你先看看空置率，加州空置率不算高。也有8。7%。与此同时，有那么多由于高房价造成的homeless.很多人一份工作刚刚够房租（不是SFH就是公寓甚至是分租），工作一有点风吹草动就变成homeless.你觉得他们就该逆来顺受吗？世界上除了中国人我不知道还有哪个国家的人是这么想的，所以我不是扣帽子而是归类一下。上一次BLM的时候那么多人高喊eat the rich你没听到吗？里面不仅是黑人，什么族裔都有。这不是族裔问题，而是贫富差距大的问题。你说要跟全世界其他地方比，对不起，他们不是从那种穷苦的环境里长起来的，他们现在是失去本来有的，你没法跟他们说你们比世界上XX%的人过得好来让他们满足。 政府目前是采用向有产者高薪者征重税安置补贴穷人的方法来避免出现社会动乱。还有欠租不能赶啊之类的法子。如果房价继续这种趋势，当然就会有更可怕的措施。政府不希望出现暴力革命，但其实从措施上已经会革有产者的命了。
坐标洛杉矶解放区，一间有浴室的卧室单人价一千一月。也就是翻汉堡的人一个月收入的三分之一。这基本就是个月光的状况。那么要是病了没那么多时间上班呢？要是单亲有个孩子需要照顾呢？这就是出个风吹草动就完蛋变homeless的境地。我一个房客有几个小孩子（也是未来的韭菜），太太看孩子，老公一个人一年十五万，房租三千，也基本就是月光。老公要病一下家里就有大问题。可是我收他的房租在目前房价远远不能有正现金流。作为有产者的我也不觉得这样的社会状况有多合理和多美好。 最近homeless越来越多，当然吸毒什么问题是有，但也有很多人看到这样的房价干脆躺平准备哪天eat the rich了。这样动荡的社会是我们想要的吗？
Highlights $54.4 Billion - Dollar volume of foreign buyer residential purchases during April 2020–March 2021 (2.8% of $1.96 trillion of the dollar volume of existing-home sales)107,000 - Number of foreign buyer existing-home purchases during April 2020–March 2021 (1.8% of 5.79 million of existing-home sales)58% - Foreign buyers who reside in the United States (recent immigrants (less than two years at the time of the transaction) or non-immigrant visa holders (Type B) 影响最大的是国外购买者，重税，少优惠，远程管理费等。当然他们也不傻，房子对于他们只是投资，当然不会等到最后才脱手。
🔥 最新回帖
我也是！！！
是的，我记得你那个帖子，说peak在2022/6，同一个帖子好像是还分析过peak过后还要墨迹反复一段时间，提到了2023～2024，所以我想多问一下。谢谢回复！
如果20%算大跌的其实无所谓吧，房子在过去两年涨的可远远大于20%。
看了一眼 真惨
🛋️ 沙发板凳
晕倒，房市倒租房房租价格反而会涨而不是降，不要想当然…
就好比经济不景气，二手车价格会涨而不是跌
你讲的也不对。得具体分析。
经历过。某城市因为经济危机，新增工作机会突然都没了，原来的很多工作也大量流失，房价租金都狂跌。租金跌了30%，房价跌了20%到40%的都有。
你指的某一个城市，短期，人员可以流动去别的区域。
和Fed整个让国家房市垮掉而能降房租完全两个概念。
所以说具体分析。还有，你说的宏观面，没用的。具体到投资，可不就是一个个具体的地方？
要搞钱，就别虚头巴脑地。
楼主在说的是让房市垮掉可以降低房租，你看懂了吗？楼主这里说的就是宏观政策，你扯具体投资，你说的根本不是一个东西。
是，每次经济不景气都是某些人的发财机会，但这是楼主说的Fed让房市垮掉能压低房租的问题吗？
20%的跌幅没啥，最近半年涨了40%
是针对你说的，经济不好时租金和二手车的问题。对lz说的不评论，因为我说过，不研究宏观这些虚头巴脑的。
现在二手车的价格不降反而升， 是因为现在产能不行啊。和经济没关系。
我家上个经济DOWNTURN的时候买车，新车都可以狠狠砍价。旧车更是便宜的不行。
我说的是针对楼主的命题，他在说宏观，你出来扯具体地方。没有一个国家会自己让某种市场股市房市垮掉来救市，就这么简单，最多自己调控软着陆。
你立刻出来说某个个人投资可以受益，当然，战争的时候还有人会发财呢，多新鲜。但国家是不会用这种手段，Fed不会诚心弄垮某个自己的市场。
人们没钱了会回家跟父母住。 反正也没钱付房租
下面两年，房市，股市和房租都会一路上扬。穷的越来越穷，可以通过房子把穷人榨的更干。富的会越来越富。
