看asset，如果手上10M资产，W2上50万，那贷个4M不是不行。 当然要看10M资产的构成，银行也不傻。 不过现在我觉得可能公开信息也不全，直觉是没有一堆坏账可能还不起的贷款，实际上如何？ 版上大多数人的经验可能都不具有代表性了 skyfi 发表于 2022-02-18 19:51
你去看看nasdaq，个股跌20%的可不少。弯曲码农的股市exposure绝对大幅度倾向于高pe科技股和成长股，不只是大盘spy的跌幅。股市凉初期房市好怎么得出的结论？涨利率房市不跌就不错了，大把码农要么被套牢要么不能轻易大卖股票因为税收很重…… perfectpan 发表于 2022-02-19 17:59
YTD 股市跌9%，你这个20%怎么算的？ 如果共识是股市会凉，那么至少初期房市会好。码农抛了股票以后几M现金放哪？银行储蓄账户？ 789 发表于 2022-02-19 12:25
哈哈 那您自己跳出来咬啥啊？没见过这样不打自招的 您就坚持股市不会跌不就好了？？ CleverBeaver 发表于 2022-02-19 11:06
回复 1楼pollst的帖子 股市垮了，房市啥时候崩？ lastunas 发表于 2022-02-17 14:55
没明白。MBS如何pump房价 pcnss 发表于 2022-02-17 15:00
虽然FOMO买家还在疯狂入场疯狂bid 但是六月peak近在眼前 现在是melt up阶段 一天一个价 对比2020/11月我在这里喊赶快买房的时候 那时候房价还没大涨 利率还在低位 现在房价在高位 利率马上大涨 现在还没入的 可以不用入了 看看利率影响几何 看看fed决心多大 这轮房价的最大炒家FED马上要开始卖MBS 利率这么低的MBS 肯定没人要 只能打折卖 房贷利率会进一步提高 历史必然把FED这轮史无前例疯狂pump房市详细描述 当然我可能是错的 千禧代的买房热情可能横扫少的可怜的供应 SFH在美国长期成为稀缺品 或许房价不会回调也说不定。 pollst 发表于 2022-02-17 14:52
mortgage这么严格，房子换手率比08年低了一个数量级。怎么崩？ 最多走平，阴跌都不太可能。 helloterran3 发表于 2022-02-17 15:02
要看年底30年贷款利率会不会到6% calrose 发表于 2022-02-17 15:08
没事。等几天华尔街一哭爹喊娘Fed还得继续pump dreamsleep 发表于 2022-02-17 15:24
FOMO什么意思pcnss 发表于 2022-02-17 15:12
就是抄作业，以前美国只有股市一个蓄水池，现在发现房市作为蓄水池也很好用。 焱焱 发表于 2022-02-17 15:35
所以以后人不工作 物价飞涨 是大势所趋 CleverBeaver 发表于 2022-02-17 15:38
源头还是policy error 你fed既然捅了那么大一窟窿 有漏洞不钻是小狗啊 CleverBeaver 发表于 2022-02-17 15:42
基本同意lz，我的观点是跌是不可能马上大跌的，涨也别想着再大涨了。所以刚需的该买还是要买，指望着大涨赚钱的可以歇会儿。 总的来说房价未来十年不太可能涨过通胀了，最好的情况是跟着通胀走，是政府公布的数据，不是实际通胀率。可以肯定的是价格已经泡沫化了回调非常可能，不过会比较缓慢，断崖式的可能性有，可能不大，大概率缓慢阴跌，至少政府希望这样。 yuntangpin 发表于 2022-02-17 15:39
樓主你可以一個月完全改變 要買 或賣 說實在 買的人還沒過戶 賣的人還沒搬完家呢 renren2 发表于 2022-02-17 16:04
为什么是error? 这只是选择，选择中午吃油条还是汉堡。 789 发表于 2022-02-17 15:57
FED不要脸! 在疫情前3年就开始疯狂买入MBS, PUMP房价 calrose 发表于 2022-02-17 14:57
房地产成为股市之后第二个政府乱印钞票的蓄水池 这个味道是不是很熟悉？ 觉得会重现2008-2010的就别做梦了 银行贷款这么严格 除非大规模失业倒闭 which现在的劳动力市场看看就知道短期几年内不会发生 chmod999 发表于 2022-02-17 16:37
回复 1楼pollst的帖子 楼主不是房产中介吗 居然都觉得不行了。。。。。 paul2018 发表于 2022-02-17 16:31
怎么我感觉大规模失业倒闭已经快到家门口了 yuntangpin 发表于 2022-02-17 16:41
对 这个也很难说 CleverBeaver 发表于 2022-02-17 16:42
银行贷款一点都不严格，5%的downpay都可以买房，贷款的上限是家庭收入的5倍，死撑买房的只要家里有点风吹草动，分分钟forecloser。 feemy 发表于 2022-02-17 16:41
最近中介电话越来越多 连flyhomes都来了 CleverBeaver 发表于 2022-02-17 16:41
