三百万的房子八十万收入能买吗？

夫妻年薪80万，其中20万是大厂rsu。银行贷款只算cash 收入是可以拿到贷款的，20%down。但是孩子上学，存满各种退休金，吃饭，各种算下来，光靠cash收入是不够的。每个月要固定卖rsu来支付生活费。请问这种情况算不算撑？ 坐标湾区。地税1%多点吧。

我说不能你信吗？用你赚80w的脑子想想

RSU能持续几年？

300万适合100万+收入的。

我以为卖光了rsu 没有多少存款那种才算撑 见笑了…

我不敢替年薪八十萬的出主意。。。。。。

300万房子如果要靠W2买，最好控制在2-3年收入。 如果高地税州，这房子不算mortgage，一年光地税+maintenance就要10万了吧？

回复 3楼JadeGG的帖子
没有尽头吧。这已经是往下estimate的了。initial grant不止这个数。

也不是不可以，就是会非常影响生活质量。湾区见过好几个勒紧裤腰带买了三百万房子，过得惨兮兮的单马家庭。

回复 4楼章鱼小丸子_V的帖子
那如果100万里面40万是rsu呢？关键是rsu价格会波动，不太敢用来支付生活费。

回复 4楼章鱼小丸子_V的帖子
那如果100万里面40万是rsu呢？关键是rsu价格会波动，不太敢用来支付生活费。
dayan 发表于 2022-01-29 20:00

一线大公司的股票一般很少跌50%吧 小公司另说了 看历史波动吧

这个收入存款应该不少吧，多付些down更稳妥些

看楼主2006年注册的老ID，这是首套房吗？首套的话，只有20%的首付，有点撑

太撑了，买完房只能吃shit了

我不懂啊，就觉得加州地区貌似都买收入的4，5倍的房。这个ratio好像不算太差

如果是大公司的rsu的话，这个不算撑啊。

多付点down payment就好过了。

夫妻年薪80万，其中20万是rsu。银行贷款只算cash 收入是可以拿到贷款的，20%down。但是孩子上学，存满各种退休金，吃饭，各种算下来，光靠cash收入是不够的。每个月要固定卖rsu来支付生活费。请问这种情况算不算撑？
dayan 发表于 2022-01-29 19:42

不能，160-200万差不多

回复 13楼爱吃烤鱼片的帖子
之前有的小房子，现在换大房子。要想多down pay就要卖股票交税。那能贷款的话是不是应该多贷款呢？

湾区不撑，现在Cupertino single都差不多300万

回复 1楼dayan的帖子
一年cash收入64万，拿到手32万，股票假设不动全存，房子monthly payment比如一万多点，包括地税管理费房贷，假设一年就是15万，孩子比如一年5万，还剩下12万生活，一个月一万生活费用不了，取决于孩子上花多少钱，如果孩子身上10万一年，那是不卖股票不行

不够，月入三个亿可以考虑

看过300万的房子但是家徒四壁的, :-))我走进去以为房子是空置的

湾区现在真的是很多300万一千多尺70岁小黑屋，走进去家里什么装饰都没有。

如果地税高的地方，太撑了。我们这里地税超过3%

回复 25楼QQQ1000的帖子
湾区，地税1%多点

一个月mortage+tax什么的得15k一个月吧，首付50%应该可以

.....一点都不撑 关键还是大厂

可以，买吧

差不多吧。应该没啥问题.每个月一万五左右，如果只付20%的话。 八十万收入一个月税后应该有四万多吧

回复 1楼dayan的帖子
如果后面还会往上涨或者持平应该没啥问题啊。也不太影响生活。

太撑了

几点想法 1 现在只有20%难以抢房，因为很多appraisal 风险，这个gap只能自己补, 如果只有20%首付，其实有问题的是首付而不是月供能力 2 我个人觉得300万以上高端房已经放缓，虽然低端房抢的一塌糊涂，现在入场其实有些风险的，做好最坏的打算，可以接受再入场 非专业意见，仅供参考

300万现在湾区已经算不上高档房了

300万现在湾区已经算不上高档房了
lingling2004 发表于 2022-01-29 23:35

300万在湾区绝对不高端 在西雅图东区都不高端了已经

别处是不能买的。但是经过弯曲小黑屋的科普，我觉得弯曲一定要死撑一个。

虽然进来后我整个人都不好了，但我还是回答一下吧，能买！

不能 你负担不起

看楼主2006年注册的老ID，这是首套房吗？首套的话，只有20%的首付，有点撑
爱吃烤鱼片 发表于 2022-01-29 20:39

2006年到现在十几年了存款没有100万不合理啊

回复 1楼dayan的帖子
当然可以了。 其中一个人的工资付房贷，另一个人的工资付其他的生活开支。

LZ的意思是80万家庭收入里面有20万是RSU，剩下60万是base + bonus？如果是这样，感觉很不合理，明显base + bonus太高了（人均30万了），而对应的RSU又太低了。。。

