回复 40楼的帖子 真的很可惜。我觉得想要去发考题的人都是有梦想的人，退回来养家糊口是有失败感的，这不是挣多少钱能弥补的。以前文学城有个人一直博后到现在可能快六十岁了吧，孩子也养大了好像其中一个上藤了，他好像还贴过项目专利什么的反正是火坑专业，研究的挺高端的，待遇是挺低端的，每年担心没钱自己就干不下去了。但是人家一辈子也这么挺过来了，家庭和睦，子女成才，自己没有放弃梦想。 我以前有个被父母闹掉的男朋友后来成功发考题了，是比较有名的学校，他就是那种宁可我不吃肉我也要追求真理的。他的伴侣如果不支持他，婚姻是不会幸福的。人生钱财是身外之物，经历和思想才会带来幸福。我觉得有理想的男人非常可爱可敬而且珍贵，埋没于柴米油盐真是悲剧。如果是我，我宁可租房一辈子，甚至实在没有钱可以不生孩子（我过去跟他恋爱的时候就是这样打算的），也要支持我爱的人。这样他的灵魂才是完整的，佩得起我的敬爱。更何况，没钱的话，我是干嘛的？我有手有脚，受过良好教育，我不能去挣钱吗？ 奇异老鼠 发表于 2022-03-24 19:04
租房就是10年旧的地毯，90年代没装修过的浴室，廉价白冰箱，黄不拉几又发灰的墙，看着就闹心。 豆沙蛋黄酥 发表于 2022-03-24 12:36
等过两年娃要上K了就是刚需了。如果一直买不起房咋办呢？有人听说过一辈子租房的案例吗？除了缺少房价升值的equity以及增添不能长租的不安全感，还有什么格外的坏处吗？ 因为买房主要是买学区，好学区的都不便宜，等我们老了不考虑学区了而且不需要大面积是买得起，就中年时候最艰难。 另外美国还有挺多职业房东似的，也听说过有家庭直接从长租的房东手里买房，所以如果真的无法一开始一步到位，也是没关系的吗？否则一想起来就容易焦虑的睡不着觉了。 努力挣钱过好日子 发表于 2022-03-24 12:32
回复 3楼xyzgw的帖子 坐标美东非大城市但是跟大城市对标的地方，这你能咋办？我就很担心真的富人恒富，穷人只能沦落到一辈子租房了，不会真的有那一天吧？ 努力挣钱过好日子 发表于 2022-03-24 12:40
这个不是问题。各个地方法律规定不同，但是10年旧的地毯可能性很小。我以前租房的公司说地毯按法律规定最多5年就要换新。墙壁就更不是问题了。我住过的apartment每次换租户都给重新刷墙，自选一面accent wall颜色。如果是私人房东那就更好办了，和房东说刷墙一般都会同意的。 何况租房也不是只有低端的。那些高端公寓楼装修得不要太好，充满设计感，厨卫appliance各种高大上。 lilyzoo 发表于 2022-03-24 12:44
你可以租新的！ ccang1234 发表于 2022-03-24 12:52
仔细找找，房东很可能十几二十年前买的便宜房，自己也不想折腾只想稳定的现金流。 长期租户如果信用好，付钱及时，不糟践房子，如果再能自己动手修修小东西，不p大点事就三天两头麻烦房东的话，不那么贪心的房东其实基本涨价很少的。都知道好的房客也难找。 SuperMJ 发表于 2022-03-24 13:01
回复 14楼3906的帖子 不是知足呀，是当下环境里做到心平气和而已，但是也一直在筹备买房呢，只是这房价不停涨、看得过去的好房子越出越少、出了可能抢不起买不到，就有点觉得要是换个思路一直租房呢？ 努力挣钱过好日子 发表于 2022-03-24 13:04
确实有租客会想从房东手里买。我的一个租客就是。不过我想不通为何我要同意。如果真要卖，为何我不公开招标 3906 发表于 2022-03-24 12:57
想问一下如果上私校的话也需要住在学区内吗？ Carabella 发表于 2022-03-24 13:41
这么焦虑干嘛非要挤到湾区曼哈顿啊？美国广大天地，有的是买的起房又不那么农村的城市。东边不亮西边亮喽，树挪会死，人挪了才能活。 xyzgw 发表于 2022-03-24 12:36
我记得你发过一个帖子，对自己经济状况很满足很知足。 租房没什么不好。美国人很多人租一辈子 3906 发表于 2022-03-24 12:49
切身经历，不要着急，收入会越来越好的。年轻的时候很多看起来遥不可及的东西最终都有了。现在不要浪费时间去焦虑，把孩子带带好，财务管理好，一家人和和美美，房子会来的。 cen123 发表于 2022-03-24 13:12
有些老美一辈子租房子就是不想买房，但是租金一直涨，以后收入会下降，不知道他们怎么维系。估计以后孩子不在身边他们就去住小的apartment了。 shuaidou 发表于 2022-03-24 13:54
