可以开始讨论这波房价下跌要跌几年了？

San Diego这次房价上涨最热的城市现在还在涨 而且很多all cash买3M房子的有钱人 疫情期间家里有点business的拿ppp loan拿到手软 而且不用还 穷人发$1200 富人都是几百万的拿
这轮房价短期顶在2022年6月 https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2758234
估计6月peak，就是现在这波pending但close的比较晚的。从8月开始SD也撑不住了sold价格会有明显下跌 新买家开始不敢入了。 两年内跌30% 到2024年到底 然后底部横盘震荡到2026年开始恢复上涨 2028年后恢复到今年的高点 1年误差 疫情期间买房的 会非常爽 2%的利率 加上低房价 跌无所谓 没买房的 可能要再浪费宝贵人生的三四年住在不满意的房子里了



房价和纳斯达克的关系
https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2787434

不觉得会大跌 但涨不动了 短期到顶了

要看fed什么时候开始停止加息停止抽水，那个时候就到底了

局部可能稳一点但全美范围内靠谱

跌30% 挺多的， 因为基数大，这差不多恢复到疫情前了

以前都是先裁员，再房价跌。 大家都不担心失业？不担心自己的租客失业？

跌30% 挺多的， 因为基数大，这差不多恢复到疫情前了
teadances 发表于 2022-05-08 12:06

SD热门地区两年涨了100% 跌30%对应两年仍然涨了40%

我家附近有个房子我觉得各方面条件都不错，价格也合理，竟然20多天了还在市场上，早几个月一个礼拜肯定走了

SD热门地区两年涨了100% 跌30%对应两年仍然涨了40%
pollst 发表于 2022-05-08 12:07

没错。跌30%我根本高兴不起来，但是我还是会赶紧买。没办法。 然而，我没信心房价会跌30%。

Miami 附近基本是8个月涨80%

market真的可以timing吗？ 手上有三五套房子的人可以猜猜看。 还没上车的人想timing market被priced out就要影响每天的生活。 同一个决策和投资好不好要看整个portfolio，stake根本不一样

不会跌多少，大概率是价格稳定几年，然后继续上涨。
通胀价格上去就下不来了。

房价不会跌的，房东又不傻，价格低了不卖不久完了。

失业率上升了，房价会要开始跌…….现在还没有开始呢……有加杠杆买的投资房炒房的可以出手卖了…..

楼主我记得你。你说跌30%很多人会失望，他们希望跌到2008年他们可以持币扫楼。

楼主我记得你。你说跌30%很多人会失望，他们希望跌到2008年他们可以持币扫楼。
dingdang8467 发表于 2022-05-08 12:24

持币扫楼的人也是手上有很多房子的人 不可能是没上车的人

楼主我记得你。你说跌30%很多人会失望，他们希望跌到2008年他们可以持币扫楼。
dingdang8467 发表于 2022-05-08 12:24

30%分两年跌已经非常多了 2008年SD的92130也没跌30% SD很多房子疫情前140万 现在300-350万 跌30%就是1M的跌幅

我觉得可能每个location都不一样，然后每个价位的房子也不一样。美国会进一步加大贫富差距。贵的房子可能买的人更多，没上车的可能因为利率高了彻底上不了车了。overall 30%consider过去两年美国基本都涨了50-200%的话基本算是没跌。不幸的是2008年的历史让builder都不肯盖房子了，美国有500w的demand supply gap，房价想跌很多真的很难。因为美国的builder现在很少新的也要有个pick up的过程。包括原料，地价成本增加，总得来说对坚信房价crash都没有很多的利好。

肯定会跌，跌多少看地方。金融危机的时候，拉斯维加斯，圣地亚哥，佛州，亚利桑那州等这些地方跌幅40-%-50%以上。这次危机，这些地方再加上北卡，德州，凡是投资客活跃的地方，都会跌，甚至是大跌。投资客少的地方，可能会好一些

觉得会大跌和觉得不会跌只是涨不动的都有点wishful thinking。其实接着涨和阴跌好几年的几率都挺大的。

回复 1楼pollst的帖子
开始跌了再说吧😀

肯定会跌，跌多少看地方。金融危机的时候，拉斯维加斯，圣地亚哥，佛州，亚利桑那州等这些地方跌幅40-%-50%以上。这次危机，这些地方再加上北卡，德州，凡是投资客活跃的地方，都会跌，甚至是大跌。投资客少的地方，可能会好一些
Halahi 发表于 2022-05-08 12:31