他既不想crash 房市，也不想crash 股市，他想保持就业的情况下控制通胀。
即使crash，那是结果不是目的。fed 控制不了那么多，无法决定市场走势
经济进入 RECESSION， 马工LAYOFF 大潮，加上手上股票暴跌。 加价大涨后的PROPERTY TAX 巨增，特别抢的厉害的高地税德州，cash flow变负 。你说这还是良性资产吗？ 到时很多人抛售。
其实经济是个多米骨牌
话说我们家自住房escrow这个6月份以后开始每个月涨350，其中100是保险，250是tax。
房价狂涨，租金涨。房价倒了，租金涨。所以无论如何租金就是要涨，学习了。
fed是美国资产最大的庄家和操纵者，怎么能说干的事情不多呢。跟着fed走，才有汤喝
我猜房价不跌或者不平缓/交易不冷下来 房贷利率估计不会下来或者停止走高
所以啊，就是要革命的劲头。作为包租婆的一员我都害怕房子房租这样涨。历史一再证明，贫富悬殊绝对会出大事。
美国这么大，又没有户籍制，往价格洼地迁移啊，这几年不是很明显嘛。
成也fed 拜也fed
是的 盼望着这天赶快来到 楼主预言成真 联储要是有这本事就好了
那高房价地区谁来接盘呢 ？ 美国人毕竟不像中国独生子女那一代有六个钱包支持
现在怎么才算跟fed走呢？ 卖房子卖股票留现金？
嗯 有道理 上了车的也可以趁机加大囤货力度
为啥那么不能见房价跌呢
不用yy了，fed无意crash任何market fed的存在是为了经济稳定增长
瞎扯。 在华人上不能说房子涨，因为一旦有人说就会被指责是Agent骗人接棒的。 而且是被没上车的凶巴巴的人指责更可怕。 你如果说房价会跌，不同意的人大都已经赚不少了，心态平和的多。
华人有掩耳盗铃的传统，不说就不会跌了
消费降级，谁说sfh是天赋人权了
这说明你当年还在住公寓呗
公寓喜欢搞这种营销，因为他们管得过来。
lz的结论先有了，房价要大跌
但是贷款质量，流动性，建房成本，全都不支持ta“房价要跌”的结论
于是天马行空改口，房价不是要跌，是要crash。fed 黑魔法就是为了让房价crash
Fed就是什么都想要，又要低息刺激就业，又要控制通胀，又要马儿跑得快又要马儿不吃草，根本不可能，到还账的时候了。
what？你没经历过０９，１０年吧，房租便宜的要命。经济下行，很多年轻人都选择合租或者和父母住，租房需求减少，你还涨价？
这种观念真的很中国。事实上，一堆人无家可归，一堆人手拥空置房产绝对会引发革命。除非是在印度那种宗教让人认命的地方，世界各国贫富差距到一定程度就会重新洗牌。
一六事件革命了么？
美国老百姓被国家机器调教得很好，绝对不可能革命。20世纪初贫富差距比现在大多了
虽然现在贫富差距又有回弹，但是现在政府的强力程度也不是20世纪初可以同日而语的了
为什么会空置？都出租出去了啊。这个世界上除了少数几个地广人稀的发达国家，大部分人都住apt，包括欧洲这种，为什么美国人一定要住house，一定要own house? 其实即使美国房市泡泡这么大，比起全世界其他地方，也是好太多的。 而且， 什么叫观点很中国？这是褒义还是贬义？有事说事，一言不合扣帽子，这样真的很文革
同意，美国人有30%多是租房住的。房子以后估计会更稀缺了，不是蓝领能够买得起的。贫富差距就是这么大。
美国人没有必须own house的概念，一堆有钱人也是租房子住。只要居住条件好，无所谓租的还是买的。fed要打击的是房租，不是一定要人own房产。
根据楼主的历史记录， 是不是还有一种嫌疑叫换客户群体。
大家都知道房产交易量下跌的厉害， 中介们需要换种思路促成交易
你先看看空置率，加州空置率不算高。也有8。7%。与此同时，有那么多由于高房价造成的homeless.很多人一份工作刚刚够房租（不是SFH就是公寓甚至是分租），工作一有点风吹草动就变成homeless.你觉得他们就该逆来顺受吗？世界上除了中国人我不知道还有哪个国家的人是这么想的，所以我不是扣帽子而是归类一下。上一次BLM的时候那么多人高喊eat the rich你没听到吗？里面不仅是黑人，什么族裔都有。这不是族裔问题，而是贫富差距大的问题。你说要跟全世界其他地方比，对不起，他们不是从那种穷苦的环境里长起来的，他们现在是失去本来有的，你没法跟他们说你们比世界上XX%的人过得好来让他们满足。
政府目前是采用向有产者高薪者征重税安置补贴穷人的方法来避免出现社会动乱。还有欠租不能赶啊之类的法子。如果房价继续这种趋势，当然就会有更可怕的措施。政府不希望出现暴力革命，但其实从措施上已经会革有产者的命了。
你说的是毛毛雨 我说的是暴风雨 一样吗
之前很多人预测年底贷款利率4.5，现在都啪啪打脸，没人敢预测后面房贷利率怎么涨了。无论价格怎么样，新闻已经说交易量已经凉了。不少卖家开始逃顶了
房市對於美國是多大一個經濟支柱，一業兴、百业旺，对于普通老百姓生平最大的开支，政府会把它毁掉？
涨得买不起不叫毁掉, 跌回到affordable状态就叫毁掉?
