还有这回事。。。 感觉爬楼下来想观望不想急着上车了。最近看newport beach甚至manhattan beach出来的2，3m房子又的都比这几个区域像样，真是怀疑人生 arcadia现在就是chinatown，有的区域家家恨不得大门口罗马柱石狮子 san marino贵的买不起，便宜的被bs 土豪们玩坏了arcadia 和san marino又把pasadena 和south pasadena房价推高了，现在2，3m的买不到像样的。 我打算等等股市加息和新的中美断航政策看看了，想想再涨20%的概率比跌20%的概率小。 对于非工薪族，再涨20%大不了再次选择范围降级一点，跌20%就站岗套牢了。 半年后看我后悔不后悔。。。 vest2020 发表于 2022-01-29 19:33
我觉得半年后就是不升不降的状态。 sundra_shi 发表于 2022-01-29 22:54
是啊，现在的价格其实按均价来说san marino跟14，15年比都没贵多少。就是偶尔出个没有硬伤什么都好的房子，一下子就疯了似的加价。 所以我实在不行等半年再说了，为好疯子加到超出市场价20%或者买不那么满意的房子都不是那么心甘情愿 vest2020 发表于 2022-01-29 22:58
Eagle rock还是太没文化气息了，而且周围邻居都是劳模，虽然房价应该算是全LA地区从2012年以后no.1 升的快的了吧 sundra_shi 发表于 2022-01-29 22:53
我觉得2M左右San Marino的房子不错了，可以是live in condition了，也满足我对大小的需要，我们家就三个人，我是当初定的最小2000尺。比如这套 https://www.redfin.com/CA/San-Marino/545-La-Paz-Dr-91108/home/7014457 sundra_shi 发表于 2022-01-29 23:11
其实我就是买了出租的 长期来说我觉得这个区会逐渐gentrified 现在里面亚裔里菲律宾人好像还挺多 奥巴马之前在Oxy还读了两年 不过这个贴也让我学到一点 就是公立好学区的兴衰好像比好的私立要快很多 RivuletLee 发表于 2022-01-29 23:27
啊这套是不错啊，就是现在已经2.5才买得到了吧。。。 vest2020 发表于 2022-01-29 23:29
这么破的房子，基本上华裔买了都会马上翻新，改建加建，从画图纸到申请permit到开工完工，最便宜也要大几十万 SnowAngel2018 发表于 2022-01-30 02:00
还真不是 san marino 管的贼宽装修都要脱层皮，何谈加建 前几年吴秀波就是买了个破房子想扒掉重建，拖了几年都批不下来，赶上出事了就卖了 vest2020 发表于 2022-01-30 14:18
这个…… 看你说得这么言之凿凿，我都有点诧异啦，你是亲身经历过吗？还是道听途说？ 我的亲身经历是，我们家和我们认识的华裔，买了San Marino的破房子后，都会重建，re-built. 我们当初买的房子是4 beds 3 baths，只有master bedroom 有 private bath，其他3个房间都要share baths. 我们基本是全部拆了重建，水电煤所有管道全部重装重新走线，外墙内墙roof全部拆掉重起。加了1.5个洗手间，所有房间全部做成en-suite. 格局重新排布做成现代流行的open floor plan. San Marino确实限制诸多，但只是不允许改变房子外观，要维持城市原有风貌保持年代感。只要外观不变，内观你完全可以改成自己喜欢的格局款式。 我们家从画图纸重新布局设计到申请permit到最后完工大概花一年左右时间。 在Redfin上找了个正上市的房子给你看一下： https://www.redfin.com/CA/San-Marino/2830-Canterbury-Rd-91108/home/7014731 这个房子year built 1948, re-built 2008. 4 beds 4.5 baths，肯定也有加了洗手间。 上个世纪的老房子一般房间数会比洗手间多，除了主人房其他en-suite bedroom不多，通常也没有powder room. 现代流行每个房间都是en-suite（确实方便很多）和powder room. 所以当你看San Marino的房子发现洗手间数比房间数多 and/or 有powder room，多半就是改建/重建过。 道听途说不可取。上面还有人说住这里的人都是全身名牌呢，我都说我老爸老妈和邻居老头老头经常穿着Costco的衣服溜达。 SnowAngel2018 发表于 2022-01-30 17:09