我周围认识的地主婆，她说每个月攒钱超快，出租房cash flow好，如果房价下跌，投资客们立马再抄再买，影响不到他们。有钱人永远更有钱

觉得涨的过快的几个地方可能会跌一下，比如外地炒房团涌入的或者外地人到当地大量购房的。那些地方大都是投资房，利率高了那些人不买投资房了。湾区这种地方跌可能性不大。湾区疫情期间算相对涨的少的。很多人搬出湾区去外地买房，现在return to office且过去两年hire的新人都要在湾区找住房。所以同意楼上，分地区。

房价下跌应该在大规模裁员以后才会有。。也许明后年， 也许不会看到，如果经济软着路。

英文媒体确实也说fed加息的目标是从房价two digit growth降到5%左右，就是房价会继续涨但涨的速度变慢。

投资房要真能跌30%就好了，我觉得可能Q4至少能买到原价的房子了

房价下跌应该在大规模裁员以后才会有。。也许明后年， 也许不会看到，如果经济软着路。
subzero 发表于 2022-05-08 13:17

Re 其他都影响不大，就看大家手里有没有钱，资金一断，都得砸锅卖铁

投资房要真能跌30%就好了，我觉得可能Q4至少能买到原价的房子了
Geofan 发表于 2022-05-08 13:23

楼主说的那种140万的房子涨到300万跌回210万或许有可能。但是很多华人很喜欢住的大都会圈的好学区也都才涨30%-40% ，城里房子还有基本没涨的，这个基础上跌30%，那等于要到2015年左右的水平了。
华人上的收入，房价，涨幅统统都是outperform的

美国不会有上不了车这种事，说到底美国本质上是靠（高素质）移民和创新，所以地主的利益属于过一段时间就被牺牲一波。。。

楼主说说房租可能的变化吧。

肯定会跌，跌多少看地方。金融危机的时候，拉斯维加斯，圣地亚哥，佛州，亚利桑那州等这些地方跌幅40-%-50%以上。这次危机，这些地方再加上北卡，德州，凡是投资客活跃的地方，都会跌，甚至是大跌。投资客少的地方，可能会好一些
Halahi 发表于 2022-05-08 12:31

agree!

美国不会有上不了车这种事，说到底美国本质上是靠（高素质）移民和创新，所以地主的利益属于过一段时间就被牺牲一波。。。
huarener123 发表于 2022-05-08 13:49

07年的时候我一个刚来西雅图的朋友说，看这样子我这辈子也买不起房子了，09年的时候高高兴兴买了个低价房。

回复 1楼pollst的帖子
赞楼主！从当时喊涨到现在喊跌📉，都是有理有据。

留记号，两年后回来看。

一直觉得房子价格波动这么大的金融产品，房产税应该是实时更新跟着Zillow价。 我看好马斯克的移动屋，在美国可能政治意义更大。 至于这波房价下跌跌几年，目前不是很明朗呀。毕竟房价这个东西目前看来不是简单遵循经济规律的。预测房价走势类似于预测股价走势。 不过美国租售同权没有刚需房这一说。怕站岗觉得贵不划算不买就是了。感觉没有什么上不了车这类说法。 只能多赚钱了。钱多到买房子就跟买辆代步车一样，也就不在乎一时涨跌了。

目前我们这里还未看到跌的迹象，看下半年了。

马克，过两年来看看

mark，一两年后回来看看

Mark 正好在我小黑屋再住二年 房子除了小一点 但是上学真太方便 孩子走路上学 等着二年后看看能不能抄底一套大的

这两年热点地区都涨了40%以上，跌个30%应该不奇怪吧

很多股价已经跌到疫情前了，有些比如奈飞甚至比疫情前还低
所以房价也会跌到疫情前的价格，有些被热炒的地方甚至会比疫情前还低。去年底今年初高价站岗的，这轮经济危机必须保住工作，像lz说的，可能要站岗6-7年了

至于lz说的，听她的赶着疫情放大水买了高价房的，是人赢，就真没看出来了。07-08年那波站岗放哨的，09-11年要是没熬过，可都是破产了

楼主预测得好精确，真的比巴菲特和诺奖经济学家还要厉害了🤣

只要失业率一直那么低，不会跌的，没人卖，怎么跌

2025年触底

我们村都是东北部搬过来的人，感觉跌不了，学区房应该可以坚挺的

肯定会跌，跌多少看地方。金融危机的时候，拉斯维加斯，圣地亚哥，佛州，亚利桑那州等这些地方跌幅40-%-50%以上。这次危机，这些地方再加上北卡，德州，凡是投资客活跃的地方，都会跌，甚至是大跌。投资客少的地方，可能会好一些
Halahi 发表于 2022-05-08 12:31

