房子卖到一半，签好了PA。但是我不想卖了

2 年多

182 楼

这个说的比较清楚说了有问题，买方还要买，跟隐瞒不说，是不一样的，如实披露是卖方的法律责任当然也有可能楼主确实不知道是否合规，事后才知道的买方要告，大概率是连带卖方经纪一起告，所以楼主不用担心拽不上她，她当然希望楼主掏钱息事宁人了上庭去辩吧

kukuk 发表于 2022-07-16 22:19

我知道不说也不能让realtor 6/20 多号（我要查他的cell 进来或是text）才bring out 这个题目无责任无罪. 何况我根本不知道，从来不看City flier。

kukuk

2 年多

181 楼

首先你得明白一个事情，极少的东西能阻止一个房产的交易，连最基本occupancy permit都没有，住户基本安全和健康都没有保证的房子都可以交易。楼主缺一个sewer compliance更是可以交易. 说白了你就是违法交易，但违法交易也是有效的。
然后重点来了， city法规要求卖家怎样怎样，这个法规本身不能成为买家提告的理由，因为这是city和卖家之间的事情， city可以开罚单甚至把楼主定罪关起来，但买家根本没有任何standing
而为什么某些city的法规可以成为买家close后发现房子问题然后提告的理由呢？比如说unpermitted work。因为一般情况下买家是合理假设卖家已经按照city法规做了。买家在这种合理假设下签订和执行的合同，如果事后发现不符是可以提告的，提告的理由是基于fail to disclose material defect. 记住重点在于卖家fail to disclose导致买家做出错误决定而遭受损失，所以买家提告的理由不在于卖家是否违反city法规而在于卖家违反city法规后是否disclose
现在进入提问环节，你觉得楼主在这个纠纷里fail to disclose了吗

Wanfeiche 发表于 2022-07-16 17:44

这个说的比较清楚说了有问题，买方还要买，跟隐瞒不说，是不一样的，如实披露是卖方的法律责任当然也有可能楼主确实不知道是否合规，事后才知道的买方要告，大概率是连带卖方经纪一起告，所以楼主不用担心拽不上她，她当然希望楼主掏钱息事宁人了上庭去辩吧

2 年多

180 楼

你知道transferee是什么意思吗？指的的买家
Wanfeiche 发表于 2022-07-16 21:54

我早看见了 transferee 啊。但是现在连我的律师都劝我去修了吧，打架不值得。我不愿意相信律师就是单纯向着他没见过面的人（买家），他这样劝我也是为我好。他看得出来我不缺钱。架打起来杀敌1000 自损800 是肯定的。律师是我15+ 年前认识的。他就住我们隔壁City。我当时让他帮忙写了个合同。后来我们也没有什么business需要用他。有15+年没见过他了。他还清楚地记得我俩。他好像对我lg 印象特好，夸我lg一点没变化，不显老。City到底怎么解释它的政策？他说还没有人打过这个，他也不知道。他很熟悉我们City这个 ordinance 啦，估计没少听见抱怨。我俩星期五跟他聊了一小时就收我$75。他不像是在乎钱的人。我lg 也总说我你手里多个一万两万的能干嘛？我目前还不想退，我就是气我的realtor 忽悠我太过份了。我如果被迫去了 court room 我必须把他揪出来说一说。

2 年多

179 楼

你知道transferee是什么意思吗？指的的买家
Wanfeiche 发表于 2022-07-16 21:54

wow，应该是买家吧。所以现在看City 怎么解释它自己的 ordinance 吧

2 年多

178 楼

我给我的realtor 说了（text 为证）他有没有让buyers agent know 我控制不了。我说了我的企图就算完成了我应该的责任。至于不是正规email 或正规信，这是我的错。
还有 City ordain subd 5 最后一段岂不是把我和我的realtor 绑一起了，他如果没责任，我就没责任，因为我俩的责任是一样的 the same sentence (statement )！在同一段statement 里。

lihualihua 发表于 2022-07-16 21:52

你知道transferee是什么意思吗？指的的买家

🛋️ 沙发板凳

Water123

2 年多

那你就让卖方修，卖方不想修，就退出了

feifeiduan

2 年多

什么inspection？City让做的多半和房子本身质量无关，而是和占地或者各种permit有关

2 年多

我是卖方。上市之前不知道City 要让每一家在卖房子的时候要做这项inspection，而且如果有问题，要修。现在买方签的是 waive inspection，当然那是指买方雇佣专业inspection，City 这个我不知道（City 大概发过通知，没看见）买方也不知道，两边agent 也没去问。我一再跟我的listing agent 强调了，我退一步出钱做这个检查，但是我绝对不修，买家不要可以退出。

