回复 46楼熊宝宝的帖子 3.5M的房子，如果算是4倍的税前工资，两个人每年的base要87.5万？ 我周围30岁的双码农，如果家里不赞助的话，没有人的base负担得起这个价位的房子。再senior的我就不知道了，上不封顶，毕竟人家小扎也住在湾区嘛。 小白兔兽性大发 发表于 2022-05-06 17:01
楼主看到湾区华人资产缩水 有种小人得志的快感…… 神功护体 发表于 2022-05-06 14:38
你这个算法要么不在湾区，要么还没有贷款买过房 。。。 咱不论对错撑不撑啥的 就是倍数不是这么算的哈 30左右码农在湾区也不是各个都能直接买3.5的 也是少数 大部分起步第一个房子没那么贵 skyfi 发表于 2022-05-06 17:58
利率涨，包裹缩水，购买力缩水，再加上裁员，湾区房价跌个几十万应该不费力 zxy2018 发表于 2022-05-06 13:19
很多湾区家庭是可以直接拍出4米以上现金的。楼主你算算如果一个人在g家呆了10年。股票涨了多少倍。如果两人有多少。 公用马甲43 发表于 2022-05-06 14:32
有一说一，湾区很多人的流动资产大部分在股市，这形势下以前有4米的现在还有多少？不要低估前几年湾区马公的膨胀程度和大胆程度，这些都是爆雷点 zhmm 发表于 2022-05-06 18:08
湾区房价跌个几十万当然不费劲了 现在400跌倒350，现在300跌倒250都是很有可能的 我个人觉得 过去1年内买了3，400万的房，连几十万波动如果都承受不了的话，这个买房决定就不是理性的 同理对湾区外也适用 如果不能承受10-20%的跌 就不要买 投资都有风险 不可能期望只涨不跌的 skyfi 发表于 2022-05-06 18:07
这个就有点跑题或者偷换概念了 4m缩到3m 但也不影响付房贷啊 不会有甩卖出现 至于站高岗这种事情 更多是心理因素 想得开就开 想不开就不开。。。 论房贷质量健康程度 不要替湾区操心了 你可以尽情嘲笑湾区小黑屋 嘲笑码农股票账号缩水 缩一半不是还有2m呢么。。。 skyfi 发表于 2022-05-06 18:21
不是我想多了 是银行不允许 也许有的小银行可以吧 神功护体 发表于 2022-05-06 15:23
不是“不能承受10-20%的跌”，而是湾区没买房的“不能承受10-20%的涨”。 过去十几年，湾区的房价和科技公司的股票一样，几乎一直往上，跌也是小跌，很快又创新高。 没买房的急了，也是没办法，赶紧上。 哪知运气不好，碰上股票泡沫破了，暴跌 zxy2018 发表于 2022-05-06 18:21
没看懂，你这是贷款3.5m的意思？4倍感觉不多，湾区agent和loan都好aggressive，直接push到六倍 Monicaliu11 发表于 2022-05-06 17:49
主要是心理上的影响吧，股票缩水，不是每个人都愿意卖出的。更多人选择躺平等待价值回来。 tomthcat 发表于 2022-05-06 18:25
“湾区agent和loan都好aggressive，直接push到六倍”， 那是因为过去十几年科技公司的股票和湾区的房价几乎一直在涨。 现在股票已经暴跌，房价再开始跌，你看看银行还有没有这么aggressive？ 科技公司的股票价格和码工的收入直接挂钩，与湾区房价相关性非常高。 现在股票跌了，码工的收入缩水了，房价还会一枝独秀？房贷利率已经涨到十几年最高，还有更加宽松的WFH政策 zxy2018 发表于 2022-05-06 18:28
