请熟悉南加这两个学区（South Pasadena/San Marino）的父母们进来说说？

最近一直在这两个区看房子，都算不错的学区，都要加高价去抢。想了解一下这两个学区各有什么优缺点？有在这两个学区或者听说过的来说说吗？我们都是普遍工薪阶层，家里没有码工，两个孩子不准备上私立，就准备找一个好点的公立学区，想咬咬牙在这两个区里买一个房子。想听听这两个学区里家长的意见。谢谢了！

有朋友住Pasadena，听说公校很烂，孩子送了私立。San Marino好像学区不错。 朋友说那边最好的私立是Harvard Westlake，亚裔很多。

有朋友住Pasadena，听说公校很烂，孩子送了私立。San Marino好像学区不错。 朋友说那边最好的私立是Harvard Westlake，亚裔很多。
somuch 发表于 2022-01-28 22:52

South Pas跟Pasadena兩回事。San Marino一般不是工薪階層居住的，如果去San Marino上學不知道會不會孩子有點peer pressure。South Pas高級打工人士多一些。學區都挺好

能买san Marino当然是买san marino了。原因大家都懂得

两个学区都是南加 top 的。
San Marino 的 academics 与公考成绩比 South pas 高一点，south Pas 的 ethnicity 分配比 San Marino 均匀。San Marino 家长群比较保守，老中里后代台湾移民与年轻中国移民比较多， south pas 比较liberal，多西裔与欧洲移民。
俺觉得两个学区都不错，看看家长喜欢什么圈子与什么 EC。

San Marino 学区都是富人不需要上班的，South Pasadena 是高薪工作的。

San Marino 应该没有俩百万以下的房子了吧，South Pasadena 有。

两个都超级好区，不相上下。同样的房子还是south pasadena便宜一点吧。

我们以前也不准备送私立，结果还是送了，小孩很喜欢。

有朋友住Pasadena，听说公校很烂，孩子送了私立。San Marino好像学区不错。 朋友说那边最好的私立是Harvard Westlake，亚裔很多。
somuch 发表于 2022-01-28 22:52

这个是不是超级难进

回复 1楼christineshu的帖子
亲自到学校看看不就知道了？San Marino就是传统富人区，每家的房子都那么老大，平均到每个孩子的资源多。当然也有San Gabriel 的房子划进这个学区的。 南帕的房子和高中给我的给我印象不好。还不如帕萨。 Pasadena 都送私校。从小学到高中遍地私校。公校都是留给黑墨的

Pasadena 的polytechnic school是加州排名第二的私校。Pasadena和south Pasadena 是两个完全不同的城市，南帕学区很好。 San Marino 都是富人，妈妈们都是嫁老板的美女，不用上班，每天在一起聊的都是富婆话题，或者美容保养嫁接睫毛。学霸朋友在那个圈子非常不习惯，她鄙视这些妈妈“不学无术”，也觉得那些阔太妈妈不接受她，鄙视她是工薪阶级，也许还有容貌鄙视，虽然拿的是高薪，也只能住San marino靠近San Gabriel的200多万的屌丝房子。San Marino有五六百万到1千多万的房子。可不就和工薪阶层是两个世界吗？

另外，倪萍，吴秀波，六六都住San Marino，六六的房子是别人送她的。楼主还可以考虑一下la canada和Arcadia。

我们也在看south pasadena的房子，战况太惨烈，根本抢不到房子啊

我们也在看south pasadena的房子，战况太惨烈，根本抢不到房子啊
jz12345 发表于 2022-01-29 00:52

去年房子涨的大家都疯了。

话说从San Marino到San Garbriel这个落差实在是明显，就过了一条马路，周边景色马上就两样了，连路都颠簸起来。
有个同事的老婆是在San Marino读的高中，对那评价不高。

同推 La Canada Flintridge
https://www.niche.com/k12/search/best-school-districts/m/los-angeles-metro-area/

回复 16楼flyingforce的帖子
是说san marino high不好？

arcadia 也有几千万美金的房子啊。 san marino 也有几千万美金的大豪宅，家里要装电梯的。 好多年前，就有大陆来的，一次现金买了2200万美金的豪宅在san marino.
南加州华人区，最富的就是san marino了

回复 19楼duon的帖子
San marino的确和工薪家庭有点远，虽然位置一般。可能是老钱吧，新贵还是去new port多好

arcadia 也有几千万美金的房子啊。 san marino 也有几千万美金的大豪宅，家里要装电梯的。 好多年前，就有大陆来的，一次现金买了2200万美金的豪宅在san marino.
南加州华人区，最富的就是san marino了
duon 发表于 2022-01-29 01:17

但是arcadia也有大把工薪买得起的房子啊，Arcadia也比San marino大很多。San Marino 2-3M的房子真没多少，土豪占了大多数，工薪阶层在San marino就是周围人都好有钱，我好穷的感觉。

两个学区都是南加 top 的。
San Marino 的 academics 与公考成绩比 South pas 高一点，south Pas 的 ethnicity 分配比 San Marino 均匀。San Marino 家长群比较保守，老中里后代台湾移民与年轻中国移民比较多， south pas 比较liberal，多西裔与欧洲移民。
俺觉得两个学区都不错，看看家长喜欢什么圈子与什么 EC。


artdong 发表于 2022-01-28 23:05

South Pasadena HIgh 里面其实劳模也蛮多的，有1/3，白人1/3，亚裔1/3. 我个人觉得La canada high要比south P好，当然房子也是很贵的。

两个都超级好区，不相上下。同样的房子还是south pasadena便宜一点吧。
Jicama 发表于 2022-01-28 23:37

因为south P有condo apartment 卖，所以便宜，当然single house也比San marino便宜些。San marino是一水的SFH，还面积挺大。我是住Pasadena，去读私立的，有很多学生是住在San Marino但是还是来读私立的，因为San Marino High亚裔太多，竞争太大，修一些热门AP课都修不到。Arcadia High 排名要稍微差些了，而且Acadia有很多国内upper middle class 的陪读妈妈带着孩子来读书的，有从小学到高中从国内来住Arcadia的挺多的。

真进了这两个区，都惦记转私校了。永无止境

回复 16楼flyingforce的帖子
是说san marino high不好？
reppoy 发表于 2022-01-29 01:15

是说不好，但是问题是她也没有读过别的高中，所以她的说法也只能听听，她没办法比较其它高中不是么。
也推荐La Canada，感觉比San Marino底蕴足一些，JPL的所在地，高知识分子多一些，只是离解放区远点，中国胃如果想去吃个中餐，比San Marino要多开近20分钟车
La Canada High的Free Lunch比例只有5%，比San Marino High要低一些，相对来说人员素质更加稳定一些。

是说不好，但是问题是她也没有读过别的高中，所以她的说法也只能听听，她没办法比较其它高中不是么。
也推荐La Canada，感觉比San Marino底蕴足一些，JPL的所在地，高知识分子多一些，只是离解放区远点，中国胃如果想去吃个中餐，比San Marino要多开近20分钟车
flyingforce 发表于 2022-01-29 02:09

