就这种橱柜，这么旧的厨房，也不知道在心疼个毛 fighting8 发表于 2022-01-25 19:42
美国房东和公司管理公寓都是满一年以后，房东重新刷墙，正常wear tear,好奇不少楼主这样房东吹毛求疵，又想赚房租，又心疼房。 快乐999 发表于 2022-01-25 19:24
但是肯定不够lz想的换新炉子和新地毯，因为法院会算折旧，他这个10年地毯，15年还是20年炉子，基本已经没啥可以赔偿的value了 amber10 发表于 2022-01-25 21:40
别光埋汰说中国房客怎么low 换个美国房客 你这点事（墙和炉子）扣押金试试？ 快乐999 发表于 2022-01-25 19:33
这个炉子挺好用的，真的用起来没有任何问题，为什么大家都觉得旧？ 公用马甲23 发表于 2022-01-25 20:01
这些都小问题吧。租给其他族裔，可能房租收不上来，还要花钱请人离开，可能损失的不是这么点小磨蹭，墙都有可能被砸了，更别说其他的。 这心态做什么房东啊。还想general 中国人骂中国人，实际上中国人是最好的房客。 molly233 发表于 2022-01-25 20:06
墙全部重新刷。我租过的房子，搬进去之前管理办公室都会也必须重新刷墙。如果前租客住满了两年走的，地毯也必须换新的。 pimpernel 发表于 2022-01-25 20:16
两年就换地毯太夸张了，专业的出租公司也不会这么大方的，只会刷墙。 宇治抹茶 发表于 2022-01-25 22:32
大家能不能告诉我这些修理是不是找handyman就能搞定了呢？还是要找其他的专业人士。比如说找专门的油漆工？ 公用马甲23 发表于 2022-01-25 21:02
这个和是不是刚从国内来的，甚至是不是中国人都没啥关系。有好多其他国家的人，糟蹋的比这过分多了。 慧慧妈妈在洛杉矶 发表于 2022-01-25 22:26
我就一个字：别跟风搞出租房。 huashan2018 发表于 2022-01-25 22:40
请不要说租给别人就要有这种心理准备。我现在就想解决问题。看这张，墙上莫名其妙出现白漆，这种要找专业的来处理吧？ 公用马甲23 发表于 2022-01-25 19:12
请问电磁炉清洁不出来是不是可以换一个全新的了。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 19:38
国内租房糟蹋得比这厉害上百倍都不稀奇，房东还都得自掏腰包整修也很难找房客赔偿啥损失，国人包租公婆也就是在这边被怕惹事的同胞惯的！ 初 发表于 2022-01-25 22:52
这个看着自己找一样色漆 抹一抹 不就完了么？？ pwwq 发表于 2022-01-25 19:18
我觉得这种白漆点倒是像原来的漆🈶️磕碰掉漆，然后配了类似的漆来补（touch up），配的漆有色差，所以看上去有白点。解决方法就是撬下一块漆皮再去配漆（home depot 或者Lowe’s ),把白点盖住。花钱不多 （$30可以把油漆刷子全买了），但是很难配的一模一样，所以细看总是能看出来。如果想要完全看不出来那只能漆整面墙，$300应该可以搞定一面墙，但是现在工人不好找，不知道你能不能立刻找到。 hollys 发表于 2022-01-25 19:23
是的，老房子了，以后可能不住就卖了。装修我怀疑我更加会焦虑得睡不着了。但我现在只想把东西都修好。大家如果知道怎么修，怎么清洁，一定要告诉我。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 20:50
楼主不是说你,这个橱柜,里的隔板换一个也就不到20刀, 炉子的表面换一个也就不到300刀的样子,墙面那样没啥问题, 你大概也就能收个请专业清洁公司做专门move out的钱了.这个建议你一定要请专业公司, 你要charge租客,必须有专业的清洁公司收据才可以的, 自己干不行. 太大惊小怪了,你的柜子真的, 完全不值钱,只有柜门的oak的,最低端最便宜的那种,柜子的柜体和隔断连胶合板都不是,是manufacture board, 很便宜很便宜的好吧,而且稍微清洁下也不影响下个租客出租,隔板都不用换,去tjmaxx买漂亮的cabinet贴纸贴上就可以了 还有楼主脑子别太轴了,大家都做过地主,都知道里面的门道,给你的也就是建议,真的,如果你死活不合理退押金,租客完全可以去小额法庭告你,而且你没胜算. 墙面,地毯,appliance.......都有折旧算在内的, 你这个都多少年的老物件了.......胜率几乎为0 楼主还没经历过租客不给钱,死赖着不走; 不跟房主说私自把房子里面颜色换了, 洗衣机用着用着坏了我还得给她钱让她去外面洗; condo的总水管堵塞脏水漫出淹了地板这样的糟心事呢吧.....在美国做地主,心放宽点否则整夜整夜睡不着 elli123 发表于 2022-01-25 21:50