隔壁新聞說Boise房價虛漲七成，灣區房價是虛漲多少呢？ 一查還跟不上通膨率。房價跟工資比，真的還算厚道。 renren2 发表于 2022-05-06 18:25
3，4米的房子，只用Base, 能贷到多少钱？ 只算Base, 湾区的码工比NJ的码工收入可能高个20-30%。 湾区3，4米的房子，在NJ的好学区大概7，80万。 不用在湾区上班拼事业的，富二代，官二代，有谁住湾区的？吃喝玩乐，湾区比洛杉矶，纽约差了一大截 比起父母赞助的家底，高科技公司的码工能比得过纽约的文科女生？国内有钱人的子女，辛辛苦苦做码工的多，还是读商科，文科，艺术的多？ zxy2018 发表于 2022-05-06 14:09
是啊，很多地方房价涨了70%甚至翻倍，跟弯曲比还没什么工作，楼主还是先担心一下这样的地方。 francesjj 发表于 2022-05-06 18:32
2018-2019年啥都没发生，股票也没怎么跌呢，湾区房价就跌了。 2020年本来大家都看跌，结果涨的不像话。 所以说这事吧很玄学。 我现在就希望赶紧崩盘，裁员，股票跌。房价跌不跌无所谓，起码让我去餐馆吃饭不要排队那么长，定个米其林不要抢不到。 公用马甲29 发表于 2022-05-06 13:55
SD 的房子还是赶紧吐出来给当地有刚需的小孩吧。教育这个钱不要赚啊。 高科技公司如果不是这样全美国开分部爆炒学区房，也不至于烦了众怒，被花街定点打压啊。 不快乐的心 发表于 2022-05-06 18:37
你这人可真坏啊 太TMD恶心人了。就为了吃饭不排队 你就咒大家被裁员被失业？给你孩子给你父母积点德吧。你这德性 去吃米其林服务员也给你菜里喷点口水才搭 jjww117 发表于 2022-05-06 18:44
那这事你得跟苹果亚马逊谷歌的决策者说，普通码工要relocate搬家的，只能当地买房，要不住哪儿？ francesjj 发表于 2022-05-06 18:46
有道理。劝他们搬中西部。 以前不是早提过capacity 的问题，叫这些高科技公司交人头税。他们不管，结果北加悲剧了。 搞太多老印了。 不快乐的心 发表于 2022-05-06 18:51
这个楼里真的有些人暴漏出来真的是坏。说实话，都不想上华人网了。觉得周围怎么有这么丑恶的人。 sunnyday18 发表于 2022-05-06 18:49
湾区现在的情况来看，很快就会有一波裁员潮 不光是股票破发的中小tech，跌了20-30%的大tech也会有瘦身，心理准备尽早做好吧，留点余粮熬过寒冬。毕竟拖家带口的卖房子是真心难受 fitfitfit 发表于 2022-05-06 18:51
回复 135楼skyfi的帖子 南加是vacation place. 房子搞那么贵干嘛？labor 全用不起。 不快乐的心 发表于 2022-05-06 19:03
我们都刚换工作入职不到两年rsu都不能用来算贷款，所以只买了3米的房子，现在看来还算安全。股票的确跌了不过公司有弥补一部分，所以rsu目前损失不大。不看好房市继续猛涨，但是暴跌也不太可能，湾区码农也不是个个都是愣头青，大部分还是算好了帐考虑了风险才买房的tcshan 发表于 2022-05-06 18:57
现在的趋势，看的学区的房子在市场上时间大大增加了，但是不知道最后close的价格如何。过几个月估计就可以看出趋势了。但是房子一旦出现slow down的迹象，进入房市的人就会大大减少，因为都在等底。房市价格趋势一旦形成，转头比股市慢多了。但是股市是房市的先行，所以在股市抬头，房市低谷的时候进入是个好时候 tomthcat 发表于 2022-05-06 19:09