我的房地产朋友刚刚把自己住的豪宅高价卖掉了，打算租两年再说。我还问家里有俩小娃多折腾啊？ 转念一想，我最后一次看到类似情况是2006。 我老板也是把自己大耗子卖掉了，开始租。卖掉后房市接着飙升，我都很好奇他的decision。然后，what happened 2008-2010大家已经很熟悉了。 不是专家，不做任何评论。just saying… provencebebe 发表于 2022-02-17 16:02
不是error就不会现在准备180度调转了 CleverBeaver 发表于 2022-02-17 16:40
什么意思？房子多了？ Cleveland 发表于 2022-02-17 16:44
大规模裁员会在今年下半年 pollst 发表于 2022-02-17 16:42
卖自住房timing market这种骚操作没什么意义 pollst 发表于 2022-02-17 16:45
自住房卖了这钱投什么啊？不能放银行等贬值吧。 投了的话会不会从一个坑进另一个？ kakeru 发表于 2022-02-17 16:48
什么是180度调转？ 789 发表于 2022-02-17 16:46
回复 6楼helloterran3的帖子 问了08老人们， 当年的说法是 5%downpay 0 downpay一点都不用担心, 房价随便涨个10% 不就有equity 了吗， 群体潜意识是房价怎么可能跌？ 所以： 房价在涨， 论证了5%down 不可怕 到处都是5%买房，论证了房价不会跌 左脚踩右脚，右脚踩左脚， 可以上天 泡沫中的人们最喜欢用这种论证， 比如现在，1. 房价暴涨，人们抢房， 供需失衡严重； 然后 由供需失衡， 导出房价怎么可能跌？ 2. 通胀率这么高， 房价一定长； 房价涨房租涨， 通胀率升天；。循环论证， 只能上天不可逆转 你们仔细品 Silverwing 发表于 2022-02-17 16:40
inflation is transitory <——> holy shit, what can we do to stop the damn inflation? CleverBeaver 发表于 2022-02-17 16:50
为啥，不是用工荒吗 zhaoxiaodao 发表于 2022-02-17 16:42
Biden : inflation is a great asset 政府天然喜欢通胀 不小心说了实话而已 pollst 发表于 2022-02-17 16:52
踩对点儿还是很爽的。我认识一个中国人和一个美国人，07年的时候卖房，10年买房，爽翻了。 feemy 发表于 2022-02-17 16:55
Talk is cheap. Bank rate is still 0.25%. No change. 789 发表于 2022-02-17 16:59
兄台也可以堵fed会一直cheap下去 CleverBeaver 发表于 2022-02-17 17:00
虽然很难 但是有的人确实厉害 CleverBeaver 发表于 2022-02-17 16:57
Talk is cheap. Bank rate is still 0.25%. No change. 你的问题在于，把鸡汤当饭吃。 789 发表于 2022-02-17 16:59
我之前的帖子都说了 政府的目的就是制造通胀 msb pumo房价是手段 现在目的实现了 可以收工了 pollst 发表于 2022-02-17 16:40
只要30年利率上到6，房价肯定崩 wellerism 发表于 2022-02-17 16:42
我猜先加息，然后各种垮啊垮，再然后降息，devalue currency… 还是太胖胖 发表于 2022-02-17 17:01
我认识的那个美国人确实是故意踩点儿的，中国人是因为工作和生活的原因凑巧儿的。 feemy 发表于 2022-02-17 17:01
我这里出了好几个钓鱼价的房子。挂一个低价，然后吸引几百人去看房，竞争。md。心真黑。 momclub17 发表于 2022-02-17 14:57
难得啊 LZ 竟然出来说不用买了 不是前不久还在那斩钉截铁说美联储不敢加息嘛..天天劝人买 你这调转枪头有点措不及防啊 keylerc 发表于 2022-02-17 17:04
哈哈 都还没行动 股市就这样了 CleverBeaver 发表于 2022-02-17 17:06
我还是倾向于今年房市不会崩，应该就横盘了。明年我不知道，要根据新的信息调整预测。 momclub17 发表于 2022-02-17 16:58
今年要是加息7次还是有可能的 现在30年贷款利率已经涨到3.75了 keylerc 发表于 2022-02-17 17:06
不懂那么多经济学知识，也不懂市场。但是，最近一年经常会收到各种信，都是问我家房子要不要卖的，要给现金offer的，就感觉太疯狂了。 不管什么事儿，只要是扎堆儿狂欢，那就会有散场后的一地狼藉。 个人感觉，现在是卖房子的好时机。 有投资房的可以卖了。自住房，看情况吧。 cristal2011 发表于 2022-02-17 18:37
想timing market，卖个投资房还差不多，卖自住房脑子怎么想的？ pigluo 发表于 2022-02-17 17:05
