单纯说一下，加州的空置率8.7%？哪里来的数据，这太高了。 google 了一下4.3% ，加州整体。 Shangshang111 发表于 2022-04-07 15:02
我说的是fed有意 并且主动 crash房市 不看到crash不会停止pollst 发表于 2022-04-07 12:11
贷款的投资房也没问题啊，买的早，利率低，月供少，房租哪怕跌下去30%，地主也挺得住吧 大飒蜜 发表于 2022-04-07 17:33
天如果有意就直接把利率涨到20%就完了，干嘛跟挤牙膏似的一点点涨？涨到20%房市还不crash我和某位一样直播吃翔。 Onetwothree123 发表于 2022-04-07 18:42
这个。。。我一位长辈2008年在洛杉矶手持100多栋condo,空置率60%，差一点破产。 Confuse 发表于 2022-04-07 19:53
经历过2009，2010，我们这嘎达当时是到处lease 一年减免一个月的 hope20111 发表于 2022-04-07 02:56
搞不明白为啥经济危机会空置。人不还是那么多吗？难道是闹市区买的？ 不快乐的心 发表于 2022-04-07 19:54
还用说2009年吗，前两年都是一年lease送两个月三个月的 YYFLy 发表于 2022-04-07 20:27
我202年底在这喊房价要暴涨 骂我的人居然跟现在我喊房价要暴跌骂我的一样多 大妈们真是无法让人理解的动物 永远追涨杀跌pollst 发表于 2022-04-07 21:41
有啥不理解的，上次骂你的是没买房的，这次骂你的是买了房的。 Shangshang111 发表于 2022-04-07 21:51
2020-21买房的利率低 跌也跌不到他们 其实是一辈子难得一遇的机会 抓住了 财富可以增长百万美元计 我2020年暴涨前夕就在这喊 结果大妈不去赶快上车 都来骂我是agent 现在房价高位 利率只会更高 说房价跌又要被骂 pollst 发表于 2022-04-07 23:14
翻汉堡的现在也17一小时，只要有手有脚，有什么付不起房租的。当然你说翻汉堡的觉得自己必须要住house，不能住apt，不住就是中国人？这些人从来也没富过，有什么可失去的。Homeless很多都是吸毒的，好好的shelter不去住，为啥？因为不能吸毒啊。别以为Homeless都是没钱，他们很多都有车，还有一堆家当。 kriswu 发表于 2022-04-07 15:05
你自己暴涨百万了没？上来喊的目的不会只是学雷锋吧？ momoc 发表于 2022-04-07 23:47
楼上给具体分析一个经济不好租房房租价格变便宜的例子呗 feifeiduan 发表于 2022-04-07 02:32
还是太年轻，08年经济危机时房租下降太正常了。你觉得人总要有住的地方所以房租不会跌。实际上经济变差人们失去工作就会节约开支，好多人开始搬回父母家住或者以前自己住的开始找roommate住，或者把自己家空余房间出租的不要太多。这样你觉得房租还不会降吗？ sssccc 发表于 2022-04-08 00:39
你说的是毛毛雨 我说的是暴风雨 一样吗 pollst 发表于 2022-04-07 14:48
最近不少知名财经杂志开始刊登对美联储炮轰的文章了，说现在措施有点晚了， 早干什么去了， told you so, 之类。 觉得 Powell， single handedly， 把民主党的中期选举给毁了。 本来一手好牌。。。很不幸。 randomguy 发表于 2022-04-08 00:54
你先看看空置率，加州空置率不算高。也有8。7%。与此同时，有那么多由于高房价造成的homeless.很多人一份工作刚刚够房租（不是SFH就是公寓甚至是分租），工作一有点风吹草动就变成homeless.你觉得他们就该逆来顺受吗？世界上除了中国人我不知道还有哪个国家的人是这么想的，所以我不是扣帽子而是归类一下。上一次BLM的时候那么多人高喊eat the rich你没听到吗？里面不仅是黑人，什么族裔都有。这不是族裔问题，而是贫富差距大的问题。你说要跟全世界其他地方比，对不起，他们不是从那种穷苦的环境里长起来的，他们现在是失去本来有的，你没法跟他们说你们比世界上XX%的人过得好来让他们满足。 政府目前是采用向有产者高薪者征重税安置补贴穷人的方法来避免出现社会动乱。还有欠租不能赶啊之类的法子。如果房价继续这种趋势，当然就会有更可怕的措施。政府不希望出现暴力革命，但其实从措施上已经会革有产者的命了。 Confuse 发表于 2022-04-07 14:40
