老中还敢买房吗?6%了

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laozhongtouzi
楼主 (北美华人网)
基本上洗洗睡了吧?6%啊,上天了

 

🔥 最新回帖

新移民
113 楼
2020年下半年跌了一波了,只是2020年12月起房价大涨,通胀开始了,这锅也是继承来的?
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calrose
112 楼
拉倒吧,中国人cash 买房的根本不多
国内来钱的可能是,现在国内来人才多少?
吃鸡蛋 发表于 2022-09-17 13:16

同意你说的。抢房时代,大多数cash offer并不是买房者自己有cash, 而是通过一些短期贷款的中介公司帮买家下cash offer抢房,这些中介公司收费也不低。现在不用抢房了,谁会花那个冤枉钱。
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wellerism
111 楼
加息最爽的是双重打击,第一借贷成本升高打击本国杠杆,第二美元升值打击外国资金;one two punch 干死炒房团
吃鸡蛋
110 楼
德州这房价要想降下来必须靠Foreclosure了,不过不知道等多久才能等到Foreclosure级别的价格下跌啊
Geofan 发表于 2022-09-16 21:20

德州房产税高啊,就算利率低,现在通胀啥都贵,那么高的房产税不少人也快付不起了
吃鸡蛋
109 楼
中国好多人都是cash买房好不好。这点利息就算贷贷款也很快还完了
miaka 发表于 2022-09-16 16:22

拉倒吧,中国人cash 买房的根本不多
国内来钱的可能是,现在国内来人才多少?

 

🛋️ 沙发板凳

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claireliu
记得我买的第一个房子利率就是6左右。好像那时候也没觉得高。
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bettercallsaul
我老公买的第一个房子 12% 谢谢
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momclub17
发现利率对需求影响真的很大。利率上升房子就走不动了。前一阵利率稍微降了一点点,立马pending了好多。现在又上升,房子就无人问津了。
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meraviglia
现在到年底,美联储可能还会升息1.5%,30年期mortgage利率年底大机率突破7%。到时房价就该降了。
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SF2017
记得2000年的时候15年利率是7。
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wlsssw
现在几百万以上的市场上都是现金买家
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momclub17
我老公买的第一个房子 12% 谢谢
bettercallsaul 发表于 2022-09-16 08:21

今夕非比啊。他那时候房价跟收入ratio比现在小多了
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intpi
现在几百万以上的市场上都是现金买家
wlsssw 发表于 2022-09-16 08:24

是不是人家都几个米现金存银行,想要随时拿出来买房?
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hshshshs
现在到年底,美联储可能还会升息1.5%,30年期mortgage利率年底大机率突破7%。到时房价就该降了。
meraviglia 发表于 2022-09-16 08:23

别瞎扯了,现在的贷款利率已经把FED生息2%price in了。 
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cattywh
还好,以前买投资房就差不多这个利率
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wlsssw
是不是人家都几个米现金存银行,想要随时拿出来买房?

intpi 发表于 2022-09-16 08:53

都是做生意的,股票上赚到的, 靠W2 还是算了
五月草莓
加不加息,这房价都会跌,加息只是压倒骆驼的最后一根稻草。
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meraviglia
别瞎扯了,现在的贷款利率已经把FED生息2%price in了。 
hshshshs 发表于 2022-09-16 08:55

你以为是股票啊,还price in了。mortgage是走一步看一步。benchmark 利率升了,就跟着升。
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intpi
都是做生意的,股票上赚到的, 靠W2 还是算了
wlsssw 发表于 2022-09-16 09:06

那就是说原来股票能买10米房子的,现在cashout只能买7米了,不还是跌了么?
公用马甲8
扯蛋的事情,500米之内同样的房子,同一个小区同一个学区,价格相差20万,低20万的几周还没卖掉。求那几户高20万房主的心里阴影面积?
五色祥云
记得我买的第一个房子利率就是6左右。好像那时候也没觉得高。
claireliu 发表于 2022-09-16 08:20

房价不能比了。
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SonicBunny
记得我买的第一个房子利率就是6左右。好像那时候也没觉得高。
claireliu 发表于 2022-09-16 08:20