当然我可能是错的 千禧代的买房热情可能横扫少的可怜的供应 SFH在美国长期成为稀缺品 或许房价不会回调也说不定。
🔥 最新回帖
6m多账户如今缩水到了3米，彻底腰斩。
你前言不搭后语。一会儿说股市跌，一会儿说不卖。这怎么可能呢？股市跌就说明有人抛售套现，没人卖就不会跌。
你去看看nasdaq，个股跌20%的可不少。弯曲码农的股市exposure绝对大幅度倾向于高pe科技股和成长股，不只是大盘spy的跌幅。股市凉初期房市好怎么得出的结论？涨利率房市不跌就不错了，大把码农要么被套牢要么不能轻易大卖股票因为税收很重……
你真是无可救药 我过去一个月关于股票的评论都在那 你能理解成我说股票不会跌 也真是天下奇闻了
你自己脑容量不够单细胞想法啥都该跌 就脑补别人跟你一样
还高位冲进去接盘rblx 比特币 自己亏了钱别怨别人
要我说你可千万别投资股票买房啥的 别每天股票房子贴跳的那么欢 赶紧抱紧现金保平安吧
Inflation不止是经济问题，更主要是社会问题。长期高inflation对中低收入者打击最大，短期会影响选票，长期会加剧贫富分化和社会动荡。我不会怀疑FED控制通胀的决心，如果一定要在通胀和recession之间选一个，我想通胀也是FED优先要解决的吧。
BBB目前已经搁浅，什么时候解决还不知道，过了中期选举可能性更小了，而且听起来BBB花钱很多，其实时间是以十年计，我觉得影响没那么大
🛋️ 沙发板凳
股市垮了，房市啥时候崩？
mortgage这么严格，房子换手率比08年低了一个数量级。怎么崩？
最多走平，阴跌都不太可能。
举个例子 发行MBS face value 100 利率1% fed大举买入 MBS供不应求 涨价卖给fed 110 利率仍然1% 实际利率变成了1/1.1=0.9 fed卖出mbs mbs供过于求 只好打折卖 90 实际利率1/0.9=1.1
Thanks for your information
要看年底30年贷款利率会不会到6%
请问为什么是6%？
不是没可能，美国政府早被华尔街绑架
fear of missing out
美元是流通货币，如果这么抄中国作业的话，后果是什么可想而知
最近卡车司机大罢工不就是例子。疫情两年，物流问题，卡车司机可是薪水一涨再涨，再这么一闹，是什么结果可想而知
你fed既然捅了那么大一窟窿 有漏洞不钻是小狗啊
为什么是error? 这只是选择，选择中午吃油条还是汉堡。
转念一想，我最后一次看到类似情况是2006。 我老板也是把自己大耗子卖掉了，开始租。卖掉后房市接着飙升，我都很好奇他的decision。然后，what happened 2008-2010大家已经很熟悉了。
不是专家，不做任何评论。just saying…
說實在 買的人還沒過戶 賣的人還沒搬完家呢
楼主不是房产中介吗
居然都觉得不行了。。。。。
“”“”刚需的该买还是要买! “”“”“”
这话还有人信吗？
要不然怎么办？一边租房一边等崩盘？
现在没过完户的基本锁定了低利率 现在还没买的 没有机会锁定低利率了
不是error就不会现在准备180度调转了
我之前的帖子都说了 政府的目的就是制造通胀 msb pumo房价是手段 现在目的实现了 可以收工了
问了08老人们， 当年的说法是 5%downpay 0 downpay一点都不用担心, 房价随便涨个10% 不就有equity 了吗， 群体潜意识是房价怎么可能跌？
所以： 房价在涨， 论证了5%down 不可怕 到处都是5%买房，论证了房价不会跌 左脚踩右脚，右脚踩左脚， 可以上天
泡沫中的人们最喜欢用这种论证， 比如现在，1. 房价暴涨，人们抢房， 供需失衡严重； 然后 由供需失衡， 导出房价怎么可能跌？ 2. 通胀率这么高， 房价一定长； 房价涨房租涨， 通胀率升天；。循环论证， 只能上天不可逆转
你们仔细品
这次如果要跌，不会是全美跌，只是个别特别热的市场可能会cool down
怎么我感觉大规模失业倒闭已经快到家门口了
最近中介电话越来越多 连flyhomes都来了
银行贷款一点都不严格，5%的downpay都可以买房，贷款的上限是家庭收入的5倍，死撑买房的只要家里有点风吹草动，分分钟forecloser。
对 这个也很难说
大规模裁员会在今年下半年
对 赌疯长的实在太多
为啥，不是用工荒吗
什么意思？房子多了？
卖自住房timing market这种骚操作没什么意义
什么是180度调转？
去年买的投资房，downpay 20%.不能少
不知道
可能韭菜不够用？ 反正友圈agent还在秀着豪吃豪喝的人生
Fed一加息收水qt，音乐就停止了，party马上结束。
自住房卖了这钱投什么啊？不能放银行等贬值吧。 投了的话会不会从一个坑进另一个？
也不是 lz和这类人属于硬币的两面 都存在才是合理的
比如炒股的momentum党和mean reversal都有饭吃
还真有这样的。。我也认识一个熟悉的agent把豪宅高点卖了现在带着两个孩子租房。。。
inflation is transitory
<——>
holy shit, what can we do to stop the damn inflation?
