周末party, 才知道身边的华人地主多如牛毛

2010年，正现金流的房子很多。 别说2010年了。2020年其实，市场上也能找到。但是你要快手。拿现金砸。
2021年后，正现金流的房子没有了。即使你现金砸，也没戏。市场上没有房源了。 加州的炒房团，都已经把这些正现金流的房子，都包圆了。
2022年。也一样。情况没有改变。加州炒房团，正在吞噬全球。
miked 发表于 2022-02-21 13:41

我觉得你说的夸张了。作为湾区外州投资客的一员，现金买并不是唯一的办法，购买价格还是比现金更重要。而且加州的码农们也不是唯一的投资客，准确的说应该是老地主们的接盘侠。

200+,,,,让我羡慕一下

我觉得你说的夸张了。作为湾区外州投资客的一员，现金买并不是唯一的办法，购买价格还是比现金更重要。而且加州的码农们也不是唯一的投资客，准确的说应该是老地主们的接盘侠。
batgirlding 发表于 2022-02-21 14:31

市场上那么多房子，怎么可能被加州炒房团包圆了，大多数还是本地刚需和投资客消化掉的。除了个别如AUSTIN地区，所谓加州炒房团的影响力实在有限

我觉得你说的夸张了。作为湾区外州投资客的一员，现金买并不是唯一的办法，购买价格还是比现金更重要。而且加州的码农们也不是唯一的投资客，准确的说应该是老地主们的接盘侠。
batgirlding 发表于 2022-02-21 14:31

。。。。

是的，中西部投资房被打包包圆了，很形象
蕾神之锤 发表于 2022-02-21 14:09

加州炒房团有以下几个特点： 1）明明加价1万就能拿下的，她要加3到5万拿下 2）明明可以贷款的，她非要waive掉contingency，现金购买 3）inspection一般都是7天，她只要求5天或者3天，或者直接waive掉inspection 4）代理帮她买房，其实可以要rebate的，她不要，还反贴小费给代理。 5）明明买的房子，是负现金流，非要说成是正现金流。她把公式给你一看，你吓一掉。她这么算，的确是正现金流。 因为她一分钱贷款都没有。可不是正的。

现在买投资房，能有现金流不太可能，如果是负资产，那必须算清楚，自己有那个能力承受自己还贷款，不靠房客还。否则出了事情，很可能就没命了吧，前面确实有不少人自杀啊

现在买投资房，能有现金流不太可能，如果是负资产，那必须算清楚，自己有那个能力承受自己还贷款，不靠房客还。否则出了事情，很可能就没命了吧，前面确实有不少人自杀啊
Geofan 发表于 2022-02-21 15:00

如果有正现金流的房子，怎么可能能轮到我们？都几百号人下offer。我见过的最多的一次，我排名268. 总共有接近500人下offer。卖家代理，都骄傲的，懒得告诉你排名了。

如果有正现金流的房子，怎么可能能轮到我们？都几百号人下offer。我见过的最多的一次，我排名268. 总共有接近500人下offer。卖家代理，都骄傲的，懒得告诉你排名了。
miked 发表于 2022-02-21 15:05

好奇被500人扑的正现金流房子，最后成交价高出了要价多少？高价得到之后还能有正现金流吗？

现在买投资房，能有现金流不太可能，如果是负资产，那必须算清楚，自己有那个能力承受自己还贷款，不靠房客还。否则出了事情，很可能就没命了吧，前面确实有不少人自杀啊
Geofan 发表于 2022-02-21 15:00

而且那么多人都在抢的话 其实现在冲进去当房东其实是不是在当活雷锋呢？
💰都给建商 agent 和银行挣去了

如果有正现金流的房子，怎么可能能轮到我们？都几百号人下offer。我见过的最多的一次，我排名268. 总共有接近500人下offer。卖家代理，都骄傲的，懒得告诉你排名了。
miked 发表于 2022-02-21 15:05

所以还是future upside的诱惑？

好奇被500人扑的正现金流房子，最后成交价高出了要价多少？高价得到之后还能有正现金流吗？
蕾神之锤 发表于 2022-02-21 15:09

这个房子，开价就非常低。所以吸引了很多买房的。 另外，房子有3D视频，所以不用去看，就能知道房子是很不错的。 我就没去现场看，直接下的offer。
最后成交价，一般代理都能看到。我们买家看不到。这个房子我下offer的时候，就已经不是正现金流了。
估计最后高出价格5万左右成交的吧。这是我的估计，我没问我的代理，最后成交价多少。