那时候的房价低,我们第一个房子也是6%多,但是不到23万,现在这房子已经市值快45万了。
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suixin111
周围📉了首付25万的都有。没想到这么快,一直想着需要1年时间慢慢📉
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warmwinter
现在几百万以上的市场上都是现金买家
wlsssw 发表于 2022-09-16 08:24

这种买家本来就是不差钱的
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strawberrykiwi
记得我买的第一个房子利率就是6左右。好像那时候也没觉得高。
claireliu 发表于 2022-09-16 08:20

价格涨了几倍啊,同学
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snowalker
回复 10楼hshshshs的帖子
你真是一点都不懂。。。
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feemy
别瞎扯了,现在的贷款利率已经把FED生息2%price in了。 
hshshshs 发表于 2022-09-16 08:55

欸吗,那银行存款利率咋不price in呢,让我们早点享受高利息。
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wlsssw
那就是说原来股票能买10米房子的,现在cashout只能买7米了,不还是跌了么?
intpi 发表于 2022-09-16 09:57

做股票赚钱的 可以是做option 可以是股市跌之前cash out 😅😅
小狐狸123
买第一个房的时候比这个高,没有经过疫情期间的低利率对比,那时觉得还好。而且第一个房子根本也没住几年就又换了,换的时候还调整了利率。
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lastunas
回复 1楼laozhongtouzi的帖子
中介说了都是all cash不怕
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meraviglia
楼市一般需要两个因素才能冷却,一个是mortgage rate飙升,另一个是就业大幅下滑。
而就业市场具有滞后性,失业潮可能从今年年底才会开始,明年春天以后楼市才逐步冷却(没有黑天鹅的情况下,美联储不会降息)。
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lucyliu8587
我们也是一开始买房利息6%多,一路做refinance降到2%多
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fanslunary
agent又开始吹都是现金买家 请问有多少手持几百万的人宁愿冒站岗风险买跌?人不会股市抄底?
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squirrel40
美国买房首付比例都很低。6%的利息导致月付要高很多。 房市肯定是要崩了。等2年再去捡便宜房子吧
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leilei
全现金买啊。反正inflation 这么搞,现金贬值,存在银行里不划算
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woainizenmeban
我老公买的第一个房子 12% 谢谢
bettercallsaul 发表于 2022-09-16 08:21

那是什么时候
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xinnei
周围📉了首付25万的都有。没想到这么快,一直想着需要1年时间慢慢📉
suixin111 发表于 2022-09-16 10:42

can you please tell us where it is? still trying to get a house in long island but haven't seen much decrease...
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wlsssw
agent又开始吹都是现金买家 请问有多少手持几百万的人宁愿冒站岗风险买跌?人不会股市抄底?
fanslunary 发表于 2022-09-16 11:17

当然会抄底 你以为他们就那几百万买房的钱? 😅 花几百万买房的人 至少还有 十几百万
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wlsssw
https://youtu.be/-Z0vA3F4kNc
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Laker_2486
你以为是股票啊,还price in了。mortgage是走一步看一步。benchmark 利率升了,就跟着升。
meraviglia 发表于 2022-09-16 09:31

确实price in了啊,上次加息的时候房贷利率还在跌。
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ljj1218
我老板说他零几年买的房子就是6%,往前一点就是10%。但那时候房价多便宜啊,我老板一直感慨自己买对了时间。
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kriswu
我老公买的第一个房子 12% 谢谢
bettercallsaul 发表于 2022-09-16 08:21

那时候房价有现在的1/5没有?房价这是要打两折了?
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yoyo2007
基本上洗洗睡了吧?6%啊,上天了
laozhongtouzi 发表于 2022-09-16 08:16

车贷十几二十的时候也没见路上车少。
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julie2020
你买我推荐 我买我不买 现金买家们赶紧上啊 你们买完了明年我抄底
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crystal007
记得我买的第一个房子利率就是6左右。好像那时候也没觉得高。
claireliu 发表于 2022-09-16 08:20

是,以前利率很高,但是以前房价多便宜啊
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Nilaozi
房价是二十年前的四倍了。
二十年前就已经是三十年贷款 据说克林顿之前是十年房贷
克林顿是W2的最大敌人。 美国剥削比中国狠多了
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happymc
回复 2楼claireliu的帖子
房价也便宜,现在50万在大农村都买不到好的房子
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tvset28
全现金买啊。反正inflation 这么搞,现金贬值,存在银行里不划算
leilei 发表于 2022-09-16 11:35