同意。那么旧的炉子，折旧后根本没有任何价值。墙和 carpet 在租客搬走后，一般由房东找人重刷和 carpet cleaning. amiami2020 发表于 2022-01-25 23:33
你做房东这么累 不如不做啊 没人逼你吧 Gooood 发表于 2022-01-25 23:38
炉子你可以试着用这个kit来擦，要不然就换个面。 Weiman Cooktop and Stove Top Cleaner Kit - Glass Cook Top Cleaner and Polish 10 oz. Scrubbing Pad, Cleaning Tool, Razor, Scraper https://www.amazon.com/dp/B07LFKF7H6/ref=cm_sw_r_apan_glt_i_9GY87RXFCF95RC76ENE6?_encoding=UTF8&psc=1 这里有教学 系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接https://www.youtube.com/embed/MnvBrMehn_k?showinfo=0 isabel 发表于 2022-01-25 23:36
楼主别焦虑，这个柜门试着拆下来sand然后用相同颜色油漆stain一下，也许就不会这么明显了，或者你找木匠修一下，让房客出这个钱。灶台不知道租之前什么样子，应该可以换个top找修appliance的来看看，也让房客出钱。墙呢，如果房客住了三年，你应该自己花钱重新刷一遍，如果房客住的时间不长，那就找人touch up一下。这都是小事，花点小钱就能解决，完全不值得焦虑。上yelp或者thumbtack上找人就行了。shuaidou 发表于 2022-01-25 22:13
柜门只sand 一个的话很难和其他柜子看着一致，而且油漆色号不好确定。柜子一般是出厂就刷好的,哪里去找相同的色号呢。又不能像墙壁扣下来一块去配色。 总之看着问题不大，处理起来很棘手。 这么多自住的出租的，油撒了染透柜门的有听说过吗？ Inferno 发表于 2022-01-25 23:43
这是我住了十年的家，当然很珍惜。前房主维护得更好。卖给我们的时候东西都像新的一样，但是一看出场日期还是挺久远的了。所以我真佩服有些外国人。用心维护。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 19:48
那你这炉子，都的十几年了吧，竟然有想法让租客陪你一个新的 sunnysunny08 发表于 2022-01-25 23:50
而且楼主的橱柜隔板的质地看上去是那种一有液体溅上去，马上就渗进去，擦不掉的Haishikankan 发表于 2022-01-25 21:28
回复 186楼公用马甲23的帖子 别的不说，热水器这种东西，不是快10年了就要赶紧换吗？一旦坏了漏水，到处都是，你花几倍的钱都补不回来。而且说实话，你自己用东西小心仔细，不能用同样的标准要求租客吧？如果心态这样，还是卖房省心。 fatbeauty 发表于 2022-01-25 21:34
只放现在照片就是一面之词啊 楼主上before的照片 也让我们看看楼主多爱惜房子 快乐999 发表于 2022-01-25 20:49
回复 1楼公用马甲23的帖子 我觉得这个租客不像话。 owenlee 发表于 2022-01-25 21:00
那就不换了，现在想想怎么修复吧。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 23:51
你要是换炉子，不能让租客出全部的钱。 因为原来的已经很旧了，可能也就值个200刀。 就跟车一样，我的车被撞报废了，保险只赔9千，比我当年的买价差远了。 五色祥云 发表于 2022-01-26 00:04
嗯，我明白，现在不想换了，只想修复，可能会换玻璃之类的。很烦。太浪费时间了，为什么她们不能好好用呢。 公用马甲23 发表于 2022-01-26 00:07
给你提个醒，如果法院认为你的炉子值100，你花了500去修理，法院顶多让租客赔你100，不会赔你500。作为参考出租房报税电器类的折旧绝大多数就5-7年，你这个15-20年的炉子很难给你大于100的value了 地毯，橱柜同理，所以老地主们大多劝你算了 amber10 发表于 2022-01-26 00:05