2 年多

回复 3楼feifeiduan的帖子
sewer ，从房子的地下室到街口连接City sewer 的管道，属于各家自己take care

feifeiduan

2 年多

就按你想的直接跟买家agent说，他们买就买，不买就正好不卖了，看楼主也是卖不卖无所谓的感觉

2 年多

有比较懂又愿意帮忙的mm 可以私信我吗？我想电话说说我的情况。现在买方威胁找律师。不懂也没关系，只要愿意听我的情况，出点主意也行啊。我现在方寸已乱。我有些情况不方便在这楼里透露。
顺便问一下：在哪里找律师啊？我在yelp 上找了，不多，没几个有星有评论的。也在google上搜了。real estate lawyer 也是不多。留了言也没回我。可能我的case 太小，不赚钱

littlefish99

2 年多

回复 3楼feifeiduan的帖子
sewer ，从房子的地下室到街口连接City sewer 的管道，属于各家自己take care
lihualihua 发表于 2022-07-15 04:35

我记得这个确实是卖家的责任，不过就算是做也就几千刀？真不行的话，还不如花这个钱算了，也不是几十万，不值得打这个官司啥的

hjxzll

2 年多

我买房子的时候title V没过的话都是卖家修的。要不然是不可以卖的。而且如果没过的买家要买只能用cash offer。因为我下过一个这样的offer

2 年多

我现在想堵这个气，我就不修，因为整个listing的过程我感觉被listing agent 骗了。还是寻头脑比较清醒的mm 给我私下里出出主意。

huaren015

2 年多

楼主你不如趁着这次你出钱，让买家修，出手算了。
因为你特别不愿意修（宁愿出钱），如果这次买家不买了，你房子砸手里，以后还得你出钱出力修。

hjxzll

2 年多

如果你不想卖应该没问题。因为如果你的titile V没过肯定买不了。即使买家想买都买不了

2 年多

谢谢楼上各位mm。我现在有点苦在心里，又不方便在网上公开说，有点太情绪化，又personal 指责。我想我也去找个律师。希望头脑冷静的mm 提醒我什么话能说，什么话不能说。还有我这种情况是不是可以逃掉。

2 年多

谢谢楼上各位mm。我现在有点苦在心里，又不方便在网上公开说，有点太情绪化，又personal 指责。我想我也去找个律师。希望头脑冷静的mm 提醒我什么话能说，什么话不能说。还有我这种情况是不是可以逃掉。
lihualihua 发表于 2022-07-15 06:49

这可不敢随便反悔签了合同有法律责任的你现在需要仔细读合同条款看看合同里面对这种City要求的inspection是怎么要求的如果合同里面没有明确勾选卖家负责你就可以让listing agent补一个addendum 要求买家负责City相关的inspection费用和修理费用如果他们不签addendum 他们可以退出

2 年多

买家现在贷款已经做到一半了。而且女买家好像还怀孕了，月底due。文件我都看了，就是标准文件，上面都是waive inspection，我修0。我一直跟来listing agent 说我不做这个检查，我更不会修。但是耗了三天后，他又给我打电话，我想我就退一步吧，我去City 把钱交了，检查就做了。我又跟listing agent 说了有问题我不修。他说 “没说让你修”。可惜都是口说。我只有我text 他的，强调我不修。现在他已经改口说这就是我的责任。我被这个listing agent 骗惨了。