放银行至少账面上不贬值啊。存10万,取的时候还有10万,虽然购买力降低。现在买房子可是立马让你账目上贬值。现在100 万买房,几个月以后还能卖出100万吗?
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tvset28
当然会抄底 你以为他们就那几百万买房的钱? 😅 花几百万买房的人 至少还有 十几百万
wlsssw 发表于 2022-09-16 11:38

有这么多钱的人不至于会这么蠢,现在去抄底吧。
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bibihulu
回复 3楼bettercallsaul的帖子
只能说明他老了
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zhmm
做股票赚钱的 可以是做option 可以是股市跌之前cash out 😅😅
wlsssw 发表于 2022-09-16 11:08

都是股神?可以高点退出,option都猜对方向,那还买什么房,该买的早就买了,剩余钱继续搞股票赚得更快啊
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Geofan
感觉利率越高越有利于现金投入炒房吧。现在主要是房价没有降下来,所以没法入手吧。等明年利率到了8%左右,估计房价可能下降。现在只是僵持,房主没有降价
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huashan2018
华人都是现金买。
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wellerism
僵持的时候agent最难受,喝西北风
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graceka
放银行至少账面上不贬值啊。存10万,取的时候还有10万,虽然购买力降低。现在买房子可是立马让你账目上贬值。现在100 万买房,几个月以后还能卖出100万吗?
tvset28 发表于 2022-09-16 12:11

长期投资不用几个月后就卖房。只要有正现金流或者亏损少于通胀,就比你把钱放在那一直贬值强啊。
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renren2
用現金買房 利率越高越好 直接等法拍屋
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JiuShiMaJia2022
我老公买的第一个房子 12% 谢谢
bettercallsaul 发表于 2022-09-16 08:21

坐标应该是东岸?
不快乐的心
感觉利率越高越有利于现金投入炒房吧。现在主要是房价没有降下来,所以没法入手吧。等明年利率到了8%左右,估计房价可能下降。现在只是僵持,房主没有降价
Geofan 发表于 2022-09-16 12:58

2006 僵持了一年吧,后面就稀里哗啦了。
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xiyuruyan
作为一个成年人。我觉得理性的决定就是明哲保身。
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yzhan004
说是今年要到9啊
我是马甲
有这么多钱的人不至于会这么蠢,现在去抄底吧。
tvset28 发表于 2022-09-16 12:13

有的人的钱真是大风刮来的。就好像吴彦祖湾区的房子要价420万,在明知道利率升高房价会下行的当口,依然有粉丝520万全款买下,就为了追个星。 可能人家花520万,就和我们花520块一样,不至于纠结。
不快乐的心
说是今年要到9啊
yzhan004 发表于 2022-09-16 13:20

疯了吧。那房市彻底要崩。
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zhmm
长期投资不用几个月后就卖房。只要有正现金流或者亏损少于通胀,就比你把钱放在那一直贬值强啊。
graceka 发表于 2022-09-16 13:03

哪里还有正现金流又下行风险不大的?
热门区高房价区几百万的房子,除非全现金,不然负现金流大大的,而全现金的话,几百万一年下来就赚个小几万那还不如投资其他的。热门区低房价区这一波也已经被炒高了太多,区区一个月几百的正现金流房价一跌啥都没了
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freewilly
以前曾经看过一篇美国人的文章,教人们怎么精明地管理自己的资产,有一条就是不要贷款买房,哪怕先买个小的将来攒钱换大的,不然钱都被利息挣走了。 但是还想不懂这是为啥,后来才明白只有2008年开始的大放水才是越借钱越合算,以前不是这样子的。不知道今后的世界哪种状态才算是正常。
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tvset28
回复 51楼graceka的帖子
你还是没想明白,即使你是长持,也不必现在买啊!几个月之后肯定更便宜。
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graceka
哪里还有正现金流又下行风险不大的?
热门区高房价区几百万的房子,除非全现金,不然负现金流大大的,而全现金的话,几百万一年下来就赚个小几万那还不如投资其他的。热门区低房价区这一波也已经被炒高了太多,区区一个月几百的正现金流房价一跌啥都没了
zhmm 发表于 2022-09-16 13:40