两年房产涨了3米多，没啥可吹牛的，我相信不少华人都能和我一样或比我的更多。我也不太看好之后两年的房市，暴跌的可能性小，但不可能再保持疯涨的势头了 bear2012 发表于 2022-04-08 01:36
楼主是你马甲？ momoc 发表于 2022-04-08 02:32
回复 1楼pollst的帖子 你想多了。 虽然我自己也不看好房市， 不过不是因为 它会跌， 而是房子的流动性不好， 现在高房价下，负担太大。加州热门地区好点的区 看的上的房子要3-4M， 如果20%的首付， 加上利息， 地产税， 维护费等， 每年几乎要吃掉税前收入30W。 但是我也不觉得它会急跌， 因该是缓缓的增长 （原材料都这么贵了， 为什么我们觉得它会跌？） lichungang 发表于 2022-04-08 02:51
楼主，追你的帖子有段时间了，预测的都很有道理。我想问，如果房价要crash，是什么时候？楼主你之前预测的peak在2023年有变动吗？谢谢！如果手头有贷款还清了的白玉房，是今年卖还是明年卖比较好？再次感谢！！ axiaomy 发表于 2022-04-08 11:28
回复 16楼50cents的帖子 人们没钱了会回家跟父母住。 反正也没钱付房租 hualihu 发表于 2022-04-07 06:31
回复 1楼pollst的帖子 房市这样年已经变成了一个无脑入不可能赔钱的神话。很快这个神话就要破灭了。 卖，要赔钱。租，倒贴钱。 西方国家一直不喜欢炒房子囤房子。 不快乐的心 发表于 2022-04-07 18:07
怎可能搞倒楼市，楼市倒了这么多钱往那里去？股市都涨上天了，怎可能接得住印的那些钱。钱去楼市是最快的，若不然跑到普通消费品去，那通胀才是涨上天，两害取其轻，没房住不会死人，没得吃就会造反。能把吃跟穿的压下去，就算是很成功的了，指望楼市掉除非再有一个中国去接盘。但中国现在肯定是不接的，自己的楼市都不敢太快压下去，楼市出来的钱据说要往股市里面投，感觉中美都是相互学习。 ivln 发表于 2022-04-08 01:48
但是现在经济好啊。人们有钱啊。楼主不是说Fed觉得房市crash不影响经济才让它crash的吗？ lianqiao 发表于 2022-04-08 12:37
您是恨不得每2天一贴。 天天说一个事。 大妈们开始认为你是agent，后来认为原来你是不正常….. 不娶何撩 发表于 2022-04-08 13:48
明显这是另一个人。这位觉得不会暴跌，就是不涨。楼主看跌。我觉得要看有没有系统性风险，加息缩表搞出个bug，那就得暴跌，金融风暴。如果系统整体还能承受，那就是小跌。而且跟地域有关，比如马工抢房区，想跌那科技股得先腰斩 kriswu 发表于 2022-04-08 02:51
我觉得她很正常啊，虽然有些唠叨。 ILoveEcho 发表于 2022-04-08 13:52
挺好的，我爱看 littlevivi 发表于 2022-04-08 14:12
全美空置率最高的几个州超过20%
天如果有意就直接把利率涨到20%就完了，干嘛跟挤牙膏似的一点点涨？涨到20%房市还不crash我和某位一样直播吃翔。
关键是利滚利上杠杆的太多了。 如果全是低点买的估计没事。
哎吆，一次升到20%，房价会以断崖式直线下跌，人家给大家足够时间考虑离场还是坚守
就好比你一次用完一支牙膏，问问你的牙齿感受
这个。。。我一位长辈2008年在洛杉矶手持100多栋condo,空置率60%，差一点破产。
搞不明白为啥经济危机会空置。人不还是那么多吗？难道是闹市区买的？
还用说2009年吗，前两年都是一年lease送两个月三个月的
你这有点何不食肉糜的意思啊。经济下滑大裁员交不起房租啊。租房的人一般不是有钱人家有很多余粮。
其实现在也很多穷人啊。就在橙县，有很多小旅馆是按周按天租的，一家子一个房间，因为那些人付不起月租。
08年不清楚，但是现在租房市场怎么样，可以直接在zillow上查到的，直接看那个市场有多少房子正在出租，listing多少天了，有多少申请的，基本上就可以大致估计市场是什么样的。
这是什么破地方？一年的lease还有送的
2008年好多炒房客破产。都是链式抵押贷款，现金流一断，也就链式反应了。
有啥不理解的，上次骂你的是没买房的，这次骂你的是买了房的。
楼主说，做人太难了。
楼主能预测一下跌多少吗？20%以上具体是多少啊？