正在考虑搬去这几个地方，现在房价比2017-2018年涨了一倍，而2017年左右很多房价才刚涨回到2008年左右，太夸张了。

这两年热点地区都涨了40%以上，跌个30%应该不奇怪吧
Simon15643 发表于 2022-05-08 18:41

1.4*0.7=0.98…比原价低 升上去的地税会降吗？这几年年年涨地税

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房价已经跌了，就是幅度不大，而且是几米的或者条件不好的房子，中低价位好房子还是抢手。

房价不会跌的，房东又不傻，价格低了不卖不久完了。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-05-08 12:18

太天真了。如果卖家都这样想，那么股票也不会跌了。要先搞清楚什么是自由市场经济。个别房东想捂盘就可以控制市场？ 显然这是连政府都做不到的事情，房东们太高看自己了。
房地产的实际情况是，买家越来越少，给的offer越来越低。最直接的冲击就是新的开发商为了获取现金流，会打折销售附近新房，抢市场上最后残余的买家。例如加息前你一个50年的2000尺老房子价值100百万。现在开放商推出同样位置同样大小的新房却只卖70万，一口气供应几百套在市场上。你捂住你50年的老房子不卖有啥用？几百套70万的新房才不久在你附近交易完成，还有几百套代售。这个时候你的房子虽然没卖，但已经跌了至少30万。你的房价不是你捂住不卖就可以不跌的。你除非能捂住整个市场，显然你高估了房东的能力。

楼主之前说fed 舍不得加息，所以房价不会跌，会一直涨。 现在看不是这样。

收藏 mark mark

收藏 以后回来看

回复 41楼Simon15643的帖子
Mark 以后看

30%分两年跌已经非常多了 2008年SD的92130也没跌30% SD很多房子疫情前140万 现在300-350万 跌30%就是1M的跌幅
pollst 发表于 2022-05-08 12:27

看zip。南cv在2011年的时候房子价格跌的超过50%都有，我同事在房子火热的时候做房子loan的。 我自己买的一个自住房也是同一小区完全一样的房子，跌幅有超过40%

Mark...

回复 57楼hope20111的帖子
是SFH吗？我知道condo有从五十多万跌到high 300ks SFH没见过

太天真了。如果卖家都这样想，那么股票也不会跌了。要先搞清楚什么是自由市场经济。个别房东想捂盘就可以控制市场？ 显然这是连政府都做不到的事情，房东们太高看自己了。
房地产的实际情况是，买家越来越少，给的offer越来越低。最直接的冲击就是新的开发商为了获取现金流，会打折销售附近新房，抢市场上最后残余的买家。例如加息前你一个50年的2000尺老房子价值100百万。现在开放商推出同样位置同样大小的新房却只卖70万，一口气供应几百套在市场上。你捂住你50年的老房子不卖有啥用？几百套70万的新房才不久在你附近交易完成，还有几百套代售。这个时候你的房子虽然没卖，但已经跌了至少30万。你的房价不是你捂住不卖就可以不跌的。你除非能捂住整个市场，显然你高估了房东的能力。

wfys 发表于 2022-05-08 22:30

你这是哪里的开发商。俺么这里顶多一套new construction, 大部分。都是期房，不卖干净，不开新盘。每次放5套出来，期房。这么谨慎，哪里的白菜，人家都吸取了08年的教训。现在市场上的供给比 08年少多了

mark，一两年后回来看看

涨100%，跌50%就回来了

mark过一两年再看

本地遍地都是2年涨了100%的房子，就算跌30%比疫情前还是高。

谁会想到短短几个月，奈飞从700跳水到180？跌停75%。房子也会在一个星期之内转冷，只要各大公司开始裁员，从10%-20%不等。现在利率高企，通缩已经开始了。等那些可怜的人丢了工作，饭都吃不起的时候，房子必然会📉的，等吧

收藏mark！

现在涨不动了，未来几年会跌的，跌多少要看很多因素。 哪有指涨不跌的东西，搞笑吗。 我认为跌不回疫情前了， 哎，当时怎么劝都劝不动换大房子。 调整了心态，一辈子住现在的房子也要开心，哈哈，幸不幸福不在于房子大小。

