房主在带着我的lien的情况下把房子卖了

今日别样好
楼主 (北美华人网)
背景:之前房子装修 合同工没完工带着我家预付的两万多跑了,我知道不应该预付款但工程比较大持续时间比较长好心帮助合同工度过难关预付的。 我去法庭告他只赢回来3000多,即使这样他也拖着没有付给我们,多次发信未果我们在他家房子上加了lien。 这是几年前的事了。
然后今年他家卖房子,title公司找到我让我签字去掉lien然后他们也把欠的钱付给我们。原价付我是不同意的,这些年通货膨胀和利息,以及浪费在这上面的时间和遭受的心理折磨我要求付一万才签字去lien,然后他找律师给我发了律师信说可以给3500,六月一号前有效,否则就去法庭告我们。 我们做好了损失三千五以及他们去告我们的打算。 结果这几天发现,这个房子在带着我家lien的情况下竟然卖了。
问下懂法律的朋友,他们这么做构成诈骗吗? 我们可以在他新家再加一个lien吗?东郭先生和狼农夫和蛇的故事,主要咽不下这口气。
我更新一下,这个人家是惯犯,在我加lien的时候已经有四五个lien了。

 

🔥 最新回帖

F
ForeverMiracle
111 楼
楼主试试看能不能直接找他的银行要钱。银行账户有钱的话,用judgement可以直接扣。
y
yulingxi
110 楼
可怕啊。
t
tolal
109 楼
请问有什么地方去免费查房子的lien吗?
不贤之妻
108 楼
才3000块 房子好的话哪差这3千块? 对于买家来说 说不定能因为这个lien讲价好几万 实在是太划算了
dalianyin 发表于 2022-06-14 14:26

连一万都不愿给的人,会愿意给买家降价好几万?肯定还有别的猫腻
今日别样好
107 楼
楼主看过来: 可以过户的,因为你的lien 数额很小。产权公司通常押卖家双倍的钱在escrow,比如$7000,这个金额产权公司已经考虑了判决的数字和statutory interest,比如纽约,法定年利息是9%。所以你应该拿到的钱=3000+ 3000x9%x5. 你提出的其他时间人力的损耗是不予赔偿的。所以你之前挡着他们过户要一万块是不合理的。 你现在要联系对方产权公司要钱,把账算一算。 记住,早点行动!!!lien不是永生的,每个州有不同的过期日。比如纽约,judgement lien 最多20年。你已经走完5年,还有15年就过期了。产权公司等你15年不来要,就可以放钱给卖家了。
justice 发表于 2022-06-15 08:29

非常感谢您的建议,这几天就找个律师问一下。

 

🛋️ 沙发板凳

c
cigna
涨见识了
c
calrose
负责房子的交易的title company有问题啊
g
gujigu
人家当然可以卖,买家愿意接这个lien, 你问新的owner要钱就好
T
Tigerdoc
还能这么操作 这样的话 Lien 不就失去意义了
h
hhxx89
还能这样啊
今日别样好
还能这么操作 这样的话 Lien 不就失去意义了
Tigerdoc 发表于 2022-06-14 13:44

法律有时候惩治不了无赖,我有判决书他们不付钱除了加lien一点办法没有,加了lien竟然还能卖房子畅通无阻
i
isomer
这个真是长见识了。同情楼主,希望过一点时间更新一下进展。
今日别样好
负责房子的交易的title company有问题啊
calrose 发表于 2022-06-14 13:00

那么我该怎么做呢? 起诉title公司?
l
ljtyw
找你们律师 真是什么无赖都有!
S
Sisyphus
跟新房主联系了吗?
o
oqo
那么我该怎么做呢? 起诉title公司?
今日别样好 发表于 2022-06-14 13:48

可以像新房主要钱么 他们再去告原房主
k
kate1091
会不会旧房主给新房主 $3000, 这样就算你找新房主麻烦, 新房主也认了
x
xiaozangzhu
有lien的房子谁敢买 新房主多半也是被骗了吧
t
transient
有lien的房子谁敢买 新房主多半也是被骗了吧
xiaozangzhu 发表于 2022-06-14 14:11

