回复 195楼CleverBeaver的帖子 股市我现在是day trader 了。要适应瞬息万变的市场。 不快乐的心 发表于 2022-01-26 15:02
我也注意过那边朋友的房子。真的不理解，房子除了新，没有一点好的。floorplan不好，离海的距离也远，交通堵的啊，听说小学也不够，还得送老远的地方。更是没有院子，社区绿化根本不能。更重要的是税还高，比CV其他地方贵几千。还有HOA。百思不解那里成了涨价最多的地方 dpdpdp 发表于 2022-01-26 14:07
得，喊了两年空的ID投降说不等了。。。你说你去年下半年有喊空的时间去上车多好。 francesjj 发表于 2022-01-26 14:46
原因很简单，location呗。92130老一些的房子选择少而且贵，大家买不到只好comprise其他的条件买新房。然后社区规模就形成了，越来越多的family开始喜欢这个社区，就华人来说，送餐送菜送水果的不要太方便。后来的新房越盖越大，好多还有非常不错的view，居住体验数量级上升。 lolomao 发表于 2022-01-26 15:04
房市跟股市一般没有什么关系，2000-2003年纳斯达克崩盘，而2000-2007房市都涨的很好。次贷之后2009-2019股市涨的很好，房市没什么动静，直到2020才开始大涨。 小气蔻蔻 发表于 2022-01-26 08:58
房市比股市有一定滞后性的。这时候除非是超级刚需，还往里面跳只能说是真的是傻了。 Anotherfacet 发表于 2022-01-26 02:45
南加上一波，06-07是高点，然后就跌了好多年，大概11年左右跌到谷底，我有朋友07年买的房之后很快就申请破产了，不敢说这一波会如何，但能坚持的可以等等看。 l4528 发表于 2022-01-26 15:05
是的，08-10年foreclosure不要太多。后来止跌，但是一直基本不涨，高点买的大概2017还是18年以后才打平手，有人一出水就赶快卖了，完美错过今年大的涨幅。 RedCrayon 发表于 2022-01-26 15:59
不信。最近高端房明显卖不动了。我们在非常积极的看房也参加了下offer,本来以为会疯抢结果只有我们一个下offer,趁卖家counter offer的时候我们赶紧退出了。，但也决定不出手了。2米以下的房子不知道。 不要在这种时候忽悠人买房。都是大家省吃俭用多少年攒的辛苦钱。这种房市随时可能倒下去的时候忽悠人买房我觉得不合适。不管你是agent还是出于其他原因。有刚需的任何时候买早买早享受。可买可不买的比如我们已经在调整战略了。大家还是小马过河自己去试试水，这么重要的事情，不要被一些无法查证的言论影响 公用马甲43 发表于 2022-01-26 01:16
08年好区foreclosure的基本没有，因为跌了好几年只跌了20%。但是90年代末到05年南加的房价可是暴涨3-4倍。所以怕跌就买好区，因为好区的居民在这波股市里赚大了。 realwolverine 发表于 2022-01-26 16:06
》》08年好区foreclosure的基本没有， 确定？就是大家追捧的尔湾，满大街foreclosure。房价降20%，以前买的时候比如说放了十几万，贷款6.5% interest，现在水下了，没人给你贷，跑路划算还是继续hold? RedCrayon 发表于 2022-01-26 16:12
wow 那如果今后两年经济崩了的话，房子市场还会有这种好事吗？感觉这次如果崩了比以前严重太多 janejanecat 发表于 2022-01-26 16:16
我在的时候天天涨。我搬到北加这边就不涨了。北加又开始涨。我一回南加这边又开始暴涨。 反正我不管去哪儿，哪儿就立马暴涨搞的我很焦虑。 不快乐的心 发表于 2022-01-26 16:12
问题是，到时候很多人工作也没了，没钱抄底。要是还能逆势保持高收入，可以低抄 RedCrayon 发表于 2022-01-26 16:21
海景房也跌吗？ 不快乐的心 发表于 2022-01-26 16:23
