现在还在加价抢房的

为什么租房子就是凑合？ 4m的房子买不起，但是7000块租下来，居住质量非常好啊。同样7000块要是花在买房月供上，也就是1.5m左右的房子。打开Redfin看看，现在湾区1.5m的房子是什么样。
小妖精 发表于 2022-05-05 20:27

但是你没有算资产增值的部分，以及房东随时可以让你闹心，总是有居无定所的感觉，不可否认很多人没法接受这样过一辈子的人生

别的地方我不清楚，但是北卡这边已经有报纸报道了，我们这疙瘩最近加价抢房的主力是华尔街炒房团，而且炒房团抢的全是SFH。等到这片的房源被垄断了，炒房团爱怎么定房租就怎么定房租，绝对不会吃亏。报纸正在感叹炒房团逼得大家只能租美国梦了。 不怕招人恨的可以也去加价买投资房，跟着炒房团喝汤。
coalpilerd 发表于 2022-05-05 17:13

请问一下文章在哪里能找到？同在北卡的想问问。谢谢

别的地方我不清楚，但是北卡这边已经有报纸报道了，我们这疙瘩最近加价抢房的主力是华尔街炒房团，而且炒房团抢的全是SFH。等到这片的房源被垄断了，炒房团爱怎么定房租就怎么定房租，绝对不会吃亏。报纸正在感叹炒房团逼得大家只能租美国梦了。 不怕招人恨的可以也去加价买投资房，跟着炒房团喝汤。
coalpilerd 发表于 2022-05-05 17:13

北卡地税一般是啥比例

我觉得Fed加息有效，我这边投资房也出来一些了，就是价格贵的离谱，等等吧。我第一次看到投资房的曙光了

别的地方我不清楚，但是北卡这边已经有报纸报道了，我们这疙瘩最近加价抢房的主力是华尔街炒房团，而且炒房团抢的全是SFH。等到这片的房源被垄断了，炒房团爱怎么定房租就怎么定房租，绝对不会吃亏。报纸正在感叹炒房团逼得大家只能租美国梦了。 不怕招人恨的可以也去加价买投资房，跟着炒房团喝汤。
coalpilerd 发表于 2022-05-05 17:13

去年卖出的房子有1/4都是被机构买的，在热门地区这个比例还要更大。 所以如果真想下压房价，加息之外，政府还应该出台政策限制机构炒房。只要让他们吐出房源，市场一下就能正常。然而，我想这些机构应该早就打点好congress了。这些人从来不是为普通百姓服务的。

加十万二十万还叫加价么？

回复 6楼anye的帖子
不是调查说75%近半年买房的都后悔了吗？还是恐慌战胜理智，现在利率涨了，经济不好了，马上就有新买房的人扛不住了，断供

估计买的早，房产税低，不舍得卖，留着传给孩子。不少家庭都这样。
CrystinaAlex 发表于 2022-05-06 00:32

刚刚公投通过的prop 19了解一下。现在房子的低房产税已经不能传给后代了，会按市场价重新assess，按市场价收。

不是很明白，但感觉美国人口又一次向大城市集中。中西部的小镇很多房子荒废了…你在那买房子肯定便宜。我的理解是服务跟不上了。学校，医疗和中国很像。
chfox 发表于 2022-05-05 21:26

是的， 一线城市房子死贵， 其它地方发展不好， 贫富差距增大。

也不能说这些人傻，因为加价都是热门区。热门区抗跌啊。反弹也快。比如这一波从大农村到城市都在涨价。利率上去，最先房价跌的都是中部南部大农村，然后到沿海，从非学区到学区。好的地方就算跌，回来也最快，要看这个地区的经济和就业。就这么说吧。我们以前的大农村在这一波涨幅5%，但是虾图热门东区是10几个percent涨法。要跌，也肯定大农村先跌起来。
花的懒人料理 发表于 2022-05-05 15:36

雅图东区上回08年一直跌到12年，都很低迷，直到北京遇上西雅图那个电影，后来就来了不少国内土豪，房价一下坚挺起来…

刚刚公投通过的prop 19了解一下。现在房子的低房产税已经不能传给后代了，会按市场价重新assess，按市场价收。
小妖精 发表于 2022-05-06 11:19

这个对抑制房价有一定作用。

房价贵，一年几千个能交易。房价低，一年几万个交易， 近万个agent也在算账和纠结

去年卖出的房子有1/4都是被机构买的，在热门地区这个比例还要更大。 所以如果真想下压房价，加息之外，政府还应该出台政策限制机构炒房。只要让他们吐出房源，市场一下就能正常。然而，我想这些机构应该早就打点好congress了。这些人从来不是为普通百姓服务的。
momclub17 发表于 2022-05-06 10:24

