我们说的不是housing吗？Housing discrimination is the illegal practice of discriminating against buyers or renters of dwellings based on race, color, religion, national origin, sex, family status or disability. 你说的那些一个都不符合，所以人家可以明目张胆写在条约里。你自己无知还装的很懂，被害妄想症晚期。 你越来越不像是生活在美国的。你不知道有Google吗？google registered sex offender nearby. 警局网页直接给你一个report，所有记录包括照片详细地址都在上面。如果你们家警局没有，那可能你们那地儿不在乎这个。如果真住我邻居，我不爽我可以搬走啊，但是让你失望了，我们家邻居大部分都是非常nice的老头老太。所以跟你这种不懂装懂还吊炸天的说话才是耽误时间。
我们说的不是housing吗？Housing discrimination is the illegal practice of discriminating against buyers or renters of dwellings based on race, color, religion, national origin, sex, family status or disability. 你说的那些一个都不符合，所以人家可以明目张胆写在条约里。你自己无知还装的很懂，被害妄想症晚期。 你越来越不像是生活在美国的。你不知道有Google吗？google registered sex offender nearby. 警局网页直接给你一个report，所有记录包括照片详细地址都在上面。如果你们家警局没有，那可能你们那地儿不在乎这个。如果真住我邻居，我不爽我可以搬走啊，但是让你失望了，我们家邻居大部分都是非常nice的老头老太。所以跟你这种不懂装懂还吊炸天的说话才是耽误时间。 ahqi 发表于 2022-08-13 23:17
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土地出让金后的70年应该是从三通一平开始算的。肯定不是卖一次就reset 一次。
你这说的肯定不对，这70年不是根据换房reset的，而是跟着楼房自身走的，你换房也不可能reset 70年土地使用权年限，除非你意思是每次都是换new construction？那二手房都卖给谁。你自己也说了嘛，你亲戚07年投资了一套老房，怎么没reset呢？怎么还要去办土地使用权续期呢？
如果是土地使用权出让金，这个规定好像一直很明确吧 1.商品住宅用地：以独立宗登记的商品住宅用地，按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金；以分摊或共用宗登记的住宅用地，按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。
提供一个数据点，亲戚07年投资一套70平老房改房，学区房，土地性质国有划拨的，如果当时转国有土地出让，需要缴纳2000左右土地出让金，因为没有办银行按揭，按规定可以不办理划拨转出让手续，这在当时老城区很普遍。21年考虑到楼面地价一直涨，如果以后出售房子，土地性质是划拨土地会影响购房者按揭，从而影响房子开价，亲戚按当时楼面价比例交了土地出让金9000左右，重新办理房产证，房屋登记日期重新计算70年。
所以，70年后的续期，如果只是土地出让金，按现在规定看应该不会太离谱。话说回来，按现在国内换房的频率，很多人70年不知换了多少套房了，每换一次房又是一个新的70年。而且国内房屋的持有成本，维护成本也很低。
政府想怎么决定都是对的想怎么说都占理
🛋️ 沙发板凳
那可就是一个大写的 拆
谁都以为自己不是。
根据1990年国务院国有土地使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出： 土地使用权期满，会自动续期； 如不续约或者不符合规定的，土地及其地上建筑物所有权由国家无偿取得。 如要续期应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
不过，真正的具体施行措施：
比如自动续期是什么意思？ 是否还需要特定程序？ 续期是续多少年？ 收费标准是什么？ 直到现在，还没有具体规定措施。
还有谁来续的问题，如果是业主本人来续，那要是没活到那一天，是不是房子就充公了
不用想呢，有很多必是啊！
北上深热门路段没问题，其它广大中小城市高楼以后就是贫民窟，有钱人要么大城市豪宅，要么在城乡结合部住别墅。
规则想怎么定就怎么定。解释权归政府。
对这种事情上的判断决定了一个人能否赚钱。
到时候会有新一茬的小粉红们站出来和你说，时代已经变了，你怎么还停留在70年以前的老眼光出不来了？
我们家之前买过，不过差不多十年前家里出了点变故卖掉了。我们人在国外也就没重新买，我爹一个人在国内就一直租房住
我家乡很多民国时建的精美碉楼因为屋主/后人在国外, 就这样被无偿收归国有, 然后让它们烂在原地.
