烂房才有正cashflow，买了后跟下三滥打交道 TOR123 发表于 2022-02-21 23:07
后知后觉，这么多年一个房子都没买。 一位本地的大牛（从大厂被lay out 之后开始一个一个房子买）， 200+房子 Party里面的貌不惊人的couple， 20+房子 （俩人还都同时在大厂继续工作） Party里面除了我们一家之外，每家 都 买 了 至 少 第 二 套 房 子 ！！！ 我一边儿哭去了。为什么过去这么多年参加那么多party怎么没一个人提到自己买了房子。。。。 werden 发表于 2022-02-21 00:13
回复 9楼greengrass12的帖子 200+ SFH werden 发表于 2022-02-21 00:46
200多房子？买了一个apartment complex嘛？ greengrass12 发表于 2022-02-21 00:44
湾区很多不起眼的老移民也是隐形富豪，穿得像homeless，开的破车，但是有几十个房子出租，认识了一个，顿时就认识好多个，都是地主圈子。楼主 发表于 2022-02-21 01:11
这就是为什么隔壁两个年幼的孩子都要变单亲了，爹还不同意卖房的原因。看似一个又大又新sfh,一个th投资房出租。其实饭都快吃不起了。 helen0211 发表于 2022-02-21 00:45
我给楼主说个认识的， 两人都是IT行业，我们这个边中部马公工资不比了弯曲的。两人攒钱就是喜欢买房子，手上买了八九个投资房。他们是真特别能攒钱，结婚几十年从来没有旅游过，家里的家具从来没换过，吃的菜都是自己种的，比如：南瓜不但吃南瓜，还吃南瓜叶子，南瓜茎。要是根能吃也要吃掉。每天早上做一桌子饭，中午和晚上就热热早上剩下的。比如早上煎三个鸡腿，中午剩下一个就把肉剔下来和剩菜回一下锅，晚上剩下的直接熬粥喝。日复一日的，他自己都说，我家的家业是靠我们省吃俭用一点一点赞的。虽然我不赞成这样节衣缩食的攒钱最后都留给孩子或者医院的做法，但是我很佩服他们两口子同心协力一起省钱过日子几十年。挺了不起的。 八卦猫 发表于 2022-02-21 08:44
都是光看到贼吃饱，没见到贼挨打的。我同事里两个人的出租屋被房客偷偷种了大麻，不光房子毁了，还要花很多钱除大麻的味道。09～12年，好多房子跌的人怀疑人生。湾区有个老中地主，还不上房贷，又被layoff，绝望愤怒之下到公司杀了好几个人。 花落花开87 发表于 2022-02-21 07:21
对，过去两年因为疫情政府规定不能evict房客，直接很多房客就不交房租了，白住了有两年了。好多地主自己交房贷都交的快破产了因为没有租金收入，还得让房客继续住。因为没有evict房客也没法卖房。 小气蔻蔻 发表于 2022-02-21 09:23
200+房子，这人是地产公司打广告的吧。到现在你才知道别人的情况，要么你混的差，人家不带你玩，要么你压根儿就不是圈子里的人。 cathytree 发表于 2022-02-21 00:21
你有投资房？是不能evict，但租户可以申请assist，政府帮他们交房租。 Glentower 发表于 2022-02-21 09:39
未必。我也听说类似这样的人，有200多的，有80多的，有30多的。30多和80多这俩我很确定是真的。 ethercc 发表于 2022-02-21 09:53
关键什么价位的投资房？至少要每个50-60w才有意义，如果只是10-20w的投资房，其实做房东还不如热门区短炒利润高。 数量没意义，要质量高潜力足的房子。 cherry1981 发表于 2022-02-21 11:06
我不羡慕，自己过得好好的不想当地主或者房东。人个有志为啥要天天比房子？ LauritaBB 发表于 2022-02-21 09:58
