房市现在还没入的 可以不用入了

银行贷款一点都不严格，5%的downpay都可以买房，贷款的上限是家庭收入的5倍，死撑买房的只要家里有点风吹草动，分分钟forecloser。
feemy 发表于 2022-02-17 16:41

湾区有贷到6倍甚至更高，而且还不止算了base，rsu也算上，胆子大得不行

如果是这样，房价还没跌，利率已经涨上去了，现在还没买打算买的岂不是很惨？

确实现在跟不上了 投资房30年利率已经到了2019年初的水平 但同样的房子我们这个地区已经涨了50%n吧 不知道怎么sustain 太疯狂了

有的股票涨了100倍肯定有人套现啊。没有美联储的年代，股票一样起起落落。
789 发表于 2022-02-17 17:16

有点不知所云了 我们不是在讨论fed有没有操作失误嘛
以前也崩过 现在再崩一下可能也没啥

房产一个小周期都是以年计算的，真正看到利率对价钱的影响要到年底或者明年了，夏天估计会见顶吧，春天还是有会不少FOMO抢进去bid。

回复 99楼bigbigstar的帖子
这么猛，那股市一跌还得起mortgage吗？

不用替湾区码农操心，整个疫情工薪阶层就是他们收益最大了

已经没什么人买房了

我这里出了好几个钓鱼价的房子。挂一个低价，然后吸引几百人去看房，竞争。md。心真黑。
momclub17 发表于 2022-02-17 14:57

我也遇到一个，我们offer都没出

Agreed

买房还是比租房便宜啊

看历史来说房价跌的时候不多，不过自从mbs 发明了后，房市就可以被speculate , 跟股市有的类似，所以08大跌，按理说吸取历史教训，不会像08年一样的，监管严了。但是考虑到mbs 的投机性，会有些fluctuation.

我也觉得差不多了 市场已经给了足够的时间让刚需入场了 差不多也有足够的cushion让市场凉一凉跌一跌 崩盘我觉得没啥希望

这段时间我们每天都在看房，整个市场都是疯狂的，再破再烂的房子都是一堆的offer，我们都是加价10%以上至今没有抢到一个房子。
我们本来不想去和那些抢房的人play game的，但是前段时间手贱，把外地的投资房卖了，盈利差不多50万，如果交capital gain tax的话估计近30%，算下来要交10几万的税，为了暂缓这个税钱我们办了1031 exchange，必需在45天以内找到可以置换的房子，现在是被迫去抢房。

回复 112楼hunxing的帖子
请教下，如果是自住房，卖了不买第二套的话，也要交这个稅吗？自住超过6年以上的。谢谢！

感觉最近现金抢condo的巨多

我的房地产朋友刚刚把自己住的豪宅高价卖掉了，打算租两年再说。我还问家里有俩小娃多折腾啊？
转念一想，我最后一次看到类似情况是2006。 我老板也是把自己大耗子卖掉了，开始租。卖掉后房市接着飙升，我都很好奇他的decision。然后，what happened 2008-2010大家已经很熟悉了。
不是专家，不做任何评论。just saying…
provencebebe 发表于 2022-02-17 16:02

想起去年夏天， 当时股市正是如火如荼， 公司CEO把手头股票全卖了， 当时还想咋不等等， 后来继续涨了一点点，不到一个月， 股市就降下来了，这才明白老板就是老板， 人家的判断就是比小兵厉害

回复 115楼幽幽寸草心的帖子
那紧跟着老板的步伐不就完了

这段时间我们每天都在看房，整个市场都是疯狂的，再破再烂的房子都是一堆的offer，我们都是加价10%以上至今没有抢到一个房子。
我们本来不想去和那些抢房的人play game的，但是前段时间手贱，把外地的投资房卖了，盈利差不多50万，如果交capital gain tax的话估计近30%，算下来要交10几万的税，为了暂缓这个税钱我们办了1031 exchange，必需在45天以内找到可以置换的房子，现在是被迫去抢房。
hunxing 发表于 2022-02-17 20:49

1031必须买更贵的吗？

回复 112楼hunxing的帖子
请教下，如果是自住房，卖了不买第二套的话，也要交这个稅吗？自住超过6年以上的。谢谢！
cattyjean 发表于 2022-02-17 20:52

