关于买不买房， 我的想法， 请大家尽情批判

关键是，股市大盘年增长10.7%，房价年增长3.5%。接受了这个假设，结果就显而易见了。
问题是，年增长10.7%，预计未来年增长还是10.7%，年增长3.5%，预计未来增长还是3.5%。

你这个算法不太对，因为50万的房子租金可能是要3000的，甚至更高，那么你这个房贷如果是2500，那么这差的500你可以拿去投资sp500，那么你算算看你每月定投500后三十年加上收益，这还不算每年租金的涨幅，你还要每年多加一些定投差价。

股市每年10%的增长速度是偏高的预估，都是近几年疯涨拉出来的，不一定可以维持。另外房产增值的地域性很强。很多地方几十年也不怎么涨，有些热区5年就可能翻倍。所以是该买还是该租还是看具体情况。

最终都是有房子的人也有股票 有股票的人也有房子 或者有些人特别多房子 有些人特别多股票 一套自住房上的反复计算和纠结会变得没有意义 算来算去的人多少是有钱在钱包里面真的需要做一个决定呢，大多数都是理论上算着玩

楼主算错了吧？insurance应该是800/年吧。另外，租金每年都要上涨的吧，如果30年都不变那绝对是个好deal

租房/买房，本来就是区域性很强的，只能看本地，全国平均没有任何意义。有朋友在三藩多伦多都有不少投资，但是在蒙特利尔就只买了自住房。我也看过一个financial planner的blog，他在芝加哥附近，算了帐之后自住房还是买的，因为自住房还有稳定、感情投入的因素，和投资房角度又不完全一样。当然他算出来差距没有你这么大。

回复 89楼yemao的帖子
你这是做梦吧，西雅图1.2米的房子租金就3000出头

楼主我和你一样穷，买不起房，确切的说是疫情前买得起，现在买不起。租房很正常，没有什么买房享受租房就不享受的说法，都是一样的房子，最主要还是自己的心情。现在租房确实合适，但等房价稳定之后还是要买房的，现在房价涨的太高，不是你买不起是很多人都买不起。

LZ，就跟常年花钱买性生活，对比找一个好的人生伴侣一样，租房和买房的区别还是显而易见的。

能想到的以下几点： 1. 贷款利率的税法变了，现在有cap几乎不能itemize 2.有些州有eviction moratorium 最近在中低层收入区投资的房东损失惨重 3.有些州地税是根据买入价定的，老房东地税支出还好，新房东就呵呵了。 4. 楼主投资股市有没有加杠杆？因为买房一般是贷款，属于加了杠杆的。

lz你觉得不买划算就不要买，而且要坚持自己的想法不要改变，一辈子都不要买，不然后面房价涨了你会心理不平衡的。 我十年前毕业到湾区工作，当时也是算了很久，我金融专业甚至建了个简单model算了下房价要涨多快买房才划算，结论跟lz一样，就是买房不划算，不要买房。后面发生了什么你也知道了….只后悔自己当初想太多，傻乎乎闷头买房的人反而赚了。

自住房，自己住了爽，不想住了卖了还能挣钱。还有哪种投资能让你hold的时候享受到卖了的时候赚到？

要看location ，如果在万年不涨的地区，比如房价二十年没咋涨的地区，不要买房，但是我建议你搬家，搬去房价增长快的地区，一般这些地方比较容易挣钱。

坚持住。

你这个算法不太对，因为50万的房子租金可能是要3000的，甚至更高，那么你这个房贷如果是2500，那么这差的500你可以拿去投资sp500，那么你算算看你每月定投500后三十年加上收益，这还不算每年租金的涨幅，你还要每年多加一些定投差价。
wsher 发表于 2022-04-04 09:36

纽约$2000

30年太久了，很多人不会同一个房子住到30年，要不你用最近10年试试？可能更有前瞻性。

其实劝楼主买房的全是雷锋。楼主不想买就不买吧。 如果condo之类，可能买和租住起来没什么区别。增值也相对少。 如果house，确实一个房价不怎么涨的地方可能也是租划算，如果前提是租得到，买房可能主要是自己过得爽。 湾区这种历史上房价上升远超通胀的地方，不少三米的房子租个五千块，房东可不傻。图得就是升值。

回复 6楼推娃妈小菊的帖子
大房子不是享受 是受罪 因为要打扫 打理后院
ivoryzz 发表于 2022-04-03 16:32

外包不就行了，花不了几个钱

如果需求一直是租住商业型condo或者townhouse。我觉得lz的这个模型差不多能行。 如果以后需求变成了house的话，不买房会很傻。
另外有一个从来没有人提的事实是。每次租房，都要被房东审视。失去工作就算是积蓄，租房也不容易通过。特别是等年纪大了，像样的热门房子很难拿到租约。

租房子除非住公寓那种也许可以住一辈子，租house受房东影响太大了。身边的例子，有个邻居家里经常挺吵的，被人报了几次警，但也不改。他是租客，邻居们一合计，告状到了房东那儿，让赶人，正好现在我们这儿房价飞涨，房东就干脆卖房了，这样不得罪人自己又赚了一笔……我就在想要是这人本身是房东，他邻居们受不了只有自己搬家走人了……