今年买的，肯定跟2018年一样站岗啊。2018年还没跌的今年这么惨呢。 长远来看肯定回头都是deal，但是今年买的就是站岗了呗。 stacych8008 发表于 2022-05-06 19:13
3M的房子，每个月payment多少啊？好奇。 stacych8008 发表于 2022-05-06 19:16
是的，但是纳斯达克还在暴跌，明显没有到底迹象 我估计差不多到底，可能是弯区发生第三波裁员潮，大厂裁员应该会发生在第二波里，第三波会有一些前几年很火的公司破产。这个时候可以抄底了 fitfitfit 发表于 2022-05-06 19:14
这个说的在理。 不会有01年那么惨。01年裁的101都不塞车，吃工作午餐都不需要等位了。现在绝大部分中小厂还是有实打实的revenue 和市场需求的。01年的时候很多公司一个概念就敢融资。会回归比较正常的valuation, 一些被整合。码工的大包裹也该回到人间了。 Snowpig 发表于 2022-05-06 19:19
裁员潮第一波还没有到来？山雨欲来风满楼 朋友的公司，疫情这两年多员工几乎翻倍了。他也很担心裁员 zxy2018 发表于 2022-05-06 19:20
是的，我估计规模会和09年差不多，不会达到00年的程度 09年主要金融业，tech是余波，这次大放水，tech注水比较多，抽走的时候会比较难受一点，其他行业可能没那么大损失 fitfitfit 发表于 2022-05-06 19:22
我打赌Doordash会在经济危机里第一个破产 公用马甲29 发表于 2022-05-06 19:27
太高看码农了 码农哪能影响到vacation home的地方 过去2年也不是只有码农挣钱啊 本来就是富人阶级在过去2年更富 码农哪里排的上号。。。 skyfi 发表于 2022-05-06 19:06
这几年全民转码，想想码工人数增加了多少倍。 假设没了wall street的钱，没了startup，startup的人回大厂找工作，大厂的被PIP挤到小厂。小厂裁员。得有多少人没饭碗。 ReesWitherspoon 发表于 2022-05-06 19:26
买房的时候没算RSU， 湾区的房价能涨到今天这个价位？ 真正的富豪，不用上班的，大部分都在洛杉矶，纽约。华人的歌星，影星，有谁到湾区买房的？几乎都在洛杉矶，纽约。 湾区大部分还是高科技相关从业人员，长期的大包裹，才把湾区的房价卷到今天的价位。 除了RSU， 湾区的码工收入与别的地区相比，略高，并没有很大的差别。 zxy2018 发表于 2022-05-06 13:52
我知道敢高位买房，且贷款到极限的，全都是有家底的，实在撑不住，父母的钱能全款付清的那种。现在的小年轻和我们当年完全不一样的。 共同度过 发表于 2022-05-06 13:48
有可能，美国劳动力太贵。这种送餐服务普通大众消费不起。我看版上好多收入还不错的华人连去餐馆吃饭都嫌贵，更不要说请人送餐。 Robinhood 我猜最后会被华尔街的大券商收购 zxy2018 发表于 2022-05-06 19:32
除了无产年轻人和老帮菜，还有中间人群。反正就是个概率问题，经济差，必定有人受影响。 最后的最后，硅谷也不都是中国人，还有不少吃光花净的其他族裔。上次2012我买的银行房，就是一个被裁白人高管的房。工作一旦没有，他一分钱存款都没。 saynomore 发表于 2022-05-06 20:17