不交。

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1031exchange可以在中国买房子吗

回复 115楼幽幽寸草心的帖子
那紧跟着老板的步伐不就完了
bluelily888 发表于 2022-02-17 21:03

我们哪知道他啥时候卖呀， 都是后来新闻出来才知道的。 当时市场如火如荼， 就想再等等。 结果。。。

回复 112楼hunxing的帖子
请教下，如果是自住房，卖了不买第二套的话，也要交这个稅吗？自住超过6年以上的。谢谢！
cattyjean 发表于 2022-02-17 20:52

自住的有没人25万增值免税额，夫妻两就是50万。

这段时间我们每天都在看房，整个市场都是疯狂的，再破再烂的房子都是一堆的offer，我们都是加价10%以上至今没有抢到一个房子。
我们本来不想去和那些抢房的人play game的，但是前段时间手贱，把外地的投资房卖了，盈利差不多50万，如果交capital gain tax的话估计近30%，算下来要交10几万的税，为了暂缓这个税钱我们办了1031 exchange，必需在45天以内找到可以置换的房子，现在是被迫去抢房。
hunxing 发表于 2022-02-17 20:49

long term capital gain 不是超过50w 20%, 50w以下 15%吗，怎么30%那么多？

楼主我记得你。去年你在这里说让大家买大家都骂你是黑心中介。我听了你的买了几个🤪。其实也不是听你的主要也是我自己的判断。
dingdang8467 发表于 2022-02-17 15:20

什么地方还能买几个的？

long term capital gain 不是超过50w 20%, 50w以下 15%吗，怎么30%那么多？
ladykd 发表于 2022-02-17 21:12

加州long term tax就是收入税

什么地方还能买几个的？
ahqi 发表于 2022-02-17 21:20

梦里

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1031exchange可以在中国买房子吗
ziri 发表于 2022-02-17 21:05

不可以

抢不到房，现在动不动就是加价30%的，真的吃不消，可能只能被迫搬到更远的地方了

1031必须买更贵的吗？
SeasideSound 发表于 2022-02-17 21:04

equal or higher

My kid pushes me to buy every day. We got the bid of a tiny condo yesterday by full cash as same amount as the one with morgage.

房价会不会跌，过几个月不就见分晓了吗？在这里争来争去有P用？

回复 130楼qwerhjkl的帖子
几个月还看不出来我估计

虽然FOMO买家还在疯狂入场疯狂bid 但是六月peak近在眼前 现在是melt up阶段 一天一个价 对比2020/11月我在这里喊赶快买房的时候 那时候房价还没大涨 利率在最低位 现在房价在高位 利率开始大涨 现在还没入的 可以不用入了 既错过低房价 又错过了低利率 看看利率影响几何 看看fed决心多大 这轮房价的最大炒家FED马上要开始卖MBS 利率这么低的MBS 肯定没人要 只能打折卖 房贷利率会进一步提高 历史必然把FED这轮史无前例疯狂pump房市详细描述
当然我可能是错的 千禧代的买房热情可能横扫少的可怜的供应 SFH在美国长期成为稀缺品 或许房价不会回调也说不定。
pollst 发表于 2022-02-17 14:52

难得你会劝人不买房 lol

难得你会劝人不买房 lol
me2me2 发表于 2022-02-17 22:02

说不定 这就是拐点的标志

我的房地产朋友刚刚把自己住的豪宅高价卖掉了，打算租两年再说。我还问家里有俩小娃多折腾啊？
转念一想，我最后一次看到类似情况是2006。 我老板也是把自己大耗子卖掉了，开始租。卖掉后房市接着飙升，我都很好奇他的decision。然后，what happened 2008-2010大家已经很熟悉了。
不是专家，不做任何评论。just saying…
provencebebe 发表于 2022-02-17 16:02

想起来2009年在国内的时候，一个自称对房市研究很透彻的生意人在接受电视采访时说他卖掉了上海的房子，劝说妻子租房，等着房市捞底。

今年要是加息7次还是有可能的 现在30年贷款利率已经涨到3.75了
keylerc 发表于 2022-02-17 17:06

已经过4%好几天了

还好我去年底刚把refinance close了

现在和08年还是不一样的，这几年2-3的利率很多人不舍得卖的，认识两个刚需的朋友几年前手握现金可以付首期的结果听别人说等跌，最后上不了车，房租付了几年后悔死了，不管什么时候先把自住解决了还是对的。

现在和08年还是不一样的，这几年2-3的利率很多人不舍得卖的，认识两个刚需的朋友几年前手握现金可以付首期的结果听别人说等跌，最后上不了车，房租付了几年后悔死了，不管什么时候先把自住解决了还是对的。
CindyMC13 发表于 2022-02-17 22:52

主要自住的需求是会变的...