+1
g
gujigu
Lien 就是money,只要价格合适,lien怕什么
d
dalianyin
才3000块 房子好的话哪差这3千块? 对于买家来说 说不定能因为这个lien讲价好几万 实在是太划算了
f
faramita
才3000块 房子好的话哪差这3千块? 对于买家来说 说不定能因为这个lien讲价好几万 实在是太划算了
dalianyin 发表于 2022-06-14 14:26

那卖家宁可降价几万也不愿意还三千,是为了争一口气?
今日别样好
找你们律师 真是什么无赖都有!
ljtyw 发表于 2022-06-14 13:50

我也没律师,找律师又是一笔费用
今日别样好
跟新房主联系了吗?
Sisyphus 发表于 2022-06-14 13:50

还没 地址倒是知道 这个月刚过户 有可能还没搬进去
今日别样好
可以像新房主要钱么 他们再去告原房主
oqo 发表于 2022-06-14 13:52

不知道啊 等我找个律师问问 我最想把他的新房子再加一个lien
今日别样好
会不会旧房主给新房主 $3000, 这样就算你找新房主麻烦, 新房主也认了
kate1091 发表于 2022-06-14 13:53

也不是没可能
幸运之神
支持继续去告。找个律师。你工作的保险没买啊?正好提高战斗力。 多谢分享。我们作为买家本来也不知道带lien的房子怎么样。现在长见识了。
今日别样好
有lien的房子谁敢买 新房主多半也是被骗了吧
xiaozangzhu 发表于 2022-06-14 14:11

新房主可能知道有个lien 但钱也不多估计就算了。 旧房主可能没说我不会轻易算了。
btw 今年房价还是疯涨,卖47万的个破房子55万成交的,房主2010年左右买的时候花13万。
果酱罐子
可能买家并不知情
h
hollys
回复 1楼今日别样好的帖子
买主要么是被骗了;要么是老手,对lien熟悉并且以此拿到了比较好的房子买入价。楼主,你现在找律师跟新房主交涉吧,看看能不能把Title company也告了。
S
SophieHo
新房主可能知道有个lien 但钱也不多估计就算了。 旧房主可能没说我不会轻易算了。
btw 今年房价还是疯涨,卖470万的个破房子550万成交的,房主2010年左右买的时候花13万。
今日别样好 发表于 2022-06-14 14:56

13万?你确定不是130万?
今日别样好
回复 1楼今日别样好的帖子
买主要么是被骗了;要么是老手,对lien熟悉并且以此拿到了比较好的房子买入价。楼主,你现在找律师跟新房主交涉吧,看看能不能把Title company也告了。
hollys 发表于 2022-06-14 14:57

你不提我都忘了,是老手惯犯,在我之前上面四五个lien,不知道其他人怎么处理的
今日别样好
13万?你确定不是130万?
SophieHo 发表于 2022-06-14 15:03

一边打着电话一边回复我犯错了,买的13万,今年卖要价47万,成交55万。
今日别样好
支持继续去告。找个律师。你工作的保险没买啊?正好提高战斗力。 多谢分享。我们作为买家本来也不知道带lien的房子怎么样。现在长见识了。
幸运之神 发表于 2022-06-14 14:55

估计过一个月新房主就搬进去了 到时候去跟他们谈谈
5
54aha
这种应该找律师,太可恶了
b
blushpeony
有4 5 个Lien的房子 这卖家 买家都不是一般人啊
爱与自由
你不提我都忘了,是老手惯犯,在我之前上面四五个lien,不知道其他人怎么处理的
今日别样好 发表于 2022-06-14 15:10