2 年多

你是觉得房子卖便宜了？

hjxzll

2 年多

先别着急。你先把inspection做了。很大可能是顺利过了。我最近看的房子是40年了，最初的sewage也过了。这样你就顺利卖了。如果万一没过，你想卖也卖不成啊。下一步就再说了

2 年多

你索性既不出钱做sewer inspection，也不出钱修。
然后看双方agent是不是肯出钱。或者买家肯不肯出钱，

pwwq

2 年多

什么让你觉得这个检查会出问题？

nj_guy

2 年多

先不说买房，首先先搞清楚你房子的问题City允许不允许不修。比如你家的下水管严重泄漏，污染环境，这个如果不修，City可能告你。先搞清楚这个问题。如果没有这个层面的问题，那就退出。有些City要求买卖的房屋必须达到某种要求，需要有certificate of occupancy，这个和一般的inspection无关。一般CO的标准是很容易达到的，修的话也不会太贵。

KiKi888

2 年多

不要急，我的房子city也来检查了，其实就是一个open permit没close而已的小事，房东花了1000刀搞定了。你的房子就算city来了，不一定就是小事而已，没要你大修理

gentlesea

2 年多

你不卖的话可以不修吗？是否是city 要求必须修理那种？

anai2017

2 年多

先别着急。你先把inspection做了。很大可能是顺利过了。我最近看的房子是40年了，最初的sewage也过了。这样你就顺利卖了。如果万一没过，你想卖也卖不成啊。下一步就再说了
hjxzll 发表于 2022-07-15 07:14

人家做了，你看帖不仔细

ecuecon

2 年多

我记的有人在版上提过，保险包了。楼主去问问保险吧。

2 年多

你不卖的话可以不修吗？是否是city 要求必须修理那种？
gentlesea 发表于 2022-07-15 07:45

City 要求卖房子的时候才检查，有问题就修。问题在于 listing 之前谁都不知道这件事，我住在那里10+ 年了，我也不知道

Nilaozi

2 年多

会不会卖家listing agent 伙同检查的坑卖家啊
Agent 听起来就是王八蛋
这个修的价格肯定不便宜

ABigTree

2 年多

回复 13楼lihualihua的帖子
不要情绪化，买家的waiver是房子本身
现在出问题了，修要多久？多少钱？

mabaole

2 年多

修理地下水也没那么可怕。找正规的公司都可以搞定的。你请律师的钱足够修理这个了。如果你的下水道管有问题，早点修好比较好，像前面有人说的，你不修理，现在已经查出有问题，县里有这个记录了。清理污染花费大，如果EPA介入，麻烦的很。

Bigridge

2 年多

能顺便问问，这个怎么维护吗？而且到底是生活污水还是雨水啊。。。雨水倒是房子前面有看得见的铁的那种很厚的过滤树枝之类的，能看见地下管道的，生活污水我都不知道出口在哪

Gr4ce

2 年多

多少钱修呢？要是钱多就找个律师看看吧

get2010

2 年多

会不会卖家listing agent 伙同检查的坑卖家啊
Agent 听起来就是王八蛋
这个修的价格肯定不便宜
Nilaozi 发表于 2022-07-15 08:09

这是被迫害妄想症吧？n你当city是agent 开的?

tarafloat

2 年多

修理地下水也没那么可怕。找正规的公司都可以搞定的。你请律师的钱足够修理这个了。如果你的下水道管有问题，早点修好比较好，像前面有人说的，你不修理，现在已经查出有问题，县里有这个记录了。清理污染花费大，如果EPA介入，麻烦的很。
mabaole 发表于 2022-07-15 08:25

这是正解. 你已经进入inspection的环节了，如果发现有什么泄漏和污染是由于房主主观原因导致的，town里的，洲里的的环保部门，EPA等等部门一旦发现，给你一张ticket下来，那可比处理一张开车的罚单麻烦多了. （好处是，因为这个ticket，可能没有人愿意接手房子）.