我的房地产朋友刚刚把自己住的豪宅高价卖掉了，打算租两年再说。我还问家里有俩小娃多折腾啊？
转念一想，我最后一次看到类似情况是2006。 我老板也是把自己大耗子卖掉了，开始租。卖掉后房市接着飙升，我都很好奇他的decision。然后，what happened 2008-2010大家已经很熟悉了。
不是专家，不做任何评论。just saying…
provencebebe 发表于 2022-02-17 16:02

06年卖在高点，实在时高啊

举个例子 发行MBS face value 100 利率1% fed大举买入 MBS供不应求 涨价卖给fed 110 利率仍然1% 实际利率变成了1/1.1=0.9 fed卖出mbs mbs供过于求 只好打折卖 90 实际利率1/0.9=1.1

pollst 发表于 2022-02-17 15:06

原来这样

湾区房子确实稀有，也就靠白人老头老太卖出来，新接手的年轻人买了就不卖了，还要给孩子再屯。我就非常眼馋隔壁那套，可惜人家房东是双码富豪，估计还想买我这套打通，我还是老老实实等扩建算了，以后老两口住院子ADU.

我就卖在06, 09买回来的，但是讲真，不觉得现在和08年有可比性。08年大跌之前warning sign 已经flashing两三年了

回复 1楼pollst的帖子
20年到21年没准备买房，现在回头看都是deal

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请教， 1031是卖了外地的可以买本地的吗？ 那样的话还不错的说，管理方便了还不用交税

FED不要脸! 在疫情前3年就开始疯狂买入MBS, PUMP房价
calrose 发表于 2022-02-17 14:57

fed三年前就知道疫情了！邪恶。

大规模裁员会在今年下半年
pollst 发表于 2022-02-17 16:42

我也觉得。房市崩不崩不好说，但是股市一定崩。我把花放这儿了。

还真有这样的。。我也认识一个熟悉的agent把豪宅高点卖了现在带着两个孩子租房。。。
zhaoxiaodao 发表于 2022-02-17 16:50

为什么会有人为了挣个仨瓜俩枣，要这么折腾自己和孩子？ 我打赌一定是他们家财务出了问题，还不上贷款了。对外说看好房价跌。

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请教下，如果是自住房，卖了不买第二套的话，也要交这个稅吗？自住超过6年以上的。谢谢！
cattyjean 发表于 2022-02-17 20:52

自住房最近5年以内只要住满2年半就不用交税

回复 3楼momclub17的帖子
东雅图最近卖的房子大部分都是钓鱼价开始的，因为最近是超强卖家市场，所以只有像拍卖一样才能让卖家充分竞争获取最大利益，如果不是卖家市场，就不能定的太低，万一出价的人少可能就卖亏了

我也看不懂现在还cash抢房的，如果不是急于洗钱为啥要在利率飙升的时候买。有几个m cash的人肯定不是刚需只能是投资或者改善需求。股市跌成这样了买什么不好要现在买房。 再过几个月就能看出来到底是不是我傻没有get到土豪们的境界了

为什么会有人为了挣个仨瓜俩枣，要这么折腾自己和孩子？ 我打赌一定是他们家财务出了问题，还不上贷款了。对外说看好房价跌。
公用马甲1 发表于 2022-02-17 23:39

话不能这么说 真有钱的卖房租房不是个事儿，比较高档的搬家公司打包业务很棒的，想省钱才会费事。真有经验能赌对房价走势那是按m算的利润，搬家再折腾撒个几w就可以完全不折腾自己跟娃了。主要是有自信自己眼光够准。