好像好几个lien的话,有先后顺序的,记得政府的和child support是第一顺位
果酱罐子
现在他的房子卖了能拿到钱,能不能强制要求还款?
d
dalianyin
回复 18楼faramita的帖子
嫌麻烦 除去lien又要花时间 现在这个市场 时间就是金钱
c
complicated
看来真有人无所谓有没有lien
b
bettercallsaul
你怎么做到(或者说认为你做成了)往人家家房子上加lien啊? 有点好笑的这种 只有contractor给你加lien的可能性 反过来没有可能的
b
bettercallsaul
另外 即使你的contractor给你的房子上挂了lien 你可以花五千块bond the lien 嘿嘿
大白白
回复 9楼今日别样好的帖子
起诉这个房子的卖家
h
hijklmn
只有我没看懂吗?到底是谁的房子?楼主是什么角色?
哦,看懂了,楼主往合同工自己的房子上加了lien。。。
楼主当初不是预付2万,才拿回3000吗,那还差17000,为什么只要求人家付一万,而且好像这一万还是加了通货膨胀精神损失费的?另外,为什么第一次打官司只赢回3000呢?
M
Moonlightclouds
谢谢楼主发帖,长见识了 这个大家哪里懂,找房地产律师吧
果酱罐子
另外 即使你的contractor给你的房子上挂了lien 你可以花五千块bond the lien 嘿嘿
bettercallsaul 发表于 2022-06-14 15:41

来,话筒递给你,你会就多说一点
C
Chihiro77
还有这样的事情
p
paul2018
回复 1楼今日别样好的帖子
我知道的是银行拍卖房子,成交后这种lien都是wiped out的
普通卖房就不知道了
还是太胖胖
Lz找专业律师咨询,别省这个钱,如果能挽回损失最好,不能就死了心当交学费,以后别再为这事烦心了
s
snowdrift
是不是申请破产了?在有些州,如果lien在破产后加的,卖的时候可以不管lien的,算junior lien
今日别样好
有4 5 个Lien的房子 这卖家 买家都不是一般人啊
blushpeony 发表于 2022-06-14 15:33



有可能其他的linen 去除了,我不清楚,几年前加的时候我前面有四五个
今日别样好
好像好几个lien的话,有先后顺序的,记得政府的和child support是第一顺位
爱与自由 发表于 2022-06-14 15:34

你没记错,政府第一位,mechanic lien排后面,然后才是我这样的,然后又按照时间来。 他13万买的 然后55万卖的应该有钱还账
今日别样好
现在他的房子卖了能拿到钱,能不能强制要求还款?
果酱罐子 发表于 2022-06-14 15:36

应该可以,找律师又得花钱和时间
今日别样好
你怎么做到(或者说认为你做成了)往人家家房子上加lien啊? 有点好笑的这种 只有contractor给你加lien的可能性 反过来没有可能的

bettercallsaul 发表于 2022-06-14 15:40

是有法官判决书,拿着判决书可以加lien在上面。法官非常不公正,欠我家两万多他只判了3000多,因为法庭上他们哭诉自己孩子吃不上饭我家住在mansion里
今日别样好
另外 即使你的contractor给你的房子上挂了lien 你可以花五千块bond the lien 嘿嘿
bettercallsaul 发表于 2022-06-14 15:41

是我给他们挂的lien 你展开谈谈啊
今日别样好
回复 9楼今日别样好的帖子
起诉这个房子的卖家
大白白 发表于 2022-06-14 15:42

房子卖家就是之前偷了我两万多的,法官判我家赢了3000多点,难道进行二次起诉?
E
Exquisite
是有法官判决书,拿着判决书可以加lien在上面。法官非常不公正,欠我家两万多他只判了3000多,因为法庭上他们哭诉自己孩子吃不上饭我家住在mansion里
今日别样好 发表于 2022-06-14 16:57

法院判3k他后来愿付3.5k怎么不收了呢?
今日别样好
只有我没看懂吗?到底是谁的房子?楼主是什么角色?
哦,看懂了,楼主往合同工自己的房子上加了lien。。。
楼主当初不是预付2万,才拿回3000吗,那还差17000,为什么只要求人家付一万,而且好像这一万还是加了通货膨胀精神损失费的?另外,为什么第一次打官司只赢回3000呢?
hijklmn 发表于 2022-06-14 15:45