单纯说一下，加州的空置率8.7%？哪里来的数据，这太高了。
google 了一下4.3% ，加州整体。
某南加小区，一多半空置。房子只是富豪们的若干度假屋之一。
翻汉堡的现在也17一小时，只要有手有脚，有什么付不起房租的。当然你说翻汉堡的觉得自己必须要住house，不能住apt，不住就是中国人？这些人从来也没富过，有什么可失去的。Homeless很多都是吸毒的，好好的shelter不去住，为啥？因为不能吸毒啊。别以为Homeless都是没钱，他们很多都有车，还有一堆家当。
哪里来的谣言黑石是政府的白手套？ 政治人物 佩罗西和参议员众议员的资产都要公布给大家知道的。
这个就要看运气了，你可以把经济看成一个复杂的程序，每次加息缩表都是对程序的测试。08年就出了大bug，导致整个程序crash了。当然，这种时候你手里资产配置好的话都是机会。
我看到的是前两天华人网转载的lending tree的报告。英文链接放在下面。
https://www.lendingtree.com/home/mortgage/vacancy-rates-study/
fed当然不是白痴，但是fed是人，是人就会犯错误。 比如大鲍鱼为了连任，之前就一直疯狂鸽，这一连任就鹰了，其实这就是被自己的任期绑架了。之前18年那会鹰了一阵，被trump狂骂，然后就有鸽了。所谓的独立性就是个笑话。 外加现在美国这么多年积重难返，fed的工作也很难，就像走独木桥一样，既要保就业，又要控制通胀，这回不也是玩脱了不好收场了现在。
坐标洛杉矶解放区，一间有浴室的卧室单人价一千一月。也就是翻汉堡的人一个月收入的三分之一。这基本就是个月光的状况。那么要是病了没那么多时间上班呢？要是单亲有个孩子需要照顾呢？这就是出个风吹草动就完蛋变homeless的境地。我一个房客有几个小孩子（也是未来的韭菜），太太看孩子，老公一个人一年十五万，房租三千，也基本就是月光。老公要病一下家里就有大问题。可是我收他的房租在目前房价远远不能有正现金流。作为有产者的我也不觉得这样的社会状况有多合理和多美好。
最近homeless越来越多，当然吸毒什么问题是有，但也有很多人看到这样的房价干脆躺平准备哪天eat the rich了。这样动荡的社会是我们想要的吗？
你叫不醒有些人的。
这种家庭养一堆娃的，失业了也有很多福利。不会变homeless的，只要不吸毒，回有地方住的。 eat the rich这帮人也就喊喊，这些人能有本事抄家伙干革命？
10年前买新房，到处$20k incentive 给upgrade, lot premium 也就是几千的事，现在………
加州的福利， 你说一个单亲家庭apt也住不起我是不信的。 多少住着大耗子的单亲妈妈。
对最近高位接盘的还是有影响的
15万如果是w2收入 基本没啥福利的
我是说如果失业之类的，照样住得起房子，，养的起娃，因为有福利
fed不是神。 任何事情达到极致就会有反作用力。 房价涨到这种程度， 穷人真的很难活。 这些穷人才是世世代代的美国人。 政府怎么可能不照顾？
啥福利呀？能帮忙付mortgage吗？
Section 8了解一下？
且不说这样拿不拿得到福利，就是福利哪里来的钱？不就是收税来的吗？再这么下去，就是个恶性循环。
买的早的起码翻倍，我2011，2012年买的投资房翻了三翻。
房市影响小吧。自住无所谓，投资的如果现金买的也无所谓。
别整这种阴谋论。
我以前说年底利率6%，看来还是保守了。弄不好，年底要6.5-7%。没人是傻瓜，对于美国大部分地区而言，在这个利率下，房价也得跌。现在买，就是赶着去投胎。
股市房市都是联动的，要崩一起崩，要升一起升。
现在好多美国人都这样啊，为了省钱
贷款的投资房也没问题啊，买的早，利率低，月供少，房租哪怕跌下去30%，地主也挺得住吧
这一观望，一年房租可能又白白折腾进去，也不省钱了吧？
房市这样年已经变成了一个无脑入不可能赔钱的神话。很快这个神话就要破灭了。
卖，要赔钱。租，倒贴钱。
西方国家一直不喜欢炒房子囤房子。
其实就是给政府为什么加息，为什么打压房价制造舆论，先吹吹风，再开始行动。
中美新闻其实都是同一个目的：控制舆论导向