也要出台政策压制一下个人炒房的，华人不是很多人有很多套吗？这一个家庭占了这么多，让很多本来可以有房住的不得不租这些人的房。这不是恶行循环吗，贫富差异增加，这些占了很多房的人其实也很危险啊，如果社会再这么下去，租房子的人会奔溃的，这个社会会很危险的。应该出台第2个房子后的利率非常高，只有自住房利率低，才能打压各种投机客

你这就是胡扯。我邻居刚搬家把自己的原住房（小房子）租了出去。他们小房子不到一米买的现在大概值2.5米。趁低利率refinance了每月morgage三千.租出去房租近七千，除去房产税不到一千一个月，每月房租净收入三到四千。他们本来是打算卖小房换大房的。后来去年低利率refinance了后一算账就决定keep小房租出去了。我们在高房价区。谁跟你说的2米房只能租四千？搞笑呢吧。你不看看湾区的地主们全死死抓着房子不卖，他们都是傻子吗？这两年房租大涨加低利率refinance,连湾区这种地方，只要是早点买的都是正现金流。
sunnyday18 发表于 2022-05-05 18:08

一个月租金七千？这属于个案吧，要么租给了富豪级别的人，要么分租给多家。中产哪里会花每月七千来租房？

我就是加价抢房的，有点后悔，尤其现在经济不好，要是哪天没工作就得被银行赶到大街上。 不过看了下银行proposed 每个月的payment,乱七八糟加一起比租房贵两百五十块，当然utilities 没算。又觉得如果房贷还不起，房租肯定也交不起（去年已经涨了150，今年肯定还得继续涨），既然二者都都一样，买了就买了。还是努力工作是正途。
shirley951951 发表于 2022-05-05 18:30

买房每月只比租房贵250？ 那你抢的哪门子房啊？ 这房子一点也不贵 贵的地方都是负现金流

雅图东区上回08年一直跌到12年，都很低迷，直到北京遇上西雅图那个电影，后来就来了不少国内土豪，房价一下坚挺起来…
zzsummer 发表于 2022-05-06 11:23

其实国内土豪带来的影响有限，大部分买家是来自印度中国欧洲和美国其他地方的科技人员，因为2012年是西雅图科技市场大量招人的时候，科技产业的发展又带来了其他的行业繁荣，所以年轻人口涌入特别多。
我在东雅图小镇有投资房，每次招租都是源源不断的申请，申请人来自别国，别州和本地，真是一个非常繁荣的地方。
我一直在关注东雅图这几个小镇，本想趁着加息不那么抢再买一套，但是发现四月份出来的房，五月初成交的这些还是要加10-15%。买房抢不抢真的看地区。

回复 6楼anye的帖子
不是调查说75%近半年买房的都后悔了吗？还是恐慌战胜理智，现在利率涨了，经济不好了，马上就有新买房的人扛不住了，断供
J.X 发表于 2022-05-06 11:15

那个链接你点进去看了吗？ 人家是后悔买小了。

认识个湾区最近才搬的，cupertino华人 附近10分学区房，zillow估价2.5M，租金只要3800，还是看了好几个类似的。这边学区房本来就很多小黑屋，很大很新的就几乎没有，状况更好的也就最多4000多，能上5000就顶天了。湾区基本就是这个现状。反而有些没什么学区的大房子可能租金更高点，但是很多偏远，还贵，不是中国人喜欢买和租的地方。

做1031 和 換房的 是最會加價的一群 首購的比較保守
renren2 发表于 2022-05-05 16:02

做1031换房的，有45天找到房子的时间限制，不然就要交税，这些人一般收入比较高，税收差不多快到30%，所以对于他们来说，宁愿多加一点，相比较省的那点税一般还是赚很多的

刚刚公投通过的prop 19了解一下。现在房子的低房产税已经不能传给后代了，会按市场价重新assess，按市场价收。
小妖精 发表于 2022-05-06 11:19

On November 3, 2020, California voters approved Proposition 19, the Home Protection for Seniors, Severely Disabled, Families and Victims of Wildfire or Natural Disasters Act. Proposition 19 is constitutional amendment that limits people who inherit family properties from keeping the low property tax base unless they use the home as their primary residence, but it also allows homeowners who are over 55 years of age, disabled, or victims of a wildfire or natural disaster to transfer their assessed value of their primary home to a newly purchased or newly constructed replacement primary residence up to three times. 

回复 111楼babybaby2的帖子
投资房税翻倍就好了