华人上除了房子就是贫困线，没完没了 znmyhj 发表于 2022-02-21 11:50
你申请过吗？根本不行，政府拖着不给钱。 小气蔻蔻 发表于 2022-02-21 10:01
吹牛逼。 从zillow或者redfin找出一个正现金流的房子出来，让大伙评论评论。 如果找不出来，那就意味着，每多买一套，就是负现金流。这样的负现金流，一个家庭能承受几十个，实属罕见。 miked 发表于 2022-02-21 11:42
我也是喜欢五十万的，与其买俩25万的，不如一个50万的来的省事。六十万再往上现金流就有限了。 HappyHappyLife 发表于 2022-02-21 11:07
30多个投资房的中国地主见过好几个，共同特点，双职工，家里没有赞助甚至就是国内农村的，没有省吃俭用就是正常生活，都是赶在地主最美好的2010年前后发家的，最重要的，人家还不贪，持续的买，甚至到现在房价都疯了还在继续买入投资房 zlf 发表于 2022-02-21 10:28
太武断了。人家又不是现在才买几十套，买的早的话，现金流杠杠的。 我2014年28万买的SFH，现在租金2600，市价85万，去年利率低的时候refi成2.875利率，月付（所有加一起）$1232。 RaincityPearl 发表于 2022-02-21 12:22
见识短不是问题，非说出来现眼就是你的问题了。我也不用拿10年前低价买的房说事，俩月前刚买的，25%首付，3.375%利率，close之后两星期内就租掉了，每月正现金流700+刀 alanbeil 发表于 2022-02-21 12:42
没必要这么吹牛吧。现金流的公式大家又不是不知道。 75%贷款的情况下，不可能实现每月正现金流。更别说700+。 你要是不服，把你两个月前购得的房型（几bedroom，几bathroom，多少sqft），房价贴出来，租金也贴出来。让华人大妈们见识见识。 miked 发表于 2022-02-21 12:47
你理解错了，那个ID就是在问，现在此刻马上买个房子还能有现金流吗？ 我回答是，是的，有的，只是你不知道而已 蕾神之锤 发表于 2022-02-21 12:26
愿意的话，就贴一个房子出来，让大家评论评论。到底能不能实现正现金流。 吹牛逼，动动嘴，谁都会。 miked 发表于 2022-02-21 12:53
你自己做不到就说别人吹牛，为区区700刀吹牛，你的眼界也实在太低了。 你服不服关我屁事，每年几十万的租金又不是到你的兜里 alanbeil 发表于 2022-02-21 12:52
有正现金流的多了去了 你真的见识太少了 别只盯着东西海岸高房价区 smilett 发表于 2022-02-21 12:58
特容易，政府预付了半年的房租 alanbeil 发表于 2022-02-21 12:29
我朋友的房子 很好的房子，租客夫妻两人都是大公司上班的，一直都在上班，但是从2020年就没有交一分钱的房租。然后他们也拒绝配合房东 申请assist(这个是房客申请的，不是房东申请的），不申请是知道他们不 符合条件，因为一直在上班呀。但是，你不能赶他们走呀，政府不让赶！ 你却要每个月付银行贷款。 他们房租一个月4000、欠了快要两年的房租。然而，最可恨的是，现在city那边说，即使你符合条件，政府只会付12个月的房租，因为funding不够，太多人申请了。 你们自己跟租客沟通 欠款。但是，目前我们这边还不能赶租客哦。 说说，该怎么办？房客有可能一下子 拿出 10万8万 来还你的房租吗？ 再加点钱，他们都可以自己买过房子了……这种情况很多了 微信房东群每天都看见，碰上就是房东倒霉，然后政府毫无作为。 sanjose 发表于 2022-02-21 13:01