当然了。你去查一下09-11年好白区海景房价格历史 RedCrayon 发表于 2022-01-26 16:25
同感 加州其实宜居的地方挺多的。虽然南加一样有高收入群体支撑房价，但游资，度假屋，国内游资的比例肯定不小。这些都是下跌的时候会拔腿跑路的。 vest2020 发表于 2022-01-26 16:30
我朋友10年左右在Santa monica买的两千多尺的house，1mi吧。 l4528 发表于 2022-01-26 16:38
还有San Marino, 十年前两米能买到，现在呢？ Westwood 估计也涨到天上去了。 不快乐的心 发表于 2022-01-26 16:39
以我对LA房价的了解，大部分地方应该是10年的两倍左右。 l4528 发表于 2022-01-26 16:41
LA 的豪宅市场升值还是很好的。中产市场不行。 不快乐的心 发表于 2022-01-26 16:43
明白了，你是买豪宅的。 l4528 发表于 2022-01-26 16:44
既然中产市场不行你有啥好焦虑的？买豪宅的富人更不会焦虑呀。 l4528 发表于 2022-01-26 16:44
没钱。买潜力市场，哈哈。 不快乐的心 发表于 2022-01-26 16:45
买对房可以阶级跨越啊。南加是个好地方。 不快乐的心 发表于 2022-01-26 16:48
你那标题明显是来南加贩卖焦虑的，好像又是从北加过来的，敢情是码农来卷的，卷完贫困线还不够？ l4528 发表于 2022-01-26 16:50
要看什么原因引起股市跌了，2000年科技股跟房子没什么关系。08年次贷危机，房市也几乎腰斩了。加息也是跟房市息息相关。 Anotherfacet 发表于 2022-01-26 15:41
2010年还有钱抄底买房的本来就是winner 普通人保住工作保住现有房就不错了 RedCrayon 发表于 2022-01-26 16:42
她好像是药厂的，不是码农 cosmo 发表于 2022-01-26 17:02
不知道，但应该是北加拿的包裹不错然后来南加了？ l4528 发表于 2022-01-26 17:04
就是年纪大了来躺平的。 不快乐的心 发表于 2022-01-26 17:05
嗯，潜台词是财富自由了 l4528 发表于 2022-01-26 17:07
回复 170楼CleverBeaver的帖子 南加靠海的房子几倍几倍的翻的。湾区的黑屋根本不算什么。 现在砸锅卖铁还能入门，再涨就不是我们工薪能够得着的了。 不快乐的心 发表于 2022-01-26 13:41
从那会儿一路走过来真是很庆幸，我家就是05左右刚需，到处看房子，真是追不上上涨速度，结果队友被雷，把我们的脚步给暂缓了，躲过了高点 l4528 发表于 2022-01-26 17:02
>>但是90年代末到05年南加的房价可是暴涨3-4倍 90年代末我有房子，OC涨了2倍。哪来3-4倍？LA可能涨的多吧 RedCrayon 发表于 2022-01-26 16:16
回复 23楼公用马甲43的帖子 信不信事实就在那里。上礼拜朋友出价的3.98M的房子，被4.5M的cash offer抢走了。这周又出价了3.66的，卖家经纪说已经很多出到4M以上了。 EmilyEmilynn 发表于 2022-01-26 17:13
回复 253楼sunnyday18的帖子 加州住久了还没感觉吗？每次衰退都是穷人区跌得狠。富人还越来越富了，因为成本降低了。 不快乐的心 发表于 2022-01-26 19:17
现在房价这么高房市这么热，为什么地主们不把手里的房子卖一卖？ treetree 发表于 2022-01-26 18:28
Redfin 上随便搜个地址 11 trailwood, irvine.98年54万，2004年120万。南加是从97一直涨到06年的，所以这种房子基本是在97年的40来万涨到最高点06年的150万。这是两倍？我估计这种房子08后最多跌到120万就会被抢走。 realwolverine 发表于 2022-01-26 18:52