你这个真是有钱人干什么都容易,普通人买个2M+的房子已经很撑了，不太可能再后续投入这么多钱和时间。 而且同样的updade，remodel公司接活的时候San Marino的都比其他城市贵一截,就是city不好打交道。 Jicama 发表于 2022-01-30 17:40
。。。。。。 我只是以为每个人都会量力而行。如果不重建翻新，花二三M难道就是为了住闻起来都有一股腐朽霉味道的所有东西都过时的上个世纪破旧房子？生活质量岂不是很差？花这个钱图什么呢？ 如果是图学区，诚恳的说，San Marino 居民大部分真的都觉得本学区学校不好。我们家和我们所有认识的住这里的人家全部都是上私校。中学生们聊天说起San Marino High也很是不屑，觉得是考不上私校或者家里穷的人才去念。 可能我也不会理解你们的思维，花二三百万去住破破旧旧的房子，送孩子去念邻居们都看不上的学校。。。。 SnowAngel2018 发表于 2022-01-30 18:33
我住arcadia，两工薪阶层，算中产，自己攒首付，几年前买的condo去年底又买了个sfh。我们很喜欢arcadia，有文化认同感，华人自己也自信，为什么版上说啥都要和老美白人比？华人聚一起就是low，不能理解。不可否认这里确实有些富豪建的样本房把绿地全占了也有碍观感，但是arcadia也还有很多建的不错的房子。街道绿化都很不错，更不用说那么多美食餐馆可供选择。arcadia学区确实有华人孩子内卷问题，不过孩子的peer们都积极向上学习也不是坏事，我也没想推我孩子爬藤，健康成长最重要。arcadia还特别适合老人，市内公交随便坐，走路也能去很多超市，我不能想象我家老人要是去了其他类似条件的市会有这么便利。arcadia人参政意识也比较强，政府市议员目前和市民的沟通都比较让人满意。公园方面，市里的孔雀园就很大很美，开到san marino的亨廷顿也就几分钟，往北边山上开hiking也很好风景，想去pasadena感受不同的文化气息也就分分钟的事情。我在pasadena上班，pasadena那边特别看区域，治安差的地方很差。当然好的地方靠近san marino和南帕的地方也挺不错。 不过话说回来，这附近好学区差学区的房子都没有便宜的。往北边山上差学区的白人区altadena，sierra madre的房子也都很有特色但是也都得1.5-2.5才能买到稍微像样的房子，往南temple city现在房子涨得也超贵但是社区建设远远没有跟上，往东moronvia也没有便宜房子，往西那就是san marino，south pasadena，要不再往西北la canada flintridge都是贵。 其实住哪里就看自己综合考虑喜欢什么样的环境来生活了，然后来了就享受生活不要后悔。 energymon 发表于 2022-01-31 16:04
我觉得半年后就是不升不降的状态。
是啊，现在的价格其实按均价来说san marino跟14，15年比都没贵多少。就是偶尔出个没有硬伤什么都好的房子，一下子就疯了似的加价。 所以我实在不行等半年再说了，为好疯子加到超出市场价20%或者买不那么满意的房子都不是那么心甘情愿
我觉得2M左右San Marino的房子不错了，可以是live in condition了，也满足我对大小的需要，我们家就三个人，我是当初定的最小2000尺。比如这套
https://www.redfin.com/CA/San-Marino/545-La-Paz-Dr-91108/home/7014457
其实我就是买了出租的 长期来说我觉得这个区会逐渐gentrified 现在里面亚裔里菲律宾人好像还挺多 奥巴马之前在Oxy还读了两年 不过这个贴也让我学到一点 就是公立好学区的兴衰好像比好的私立要快很多
啊这套是不错啊，就是现在已经2.5才买得到了吧。。。
出租房买劳模区好，升值快，还特别好租，我深有同感。只是eagle rock现在房子也很贵了。
才发现，哦，2.1 是去年价格了。
还真不是 san marino 管的贼宽装修都要脱层皮，何谈加建 前几年吴秀波就是买了个破房子想扒掉重建，拖了几年都批不下来，赶上出事了就卖了
这个…… 看你说得这么言之凿凿，我都有点诧异啦，你是亲身经历过吗？还是道听途说？
我的亲身经历是，我们家和我们认识的华裔，买了San Marino的破房子后，都会重建，re-built. 我们当初买的房子是4 beds 3 baths，只有master bedroom 有 private bath，其他3个房间都要share baths. 我们基本是全部拆了重建，水电煤所有管道全部重装重新走线，外墙内墙roof全部拆掉重起。加了1.5个洗手间，所有房间全部做成en-suite. 格局重新排布做成现代流行的open floor plan.