你老公应该工作了。真的。记得我上次就是这么说，居然被一群人骂。 说真的，到了三十岁还找不到faculty的。不论任何学科，都不适合做faculty，因为不是star。我并不是说star水平就高，万年postdoc就拿不了诺奖，而是能不能过好的问题。三十岁还找不到faculty的很多后来能找到，但是能过好的没有。作为一个男人，有必要先养好家庭。除非你不结婚像牛顿那样，那可以 我领导当年也想做faculty。但是他放弃了，因为养家最重要。 3906 发表于 2022-03-24 13:18
回复 1楼努力挣钱过好日子的帖子 这个问题，我同一个一直租房的老美同事谈过。我说你一直帮房东付月供，30年以后，他得到一个房子，你啥都没有，为什么不自己买一个呢。 他的回答是：两个原因，生活质量+遗产。他说，第一他想要好的生活质量，第二，他不需要也不想给孩子留什么遗产。 他的理论是，他现在住的房子，是个single home，他自己是买不起的。他计算过，他需要降级，住在很小的公寓里面15年，才能攒够一个小condo的首付，所以，就算买了condo，他们全家还是会挤在一个很小的空间，然后需要供房子30年甚至更长时间，因为把所有的钱都投到首付了，需要钱的时候，还得refi。等到人老了，付清了，其实就是给孩子留了一个遗产而已，对自己无用。他想要的就是，孩子成长期间，住在house，宽敞舒适。长大了，他租小点的condo，或者公寓。不需要给孩子留什么遗产。 我问，如果你有首付买大房子，你愿意吗？回答是，当然愿意啦，没有和american dream过不去的啊，前提是要有钱啊，没钱就租啊，为什么要强迫买，降低生活质量呢？ pigluo 发表于 2022-03-24 15:11
租新的房租和月供差不多，实在想不到替别人还贷款的理由。 租金每个月3000，三十年后每个月可能要6000。 月供的话每个月3000锁定30年。 julie2020 发表于 2022-03-24 12:56
我觉得是这个老美同事自己花销的问题吧，有些人不管赚多少钱都是月光，那就没办法攒首付，买不了房子。 他就是涨了工资，还是买不了房子，因为他手里永远留不住钱。 攒钱买房子的人，也不见得比他生活质量差了。 High.eee 发表于 2022-03-24 15:22
这人说白了就是不想financially stretched，多少人撑着买房一买房记站岗苦哈哈好多年的，人家不想变这样，总之每个人都有自己的priority，非要说这样不对那样对就没意思了 pinkat 发表于 2022-03-24 15:37
这没问题，但既然这样选择了，日后又破口大骂房价高就不地道了。 678 发表于 2022-03-24 15:39
是个人的价值观不一样。你觉得他乱花，他觉得他花得正经。他觉得就是需要每天早上一杯星巴克，我们觉得你自己在家冲咖啡就好，但他认为这就是降低生活质量。每周不外出餐馆3次，他也认为降低生活质量。买东西不喜欢找deal，因为有那个时间，都和娃去公园bbq了。他不愿意妥协这些，也不愿意挤在小公寓攒钱买房，所以就选择租大房。 pigluo 发表于 2022-03-24 15:32
1，房子首先是投资，保值手段 2，出租屋不能说全部，但是大部分都是最差的装修。一眼就能看出来简陋的厕所，简单的厨房。 你要是能租豪宅，就不会买不起了是吧？ elephant0 发表于 2022-03-24 16:07
是啊，老有人说可以租豪宅，但是我很难看到华人租豪宅，租得起豪宅一直住下去的都是买得起房的，人家可能就是喜欢换房子住的有钱人。 楼主 发表于 2022-03-24 16:33
我自己是primary home是租的，但vacation home买在曼哈顿。我觉得，租房不是不行，但一定要把租来的房子当自己房子对待，家具、装饰都要用心，这样才不会有租房带来的“漂泊”的感觉。租的房子墙上照样可以打洞（比自己的房子打洞更不心疼，哈哈），我每换一次房子第一件事就是把我的一大堆画和收藏挂到墙上去。 租房最大的好处是灵活，我随着工作和兴趣的变化换着社区住，另一个好处是不用操心房子的修补维护，现在用工这么紧张，但租的房子我一个电话，当天管理公司就能派人上门修东西；我自己own的房子每次碰到修空调或者什么大点的工程，真是脱层皮。 但是小孩一旦开始上学了，最好稳定下来给他一个稳定的社交圈子。当你不再需要租房的灵活度时，我觉得买房从财务上比较划得来。财务上来说，我觉得全国都是买房比租房便宜（算上手续费和租金上涨），除了某些房价不涨的地方…brightbaby 发表于 2022-03-24 16:29