这三个10分的high school，我心中的排名是La Canada high 》 San Marino High 〉South Pasadena High。

因为south P有condo apartment 卖，所以便宜，当然single house也比San marino便宜些。San marino是一水的SFH，还面积挺大。我是住Pasadena，去读私立的，有很多学生是住在San Marino但是还是来读私立的，因为San Marino High亚裔太多，竞争太大，修一些热门AP课都修不到。Arcadia High 排名要稍微差些了，而且Acadia有很多国内upper middle class 的陪读妈妈带着孩子来读书的，有从小学到高中从国内来住Arcadia的挺多的。
sundra_shi 发表于 2022-01-29 02:04

赞一手信息

这个是不是超级难进
amberhoho 发表于 2022-01-28 23:45

Harvard Westlake 离着这两个区蛮远的呢，早上赶校车去那里也要1个小时。Harvard westlake 在西边beverly hill那里了。是很难近。住Pasadena ，San Marino，Arcadia这块的还是去Pasadena 的私立为多数。

是说不好，但是问题是她也没有读过别的高中，所以她的说法也只能听听，她没办法比较其它高中不是么。
也推荐La Canada，感觉比San Marino底蕴足一些，JPL的所在地，高知识分子多一些，只是离解放区远点，中国胃如果想去吃个中餐，比San Marino要多开近20分钟车
La Canada High的Free Lunch比例只有5%，比San Marino High要低一些，相对来说人员素质更加稳定一些。
flyingforce 发表于 2022-01-29 02:09

很多caltech教授住la canada, 整体知识分子确实多一些。San Marino 土豪太多，还真不是一个圈子的。

Harvard Westlake 离着这两个区蛮远的呢，早上赶校车去那里也要1个小时。Harvard westlake 在西边beverly hill那里了。是很难近。住Pasadena ，San Marino，Arcadia这块的还是去Pasadena 的私立为多数。
sundra_shi 发表于 2022-01-29 02:18

Pasadena 的polytechnic 就在caltech旁边

这三个10分的high school，我心中的排名是La Canada high 》 San Marino High 〉South Pasadena High。
sundra_shi 发表于 2022-01-29 02:12

好像华人大多数都是觉得San Marino学区好一些，不过看各种排名，La Canada 学区应该是略好的
La Canada High还有一个见仁见智的好处是他是包括middle school的，家里几个娃接送可能比较容易一些，而且旁边就是Flintridge Preparatory School， 娃要能考进去也可以一起接送。

Pasadena 的polytechnic 就在caltech旁边
michelia.alba 发表于 2022-01-29 02:21

嗯，pasadena很多很好的私立，polytechnic， westridge，mayfield，chandler ，还有不远的La Canada也有个好的Flintridge Prep。

另外，倪萍，吴秀波，六六都住San Marino，六六的房子是别人送她的。楼主还可以考虑一下la canada和Arcadia。
michelia.alba 发表于 2022-01-29 00:48

没有孩子不是妈妈，但在Arcadia 和San Marino 都住过，说点我的个人见闻。
Arcadia区和学区都不及San Marino，Arcadia还是有不少condos, townhouses, apartments，San Marino基本没有这些。街道外观感不用说，当然是San Marino更好。
住Arcadia的很多上公立学校，住San Marino的实际上很多上著名私立比如Polytechnic, Westridge, Flintridge等学校。上San Marino High的要么家里经济状况有限，要么孩子实在不争气进不了好私立。

回复 16楼flyingforce的帖子
是说san marino high不好？
reppoy 发表于 2022-01-29 01:15

看跟什么学校比了，和差学区比起来当然好，和附近的著名私立比起来当然不好，附近（开车十几分钟之内）有名的私立高中实在太多。
其实也很卷的，附近认识的人的孩子都去念著名私立了，就你家孩子只能呆在学区公立。。。

没有孩子不是妈妈，但在Arcadia 和San Marino 都住过，说点我的个人见闻。
Arcadia区和学区都不及San Marino，Arcadia还是有不少condos, townhouses, apartments，San Marino基本没有这些。街道外观感不用说，当然是San Marino更好。
住Arcadia的很多上公立学校，住San Marino的实际上很多上著名私立比如Polytechnic, Westridge, Flintridge等学校。上San Marino High的要么家里经济状况有限，要么孩子实在不争气进不了好私立。
SnowAngel2018 发表于 2022-01-29 02:28

同学，也不能说孩子实在不争气进不了好私校。像Flintridge ，Poly这样的私立不比进大藤小藤好考啊。Westridge容易些，Mayfield更容易些，但是是只招收女孩的。我们现在呆的私立是只到8年级的，前面几届有好些住San Marino的学生，是最后好的私立high school没申请到回到San Marino High去读的，他们不想申请太远的私校，比如西边的那些。

同学，也不能说孩子实在不争气进不了好私校。像Flintridge ，Poly这样的私立不比进大藤小藤好考啊。Westridge容易些，Mayfield更容易些，但是是只招收女孩的。我们现在呆的私立是只到8年级的，前面几届有好些住San Marino的学生，是最后好的私立high school没申请到回到San Marino High去读的，他们不想申请太远的私校，比如西边的那些。
sundra_shi 发表于 2022-01-29 02:36

只到8年级的私立，是Chandler吧。申不进好私校，要么孩子成绩不够好，要么没有特别的talent ，要么各方面不够出色，还不是实在不争气？足够争气优秀的如果家长不拖后腿都能进。跟进藤校的difference是藤校不考察家长而私立中学考察家长罢了。

我也在考虑south pasadena, pasadena, san marino, arcadia，la canada 到底哪个好
最早的印象就是想找san marino和arcadia 地区的华人top agent聊一聊选一选agent的时候，他们一般都不太热情很多加了联系方式不搭理，有的开始搭理一下听说是上班族就也不搭理了。有要过pre-approval，看到首付比例低贷款额度高就直接说不这不是随便找loan agent随便开的吧。后来明白local 华人工薪族收入一般不太高贷款贷不了多少。我严重怀疑top agent是不是常年人脉积累只做现有客户圈子里面介绍的生意，自己找上门的一概归为无价值客户。估计就像前面楼里说的，这里主要消费人群都不是拿w2的打工族。即使不是在美国有公司自己是老板，也是国内的人民币玩家。这样的话真的有即使买得起入门级2，3个m的，也是san marino社会底层，有邻居和学校其他小孩家长带不带你玩的问题。。。
south pasadena是年轻一辈中国人力推的。部分房子有山景看着挺爽的，farmers market也很不错。同样建筑面积肯定是要比san marino便宜，感觉八折的样子但是lot一般都很小，可能也比较适合要view不愿打理院子的年轻一辈需求吧。虽然也有大几个m的，但是2，3m也算中流砥柱正常家庭。朋友确实说学校里氛围比san marino好的多，不那么卷不至于打工人家长抬不起头。
la canada是欧美朋友常见居住区，有山地但是比south pasadena 平坦很多，感觉同样价格比south pasadena lot要大，balance的很好。华人一代医生牙医贼喜欢san marino，华人二代医生之类的开始住la canada 不住san marino和arcadia了。 唯一缺点就是离中餐远了，位置对于大多数上班族也有点偏。
pasadena就范围比较广了各个区域不一样。靠近san marino的区域很多高龄老人不住到过世或者插管就不卖房。因为环境不错但没学区，本来价格比south pasadena便宜一截。但去年房源稀缺的情况下价格简直爆炸了。
我其实最担心价格泡沫买了站岗的是pasaena和san marino。以下就是我的观察，不一定对欢迎指正： 首先arcadia曾经是华人老区也有很多大几个m甚至十几m的房子。貌似也是当年华人富豪圈子一一窝蜂搞起来的。但在去年房地产市场火到炸的情况下一堆arcadia十年以内新房挂很久卖不出去。 搜房价history的时候意外搜出张图（https://southpasadenareview.com/home-values-continue-to-climb/）震惊的发现上面显示san marino房价在13年以前其实比不上south pasadena和la canada， 13年以后突然发力一骑绝尘。 我开始质疑这张图的真实性，某天找chiropractor的时候边让他给我按边唠嗑的时候说起他从小在本地长大就问他房价的事情。确认了san marino当年房价确实不如south pasadena和la canada。
以上线索结合21年pasadena价格疯涨arcadia却卖不出去，我比较纠结可能现在san marino和pasadena热门区房价主要支撑还是华人非工薪族玩家 - 爱一窝蜂爱上头，买个房子跟玩儿似的朋友买这区我也买。 如果这样的话，san marino和pasadena的热度不知道能持续几年。 虽然有非华人基本盘支撑不至于像去年的arcadia那么凉，但一定程度回调还是很可能的。
换句话说，最纠结的是不是现在该反向操作乘土豪们突然不喜欢arcadia的时候去买arcadia最合算。
再次声明我不是agent也不是房托，纯粹是去年买不到房子走火入魔了。欢迎指正讨论。