0 downpay 确实不用担心，forecloser的话什么都不损失，只当作交了几个月或者一两年高价房租而已（高房价地区月供远比房租高）。付了downpay的如果forecloser了就差不多把downpay扔了，那是挺亏的，付的少还好，付的多就惨了。
我知道09年的时候好多downpay付的少或者0 downpay的，即便付得起月供也walk away了，因为房子在水下了。还有好多贷款买直升飞机和游艇的富人也是。
有些公司已经开始裁员了或者hiring freeze了。
Biden : inflation is a great asset
政府天然喜欢通胀 不小心说了实话而已
不矛盾吧，高薪会有用工荒？你相信吗
RE. 除了那几个支撑NASDAQ指数的大厂。
踩对点儿还是很爽的。我认识一个中国人和一个美国人，07年的时候卖房，10年买房，爽翻了。
所以是policy error啊
想民众为高层的无能于经济买单 结果民愤高涨
虽然很难 但是有的人确实厉害
Talk is cheap. Bank rate is still 0.25%. No change.
你的问题在于，把鸡汤当饭吃。
兄台也可以堵fed会一直cheap下去
我不赌以后。只看现在。 不听任何言论，只看行为。
我认识的那个美国人确实是故意踩点儿的，中国人是因为工作和生活的原因凑巧儿的。
想timing market，卖个投资房还差不多，卖自住房脑子怎么想的？
哈哈
都还没行动 股市就这样了
我觉得政府的目的是收割中产吧。9.9%是精英们最看不惯的，一定要打压。第一步是通货膨胀，第二步是股市缩水。最后一步不就是打压房价了吗？
今年要是加息7次还是有可能的 现在30年贷款利率已经涨到3.75了
主要是通胀的问题威胁到政府的选票了，否则政府乐得一直通胀下去。
关键是 长期变化和短期变化有时不相关
但现在的人都比较短视的
嗯，一套标价60刚出头的房子，一轮open house 之后，直接改标成块90万
楼主是不是被盗号了？
有的股票涨了100倍肯定有人套现啊。没有美联储的年代，股票一样起起落落。
可是问题是现在做no doc的贷款并不多啊，市场上MBS和其他衍生品也并不多，银行里的liquidity风险控制也不差。和2008年还是原因不太一样的房价高。 不认为房子会跌多少。
房子一旦横盘，前面观望的很多人看看房价不涨了，就要着急卖房了. 市场上房子多起来，卖方市场就会转到买方。有的时候未必跟经济有关，是个心里因素。再加上利率涨，房价跌。。。期待一下 嘿嘿
我昨天问的jumbo mortgage 3.9%
Fear Of Missing Out
就看你觉得现在是山顶还是山腰。
现在市场上的美元有超过1/3是过去两年里印出来的。过去的经验参考价值已经很有限了
你这是湾区的情况。其他地方40，50万的房子有几个人要算rsu才能买的？
不止几个吧 很多
硬伤房，还有不好卖的高端房。还有一直等着机会想卖的。 我老美同事也是急急忙忙卖了自住房然后临时租房子住，卖的太急，还住了两天酒店，还临时租了个dumpster 扔东西，哈哈。他家还挺开心的。卖了个最高点的价格。到现在还在炫耀。他们小区后来卖的都至少比他家少十几万。 他家是孩子大了所以夫妻downgrade 去住小房子，现在房市有点儿冷了，他家还在悠哉悠哉的看房呢。估计看中了就cash 买了。