你要是拿最低点买最高点卖说事儿就没意思了。我举个例子，因为朋友曾经住那条街上，买的小新房，后来海归: 34 Danbury, Irvine 92618 (举例房不是她家): 2000年新房$306k 2004 sold $700k = 2X多一点 2012 sold $485k = down 30% 2020 sold $850k = 如果一直没动，20年差不多三倍 RedCrayon 发表于 2022-01-26 20:10
卖了住哪？不是每家都有投资房的。 而且房价普涨，换房还要缴更多地税。 我们这今年房价涨了30%，地税比上一年还低了几百。 dpdpdp 发表于 2022-01-26 19:48
什么是事实？你要是能预测今天的房价走向，那你是大牛 （半年后我想大部分人都认为会跌吧因为加息）。你观察到的也只是一些点，怎么推出的是事实？ 你朋友要是总是5米房下4m offer，那当然会被抢走。 即使在market不好的情况下，如果出不到比当时市场价过低，也是买不到的。 我不知道你location在哪里，在股票占收入大头的人群里，这次股票大跌对买房影响是很大的。很多人的5m买房钱跌倒4米了。关键是还不知道会不会继续跌。要是买了房要还高额房贷，压力是很大的。 sunnyday18 发表于 2022-01-26 19:00
这话说的。。。大家都5m cash买房似的。首先大部分人买的房不是5m, 就算买3m吧，首付也就不超过1m吧，利息这么低。就算1m都是QQQ 那也就跌了10几万 cosmo 发表于 2022-01-26 21:26
大家讨论要基于一些基本事实： 首先， 供需！ 南加气候好，工作机会还可以，属于特别适合人类居住的地方，近20年来，人口不断涌入，奠定了供求基础。需大于供！ 其次：房价普高，租房月付少于房贷！很多年轻人愿意租而不是买！ 最后举个人实例： 2020年1月， 56万买入3室3卫 townhouse, 2020年10月， 45万买入2室2卫condo, 2021年6月，同小区同房型2室，买入54万， 今天下单同小区同房型2室66万， 我只能说再等， 明年就是75万， 买房跟买股票一样不断平仓就不会太纠结。 但是说南加房市大崩，我是觉得没有依据，何况现在通货膨胀这么严重！ kikichichi 发表于 2022-01-26 21:26
可惜好多人的账户不是1m全买的QQQ，好多成长股个股的跌幅可不止10%多 迷糊娃 发表于 2022-01-26 21:30
回复 267楼kikichichi的帖子 两房condo 的确是涨的猛。两年前45万，去年快60，今年70多了！ 低价位的涨的特别快。大家急着上车。 不快乐的心 发表于 2022-01-26 21:30
厉害，两年买了4套 cosmo 发表于 2022-01-26 21:31
那你要说账户里都是ark和科幻成长股还有各种币，那这人活该。买房的钱能放这么risky的投资吗 cosmo 发表于 2022-01-26 21:33
话说到底，房价会涨会跌都不随我们这些人的猜测。过半年就见分晓。也理解屯了一堆房的人特别怕房价跌，使劲说抢抢抢大家快抢啊不抢就来不及了。 我从来不是说我对还是防托门对。 说到底还是自己要有自己的判断。 不要被外界影响。理性购房/投资。 sunnyday18 发表于 2022-01-26 21:48
问题不出在跌的这点首付。难题是很多人是比较撑的买房的，需要买房后靠卖股票还贷。如果股票跌的厉害，那即使跌成💩也得硬卖来还房贷。几个月前按照原来股票价值本来是可以付的起的。但跌后可能就会供的很辛苦。 这次跟前几次不一样的是，太多人把买房的钱放在股市了。一来股票占收入大比例是近十年那些it大厂带起来的事情，二来去年通胀，太多人都把钱放股市了。最著名的言论就是因为通胀钱存银行就是跌 （去年确实是这个理），导致我知道的周围的所有的人都在投资投资投资。还有贷款就是赚使劲贷贷贷，但贷款是有月供的。所以股市对房价的影响远远大于十年前。我的一点个人想法。欢迎指教。我也在琢磨中。 sunnyday18 发表于 2022-01-26 21:42
