long term capital gain的税率是根据夫妻俩的tax income，2021年夫妻报税收入超过$501,600就要交20%的税，我们的家庭年收入恰好刚刚超过这个线。另外如果这个capital gain超过25万还要交一个3.8%的net investment income tax，绝大多数州还要交州税，我们州的州税是5.7%，这样总共交的税就是20%+3.8%+5.7%=29.5%了 hunxing 发表于 2022-02-17 23:55
回复 50楼danny99star的帖子 全国房产中介协会的数据是2021年平均down 12% 年轻买家6% In 2021, the National Association of Realtors found the average down payment on a house or condo was just 12%. For home buyers aged 30 and under, that number drops to 6%.
回复 57楼feemy的帖子 In 2021, the National Association of Realtors found the average down payment on a house or condo was just 12%. For home buyers aged 30 and under, that number drops to 6%.
回复 50楼danny99star的帖子 全国房产中介协会的数据是2021年平均down 12% 年轻买家6% In 2021, the National Association of Realtors found the average down payment on a house or condo was just 12%. For home buyers aged 30 and under, that number drops to 6%. Silverwing 发表于 2022-02-18 14:10
回复 50楼danny99star的帖子 全国房产中介协会的数据是2021年平均down 12% 年轻买家6% In 2021, the National Association of Realtors found the average down payment on a house or condo was just 12%. For home buyers aged 30 and under, that number drops to 6%. Silverwing 发表于 2022-02-18 14:10
还推荐他的视频，先仔细看一下他在为谁管钱？他真的那么牛？
不算rsu的话，根本买不起房啊
你好像好赖话听不出来
难道当个专业地主就是牛B？
虽然现在远程可以交给property management公司管理，但是还是有很多问题，经常一个小的维修会弄成一个不小的bill。而且投资房你不知道租户会操成什么样，几年后自住前估计需要大修一番。老话说的“隔山不买牛”是有一定道理的。
true
张爱玲说过 干啥都要趁早
厉害👍
算了也觉得太撑
没办法，提前几年在热点地区买房是因为怕以后被 priced out。那个地方新房的lot 太小，实在不喜欢，只能买旧房。旧房出租也无所谓，很多东西自己住的时候都要换掉。搬家过去之前大装修也是在计划之内的。
Inflation没控制住，房价涨 inflation控制住了经济衰退了，房价跌 inflation没控制住经济也衰退了（滞涨），房价涨或者震荡，参考1970-1980的情况 inflation控制住经济也没跌，房价缓涨或者横盘，这个应该是FED 目前的目标
房价和利率关系不是完全的正相关，因为开始加息的时候多半是经济过热或者通膨的时候，房价反而会继续上涨。直到加息后期经济开始下行或者崩盘房价才会有下跌可能。
问题的关键就是inflation了，大家也都知道这个有两边的原因，supply side和demand side. supply side 是covid 引起的，同时还有中美贸易战decouple等等加剧了通胀，FED 加息是解决demand side, 把热钱收回去，但是supply side的问题除了疫情影响还有贸易战，感觉也不是一下能解决的，所以FED能不能顺利达成目标现在还是说不好。Inflation一旦bake in worker's wage jump就会有正反馈，会比较顽固了
前一段没买房的，现在就是个左右为难的时期
看了前半段这描述，我以为这位层主在各个热门地区买了N个房子，好厉害 看到最后只买了一个？
我是穷人，买一个未来要住的百万小黑屋，当然要算计一下。你满意了吗？
做agent赚手续费比买投资房赚辛苦钱容易多了，所以他们大概率看不上做投资房那种辛苦
英明啊 我是听见所谓的金融专家老早就喊：房市太高了，来买股票吧。哈哈
我怎么记得他上次的贴已经是今年春夏要疯狂了，而且被他说中了，确实疯狂了。他一直只是在说现象，比如加了多少价格，看房人山人海，只是state the facts而已，群众脑补比较多，抢不上房的都来砸楼主。
有rent的价格，没有房价。
别睬他，酸成那样。
感谢分享感觉你讲的挺客观的， 别理吐槽的 华人上有些分享挺好的，歪楼酸别人就没意思了。 大家难道不是该就事论事问问别人是因为观察到了什么做的决定吗
嗯我之前开玩笑问lz是不是出货了也是这个原因，前几天还在喊买，态度转的有点快。好奇是不是mbs真的是决定性因素
永远不卖自住房/买的早的一定不卖这点我部分认同不是全部
大家毕竟不是无限现金流，买的最早的房子出租cashflow肯定好，但是同样也压着钱在里面heloc弄钱不一定方便 我自己so far也不确定怎么操作是对的，大家就事论事讨论挺好的
同觉得楼主有一定道理。但是也像楼里另一个贴说的，现在影响因素太多，要有打战这个很大的不确定因素。一切很难说
全国房产中介协会的数据是2021年平均down 12% 年轻买家6%
In 2021, the National Association of Realtors found the average down payment on a house or condo was just 12%. For home buyers aged 30 and under, that number drops to 6%.