luluedy

2 年多

买家现在贷款已经做到一半了。而且女买家好像还怀孕了，月底due。文件我都看了，就是标准文件，上面都是waive inspection，我修0。我一直跟来listing agent 说我不做这个检查，我更不会修。但是耗了三天后，他又给我打电话，我想我就退一步吧，我去City 把钱交了，检查就做了。我又跟listing agent 说了有问题我不修。他说 “没说让你修”。可惜都是口说。我只有我text 他的，强调我不修。现在他已经改口说这就是我的责任。我被这个listing agent 骗惨了。
lihualihua 发表于 2022-07-15 07:10

实话说你现在不卖太坑买家了这也不是他们的错就是修这个也不是马上能修好的
我的理解是一般inspection看的是房子房子你不用修但如果和City tie in sewer有问题那理论上city会说房子就不能卖而且这一档的问题早晚都要fix 不如看看多少钱和买家协商一下分账比如这种如果贵的话会变成assessment 你可以付你这一年的以后买家来因为毕竟新管路是他们在用啊

肉

肉肉妈

2 年多

楼主你不如趁着这次你出钱，让买家修，出手算了。
因为你特别不愿意修（宁愿出钱），如果这次买家不买了，你房子砸手里，以后还得你出钱出力修。
huaren015 发表于 2022-07-15 06:42

支持这个建议！

VMC

2 年多

city既然只要求卖房子之前做这个inspection，那也就是说并不是要求你修，只是要求你不修就不能卖。
那么就看看合同上，这个属不属于你的责任。如果属于，你没办法规避。当然，你真觉得你的agent误导你的话，可以起诉他们，要他们替你付这个修的钱。

suixin111

2 年多

哪里的房子？

2 年多

我怕被人认出来，没说实话，其实这个房子已经close了。但是律师说closer 也可以不负责任，因为她不是律师，可以不给legal advice。我刚从律师那里回来，他说我应该拿到City 的证书才卖。看来没什么办法狡辩。agent 给我设的陷阱就不说了，我一直是说我不修，但是他不通知买方，出来重新negotiate。也赖我自己爱面子，有些话没有跟agent，强调确认。我以为我写在text 里了，就可以作为证据了。但是我也一直跟律师确认，为什么closer 在我没有complain City ordinance 的情况下给我close？我可不可以 go after closer？律师说他们强大的律师团队，你几乎打不赢。大家帮我看看，我有赢面吗？我也不用完全相信这个律师，他跟俩agent， buyer ，buyer closer 一个色的。

Cherry1126

2 年多

回复 7楼lihualihua的帖子
楼主看到我。我们city卖房子也是要求sewer lateral inspection. 因为是半年前出的新规定，我们当时不知道。listing agent竟然也忽视了。买方出offer 的时候问我们有没有这个certificate. 我们才匆匆忙忙找人检查并给了维修的报价。最后在竞价的时候有个买房愿意他们负责维修，就把房子卖给他了。我觉得这都是可以协商的。你要你的agent去跟买方协商。你没必要跟你的agent扛。让他站在你这边去push 买家。

microsat

2 年多

回复 1楼lihualihua的帖子

2 年多

我买字和卖字从没有打错过

纷

纷纷大土豆

2 年多

看到了更新
请问买家是怎么发现这个问题的呢？是不是因为住进去以后发现了上下水有问题，才想起来要去查查看
btw如果真的房子外到city line的下水道有问题，那么维修的时候是需要先开板油路，修理pipe，然后再重新填上pave板油路的，花费应该不是非常的便宜

2 年多

回复 38楼Cherry1126的帖子
我的情况是所有人都没告诉我，已经sign 了PA，临close 几天才把这件事拎出来，然后就又是让我提前两天pre sign ，又是完全不提这件事。我以为agent没有反驳我text 他 “我不修，” 就算通知buyer 我不修了，不买就不用close了。但是，closer 照close，完了再来找我。

2 年多

还没有close的时候这个问题就bring 出来了

2 年多

我的上下水完全没问题，前面有人说过了，City 是考虑雨水灌进sewer system 所以要求各家在卖房子的时候把老旧的地下管道换成新的

RenCH

2 年多

我的上下水完全没问题，前面有人说过了，City 是考虑雨水灌进sewer system 所以要求各家把老旧的地下管道换成新的
lihualihua 发表于 2022-07-15 16:24