单纯觉得老了会很难租房，只能去老年公寓，因为房东租房看收入啊，在国内，很少有人愿意租房给老人 yzhan004 发表于 2022-03-24 15:53
因为买房主要是买学区，好学区的都不便宜，等我们老了不考虑学区了而且不需要大面积是买得起，就中年时候最艰难。
另外美国还有挺多职业房东似的，也听说过有家庭直接从长租的房东手里买房，所以如果真的无法一开始一步到位，也是没关系的吗？否则一想起来就容易焦虑的睡不着觉了。
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执着于faculty还是狭隘了。想做研究出fundamental breakthrough，像数学CS这种学科，在自己家里也是可以做的。做不出来就是自己本事不行，或者到后来放弃了。Faculty做到后来，大量的心思其实还是花在拉funding，跟风打听消息，帮学生出paper，教课，做评委，接私活赚外快，处理人际关系搞政治斗争，做公知发朋友圈在网上怼人找人给自己写新闻报道这些事情。男的可能还要花心思搞女学生，或者花心思不搞女学生。当然faculty job世俗的好处也是明显的。
我倒是也见过清净的。热门专业专心做研究，不结婚不捞钱，车都不会开，这种是真值得佩服。糊弄老婆不懂，周末不干家务去办公室上网那种真是值得鄙视。
🛋️ 沙发板凳
坐标美东非大城市但是跟大城市对标的地方，这你能咋办？我就很担心真的富人恒富，穷人只能沦落到一辈子租房了，不会真的有那一天吧？
之前表述有误，不是说房价方面对标大城市，当然好区也不乏上百万的房子，至少只是daycare价格有点对标大城市的趋势，令人有点惊讶。
最不好的地方是没法锁定租金。居住成本会不断上涨的。但买房贷款30年fix的话，自住房就相当于锁定了一个月供，虽然税什么也会涨，但居住成本基本锁定了。
这个不是问题。各个地方法律规定不同，但是10年旧的地毯可能性很小。我以前租房的公司说地毯按法律规定最多5年就要换新。墙壁就更不是问题了。我住过的apartment每次换租户都给重新刷墙，自选一面accent wall颜色。如果是私人房东那就更好办了，和房东说刷墙一般都会同意的。
何况租房也不是只有低端的。那些高端公寓楼装修得不要太好，充满设计感，厨卫appliance各种高大上。
不是自己的房子，可能会有很多限制。 比如不能有宠物啊，不能在墙上打洞啊。 搬走的时候，要付cleaning fee 啊。
租房有很多不定的因素迫使你没两年-三年要搬家。 房东涨房租你不满意了， 搬。 房东要卖房， 搬。 搬来搬去很烦。所以一般租房都不会是一辈子，因为搬几次你就受不了那种不稳定的生活，咬咬牙自己买房了。
房价长远来看一定是上涨。
如果认为以后收入会增加，或者存款增速大于房价涨幅，那不买也没大问题。
否则真的被price out，要么一直不买。要么搬到其他地方买。
没啥具体的风险。就是楼主自己说的没有积累equity以及房租也会跟着通胀涨。
什么叫“对标”？和曼哈顿等量的东部大城市？有吗？DC也不能说就买不起房了，何况房价比曼哈顿差远了。
还是不一样的 房东给房客买东西，和给自己买东西，不可能同样水平的
当然一是看个人在乎不在乎这些，二是看租的是什么价位的房子，有的是豪宅出租的。
我记得你发过一个帖子，对自己经济状况很满足很知足。
租房没什么不好。美国人很多人租一辈子
你可以租新的！
租新的房租和月供差不多，实在想不到替别人还贷款的理由。
租金每个月3000，三十年后每个月可能要6000。 月供的话每个月3000锁定30年。
确实有租客会想从房东手里买。我的一个租客就是。不过我想不通为何我要同意。如果真要卖，为何我不公开招标
租房30年后什么都没有，买房30年后至少能翻一翻
长期租户如果信用好，付钱及时，不糟践房子，如果再能自己动手修修小东西，不p大点事就三天两头麻烦房东的话，不那么贪心的房东其实基本涨价很少的。都知道好的房客也难找。
这种互相都是ideal的情况 最好不过了 但是估计要碰运气
不是知足呀，是当下环境里做到心平气和而已，但是也一直在筹备买房呢，只是这房价不停涨、看得过去的好房子越出越少、出了可能抢不起买不到，就有点觉得要是换个思路一直租房呢？
公寓楼地点可能比较热闹，上班方便，不太可能是在好学区。好学区基本都是zoned for single family home only.