我家也有出租房，好几任租客了，都没扣过押金。炉子面上我觉得可以清理，柜子门没戏了。墙上的油漆颜色倒是无关紧要，我不会扣钱。其实可以看看柜子门能不能换掉，这种旧橱柜，如果正好找到别人换掉的，可能花费不大。 我站楼主，这个不全是普通正常使用痕迹，柜子这个清理不了扣适当押金我觉得合理。不过800刀听着太多了点。 chuckle 发表于 2022-01-26 00:06
谢谢大多数人的理解。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 23:58
你这不是睁眼说瞎话吗？明明大多数人都不理解你 magicQ 发表于 2022-01-26 00:17
那您就去国内租房吧，别来美国租。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 23:52
柜子上的油渍试试这几个方法呢？ https://homeguides.sfgate.com/remove-oil-spots-painted-furniture-101196.htmlshuaidou 发表于 2022-01-26 00:29
楼主这个心态没法搞出租房啊。都不是把房子当作一件折旧的生产工具看待。这是当作一件有感情投入的古董宝贝，怎么舍得交给别人。还是卖了吧 Lucky21 发表于 2022-01-26 00:20
LZ 这心态不适合做房东 angelina81 发表于 2022-01-26 00:45
建议大家不要找中国来的房东，吃相太难看 2021majia 发表于 2022-01-25 23:57
这个柜子修复的价格应该高于买一个新的价格。如果在湾区，人工费很高。 baby_blue 发表于 2022-01-26 00:50
这个真的让我很头疼，怎么办呢。因为是一片柜子，这一个该怎么搞呢。 公用马甲23 发表于 2022-01-26 00:55
你没看见这楼里有多少收租婆怼楼主的吗？ Dida123 发表于 2022-01-26 00:54
可以的，如果一个功能良好的炉子法官认为只值100，那法官也需要拿出证据证明100就能买到吧。 好了，我不想再讨论这个话题了，就想请问大神们，handyman只收现金的那种能请来工作吗？最后手写个收据法院认可吗？不认可那我就请专业能出收据的公司来处理。 公用马甲23 发表于 2022-01-26 00:12
我租过的专业管理的房子搬进去时都是新地毯。他们会在前一个房客走了之后留两周维修，清理和刷墙。最贵的那家就说如果租客住满两年走了他们就会换地毯，不收费用。 pimpernel 发表于 2022-01-25 22:45
墙身跟地毯只能当正常消耗了. 这个是归屋主管的. 我跟2家外国人租的公寓租新apt的时候管理公司都包外墙3次刷漆跟地面干净,反正所有镶在地上抬不走的都归他们管,比如浴缸脏了,需要喷漆,都不是租客付钱的. 炉子确实需要扣钱还有柜子应该没有办法去油渍,你可以把里面的板换一下? DSL925 发表于 2022-01-26 01:21
请一个可靠的handyman, 把把非正常使用需要的修理费加在一起，然后告诉前租客。 homenerd 发表于 2022-01-26 01:03
橱柜如果里外都有油渍，应该是弄不干净了， 你量好尺寸去橱柜店看看，买一个尺寸一样的柜子，颜色大致接近就好。 好在你这个是上柜，不用拆台面，而且是最边上一个柜子，宽度不一样问题也不大，我建议把这个柜子换了。 换的步骤是先拆上面的moulding， 然后拆连着墙的钉子，最后把柜子卸下来，新柜子装上去，钉墙上，装moulding 不难的 炉子台面用泡打粉加水涂上去，然后擦。看看能不能擦干净。 墙是小事，实在看不过去油漆一下 虾米 发表于 2022-01-26 01:12
除了柜子，LZ完全没有胜算。竟然好想让法官拿出证据证明100刀可以买到功能完好的。完全不懂损耗。这个range 看起来就是自然损耗，人家用这个头多一点，自然损耗就大些。 人住户当时应该多用range，用坏以后，你要换个新的给他糟蹋。 不知道那时你心情怎么样。 难道你要他赔你个新的？看看法官支持不支持。 Nogood 发表于 2022-01-26 01:35
我们就是找的专业出租公司，10年换一次地毯，换一任房客洗一次。1500sqft的换地毯大几千，怎么可能年年换 xiaoyang2015 发表于 2022-01-26 01:28