跌30%？这么乐观。。。。

San Diego这次房价上涨最热的城市现在还在涨 而且很多all cash买3M房子的有钱人 疫情期间家里有点business的拿ppp loan拿到手软 而且不用还 穷人发$1200 富人都是几百万的拿
这轮房价短期顶在2022年6月 https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2758234
估计6月peak，就是现在这波pending但close的比较晚的。从8月开始SD也撑不住了sold价格会有明显下跌 新买家开始不敢入了。 两年内跌30% 到2024年到底 然后底部横盘震荡到2026年开始恢复上涨 2028年后恢复到今年的高点 1年误差 疫情期间买房的 会非常爽 2%的利率 加上低房价 跌无所谓 没买房的 可能要再浪费宝贵人生的三四年住在不满意的房子里了



房价和纳斯达克的关系
https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2787434







pollst 发表于 2022-05-08 11:55

房托秒变房黑呀

楼主是骑墙党吗，看到风声不对可以立马叛变的那种，之前说过的话都可以完全不承认说过

太天真了。如果卖家都这样想，那么股票也不会跌了。要先搞清楚什么是自由市场经济。个别房东想捂盘就可以控制市场？ 显然这是连政府都做不到的事情，房东们太高看自己了。
房地产的实际情况是，买家越来越少，给的offer越来越低。最直接的冲击就是新的开发商为了获取现金流，会打折销售附近新房，抢市场上最后残余的买家。例如加息前你一个50年的2000尺老房子价值100百万。现在开放商推出同样位置同样大小的新房却只卖70万，一口气供应几百套在市场上。你捂住你50年的老房子不卖有啥用？几百套70万的新房才不久在你附近交易完成，还有几百套代售。这个时候你的房子虽然没卖，但已经跌了至少30万。你的房价不是你捂住不卖就可以不跌的。你除非能捂住整个市场，显然你高估了房东的能力。

wfys 发表于 2022-05-08 22:30

你倒是列一下哪个城市哪个builder能一口气供应几百套房子在市场上？ 现在建材建筑工人都不足，新房的供给很难大增。二手房房源增多造成房价压力还差不多

楼主是骑墙党吗，看到风声不对可以立马叛变的那种，之前说过的话都可以完全不承认说过
playplay 发表于 2022-05-09 02:56

我帖子里的link是半年前的帖子

mark一下，过几年看看说的准不

过半年，开学以后再来看看

很多股价已经跌到疫情前了，有些比如奈飞甚至比疫情前还低
所以房价也会跌到疫情前的价格，有些被热炒的地方甚至会比疫情前还低。去年底今年初高价站岗的，这轮经济危机必须保住工作，像lz说的，可能要站岗6-7年了
fitfitfit 发表于 2022-05-08 18:51

这时候看出来政府职员和tenure faculty的好处了。啥都不干也有死工资

看看。。。。。。

疫情期间家里有点business的拿ppp loan拿到手软 —一看你就是不了解情况的。拿ppp 是有条件的。我一个朋友一人公司自己给自己发薪水的那种，拿了ppp，后来又被要求还回去了。

这时候看出来政府职员和tenure faculty的好处了。啥都不干也有死工资
3906 发表于 2022-05-09 07:28

我是铁饭碗确实不担心工作，所以还在继续定投房子，租房市场的租金现在高的吓人，有人给分析一下租金什么时候垮？

我是铁饭碗确实不担心工作，所以还在继续定投房子，租房市场的租金现在高的吓人，有人给分析一下租金什么时候垮？
大飒蜜 发表于 2022-05-09 08:33

失业率上升的时候？以前宏观经济说full empoylment 是失业率 4-6%。现在不知道有没有新说法儿。等到失业率超过6%，再看呗。
现在3点几，反正现在经济是火热的。大厂马公的世界/ 弯曲西雅图跟其他行业/地区是平行世界。不具备完全可比性。

这时候看出来政府职员和tenure faculty的好处了。啥都不干也有死工资
3906 发表于 2022-05-09 07:28

政府职员有奖金吗？还是只有死工资。faculty有额外收入，这个我知道

政府职员有奖金吗？还是只有死工资。faculty有额外收入，这个我知道
minimouse19 发表于 2022-05-09 09:58

政府职员也有外块的。fauci那个老骗子，现在给个talk就是十万二十万

我是铁饭碗确实不担心工作，所以还在继续定投房子，租房市场的租金现在高的吓人，有人给分析一下租金什么时候垮？
大飒蜜 发表于 2022-05-09 08:33

你以前买的那些房子，就算租金降了也没影响，只不过是赚的少一点和多一点的区别，都是赚。 租房市场现在没之前火热了。但是实话实说，还是很好租。申请的人从50个降到20个又怎样？你只需要一个租客。