2020-21买房的利率低 跌也跌不到他们 其实是一辈子难得一遇的机会 抓住了 财富可以增长百万美元计 我2020年暴涨前夕就在这喊 结果大妈不去赶快上车 都来骂我是agent
现在房价高位 利率只会更高 说房价跌又要被骂
挺楼主，我觉得你预测得都很对，至少和我们本地情况差不多
你自己暴涨百万了没？上来喊的目的不会只是学雷锋吧？
$17最低收入的地方，租一个室一厅的apt也要$2500以上了。收入就算3000不交税。你算算再加上吃喝油费保险水电煤气电话。哪里可能够。
Lol，我也喊了，结果大妈们不是骂我agent的，就是说我没安好心，说没见过网上还有喊人赚钱的。
我就学雷锋喊过，自己的几套房也都暴涨，可惜大妈们都不信我，还骂我
还是太年轻，08年经济危机时房租下降太正常了。你觉得人总要有住的地方所以房租不会跌。实际上经济变差人们失去工作就会节约开支，好多人开始搬回父母家住或者以前自己住的开始找roommate住，或者把自己家空余房间出租的不要太多。这样你觉得房租还不会降吗？
疫情刚开始那两个月，mtv各大公寓普遍降价20%。
觉得 Powell， single handedly， 把民主党的中期选举给毁了。 本来一手好牌。。。很不幸。
会有多爆 要卖房吗
这本来就是睡舅希望的，inflation is a great asset，睡舅自己说的，民主党活该
只要稍微动一下手指头，就知道2021年加州的空置率是4.3% https://fred.stlouisfed.org/series/CARVAC
讲出来都被人当成天荒夜谈的，就在今年2月，美国通胀7.9%，美联储还在放水买债卷咧 这个40年来最高的通胀完全是美联储人为弄出来的
两年房产涨了3米多，没啥可吹牛的，我相信不少华人都能和我一样或比我的更多。我也不太看好之后两年的房市，暴跌的可能性小，但不可能再保持疯涨的势头了
楼主是你马甲？
明显这是另一个人。这位觉得不会暴跌，就是不涨。楼主看跌。我觉得要看有没有系统性风险，加息缩表搞出个bug，那就得暴跌，金融风暴。如果系统整体还能承受，那就是小跌。而且跟地域有关，比如马工抢房区，想跌那科技股得先腰斩
你想多了。
虽然我自己也不看好房市， 不过不是因为 它会跌， 而是房子的流动性不好， 现在高房价下，负担太大。加州热门地区好点的区 看的上的房子要3-4M， 如果20%的首付， 加上利息， 地产税， 维护费等， 每年几乎要吃掉税前收入30W。
但是我也不觉得它会急跌， 因该是缓缓的增长 （原材料都这么贵了， 为什么我们觉得它会跌？）
美国 这里 房价 / 税前收入 比还是很低的 < 10;
如果你现在还没有自住房， 那么 就不如老老实实工作， 然后该买买， 可以用ARM， 反正 联储 以后会降息。 但是我觉得 或者 我希望 zf 最好好好打击一下 投机性的购房 然后 升高 租金。
看地区，原材料和人工一样涨。但是德州80万的房子放到加州好区能卖500万。你说加州房价跟原材料价格有那么大吗？
说的有道理， 其实是 房价 / 当地收入 比 在决定。
或者 房价/ （对应该区潜在客户）的收入比 在决定。
我之前说peak在2022/6啊
跳大神预测现在明显不是买入的时机 过段时间再看欢迎打脸 但是房产这种长期持有肯定会不断增值的东西 timing market 卖出就说不好是好是坏了 没法提供建议了
但是现在经济好啊。人们有钱啊。楼主不是说Fed觉得房市crash不影响经济才让它crash的吗？
美国从来没有这个神话啊
什么乱七八糟的。
一个孩子每个月发300，三就是1000，房租涨个几百不是事儿啊。要是小年轻没孩子，钱更不知道花哪儿去了。美国穷人很浪费的，东西贵点少浪费点也挺好的
您是恨不得每2天一贴。 天天说一个事。
大妈们开始认为你是agent，后来认为原来你是不正常…..
我觉得她很正常啊，虽然有些唠叨。
2021年到现在一年多时间房价已经涨了40-50%了。但是跌的话，能跌20%就算是爆跌了，然后就算跌20%也还比2020高很多呢。 至少股市现在还比一年前高。
挺好的，我爱看
同意
同意，他说的都挺准的，之前就是些没买到房的人骂他。
看戏吧。
推荐视频，可以从第11分钟开始。
我就后悔怎么没看见楼主的话 早买两套房
看了一眼 真惨
是的，我记得你那个帖子，说peak在2022/6，同一个帖子好像是还分析过peak过后还要墨迹反复一段时间，提到了2023～2024，所以我想多问一下。谢谢回复！
如果20%算大跌的其实无所谓吧，房子在过去两年涨的可远远大于20%。
我也是！！！