都有。没想到这么快，一直想着需要1年时间慢慢📉

现在几百万以上的市场上都是现金买家
wlsssw 发表于 2022-09-16 08:24

这种买家本来就是不差钱的

记得我买的第一个房子利率就是6左右。好像那时候也没觉得高。
claireliu 发表于 2022-09-16 08:20

价格涨了几倍啊，同学

回复 10楼hshshshs的帖子
你真是一点都不懂。。。

别瞎扯了，现在的贷款利率已经把FED生息２％price in了。　
hshshshs 发表于 2022-09-16 08:55

欸吗，那银行存款利率咋不price in呢，让我们早点享受高利息。

那就是说原来股票能买10米房子的，现在cashout只能买7米了，不还是跌了么？
intpi 发表于 2022-09-16 09:57

做股票赚钱的 可以是做option 可以是股市跌之前cash out 😅😅

买第一个房的时候比这个高，没有经过疫情期间的低利率对比，那时觉得还好。而且第一个房子根本也没住几年就又换了，换的时候还调整了利率。

回复 1楼laozhongtouzi的帖子
中介说了都是all cash不怕

楼市一般需要两个因素才能冷却，一个是mortgage rate飙升，另一个是就业大幅下滑。
而就业市场具有滞后性，失业潮可能从今年年底才会开始，明年春天以后楼市才逐步冷却（没有黑天鹅的情况下，美联储不会降息）。

我们也是一开始买房利息6%多，一路做refinance降到2%多

agent又开始吹都是现金买家 请问有多少手持几百万的人宁愿冒站岗风险买跌？人不会股市抄底？

美国买房首付比例都很低。6%的利息导致月付要高很多。 房市肯定是要崩了。等2年再去捡便宜房子吧

全现金买啊。反正inflation 这么搞，现金贬值，存在银行里不划算

我老公买的第一个房子 12% 谢谢
bettercallsaul 发表于 2022-09-16 08:21

那是什么时候

周围📉了首付25万的都有。没想到这么快，一直想着需要1年时间慢慢📉
suixin111 发表于 2022-09-16 10:42

can you please tell us where it is? still trying to get a house in long island but haven't seen much decrease...

agent又开始吹都是现金买家 请问有多少手持几百万的人宁愿冒站岗风险买跌？人不会股市抄底？
fanslunary 发表于 2022-09-16 11:17

当然会抄底 你以为他们就那几百万买房的钱？ 😅 花几百万买房的人 至少还有 十几百万

https://youtu.be/-Z0vA3F4kNc

你以为是股票啊，还price in了。mortgage是走一步看一步。benchmark 利率升了，就跟着升。
meraviglia 发表于 2022-09-16 09:31