我其实不太明白南加的房价这次是码工还是国内土豪推起来的。很多房子的叫价和成交价比同期类似的房子高很多，不知道买家为什么，简直怀疑是不是洗钱。 码工需要卖房子付房贷吗？以为只是首付？ 大众一员 发表于 2022-01-26 21:57
我觉得大部分人不用卖房子付房贷吧。但是在去年的疯抢下和买房撑多少使劲撑的trend下，很多马公需要卖股票来还贷。。。十年前的人，都是工资是主要收入，所以当时买的起一般也都供的起。现金嘛，总不会凭空变少了。 可现在很多马公的主要存款全在股票上。。。。 sunnyday18 发表于 2022-01-26 22:01
说错了，想说码工应该不用卖股票付房贷吧。只是首付 大众一员 发表于 2022-01-26 22:09
比中国人卷十倍。中国人现在有钱了，都躺着了，烙印可太狠了。 不快乐的心 发表于 2022-01-26 01:10
回复 1楼不快乐的心的帖子 以前都是pollst出来发这样的帖子。怎么现在换人了？看来房事要跨呀 pcnss 发表于 2022-01-26 23:00
我认为房市这轮peak在 2021/6 局部peak pollst 发表于 2022-01-26 23:56
回复 288楼不快乐的心的帖子 他这么“托房事”的人都说在2021.06. 你还在说2022.06.你不是比他更托么？ pcnss 发表于 2022-01-27 00:46
马公要不要卖股票付房贷我也不知道哈。。。我只知道去年很多人投资进股市很多人都在说不要放现金在银行贬值。听大家来说说吧。 sunnyday18 发表于 2022-01-26 22:13
贷足款家里又没有家底的话，肯定是要卖股票的。去年为什么抢那么高，导致经验丰富的agent前浪都纷纷感叹怎么能飙那么高，就是因为大部分贷款算了rsu（虽然有折价）而且贷了很多倍，所以还款能力本来就包含了卖rsu那部分 bigbigstar 发表于 2022-01-27 01:01
2022/6 吧？ 跌到啥时候去？ 不快乐的心 发表于 2022-01-27 00:08
股市我现在是day trader 了。要适应瞬息万变的市场。
好吧 小心
最近大额出没频繁
祝好
原因很简单，location呗。92130老一些的房子选择少而且贵，大家买不到只好comprise其他的条件买新房。然后社区规模就形成了，越来越多的family开始喜欢这个社区，就华人来说，送餐送菜送水果的不要太方便。后来的新房越盖越大，好多还有非常不错的view，居住体验数量级上升。
跌了也是你们赔的多。
空头投降不是好兆头，说明到顶了该走了啊
看，PHR的幸福群众来了！
要看什么原因引起股市跌了，2000年科技股跟房子没什么关系。08年次贷危机，房市也几乎腰斩了。加息也是跟房市息息相关。
這個可不一定傻。最后都是数字说话。 如果现在买房的收益率还是大过其他多数人可选择的其他投资产品。那还是赚的呀。 能赚钱就不是傻事。
举个例子： 我借到了2.5%的钱，去买个每年大概平均2%的产品。我是个傻子。但是如果能有每年3%的平均收益，我就赚了。不是个傻子。或者，我手里的钱在以每年7%暴跌（现金），我去买了个3年内可以每年有1%的收益产品，1年后卖掉。那我也不是傻子（当然，前提是没有更好的选择，和假设税已经算在收益里了）
其实这些帖子，离开具体数字，讨论的价值对于个人来说不太大。最后你还是要看自己有什么， 可以得到什么。投资忌讳跟风就是这个道理
是的，08-10年foreclosure不要太多。后来止跌，但是一直基本不涨，高点买的大概2017还是18年以后才打平手，有人一出水就赶快卖了，完美错过今年大的涨幅。
08年好区foreclosure的基本没有，因为跌了好几年只跌了20%。但是90年代末到05年南加的房价可是暴涨3-4倍。所以怕跌就买好区，因为好区的居民在这波股市里赚大了。
可说到我心里了
》》08年好区foreclosure的基本没有，
确定？就是大家追捧的尔湾，满大街foreclosure。房价降20%，以前买的时候比如说放了十几万，贷款6.5% interest，现在水下了，工作也没了，没人给你贷，跑路划算还是继续hold?
