On November 3, 2020, California voters approved Proposition 19, the Home Protection for Seniors, Severely Disabled, Families and Victims of Wildfire or Natural Disasters Act. Proposition 19 is constitutional amendment that limits people who inherit family properties from keeping the low property tax base unless they use the home as their primary residence, but it also allows homeowners who are over 55 years of age, disabled, or victims of a wildfire or natural disaster to transfer their assessed value of their primary home to a newly purchased or newly constructed replacement primary residence up to three times.
回复 33楼huangleboluo的帖子 invitation home 买了全美20%house 还有black stone Redfin open door local个人 投资客 全美房市完全都操控了 要不就高价买 要不个人就买不到 lemon841215 发表于 2022-05-05 17:25
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投资房税翻倍就好了
On November 3, 2020, California voters approved Proposition 19, the Home Protection for Seniors, Severely Disabled, Families and Victims of Wildfire or Natural Disasters Act. Proposition 19 is constitutional amendment that limits people who inherit family properties from keeping the low property tax base unless they use the home as their primary residence, but it also allows homeowners who are over 55 years of age, disabled, or victims of a wildfire or natural disaster to transfer their assessed value of their primary home to a newly purchased or newly constructed replacement primary residence up to three times.
做1031换房的，有45天找到房子的时间限制，不然就要交税，这些人一般收入比较高，税收差不多快到30%，所以对于他们来说，宁愿多加一点，相比较省的那点税一般还是赚很多的
那个链接你点进去看了吗？ 人家是后悔买小了。
🛋️ 沙发板凳
家里钱太多没地方用吧
更惨的是，低智商的先买到了，就算跌也跌不到他那个价，而高智商的，现在非常纠结。。
就这还好意思叫高智商？
你再想想。。难道体会不出此处使用了讽刺和无奈的修辞手法吗。。
不一定，大农村租售比在那摆着，有租金扛着，其实挺抗跌的 08-11年我这儿房价跌了5-10%，租金没跌。
很久没看到层主发言了
还是那么一针见血……
然而mortgage存到了自己的equity里面
租金在帮房东交房东的mortgage
除非你认定这个地区房价和房租永远不涨… 如果认定房价不涨，那确实不用纠结要不要加价了
Mortgage的本金部分才是你的equity。2M的房子贷1.6M，4%的利率一年利息就要六万多，再加上至少两万多的地税，这一年哗啦啦出去的八万可不是你的equity. 但是一年五万房子省下的三万cash可是你最安全的equity，还没有算在高利率环境下的利息收益
何况现在是个什么利率，还要一直攀升
我就前提就是说了如果房价不涨的话啊，不要杠，杠就是你赢
我发现很多人不知道是真傻还是装傻的说，“买房后花出去的钱还是自己的”，就很不理解。
现在不是涨不涨的问题，现在是怎么跌的问题，是跌两年利息还是跌一个首付，没办法这就是湾区现在的行情，list 又delist，pending又back on market 一堆堆
back to market 我理解是贷款问题？你的理解是买家反悔？
湾区不好说。。。
有没有可能楼主智商卓绝，这个贴也是博弈的一个手段？劝说其他人不跟楼主抢房？
地税算啥equity.