那个层主是要和把钱放银行来比较啊。下行风险并不等于realized loss。
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graceka
回复 51楼graceka的帖子
你还是没想明白,即使你是长持,也不必现在买啊!几个月之后肯定更便宜。
tvset28 发表于 2022-09-16 13:52

就看华人上多少人摩拳擦掌要抄底就知道这底是很难抄着。😄
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zojirushi
老美都是live on paycheck, 一旦失业 他们很快付不起mortgage 房子short sale或foreclosure
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yangzhu165
重点是这个利率能保持多久…过一两年如果要降息那refinance 还不是美滋滋…..这两年的利息也真没有多多少….6%在历史上也不是高位….
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yamykang
回复 1楼laozhongtouzi的帖子
现金买家表示很开心
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wlsssw
有这么多钱的人不至于会这么蠢,现在去抄底吧。
tvset28 发表于 2022-09-16 12:13

他们比你有实力,也知道什么投资有价值。
比如某个区三栋房子九百万,现在市场上出一栋房子卖六百万,他们知道装修后,以后可以值九百万,不会等到五百万再下offer。
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lizhao
还好吧,我以前的邻居买的时候8%,后来利息降下来了他们嫌麻烦都没refinance过
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feemy
就看华人上多少人摩拳擦掌要抄底就知道这底是很难抄着。😄
graceka 发表于 2022-09-16 13:59

摩拳擦掌要抄底不等于房价一将就会马上跳进去抄底,相反,房价在下行的时候没有几个人会跳进去抄底,即便手握大量现金。说等着抄底,等多长时间?你以为等一两天一两个月?等着抄底不是等着上厕所,多憋一会都受不了,历史告诉我们,这些人至少等一两年。
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deactivate2020
6 还可以。我前几个月买的投资方就是6的利息,也可以打平还赚一点点。如果有deal 房子也不错还是可以进场的
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squirrel40
老美都是live on paycheck, 一旦失业 他们很快付不起mortgage 房子short sale或foreclosure
zojirushi 发表于 2022-09-16 14:10

没错。老美对通胀和加息非常敏感。 再过一年,市场上会看到很多foreclosure
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emmaidelly
我第一个房子是4.5%的利率,,不过大中部,房价便宜倒也觉得没什么
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mtwash
以前曾经看过一篇美国人的文章,教人们怎么精明地管理自己的资产,有一条就是不要贷款买房,哪怕先买个小的将来攒钱换大的,不然钱都被利息挣走了。 但是还想不懂这是为啥,后来才明白只有2008年开始的大放水才是越借钱越合算,以前不是这样子的。不知道今后的世界哪种状态才算是正常。
freewilly 发表于 2022-09-16 13:43

零利息加无限印钱,当然可以过这几年这种爽日子
但有个通胀管着,美国不敢不治理通胀,因为穷人和退休老人手里有票
所以没事,什么都有制约力量,天塌不下来
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mtwash
僵持的时候agent最难受,喝西北风
wellerism 发表于 2022-09-16 13:01

现在真是僵持阶段,大把flip的房子三四个月前进的,然后还是加大好几十万挂出来,装修成本超不过5万,坚持不降价,粗眼大网,抓目前还存在的一些傻子和不差钱的有钱佬。
多数买家现在就是不下手,成交量低了好多。
华人们准备现金吧,两年内有机会抄底
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momoc
现金抄底
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Geofan
回复 74楼mtwash的帖子
德州就是有很多2020年以后买的房子上市,但是大家现在不敢买啊,因为它还是在当时的价钱加了25%,没什么人敢买了
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zhmm
话说有人知道现在贷款买点合算吗?假设inflation居高不下rate一直高位的情况
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calrose
不是刚需,千万别买。FED这次是下定决心要打压股市和房市,华尔街这次有点拎不清,前阵子硬把股市又搞得大涨,逼得FED不得不出手
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xinfo
回复 6楼SF2017的帖子

2000那时候存个citibank的CD利息最高都可以拿到 6.5%. 忘记是1年的还是几年的了。
蔓蔓茵茵
利率是什么?买房子不是都是现金么?
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rengra
这两个月,版上说抢不到房的明显变少了,市场确实cool down了。买家买不起,卖家不肯降价,都在那耗着。
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xinfo
回复 39楼yoyo2007的帖子