一个城市，多少个房屋代理。别说华人房屋代理了。那些专职的老美代理，精通炒房卖房的，多了去了。 真正市场上有正现金流的房子，还能轮到我们这些来华人灌水的。 那么多微信地主婆群，从来就没有一个人出来说，75%贷款买到了正现金流的房子！！！ 能是0现金流，就是天上掉下一个馅饼。 你们继续吹牛逼吧！ miked 发表于 2022-02-21 12:59
理论上是这样，做地主的传统其实最早是台湾香港老移民带起来的，他们来得早买的地点也好，更靠近城里，现在看来就未必是好了，因为被各种烂人住着，疫情期间拖欠房租，很多就是这种情况 但是，我们大陆来的新贵地主们上车晚，胆子小，一般都是双职工，没时间和烂人纠缠，所以买出租房一都远离城里。疫情以来真的恶意拖欠房租的，身边中国地主一个都没有听说过，相反，现在外面房租涨价惊人，房客都表现特好，纷纷续租，有的手里终于攒出来买房首付了，无奈这两年房价涨疯了，就想再续租等一等房价回落吧。大部分租客都是不错的，有着自己的工作，他们不是坏人，是穷人，和华人有钱马上买自住房不一样，是在另外一个没有房产需要长期租房的平行世界里生活而已 zlf 发表于 2022-02-21 10:02
你住的城市就代表了全美？你所在的微信群就代表所有房东？我在所谓的房东群里根本不说话，只为看看各种相关信息，也没见谁自己没事儿在群里曝光自己家底的。井底之蛙说的就是你 alanbeil 发表于 2022-02-21 13:09
回复 14楼我是马甲的帖子 他是大约18年前开始一个一个房子慢慢买的。当然，越到后来，有时候可以几个几个的买 werden 发表于 2022-02-21 01:17
那 原房主为啥卖给你？纯好奇… CleverBeaver 发表于 2022-02-21 13:03
我住的城市如果代表不了全美， 我所在的微信群不代表所有房东； 那也说明，你提出的“75%贷款买到了正现金流的房子” 就是个忽悠， 至少不能在我所住的城市里实现， 也不在我的房东微信群里实现。 我只需要在我所在的城市不是井底之蛙就行了。 有没有可能，我们是同一个城市。这样，你吹牛就撞到枪眼了。 miked 发表于 2022-02-21 13:21
首先，南瓜叶子和杆超好吃！只是杆要一根根的剥皮很麻烦。 其次，省不省的， 反正工薪阶层的话，只要不是坐飞机去找食吃的那种吃货，八九个投资方肯定是从嘴里省不出来， 一个也省不出来。 孔雀翎 发表于 2022-02-21 09:18
除非是cash，不然贷款最多同时只能有8个 yunhao 发表于 2022-02-21 13:22
中西部小地方的小房子便宜吧？一个房子十几二十万，以租养贷，然后一个一个套钱出来接着买，几十年下来也可以的。两岸房价高，租售比差，所以比较困难。 purplebasil 发表于 2022-02-21 13:30
我在某两个州的房子申请过，一点问题都没有，还会预给两个月的 Glentower 发表于 2022-02-21 12:09
租房哪有那么赚钱的。 维修费，房产税，HOA费，管理费，这些一计算，根本赚不了几个钱。 如果租房那么赚钱，为什么代理不自己把房子买下来，而是拉着你看房，叫你买，她就赚点代理费呢？ miked 发表于 2022-02-21 13:35
现在买投资房打平是需要技术活的，但是2010年那次买进的真是闭眼在赚钱，连年上涨的租金轻松完败各种地税物业费 蕾神之锤 发表于 2022-02-21 13:37
中西部新townhouse 60万一个 旧的sfh也要50万一个 除非是十年前买的，那真是便宜二十几万一个。 现在在中西部也很难做地主了。 casperduo 发表于 2022-02-21 13:34