那个第一次是买家反悔了 这个听agent说了 第二次pending都回来就几天 应该还没到贷款 也是反悔了
这个高通胀的情形，你确认房价会跌？很多人买房是要抗通胀。
同意。现在大机构们还在拿现金入场，明显看不到下行的趋势啊。
这个真是没办法 我觉得一个国家想要房地产满足居住而不是主要来投资投机 就不应该允许机构入场
真坏啊。。。
90万的房子租金怎么可能才3万一年。我们这90万的房子，一年租金6万
现在个人买房能抢到特别难。尤其是新楼盘，大机构和建商谈价格批量购入，散户根本没有机会，上市之前就卖掉了。Zillow上现在出租的经常是一大片新建房同时上市出租，连出租代理公司都是同一个。
差不多就是6万的价格。
呵呵，我们这里市价300万的房子，租金55000一年。纯粹看地区，有什么好杠的
架不住低智商比我们这些连刚需都买不起的高智商有钱
你说的对，不好意思，是我没有表达清楚。我说的不是加州，那么90万，100万的也比较难租出去。 我的意思是，如果加价都买不到90，100万的房子，那么暂时租个几年2-3万年租金的房子，过渡一下，不也挺好？也不会影响去当地公立学校念书。
invitation home 买了全美20%house 还有black stone Redfin open door local个人 投资客 全美房市完全都操控了 要不就高价买 要不个人就买不到
哪里的房租这么低？湾区？
6万租金的话，还是买划算。90万的房子，我们这边儿20%首付，加上所有花销，每月也没有5000。jumbo 贷款利率低4。5% 左右。
这些炒房子的股票不都跌成屎了吗？
这样买房出租相当于商业地产，利率暴涨房子估值是跌的。 涨房租能涨多少？屁民就那几个钱，现在房租都快1/2税后收入了。
这个价位，要是自主刚需买得起，肯定入啊。赔能赔多少？
不能上车的风险更大，这个房子卖50万，之后的房子出来就按照50万标价，抢到55万。那时候高智商的怎么办？不买了？
我也在纳闷，也许贫穷限制了我的想象。但是有这些机构在，普通民众是很难买到房的。
每个人都有自己的选择，你凭什么管别人生几个孩子？抢几套房子？这跟你有一毛钱关系吗？
他们贷款利息低到只有1-1.4 个人能干过这个大公司只能高价 这样高价他们也高兴呀 帮他们无形提高价格 这些公司可租可卖 你看看租金涨了多少吧 怎么都有利润
越是这个价位越是要跟投资客 那些大机构们抢呀 入门级的房子永远都抢手
“低智商的先买到了，就算跌也跌不到他那个价，而高智商的，现在非常纠结。。”
--会跌到的，耐心。
RE，我跟你意见一样。可惜我这里自主房没有这么好的价格。
这个通胀程度，看看2019房子价格，看看已经涨了多少，没超过30-40%，负担的起，自住，看见合适的肯定得抢。
这个40万房子，涨到60万可以看得到，当然是40万的时候抢，而不是到57万的时候纠结了。
你这就是胡扯。我邻居刚搬家把自己的原住房（小房子）租了出去。他们小房子不到一米买的现在大概值2.5米。趁低利率refinance了每月morgage三千.租出去房租近七千，除去房产税不到一千一个月，每月房租净收入三到四千。他们本来是打算卖小房换大房的。后来去年低利率refinance了后一算账就决定keep小房租出去了。我们在高房价区。谁跟你说的2米房只能租四千？搞笑呢吧。你不看看湾区的地主们全死死抓着房子不卖，他们都是傻子吗？这两年房租大涨加低利率refinance,连湾区这种地方，只要是早点买的都是正现金流。
你说的只代表你们地区的情况，她说的代表她们地区的情况，地区之间差别很大，奇怪吗？
事实上我所在的地区两百万的房子月租也差不多就4千多，达不到5千。
问题是看两百万房子成本多少了。湾区这地方，很多人买的早的成本低的很。
房地产本来就地狱差别巨大。这层主上来就说两百万房租四千，就是不适合很多地区。就是不合适。
你这前提真牛。要是我能假设股票要涨还是跌，然后真成了现实，那我就牛大发了。比股神还牛。
大潮过后才发现谁是房东，谁是房托。
我同事住Palo Alto 2000+ sf 租金五千多，2m房子租金难道能上天。。。
250万的房子能租7000，那真的很厉害。。。