都卷了这么多年了，哪儿还有这么脆弱的白人啊。 不快乐的心 发表于 2022-05-06 20:20
9千多贷款，3000多地税，我们买的时候利率低，7arm2.5。 tcshan 发表于 2022-05-06 20:29
回复 175楼fitfitfit的帖子 硅谷人都是看上去很有钱的穷人啊。。。 不快乐的心 发表于 2022-05-06 20:48
开销太大了，没办法 买个学区小黑屋就这个价格 fitfitfit 发表于 2022-05-06 20:50
18年纳斯达克并没有跌破压力线，应该只是correction 今年看起来不妙，如果这个月能站住，那就好了，不然就真的会和00年一样，有一波清洗 fitfitfit 发表于 2022-05-06 19:17
+1 我们的都是只用base 妆 发表于 2022-05-06 14:07
去年没有refi吗？30年可以做到2.75了，你这个7arm不划算啊 公用马甲21 发表于 2022-05-06 20:40
所以你们应该是一个人的base全部付房贷+地税，靠另一个人的base生活 我建议你留至少6个月的cash够付房贷+地税，两个人都失业概率比较小，但是预备一个人失业的钱还是需要的 fitfitfit 发表于 2022-05-06 20:45
今年初买的 tcshan 发表于 2022-05-06 21:51
我也是，refi， 买房几次股票账户给了都没用，上次讨论西雅图房价我说stock RSU不计入还一堆人跳出来说不对。 IronFlower 发表于 2022-05-06 21:42
现在还有人用arm？ fix 更低很久了 IronFlower 发表于 2022-05-06 22:01
现在利率5-6，贷款涨到一万二，月供一万五（加水电维护保险一万六？），相当于三十万税前收入，光是住，真够可以的。 不快乐的心 发表于 2022-05-06 20:40
比较得apple to apple. 她原来jumbo 7 yr ARM 2.5, 现在现在Jumbo ARM 3.5-4% 左右，没有到5-6 CrystinaAlex 发表于 2022-05-06 23:04
要知道c-level的base也才三四十万 Hershel 发表于 2022-05-06 17:49
没看懂，你这是贷款3.5m的意思？4倍感觉不多，湾区agent和loan都好aggressive，直接push到六倍
re
你这个算法要么不在湾区，要么还没有贷款买过房 。。。
咱不论对错撑不撑啥的 就是倍数不是这么算的哈
30左右码农在湾区也不是各个都能直接买3.5的 也是少数 大部分起步第一个房子没那么贵
要是工作签证被炒就麻烦了
我不知道现在利率高了是怎么样，2-3%的时候，贷款按43%的极限可以贷出来6倍多的base。3.5m的房即使按20%首付，贷款2.8m，除以6，大概是47万。大厂双码的话也不需要太高的级别就可以达到。
湾区房价跌个几十万当然不费劲了 现在400跌倒350，现在300跌倒250都是很有可能的
我个人觉得 过去1年内买了3，400万的房，连几十万波动如果都承受不了的话，这个买房决定就不是理性的
同理对湾区外也适用 如果不能承受10-20%的跌 就不要买
投资都有风险 不可能期望只涨不跌的
有一说一，湾区很多人的流动资产大部分在股市，这形势下以前有4米的现在还有多少？不要低估前几年湾区马公的膨胀程度和大胆程度，这些都是爆雷点
想想去年是什么形式？通胀上天，利率史低，cash is trash. 多少人全仓上杠杆冲进去了。