In 2021, the National Association of Realtors found the average down payment on a house or condo was just 12%. For home buyers aged 30 and under, that number drops to 6%.
这个就是现况
当然 大家可以说身边人都怎样怎样， 我相信高科技员工们不会去搞这种低downpay 但是覆巢之下 复有完卵乎？
银行贷款这么严格 - 是个笑话吧， 现在好多贷款提供给无收入证明的。
我估计没人指望崩
但是你想… 按有些地区的overbid 15%_20%
只要cool 到5%加价， 一半的down pay 跌没了。有些高房价地区可能就是一年TC
更别说万一开始降价
当然买自住 爽就行， 别在意太多， 但是现在进场买高价高利率硬伤房的，一定会后悔！ （什么高速路冲高压线）怂恿人去买这种房的真是缺德
真的吗？ 为啥我们贷款的时候，还查的很严的。 有一次我老公的意思是只拿他自己的收入证明，他觉得不需要我的。我们贷的也不多，而且还有其他收入，自己觉得完全没问题。 结果银行说他的收入不够，结果还是我们俩的收入才贷下来的。 具体数字我不记得了。
投资房被forecloser了倒还真不可怕，至少对你现在的生活没有直接影响，只是把投资房的downpay扔了而已，如果你只付了5%的downpay，那就更不算啥了。
我也最近刚知道贷款是两条track 查收入的利率好，查的很严格 干脆不查的利率要差一些，但是真的就字面意义不查。本意可能是有些自营业主逃税，不能真根据他们报税来决定给不给他们贷款吧。 后者貌似一直存在但是上班工薪族完全不知道
我要是自营业主前两年利率那么低我也玩儿命贷款套钱出来 就是击鼓传花鼓声一停会怎么样，过几个月就看出来有事没事了
我现在是没upgrade成的房黑，反正现在我不上车，愿赌服输
现在银行非常aggressive，那种查收入的，可以给你贷款到家庭年收入的5倍，不知道这种收入算不算股票。
算股票。。。 我开始不知道我能贷那么多 但现在股票跌了我自己先怂了减了预算了
我就是从一月初开始怂了，股票账户哗哗 的垮，信息不足，房子不买了。哎，反正有个小黑屋先住着呗
谁投资房让你付5%downpay。当银行傻吗？
就这么说吧 我们拿到了6 倍 但是我们不敢贷款这么多 所以不敢瞎bid 上一个被bid out 的房子 agent 说别人出cash offer 加wavie inspection。 但是这个房子已经快一个月了还在pending……. 看起来这个cash拿得有点困难 反正我已经不买了 都这个鬼样了 刚需都搞不动了
等看
有些agent劝人加价的时候自己还能保持理性 有些agent貌似说房价不涨说的自己都相信了。。。去年底看见好几个房子冲到最高的买家自己就是agent。然后被卖房agent当作自己比同行厉害的宣传论据，你看我卖房子都能说动同行冲在最前面买lol 事情变得有意思了，看几个月后他们是拿他们自己购买记录做回头看都是deal的成功案例，还是得把记录抹掉了
lz 我从头到尾一直相信你，就是自己行动力魄力差点
这个要看asset。如果asset可以cover，多少倍都可以。我家拿到了8倍工资单的。
我的妈呀 八倍 敢开我也不敢借啊…… 这个时候还拉满杠杆的真是无知者无畏
covid 以来啥事情都可能发生，很多事情已经不能用以前的经验解释了 大家都是愿赌服输吧
最低可以付5%，但要工资高，审核很严格的
好像也不一定，看lender，知道有工作不太稳定的也才用了10%down买房了
他今年转成了seller agent. 之所以说六月份跌是希望大家春天赶紧卖。
比连科普知识都不懂的人强
看asset，如果手上10M资产，W2上50万，那贷个4M不是不行。
当然要看10M资产的构成，银行也不傻。
不过现在我觉得可能公开信息也不全，直觉是没有一堆坏账可能还不起的贷款，实际上如何？ 版上大多数人的经验可能都不具有代表性了
8倍有点吓人 如果20几岁大概可以
换句话说 “傻人有傻福”
普通人越是算计精明的 往往最后一场空
可惜很多普通人认为自己不普通
这个狠的 家里有八个钱包的可以搞一下
哈 遥想当年 世界日报上有好多广告 新移民无头款房贷
然后这么搞了几年 就08了
哈哈 这个cash拿的有点困难
看来真是 很多信息不在市场里都不知道