2010年，正现金流的房子很多。 别说2010年了。2020年其实，市场上也能找到。但是你要快手。拿现金砸。 2021年后，正现金流的房子没有了。即使你现金砸，也没戏。市场上没有房源了。 加州的炒房团，都已经把这些正现金流的房子，都包圆了。 2022年。也一样。情况没有改变。加州炒房团，正在吞噬全球。 miked 发表于 2022-02-21 13:41
一位本地的大牛（从大厂被lay out 之后开始一个一个房子买）， 200+房子 Party里面的貌不惊人的couple， 20+房子 （俩人还都同时在大厂继续工作） Party里面除了我们一家之外，每家 都 买 了 至 少 第 二 套 房 子 ！！！
我一边儿哭去了。为什么过去这么多年参加那么多party怎么没一个人提到自己买了房子。。。。
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这话说的偏颇了
我刚买的新房50万，房型不错地点也不错，租金一个月3000，成本大约2300。
不买过于便宜的房子就不需要跟质量不高的租客打交道。
🛋️ 沙发板凳
没人问个坐标吗？
这就是为什么隔壁两个年幼的孩子都要变单亲了，爹还不同意卖房的原因。看似一个又大又新sfh,一个th投资房出租。其实饭都快吃不起了。
200+ SFH
这个本地大牛是Tiffany Li吗？
靠工资获得200+ SFH是不可能的。楼主一定在挖坑，或者那人是富二代，或者那人在吹牛。
他是大约18年前开始一个一个房子慢慢买的。当然，越到后来，有时候可以几个几个的买
不是
这个厉害的
感觉08年又要来过
都是光看到贼吃饱，没见到贼挨打的。我同事里两个人的出租屋被房客偷偷种了大麻，不光房子毁了，还要花很多钱除大麻的味道。09～12年，好多房子跌的人怀疑人生。湾区有个老中地主，还不上房贷，又被layoff，绝望愤怒之下到公司杀了好几个人。
这个牺牲现在生活的小心给别人做嫁衣裳。知道一个人之前在弯曲，有几个房子，后来孩子上大学后就离婚卖房搬到南方某地了。看起来其貌不扬的猥琐男，竟然买了“豪宅”，找了个年轻的女朋友还生了个小孩。
你咋知道人家是从嘴里抠出来的钱？故意在你面前这样做做样子吧？谁知道是不是上个礼拜晚上大餐吃多了，这周需要清肠胃了
首先，南瓜叶子和杆超好吃！只是杆要一根根的剥皮很麻烦。 其次，省不省的， 反正工薪阶层的话，只要不是坐飞机去找食吃的那种吃货，八九个投资方肯定是从嘴里省不出来， 一个也省不出来。
对，过去两年因为疫情政府规定不能evict房客，直接很多房客就不交房租了，白住了有两年了。好多地主自己交房贷都交的快破产了因为没有租金收入，还得让房客继续住。因为没有evict房客也没法卖房。
你有投资房？是不能evict，但租户可以申请assist，政府帮他们交房租。
省吃俭用做房东 和二战前犹太人做高利贷一样
这个强
lz没有投资房子，投资股市也可以啊。
--看到是200多套SFH，只能说太厉害了，我知道的买SFH十套左右的比较多。
未必。我也听说类似这样的人，有200多的，有80多的，有30多的。30多和80多这俩我很确定是真的。
你申请过吗？根本不行，政府拖着不给钱。
理论上是这样，做地主的传统其实最早是台湾香港老移民带起来的，他们来得早买的地点也好，更靠近城里，现在看来就未必是好了，因为被各种烂人住着，疫情期间拖欠房租，很多就是这种情况
但是，我们大陆来的新贵地主们上车晚，胆子小，一般都是双职工，没时间和烂人纠缠，所以买出租房一都远离城里。疫情以来真的恶意拖欠房租的，身边中国地主一个都没有听说过，相反，现在外面房租涨价惊人，房客都表现特好，纷纷续租，有的手里终于攒出来买房首付了，无奈这两年房价涨疯了，就想再续租等一等房价回落吧。大部分租客都是不错的，有着自己的工作，他们不是坏人，是穷人，和华人有钱马上买自住房不一样，是在另外一个没有房产需要长期租房的平行世界里生活而已