大家想想，真要开始跌了，谁还敢跳进去啊，谁也不想抄底抄在半山腰，即便是手里有很多现金的人。看看股市就知道了，刚一跌就跳进去抄底的人现在什么心情。
湾区马工的报酬一般不看base，看整个package的。 30多岁双码很容易到50万
不是“不能承受10-20%的跌”，而是湾区没买房的“不能承受10-20%的涨”。
过去十几年，湾区的房价和科技公司的股票一样，几乎一直往上，跌也是小跌，很快又创新高。
没买房的急了，也是没办法，赶紧上。
哪知运气不好，碰上股票泡沫破了，暴跌
这个就有点跑题或者偷换概念了 4m缩到3m 但也不影响付房贷啊 不会有甩卖出现 至于站高岗这种事情 更多是心理因素 想得开就开 想不开就不开。。。
论房贷质量健康程度 不要替湾区操心了 你可以尽情嘲笑湾区小黑屋 嘲笑码农股票账号缩水 缩一半不是还有2m呢么。。。
裁员是最可怕的。现在首付都不止20%了，换房子的40-50%比较多。
跌个20%又裁员了，咋办？走人头款没了，不走月供难受。
主要是心理上的影响吧，股票缩水，不是每个人都愿意卖出的。更多人选择躺平等待价值回来。
我自己就是买这个价位的房子的。我自己做的BoA, HSBC这些都是这个范围的首付。这两银行够大了吗？
现在回头看 这一波所谓的成长股泡沫不比00年差了
如果身家都在这些泡沫破了的成长股里而且是高位进场的 的确是运气很不好了 、 不过本来可能就是一笔“横财” 所以应该大多数人影响不大
“湾区agent和loan都好aggressive，直接push到六倍”， 那是因为过去十几年科技公司的股票和湾区的房价几乎一直在涨。
现在股票已经暴跌，房价再开始跌，你看看银行还有没有这么aggressive？
科技公司的股票价格和码工的收入直接挂钩，与湾区房价相关性非常高。
现在股票跌了，码工的收入缩水了，房价还会一枝独秀？房贷利率已经涨到十几年最高，还有更加宽松的WFH政策
其实这一波市场调整泡沫破灭挺好的，对很多人是个教训或者学习机会。不是所有股票都会捂回来的，一路向北的涨也不是正常的股市，尤其是画个圆圈就当宇宙飞船估值的，更是扯淡。。。
湾区房价可没有一枝独秀，过去两年湾区在全国范围内涨得不是最多的，尤其是湾区的顶尖区。比如南加西雅图很多地方涨得就比湾区多。
是啊，很多地方房价涨了70%甚至翻倍，跟弯曲比还没什么工作，楼主还是先担心一下这样的地方。
你是想说贷款3.5M，还是房价3.5M?
算错了，贷款四倍的话好像确实还行
买这个价位的一般不需要贷款吧，两年税后能搞定才买吧
SD 的房子还是赶紧吐出来给当地有刚需的小孩吧。教育这个钱不要赚啊。
高科技公司如果不是这样全美国开分部爆炒学区房，也不至于烦了众怒，被花街定点打压啊。
你这人可真坏啊 太TMD恶心人了。就为了吃饭不排队 你就咒大家被裁员被失业？给你孩子给你父母积点德吧。你这德性 去吃米其林服务员也给你菜里喷点口水才搭
那这事你得跟苹果亚马逊谷歌的决策者说，普通码工要relocate搬家的，只能当地买房，要不住哪儿？
这个楼里真的有些人暴漏出来真的是坏。说实话，都不想上华人网了。觉得周围怎么有这么丑恶的人。
有道理。劝他们搬中西部。
以前不是早提过capacity 的问题，叫这些高科技公司交人头税。他们不管，结果北加悲剧了。
搞太多老印了。
不光是股票破发的中小tech，跌了20-30%的大tech也会有瘦身，心理准备尽早做好吧，留点余粮熬过寒冬。毕竟拖家带口的卖房子是真心难受
其实我觉得这些盈利好 商业模式稳定的大科技公司 多去外地开分部是好事 能带动当地就业和经济