我知道有人住在贵的地区 买不起或者觉得不值 就租房 但同时在房价低的地方有投资房
我有经历的这二三十年房子升值比较凶，稍微稳定些，能买的都买了，投资房产的也比较多。历史上的其他时间和地区买房比租房还真不一定划算。从居住角度，我觉得孩子需要比较稳定的成长环境，大人换个住所很简单，一般有孩子后可以算刚需了。
富人穷人跟你没有什么关系。大部分中产，可以选择买房还是不买。当然买的话也要付出相应代价，不可能$200块钱把白宫卖给你。做出选择就请认赌服输。
回国也没啥，因为回国不用买房也不用交房租，就是在美国的话需要考虑考虑，毕竟学区一个孩子就需要5-18岁这几年，但是买房省税、怎么heloc再弄点cash出来之类的，还真没看过。本身设想里也是好学区买个中等大小的房子、也有budget设想，无奈这几年真的是，原有的budget使用起来大幅缩水的感觉
樓主你還可以拿著存款買點上班方便的便利房，出租給別人。讓別人給你還貸款，然後你在租高級公寓住。
一年前我的一个租客想买我的房子，我给了他一个比市场价低6%的价钱，相当于没有代理费了，他非要再还价个5%，我当然不干，明明是卖方市场，我又不缺钱。现在那个房子一年内涨了30万了，幸亏没卖
你老公应该工作了。真的。记得我上次就是这么说，居然被一群人骂。
说真的，到了三十岁还找不到faculty的。不论任何学科，都不适合做faculty，因为不是star。我并不是说star水平就高，万年postdoc就拿不了诺奖，而是能不能过好的问题。三十岁还找不到faculty的很多后来能找到，但是能过好的没有。作为一个男人，有必要先养好家庭。除非你不结婚像牛顿那样，那可以
我领导当年也想做faculty。但是他放弃了，因为养家最重要。
私校哪有学区一说
看你住哪儿
有的地方有rent control, 房租万年不涨，而且也不怕房东赶人（因为没法赶）. 认识有人住了几十年，三千市价的房租只要付小一千
曼哈顿租房一辈子很正常，买房也得自住10-15年才合算。
这和我发帖有什么关系。我满足与否取决于心情，而心情与年龄有很大的关系。我满足不一定是因为我有房子，很可能只是我活到了不以房子论成就的年龄。
想开点吧，房子就算有了，人生还有各种关卡等着你努力呢。
赞心态，现实确实是这样
是呢，就这两年就知道结果了
也有好的。我们现在租的房子，跟原来自己买的房子在面积和装修上不先上下。有些地方还更好一些，比如无数的实木built-ins，有HRV，等等。月租跟以前的mortgage也差不多，但省了很多麻烦事。
觉得一开始职业，学业，能力都比买房重要。如果这些都没问题了，买/租都不是问题。
我读书的时候有几个同学分租别人2卧室公寓里的一间房，二房东都是单亲家庭，孩子大了空巢之后，因为是老住户，跟房东关系不错，租金也有一定控制，比外面便宜，他们不想搬，房东也愿意保留省事的房客，许他们分租减轻负担，他们租给学生也有个解除寂寞的想法吧，有一个跟房东关系不错，有耐心听房东唠叨，没几天房东把一辈子都交代给他了，还许他带朋友回家玩，就是我们去玩，房东也要凑上来。另一个没耐心，老找我们玩，怕回家听房东唠叨，住不久就搬走找了一个学生合租没有二房东的。
我家买过几次房，都卖了，再也不想买了。哪天真的再买的话，就是买lot或者teardown，自己盖房。
房东动不动就加租，卖房赶人
并不是租房就没条件搞这些，但可能还是心态不一样吧 租房就总有临时的终究要考虑搬家的想法，很多时候就懒得折腾 虽然怎么过不是过，但家里搞的漂漂亮亮还是对心理状态影响挺大的
多花点钱，租房也能住得很舒服
张益唐
这个问题，我同一个一直租房的老美同事谈过。我说你一直帮房东付月供，30年以后，他得到一个房子，你啥都没有，为什么不自己买一个呢。