回复 37楼vest2020的帖子
那你最后买的哪儿？

我这不还没买呢。。。 买了我哪儿还有劲头回这么长的贴来跟人讨论 lol

补充一句，去年看房很多arcadia和san marino的卖房原因都是年轻一辈搬去oc了。。。

我这不还没买呢。。。 买了我哪儿还有劲头回这么长的贴来跟人讨论 lol
vest2020 发表于 2022-01-29 03:22

如果你的budget是2-3 Million， 这几个区的房子应该有好多在你的范围内，希望你今年能买到心仪的房子！

感谢！ 我虽然对这几年房价看跌，但看房确实很烦。今年看着不要像去年那么疯就准备上车算了

最近一直在这两个区看房子，都算不错的学区，都要加高价去抢。想了解一下这两个学区各有什么优缺点？有在这两个学区或者听说过的来说说吗？我们都是普遍工薪阶层，家里没有码工，两个孩子不准备上私立，就准备找一个好点的公立学区，想咬咬牙在这两个区里买一个房子。想听听这两个学区里家长的意见。谢谢了！
christineshu 发表于 2022-01-28 22:34

我们几年前拜访过San Marino 的一个朋友，好像印象中那里的房子大而旧。

20年前在south pa住过一阵子，出门遛狗四处的房子都非常有特色加上舒适的气候，日子太美了

San Marino high都是有钱的人家，背景包装的厉害，而且只有1000多个学生，选课还是有限度的。 我有一个朋友住在San Gabriel 但是借朋友的地址上了San Marino high,最后去了UCUI读了CS。

San Marino 好像这几年的房市比起别的区并不好啊。现在2-3 million 买不到像样的吧。那里是不少深宅大院，但工薪阶层买的是当年给豪宅打工的佣人们住的周边的小房子。又旧又憋屈。有啥好的。la Canada 据说公校捐款额expectation 都上千？不晓得是不是胡邹。但这回疫情来了，他们就是有钱给全学区每周测试。

San Marino 学区都是富人不需要上班的，South Pasadena 是高薪工作的。
lotusinsnow 发表于 2022-01-28 23:32

是的。
没收入的很多。
所以三十年前这学区里吃免费午餐的华人数多到连台湾人都说是国人之耻。

我们几年前拜访过San Marino 的一个朋友，好像印象中那里的房子大而旧。
homenerd 发表于 2022-01-29 04:20

是的。 房子很老。
楼下水龙头一开楼上就没水。这种房子这辈子就在那里见过。。
就这房子三十年前值3米。

工薪建议不要住那了，确实那不是工薪住的地方。SM 居民一大半是读私校的，只有少部分才在本学区读，所以本学区总是生源不足。小学在1，2月份也会有open house和私校一样tour campus.在课程安排上学术stem上很strong ，但是在艺术上会差点,一年级就有stem lab课。PA很strong, cut经费的时候都是PA 顶上去捐款留老师。因为人少高中资源就少,所以高中的去向一般，但是大部分华裔所以也竞争激烈。在那的很多是会在Arcadia 也有房，在Arcadia high读的。另外说一句，SM 也不是以前的SM 白人老钱也搬出去差不多了,很多搬到海边去了. 进来的都是华裔。不考虑读书住还是很不错的，城市管理严格，房子都很有特色,不是大锅饭出来的。

工薪建议不要住那了，确实那不是工薪住的地方。SM 居民一大半是读私校的，只有少部分才在本学区读，所以本学区总是生源不足。小学在1，2月份也会有open house和私校一样tour campus.在课程安排上学术stem上很strong ，但是在艺术上会差点,一年级就有stem lab课。PA很strong, cut经费的时候都是PA 顶上去捐款留老师。因为人少高中资源就少,所以高中的去向一般，但是大部分华裔所以也竞争激烈。在那的很多是会在Arcadia 也有房，在Arcadia high读的。另外说一句，SM 也不是以前的SM 白人老钱也搬出去差不多了,很多搬到海边去了. 进来的都是华裔。不考虑读书住还是很不错的，城市管理严格，房子都很有特色,不是大锅饭出来的。
Daylight 发表于 2022-01-29 10:58

嗯，亲戚家10几年前搬去那儿的。那时邻居很多职业人士，房子才100多万。说是这些年搬进去很多背景不一样的，搬进去就加建。但是小学她们觉得还行，华裔孩子很多，看节日演出我觉得一大半都是华裔孩子，认同感肯定没问题。

能买san Marino当然是买san marino了。原因大家都懂得
hope20111 发表于 2022-01-28 23:04

什么原因呢？我怎么不懂？

回复 1楼christineshu的帖子
亲自到学校看看不就知道了？San Marino就是传统富人区，每家的房子都那么老大，平均到每个孩子的资源多。当然也有San Gabriel 的房子划进这个学区的。 南帕的房子和高中给我的给我印象不好。还不如帕萨。 Pasadena 都送私校。从小学到高中遍地私校。公校都是留给黑墨的
dpdpdp 发表于 2022-01-29 00:26

能说说为什么南帕的高中给你印象不好吗？

Pasadena 的polytechnic school是加州排名第二的私校。Pasadena和south Pasadena 是两个完全不同的城市，南帕学区很好。 San Marino 都是富人，妈妈们都是嫁老板的美女，不用上班，每天在一起聊的都是富婆话题，或者美容保养嫁接睫毛。学霸朋友在那个圈子非常不习惯，她鄙视这些妈妈“不学无术”，也觉得那些阔太妈妈不接受她，鄙视她是工薪阶级，也许还有容貌鄙视，虽然拿的是高薪，也只能住San marino靠近San Gabriel的200多万的屌丝房子。San Marino有五六百万到1千多万的房子。可不就和工薪阶层是两个世界吗？
michelia.alba 发表于 2022-01-29 00:43