你不买房，活这几十年拖家带口经常性被迫搬家，房东可不管你想不想搬走
中国70年的房子充公就当保命了。谁敢住啊。
因为租房没保障，得不停的搬家
国内房地产现在有价无市，还是再等等。那么多暴雷的地产商，overbuilt. 还有下跌空间。先租个条件好的
老父亲年纪越来越大，单身老人可不是那么容易租房的，房东都怕租客在出租房里出意外。 到时候房东一变卦不租了，老父亲还得折腾搬家换地方。老人需要一处稳定的住所。买套房子给老父亲住，等父亲不在了就卖掉也不用管产权是不是70年
单身老人有钱连房子都租不到？这社会年龄歧视真够呛。如果老人接近进养老院年龄，确实没必要买。自己在家里生病不容易发现，不管自住租房没有区别。而且如果是你名下或是你继承，卖房拿钱出来非常麻烦，一堆手续公证。
不是因为歧视，而是怕租客在出租房出事，别抓不住重点又开始乱骂。
一对老年couple还好些，可以互相照应，有子女在本地的就更好了。如果子女不在本地，而且是单身老人，那么租房的话房主确实有concern. 一旦老人在出租屋里摔倒甚至死亡，没有子女亲人等到现场第一时间处理，房东会很棘手。你没当过房东的话就不要抬杠了。
而且，在国内质量好的养老院，入住前通常也需要签协议，需要直系亲属通常就是子女在本地，否则养老院不会让入住的。便宜不负责的养老院可能不需要这个条件。
明明就是社会风气不行，年龄歧视严重。全世界那么多国家单身老人难道都得买房子。 我当没当过房东都知道对申请人的歧视年龄，种族肤色都是违法的。
因地而异，有的地方升值很快，70年的下来房产税还是远远赶不上升值，房产税也可以扣税。而且国内不是也开始推行房产税了。
我发现恨国党随时随刻都是一副找个话题开骂中国的架势。世界上哪里的房东都会对房客进行选择的，就在这个版上上来问“印度租客是否可以选择？”，“section 8租客是否可以选择？”，“单妈带三娃租客是否可以选择？”怎么没见你在这种帖子下面大骂社会风气不行歧视年龄种族呢？眼睛带着滤镜吗？你正义的标准根据房东所在国家变化而变化吗？
要看具体帖子内容，确实是歧视了，我看到了会提醒的，也是为这些landlord好啊，在匿名网站上说还好，如果不小心在和potential applicant 交流中这样表示出来的分分钟被告哦，我又不是天天扒在网上，也不擅长大骂别人，凡事用骂解决可能这是你的专长？ 我只是提出国内年龄歧视，有钱都租不到房，这叫大骂吗？说说中国现实问题就是恨国党，那么我是不是可以说你是玻璃心党？
其实国内以后进入老龄化社会，这种问题只会更多，立法保护tenant权益很重要。尤其弱势群体的tenant，美国这里有那种55岁以上community，房价比普通同面积便宜。院子也小，有HOA，设施完善。不知道国内有没有这种类型的楼主父亲就可以考虑。
在美国有钱租不到房子的例子多的是。不久前这版上一家庭主妇和老公吵架离家出走，以为自己账户里有点存款就可以租到房子了，结果处处租不到房子跑上来吐槽自己和社会多脱节。
我看你接触社会太少了，无论是中国还是美国，满脑子空洞的双标正义，又幼稚又可笑。我只是提醒一下楼主这种情况会选择租给单身老人的房东会很少，老人年纪大很可能避免不了不停的到处折腾，而人老了最最需要的是稳定。
楼主父亲的情况如果你说没有房东愿意租，就算付得起房租。就是因为他是老人，不是妥妥年龄歧视吗？你说的租不到的，可能budget太低要求太高，完全不同的情况。
我看你才是common sense有点问题，我的房子这些年租给过各种背景种族年龄的房客，我们邻居里有年纪60大几租房的，我买的房子两个都是老人到年龄卖的。有一个单身80岁选择租房，有一个couple 78岁选择搬去retirement community，所以我觉得国内这种有钱租不到是一种年龄歧视。前面有人说的租住不同权我觉得说的很到点子上，是原因之一。还有就是senior 各种配套设施滞后。
管他產權是幾年 只要留給子女 就買
应该到期会续产权的，不然这么多人还不得闹翻了。
他臭骂你不正常，可能被杀猪盘美女迷晕了，要转大量钱给杀猪盘。编个买房的理由。你也编，说你的钱被杀猪盘都骗走了。现在没钱，靠借钱生活
那个家庭主妇租房是因为budget问题？？
还有那种音乐学院的，整天需要吹萨克斯或者弹钢琴的租客，很多公寓的物业都不会租的。
带宠物的租客，有的公寓需要加钱，但也有的公寓根本不会租给带宠物的租客。
麻州，有的公寓直接说明本科生不给租，需要研究生以上或者工作的。
。。。。。。
来吧，用你的正义大骂美国社会风气有问题，各种歧视吧。对了，还有那种性犯罪者，希望如果你家有女儿的话，你也不介意这样的租客给你做邻居！
脱离社会太久的人，就算把书读死也不一定可以了解这个世界。