我们这边的贷款经纪人告诉我，即使双份收入，10个房子以上也都带不到款了。还是我们这是个例？

后知后觉，这么多年一个房子都没买。
一位本地的大牛（从大厂被lay out 之后开始一个一个房子买）， 200+房子 Party里面的貌不惊人的couple， 20+房子 （俩人还都同时在大厂继续工作） Party里面除了我们一家之外，每家 都 买 了 至 少 第 二 套 房 子 ！！！
我一边儿哭去了。为什么过去这么多年参加那么多party怎么没一个人提到自己买了房子。。。。


werden 发表于 2022-02-21 00:13

200+, 20+
我去。。。。

一头成年牛身上大概有多少根毛 214647621根 假设最低最低以你的朋友圈平均十个房来计算 你朋友圈控制了2，146，476，210套房 也就是多于20亿套房 足够供全球人口居住如果他们愿意平均三个人住一栋房子 那大家还去哪里买投资房呢？

200+ SFH贷款能贷那么多？如果是现金买入的，那他买不买房本来就很有钱了。

你申请过吗？根本不行，政府拖着不给钱。
小气蔻蔻 发表于 2022-02-21 10:01

疫情期间我有租客申请过，政府帮付了两个月的租，直接寄支票给我的。

我们这边的贷款经纪人告诉我，即使双份收入，10个房子以上也都带不到款了。还是我们这是个例？
ILuvSunshine 发表于 2022-02-21 15:15

有，利息高的商业贷款。低利率的跟FHA相关的convention loan 确实有个数限制

这个房子，开价就非常低。所以吸引了很多买房的。 另外，房子有3D视频，所以不用去看，就能知道房子是很不错的。 我就没去现场看，直接下的offer。
最后成交价，一般代理都能看到。我们买家看不到。这个房子我下offer的时候，就已经不是正现金流了。
估计最后高出价格5万左右成交的吧。这是我的估计，我没问我的代理，最后成交价多少。
miked 发表于 2022-02-21 15:14

房子的成交价是公开信息，county record上都查得到，晚一些zillow上也可以看到。怼你这个房地产小白，真没劲

我记得08年的时候也是人手几个房子。

房子的成交价是公开信息，county record上都查得到，晚一些zillow上也可以看到。怼你这个房地产小白，真没劲
alanbeil 发表于 2022-02-21 15:33

有些城市，将永远不公开。不信，你问问zillow去。或者你身边的好朋友。 看来，我们不是一个城市的。

我的华人女同事都是地主。公司的工作成为副业，光拿公司工资，不出活。心思时间都在管理房子抢房子上面。有个女士，有二十多套。
房屋市场上好多人是买多套房出租的。realtor很多人也是商用民用大量地买。炒房而已。脱离自住了。所以国内炒房不热了，华人在美国吵得热火朝天。都是要命的。

看到有个300+的SFH 还是小年轻 房子都是在湾区😩

房子多我不羡慕 一堆麻烦事 好好度假都担心忽然什么幺蛾子 就算有pm真有事还得找你 什么漏水 什么着火 什么房客种大麻 房子毁得一塌糊涂

其实我也不羡慕，自己做了地主就知道了，挺操心的， 不如股票，所以我很快收手了。上班，带娃，再应对出租房，挺累的。
ethercc 发表于 2022-02-21 11:37

确实是 做了地主后才知道一点也不省心

我的华人女同事都是地主。公司的工作成为副业，光拿公司工资，不出活。心思时间都在管理房子抢房子上面。有个女士，有二十多套。
房屋市场上好多人是买多套房出租的。realtor很多人也是商用民用大量地买。炒房而已。脱离自住了。所以国内炒房不热了，华人在美国吵得热火朝天。都是要命的。
sweetiemm 发表于 2022-02-21 16:39

她有二十多套房子，你怎么知道的呢？ 是她吹牛，还是你编的？
像这种有很多套房子的主，根本就从来不和别人讲她有几套房子。

她有二十多套房子，你怎么知道的呢？ 是她吹牛，还是你编的？
像这种有很多套房子的主，根本就从来不和别人讲她有几套房子。
miked 发表于 2022-02-21 17:45

你是不是不知道有county，只要输入名字，名下所有房产地址买卖全部登记在案?