30多个投资房的中国地主见过好几个，共同特点，双职工，家里没有赞助甚至就是国内农村的，没有省吃俭用就是正常生活，都是赶在地主最美好的2010年前后发家的，最重要的，人家还不贪，持续的买，甚至到现在房价都疯了还在继续买入投资房
我也是喜欢五十万的，与其买俩25万的，不如一个50万的来的省事。六十万再往上现金流就有限了。
其实我也不羡慕，自己做了地主就知道了，挺操心的， 不如股票，所以我很快收手了。上班，带娃，再应对出租房，挺累的。
吹牛逼。
从zillow或者redfin找出一个正现金流的房子出来，让大伙评论评论。
如果找不出来，那就意味着，每多买一套，就是负现金流。这样的负现金流，一个家庭能承受几十个，实属罕见。
你开个有意思的贴，如果有话题性，肯定捧场的人多。
我在某两个州的房子申请过，一点问题都没有，还会预给两个月的
你这样没见识的，还这么理直气壮的，也真是挺少见的，全美国，放眼到今天，都有很多正现金流的地方，只是你不知道而已
我不喜欢买50万的，船小好调头，而且纯粹论涨幅，我们这里两个25万的比一个50万的涨得多
说的很对，我自己是地主在地主圈子， 双职工从2010年到现在，只要有眼光不冒进，一年买一两套很正常。有W2就能贷款，租出去就有income，asset稳步增长。去年底文学城投坦十年总结，很多人发文，我印象最深的一位有900个门，（估计是apartment），10个左右SFH的更是比比皆是。
太武断了。人家又不是现在才买几十套，买的早的话，现金流杠杠的。 我2014年28万买的SFH，现在租金2600，市价85万，去年利率低的时候refi成2.875利率，月付（所有加一起）$1232。
你理解错了，那个ID就是在问，现在此刻马上买个房子还能有现金流吗？
我回答是，是的，有的，只是你不知道而已
特容易，政府预付了半年的房租
见识短不是问题，非说出来现眼就是你的问题了。我也不用拿10年前低价买的房说事，俩月前刚买的，25%首付，3.375%利率，close之后两星期内就租掉了，每月正现金流700+刀
没必要这么吹牛吧。现金流的公式大家又不是不知道。 75%贷款的情况下，不可能实现每月正现金流。更别说700+。
你要是不服，把你两个月前购得的房型（几bedroom，几bathroom，多少sqft），房价贴出来，租金也贴出来。让华人大妈们见识见识。
你自己做不到就说别人吹牛，为区区700刀吹牛，你的眼界也实在太低了。
你服不服关我屁事，每年几十万的租金又不是到你的兜里
愿意的话，就贴一个房子出来，让大家评论评论。到底能不能实现正现金流。
吹牛逼，动动嘴，谁都会。
有正现金流的多了去了 你真的见识太少了 别只盯着东西海岸高房价区
200+ 房子 湾区一个房子2M， 这是4个亿的资产啊
一个城市，多少个房屋代理。别说华人房屋代理了。那些专职的老美代理，精通炒房卖房的，多了去了。
真正市场上有正现金流的房子，还能轮到我们这些来华人灌水的。
那么多微信地主婆群，从来就没有一个人出来说，75%贷款买到了正现金流的房子！！！ 能是0现金流，就是天上掉下一个馅饼。
你们继续吹牛逼吧！
举个例子。贴出zillow或者redfin的地址。让大伙开开眼界。让事实说话。
我朋友的房子 很好的房子，租客夫妻两人都是大公司上班的，一直都在上班，但是从2020年就没有交一分钱的房租。然后他们也拒绝配合房东 申请assist(这个是房客申请的，不是房东申请的），不申请是知道他们不 符合条件，因为一直在上班呀。但是，你不能赶他们走呀，政府不让赶！ 你却要每个月付银行贷款。 他们房租一个月4000、欠了快要两年的房租。然而，最可恨的是，现在city那边说，即使你符合条件，政府只会付12个月的房租，因为funding不够，太多人申请了。 你们自己跟租客沟通 欠款。但是，目前我们这边还不能赶租客哦。 说说，该怎么办？房客有可能一下子 拿出 10万8万 来还你的房租吗？ 再加点钱，他们都可以自己买过房子了……这种情况很多了 微信房东群每天都看见，碰上就是房东倒霉，然后政府毫无作为。