但过去这1，2年把austin和SD房子炒的有点夸张了 步子有点大了
SD也许还好 因为房价疫情前真是莫名其妙的低 和南加一些不出名的地方比还低
版上总说逃离湾区潮啥的 但过去几年招人也猛啊 办公室都不够用了 估计这个很快就都会收紧了 准备过冬了
湾区高科技毒害中心，生存环境太恶劣了，光是活下去满足刚需就要费劲九牛二虎之力，拼个你死我活。 但是因为只有中印自相残杀，不能引起政府重视。
美国其他地方大部分白人，随便找个工作就能躺平，现在高科技公司到处开分部，动了白人利益，跟arkk 一样被花街盯上了，定点爆破了。
你说南加靠海这种地方，净是美国权贵的vacation house, 包括warren buffet. 人家能容忍高科技公司来搞的乌烟瘴气，labor 全部跑光吗？叫人家搬走？搬哪儿去？我都不愿意搬。靠海太舒服了。
苹果谷歌市值这么大，那个华尔街的大佬可以牛逼到去打压？
是的 再加上国内那个熊样也没啥想法了 老老实实做好过冬准备了
南加是vacation place. 房子搞那么贵干嘛？labor 全用不起。
太高看码农了 码农哪能影响到vacation home的地方 过去2年也不是只有码农挣钱啊 本来就是富人阶级在过去2年更富 码农哪里排的上号。。。
希望是这样
希望这段时间高位买房的，都是像mm这样有过风险控制，这样房价应该能逐渐平稳过渡，不会发生暴跌。暴跌是伤害最大的，怕出事
长远来看肯定回头都是deal，但是今年买的就是站岗了呗。
是的，但是纳斯达克还在暴跌，明显没有到底迹象
我估计差不多到底，可能是弯区发生第三波裁员潮，大厂裁员应该会发生在第二波里，第三波会有一些前几年很火的公司破产。这个时候可以抄底了
3M的房子，每个月payment多少啊？好奇。
18年纳斯达克并没有跌破压力线，应该只是correction
今年看起来不妙，如果这个月能站住，那就好了，不然就真的会和00年一样，有一波清洗
2M贷款的话，房贷做2%利息，一个月房贷+地税大概需要1w2
这个说的在理。
不会有01年那么惨。01年裁的101都不塞车，吃工作午餐都不需要等位了。现在绝大部分中小厂还是有实打实的revenue 和市场需求的。01年的时候很多公司一个概念就敢融资。会回归比较正常的valuation, 一些被整合。码工的大包裹也该回到人间了。
裁员潮第一波还没有到来？山雨欲来风满楼
朋友的公司，疫情这两年多员工几乎翻倍了。他也很担心裁员
是的，我估计规模会和09年差不多，不会达到00年的程度
09年主要金融业，tech是余波，这次大放水，tech注水比较多，抽走的时候会比较难受一点，其他行业可能没那么大损失
还没有吧，现在感觉只是刚刚开始吹风，hiring freeze阶段
如果纳斯达克继续崩下去，没有企稳迹象，下面2个月会有第一波
科技公司暴跌，金融公司日子也不好过。科技股的泡沫，也是金融公司的需求。08年金融风暴以后，金融公司急需炒作的话题，看中了科技公司。没有这十几年科技公司的繁荣，金融公司会更加惨淡。
美国发展到目前这个阶段，也很难有什么经济的亮点了
我打赌Doordash会在经济危机里第一个破产
有可能，美国劳动力太贵。这种送餐服务普通大众消费不起。我看版上好多收入还不错的华人连去餐馆吃饭都嫌贵，更不要说请人送餐。
Robinhood 我猜最后会被华尔街的大券商收购
也可能是那些花街大佬们，一看高科技公司开了分部，立马跑去扫货，提前占坑。 所有分部房价都炒高一倍了，当地人全部被priced out.