我们就是这样的工薪阶层，不打扮，全身上下没有名牌。看来是不用在San Marino看房子了。。。

mark mark

我们就是这样的工薪阶层，不打扮，全身上下没有名牌。看来是不用在San Marino看房子了。。。
christineshu 发表于 2022-01-29 13:45

San Marino 能考上Pasadena的私校的都是读私校 如果你买贵学区是因为孩子学习好EC强想去贵学区推一把，这个区天性脾气上和你孩子最融合的孩子根本不在这个学区的学校里面。对孩子来说experience真的好吗？还不如住差点的区上私校。

不能理解在SAN MARINO 买房是为了孩子上学的想法， 200万买个1000多尺的房子还不如全私校。 这个区个人感觉没什么活力，并不适合年轻的家庭。 City管的很多， 为了维持原状自家装修都很麻烦，加建就更几乎不可能， 也没有什么商家。 好在安静， 有文化有历史， 市容美， 居民素质高。 知道的人住在那里的还真没有打工的。 实际上特别适合退休住。

我们就是这样的工薪阶层，不打扮，全身上下没有名牌。看来是不用在San Marino看房子了。。。
christineshu 发表于 2022-01-29 13:45

那边都是富裕的不工作的太太。我的朋友一次去PTA，她说起下班堵车不好意思来晚了，妈妈们都转头看着她，眼神怜悯地说，啊她要工作呀

San marino公校系统的捐款超多，积极的家长一年捐个过万稀松平常，不积极的也要两三千最少😝

我也在考虑south pasadena, pasadena, san marino, arcadia，la canada 到底哪个好
最早的印象就是想找san marino和arcadia 地区的华人top agent聊一聊选一选agent的时候，他们一般都不太热情很多加了联系方式不搭理，有的开始搭理一下听说是上班族就也不搭理了。有要过pre-approval，看到首付比例低贷款额度高就直接说不这不是随便找loan agent随便开的吧。后来明白local 华人工薪族收入一般不太高贷款贷不了多少。我严重怀疑top agent是不是常年人脉积累只做现有客户圈子里面介绍的生意，自己找上门的一概归为无价值客户。估计就像前面楼里说的，这里主要消费人群都不是拿w2的打工族。即使不是在美国有公司自己是老板，也是国内的人民币玩家。这样的话真的有即使买得起入门级2，3个m的，也是san marino社会底层，有邻居和学校其他小孩家长带不带你玩的问题。。。
south pasadena是年轻一辈中国人力推的。部分房子有山景看着挺爽的，farmers market也很不错。同样建筑面积肯定是要比san marino便宜，感觉八折的样子但是lot一般都很小，可能也比较适合要view不愿打理院子的年轻一辈需求吧。虽然也有大几个m的，但是2，3m也算中流砥柱正常家庭。朋友确实说学校里氛围比san marino好的多，不那么卷不至于打工人家长抬不起头。
la canada是欧美朋友常见居住区，有山地但是比south pasadena 平坦很多，感觉同样价格比south pasadena lot要大，balance的很好。华人一代医生牙医贼喜欢san marino，华人二代医生之类的开始住la canada 不住san marino和arcadia了。 唯一缺点就是离中餐远了，位置对于大多数上班族也有点偏。
pasadena就范围比较广了各个区域不一样。靠近san marino的区域很多高龄老人不住到过世或者插管就不卖房。因为环境不错但没学区，本来价格比south pasadena便宜一截。但去年房源稀缺的情况下价格简直爆炸了。
我其实最担心价格泡沫买了站岗的是pasaena和san marino。以下就是我的观察，不一定对欢迎指正： 首先arcadia曾经是华人老区也有很多大几个m甚至十几m的房子。貌似也是当年华人富豪圈子一一窝蜂搞起来的。但在去年房地产市场火到炸的情况下一堆arcadia十年以内新房挂很久卖不出去。 搜房价history的时候意外搜出张图（https://southpasadenareview.com/home-values-continue-to-climb/）震惊的发现上面显示san marino房价在13年以前其实比不上south pasadena和la canada， 13年以后突然发力一骑绝尘。 我开始质疑这张图的真实性，某天找chiropractor的时候边让他给我按边唠嗑的时候说起他从小在本地长大就问他房价的事情。确认了san marino当年房价确实不如south pasadena和la canada。
以上线索结合21年pasadena价格疯涨arcadia却卖不出去，我比较纠结可能现在san marino和pasadena热门区房价主要支撑还是华人非工薪族玩家 - 爱一窝蜂爱上头，买个房子跟玩儿似的朋友买这区我也买。 如果这样的话，san marino和pasadena的热度不知道能持续几年。 虽然有非华人基本盘支撑不至于像去年的arcadia那么凉，但一定程度回调还是很可能的。
换句话说，最纠结的是不是现在该反向操作乘土豪们突然不喜欢arcadia的时候去买arcadia最合算。
再次声明我不是agent也不是房托，纯粹是去年买不到房子走火入魔了。欢迎指正讨论。




vest2020 发表于 2022-01-29 02:56

不用去找agent,对学区他们肯本不懂的，或者只知道了皮毛，最多知道这个学校10分这个学校8分的，有的连这个也不清楚

补充一句，去年看房很多arcadia和san marino的卖房原因都是年轻一辈搬去oc了。。。

vest2020 发表于 2022-01-29 03:23

为什么呢？是因为这边越来越不安全了吗还是oc规划得更好更漂亮？感觉尔湾的房价比阿卡地亚还贵了啊

个人觉得没那么多钱还是找个好住的地方孩子送私校。好的公校也是不时要捐款的。我亲戚买在arcadia, 跟我说没想到买了房子还要那么多捐款。算下来不如直接私校。而且孩子身边太多有钱人不是好事。我的一个老板也算高级的高管（500强SVP），孩子跟Johnny Depp的孩子同学，整天羡慕各种其他同学的东西，她自己是中产读书出来的，光为了攀比就烦心的很。