车子才几个钱啊?
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miaka
中国好多人都是cash买房好不好。这点利息就算贷贷款也很快还完了
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xinfo
回复 42楼Nilaozi的帖子

我们南家有的地方都邪门了。靠着苹果要来本地发展的消息,这四年附近的房子涨成了3倍。
和20年前比,那都不知道多少倍了。
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xinfo
回复 60楼freewilly的帖子

低利率是撑起房价的最重要愿意。相当于补贴大家买房。
我有个小1B1B,去年还是前年买的,利率是2.25%。当然这个老破小也不便宜,快50万刀了。不过当时为了工作需要买,就贷款买了。
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laalaatou
2004年买的第一个小coop, 差不多6的利息,15万贷款每月供800,管理费每月700。当时七万年薪,觉得每月拿到手工资超过一半交房钱了。
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laalaatou
6 还可以。我前几个月买的投资方就是6的利息,也可以打平还赚一点点。如果有deal 房子也不错还是可以进场的
deactivate2020 发表于 2022-09-16 14:45

我朋友是在四月抢的小的50万投资房,也是每月一点点现金流。客人搬进去之前花了几千装修了一下。一个月前,空调坏了,花了一万多搞了个新的,上个礼拜fence不知怎么倒了,又是要几千修一下。我朋友只能说现在花的钱,十几年后应该可以拿回来吧。
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lululun
有的人的钱真是大风刮来的。就好像吴彦祖湾区的房子要价420万,在明知道利率升高房价会下行的当口,依然有粉丝520万全款买下,就为了追个星。 可能人家花520万,就和我们花520块一样,不至于纠结。
我是马甲 发表于 2022-09-16 13:30

哈哈,粉丝溢价买下偶像旧房,好给嫂子买新房。
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julie2020
摩拳擦掌要抄底不等于房价一将就会马上跳进去抄底,相反,房价在下行的时候没有几个人会跳进去抄底,即便手握大量现金。说等着抄底,等多长时间?你以为等一两天一两个月?等着抄底不是等着上厕所,多憋一会都受不了,历史告诉我们,这些人至少等一两年。
feemy 发表于 2022-09-16 14:39

没错
我从21年初就开始摩拳擦掌了 之前还和clearbeaver以及吃屎id辩论
后面我也看清了加息之下房价肯定跌
一直看房但是从来没有下手的念头 就只是看 看agent反应 看买家人数 感受氛围
今年我肯定是不会下手的 明年再说啦
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julie2020
利率是什么?买房子不是都是现金么?
蔓蔓茵茵 发表于 2022-09-16 16:19

现金是什么
华人上大神们都是不能提前还贷 现金要继续买房交首付 继续投资
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dunyang
赶紧跌吧
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paul2018
回复 74楼的帖子
我们这town简直疯了
21年8月60w买的房子 然后就厨房换了个ishand 然后找了个1000刀的flat fee listing,今年9月份放上去了90w,说是completely renovation,这是当看redfin的人都眼瞎么,去年的listing记录图片都在,然后2天pending了。。。

不知道是啥买家这么想不开。。。。
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lastunas
2004年买的第一个小coop, 差不多6的利息,15万贷款每月供800,管理费每月700。当时七万年薪,觉得每月拿到手工资超过一半交房钱了。
laalaatou 发表于 2022-09-16 16:31

现在这个coop多少钱?
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stitch
回复 1楼laozhongtouzi的帖子
2018就利率吧,大家这几年给惯的
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MrBig8
不敢买了
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Geofan
德州这房价要想降下来必须靠Foreclosure了,不过不知道等多久才能等到Foreclosure级别的价格下跌啊
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zglove21
不差钱的,利率再高,也无所谓,正好压价
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LCMS
重点是这个利率能保持多久…过一两年如果要降息那refinance 还不是美滋滋…..这两年的利息也真没有多多少….6%在历史上也不是高位….
yangzhu165 发表于 2022-09-16 14:18

美滋滋refi的前提是房子价格不跌,假如房子跌了25%,哪个银行愿意做refi?