其实这次房价的涨价不太会跌回来了。因为建房子的cost增加了,无论是原材料还是人工,就算卖家想降价卖,也降不到哪里去,成本在那里。如果要赔钱卖房,那就没人建新房了。更不用说很多人的工资还涨了。 tourlove 发表于 2022-05-09 21:42
跌30% 挺多的, 因为基数大,这差不多恢复到疫情前了 teadances 发表于 2022-05-08 12:06
SD热门地区两年涨了100% 跌30%对应两年仍然涨了40% pollst 发表于 2022-05-08 12:07
楼主我记得你。你说跌30%很多人会失望,他们希望跌到2008年他们可以持币扫楼。dingdang8467 发表于 2022-05-08 12:24
肯定会跌,跌多少看地方。金融危机的时候,拉斯维加斯,圣地亚哥,佛州,亚利桑那州等这些地方跌幅40-%-50%以上。这次危机,这些地方再加上北卡,德州,凡是投资客活跃的地方,都会跌,甚至是大跌。投资客少的地方,可能会好一些 Halahi 发表于 2022-05-08 12:31
房价下跌应该在大规模裁员以后才会有。。也许明后年, 也许不会看到,如果经济软着路。 subzero 发表于 2022-05-08 13:17
投资房要真能跌30%就好了,我觉得可能Q4至少能买到原价的房子了Geofan 发表于 2022-05-08 13:23
美国不会有上不了车这种事,说到底美国本质上是靠(高素质)移民和创新,所以地主的利益属于过一段时间就被牺牲一波。。。 huarener123 发表于 2022-05-08 13:49
这两年热点地区都涨了40%以上,跌个30%应该不奇怪吧 Simon15643 发表于 2022-05-08 18:41
房价不会跌的,房东又不傻,价格低了不卖不久完了。 蔓蔓茵茵 发表于 2022-05-08 12:18
30%分两年跌已经非常多了 2008年SD的92130也没跌30% SD很多房子疫情前140万 现在300-350万 跌30%就是1M的跌幅 pollst 发表于 2022-05-08 12:27
太天真了。如果卖家都这样想,那么股票也不会跌了。要先搞清楚什么是自由市场经济。个别房东想捂盘就可以控制市场? 显然这是连政府都做不到的事情,房东们太高看自己了。 房地产的实际情况是,买家越来越少,给的offer越来越低。最直接的冲击就是新的开发商为了获取现金流,会打折销售附近新房,抢市场上最后残余的买家。例如加息前你一个50年的2000尺老房子价值100百万。现在开放商推出同样位置同样大小的新房却只卖70万,一口气供应几百套在市场上。你捂住你50年的老房子不卖有啥用?几百套70万的新房才不久在你附近交易完成,还有几百套代售。这个时候你的房子虽然没卖,但已经跌了至少30万。你的房价不是你捂住不卖就可以不跌的。你除非能捂住整个市场,显然你高估了房东的能力。 wfys 发表于 2022-05-08 22:30
San Diego这次房价上涨最热的城市现在还在涨 而且很多all cash买3M房子的有钱人 疫情期间家里有点business的拿ppp loan拿到手软 而且不用还 穷人发$1200 富人都是几百万的拿 这轮房价短期顶在2022年6月 https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2758234 估计6月peak,就是现在这波pending但close的比较晚的。从8月开始SD也撑不住了sold价格会有明显下跌 新买家开始不敢入了。 两年内跌30% 到2024年到底 然后底部横盘震荡到2026年开始恢复上涨 2028年后恢复到今年的高点 1年误差 疫情期间买房的 会非常爽 2%的利率 加上低房价 跌无所谓 没买房的 可能要再浪费宝贵人生的三四年住在不满意的房子里了 房价和纳斯达克的关系 https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2787434 pollst 发表于 2022-05-08 11:55
楼主是骑墙党吗,看到风声不对可以立马叛变的那种,之前说过的话都可以完全不承认说过 playplay 发表于 2022-05-09 02:56
很多股价已经跌到疫情前了,有些比如奈飞甚至比疫情前还低 所以房价也会跌到疫情前的价格,有些被热炒的地方甚至会比疫情前还低。去年底今年初高价站岗的,这轮经济危机必须保住工作,像lz说的,可能要站岗6-7年了 fitfitfit 发表于 2022-05-08 18:51
这时候看出来政府职员和tenure faculty的好处了。啥都不干也有死工资 3906 发表于 2022-05-09 07:28