那 原房主为啥卖给你？纯好奇…
这种人就是精于钻空子，知道房东拿自己没办法。
幸亏自己没遇到这样的房客，要不然真的哭死了。
你住的城市就代表了全美？你所在的微信群就代表所有房东？我在所谓的房东群里根本不说话，只为看看各种相关信息，也没见谁自己没事儿在群里曝光自己家底的。井底之蛙说的就是你
你没听说过被恶意拖欠房租的是因为你认识的地主不够多而已， 中国地主被欠租的多了去了。我们这最好的公校区刚刚就发生中国人房东被中国人房客欠租的。
我住的城市如果代表不了全美， 我所在的微信群不代表所有房东； 那也说明，你提出的“75%贷款买到了正现金流的房子” 就是个忽悠， 至少不能在我所住的城市里实现， 也不在我的房东微信群里实现。
我只需要在我所在的城市不是井底之蛙就行了。 有没有可能，我们是同一个城市。这样，你吹牛就撞到枪眼了。
是的，闷声发大财，是全美老中地主群的真实写照，大家一般都是只交流维修，从来不会有人泄露买房地点，租金多少
除非是cash，不然贷款最多同时只能有8个
原房主是对退休了的老夫妻，downsize要住到乡下去（close时有他们现在的住址信息），不愿当房东是再正常不过了吧
华人大妈智力堪忧。
替你捉急呀！你是抱着飞机起落架飞过来的吧
睿大姐过来 PK 一下
你还真以为你即是全世界，盲目自信到你这个程度也是没谁了。
中西部小地方的小房子便宜吧？一个房子十几二十万，以租养贷，然后一个一个套钱出来接着买，几十年下来也可以的。两岸房价高，租售比差，所以比较困难。
仅来反驳你，你是错的，肯定不止８个
中西部新townhouse 60万一个 旧的sfh也要50万一个
除非是十年前买的，那真是便宜二十几万一个。
现在在中西部也很难做地主了。
租房哪有那么赚钱的。 维修费，房产税，HOA费，管理费，这些一计算，根本赚不了几个钱。
如果租房那么赚钱，为什么代理不自己把房子买下来，而是拉着你看房，叫你买，她就赚点代理费呢？
你在哪里呀？我们做装修的contractor有个房子 (in NJ) 收不上租来，申请了政府补助，拿到3个月房租，拖欠的房租有一年多了。
多如牛毛 是BS 沒認識200房的 有認識 50-100units 也是兩種 一種是四五十年前台灣/廣東來的 早年開餐館 轉攻房地產的 另一種 是他們這群人的子女
守法領401k退休金的w2族群 做不了大地主 因為本來就有穩定有保險的工作
现在买投资房打平是需要技术活的，但是2010年那次买进的真是闭眼在赚钱，连年上涨的租金轻松完败各种地税物业费
2010年，正现金流的房子很多。 别说2010年了。2020年其实，市场上也能找到。但是你要快手。拿现金砸。
2021年后，正现金流的房子没有了。即使你现金砸，也没戏。市场上没有房源了。 加州的炒房团，都已经把这些正现金流的房子，都包圆了。
2022年。也一样。情况没有改变。加州炒房团，正在吞噬全球。
那要看是中西部什么地方，房子的大小和地段不同，差价多了去了。同样是SFH，1500尺的也有，5000尺的也有。 我LG哥哥的房子，就是30多万一个的SFH，大概四年前买的。他当时是离婚，把原来的SFH卖了，跟前妻分钱，那个房子是十几万买的（大概10年前）。
这绝对是你见识太少了。她说的利率和现金流，绝对在不少地方真实存在，除非你天天盯着湾区。人家没必要给你贴出来。你自己不信就不信。
是的，中西部投资房被打包包圆了，很形象
老台山吧。