你是不是不知道有county，只要输入名字，名下所有房产地址买卖全部登记在案?
蕾神之锤 发表于 2022-02-21 17:47

真正有20几套房子的主，能做到让你查不到。

真正有20几套房子的主，能做到让你查不到。
miked 发表于 2022-02-21 17:48

那就请教一下你，怎么到county去要求隐藏房产信息？

开个party就告诉别人自己有20多套房产。单位同事，聊得来的，就告诉他/她，自己有20多套房产。
请问，你真的不怕有一天黑洞洞的枪管子指着你的脑袋吗？
我从来没见过这么傻的人。我只见过为了鼓动别人买房而吹嘘某某别人有几百几十套房的。或者无聊编个故事逗大家玩的。

那就请教一下你，怎么到county去要求隐藏房产信息？
蕾神之锤 发表于 2022-02-21 17:50

为了做到别人查不到，方法很多。简单的如下： 1）不同的county购房。 2） 也是大多数人用的方法。这里不说。

那就请教一下你，怎么到county去要求隐藏房产信息？
蕾神之锤 发表于 2022-02-21 17:50

放在trust上。叫trust of the fellowship of the ring之类就可以。我家就是类似这个名, county记录也是。每个房子一块钱卖给trust就可以

放在trust上。叫trust of the fellowship of the ring之类就可以。我家就是类似这个名, county记录也是。每个房子一块钱卖给trust就可以
3906 发表于 2022-02-21 18:02

感谢mm解疑!

为了做到别人查不到，方法很多。简单的如下： 1）不同的county购房。 2） 也是大多数人用的方法。这里不说。
miked 发表于 2022-02-21 18:02

用公司名义买，用trust买，想不暴露房主姓名方法多了，有什么可藏着掖着好像什么了不得的事情

用公司名义买呗，我就是这么做的，有什么可藏着掖着好像什么了不得的事情
alanbeil 发表于 2022-02-21 18:08

也谢谢mm，这个我知道没试过，因为用注册公司购买，公司的地址也会通常是自己家的primary address吧?

也谢谢mm，这个我知道没试过，因为用注册公司购买，公司的地址也会通常是自己家的primary address吧?
蕾神之锤 发表于 2022-02-21 18:11

那可不一定

认识一家中国人在佛州有一百五十多个房子。当然他们来得很早，买的时候才几万一个，现在是几十万一个。

认识一家中国人在佛州有一百五十多个房子。当然他们来得很早，买的时候才几万一个，现在是几十万一个。
freetori 发表于 2022-02-21 18:41

买房全靠买的早 现在已经没啥便宜可捡了

我是房东，也拿w2，不是经纪
10个贷款限制是Fanni Mae 的限制，大家房贷都是找朋友介绍或广告声音大的，他们给你放贷后，第二天就卖给Fanni Mae, 他们必须遵守Fanni Mae的规定。Fanni Mae 房贷利率对守信用的人也是最好的, 但做不大。
超过10个可以找Private Lender or Portfolio Lender, 这些放款机构不用遵守Fanni Mae 的规定，当然利率也高一些。没有上限。你大概要打20个电话才能找到好的这种贷款。
说找不到正现金流的房子也要think out of box. 在特定人群，特定地区，总有机会，但大部分人看不到。 特定地区并不是说要去不安全的地方买房，特定人群也不是指贵人。如果晚上8点我开着门感到不安全，就不会在那个地方买房
Think positive, think out of box.

她有二十多套房子，你怎么知道的呢？ 是她吹牛，还是你编的？
像这种有很多套房子的主，根本就从来不和别人讲她有几套房子。
miked 发表于 2022-02-21 17:45

人家一套经验，各种贷款，各种套现。我也不是炒房的，我也没兴趣去学。
我熟悉的几个realtor, 都是四处撒网，商住房大批买，还经常全国撒网。还搞集资一起投资买很大的商业地产。我对地产没兴趣，也没加入。
人家有人家搞房产的方式。咱不玩这个的人也不用觉得人家玩大的是吹牛。 不攀比不羡慕。人家有人家挣钱的路数，每个人有自己的生活方式罢了。

某城把地主戏称掏粪工，汗滴男（女）。这个楼里有一个掏粪的，上蹿下跳秀优越感。记得这位掏粪女上次怼华人大妈说，你和我不是一个层次的，那鼻孔朝天俨然是家里掏粪掏出了皇位，呵呵。