我也在考虑south pasadena, pasadena, san marino, arcadia，la canada 到底哪个好
最早的印象就是想找san marino和arcadia 地区的华人top agent聊一聊选一选agent的时候，他们一般都不太热情很多加了联系方式不搭理，有的开始搭理一下听说是上班族就也不搭理了。有要过pre-approval，看到首付比例低贷款额度高就直接说不这不是随便找loan agent随便开的吧。后来明白local 华人工薪族收入一般不太高贷款贷不了多少。我严重怀疑top agent是不是常年人脉积累只做现有客户圈子里面介绍的生意，自己找上门的一概归为无价值客户。估计就像前面楼里说的，这里主要消费人群都不是拿w2的打工族。即使不是在美国有公司自己是老板，也是国内的人民币玩家。这样的话真的有即使买得起入门级2，3个m的，也是san marino社会底层，有邻居和学校其他小孩家长带不带你玩的问题。。。
south pasadena是年轻一辈中国人力推的。部分房子有山景看着挺爽的，farmers market也很不错。同样建筑面积肯定是要比san marino便宜，感觉八折的样子但是lot一般都很小，可能也比较适合要view不愿打理院子的年轻一辈需求吧。虽然也有大几个m的，但是2，3m也算中流砥柱正常家庭。朋友确实说学校里氛围比san marino好的多，不那么卷不至于打工人家长抬不起头。
la canada是欧美朋友常见居住区，有山地但是比south pasadena 平坦很多，感觉同样价格比south pasadena lot要大，balance的很好。华人一代医生牙医贼喜欢san marino，华人二代医生之类的开始住la canada 不住san marino和arcadia了。 唯一缺点就是离中餐远了，位置对于大多数上班族也有点偏。
pasadena就范围比较广了各个区域不一样。靠近san marino的区域很多高龄老人不住到过世或者插管就不卖房。因为环境不错但没学区，本来价格比south pasadena便宜一截。但去年房源稀缺的情况下价格简直爆炸了。
我其实最担心价格泡沫买了站岗的是pasaena和san marino。以下就是我的观察，不一定对欢迎指正： 首先arcadia曾经是华人老区也有很多大几个m甚至十几m的房子。貌似也是当年华人富豪圈子一一窝蜂搞起来的。但在去年房地产市场火到炸的情况下一堆arcadia十年以内新房挂很久卖不出去。 搜房价history的时候意外搜出张图（https://southpasadenareview.com/home-values-continue-to-climb/）震惊的发现上面显示san marino房价在13年以前其实比不上south pasadena和la canada， 13年以后突然发力一骑绝尘。 我开始质疑这张图的真实性，某天找chiropractor的时候边让他给我按边唠嗑的时候说起他从小在本地长大就问他房价的事情。确认了san marino当年房价确实不如south pasadena和la canada。
以上线索结合21年pasadena价格疯涨arcadia却卖不出去，我比较纠结可能现在san marino和pasadena热门区房价主要支撑还是华人非工薪族玩家 - 爱一窝蜂爱上头，买个房子跟玩儿似的朋友买这区我也买。 如果这样的话，san marino和pasadena的热度不知道能持续几年。 虽然有非华人基本盘支撑不至于像去年的arcadia那么凉，但一定程度回调还是很可能的。
换句话说，最纠结的是不是现在该反向操作乘土豪们突然不喜欢arcadia的时候去买arcadia最合算。
再次声明我不是agent也不是房托，纯粹是去年买不到房子走火入魔了。欢迎指正讨论。




vest2020 发表于 2022-01-29 02:56

pasadena 的客户群是所有的美国人民，Arcadia的客户群是中国人，2013年那会还有很多国内来的。我是pasadena, 210以南的。自从2021年以来我们这个邮编的成交交价都是30到50万高于asking的。 我想最近应该好点了吧，结果同一街上一房子前天close , 开价1.9，成交2.1。Arcadia现在就没有这种情况。

那边都是富裕的不工作的太太。我的朋友一次去PTA，她说起下班堵车不好意思来晚了，妈妈们都转头看着她，眼神怜悯地说，啊她要工作呀
baobao557 发表于 2022-01-29 14:39

这个扎心爆击了。。。 我朋友中wfh的码农确实会说觉得这些区环境真好，但是大多用脚投票住海边比如oc或者pv了 打不打扮不光是钱的问题上班的人有时候就没那心思习惯打扮，不上班也没睡后收入能怎么办

我也在考虑south pasadena, pasadena, san marino, arcadia，la canada 到底哪个好
最早的印象就是想找san marino和arcadia 地区的华人top agent聊一聊选一选agent的时候，他们一般都不太热情很多加了联系方式不搭理，有的开始搭理一下听说是上班族就也不搭理了。有要过pre-approval，看到首付比例低贷款额度高就直接说不这不是随便找loan agent随便开的吧。后来明白local 华人工薪族收入一般不太高贷款贷不了多少。我严重怀疑top agent是不是常年人脉积累只做现有客户圈子里面介绍的生意，自己找上门的一概归为无价值客户。估计就像前面楼里说的，这里主要消费人群都不是拿w2的打工族。即使不是在美国有公司自己是老板，也是国内的人民币玩家。这样的话真的有即使买得起入门级2，3个m的，也是san marino社会底层，有邻居和学校其他小孩家长带不带你玩的问题。。。
south pasadena是年轻一辈中国人力推的。部分房子有山景看着挺爽的，farmers market也很不错。同样建筑面积肯定是要比san marino便宜，感觉八折的样子但是lot一般都很小，可能也比较适合要view不愿打理院子的年轻一辈需求吧。虽然也有大几个m的，但是2，3m也算中流砥柱正常家庭。朋友确实说学校里氛围比san marino好的多，不那么卷不至于打工人家长抬不起头。
la canada是欧美朋友常见居住区，有山地但是比south pasadena 平坦很多，感觉同样价格比south pasadena lot要大，balance的很好。华人一代医生牙医贼喜欢san marino，华人二代医生之类的开始住la canada 不住san marino和arcadia了。 唯一缺点就是离中餐远了，位置对于大多数上班族也有点偏。
pasadena就范围比较广了各个区域不一样。靠近san marino的区域很多高龄老人不住到过世或者插管就不卖房。因为环境不错但没学区，本来价格比south pasadena便宜一截。但去年房源稀缺的情况下价格简直爆炸了。
我其实最担心价格泡沫买了站岗的是pasaena和san marino。以下就是我的观察，不一定对欢迎指正： 首先arcadia曾经是华人老区也有很多大几个m甚至十几m的房子。貌似也是当年华人富豪圈子一一窝蜂搞起来的。但在去年房地产市场火到炸的情况下一堆arcadia十年以内新房挂很久卖不出去。 搜房价history的时候意外搜出张图（https://southpasadenareview.com/home-values-continue-to-climb/）震惊的发现上面显示san marino房价在13年以前其实比不上south pasadena和la canada， 13年以后突然发力一骑绝尘。 我开始质疑这张图的真实性，某天找chiropractor的时候边让他给我按边唠嗑的时候说起他从小在本地长大就问他房价的事情。确认了san marino当年房价确实不如south pasadena和la canada。
以上线索结合21年pasadena价格疯涨arcadia却卖不出去，我比较纠结可能现在san marino和pasadena热门区房价主要支撑还是华人非工薪族玩家 - 爱一窝蜂爱上头，买个房子跟玩儿似的朋友买这区我也买。 如果这样的话，san marino和pasadena的热度不知道能持续几年。 虽然有非华人基本盘支撑不至于像去年的arcadia那么凉，但一定程度回调还是很可能的。
换句话说，最纠结的是不是现在该反向操作乘土豪们突然不喜欢arcadia的时候去买arcadia最合算。
再次声明我不是agent也不是房托，纯粹是去年买不到房子走火入魔了。欢迎指正讨论。




vest2020 发表于 2022-01-29 02:56

mark

为什么呢？是因为这边越来越不安全了吗还是oc规划得更好更漂亮？感觉尔湾的房价比阿卡地亚还贵了啊
雪雨星风 发表于 2022-01-29 15:08

我也不是很明白san marino的好处以至于一直犹豫观望上不了车，希望楼里有local的人解答一下能让我不要这么磨叽
我自己要不是工作地点受限制也无脑去oc了，房子广大猛还便宜，社区新有活力，气候好夏天不会爆热，除了公司还不多没什么短板。我猜华人二代从san marino和arcadia跑路到oc的原因大概是吃老本的的换了房子多出来的差价可以爽一爽，有自己business的那边华人年轻的消费能力更强？ 乱说的没有数据支撑

pasadena 的客户群是所有的美国人民，Arcadia的客户群是中国人，2013年那会还有很多国内来的。我是pasadena, 210以南的。自从2021年以来我们这个邮编的成交交价都是30到50万高于asking的。 我想最近应该好点了吧，结果同一街上一房子前天close , 开价1.9，成交2.1。Arcadia现在就没有这种情况。
sundra_shi 发表于 2022-01-29 15:34