我是铁饭碗确实不担心工作,所以还在继续定投房子,租房市场的租金现在高的吓人,有人给分析一下租金什么时候垮? 大飒蜜 发表于 2022-05-09 08:33
政府职员有奖金吗?还是只有死工资。faculty有额外收入,这个我知道 minimouse19 发表于 2022-05-09 09:58
你以前买的那些房子,就算租金降了也没影响,只不过是赚的少一点和多一点的区别,都是赚。 租房市场现在没之前火热了。但是实话实说,还是很好租。申请的人从50个降到20个又怎样?你只需要一个租客。 momclub17 发表于 2022-05-09 12:01
政府职员也有外块的。fauci那个老骗子,现在给个talk就是十万二十万 3906 发表于 2022-05-09 11:54
看zip。南cv在2011年的时候房子价格跌的超过50%都有,我同事在房子火热的时候做房子loan的。 我自己买的一个自住房也是同一小区完全一样的房子,跌幅有超过40% hope20111 发表于 2022-05-09 00:21
1.4*0.7=0.98…比原价低 升上去的地税会降吗?这几年年年涨地税 strawberrykiwi 发表于 2022-05-08 20:40
楼主是按照08年那个思路推算的吧,我观点基本一致,这次跌可能类似,都是泡沫裂开的样子。但是裂开横盘以后怎么走不一定,很多因素都在变化。什么时候回到现在高点也许没那么乐观,和08年比,需要考虑人口下降老龄化年轻人躺平新的贫富差距就业通胀货币政策国际形式等这些因素的变化。即便大通胀,2028年后恢复到今年的高点可能乐观了些。 yuntangpin 发表于 2022-05-09 17:13
当然会降。 zhegufei 发表于 2022-05-09 17:15
这轮房价短期顶在2022年6月 https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2758234
估计6月peak,就是现在这波pending但close的比较晚的。从8月开始SD也撑不住了sold价格会有明显下跌 新买家开始不敢入了。 两年内跌30% 到2024年到底 然后底部横盘震荡到2026年开始恢复上涨 2028年后恢复到今年的高点 1年误差 疫情期间买房的 会非常爽 2%的利率 加上低房价 跌无所谓 没买房的 可能要再浪费宝贵人生的三四年住在不满意的房子里了
房价和纳斯达克的关系
https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2787434
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会跌的。因为很多人要退休,等着卖掉换成钱。现在一降再降急于出手。 接下来如果裁员,就会有short sale, foreclosure. 经济不好,房东如果找不到租客,空置维持不下去,也不得不卖。
不明白房地产这么local的东西不报zipcode有啥好讨论的
不同地方根本不一样 建议以后开房子讨论贴一律先报城市
有的地方根本没啥房可卖 inventory比buyer少多了
几百套新房子 - 有的老town可能一年到头上市的老房子加起来都没有一百套 新房子可能一整年都没有一套上市 根本就没有多余的土地盖新房子 买家都是眼巴巴等着啥时候有一套还不错的老房子上市 这种和几百套新房子的地方完全是两个世界
所以以后讨论房子先报城市 其他城市的就不要来掺和了 居民和前居民讨论 其他人打酱油就好
同意! 建筑商要加5%左右的利益,如果没这个保底的利益,新房就不建了,只会让市场上的房子更少。美国的人口是正增长,如何让价格下来。一个浴缸要等几个月,看这个样子,等房价跌需要到2025才可能有希望。
🛋️ 沙发板凳
SD热门地区两年涨了100% 跌30%对应两年仍然涨了40%
没错。跌30%我根本高兴不起来,但是我还是会赶紧买。没办法。 然而,我没信心房价会跌30%。
通胀价格上去就下不来了。
持币扫楼的人也是手上有很多房子的人 不可能是没上车的人
30%分两年跌已经非常多了 2008年SD的92130也没跌30% SD很多房子疫情前140万 现在300-350万 跌30%就是1M的跌幅
开始跌了再说吧😀
我周围认识的地主婆,她说每个月攒钱超快,出租房cash flow好,如果房价下跌,投资客们立马再抄再买,影响不到他们。有钱人永远更有钱
Re 其他都影响不大,就看大家手里有没有钱,资金一断,都得砸锅卖铁
楼主说的那种140万的房子涨到300万跌回210万或许有可能。但是很多华人很喜欢住的大都会圈的好学区也都才涨30%-40% ,城里房子还有基本没涨的,这个基础上跌30%,那等于要到2015年左右的水平了。
华人上的收入,房价,涨幅统统都是outperform的
agree!