后知后觉，这么多年一个房子都没买。
一位本地的大牛（从大厂被lay out 之后开始一个一个房子买）， 200+房子 Party里面的貌不惊人的couple， 20+房子 （俩人还都同时在大厂继续工作） Party里面除了我们一家之外，每家 都 买 了 至 少 第 二 套 房 子 ！！！
我一边儿哭去了。为什么过去这么多年参加那么多party怎么没一个人提到自己买了房子。。。。


werden 发表于 2022-02-21 00:13

LZ 我陪你一起哭，那么多年我家也是一套房子住到底，19年时一直和老公说现在是最佳买房机会，但是人家无动于衷呀， 然后现在大家都知道什么情况了。。。好在我家没有贷款了，无压力躺平，也没有出租房子的一大堆麻烦事和烦恼，就当自我安慰吧

靠工资获得200+ SFH是不可能的。楼主一定在挖坑，或者那人是富二代，或者那人在吹牛。
我是马甲 发表于 2022-02-21 00:48

一听你就不知道这里面的门道，好好上班养家。那些富翁们没有用自己的钱去赚钱的

我相信楼主说的，可能房子在中部，便宜。但两百多还是蛮惊人的

2 - 20个投资房的还是不少，这个群体里双码可太少了。 公园里月薪七八千带俩娃的阿姨也有不少有投资房的。

个人最多能有几个房子的贷款？十个？ 200+ 人这是有公司做地产生意的吧。
云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 01:03

对呀，贷款房子的数目是有上限的

对呀，贷款房子的数目是有上限的
bluelily888 发表于 2022-02-21 21:41

你没看懂。可以找私人放贷公司贷款的，和国内民间贷款类似，但合法，利率高。

回复 144楼casperduo的帖子
不就是传说中的高利贷？

那就请教一下你，怎么到county去要求隐藏房产信息？
蕾神之锤 发表于 2022-02-21 17:50

每个房子都注册个LLC持有吧……

回复 144楼casperduo的帖子
不就是传说中的高利贷？
bluelily888 发表于 2022-02-21 21:54

对啊，合法的高利贷， 所以你说贷款数目有限制，在地主手里时不存在的，既然做大地主了，这种贷款信息的资源很多。

也谢谢mm，这个我知道没试过，因为用注册公司购买，公司的地址也会通常是自己家的primary address吧?
蕾神之锤 发表于 2022-02-21 18:11

你可以注册个公司，然后公司下面注册公司。

看错了标题，以为是多如五毛。

我们这边的贷款经纪人告诉我，即使双份收入，10个房子以上也都带不到款了。还是我们这是个例？
ILuvSunshine 发表于 2022-02-21 15:15

总算来个有见识的。
不是说代不到，而是非常非常难。

投资很重要，无论多穷，一定要投资。没钱的话，哪怕每月投$100到股市里，也要投资。这样才有可能在未来财务自由。

好奇被500人扑的正现金流房子，最后成交价高出了要价多少？高价得到之后还能有正现金流吗？
蕾神之锤 发表于 2022-02-21 15:09

烂房才有正cashflow，买了后跟下三滥打交道

想知道18年前开始买的时候，2008年崩盘的时候他是怎么挺过来的

200栋大别野看过来，我介绍一个小机会。绿地才按照惯例巨亏，卖掉伦敦的朗姆公馆，99%的概率要卖掉洛杉矶内栋大洛杉矶20年来开工的第一高楼。都有200套了绝对是高端玩家，绿地的大楼玩好了有搞头。~~~~ 别问我为啥知道，我是0号员工家属。~~~~

理论上是可能的，特别是house flipping，低价买入，装修后，高价租出去，然后带着租约去贷款，把本钱拿回来。以租养贷，还可能有点现金流。这样走几个循环，房子就越来越多。

烂房才有正cashflow，买了后跟下三滥打交道
TOR123 发表于 2022-02-21 23:07

这话说的偏颇了
我刚买的新房50万，房型不错地点也不错，租金一个月3000，成本大约2300。
不买过于便宜的房子就不需要跟质量不高的租客打交道。

对我来说1，2个投资房就够了，再多了也难得handle，严重影响生活质量，挣钱固然重要，但是为了挣钱毫无生活质量的生活我一点都不羡慕。