哎哟这个听起来不便宜。。

2 年多

看到了更新
请问买家是怎么发现这个问题的呢？是不是因为住进去以后发现了上下水有问题，才想起来要去查查看
btw如果真的房子外到city line的下水道有问题，那么维修的时候是需要先开板油路，修理pipe，然后再重新填上pave板油路的，花费应该不是非常的便宜
纷纷大土豆发表于 2022-07-15 16:08

买家没发现，是没有city这个wenjian 没法卖，但是不知道怎么的，这个房子居然能close，中间肯定有问题的，不一定是卖家的。我也遇到过经济，贷款的，各种骗。

2 年多

都close,不是相当于已经过户了么？不能卖的房子，close应该是无效的吧

2 年多

是啊，我气s了。我想把房子拿回来！我不可以卖，也不应该close！

2 年多

回复 47楼的帖子
老美的互相勾结，找出各种理由绕过文件的能力不用怀疑。而且每一条法令都有后门开着，例外绕行。法庭上也打不过他们

2 年多

是啊，我气s了。我想把房子拿回来！我不可以卖，也不应该close！
lihualihua 发表于 2022-07-15 16:44

那就不卖呗，买家怎么说？你直接另外找个律师，说不修也不卖。
close了也不是马上生效吧？还是可以void？反正钱在你手里，房子还没到对方手里。你就态度强硬就完了。反正你不付钱，给买家不买的权利，也很公平啊。
你可以去state board 告你的seller agent。

2 年多

Close 当天房子就在买家手里了。

2 年多

legally not in buyers possession.你觉得buyer不急吗?

纷

纷纷大土豆

2 年多

买家没发现，是没有city这个wenjian 没法卖，但是不知道怎么的，这个房子居然能close，中间肯定有问题的，不一定是卖家的。我也遇到过经济，贷款的，各种骗。
yshe 发表于 2022-07-15 16:42

lol
文件不齐全，竟然close了
现在法律上算是close了么？还是说这个交易其实是无效的？

五

五色祥云

2 年多

没有close，你就可以不卖，close了，就是买家的问题了。
先要搞清楚现在房子算谁的。
房子不是你的，你也不能乱修别人的房子对吧。

palelavender

2 年多

没有close，你就可以不卖，close了，就是买家的问题了。
先要搞清楚现在房子算谁的。
房子不是你的，你也不能乱修别人的房子对吧。
五色祥云发表于 2022-07-15 18:18

2 年多

悲哀的是几乎没有拿回来的可能。买家的贷款close 当天就开始了。我不仅拿不回来，我还得找专业的修。我现在唯一寄希望是不是可以go after closer。 City 的文件上明确写着我必须有certificate 才能transfer deed title。我现在回忆起来，他们知道不能给我close，但是他们不怕。那显然是跟律师consult 好了。close 一个好房子又不出人命，没有太太太不公平的问题。只是从谁手里掏钱的问题。我也没有特别给力的律师

2 年多

你不管了不行吗？房都卖了，谁追着你呢？
我怎么感觉是卖了一半儿，虽然买家在付房贷，但是deed 没有transfer，房子还是你的。你就说你不会出钱，买家自己出。period.

2 年多

回复 54楼五色祥云的帖子
是啊，从这点出发刚写过去一个email。但是我刚才那个律师说，别人不会买你这说法的。除非新owner 不让你踏上她的家，否则她不会付这个钱的，她会跟你打

五

五色祥云

2 年多

楼主，你说买家贷款做到一半，就是还没有close啊。还没有公证签字是不是？可以反悔吧。

2 年多

回复 59楼五色祥云的帖子
我已经更新故事了。开始怕朋友认出来，算了，认出来别说就行了

2 年多

你找个房地产律师，跟买家撕呗。
谁都不出钱，房子不能过户。buyer 损失比你大。同时跟你的seller agent 撕，到state real estate court 告她。让她破财免灾。

