60几你说住了很久，但是再开始新找就不容易了，而且60几好多美国人还在上班，身体还能自理，到了80更难租了。 chipmunk 发表于 2022-08-14 12:21
前两天我爹从国内联系我，让我给他打点钱他要买房。 我就给他算了笔账，买个房也就能用70年，花费倒是比租70年贵多了，劝他继续租房，把钱省下来以后住养老院用 结果被他臭骂一顿，说我不孝 有点懵，我哪儿做错了？ Swilder 发表于 2022-08-13 17:37
楼主父亲的情况如果你说没有房东愿意租，就算付得起房租。就是因为他是老人，不是妥妥年龄歧视吗？你说的租不到的，可能budget太低要求太高，完全不同的情况。 我看你才是common sense有点问题，我的房子这些年租给过各种背景种族年龄的房客，我们邻居里有年纪60大几租房的，我买的房子两个都是老人到年龄卖的。有一个单身80岁选择租房，有一个couple 78岁选择搬去retirement community，所以我觉得国内这种有钱租不到是一种年龄歧视。前面有人说的租住不同权我觉得说的很到点子上，是原因之一。还有就是senior 各种配套设施滞后。 ahqi 发表于 2022-08-13 20:02
搜了一下，未来政策如何，还没人知道。 根据1990年国务院国有土地使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出： 土地使用权期满，会自动续期； 如不续约或者不符合规定的，土地及其地上建筑物所有权由国家无偿取得。 如要续期应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 不过，真正的具体施行措施： 比如自动续期是什么意思？ 是否还需要特定程序？ 续期是续多少年？ 收费标准是什么？ 直到现在，还没有具体规定措施。 purplestars 发表于 2022-08-13 17:47
如果是土地使用权出让金，这个规定好像一直很明确吧 1.商品住宅用地：以独立宗登记的商品住宅用地，按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金；以分摊或共用宗登记的住宅用地，按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。 提供一个数据点，亲戚07年投资一套70平老房改房，学区房，土地性质国有划拨的，如果当时转国有土地出让，需要缴纳2000左右土地出让金，因为没有办银行按揭，按规定可以不办理划拨转出让手续，这在当时老城区很普遍。21年考虑到楼面地价一直涨，如果以后出售房子，土地性质是划拨土地会影响购房者按揭，从而影响房子开价，亲戚按当时楼面价比例交了土地出让金9000左右，重新办理房产证，房屋登记日期重新计算70年。 所以，70年后的续期，如果只是土地出让金，按现在规定看应该不会太离谱。话说回来，按现在国内换房的频率，很多人70年不知换了多少套房了，每换一次房又是一个新的70年。而且国内房屋的持有成本，维护成本也很低。 lubyangela 发表于 2022-08-14 20:46
有钱什么租不到？各种retirement living 从luxury到普通到处都是，有钱还租不到那就是有问题了。
因为国人都傻，只有楼主和极少数人是清醒的。国内屯房几十套的权贵尤其傻。我也不在国内买房子，并不是和楼主一样聪明，主要还是因为没钱。
中国的各种歧视还少吗？老年人的确在中国不好租房，这是事实。所以老人要买房也是情有可原的。
政府想怎么决定都是对的想怎么说都占理
如果是土地使用权出让金，这个规定好像一直很明确吧 1.商品住宅用地：以独立宗登记的商品住宅用地，按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金；以分摊或共用宗登记的住宅用地，按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。
提供一个数据点，亲戚07年投资一套70平老房改房，学区房，土地性质国有划拨的，如果当时转国有土地出让，需要缴纳2000左右土地出让金，因为没有办银行按揭，按规定可以不办理划拨转出让手续，这在当时老城区很普遍。21年考虑到楼面地价一直涨，如果以后出售房子，土地性质是划拨土地会影响购房者按揭，从而影响房子开价，亲戚按当时楼面价比例交了土地出让金9000左右，重新办理房产证，房屋登记日期重新计算70年。
所以，70年后的续期，如果只是土地出让金，按现在规定看应该不会太离谱。话说回来，按现在国内换房的频率，很多人70年不知换了多少套房了，每换一次房又是一个新的70年。而且国内房屋的持有成本，维护成本也很低。
你这说的肯定不对，这70年不是根据换房reset的，而是跟着楼房自身走的，你换房也不可能reset 70年土地使用权年限，除非你意思是每次都是换new construction？那二手房都卖给谁。你自己也说了嘛，你亲戚07年投资了一套老房，怎么没reset呢？怎么还要去办土地使用权续期呢？
土地出让金后的70年应该是从三通一平开始算的。肯定不是卖一次就reset 一次。