我在的时候天天涨。我搬到北加这边就不涨了。北加又开始涨。我一回南加这边又开始暴涨。 反正我不管去哪儿，哪儿就立马暴涨搞的我很焦虑。
>>但是90年代末到05年南加的房价可是暴涨3-4倍
90年代末我有房子，OC涨了2倍。哪来3-4倍？LA可能涨的多吧
wow 那如果今后两年经济崩了的话，房子市场还会有这种好事吗？感觉这次如果崩了比以前严重太多
问题是，到时候很多人工作也没了，没钱抄底。要是还能逆势保持高收入，可以低抄
层主眼光太好
跌的时候到处都是，好区只是少一些而已
海景房也跌吗？
当然了。你去查一下09-11年好白区海景房价格历史
太好了。我已经有目标等跌了。
很对！而且估计崩了以后即使有工作也很难从银行贷款
南加的人比较颜控。好看的就升值快。学区倒不是很关键。
还有San Marino, 十年前两米能买到，现在呢？ Westwood 估计也涨到天上去了。
以我对LA房价的了解，大部分地方应该是10年的两倍左右。
LA 的豪宅市场升值还是很好的。中产市场不行。
既然中产市场不行你有啥好焦虑的？买豪宅的富人更不会焦虑呀。
没钱。买潜力市场，哈哈。
靠谱！
买对房可以阶级跨越啊。南加是个好地方。
你那标题明显是来南加贩卖焦虑的，好像又是从北加过来的，敢情是码农来卷的，卷完贫困线还不够？
对对对，北加码农到南加可以实现阶级跨越，请继续。
为啥只有码农才可以投资呢。为啥中产不能买富人的房子呢。南加的房产市场本来就很好啊。
真的是求放过LOL
次贷危机你以为是啥，就是sub prime mortgage啊，房贷出的大问题，当然房市腰斩了
那求求您赶紧回北加吧
现在San Marino也一样有两米的房，小点儿
她好像是药厂的，不是码农
从那会儿一路走过来真是很庆幸，我家就是05左右刚需，到处看房子，真是追不上上涨速度，结果队友被雷，把我们的脚步给暂缓了，躲过了高点
我是穷人，可没能力抬高房价。
不知道，但应该是北加拿的包裹不错然后来南加了？
就是年纪大了来躺平的。
嗯，潜台词是财富自由了
应该是。
等我财自了， 也去尔湾躺平。
信不信事实就在那里。上礼拜朋友出价的3.98M的房子，被4.5M的cash offer抢走了。这周又出价了3.66的，卖家经纪说已经很多出到4M以上了。
靠谱。洛杉矶Manhattan Beach这十年翻的，美国估计没有哪里是对手。
一样。2010年买的第一套，奠定了基础
你不前两天说新出来的房子已经开始降了吗？2.2米现在标1.8米了
Redfin 上随便搜个地址 11 trailwood, irvine.98年54万，2004年120万。南加是从97一直涨到06年的，所以这种房子基本是在97年的40来万涨到最高点06年的150万。这是两倍？我估计这种房子08后最多跌到120万就会被抢走。
什么是事实？你要是能预测今天的房价走向，那你是大牛 （半年后我想大部分人都认为会跌吧因为加息）。你观察到的也只是一些点，怎么推出的是事实？ 你朋友要是总是5米房下4m offer，那当然会被抢走。 即使在market不好的情况下，如果出不到比当时市场价过低，也是买不到的。
我不知道你location在哪里，在股票占收入大头的人群里，这次股票大跌对买房影响是很大的。很多人的5m买房钱跌倒4米了。关键是还不知道会不会继续跌。要是买了房要还高额房贷，压力是很大的。
加州住久了还没感觉吗？每次衰退都是穷人区跌得狠。富人还越来越富了，因为成本降低了。
说的好像整体房价跌的时候富人区就不受影响似得。富人区也会跌，只不过跌得少点而已。而且只要是没人跟你抢房，最后成交房价值少会reasonable,而不是像去年那样觉得很多成交价完全不make sense疯掉了。另外我只说的是高端房，因为低于4m的房子我没看没有发言权。
你要想现在买房自己去买吧。你要是这几个月房价难测的情况下买房我敬你是美女/汉子。很可能你是对的只是要冒风险而已。要是想忽悠别人买房还是奉劝不要了。因为责任重大，万一忽悠错了不要害了人家的。大家这个时候是最考验投资判断力的了。就跟2020年3月到6月期间要不要股票入场一样。真到了后来8，9月以后大家都知道要进股市。当然挣得最多的也是3，4月那批最赶冒险的人。