五

五色祥云

2 年多

你不找人修他们能把你怎么样？把买卖合同作废？那不是正好。
你拿到房子钱了么？买家住进去了么？你拿到钱了就啥也不做，等着看下一步。

心

心跳的希望

2 年多

我是卖方。上市之前不知道City 要让每一家在卖房子的时候要做这项inspection，而且如果有问题，要修。现在买方签的是 waive inspection，当然那是指买方雇佣专业inspection，City 这个我不知道（City 大概发过通知，没看见）买方也不知道，两边agent 也没去问。我一再跟我的listing agent 强调了，我退一步出钱做这个检查，但是我绝对不修，买家不要可以退出。
lihualihua 发表于 2022-07-15 04:31

所以现在你反悔的原因是啥呢？还没修呢，买家也没说必须让你修呢呀
你现在卖给谁都会遇到这个问题，又不是这个买家导致这个问题出现的啊

2 年多

房子已经过户了
Sewer要修那是新房主的事情
新房主根本没有找楼主要钱修
楼主自己在那干着急
新房主唯一可以找楼主的理由是：这件可能要修的事情楼主在过户之前没有disclose给新房主这个理由现在并不存在

WM2021

2 年多

当你能够照顾自己一切时， 请不要长时间呆在同一个地方。 你可以住在世界上的任何地方。

2 年多

房子已经过户了
Sewer要修那是新房主的事情
新房主根本没有找楼主要钱修
楼主自己在那干着急
新房主唯一可以找楼主的理由是：这件可能要修的事情楼主在过户之前没有disclose给新房主这个理由现在并不存在

Wanfeiche 发表于 2022-07-15 18:45

我觉得是deed 现在不能transfer，僵在那里。
楼主就应该根本不理。爱谁谁，楼主跟agent说了她不出钱，text 给出去。就不管了呗。谁着急谁出钱，没人出就取消deal。

2 年多

我觉得是deed 现在不能transfer，僵在那里。
楼主就应该根本不理。爱谁谁，楼主跟agent说了她不出钱，text 给出去。就不管了呗。谁着急谁出钱，没人出就取消deal。
moonandsixpence 发表于 2022-07-15 18:55

楼主说了已经close了就是已经transfer了是新房主知道这个sewer的情况还执意自己要买的跟楼主没有关系她干着急

墨

墨染云烟

2 年多

这种破事真的挺烦的。大概要花多少钱修啊。估计是被你的agent坑了。

Mimiqueen

2 年多

楼主你closing的那天不需要签文件的吗？签了的话这个官司打不赢的。

2 年多

我真不是干着急。我现在就是坚持不修，我只有text 证明我说了我不修。但是现在是两个agent 和两边closer 都在email我说是我的责任修，买家在找律师要force 我修。而且我今天也找了律师，律师说赢面没有。

Mimiqueen

2 年多

我真不是干着急。我现在就是坚持不修，我只有text 证明我说了我不修。但是现在是两个agent 和两边closer 都在email我说是我的责任修，买家在找律师要force 我修。而且我今天也找了律师，律师说赢面没有。
lihualihua 发表于 2022-07-15 19:23

你可以等对方告你，上法庭哭穷，正确少付一点。

2 年多

我现在唯一拿得出手理由是closer 知道我没有complied，不应该给我close。但律师说这个理由法官也不会买账。我住这City我就应该知道，我就应该自己做好，而不是等别人告诉我做。我只能说我就是intend 不做，你给我close 就是你的事。反正赢面不大。

2 年多

你不修，没这个，买家的title yinggai 拿不到吧。让买家掏钱呗。要是买家都拿到title了，那是不是跟你没关系了。

nj_guy

2 年多

我现在唯一拿得出手理由是closer 知道我没有complied，不应该给我close。但律师说这个理由法官也不会买账。我住这City我就应该知道，我就应该自己做好，而不是等别人告诉我做。我只能说我就是intend 不做，你给我close 就是你的事。反正赢面不大。
lihualihua 发表于 2022-07-15 19:30

问你个问题，如果你买了辆车，后来发现车里的某个部件，没有达到法律要求的某个标准，你有没有权利要求车厂recall这个车，进行修理后再给你开？

amin

2 年多

告诉你的卖房律师在文件不齐全的情况下，过户的合同是无效的。DEED也无法转。你确信买家是在知道文件不齐，你也不修的情况还是同意close contract。现在都结束了，买家应该去找他的保险，不应该来找你。要不然过户就是无效的，把房子还给你。