法官判的我们赢了3000. 拿回3000是因为法官不公正,他在法庭撒谎说我家工程难做导致他延误工期少赚钱了,按照他一小时70美元算出来的多的时间,还说他家孩子们吃不上饭我家住豪宅。
我就以3000为基准,算是这几年的利息,以及我们所花的时间成本,加了点通货膨胀算出来的一万, 两万多肯定要不回来了。
今日别样好
来,话筒递给你,你会就多说一点
果酱罐子 发表于 2022-06-14 16:23

lol
D
Dida123
奇怪这样的房子怎么能卖呢
今日别样好
Lz找专业律师咨询,别省这个钱,如果能挽回损失最好,不能就死了心当交学费,以后别再为这事烦心了
还是太胖胖 发表于 2022-06-14 16:44

说得对,钱不多不少的心里老这跟刺
今日别样好
是不是申请破产了?在有些州,如果lien在破产后加的,卖的时候可以不管lien的,算junior lien
snowdrift 发表于 2022-06-14 16:45

他13万买的 55万卖的不会破产吧
今日别样好
法院判3k他后来愿付3.5k怎么不收了呢?
Exquisite 发表于 2022-06-14 17:02

这也是好几年以后了,我前面解释过这几年的时间和利息远不止的这个价格,我们以为趁着他卖房能挽回我们一些损失,没想到还有带着lien卖这种操作。
夕梨本梨
close了吗?可不可以趁pending期间告他
t
tinamerry2007
楼主 法律的确没有规定有lien的房子不能买卖,只要买家不要求clean title,带着lien也是可以的。我最近也在经历small claims court, 查了这些方面的信息。你可以咨询一下律师,看看你们那边有没有那种免费的 bar association legal help line or free legal consultation 或者自己公司的free legal help 看看怎么collect. 非常理解你的心情。。。。
今日别样好
奇怪这样的房子怎么能卖呢
Dida123 发表于 2022-06-14 17:03

不知道呢,看来需要找个律师查一下。
今日别样好
close了吗?可不可以趁pending期间告他
夕梨本梨 发表于 2022-06-14 17:06

close了 状态显示sold out了
P
PositivelyNaked
Lien跟着房子走,又不是跟着人走,什么叫失去意义
今日别样好
楼主 法律的确没有规定有lien的房子不能买卖,只要买家不要求clean title,带着lien也是可以的。我最近也在经历small claims court, 查了这些方面的信息。你可以咨询一下律师,看看你们那边有没有那种免费的 bar association legal help line or free legal consultation 或者自己公司的free legal help 看看怎么collect. 非常理解你的心情。。。。
tinamerry2007 发表于 2022-06-14 17:07

这两年算是平静了,当年真的是被他们折磨死,拖拉着装了两年才接近完成,然后还卷走了那么多钱,地板装的也是一言难尽。
e
echomom
这两年算是平静了,当年真的是被他们折磨死,拖拉着装了两年才接近完成,然后还卷走了那么多钱,地板装的也是一言难尽。
今日别样好 发表于 2022-06-14 17:11

他公司是bond吗?可以试试走保险。
b
bettercallsaul
我讲完了 他就是bond the lien了呗 拿着钱去county 就lift了 这都是常规操作
b
bettercallsaul
是有法官判决书,拿着判决书可以加lien在上面。法官非常不公正,欠我家两万多他只判了3000多,因为法庭上他们哭诉自己孩子吃不上饭我家住在mansion里
今日别样好 发表于 2022-06-14 16:57

i see 他当时offer你3000的时候你拿着就好了 你拒绝然后又加码 不知道是不是被他用做你不按照court ruling走的理由了
而且 你是起诉他这个人 还是他的公司呢? 要是ruling是对他的公司的 也不会transfer liability到个人财产上
b
bettercallsaul
他公司是bond吗?可以试试走保险。
echomom 发表于 2022-06-14 17:16