得看韭菜的长式如何，不能连根都割了。
你真是很搞笑，你说的这些都不是在年龄种族歧视的问题，你回去好好翻翻歧视的定义。那个家庭主妇什么具体情况你又没说。有存款租不到？短租到处都是，也可以申请section 8。
我的两套投资房房客都有狗，我自己也养狗，房客靠谱我觉得okay。不愿租给养狗的当然也有，那就找愿意租的。
你不晓得sex offender要记录在案的，我都怀疑你是不是在美国生活的？警局有report他们详细记录，住在哪里，身高体重犯罪记录，还有照片，政府有限制他们不能靠近education facilities, swimming pools parks等等。住几mile远的确实有一个，那又怎样？sex offender也是人，难道要把他们赶到西伯利亚？就因为有sex offender住附近就要战战兢兢不能正常生活？
你从这个养老话题能引申到”女儿”，“邻居”，”sex offender”感觉你戾气冲天啊，不知道你是没有common sense还是天性如此？
我看过一个这种55+ 的townhouse ,感觉不错。里面有电梯，出入轮椅无障碍。还有供大家娱乐休闲的clubhouse. 退休后可以考虑
你别和他浪费时间。早注意到了，这位是听不得别人说任何国内不好的地方
现在房价眼看崩了，这时候买房增值肯定别想了，其他的好处实在想不到
是的，产权到期后象征性的交一些钱，续产权。 再说房子是流动的，用不了等70年就换新房子了，住个10年8年都的再卖了买新的。
吃肉糜的偷着乐就是了，还要出来现眼
打算回国也许还行，不回国？正好收走！
这可不一定，你看河南的银行里存的钱的都取不出来，最近一会儿一会儿给你断卡不让你用自己信用卡网上买东西的，这70年以后的事，可太难说了，还有这造的这么多高楼房子，说实话我觉得都挺不到70年以后。。房子要塌了没了，土地还不是你的，产权就是个大饼，空气大饼
继承后 卖掉 可以拿钱
只有年龄种族才叫歧视，别的都不是歧视？ Excuse me? 自己查查什么叫discrimination.
那就找愿意租养狗的？那你怎么不说国内老人就找愿意租给老人的房东呢？而不是大骂中国社会风气不行？到了美国房东就一句那租客就换个房东呗，怎么不骂美国房东歧视养宠物的租客了？
根据学位租房呢？故意看不见避而不谈？
还怀疑别人是不是生活在美国？我都怀疑你是不是生活在地球？警察局如果不post出来性犯罪者记录，难道你可以知道你家邻居有性犯罪者？前言不搭后语的。等你真有女儿并且你家邻居真是性犯罪者你在跑这里慷慨陈词吧，慷别人房东的慨，显示你有多正义，好笑。
和你这种人再多说一句话都是耽误时间
想多了，根本用不了七十年
以这种通胀速度，七十年后续租绝对不是一个象征性的价格
中国人的收入有限，也就是为什么想搞房地产税无法实施。70年续用是必然的，否则后果是无法想象，这不是局部某地方可以决定的事。收钱多少必然以退休人员的收入为准。
敢乱动吗？动有用吗？自己的钱存在银行里都可以拿不出来，别说这种了。很大可能让交的钱拿不出来或者交了不合算。
总之，远离不确定的事。ymyd.
上世纪末本世纪初，不少持有这种观念（对房子只有70年产权高度持疑）的人吃了大亏，迟迟不买房，特别是在一线城市的人。等明白过来的时候，房地产都快成泡沫了。
二。中国有豆腐渣建筑，肯定有，你以为美国没有吗？佛州三天两头楼塌，桥塌的，为什么。就是因为天气恶劣飓风频繁让豆腐渣建筑无法轻易掩饰，但这种无论是哪国都是极少数情况。我认为中国绝大部分高层建筑都没有质量问题，中国建筑行业的人大部分也是负责任的好人，每个高层建筑都有监理公司监工和政府验收，人命关天的事不会大规模的舞弊。至于高层建筑寿命，美国的破木屋都至少百年寿命，你告诉我钢筋水泥建筑不到70年寿命？美国是有大把的钢筋水泥建筑的，很多都100多年了，我现在工作的这个大楼就是钢筋水泥建筑，12层，楼里面有建筑介绍显示1958年建，那会儿美国特别兴这种钢筋水泥的“野兽派”建筑。据我肉眼观察，基本坚如磐石，丝毫看不出来有什么快不行了的迹象。
可是在美国， 作为房东， 我也是不愿意把房子租给年龄很大的人的。 在房子里面摔伤了， 很怕会被告破产
我们说的不是housing吗？Housing discrimination is the illegal practice of discriminating against buyers or renters of dwellings based on race, color, religion, national origin, sex, family status or disability.