2 年多

问你个问题，如果你买了辆车，后来发现车里的某个部件，没有达到法律要求的某个标准，你有没有权利要求车厂recall这个车，进行修理后再给你开？
nj_guy 发表于 2022-07-15 19:35

问题不是新车，是sold as is 的jiu车。

Nilaozi

2 年多

回复 74楼nj_guy的帖子
楼主又不是造房子的
实际上责任在city
谁知道是不是city关系户在捞钱啊
我同情楼主。

Agent 应该清楚，问题是普通人不到卖房一般不会知道

2 年多

我就的是过户公司的责任。现在就是手续不全，怎么能过户呢。

2 年多

回复 73楼yshe的帖子
我认为买家已经拿到title了。她得去county register。City 这个就是City自己 enforce，看它找谁。

2 年多

我觉得这个律师就在耍花招，如果按city, 缺这个文件，房子没法卖，那这个close就是非法的。 lz宁愿退钱，收回房子。
要是这个close是合法的，那现在lz都不是房主的，修不修的关lz什么事情啊。就跟没有permit的房子卖了，难道还能让原房主去补permit?

2 年多

City 的所谓不能transfer title，虎人的。closer 还不是给我close了。我之所以这么抵触，agent 忽悠的我list了一个很低的价钱。我想打自己两巴掌，我被他push 接这个offer 也是个大愚蠢。这个agent说自己一年卖60 多个房子，他好像特别在意压着房价，不在乎自己挣多少钱。

Mimiqueen

2 年多

回复 81楼lihualihua的帖子

transfer title 的权利在county不在city

woshimajiano111

2 年多

City 的所谓不能transfer title，虎人的。closer 还不是给我close了。我之所以这么抵触，agent 忽悠的我list了一个很低的价钱。我想打自己两巴掌，我被他push 接这个offer 也是个大愚蠢。这个agent说自己一年卖60 多个房子，他好像特别在意压着房价，不在乎自己挣多少钱。
lihualihua 发表于 2022-07-15 19:51

Agent都不在乎房价的。他们只想赶快close，拿佣金走人。

Nilaozi

2 年多

老美很贪婪我家房子close 后。买家搬进去看见草比上次长了说我们没有维护好。
我跟他们说把剪草的电话给他们，他们联系，多少钱我付算给搬进来的gift
结果人家不答应一定要让我叫
我没有答应，怕割草的打起石头弄坏玻璃没有答应对方还说要找律师，说我没有照顾好房子。。

2 年多

我这里中国人少，找不到给力的律师。我也一再跟律师强调close 公司不应该给我close ，现在我已经不是owner 了。但他说 City 文件上写的明白卖房前做修理。这种官司不好打，除非有一个特别给力的会搅和律师。我这种

每

每天笑一笑

2 年多

我这里中国人少，找不到给力的律师。我也一再跟律师强调close 公司不应该给我close ，现在我已经不是owner 了。但他说 City 文件上写的明白卖房前做修理。这种官司不好打，除非有一个特别给力的会搅和律师。我这种
lihualihua 发表于 2022-07-15 20:11

找个专门做房地产的律师啊，不用找中国律师

2 年多

我真不是干着急。我现在就是坚持不修，我只有text 证明我说了我不修。但是现在是两个agent 和两边closer 都在email我说是我的责任修，买家在找律师要force 我修。而且我今天也找了律师，律师说赢面没有。
lihualihua 发表于 2022-07-15 19:23

赢面没有那必然是你没说实话
比如说你到底有没有在close之前告诉新房主这个事情？

2 年多

我现在唯一拿得出手理由是closer 知道我没有complied，不应该给我close。但律师说这个理由法官也不会买账。我住这City我就应该知道，我就应该自己做好，而不是等别人告诉我做。我只能说我就是intend 不做，你给我close 就是你的事。反正赢面不大。
lihualihua 发表于 2022-07-15 19:30