07年的时候我一个刚来西雅图的朋友说,看这样子我这辈子也买不起房子了,09年的时候高高兴兴买了个低价房。
赞楼主!从当时喊涨到现在喊跌📉,都是有理有据。
所以房价也会跌到疫情前的价格,有些被热炒的地方甚至会比疫情前还低。去年底今年初高价站岗的,这轮经济危机必须保住工作,像lz说的,可能要站岗6-7年了
正在考虑搬去这几个地方,现在房价比2017-2018年涨了一倍,而2017年左右很多房价才刚涨回到2008年左右,太夸张了。
1.4*0.7=0.98…比原价低 升上去的地税会降吗?这几年年年涨地税
太天真了。如果卖家都这样想,那么股票也不会跌了。要先搞清楚什么是自由市场经济。个别房东想捂盘就可以控制市场? 显然这是连政府都做不到的事情,房东们太高看自己了。
房地产的实际情况是,买家越来越少,给的offer越来越低。最直接的冲击就是新的开发商为了获取现金流,会打折销售附近新房,抢市场上最后残余的买家。例如加息前你一个50年的2000尺老房子价值100百万。现在开放商推出同样位置同样大小的新房却只卖70万,一口气供应几百套在市场上。你捂住你50年的老房子不卖有啥用?几百套70万的新房才不久在你附近交易完成,还有几百套代售。这个时候你的房子虽然没卖,但已经跌了至少30万。你的房价不是你捂住不卖就可以不跌的。你除非能捂住整个市场,显然你高估了房东的能力。
Mark 以后看
看zip。南cv在2011年的时候房子价格跌的超过50%都有,我同事在房子火热的时候做房子loan的。 我自己买的一个自住房也是同一小区完全一样的房子,跌幅有超过40%
是SFH吗?我知道condo有从五十多万跌到high 300ks SFH没见过
你这是哪里的开发商。俺么这里顶多一套new construction, 大部分。都是期房,不卖干净,不开新盘。每次放5套出来,期房。这么谨慎,哪里的白菜,人家都吸取了08年的教训。现在市场上的供给比 08年少多了
房托秒变房黑呀
你倒是列一下哪个城市哪个builder能一口气供应几百套房子在市场上? 现在建材建筑工人都不足,新房的供给很难大增。二手房房源增多造成房价压力还差不多
我帖子里的link是半年前的帖子
这时候看出来政府职员和tenure faculty的好处了。啥都不干也有死工资
我是铁饭碗确实不担心工作,所以还在继续定投房子,租房市场的租金现在高的吓人,有人给分析一下租金什么时候垮?
失业率上升的时候?以前宏观经济说full empoylment 是失业率 4-6%。现在不知道有没有新说法儿。等到失业率超过6%,再看呗。
现在3点几,反正现在经济是火热的。大厂马公的世界/ 弯曲西雅图跟其他行业/地区是平行世界。不具备完全可比性。
政府职员有奖金吗?还是只有死工资。faculty有额外收入,这个我知道
政府职员也有外块的。fauci那个老骗子,现在给个talk就是十万二十万
你以前买的那些房子,就算租金降了也没影响,只不过是赚的少一点和多一点的区别,都是赚。 租房市场现在没之前火热了。但是实话实说,还是很好租。申请的人从50个降到20个又怎样?你只需要一个租客。
去年及之前买房的没亏什么。如果没买,一百万现在在股市已经跌掉几十万了。这就是diversify的重要性。
现在比较舒服的还是有死工资和手里有房子定期收入那批人。股市总会回来的。
谁说 fauci 给talk 可以拿钱的?
这一次和上次差不多。 不同的地方,上次时银行承担了损失;现在起码20%首付,银行损失小很多。站岗的人有点惨。
当然会降。
完全看美国高利率会坚持多长时间。 以前,因为中国产品,美国通胀一直非常低,所以可以低利率。 现在逆全球化,通胀一直会高企;只要通胀高企,利率就高,市场就差,什么都差。
我是按SD这种热门区涨幅看跌幅 SD92130两年大概涨了2倍 之后两年跌30% 约等于四年涨了40% 年均10% match通胀 热门好区不可能跌到疫情前
同意! 建筑商要加5%左右的利益,如果没这个保底的利益,新房就不建了,只会让市场上的房子更少。美国的人口是正增长,如何让价格下来。一个浴缸要等几个月,看这个样子,等房价跌需要到2025才可能有希望。
不明白房地产这么local的东西不报zipcode有啥好讨论的
不同地方根本不一样 建议以后开房子讨论贴一律先报城市
有的地方根本没啥房可卖 inventory比buyer少多了
几百套新房子 - 有的老town可能一年到头上市的老房子加起来都没有一百套 新房子可能一整年都没有一套上市 根本就没有多余的土地盖新房子 买家都是眼巴巴等着啥时候有一套还不错的老房子上市 这种和几百套新房子的地方完全是两个世界
所以以后讨论房子先报城市 其他城市的就不要来掺和了 居民和前居民讨论 其他人打酱油就好