San Marino确实限制诸多，但只是不允许改变房子外观，要维持城市原有风貌保持年代感。只要外观不变，内观你完全可以改成自己喜欢的格局款式。
我们家从画图纸重新布局设计到申请permit到最后完工大概花一年左右时间。
在Redfin上找了个正上市的房子给你看一下： https://www.redfin.com/CA/San-Marino/2830-Canterbury-Rd-91108/home/7014731 这个房子year built 1948, re-built 2008. 4 beds 4.5 baths，肯定也有加了洗手间。
上个世纪的老房子一般房间数会比洗手间多，除了主人房其他en-suite bedroom不多，通常也没有powder room. 现代流行每个房间都是en-suite（确实方便很多）和powder room.
所以当你看San Marino的房子发现洗手间数比房间数多 and/or 有powder room，多半就是改建/重建过。
道听途说不可取。上面还有人说住这里的人都是全身名牌呢，我都说我老爸老妈和邻居老头老头经常穿着Costco的衣服溜达。
你这个真是有钱人干什么都容易,普通人买个2M+的房子已经很撑了，不太可能再后续投入这么多钱和时间。 而且同样的updade，remodel公司接活的时候San Marino的都比其他城市贵一截,就是city不好打交道。
。。。。。。
我只是以为每个人都会量力而行。如果不重建翻新，花二三M难道就是为了住闻起来都有一股腐朽霉味道的所有东西都过时的上个世纪破旧房子？生活质量岂不是很差？花这个钱图什么呢？
如果是图学区，诚恳的说，San Marino 居民大部分真的都觉得本学区学校不好。我们家和我们所有认识的住这里的人家全部都是上私校。中学生们聊天说起San Marino High也很是不屑，觉得是考不上私校或者家里穷的人才去念。
可能我也不会理解你们的思维，花二三百万去住破破旧旧的房子，送孩子去念邻居们都看不上的学校。。。。
好奇你这样san marino出来的小孩长大后自己会去哪儿买房子？
诶？真的吗感谢，我是听朋友和agent说的自己没有亲身经历，确实是道听途说。。。 感谢分享你timeline 请问你一年完工是加建还是只改内部结构啊?
不过你贴的这个房子我感觉妥妥是站岗了 lot不怎么大装修半新不旧，前几年买太贵了现在要不亏本出不容易
啊。。。看完之后的回帖明白了这是个小马过河的问题 我周围朋友大多数负担的上限是3m，所以如果买san marino来说只能买2点几的剩下小几十万装修。折腾不起大规模翻修。。。 所以我听到的没错，你说的也没错就是咱们能负担的范围不同而已 应证了之前楼里面的说法，只能负担2，3m的工薪阶层看来确实不应该惦记san marino。。。
赞～ 我确实觉得arcadia最近性价比真的很高 蹲蹲看能不能等到喜欢的房子
那你觉得这个rebuild的过程 需要自己非常懂行吗 需要自己联系方方面面的资源 还是找一个什么公司之类的基本上都给包了呢？我也有想买老房子自己搞，但又担心自己平日里不handy所以很多东西都不懂，到时候会被搞得很被动，花钱花时间可能效果也不好，想听听你的见解，谢谢！
是的Arcadia底子还是很厚的，毕竟人口多地方大，老钱新钱土豪都不少，有自己的公车系统，community center的各种program丰富又便宜，公园里经常看到跳舞的老太, 打太极拳的老头，和练武术的小朋友，学校里当volunteer的妈妈非常多，non-profit机构也很多各种活动，在这个区长大的华人会比较有当主人的感觉。