我们邻居200万左右的房子在洛杉矶，我们是gated community带几个保安的小区，这个房子带泳池带山景大概就租4000-5000左右，他们去年卖了租客才搬出去。 而且着附近出租的房子非常少，比如200个房子里可能就5个出租吧。真的是要看地区啊。
嗯嗯 和我这里情况差不多 200万的房子平均4500的样子
本意是想说，与其加个100K+，能屈能伸，暂时找个小点的Rental过渡一下，这个计算就不行吗？
你可以自己去zillow看看南湾的租金，顶级学区
20313 Bollinger Rd, Cupertino, CA 95014
21869 Oakview Ln, Cupertino, CA 95014
随便一个两百万都买不到
谁也不知道未来会怎么样啊，你以为的2，3年住小房子的过度一眨眼就是五年十年过去了还在租房子，人生有几个五年十年？就这么凑合过去了，哎。
是的，我就是relocation，租了个小房子想了解一下本地情况，短时间过渡下，一下子就是2年过去了，孩子越来越大，不想一直租下去。最近加价抢到了房。反正是自住，真的跌了，最多以后不在低谷时卖就好了
每一家的情况不同
过一年也许房子就涨了10万了啊
抢的肯定还是负担的起的。不想抢的就等低智商的抢完了捡便宜呗。
啥 jumbo loan不是比一般的要高吗？
要低…
我的jumbo loan当年才2.25%…
你的意思是说1M左右的2b，租金不会低于2500一个月？
为什么租房子就是凑合？ 4m的房子买不起，但是7000块租下来，居住质量非常好啊。同样7000块要是花在买房月供上，也就是1.5m左右的房子。打开Redfin看看，现在湾区1.5m的房子是什么样。
说租房的， 除非是去住公寓， 否者租个学区房子也很贵。 孩子一天天大了。 还是咬牙买的多。
这种我都鼓励买，赶紧买，加价买。反正是他们自己的钱🤷♀️
有可能担心难民进来房价大涨？
你同事肯定是租了好几年的没给涨租金吧。你能说一下你说的同事什么时候搬进去的吗？ 我们这里疫情前2米多（2千尺左右）condition好的房最多租5千。现在租近七千（就是这几个月的数据）。但如果遇到好房客，很多地主不涨租，要留房客，毕竟湾区主要靠房产升值。
我看了。你这两个condition真的很差。我说的邻居的房子是比较新很漂亮自己装修过的房子，加好学区及游泳池。 好吧。我也是才知道cupertino condition差的房子只能租这么些。确实没想到这么低。可能那一片出租房太多？
又看了看。第一个房子实在破的叫人怀疑为什么要来美国。。第二个房子很小啊1100尺！那租4500不过分呀。 我邻居是2千尺的漂亮精装修房。就这房在cuppertino要2.5米？cuppertino房价简直疯了！
不是普遍情况。
你觉得租金和买价不匹配一方面是房东的成本可能非常低（买的早，利率低，房产税低），另一方面，在这种情况下，房东都宁可租不愿卖说明房子的供给还是上不去。 所以即使房价和贷款利率造成需求下降，供给如果不增加，房价还是很难大跌。
写的真精辟。让我做傻乐的低价买房的低智商吧。我不要纠结。
我是接着前面那个人的帖子说的，她说租个小的两三年先过渡一下，那我的理解就是凑合了。当然可以租个又大又好的，不过跟我回的那个帖子并没关系。
是啊，房源上不去，房价确实很难降下来
2.5m肯定买不下来。隔壁Moreland 学区这样的房子都要差不多2.5M了
从公司偷手纸的高智商，笑死我了… …
估计买的早，房产税低，不舍得卖，留着传给孩子。不少家庭都这样。
除掉利息税费才是equity正解。
能买200万房子的可能只贷120万，转钱进银行把ARM利率降到3.5%, 即使加上地税，多花的钱和租房相比，买方可能愿意承担。高利率环境下银行的利率也不高。房贷利率锁了以后市场利率升也没关系。7年以后重新贷就好了。 贷款利率还能锁定，如果利率接着涨，房租能不涨？
不是房托，也希望房价跌，但是房租这么涨，也不轻松
澄清一下，高利率环境下银行的利率也不高是指存银行拿的利息也不高
也可能只贷20w哟
谁现在还在抢手纸？
西雅图100多万的房子，租金3K左右