卖了住哪？不是每家都有投资房的。 而且房价普涨，换房还要缴更多地税。 我们这今年房价涨了30%，地税比上一年还低了几百。
“真到了后来8，9月以后大家都知道要进股市”，我就后知后觉到了也没进
你要是拿最低点买最高点卖说事儿就没意思了。我举个例子，因为朋友曾经住那条街上，买的小新房，后来海归: 34 Danbury, Irvine 92618 (举例房不是她家):
2000年新房$306k 2004 sold $700k = 2X多一点 2012 sold $485k = down 30% 2020 sold $850k = 如果一直没动，20年差不多三倍
估计股市的大跌很快会让买房的人犹豫不定了，要是房市是这位mm写的04年这种情况就惨了
房价涨太快就会让inventory很小 很多本地人之所以住得起sfh 只是因为买的早 那时候美联储还没开始大规模制造通胀灌水 2008年以后 灌水越来越猛 他们这些本地人换房更不可能了 光是差价就买不起了 另外换房也不会卖 prop13 所以市场上房子很少 只能优先供应马工了
经济危机来了码工也会大规模失业
随便找了两个Sunnyvale 和Fremont 的二线学区图，真是上涨有气无力。 据说德州也翻了一两倍了。现在大家都不想住黑屋了？
Pleasanton 很猛。果然是大家都往郊区外地大房子搬：
这话说的。。。大家都5m cash买房似的。首先大部分人买的房不是5m, 就算买3m吧，首付也就不超过1m吧，利息这么低。就算1m都是QQQ 那也就跌了10几万
可惜好多人的账户不是1m全买的QQQ，好多成长股个股的跌幅可不止10%多
两房condo 的确是涨的猛。两年前45万，去年快60，今年70多了！ 低价位的涨的特别快。大家急着上车。
厉害，两年买了4套
那你要说账户里都是ark和科幻成长股还有各种币，那这人活该。买房的钱能放这么risky的投资吗
买的时候都是加价抢到！当时觉得疯狂，回头看都是deal
其实也都已经没有现金流了，挡不住大家拼命抢。
最后一个还没买，只是下单，还没有得到回复！一个房子9个offer
问题不出在跌的这点首付。难题是很多人是比较撑的买房的，需要买房后靠卖股票还贷。 这次跟前几次不一样的是，太多人把买房的钱放在股市了。一来股票占收入大比例是近十年那些it大厂带起来的事情，二来去年通胀，太多人都把钱放股市了。最著名的言论就是因为通胀钱存银行就是跌 （去年确实是这个理），导致我知道的周围的所有的人都在投资投资投资。还有贷款就是赚使劲贷贷贷，但贷款是有月供的。所以股市对房价的影响远远大于十年前。我的一点个人想法。欢迎指教。我也在琢磨中。
估计是码工公司发的股票
理性地说，我是看跌的，虽然房价上涨对我利好
我其实不太明白南加的房价这次是码工还是国内土豪推起来的。很多房子的叫价和成交价比同期类似的房子高很多，不知道买家为什么，简直怀疑是不是洗钱。
码工需要卖房子付房贷吗？以为只是首付？
不只是南加啊，全國都一樣
我觉得大部分人不用卖房子付房贷吧。但是在去年的疯抢下和买房撑多少使劲撑的trend下，很多马公需要卖股票来还贷。。。
说错了，想说码工应该不用卖股票付房贷吧。只是首付
马公要不要卖股票付房贷我也不知道哈。。。我只知道去年很多人投资进股市很多人都在说不要放现金在银行贬值。听大家来说说吧。
是的，感觉我这个年龄的还有更年轻的中国人都挺躺平享受的，不知道为什么版上的人喜欢说中国人多的地方卷？我们这里的中国人在一起就整天吃吃喝喝hiking啊。不过我们是南加。
以前都是pollst出来发这样的帖子。怎么现在换人了？看来房事要跨呀
我认为房市这轮peak在 2022/6 局部peak
2022/6 吧？ 跌到啥时候去？
他这么“托房事”的人都说在2021.06. 你还在说2022.06.你不是比他更托么？
明明到现在还在涨啊。那就等今年六月份看看呗。
贷足款家里又没有家底的话，肯定是要卖股票的。去年为什么抢那么高，导致经验丰富的agent前浪都纷纷感叹怎么能飙那么高，就是因为大部分贷款算了rsu（虽然有折价）而且贷了很多倍，所以还款能力本来就包含了卖rsu那部分
好像很多银行贷款RSU算的时候是要打折扣的。
RSU是已经在employee 账户上vest可以卖了对吧？
typo 已改正 但是之前的疯狂会让房黑也忍不住上车