1031必须买更贵的吗？
SeasideSound 发表于 2022-02-17 21:04

1031如果想省税的话必需更贵，包括贷款也必需更多，无论哪一项少的话都要交一部分税。但是可以一套房换多套房。我是卖了以前的一套投资房（自住房搬走后没有及时卖，改成出租变成了投资房），现在准备变成3套小的投资房

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1031exchange可以在中国买房子吗
ziri 发表于 2022-02-17 21:05

不行，而且只能是投资房换投资房

我也觉得。房市崩不崩不好说，但是股市一定崩。我把花放这儿了。
公用马甲1 发表于 2022-02-17 23:37

股市崩房子也逃不了，美国和中国不一样。美国股市崩了经济肯定崩溃。

刚刚看到东亚图最好的zip 98004也开始降价了。这周看到周边之前加价很多的稍差的区有不少房子也降价了，高端房好zip也开始有降的了。我们之前也是下了不少offer了，但是没抢到，现在彻底不买了，谁爱冲进去谁去吧，利率涨到5%但是可以少加价五十万，也是值得啊。最近明显房子listing多起来了，慢看卖家越来越多，买家就观望了，不降价至少别这么抢，说不定慢慢还可以加一些contigency回来。所以为啥现在买？

long term capital gain 不是超过50w 20%, 50w以下 15%吗，怎么30%那么多？
ladykd 发表于 2022-02-17 21:12

long term capital gain的税率是根据夫妻俩的tax income，2021年夫妻报税收入超过$501,600就要交20%的税，我们的家庭年收入恰好刚刚超过这个线。另外如果这个capital gain超过25万还要交一个3.8%的net investment income tax，绝大多数州还要交州税，我们州的州税是5.7%，这样总共交的税就是20%+3.8%+5.7%=29.5%了

刚刚看到东亚图最好的zip 98004也开始降价了。这周看到周边之前加价很多的稍差的区有不少房子也降价了，高端房好zip也开始有降的了。我们之前也是下了不少offer了，但是没抢到，现在彻底不买了，谁爱冲进去谁去吧，利率涨到5%但是可以少加价五十万，也是值得啊。最近明显房子listing多起来了，慢看卖家越来越多，买家就观望了，不降价至少别这么抢，说不定慢慢还可以加一些contigency回来。所以为啥现在买？
perfectpan 发表于 2022-02-17 23:50

明显list多起来了，房子也走的慢了一些，mortgage利率涨那么快，买家也会少很多

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请教， 1031是卖了外地的可以买本地的吗？ 那样的话还不错的说，管理方便了还不用交税
fasionfans 发表于 2022-02-17 23:28

只要是美国以内的房子都可以

已经没什么人买房了
只为吐槽 发表于 2022-02-17 20:09

是你那儿吧 我们这边抢破头

是你那儿吧 我们这边抢破头
黑白无常 发表于 2022-02-18 00:00

欢迎继续抢…… 总要有人站岗

本质是各国都印钱。全球经济，谁不印钱谁亏呀。

暂时没有降，抢破头，最后悔是去年没有屯上。但是我也决定不买了。现金留手里等股市崩吧。今天早上seller agent说喜欢我的offer，晚上没信，估计没戏了。投资房利息4.75. 等自住房的利率也上去再说吧

降了再买一个平仓 嘻嘻。

说的非常好! 点赞

lz终于不被骂了😂

去年买了一个，今年的疯狂程度让人看不懂，已经几次被cash offer截胡了，还有一次和竞争对手轮流加价几轮，一直到最后对方直接加价五万。算了，偃旗息鼓了，把钱放在股市里还省心点。

现在jumbo loan自住房利率是多少了啊

lz终于不被骂了😂
还是太胖胖 发表于 2022-02-18 01:00

我是回头看了看id确认真的是lz啊 也有可能lz高高点出货了

回复 168楼的帖子
难道我2020年底就开始喊赶快买房说错了吗 难道我之前贴的房价暴涨没有贴实例说明吗 我只是任何时候都实事求是地说自己的观察而已 我大转变 是因为FED要大转弯 从吃进MBS 转为卖出MBS 当然fed还留一手 卖了MBS的钱又去买了国债
另外我去年说的今年要有最疯狂的春夏并没有改变啊 peak的时间也没变还是六月份左右 还要涨一段呢 我只是马前炮而已