80万都是base的话买！

没问题吧 感觉楼主rsu低估了
就算60万 买300万 不宽裕 但没问题

回复 39楼totheend的帖子
有的，但是好多在股市不想卖。而且能贷款不是应该花为别人的钱么？

回复 41楼MaJiaAnyWay的帖子
一个人没有rsu

买买买 回头看都是deal 其实撑不撑 会不会因为房子影响生活品质还是要楼主自己盘算

回复 33楼桃李不言的帖子
钱还有，但是在股市里面不想卖。如果实在有gap可以补，但是如果银行批20%的贷款就准备多贷。写offer都是写50%down来抢房的。

回复 46楼iLucky99的帖子
也是怕赶不上了，以后工资再涨也赶不上房价涨。

原来这种脑子也可以拿80万。人生第一次觉得。。。要是智商和收入可以正比的话，我大概要拿800万了。。。

回复 47楼dayan的帖子
那你很不撑，唯一一点建议，别买硬伤房

回复 50楼桃李不言的帖子
谢谢

我觉得你们买400万的房都不撑。如今湾区300万以下的学区房已经不堪入目了，你们收入那么高，300万算什么

买，当然买得起。

觉得80万收入里面只有20万是rsu这个比例不太make sense，除非你们有一方是netflix的。

回复 54楼AprilBlue的帖子
一个人没有rsu😅

回复 52楼Hunny的帖子
四百万我觉得每个月cash太紧了

觉得80万收入里面只有20万是rsu这个比例不太make sense，除非你们有一方是netflix的。
AprilBlue 发表于 2022-01-30 01:38

嗯，同意，非常不make sense。
LZ说其中一方有20万rsu，另外一方没有rsu，那我就假设有rsu的一方的base + bonus是30万吧，这是非常高的职位了，rsu根本不可能只有20万。而另外没有rsu的一方base + bonus也是30万的话，更不合理，除非真的在netflix工作。

一方startup，只有现金收入30万。另外一方是大厂现金30万，股票稍微说低了点啊因为4年cliff之后啥情况不太清楚啊。

往年的RSU还都没有套现吧？应该没问题，实在不行可以用stock 账户计算

可以买，好多收入不到80万的还买300万呢，湾区300万现在学区房里面能买到啥啊

回复 1楼dayan的帖子
够，赶紧买

嗯，同意，非常不make sense。
LZ说其中一方有20万rsu，另外一方没有rsu，那我就假设有rsu的一方的base + bonus是30万吧，这是非常高的职位了，rsu根本不可能只有20万。而另外没有rsu的一方base + bonus也是30万的话，更不合理，除非真的在netflix工作。
MaJiaAnyWay 发表于 2022-01-30 01:48

我也觉得不合理。搁在湾区更不合理。一般RSU绝对是大头，而且极少见什么职位base+bonus很高而没有RSU的。

可以！ 对我来说，住的舒服比吃的好或者到处旅游更重要！ 况且楼主这个收入应该还是会涨的，不算太撑！

夫妻年薪80万，其中20万是大厂rsu。银行贷款只算cash 收入是可以拿到贷款的，20%down。但是孩子上学，存满各种退休金，吃饭，各种算下来，光靠cash收入是不够的。每个月要固定卖rsu来支付生活费。请问这种情况算不算撑？ 坐标湾区。地税1%多点吧。
dayan 发表于 2022-01-29 19:42

楼主我家房产也是三百万。 贷款150万。
我家去年收入是150万。感觉不紧张。但是我们是在中西部。

反正我认识的一家人：只老公工作，年薪10几万两娃，买了80多万的房子。

呃，我家去年税前差一点70万，只敢看看150万左右的，税太高了。而且收入不稳定，不敢一大笔贷款砸下去

能买 年薪比你们少很多，买房比例差不多的飘过 当时也狠狠纠结了一顿，回头看是最好的决定

关于RSU, 要是我卖了，然后一个月内，espp 又进帐，这种算不算wash sale？

回复 58楼dayan的帖子
完全不撑，statup还有未来财务自由的可能，你俩base+bonus就$60了，4倍贷款$2.4m很合理，股票还有很多钱，都能算cash，3m学区房也没啥好的，上4m都没问题

呃，我家去年税前差一点70万，只敢看看150万左右的，税太高了。而且收入不稳定，不敢一大笔贷款砸下去
饿 发表于 2022-01-30 09:11

agent肯定说你这收入可以考虑300万的房子

我为什么又来踩钱坑， 撑不撑你找个贷款经纪人问问最大贷款额度，然后看看房子月供然后心里就没个B数么……我们收入80万的时候贷款的人说可以买300多万的房子没问题，而且那时我们已经有几套出租房和自住房了…….