对啊要不是pasadena去年涨疯了就上车pasadena了。感觉现在210以南的pasadena都已经被撑到2，3m范围很卷性价比不高了。3m往上性价比恢复了因为大多数工薪族买不起，但是惭愧我也买不起。。。

回复 37楼vest2020的帖子
我觉得Arcadia环境不如Pasadena, south P, San Marino。Pasadena最神奇，房子奇贵学区奇差。San Marino很多国内空降富豪。South Pas 也有很多有钱人，但是比SM低调点。Panda Express的创始人就住South Pas。

回复 37楼vest2020的帖子
我觉得Arcadia环境不如Pasadena, south P, San Marino。Pasadena最神奇，房子奇贵学区奇差。San Marino很多国内空降富豪。South Pas 也有很多有钱人，但是比SM低调点。Panda Express的创始人就住South Pas。
kaisa 发表于 2022-01-29 16:10

Pasadena 贵也是有原因的，商业区，离老街近，特别210以南或是south arroyo那一带风景很漂亮。我住Pasadena,单位在老街，晚上很晚还能出来搓顿幺妹火锅，特别方便。还有最关键的是Pasadena的建筑不同于San Marino 和Arcadia,老房子一水Ranch.Arcadia新房子又都是一水伪豪宅，style一摸一样。 pasadena的房子就是一条街上也各不相同， Spanish , Tudor , gothic , Victoria ， craftsman style各不相同，老外喜欢的。

Pasadena 贵也是有原因的，商业区，离老街近，特别210以南或是south arroyo那一带风景很漂亮。我住Pasadena,单位在老街，晚上很晚还能出来搓顿幺妹火锅，特别方便。还有最关键的是Pasadena的建筑不同于San Marino 和Arcadia,老房子一水Ranch.Arcadia新房子又都是一水伪豪宅，style一摸一样。 pasadena的房子就是一条街上也各不相同， Spanish , Tudor , gothic , Victoria ， craftsman style各不相同，老外喜欢的。
sundra_shi 发表于 2022-01-29 16:27

这个倒是很有道理pasadena离商业区更近。社区和房子更多样性但是说起大气整洁还是比不上san marino的。没有学区就少了上公立的选择，只能上私立。所以我觉得合理单价比san marino还是要便宜一点才make sense 所以我虽然喜欢pasadena，但是看到去年21年pasadena热门区域房价已经跟san marino持平甚至超过了还是不敢上车。严重怀疑是不是某土豪妈妈群或者炒房团去年主攻pasadena。 我21年一直处于看到喜欢的pasadena房子就兴致勃勃去bid，加价到2.大几的时候心想搞笑吧这个价格，我不如去买south pasadena或者san marino了。结果south pasadena或者san marino也没出几个2，3m范围内合适的房子。转念想不如先拍个便宜的过几年再换，于是去拍个listing1.5以下的san marino小入门房。然后1.5的小入门房加价大几十w到2点几性价比跌成渣。 回头看看之前没留意的arcadia 2m可以买到不少环境好房子又好的都错过了。。。 于是21年就这么过去了。。。

这个倒是很有道理pasadena离商业区更近。社区和房子更多样性但是说起大气整洁还是比不上san marino的。没有学区就少了上公立的选择，只能上私立。所以我觉得合理单价比san marino还是要便宜一点才make sense 所以我虽然喜欢pasadena，但是看到去年21年pasadena热门区域房价已经跟san marino持平甚至超过了还是不敢上车。严重怀疑是不是某土豪妈妈群或者炒房团去年主攻pasadena。 我21年一直处于看到喜欢的pasadena房子就兴致勃勃去bid，加价到2.大几的时候心想搞笑吧这个价格，我不如去买south pasadena或者san marino了。结果south pasadena或者san marino也没出几个2，3m范围内合适的房子。转念想不如先拍个便宜的过几年再换，于是去拍个listing1.5以下的san marino小入门房。然后1.5的小入门房加价大几十w到2点几性价比跌成渣。 回头看看之前没留意的arcadia 2m可以买到不少环境好房子又好的都错过了。。。 于是21年就这么过去了。。。

vest2020 发表于 2022-01-29 16:38

有意思。我女儿的学校看的到每个小朋友的家庭住址的，从San Marino or Arcadia来Pasadena读私校的真是100%都是中国人啊。老外基本都是住Pasadena or Glendale的。

Pasadena 算南加的“历史文化名城”了，不跟东岸老城比，在加州是很有文化底蕴的城市。平时也很多文化活动，氛围感十足，有品味，各种机能齐全，非常受欢迎的。徐静蕾高晓松他们也很喜欢Pasadena，相比而言Arcadia其实boring很多。

Pasadena 算南加的“历史文化名城”了，不跟东岸老城比，在加州是很有文化底蕴的城市。平时也很多文化活动，氛围感十足，有品味，各种机能齐全，非常受欢迎的。徐静蕾高晓松他们也很喜欢Pasadena，相比而言Arcadia其实boring很多。
michelia.alba 发表于 2022-01-29 17:19

做饭的名人julia child就是芭莎蒂娜人吧？
我娃学校校长也是Pasadena长大的 她提起的时候挺自豪的 我当时完全都没get到她的点 今天看到这贴总算解惑了
地理盲的我觉得那里风景独好

回复 37楼vest2020的帖子
好像看过新闻说Arcadia治安变差所以房价跌了下来。

回复 37楼vest2020的帖子
另外我二十年前住过那附近，当时San Marino 的档次就远高过Arcadia 了。

why women kill第一季那个房子就在Pasadena取景的吧？全美第一家缺德舅也在该镇。生活大爆炸里谢耳朵家是在圣玛诺吧？

做饭的名人julia child就是芭莎蒂娜人吧？
我娃学校校长也是Pasadena长大的 她提起的时候挺自豪的 我当时完全都没get到她的点 今天看到这贴总算解惑了
地理盲的我觉得那里风景独好
CleverBeaver 发表于 2022-01-29 17:25