确实price in了啊，上次加息的时候房贷利率还在跌。

我老板说他零几年买的房子就是6%，往前一点就是10%。但那时候房价多便宜啊，我老板一直感慨自己买对了时间。

我老公买的第一个房子 12% 谢谢
bettercallsaul 发表于 2022-09-16 08:21

那时候房价有现在的1/5没有？房价这是要打两折了？

基本上洗洗睡了吧？6%啊，上天了
laozhongtouzi 发表于 2022-09-16 08:16

车贷十几二十的时候也没见路上车少。

你买我推荐 我买我不买 现金买家们赶紧上啊 你们买完了明年我抄底

记得我买的第一个房子利率就是6左右。好像那时候也没觉得高。
claireliu 发表于 2022-09-16 08:20

是，以前利率很高，但是以前房价多便宜啊

房价是二十年前的四倍了。
二十年前就已经是三十年贷款 据说克林顿之前是十年房贷
克林顿是W2的最大敌人。 美国剥削比中国狠多了

回复 2楼claireliu的帖子
房价也便宜，现在50万在大农村都买不到好的房子

全现金买啊。反正inflation 这么搞，现金贬值，存在银行里不划算
leilei 发表于 2022-09-16 11:35

放银行至少账面上不贬值啊。存10万，取的时候还有10万，虽然购买力降低。现在买房子可是立马让你账目上贬值。现在100 万买房，几个月以后还能卖出100万吗？

当然会抄底 你以为他们就那几百万买房的钱？ 😅 花几百万买房的人 至少还有 十几百万
wlsssw 发表于 2022-09-16 11:38

有这么多钱的人不至于会这么蠢，现在去抄底吧。

回复 3楼bettercallsaul的帖子
只能说明他老了

做股票赚钱的 可以是做option 可以是股市跌之前cash out 😅😅
wlsssw 发表于 2022-09-16 11:08

都是股神？可以高点退出，option都猜对方向，那还买什么房，该买的早就买了，剩余钱继续搞股票赚得更快啊

感觉利率越高越有利于现金投入炒房吧。现在主要是房价没有降下来，所以没法入手吧。等明年利率到了8%左右，估计房价可能下降。现在只是僵持，房主没有降价

华人都是现金买。

僵持的时候agent最难受，喝西北风

放银行至少账面上不贬值啊。存10万，取的时候还有10万，虽然购买力降低。现在买房子可是立马让你账目上贬值。现在100 万买房，几个月以后还能卖出100万吗？
tvset28 发表于 2022-09-16 12:11

长期投资不用几个月后就卖房。只要有正现金流或者亏损少于通胀，就比你把钱放在那一直贬值强啊。

用現金買房 利率越高越好 直接等法拍屋

我老公买的第一个房子 12% 谢谢
bettercallsaul 发表于 2022-09-16 08:21

坐标应该是东岸？

感觉利率越高越有利于现金投入炒房吧。现在主要是房价没有降下来，所以没法入手吧。等明年利率到了8%左右，估计房价可能下降。现在只是僵持，房主没有降价
Geofan 发表于 2022-09-16 12:58

2006 僵持了一年吧，后面就稀里哗啦了。

作为一个成年人。我觉得理性的决定就是明哲保身。

说是今年要到9啊

有这么多钱的人不至于会这么蠢，现在去抄底吧。
tvset28 发表于 2022-09-16 12:13

有的人的钱真是大风刮来的。就好像吴彦祖湾区的房子要价420万，在明知道利率升高房价会下行的当口，依然有粉丝520万全款买下，就为了追个星。 可能人家花520万，就和我们花520块一样，不至于纠结。

说是今年要到9啊
yzhan004 发表于 2022-09-16 13:20

疯了吧。那房市彻底要崩。

长期投资不用几个月后就卖房。只要有正现金流或者亏损少于通胀，就比你把钱放在那一直贬值强啊。
graceka 发表于 2022-09-16 13:03

哪里还有正现金流又下行风险不大的？
热门区高房价区几百万的房子，除非全现金，不然负现金流大大的，而全现金的话，几百万一年下来就赚个小几万那还不如投资其他的。热门区低房价区这一波也已经被炒高了太多，区区一个月几百的正现金流房价一跌啥都没了

以前曾经看过一篇美国人的文章，教人们怎么精明地管理自己的资产，有一条就是不要贷款买房，哪怕先买个小的将来攒钱换大的，不然钱都被利息挣走了。 但是还想不懂这是为啥，后来才明白只有2008年开始的大放水才是越借钱越合算，以前不是这样子的。不知道今后的世界哪种状态才算是正常。

回复 51楼graceka的帖子
你还是没想明白，即使你是长持，也不必现在买啊！几个月之后肯定更便宜。

哪里还有正现金流又下行风险不大的？
热门区高房价区几百万的房子，除非全现金，不然负现金流大大的，而全现金的话，几百万一年下来就赚个小几万那还不如投资其他的。热门区低房价区这一波也已经被炒高了太多，区区一个月几百的正现金流房价一跌啥都没了
zhmm 发表于 2022-09-16 13:40