你以前买的那些房子，就算租金降了也没影响，只不过是赚的少一点和多一点的区别，都是赚。 租房市场现在没之前火热了。但是实话实说，还是很好租。申请的人从50个降到20个又怎样？你只需要一个租客。

momclub17 发表于 2022-05-09 12:01

去年及之前买房的没亏什么。如果没买，一百万现在在股市已经跌掉几十万了。这就是diversify的重要性。
现在比较舒服的还是有死工资和手里有房子定期收入那批人。股市总会回来的。

mark一下，过几年看看说的准不

政府职员也有外块的。fauci那个老骗子，现在给个talk就是十万二十万
3906 发表于 2022-05-09 11:54

谁说 fauci 给talk 可以拿钱的？

穷人一家子差不多算一起拿了得小两万吧，不算失业补助，一千二够干嘛花的

楼主是按照08年那个思路推算的吧，我观点基本一致，这次跌可能类似，都是泡沫裂开的样子。但是裂开横盘以后怎么走不一定，很多因素都在变化。和08年比，需要考虑人口下降老龄化年轻人躺平新的贫富差距就业通胀货币政策国际形式等这些因素的变化。即便大通胀，2028年后恢复到今年的高点可能乐观了些。

看zip。南cv在2011年的时候房子价格跌的超过50%都有，我同事在房子火热的时候做房子loan的。 我自己买的一个自住房也是同一小区完全一样的房子，跌幅有超过40%
hope20111 发表于 2022-05-09 00:21

这一次和上次差不多。 不同的地方，上次时银行承担了损失；现在起码20%首付，银行损失小很多。站岗的人有点惨。

1.4*0.7=0.98…比原价低 升上去的地税会降吗？这几年年年涨地税
strawberrykiwi 发表于 2022-05-08 20:40

当然会降。

楼主是按照08年那个思路推算的吧，我观点基本一致，这次跌可能类似，都是泡沫裂开的样子。但是裂开横盘以后怎么走不一定，很多因素都在变化。什么时候回到现在高点也许没那么乐观，和08年比，需要考虑人口下降老龄化年轻人躺平新的贫富差距就业通胀货币政策国际形式等这些因素的变化。即便大通胀，2028年后恢复到今年的高点可能乐观了些。
yuntangpin 发表于 2022-05-09 17:13

完全看美国高利率会坚持多长时间。 以前，因为中国产品，美国通胀一直非常低，所以可以低利率。 现在逆全球化，通胀一直会高企；只要通胀高企，利率就高，市场就差，什么都差。

当然会降。
zhegufei 发表于 2022-05-09 17:15

我是按SD这种热门区涨幅看跌幅 SD92130两年大概涨了2倍 之后两年跌30% 约等于四年涨了40% 年均10% match通胀 热门好区不可能跌到疫情前

其实这次房价的涨价不太会跌回来了。因为建房子的cost增加了，无论是原材料还是人工，就算卖家想降价卖，也降不到哪里去，成本在那里。如果要赔钱卖房，那就没人建新房了。更不用说很多人的工资还涨了。

如果经济不好的话，失业增加，减薪，降价都会发生。就像股市也会cut loss 回收资金。上一次经济危机的时候已经发生过。

mark

都在说房价不应该回到疫情前，为啥股市要回到疫情前啊？

大多数人对房价都很乐观，呵呵，是觉得通胀高什么都贵，房子也会贵吗？ 房子其实是个高杠杆高损耗品，和普通的商品有很大的不同。很多人说你看70年代高通胀房子是最好的投资，呵呵，实际情况还是有很大差别的。

其实这次房价的涨价不太会跌回来了。因为建房子的cost增加了，无论是原材料还是人工，就算卖家想降价卖，也降不到哪里去，成本在那里。如果要赔钱卖房，那就没人建新房了。更不用说很多人的工资还涨了。
tourlove 发表于 2022-05-09 21:42

同意！ 建筑商要加5%左右的利益，如果没这个保底的利益，新房就不建了，只会让市场上的房子更少。美国的人口是正增长，如何让价格下来。一个浴缸要等几个月，看这个样子，等房价跌需要到2025才可能有希望。

回复 52楼wfys的帖子
不明白房地产这么local的东西不报zipcode有啥好讨论的
不同地方根本不一样 建议以后开房子讨论贴一律先报城市
有的地方根本没啥房可卖 inventory比buyer少多了
几百套新房子 - 有的老town可能一年到头上市的老房子加起来都没有一百套 新房子可能一整年都没有一套上市 根本就没有多余的土地盖新房子 买家都是眼巴巴等着啥时候有一套还不错的老房子上市 这种和几百套新房子的地方完全是两个世界
所以以后讨论房子先报城市 其他城市的就不要来掺和了 居民和前居民讨论 其他人打酱油就好