对呀，歪个楼，Woody Allen自编自导的midnight in Paris，那个演美国文青的剧作家男主角，Woody Allen就让他来自Pasadena ，woody Allen 那么picky的人，应该也是很认可Pasadena才会这么编排吧。Pasadena不说在整个加州，至少在南加，真是很有文青气质的城市了。

why women kill第一季那个房子就在Pasadena取景的吧？全美第一家缺德舅也在该镇。生活大爆炸里谢耳朵家是在圣玛诺吧？
wanwanma 发表于 2022-01-29 17:32

谢耳朵也在Pasadena ，San Marino是标准的富人区都是SFH没有公寓啊

建议查一下这三个城市的crime rate https://www.crimemapping.com/map/ca/losangeles

谢耳朵也在Pasadena ，San Marino是标准的富人区都是SFH没有公寓啊
michelia.alba 发表于 2022-01-29 17:36

那是因為他人設是Cal Tech的啊, 還有一條街叫Big Bang Theory Way

住Arcadia去Harvard Westlake 的可以坐校车的，就是起的早，有不少后来搬去高中附近住。 这里不少能考上的都去私校。

不知道楼主的普通工薪阶层是什么概念，但我基本同意上面各楼说的，都是好学区，但房价上工薪阶层可基本忽略San Marino，骚帕房价低些，但城市小出来的房子也不多，那里有一些公寓，楼主可以考虑租两年先感受一下。Arcadia学区也不错，而且选择多一些，什么价位都有，但买的时候要小心，Arcadia有一部分是unincorporated area, 不属于Arcadia学区，别被agent忽悠了。

对呀，歪个楼，Woody Allen自编自导的midnight in Paris，那个演美国文青的剧作家男主角，Woody Allen就让他来自Pasadena ，woody Allen 那么picky的人，应该也是很认可Pasadena才会这么编排吧。Pasadena不说在整个加州，至少在南加，真是很有文青气质的城市了。
michelia.alba 发表于 2022-01-29 17:34

Pasadena要小心zip code,it is spotty.不是哪里都好。

I was a tutor in San Marino 10 years ago.
If it were my kids, would rather send to south Pasadena than San Marino.

有没有这个附近的买房群啊，求加，谢谢！

Arcadia前几年高中掉到9分就没以前受追捧了，但是Arcadia作为华人老区整体实力还是很雄厚的，华人参政度非常高，容易有归属感，也是很好的选择。

我也听说San Marino学校师资非常不怎么样，从资金到人力都是靠家长撑着。

其实这几年很多San Marino和南帕的孩子都在往私立转。主要是南加的公立学校一直在下滑。越是好学区，州里拨款越少，导致传统好公校现在都穷得要命。加上各种左派洗脑教育等因素，越来越不让人喜欢了。

其实这几年很多San Marino和南帕的孩子都在往私立转。主要是南加的公立学校一直在下滑。越是好学区，州里拨款越少，导致传统好公校现在都穷得要命。加上各种左派洗脑教育等因素，越来越不让人喜欢了。
doitnow 发表于 2022-01-29 19:12

还有这回事。。。 感觉爬楼下来想观望不想急着上车了。最近看newport beach甚至manhattan beach出来的2，3m房子又的都比这几个区域像样，真是怀疑人生 arcadia现在就是chinatown，有的区域家家恨不得大门口罗马柱石狮子 san marino贵的买不起，便宜的被bs 土豪们玩坏了arcadia 和san marino又把pasadena 和south pasadena房价推高了，现在2，3m的买不到像样的。 我打算等等股市加息和新的中美断航政策看看了，想想再涨20%的概率比跌20%的概率小。 对于非工薪族，再涨20%大不了再次选择范围降级一点，跌20%就站岗套牢了。 半年后看我后悔不后悔。。。

我也在考虑south pasadena, pasadena, san marino, arcadia，la canada 到底哪个好
最早的印象就是想找san marino和arcadia 地区的华人top agent聊一聊选一选agent的时候，他们一般都不太热情很多加了联系方式不搭理，有的开始搭理一下听说是上班族就也不搭理了。有要过pre-approval，看到首付比例低贷款额度高就直接说不这不是随便找loan agent随便开的吧。后来明白local 华人工薪族收入一般不太高贷款贷不了多少。我严重怀疑top agent是不是常年人脉积累只做现有客户圈子里面介绍的生意，自己找上门的一概归为无价值客户。估计就像前面楼里说的，这里主要消费人群都不是拿w2的打工族。即使不是在美国有公司自己是老板，也是国内的人民币玩家。这样的话真的有即使买得起入门级2，3个m的，也是san marino社会底层，有邻居和学校其他小孩家长带不带你玩的问题。。。
south pasadena是年轻一辈中国人力推的。部分房子有山景看着挺爽的，farmers market也很不错。同样建筑面积肯定是要比san marino便宜，感觉八折的样子但是lot一般都很小，可能也比较适合要view不愿打理院子的年轻一辈需求吧。虽然也有大几个m的，但是2，3m也算中流砥柱正常家庭。朋友确实说学校里氛围比san marino好的多，不那么卷不至于打工人家长抬不起头。
la canada是欧美朋友常见居住区，有山地但是比south pasadena 平坦很多，感觉同样价格比south pasadena lot要大，balance的很好。华人一代医生牙医贼喜欢san marino，华人二代医生之类的开始住la canada 不住san marino和arcadia了。 唯一缺点就是离中餐远了，位置对于大多数上班族也有点偏。
pasadena就范围比较广了各个区域不一样。靠近san marino的区域很多高龄老人不住到过世或者插管就不卖房。因为环境不错但没学区，本来价格比south pasadena便宜一截。但去年房源稀缺的情况下价格简直爆炸了。
我其实最担心价格泡沫买了站岗的是pasaena和san marino。以下就是我的观察，不一定对欢迎指正： 首先arcadia曾经是华人老区也有很多大几个m甚至十几m的房子。貌似也是当年华人富豪圈子一一窝蜂搞起来的。但在去年房地产市场火到炸的情况下一堆arcadia十年以内新房挂很久卖不出去。 搜房价history的时候意外搜出张图（https://southpasadenareview.com/home-values-continue-to-climb/）震惊的发现上面显示san marino房价在13年以前其实比不上south pasadena和la canada， 13年以后突然发力一骑绝尘。 我开始质疑这张图的真实性，某天找chiropractor的时候边让他给我按边唠嗑的时候说起他从小在本地长大就问他房价的事情。确认了san marino当年房价确实不如south pasadena和la canada。
以上线索结合21年pasadena价格疯涨arcadia却卖不出去，我比较纠结可能现在san marino和pasadena热门区房价主要支撑还是华人非工薪族玩家 - 爱一窝蜂爱上头，买个房子跟玩儿似的朋友买这区我也买。 如果这样的话，san marino和pasadena的热度不知道能持续几年。 虽然有非华人基本盘支撑不至于像去年的arcadia那么凉，但一定程度回调还是很可能的。
换句话说，最纠结的是不是现在该反向操作乘土豪们突然不喜欢arcadia的时候去买arcadia最合算。
再次声明我不是agent也不是房托，纯粹是去年买不到房子走火入魔了。欢迎指正讨论。




vest2020 发表于 2022-01-29 02:56

你说的挺对的，San Marino其实跟Arcadia一样都是华人搞起来的。选择住在东边的白人，高龄点的白人有钱人一般在Pasadena，年轻一点的基本喜欢西区，就算选东区也都在Pasadena或者La Canada。Arcadia和San Marino以后不是很好脱手。