那个层主是要和把钱放银行来比较啊。下行风险并不等于realized loss。

回复 51楼graceka的帖子
你还是没想明白，即使你是长持，也不必现在买啊！几个月之后肯定更便宜。
tvset28 发表于 2022-09-16 13:52

就看华人上多少人摩拳擦掌要抄底就知道这底是很难抄着。😄

老美都是live on paycheck, 一旦失业 他们很快付不起mortgage 房子short sale或foreclosure

重点是这个利率能保持多久…过一两年如果要降息那refinance 还不是美滋滋…..这两年的利息也真没有多多少….6%在历史上也不是高位….

回复 1楼laozhongtouzi的帖子
现金买家表示很开心

有这么多钱的人不至于会这么蠢，现在去抄底吧。
tvset28 发表于 2022-09-16 12:13

他们比你有实力，也知道什么投资有价值。
比如某个区三栋房子九百万，现在市场上出一栋房子卖六百万，他们知道装修后，以后可以值九百万，不会等到五百万再下offer。

还好吧，我以前的邻居买的时候8%，后来利息降下来了他们嫌麻烦都没refinance过

就看华人上多少人摩拳擦掌要抄底就知道这底是很难抄着。😄
graceka 发表于 2022-09-16 13:59

摩拳擦掌要抄底不等于房价一将就会马上跳进去抄底，相反，房价在下行的时候没有几个人会跳进去抄底，即便手握大量现金。说等着抄底，等多长时间？你以为等一两天一两个月？等着抄底不是等着上厕所，多憋一会都受不了，历史告诉我们，这些人至少等一两年。

6 还可以。我前几个月买的投资方就是6的利息，也可以打平还赚一点点。如果有deal 房子也不错还是可以进场的

老美都是live on paycheck, 一旦失业 他们很快付不起mortgage 房子short sale或foreclosure
zojirushi 发表于 2022-09-16 14:10

没错。老美对通胀和加息非常敏感。 再过一年，市场上会看到很多foreclosure

我第一个房子是4.5%的利率，，不过大中部，房价便宜倒也觉得没什么

以前曾经看过一篇美国人的文章，教人们怎么精明地管理自己的资产，有一条就是不要贷款买房，哪怕先买个小的将来攒钱换大的，不然钱都被利息挣走了。 但是还想不懂这是为啥，后来才明白只有2008年开始的大放水才是越借钱越合算，以前不是这样子的。不知道今后的世界哪种状态才算是正常。
freewilly 发表于 2022-09-16 13:43

零利息加无限印钱，当然可以过这几年这种爽日子
但有个通胀管着，美国不敢不治理通胀，因为穷人和退休老人手里有票
所以没事，什么都有制约力量，天塌不下来

僵持的时候agent最难受，喝西北风
wellerism 发表于 2022-09-16 13:01

现在真是僵持阶段，大把flip的房子三四个月前进的，然后还是加大好几十万挂出来，装修成本超不过5万，坚持不降价，粗眼大网，抓目前还存在的一些傻子和不差钱的有钱佬。
多数买家现在就是不下手，成交量低了好多。
华人们准备现金吧，两年内有机会抄底