08年前后买过3次，最近两年买卖过4次。我自己的体会，比08年严格太多了。所以这次泡沫不大
难道是flyhomes的cash offer？
10M如果是股市里，按照年初的股市10M算，现在大概率已经跌了2m左右？这还是好的，要是不幸买了一些科技成长股，可能只剩下一半了…… 这还是一家，想想弯曲的码农哪个不是靠股市撑着？等到股市再继续跌，腰斩一下，房市不凉都难
是啊 这楼里劝人买房的上个月还在说股市不会跌呢
你也别“隔山打牛”了 想说啥直接回 别阴阳怪调的
哈哈 这个算不打自招吗？
别普通不普通了… 大家都是huaren网友 真有不普通的人吗？
聊个天 就被总想着忽悠别人了
我是普通人 而你是below普通人 就这么直白
我懒得理你 但要是让我碰见你再阴阳怪调 我也不客气
没啥asset
那这个人实力可以 有钱任性
哈哈哈哈哈
热门地区现在抢房动辄加价四五十万，还不一定抢的下来，前两周一个房子加价快一个米。看看2019年刚加息那个时间，好多房子是listing price甚至是listing减了价卖出去的，还有contigency，这省下来的加价几十万，早早抵过了利率从百分之三涨到百分之五多出来得的月供。
当然每个地区不一样，犹豫的，自己翻翻18.19年加息那段时间自己抢房地区的成交价，再看一下现在要加价多少，再找个mortgage calculator算算加息对于月供的影响，就知道现在抢划不划算了。不要别人一喊马上加息就觉得加息不划算了要赶紧抢。
不是说了吗，热点抢房区除外。尤其加州，有华人经纪的功劳。很多经纪为了让你拿到房子，都可以临时让你借钱全现金抢下来，打一个办贷款的时差。反正各种办法，很快就疯涨了。那些地区，不在我说的范围内。如果你们恰好要在那里投资，自己判断吧。
夺笋啊，你要想人家口袋深啊，肯定技高一筹
又替有钱人操心
开个玩笑，谁管他们口袋深不深啊
有点幽默感
这个分析全面
我看到有不少没有工作的，都贷款买到房子，不知道怎么贷的，家里有矿吧
没包括bbb通过与否, 工资普遍上涨与否(很大可能), fed是否有胆量(毕竟现在国债/gdp是126%)狠涨利率。
我看fed也就是嘴炮轰轰隆隆, 老鲍也不是胆大之人, 通胀很难被控制住。
请自便
我就描述一下事实
层主还不是一边说股市不会跌一边减了半仓？我可不要和普信人士比来比去 我就给说谎的人戳个洞
很多人靠这个吃饭 所以上来就咬
闰土 五行缺土
你跟他取名一个套路
我说了啥华人都有记录
谢谢你做笔记
但是可惜 你记串行了 或者阅读能力有限
以后我说啥 你直接跳过吧 你不配给我记笔记
怎么可能，临近中期选举，通胀这么高，fed这次不可能是打嘴炮，要不然民主党放不过他
太认同了。做人还是脚踏实地，诚恳清醒些好。总是精明算计，不能吃一点亏，甚至贪图占便宜的，通常都吃亏吃到骨头里。
不算股票。工资收入
也许人家转运了呢
哈哈 那您自己跳出来咬啥啊？没见过这样不打自招的
您就坚持股市不会跌不就好了？？
YTD 股市跌9%，你这个20%怎么算的？
如果共识是股市会凉，那么至少初期房市会好。码农抛了股票以后几M现金放哪？银行储蓄账户？
agent就是这点好，不管看涨还是看跌都有钱赚
Inflation不止是经济问题，更主要是社会问题。长期高inflation对中低收入者打击最大，短期会影响选票，长期会加剧贫富分化和社会动荡。我不会怀疑FED控制通胀的决心，如果一定要在通胀和recession之间选一个，我想通胀也是FED优先要解决的吧。
BBB目前已经搁浅，什么时候解决还不知道，过了中期选举可能性更小了，而且听起来BBB花钱很多，其实时间是以十年计，我觉得影响没那么大
你真是无可救药 我过去一个月关于股票的评论都在那 你能理解成我说股票不会跌 也真是天下奇闻了
你自己脑容量不够单细胞想法啥都该跌 就脑补别人跟你一样
还高位冲进去接盘rblx 比特币 自己亏了钱别怨别人
要我说你可千万别投资股票买房啥的 别每天股票房子贴跳的那么欢 赶紧抱紧现金保平安吧
你去看看nasdaq，个股跌20%的可不少。弯曲码农的股市exposure绝对大幅度倾向于高pe科技股和成长股，不只是大盘spy的跌幅。股市凉初期房市好怎么得出的结论？涨利率房市不跌就不错了，大把码农要么被套牢要么不能轻易大卖股票因为税收很重……
你前言不搭后语。一会儿说股市跌，一会儿说不卖。这怎么可能呢？股市跌就说明有人抛售套现，没人卖就不会跌。
6m多账户如今缩水到了3米，彻底腰斩。