我就希望那些印度人赶快回去一批，把北加还给美国人。二十年前北加多好的一地儿呢。现在我们院里全是北加这几年刚搬过来的白人。
印度人那生活质量疯狂内卷，谁受得了啊。
高科技富豪还是在硅谷啊
中国的楼市也在跌啊
为什么不是opendoor
我理解这种情况挺多，但贷款撑到吃力也很多。不是每个家庭都正好赶上整个十年的大涨，很多只是吃到最近几年的红利，然后去年到今天被市迫吐出不少。
很多人说这才跌20%，根本不算啥。那是几家大厂而已。大多数的科技公司，股票已经跌了一年不止，跌幅40-60%的大有人在。这些也占硅谷很大比例的。
再说谁敢铁齿说，现在就跌到底了？呵呵。
从概率上说，楼里各位人赢肯定不用担心。但是广大硅谷那么多人，市场下行，概率上必定会扫到尾部的一部分人。这个不是人赢们说，我有的是钱，能改变的。
大部分年轻人没房子的，股票跌了裁员了也就回国了。 老帮菜房子买的早，股票拿得多，税交的少，跌个什么跌啊。再来个2000，2008 学区好房我看都跌不了多少。
当然这个跟我也没啥关系。就是旁观。真跌出屎了我就去搞个交通房给我娃以后上班用。学区房就算了吧，那个教育质量太差了。
最后的最后，硅谷也不都是中国人，还有不少吃光花净的其他族裔。上次2012我买的银行房，就是一个被裁白人高管的房。工作一旦没有，他一分钱存款都没。
都卷了这么多年了，哪儿还有这么脆弱的白人啊。
这钱哪是wall street 的，这是fed 发的啊
人家是炫耀首付放得多。LOL。
满地都是呗，华人自成一个自卷的世界，别人谁跟你这么刷题内卷啊，也就华人别的不成只能刷题。
9千多贷款，3000多地税，我们买的时候利率低，7arm2.5。
现在利率5-6，贷款涨到一万二，月供一万五（加水电维护保险一万六？），相当于三十万税前收入，光是住，真够可以的。
感觉两口子如果base 50万可以cover（月光）。估计股票和bonus就存起来了或者购置大件。
所以你们应该是一个人的base全部付房贷+地税，靠另一个人的base生活
我建议你留至少6个月的cash够付房贷+地税，两个人都失业概率比较小，但是预备一个人失业的钱还是需要的
硅谷人都是看上去很有钱的穷人啊。。。
如果预计7年内可以还完贷款，是不是还是选rate低的arm划算
开销太大了，没办法
买个学区小黑屋就这个价格
没钱限制了我的想象力， 这也太猛了，一万三 四千一个月，还是税后
确实挺惨的，话说一般地方买3-4米的房子的人其实不咋贷款的，贷款也只是免税的考虑，不过弯曲太卷了没办法
2018那一波到了2019，Fed很快就又转头开始货币宽松政策，（好像是为了支持大选，不太记得了。）跌式才止住了。
今年Fed的加息和缩表才开始呢。Powell周三的讲话说了好几次接下来还有几次0.5的加息。 Powell重申了Fed的目的就是减少demand。supply chain他们管不了，只能靠货币政策来减少demand。
2018年那一波调整我都没注意到，也可能我一向保守，投的都是不怎麽波动的基金。
我也是，refi， 买房几次股票账户给了都没用，上次讨论西雅图房价我说stock RSU不计入还一堆人跳出来说不对。
今年初买的
贷款的时候pnc要求24个月的reserve，其中12个月可以用401k，所以感觉贷款的人应该不至于一失业就卖房，撑个一年应该没问题，超过一年的话估计就不单是没房住了，整个社会都会有很大问题
现在还有人用arm？ fix 更低很久了
是的，贷款的时候银行都会要求有6-20个月的reserve。其实按照我们遇到过常规的贷款流程，风控做的还可以的。 当时贷款问过的两个银行。一个要求6个月reserve，rsu必须要有vest两次的记录，我们也是刚换工作就没用rsu贷。另一个要求reserve，不能用rsu。 我们想贷的更多一点，第一个银行要求我们reserve要20个月。第二个银行首付比例要提高。算了算这样能买的房价格没差多少，就没贷更多
西雅图大部分lender确实都不算rsu的
再把小孩教育费用加上去，美国其他地区的人直接吓尿。
搞错了吧，现在ARM比fixed低，尤其是Jumbo
比较得apple to apple. 她原来jumbo 7 yr ARM 2.5, 现在现在Jumbo ARM 3.5-4% 左右，没有到5-6
七年付清？头款20%，还剩240万，一年付三四十万税后。这是有五六百万还没兑现的RSU?
”也才3，40万”， Base 3,40万很高了，尤其在base只占总收入1/3左右的情况下。
不是马工要炫富。是楼主这样的欺人太甚。你知道转一米asset到贷款银行可以降利率吧。我知道的人都用了。就是他们买完房至少还有一个米。楼主和这个楼里的好几个真的事很过分。