他的回答是：两个原因，生活质量+遗产。他说，第一他想要好的生活质量，第二，他不需要也不想给孩子留什么遗产。
他的理论是，他现在住的房子，是个single home，他自己是买不起的。他计算过，他需要降级，住在很小的公寓里面15年，才能攒够一个小condo的首付，所以，就算买了condo，他们全家还是会挤在一个很小的空间，然后需要供房子30年甚至更长时间，因为把所有的钱都投到首付了，需要钱的时候，还得refi。等到人老了，付清了，其实就是给孩子留了一个遗产而已，对自己无用。他想要的就是，孩子成长期间，住在house，宽敞舒适。长大了，他租小点的condo，或者公寓。不需要给孩子留什么遗产。
我问，如果你有首付买大房子，你愿意吗？回答是，当然愿意啦，没有和american dream过不去的啊，前提是要有钱啊，没钱就租啊，为什么要强迫买，降低生活质量呢？
我觉得是这个老美同事自己花销的问题吧，有些人不管赚多少钱都是月光，那就没办法攒首付，买不了房子。 他就是涨了工资，还是买不了房子，因为他手里永远留不住钱。 攒钱买房子的人，也不见得比他生活质量差了。
抢房区都是租售倒挂的，房租跟月供差不多的话那是多付了downpay吧。这种地区买房也是一种投资，要是有其他的投资途径能够带来比房产更高的收益，你可以选择租房，不然就买吧，至少扛个通胀
是个人的价值观不一样。你觉得他乱花，他觉得他花得正经。他觉得就是需要每天早上一杯星巴克，我们觉得你自己在家冲咖啡就好，但他认为这就是降低生活质量。每周不外出餐馆3次，他也认为降低生活质量。买东西不喜欢找deal，因为有那个时间，都和娃去公园bbq了。他不愿意妥协这些，也不愿意挤在小公寓攒钱买房，所以就选择租大房。
这人说白了就是不想financially stretched，多少人撑着买房一买房记站岗苦哈哈好多年的，人家不想变这样，总之每个人都有自己的priority，非要说这样不对那样对就没意思了
这没问题，但既然这样选择了，日后又破口大骂房价高就不地道了。
是啊，和他聊完之后，我才发现，真的没有对与错，只是不同的生活轨迹而已。
哈哈，给你说，我周围骂房价高的人，都是自己攒钱想买房的，或者想买投资房的，无论老美或者老中。压根不想买房的人，从不抱怨房价。不过，有时候会抱怨租金，住在rental control地区的，连租金都不抱怨，有时很还窃喜，当然，被赶出来了，需要按市场价付租金的时候，只是觉得自己运气不好，甚至觉得过去15年，付的租金远远低于市场价，已经很赚了。
当然，这些都是decent中产的想法，破皮无赖觉得该免费住房的人，会抱怨任何事情。
你说的这些都是正常花销，我家平时就这样，该买的买，外食一周3次以上，还是能攒下钱买房的。 我一朋友，比我家还早两年工作，夫妻俩衣食住行都挺朴素，很少外食，穿的特别朴素，出游都是开很久的车，不坐飞机。我们两家同时买的第一套房，过了几年换房子的时候，我家换了，他家就没钱换房。也不知道咋回事。 我见过的我觉得乱花钱的是，比如坐飞机，不提前打包定闹钟，误了航班，导致一大堆额外开销，出门各种东西不带，全部要买，回去的时候带不走，又扔掉。
省钱是省不出房子的
为啥要租这么破的？不可以租装修好的？
1，房子首先是投资，保值手段
2，出租屋不能说全部，但是大部分都是最差的装修。一眼就能看出来简陋的厕所，简单的厨房。 你要是能租豪宅，就不会买不起了是吧？
是啊，老有人说可以租豪宅，但是我很难看到华人租豪宅，租得起豪宅一直住下去的都是买得起房的，人家可能就是喜欢换房子住的有钱人。
有钱人租豪宅可以抵税
曼哈顿租售比应该不太好吧？
国内不愿意租给老人可能是怕老人死在房子里吧？国内老人应该不缺钱吧，都有退休金啊，好多老人还能给子女啃老呢。