真的，我们做房东的早就心如止水了。去年朋友有出租房厨房着火的。我的房客把房子淹水了。走保险公司呗，我去都没去过。反正脏乱差也是他们住着，等走了再换一遍就是了。但是我房租低啊，没人舍得搬走。房客要是走了我都乐坏了，终于可以涨房租了。 另一个朋友的出租房洗衣机烘干机经常给房客弄坏，我说你就多余给他们提供。 你租给哪个族裔都一样的。建议租四十岁以上有家庭的吧，一般会负责任一点。 还有墙颜色不一样就不一样呗，说明人家注意去补了。墙上的漆配同样的颜色基本不可能，我试过很多次了，总是有色差。我家这房子前房主没把墙面漆的 sample, 色号留下，可费死劲了，我后来自己match 补的都有色差。你一个出租房有啥可在意墙上颜色不一致的。我自住房人在里面住着没法重新油漆，所有投资房只要房客搬走都是全屋粉刷的。 xijuren 发表于 2022-01-26 01:20
如果这个柜子没办法去油渍，那应该怎么扣钱啊？我是很想修复的。 公用马甲23 发表于 2022-01-26 01:30
厨房旧不等于脏，而且那个电磁炉看着磨损很大
超过一年就刷墙？这样的房东要亏死。
波士顿城里房东都是给租客免费提供油漆自己刷 或者给租客报销油漆钱 两情相悦
地毯谁知道你说是多少年的，有大块污渍清理费用是多少有凭证可以拿回来，如果地毯还能用，就暂时别换，如果很差了，换塑胶地板，租出去的房子用地毯最消耗大。
就算是美国租客，这两样当然也可以扣押金，还有清洁费。
超过十年了吗？如果十几年了就换一个新的吧。出租房也要upgrade的，不然你以后找不到好的租户。
拜托，日本人才是最好的租户
100个洞是怎么回事呢。
两年就换地毯太夸张了，专业的出租公司也不会这么大方的，只会刷墙。
我租过的专业管理的房子搬进去时都是新地毯。他们会在前一个房客走了之后留两周维修，清理和刷墙。最贵的那家就说如果租客住满两年走了他们就会换地毯，不收费用。
你连这些都不懂怎么做房东呢……首先你自己要会一些基本的修修补补，墙和地毯自己就可以解决了，其他问题找相应的人做，留好账单，最后一并从押金里扣，超出部分寄账单给租户。
国内租房糟蹋得比这厉害上百倍都不稀奇，房东还都得自掏腰包整修也很难找房客赔偿啥损失，国人包租公婆也就是在这边被怕惹事的同胞惯的！
你这是一句话啊……哈哈 跟风搞出租房的我见过几个，最后都卖了省心，不然夜里睡不着觉。
这个太容易了。去home depot 买刷白墙的sponge 就可以了。很容易。。
不过，话说这些问题，好的美国租户的确是会在搬出去前，打扫干净。不过没有打扫的，你可以扣押金用于请人打扫。
再换的话换电炉算了，好歹便宜点。如果租客住了两年以上，重新刷墙也正常，炉子和柜子是比较糟心。当房东是烦啊
楼主generalize是不好，但是拿国内那种出租情况跟美国比也不恰当。你觉得中国房东严格你租apartment complex或美国房东试试，按照条文扣押金，不够寄账单，收不到找collection agency, 信用记录受影响。
国内那种出租完全乱来
这个应该这面墙都应该要刷。
这种补个墙，10分钟搞定。
不放宽也有不放宽的方法。就是大家说的白菜房和白玉房。你现在这装修是白菜房。就算不重卖房，全新高档装修一下只租小年轻钻石王老五租客，甚至可以签约要求他们一周一次清洁公司上门服务，不然不租 那就省心了 不装修也行，房租比market price降低10%，吸引几十个租客给你挑，找特别爱干净的
办法都给你了，不能又要租的价格高又要租客爱干净还不装修。 房东没这么好当
同意。那么旧的炉子，折旧后根本没有任何价值。墙和 carpet 在租客搬走后，一般由房东找人重刷和 carpet cleaning.
炉子你可以试着用这个kit来擦，要不然就换个面。
Weiman Cooktop and Stove Top Cleaner Kit - Glass Cook Top Cleaner and Polish 10 oz. Scrubbing Pad, Cleaning Tool, Razor, Scraper https://www.amazon.com/dp/B07LFKF7H6/ref=cm_sw_r_apan_glt_i_9GY87RXFCF95RC76ENE6?_encoding=UTF8&psc=1
这里有教学
系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/MnvBrMehn_k?showinfo=0
LZ 自己住了十年，所以这些装潢至少十年以上，我来美国这么久，从未见过这么旧的厨房柜子（內里是薄夹板）和tiles, 是七十/ 八十年代的配置吗？
不准备换新炉子，就是先清洁，如果清洁不了，就换上层的glass top.