再努努力100w左右可以的，而且你们rsu占比也不高。

楼主，你应该可以买4M的房子，多卖些股票付首付

来问网友意义不大，主要是看个人的风险偏好 如果很有信心IT行业还会一直这样繁荣楼主双职工保持10年不失业那三百万没问题

我说可以的。收入会越来越高。头2年辛苦一点。

Bonus每年也不一样，市场经济不好一分也没有。

我有认识的 单收入家庭30万左右，买300万的，两家都是普通出身，没有什么背景。

我有认识的 单收入家庭30万左右，买300万的，两家都是普通出身，没有什么背景。
niuniu79 发表于 2022-01-30 13:13

没有存款，没有父母资助，怎么可能？

哎怎么说呢。其实我的问题就是买房了之后工资月光，靠rsu付地税，旅游以及任何非日常的开支是不是一种湾区普遍的生活方式。因为300万的房子也抢得很凶。如果不是这样或者是勒紧裤腰带无欲望的那种撑着买，很难想象有那么多现金收入那么高或者愿意大笔downpay的人在抢。 这不是个问lender的问题。我们贷款能批，这是一种生活方式的问题。

我有认识的 单收入家庭30万左右，买300万的，两家都是普通出身，没有什么背景。
niuniu79 发表于 2022-01-30 13:13

你可能不了解他们的真实收入。我对外都是十五万，实际是150万。
因为当你让别人知道你有钱的时候钱就不好赚了。

能买 你保证能住15年或者30年？利息就当房租了 本金还是自己的

一个月mortage+tax什么的得15k一个月吧，首付50%应该可以
xeobron 发表于 2022-01-29 22:48

同意这个，多放点首付，没问题的

这种问题还是适合去一亩三分地问

反正我认识的一家人：只老公工作，年薪10几万两娃，买了80多万的房子。
bluethornbird 发表于 2022-01-30 08:56

这个牛，肯定家里有钱首付放的多吧，不然太紧张了

楼主自己都说要卖股票了。算一下大概贷三十年每个月要还贷一万二左右，加上房产税和保险日常维护要一万六 一万七吧，其他水汽电和车贷车险固定支出算大概5k。60w到手估计40w？每个月3w，除去17k+5k，剩8k日用包括小孩教育

能买 首付再多放点

哎怎么说呢。其实我的问题就是买房了之后工资月光，靠rsu付地税，旅游以及任何非日常的开支是不是一种湾区普遍的生活方式。因为300万的房子也抢得很凶。如果不是这样或者是勒紧裤腰带无欲望的那种撑着买，很难想象有那么多现金收入那么高或者愿意大笔downpay的人在抢。 这不是个问lender的问题。我们贷款能批，这是一种生活方式的问题。
dayan 发表于 2022-01-30 13:54

为什么不是？RSU难道不是钱啊？凭什么不能用？

回复 87楼桑陌的帖子
心理上觉得那钱应该存着增值用。或者说怕被生活所迫卖在不该卖的价位。

300万现在在好区也只能买到烂房子……如果不喜欢这种生活方式要不还是别买了 😅

个人感觉在湾区这个收入可以再买贵点儿的

轻松，可以4米，现在3米根本买不到啥，4米完全可以撑，贷款三米用 arm, 一个月15000，60万现金收入足够了，意外用rsu

大厂码农表示，80万的package，只有20万是RSU，这不太合理

我不懂为啥要买这么贵的房子，就不能自住买个差不多的，剩下的钱买投资房,我实在不理解为什么自住房要把自己搞的紧巴巴的，一点生活质量都没，谁能给我讲讲自住房死撑的道理。

我不懂为啥要买这么贵的房子，就不能自住买个差不多的，剩下的钱买投资房,我实在不理解为什么自住房要把自己搞的紧巴巴的，一点生活质量都没，谁能给我讲讲自住房死撑的道理。
mallow111 发表于 2022-01-30 15:17

割的就是韭菜吧

我不懂为啥要买这么贵的房子，就不能自住买个差不多的，剩下的钱买投资房,我实在不理解为什么自住房要把自己搞的紧巴巴的，一点生活质量都没，谁能给我讲讲自住房死撑的道理。
mallow111 发表于 2022-01-30 15:17

没有差不多的

能说楼主比较贪心吗？你的鱼和熊掌就是生活质量vs RSU的投资价值。既然不可得兼，取舍当然是自己决定了。是不是回复中说抛RSU支撑房贷的多了，楼主就心里舒服多了？其实就是去攀比自己的收入在湾区的哪个位置。

回复 95楼熊宝宝的帖子
具体说说，比如我住西雅图，大部分家庭3000尺应该够用了吧，西雅图东区你可以住bellevue，kirkland，redmond，预算不够还有色眯眯和issaquah，西雅图部分uw附近的一些区安全，学校好，价格相对也便宜，这些区基本学区都不错，在这种情况下，为啥都要死撑进98004，对生活有啥实质性的影响？如果是我，在以上任何一个区买3000尺的房子，其他的收入进入股市投资，如果有精力再买投资房或者海景度假房，甚至异地投资房，一样是好的投资，风险低，还有可能有现金流。

80万买300万的当然没问题。如果不是在弯区， 从风险控制的角度讲，我们买房原则是如果一个人失业，另一个人能付的起。你这种情况，如果一个人失业，是否有足够现金流支付. 当然湾区情况我不是很清楚，如果3百万已经是你能看上的学区房的下限，当然买，无论有无RSU。