没买上房子手持现金的我希望楼主说的是对的啊

回复 169楼pollst的帖子
说的有道理

去年入了一个，感觉房子还在涨，但真心希望别再涨了，这样还有可能升级

回复 168楼的帖子
难道我2020年底就开始喊赶快买房说错了吗 难道我之前贴的房价暴涨没有贴实例说明吗 我只是任何时候都实事求是地说自己的观察而已 我大转变 是因为FED要大转弯 从吃进MBS 转为卖出MBS 当然fed还留一手 卖了MBS的钱又去买了国债
另外我去年说的今年要有最疯狂的春夏并没有改变啊 peak的时间也没变还是六月份左右 还要涨一段呢 我只是马前炮而已
pollst 发表于 2022-02-18 02:13

别误会哈哈我说你可能高点出货即使不是褒义也至少不是贬义 我同样觉得不止房价要跌经济周期的拐点推迟了这么久也终于要来了 我20年没看到你帖子没上车 你要是真20年上车现在刚下车的话还来网上叫大家一下的话我是真心服

what is MBS

回复 173楼vest2020的帖子
房子是用来buy and hold的 不是来timing market的 上下车没意义 加州这种地方都是买了hold prop13 这两年的低利率 是百年不遇的上车良机

虽然FOMO买家还在疯狂入场疯狂bid 但是六月peak近在眼前 现在是melt up阶段 一天一个价 对比2020/11月我在这里喊赶快买房的时候 那时候房价还没大涨 利率在最低位 现在房价在高位 利率开始大涨 现在还没入的 可以不用入了 既错过低房价 又错过了低利率 看看利率影响几何 看看fed决心多大 这轮房价的最大炒家FED马上要开始卖MBS 利率这么低的MBS 肯定没人要 只能打折卖 房贷利率会进一步提高 历史必然把FED这轮史无前例疯狂pump房市详细描述
当然我可能是错的 千禧代的买房热情可能横扫少的可怜的供应 SFH在美国长期成为稀缺品 或许房价不会回调也说不定。
pollst 发表于 2022-02-17 14:52

说实话，自住房，重点根本不应该在时间上。任何时候，购入必需品都是最好的时候。。

mark 一下下

我的房地产朋友刚刚把自己住的豪宅高价卖掉了，打算租两年再说。我还问家里有俩小娃多折腾啊？
转念一想，我最后一次看到类似情况是2006。 我老板也是把自己大耗子卖掉了，开始租。卖掉后房市接着飙升，我都很好奇他的decision。然后，what happened 2008-2010大家已经很熟悉了。
不是专家，不做任何评论。just saying…
provencebebe 发表于 2022-02-17 16:02

做房地产的朋友居然还需要卖自住房？我以为这样的人随便手里都几套房子的

回复 178楼Yuangungun的帖子
一直觉得卖自住房等时机是很愚蠢的行为，钱重要还是生活质量重要呢

回复 4楼calrose的帖子
怎么能查到FED什么时候买卖了MBS?

回复 152楼hunxing的帖子
现在还是合适的时机买投资房吗？我看中介一天各种朋友圈小红书的打广告，国内人还能大把钱出来买吗？主要看着投资房没啥赚头啊，大家还在赌房子涨吗？感觉已经涨到头了啊

为什么Feds 卖MBS 房子就要跌了呢？楼主能不能科普一下？

回复 168楼的帖子
难道我2020年底就开始喊赶快买房说错了吗 难道我之前贴的房价暴涨没有贴实例说明吗 我只是任何时候都实事求是地说自己的观察而已 我大转变 是因为FED要大转弯 从吃进MBS 转为卖出MBS 当然fed还留一手 卖了MBS的钱又去买了国债
另外我去年说的今年要有最疯狂的春夏并没有改变啊 peak的时间也没变还是六月份左右 还要涨一段呢 我只是马前炮而已
pollst 发表于 2022-02-18 02:13