这个扎心爆击了。。。 我朋友中wfh的码农确实会说觉得这些区环境真好，但是大多用脚投票住海边比如oc或者pv了 打不打扮不光是钱的问题上班的人有时候就没那心思习惯打扮，不上班也没睡后收入能怎么办

vest2020 发表于 2022-01-29 16:00

中年人的话 不需要去办公室上班的人来说住LA就是图私校因为新型社区十分公校说办就办，但是好私校搞不出来。Ir vine的缺点也是这一条 不然就是OC/Irvine no brainer 老华人区，即使San Marino和Arcadia未来的人口素质都是走下坡路。华人二代如果不是通勤原因都是搬搬搬，人民币玩家更没必要住那边。

中年人的话 不需要去办公室上班的人来说住LA就是图私校因为新型社区十分公校说办就办，但是好私校搞不出来。Ir vine的缺点也是这一条 不然就是OC/Irvine no brainer 老华人区，即使San Marino和Arcadia未来的人口素质都是走下坡路。华人二代如果不是通勤原因都是搬搬搬，人民币玩家更没必要住那边。
juliadonaldson 发表于 2022-01-29 19:44

太难了。。。今天去south pasadena 地势比较平的区域转了一圈。社区是不错，lot不大还3.98m的房子上市没几天就pending了。 但愿wfh成为常态传统行业也不再受地理位置限制 我就可以放心大胆去2m买oc的光大猛了

我也在考虑south pasadena, pasadena, san marino, arcadia，la canada 到底哪个好
最早的印象就是想找san marino和arcadia 地区的华人top agent聊一聊选一选agent的时候，他们一般都不太热情很多加了联系方式不搭理，有的开始搭理一下听说是上班族就也不搭理了。有要过pre-approval，看到首付比例低贷款额度高就直接说不这不是随便找loan agent随便开的吧。后来明白local 华人工薪族收入一般不太高贷款贷不了多少。我严重怀疑top agent是不是常年人脉积累只做现有客户圈子里面介绍的生意，自己找上门的一概归为无价值客户。估计就像前面楼里说的，这里主要消费人群都不是拿w2的打工族。即使不是在美国有公司自己是老板，也是国内的人民币玩家。这样的话真的有即使买得起入门级2，3个m的，也是san marino社会底层，有邻居和学校其他小孩家长带不带你玩的问题。。。
south pasadena是年轻一辈中国人力推的。部分房子有山景看着挺爽的，farmers market也很不错。同样建筑面积肯定是要比san marino便宜，感觉八折的样子但是lot一般都很小，可能也比较适合要view不愿打理院子的年轻一辈需求吧。虽然也有大几个m的，但是2，3m也算中流砥柱正常家庭。朋友确实说学校里氛围比san marino好的多，不那么卷不至于打工人家长抬不起头。
la canada是欧美朋友常见居住区，有山地但是比south pasadena 平坦很多，感觉同样价格比south pasadena lot要大，balance的很好。华人一代医生牙医贼喜欢san marino，华人二代医生之类的开始住la canada 不住san marino和arcadia了。 唯一缺点就是离中餐远了，位置对于大多数上班族也有点偏。
pasadena就范围比较广了各个区域不一样。靠近san marino的区域很多高龄老人不住到过世或者插管就不卖房。因为环境不错但没学区，本来价格比south pasadena便宜一截。但去年房源稀缺的情况下价格简直爆炸了。
我其实最担心价格泡沫买了站岗的是pasaena和san marino。以下就是我的观察，不一定对欢迎指正： 首先arcadia曾经是华人老区也有很多大几个m甚至十几m的房子。貌似也是当年华人富豪圈子一一窝蜂搞起来的。但在去年房地产市场火到炸的情况下一堆arcadia十年以内新房挂很久卖不出去。 搜房价history的时候意外搜出张图（https://southpasadenareview.com/home-values-continue-to-climb/）震惊的发现上面显示san marino房价在13年以前其实比不上south pasadena和la canada， 13年以后突然发力一骑绝尘。 我开始质疑这张图的真实性，某天找chiropractor的时候边让他给我按边唠嗑的时候说起他从小在本地长大就问他房价的事情。确认了san marino当年房价确实不如south pasadena和la canada。
以上线索结合21年pasadena价格疯涨arcadia却卖不出去，我比较纠结可能现在san marino和pasadena热门区房价主要支撑还是华人非工薪族玩家 - 爱一窝蜂爱上头，买个房子跟玩儿似的朋友买这区我也买。 如果这样的话，san marino和pasadena的热度不知道能持续几年。 虽然有非华人基本盘支撑不至于像去年的arcadia那么凉，但一定程度回调还是很可能的。
换句话说，最纠结的是不是现在该反向操作乘土豪们突然不喜欢arcadia的时候去买arcadia最合算。
再次声明我不是agent也不是房托，纯粹是去年买不到房子走火入魔了。欢迎指正讨论。




vest2020 发表于 2022-01-29 02:56

首付低贷款额度高，很难拿到性价比好的房子啊，性价比不好的你肯定也不想要，经纪可能觉得浪费时间吧。 如果你说是现金买家，经纪肯定很热情。或者首付比最起码四五十percent 以上，七八十更好，象征性贷点款就行。

我们就是这样的工薪阶层，不打扮，全身上下没有名牌。看来是不用在San Marino看房子了。。。
christineshu 发表于 2022-01-29 13:45

想多了，我老爸老妈经常穿Costco买的鞋子裤子出门溜达和去公园。隔壁另一户华裔老头老太也是。

那边都是富裕的不工作的太太。我的朋友一次去PTA，她说起下班堵车不好意思来晚了，妈妈们都转头看着她，眼神怜悯地说，啊她要工作呀
baobao557 发表于 2022-01-29 14:39

住San Marino的感觉是老头老太比较多，孙辈念私校。上San Marino公校的大多是附近San Gabriel划过来的学区房，或找人借地址来上学。真正住San Marino然后上公校的居民比例较小。

个人不喜歡Arcadia， 环境还不如Irvine，要是我的话会考虑south Pasadena , Irvine

Mark 关注一下 我喜欢Eagle Rock 直接上私立

住San Marino的感觉是老头老太比较多，孙辈念私校。上San Marino公校的大多是附近San Gabriel划过来的学区房，或找人借地址来上学。真正住San Marino然后上公校的居民比例较小。
SnowAngel2018 发表于 2022-01-29 21:55

我也觉得San marino亚洲老头老太比国内老板什么多。都是台湾很多一代移民，有个family busines的什么的，然后他们的小孩在这里结婚生子，房子很多是老头老太给买好的，或者赞助给买好的，也在San Marino，现在孙辈在上学，送私校的很多。

Mark 关注一下 我喜欢Eagle Rock 直接上私立
RivuletLee 发表于 2022-01-29 22:28

Eagle rock还是太没文化气息了，而且周围邻居都是劳模，虽然房价应该算是全LA地区从2012年以后no.1 升的快的了吧