that ship has sailed
b
bettercallsaul
这个网站需要打赏功能
L
Lulily
想不通covid去了这么多人为什么还要这么去抢房子?照理说不是人少了房子多了吗
m
monkeybig
回复 1楼今日别样好的帖子
如果你就不同意,让他们去告你,会有什么后果吗?如果最坏的情况就是拿不到钱,如果是我,我就不同意。 纯属个人意见
艾米莉
请教mm,你们自己加的lien吗?我们也是有人欠我们钱,去法院告赢了硬是不还钱
N
NJ橘猫
你可以联系买家,一起告他
y
yoyoxy
有lien的房子title company应该不会同意过户的,因为买卖房子,会有一个 title insurance,如果房子的title 不clean,title company 是要担责任的。你如果去告他,title company 可能就要付这个钱了.具体细节要问律师。
d
[email protected]
新房主可能还扣着escrow的钱。赶快找新房主。
s
sibyla
有lien的房子买不了title insurance, 申请不了贷款。如果他全款买也许没这个问题? 纯过户好像可以,这个我也不清楚。 但卖家的律师可以跟lien的各家逐个商量,让他们拿些钱放弃。每人出个证明clear。 反正你没clear还是可以跟新房主要钱去?
m
mtwash
背景:之前房子装修 合同工没完工带着我家预付的两万多跑了,我知道不应该预付款但工程比较大持续时间比较长好心帮助合同工度过难关预付的。 我去法庭告他只赢回来3000多,即使这样他也拖着没有付给我们,多次发信未果我们在他家房子上加了lien。 这是几年前的事了。
然后今年他家卖房子,title公司找到我让我签字去掉lien然后他们也把欠的钱付给我们。原价付我是不同意的,这些年通货膨胀和利息,以及浪费在这上面的时间和遭受的心理折磨我要求付一万才签字去lien,然后他找律师给我发了律师信说可以给3500,六月一号前有效,否则就去法庭告我们。 我们做好了损失三千五以及他们去告我们的打算。 结果这几天发现,这个房子在带着我家lien的情况下竟然卖了。
问下懂法律的朋友,他们这么做构成诈骗吗? 我们可以在他新家再加一个lien吗?东郭先生和狼农夫和蛇的故事,主要咽不下这口气。
我更新一下,这个人家是惯犯,在我加lien的时候已经有四五个lien了。
今日别样好 发表于 2022-06-14 12:54

向下家继续追债呗,还有啥办法
急也急不来
a
applelisa
只知道contractor 在未收到应收款的情况下可以把lien加在屋主的房子上,没看懂LZ的操作,LZ请这个contractor 来做工,发生纠纷后LZ把lien加在contractor 的房子上?
f
feifeiblue
联想到隔壁的砍邻居家树枝贴了。
b
bettercallsaul
只知道contractor 在未收到应收款的情况下可以把lien加在屋主的房子上,没看懂LZ的操作,LZ请这个contractor 来做工,发生纠纷后LZ把lien加在contractor 的房子上?
applelisa 发表于 2022-06-14 20:55

她后来解释了 是court判决承包商应该赔给她3000 一直没有执行她拿着这个court ruling去把lien放在contractor房子上了 后来contractor说行给你3000把这个lift了吧 她说不行这么多年的利息和融资成本你要加上 人家就再没动静了
p
pigluo
你怎么做到(或者说认为你做成了)往人家家房子上加lien啊? 有点好笑的这种 只有contractor给你加lien的可能性 反过来没有可能的

bettercallsaul 发表于 2022-06-14 15:40

我也想问这个。开始我以为楼主是contractor。后来发现不是,一头雾水
p
pigluo
她后来解释了 是court判决承包商应该赔给她3000 一直没有执行她拿着这个court ruling去把lien放在contractor房子上了 后来contractor说行给你3000把这个lift了吧 她说不行这么多年的利息和融资成本你要加上 人家就再没动静了
bettercallsaul 发表于 2022-06-14 20:58

哦,是这样。那她要求的利息和融资成本,是合法的吗?
f
feiyefeiye
只知道contractor 在未收到应收款的情况下可以把lien加在屋主的房子上,没看懂LZ的操作,LZ请这个contractor 来做工,发生纠纷后LZ把lien加在contractor 的房子上?
applelisa 发表于 2022-06-14 20:55