你说的那些一个都不符合，所以人家可以明目张胆写在条约里。你自己无知还装的很懂，被害妄想症晚期。
你越来越不像是生活在美国的。你不知道有Google吗？google registered sex offender nearby. 警局网页直接给你一个report，所有记录包括照片详细地址都在上面。如果你们家警局没有，那可能你们那地儿不在乎这个。如果真住我邻居，我不爽我可以搬走啊，但是让你失望了，我们家邻居大部分都是非常nice的老头老太。所以跟你这种不懂装懂还吊炸天的说话才是耽误时间。
事实是35年的就是危房了。 我记得好像是20年以上贷款比例就少了
要看年龄很大是多大，我们附近邻居有年龄60几的住了多年非常稳定的租客，很安静。
年龄接近80或以上的一般也不会租house，很多都down sized了。我知道很多有管理公司manage的senior living，有很大机构建的大房子，有on site 医生护理，价格不一，有私人盖的小的就像一个比较大的house 7/8个房间。有收入不怕找不到地方住。老了没收入会比较惨。
确实，房价还比周围房子便宜不少。可以找口碑好的，我看卖我房子老夫妻搬去那个就不错，里面有图书馆还有游泳池。
确实不孝。 老人要的是安全感，不放心可以买个小的，放自己名下。 你老子还能活70年不？不能的话，老头归西了还有人不让你卖房？
两土共都不敢打包票70年后会续吧
目前上海房价大概12-15万/平方米, 好区20万/平方米. 算上加州房产税因素, 对应加州的房价则应该是$1600/平方英尺左右.
70年以后国内房子估计也是每年交土地租用费, 和房产税一样性质. 当然变数太多.
你搞错了。国内的房子产权并不是70年，而是土地使用权是70年。房子产权终身都是你的。
没有土地，你的房子可以凌空住？
人家可以用别的理由拒绝你。 歧视哪里都存在。
政策法规都是给当权者服务的，别老中国不中国。哪里都差不多。
想多了 很多商品房熬不到七十年 见到一些九十年代的住宅楼已经破败不堪 甚至推倒重建了
那人就是慷别的房东之慨，假惺惺的显示他自己多正义。等他把自家房租给高龄单身老人或者让女儿和性犯罪者住隔壁再来慷慨陈词不迟。网上大道理嚷嚷一下谁不会？美国给洗脑的就是这样，表面上喊的伟光正，私底下做的啥反正大家不知道，没准龌龊至极的事情一样没少做。
另外，那位理论家，以后有来问租客选择的帖子并且房东在美国的时候，希望继续能看到你的慷慨陈词，希望你的眼睛和心灵不要带着滤镜，正义不要双标，希望你不仅仅是只出现在所有针对中国的帖子里见缝插针的骂中国，美国同样需要你这种网络正义人士
符合呀 单身女孩不给组 就是歧视呀 美国房东也是东挑西捡的 很正常 不是只是中国 好吗
跟华大姐一个口气，厉害哦。看来厉害国给你洗脑洗的挺好，美国基本生活常识法律一点不懂还装懂。给别人带帽子利索的很，玻璃心和被害妄想症晚期。美国正常生活把你折磨成这样了吗？就喜欢厉害国各种被歧视吗？歧视确实哪里都有，但年龄歧视哪里严重？用脚趾头想也知道是中国不是美国，如果这都不肯认，就是生活在幻觉里，像某赵家暴男说的，你自己偷着乐吧。
这么熟悉我的帖子？感觉有个天眼stalking好怕怕，我爱回什么帖子就回什么帖子，你以为是厉害国还管言论自由？你自己有几分道德还道德绑架别人？好笑。
60几你说住了很久，但是再开始新找就不容易了，而且60几好多美国人还在上班，身体还能自理，到了80更难租了。
过去这十几年房子的质量，能撑30年就很好了
不用70年，30年就危了。 亲戚干这行的，说后面的新房质量都不行
美国你可以告，中国可以吗？
你在国内的房子从一开始本来就是“凌空”的。49年建国之后，打土豪分田地，你哪里来的私有土地？
所以我不买啊。凌空的房子我买来干嘛，成仙吗？