跟closer没关系
你不签字没人能给你close

2 年多

回复 38楼Cherry1126的帖子
我的情况是所有人都没告诉我，已经sign 了PA，临close 几天才把这件事拎出来，然后就又是让我提前两天pre sign ，又是完全不提这件事。我以为agent没有反驳我text 他 “我不修，” 就算通知buyer 我不修了，不买就不用close了。但是，closer 照close，完了再来找我。
lihualihua 发表于 2022-07-15 16:16

这是什么情况？房子都close了根本就不是你的property了你还修个啥啊？不理buyer ，他们要打官司就法庭见你现在的问题是赶紧找律师研究清楚你的contract上有没有写这种情况怎么办？谁负责？

2 年多

楼主你closing的那天不需要签文件的吗？签了的话这个官司打不赢的。
Mimiqueen 发表于 2022-07-15 19:17

谁打不赢？拜托话讲完整？

2 年多

回复 87楼Wanfeiche的帖子
我告诉买家？是我的agent告诉我的，我都是签完PA 才知道的。agent告诉我的。买家的agent自然也会告诉他。后来就一直为我不修在拉锯。

VMC

2 年多

回复 87楼Wanfeiche的帖子
我告诉买家？是我的agent告诉我的，我都是签完PA 才知道的。agent告诉我的。买家的agent自然也会告诉他。后来就一直为我不修在拉锯。
lihualihua 发表于 2022-07-15 21:32

就是说，city规定必须做这个inspection，如果有问题必须修好，才能卖？但你事先不知道，都close了才发现没做这个？
如果这样，那是你的agent的责任。他有义务在close的时候告诉你，有一条必须做的事没做（title company，对方的agent也都有责任，但他们的责任更多的是对buyer的）。

new_bie

2 年多

我有点没看懂。我们这里卖房前，要通过city 的 point of sale inspection。Inspection 会指出哪些地方不和city的要求，即violation。
卖家可以不修，但卖房时，买卖双方可以在价格上negociation，合同上写明谁来take care of the violations。过户后，买家再和city打交道，什么时候完成correct the violations。没有钱，没有时间，其他理由，都可以要求extention 来慢慢修理。
如果双方agent 都没有提到city inspection 和有没有violation，这是他们的错。买家居然也没有问有没有violations，这很奇怪，除非inspec是你们city的新规定，还没有人知道。
几年前，我邻居老头死了，他女儿来处理房产，listing 上面就写明，买家修理violation。后来一对夫妇买了，狠狠地杀了价。搬进来后，我和新邻居聊天，我说你们拿到一个好deal。他们说他们要修理30几个violations，包括换房顶，修sidewalk，等等。

2 年多

我现在唯一拿得出手理由是closer 知道我没有complied，不应该给我close。但律师说这个理由法官也不会买账。我住这City我就应该知道，我就应该自己做好，而不是等别人告诉我做。我只能说我就是intend 不做，你给我close 就是你的事。反正赢面不大。
lihualihua 发表于 2022-07-15 19:30

你就向法官陈述说跟买家说了你不会花钱修任何东西买家也同意了你才卖的没有道理买家明知一切不合法还继续close close完了再来要求你修这里面所有的人都在违法双方的agent closer 都没有follow 法规 close了一个不该close的房子为啥最后要楼主一个啥都不懂的普通公民来承担责任？

sebillesarrow

2 年多

这里面问题最大的应该是escrow吧。。找个好律师打官司呗。不过不太明白为什么不能当时就干脆给修了，破财消灾。。

Bobatea8888

2 年多

听着就好气哦！ pat pat 楼主

2 年多

我们这里是这样：这个检查sewer 才能卖是只有4 个City 在要求，刚开始2 年。所以很多人不知道这个要求。大概是closer 进来打电话准备close 的时候才发现。然后通知各个party。我因为卖低了，所以特别抵触我做。我就一直给我的agent说我不做，我不care close 不了。从知道了到我签字也就10 天。这中间我退了一步，还去City 交了钱，做了检查。但我一直强调我不修。检查result 是close 以后2 天才出来的。