这个是judgement lien
F
FiFigirl
是有法官判决书,拿着判决书可以加lien在上面。法官非常不公正,欠我家两万多他只判了3000多,因为法庭上他们哭诉自己孩子吃不上饭我家住在mansion里
今日别样好 发表于 2022-06-14 16:57

看得我目瞪口呆。原来还有这么无耻的人。。。长见识了
p
papamama
关注
f
fasionfans
这家太过分了……同情lz
今日别样好
请教mm,你们自己加的lien吗?我们也是有人欠我们钱,去法院告赢了硬是不还钱
艾米莉 发表于 2022-06-14 18:46

跟我家情况一模一样,这时你可以去拿着你的判决书record办公室要求加lien就可以了 其他不用做
今日别样好
你可以联系买家,一起告他
NJ橘猫 发表于 2022-06-14 18:49

好的 我联系下买家
今日别样好
回复 1楼今日别样好的帖子
如果你就不同意,让他们去告你,会有什么后果吗?如果最坏的情况就是拿不到钱,如果是我,我就不同意。 纯属个人意见

monkeybig 发表于 2022-06-14 17:56

我当时就这么想的等到他告我,然后法官会判决一个数额,大小我都认了,但匪夷所思的是没走到这一步房子竟然卖了。
今日别样好
新房主可能还扣着escrow的钱。赶快找新房主。
[email protected] 发表于 2022-06-14 19:21

多谢这个信息!
今日别样好
有lien的房子买不了title insurance, 申请不了贷款。如果他全款买也许没这个问题? 纯过户好像可以,这个我也不清楚。 但卖家的律师可以跟lien的各家逐个商量,让他们拿些钱放弃。每人出个证明clear。 反正你没clear还是可以跟新房主要钱去?
sibyla 发表于 2022-06-14 20:04

非常有用的信息,多谢。
今日别样好
她后来解释了 是court判决承包商应该赔给她3000 一直没有执行她拿着这个court ruling去把lien放在contractor房子上了 后来contractor说行给你3000把这个lift了吧 她说不行这么多年的利息和融资成本你要加上 人家就再没动静了
bettercallsaul 发表于 2022-06-14 20:58

是这样的
今日别样好
哦,是这样。那她要求的利息和融资成本,是合法的吗?
pigluo 发表于 2022-06-14 21:13

不知道是否合法,我们只是加上了损失的时间成本,我们也是高收入真算时间的话并没有随口要。 他可以去告我家,法官怎么判决我们都接受
今日别样好
这家太过分了……同情lz
fasionfans 发表于 2022-06-14 22:49

谢谢
S
Shangshang111
不知道是否合法,我们只是加上了损失的时间成本,我们也是高收入真算时间的话并没有随口要。 他可以去告我家,法官怎么判决我们都接受
今日别样好 发表于 2022-06-15 00:58

我觉得损失的“时间成本”,这个不能按你说的算啊,要是按收入来算,那要是这个case 是屋主欠Elon mask $3000, 那Elon mask 自己算自己的时间成本是1000万,那让人家赔1000万那也不make sense 对吧。
我知道你觉得吃亏了,但是法官判$3000,他offer $3500 就是$3000 plus 500 利息,你接受了其实是比较省事的。何必和这种人纠缠呢,那不是浪费你的时间了嘛。

今日别样好
我觉得损失的“时间成本”,这个不能按你说的算啊,要是按收入来算,那要是这个case 是屋主欠Elon mask $3000, 那Elon mask 自己算自己的时间成本是1000万,那让人家赔1000万那也不make sense 对吧。
我知道你觉得吃亏了,但是法官判$3000,他offer $3500 就是$3000 plus 500 利息,你接受了其实是比较省事的。何必和这种人纠缠呢,那不是浪费你的时间了嘛。


Shangshang111 发表于 2022-06-15 01:05


现在看肯定是接受了最省事,本来想出口气的。
星河锦浪
楼主现在如果能拿到3500可能是最好的结果了。找新房主要钱也许更难,因为对方也没有做对不起楼主的事情,不一定愿意加钱。