现金抄底

回复 74楼mtwash的帖子
德州就是有很多2020年以后买的房子上市，但是大家现在不敢买啊，因为它还是在当时的价钱加了25%，没什么人敢买了

话说有人知道现在贷款买点合算吗？假设inflation居高不下rate一直高位的情况

不是刚需，千万别买。FED这次是下定决心要打压股市和房市，华尔街这次有点拎不清，前阵子硬把股市又搞得大涨，逼得FED不得不出手

回复 6楼SF2017的帖子

2000那时候存个citibank的CD利息最高都可以拿到 6.5%. 忘记是1年的还是几年的了。

利率是什么？买房子不是都是现金么？

这两个月，版上说抢不到房的明显变少了，市场确实cool down了。买家买不起，卖家不肯降价，都在那耗着。

回复 39楼yoyo2007的帖子

车子才几个钱啊？

中国好多人都是cash买房好不好。这点利息就算贷贷款也很快还完了

回复 42楼Nilaozi的帖子

我们南家有的地方都邪门了。靠着苹果要来本地发展的消息，这四年附近的房子涨成了3倍。
和20年前比，那都不知道多少倍了。

回复 60楼freewilly的帖子

低利率是撑起房价的最重要愿意。相当于补贴大家买房。
我有个小1B1B，去年还是前年买的，利率是2.25%。当然这个老破小也不便宜，快50万刀了。不过当时为了工作需要买，就贷款买了。

2004年买的第一个小coop, 差不多6的利息，15万贷款每月供800，管理费每月700。当时七万年薪，觉得每月拿到手工资超过一半交房钱了。

6 还可以。我前几个月买的投资方就是6的利息，也可以打平还赚一点点。如果有deal 房子也不错还是可以进场的
deactivate2020 发表于 2022-09-16 14:45

我朋友是在四月抢的小的50万投资房，也是每月一点点现金流。客人搬进去之前花了几千装修了一下。一个月前，空调坏了，花了一万多搞了个新的，上个礼拜fence不知怎么倒了，又是要几千修一下。我朋友只能说现在花的钱，十几年后应该可以拿回来吧。

有的人的钱真是大风刮来的。就好像吴彦祖湾区的房子要价420万，在明知道利率升高房价会下行的当口，依然有粉丝520万全款买下，就为了追个星。 可能人家花520万，就和我们花520块一样，不至于纠结。
我是马甲 发表于 2022-09-16 13:30

哈哈，粉丝溢价买下偶像旧房，好给嫂子买新房。

摩拳擦掌要抄底不等于房价一将就会马上跳进去抄底，相反，房价在下行的时候没有几个人会跳进去抄底，即便手握大量现金。说等着抄底，等多长时间？你以为等一两天一两个月？等着抄底不是等着上厕所，多憋一会都受不了，历史告诉我们，这些人至少等一两年。
feemy 发表于 2022-09-16 14:39

没错
我从21年初就开始摩拳擦掌了 之前还和clearbeaver以及吃屎id辩论
后面我也看清了加息之下房价肯定跌
一直看房但是从来没有下手的念头 就只是看 看agent反应 看买家人数 感受氛围
今年我肯定是不会下手的 明年再说啦

利率是什么？买房子不是都是现金么？
蔓蔓茵茵 发表于 2022-09-16 16:19

现金是什么
华人上大神们都是不能提前还贷 现金要继续买房交首付 继续投资

赶紧跌吧

回复 74楼的帖子
我们这town简直疯了
21年8月60w买的房子 然后就厨房换了个ishand 然后找了个1000刀的flat fee listing，今年9月份放上去了90w，说是completely renovation，这是当看redfin的人都眼瞎么，去年的listing记录图片都在，然后2天pending了。。。

不知道是啥买家这么想不开。。。。

2004年买的第一个小coop, 差不多6的利息，15万贷款每月供800，管理费每月700。当时七万年薪，觉得每月拿到手工资超过一半交房钱了。
laalaatou 发表于 2022-09-16 16:31

现在这个coop多少钱？

回复 1楼laozhongtouzi的帖子
2018就利率吧，大家这几年给惯的

不敢买了

德州这房价要想降下来必须靠Foreclosure了，不过不知道等多久才能等到Foreclosure级别的价格下跌啊

不差钱的，利率再高，也无所谓，正好压价

重点是这个利率能保持多久…过一两年如果要降息那refinance 还不是美滋滋…..这两年的利息也真没有多多少….6%在历史上也不是高位….
yangzhu165 发表于 2022-09-16 14:18

美滋滋refi的前提是房子价格不跌，假如房子跌了25%，哪个银行愿意做refi?