Fed 没有大转弯 从去年十一月分就一直敲打市场 是你自己不信而已 一直在喊不可能能加息 去年连任后就一直在说要抑制通胀 拜登也背书 喊价息都喊了好几个月了 直到贷款机构提高利率 你才相信
就像前面说的 你这上几个星期让人买 现在让人不买 真的是买的还没过户 卖的还没搬家

看了楼主讲的，6月份之前都不要想买房了，房市动作会慢、估计要明年了

回复 57楼feemy的帖子
这正是08房市崩盘的最根本的原因。

硬伤房，还有不好卖的高端房。还有一直等着机会想卖的。 我老美同事也是急急忙忙卖了自住房然后临时租房子住，卖的太急，还住了两天酒店，还临时租了个dumpster 扔东西，哈哈。他家还挺开心的。卖了个最高点的价格。到现在还在炫耀。他们小区后来卖的都至少比他家少十几万。 他家是孩子大了所以夫妻downgrade 去住小房子，现在房市有点儿冷了，他家还在悠哉悠哉的看房呢。估计看中了就cash 买了。
cigna 发表于 2022-02-17 19:21

所以也不算预测，就是赶上了好时候。

lz预测下半年开始降了吗？

what is MBS
fadeintoyou 发表于 2022-02-18 03:56

Mortgage backed security

不懂就问，通胀包括房子涨价吗？核心通胀是不是没有房子？

与其在网上听别人预测，不如自己动动脑子观察。这里的华人大妈太容易出现羊群效应综合症了，从买房投资房到木头姐，都是搞不好就被割韭菜。从来不听网上的忽悠，我从2020年股市大跌开始起了在热门地区远程买房的心。刚开始看两个热门地区，在网上看了半年多listing，选择了其中一个，并在2020年秋冬之交，疫情中飞过去实地考察看房，去年一月买到房，房价开始暴涨。什么时候都要有自己的判断，还要有决断力和行动力。要是等听到网上大家吵吵买房再开始fear of missing out, 黄花菜都凉了

除了自住 投資房產 有一個簡單的方法 就是買賣REIT 股票
真的不用預測會跌 就賣房租房 這太折騰 不值

与其在网上听别人预测，不如自己动动脑子观察。这里的华人大妈太容易出现羊群效应综合症了，从买房投资房到木头姐，都是搞不好就被割韭菜。从来不听网上的忽悠，我从2020年股市大跌开始起了在热门地区远程买房的心。刚开始看两个热门地区，在网上看了半年多listing，选择了其中一个，并在2020年秋冬之交，疫情中飞过去实地考察看房，去年一月买到房，房价开始暴涨。什么时候都要有自己的判断，还要有决断力和行动力。要是等听到网上大家吵吵买房再开始fear of missing out, 黄花菜都凉了
Halahi 发表于 2022-02-18 12:07

帮你总结一下， 我很nb，你们都是sb。 我请问你这么nb下一步怎么办

帮你总结一下， 我很nb，你们都是sb。 我请问你这么nb下一步怎么办
fg8jvc 发表于 2022-02-18 12:22

当然比那些人云亦云的人牛B，事实不是摆在这里吗？我在房价暴涨前买的房，利率和市场红利已吃到，什么下一步怎么办？如果是热门地区，反正现在这个市场，我不会进场买房了，无论是投资还是自住。

与其在网上听别人预测，不如自己动动脑子观察。这里的华人大妈太容易出现羊群效应综合症了，从买房投资房到木头姐，都是搞不好就被割韭菜。从来不听网上的忽悠，我从2020年股市大跌开始起了在热门地区远程买房的心。刚开始看两个热门地区，在网上看了半年多listing，选择了其中一个，并在2020年秋冬之交，疫情中飞过去实地考察看房，去年一月买到房，房价开始暴涨。什么时候都要有自己的判断，还要有决断力和行动力。要是等听到网上大家吵吵买房再开始fear of missing out, 黄花菜都凉了
Halahi 发表于 2022-02-18 12:07

赞。你买了多少个房子？二十个起步总该有吧。

推荐看这个Dalio 的科普经济周期视频 https://youtu.be/rFV7wdEX-Mo

赞。你买了多少个房子？二十个起步总该有吧。
saynomore 发表于 2022-02-18 12:27

对当专业地主没兴趣，没有。远程热门地区买房是家庭未来规划的一部分，几年后自住。