不做房东就要卖房子，刚做了一年房东。也不是我想做房东。
谢谢你！
柜门只sand 一个的话很难和其他柜子看着一致，而且油漆色号不好确定。柜子一般是出厂就刷好的,哪里去找相同的色号呢。又不能像墙壁扣下来一块去配色。 总之看着问题不大，处理起来很棘手。 这么多自住的出租的，油撒了染透柜门的有听说过吗？
哦，我忘了说了，这个油是从里面渗透出来的，等于正反面都是油渍，应该是sand也没有用，因为不是仅仅是表面。是橱柜里面的油瓶倒了导致的。这就难办了。怎么办啊？有大神能想到方法吗？
橱柜上有很多很多其他的伤痕和斑，我已经无语了。
那你这炉子，都的十几年了吧，竟然有想法让租客陪你一个新的
那就不换了，现在想想怎么修复吧。
那您就去国内租房吧，别来美国租。
是的，你是对的，橱柜两面都有油渍，应该是渗透的，请问大神们这怎么修复。
我们热水器突然有一天漏水但也没有漫出来。后来就换了个新的。
不劳您费心，我before的照片都有。
谢谢大多数人的理解。
给你提个醒，如果法院认为你的炉子值100，你花了500去修理，法院顶多让租客赔你100，不会赔你500。作为参考出租房报税电器类的折旧绝大多数就5-7年，你这个15-20年的炉子很难给你大于100的value了 地毯，橱柜同理，所以老地主们大多劝你算了
嗯，我明白，现在不想换了，只想修复，可能会换玻璃之类的。很烦。太浪费时间了，为什么她们不能好好用呢。
出租房就是这样的啊，不能指望租户跟你一样爱护的。我自己的出租房是做好准备被糟蹋得面目全非的。 就希望租客住得久一点，最好10年8年的，走的时候一把子大修了接着出租。
可以的，如果一个功能良好的炉子法官认为只值100，那法官也需要拿出证据证明100就能买到吧。 好了，我不想再讨论这个话题了，就想请问大神们，handyman只收现金的那种能请来工作吗？最后手写个收据法院认可吗？不认可那我就请专业能出收据的公司来处理。
800刀是quote下来打扫房子的费用，不包括修复橱柜的费用，这个橱柜应该是修不好了，因为油是从里面渗透出来的。不知道该怎么办了。
你这不是睁眼说瞎话吗？明明大多数人都不理解你
大家不要把时间浪费在要不要扣押金的问题上了，我最需要的是怎么去修复这么东西。 否则真的很难看。
笑死，我住哪也要公马批准么？在美国租房十几年，搬家无数次，从来没被房东扣过半毛钱，不过坚决不会租国人房东的房子就是，放心！
谢谢！
因为这不是正常使用的损坏。
别讨论这个问题了，我想要修复，能给建议吗？
你没看见这楼里有多少收租婆怼楼主的吗？
这个真的让我很头疼，怎么办呢。因为是一片柜子，这一个该怎么搞呢。
请一个可靠的handyman, 把把非正常使用需要的修理费加在一起，然后告诉前租客。
肯定也有正常的甚至佛心的，俺爹就是那个在国内被房客糟蹋得一塌糊涂自己花几万重新装修再人情价租给别人的，但架不住国人里遇到jp踩坑的也多，看看前段时间版上都同情的被小留捅的wzz，身在海外多一事不如少一事，跟正规租房公司打交道省心太多了
炉子台面用泡打粉加水涂上去，然后擦。看看能不能擦干净。
墙是小事，实在看不过去油漆一下
你这叫敝帚自珍。你都用了十几年了 还是前一个屋主用了不知道多少年之后传给你的。功能再良好哪怕是wolf也不值多少钱了吧
玻璃炉面 有种 Weiman glass cook top cleaner. 还有专门为小刮刀。应该能弄下来点。墙那样都受不了的话 你家的back splash也该换换了。柜子的话试试googone或者Murphy soap。渗进去是不太好清。
另一个朋友的出租房洗衣机烘干机经常给房客弄坏，我说你就多余给他们提供。
你租给哪个族裔都一样的。建议租四十岁以上有家庭的吧，一般会负责任一点。
还有墙颜色不一样就不一样呗，说明人家注意去补了。墙上的漆配同样的颜色基本不可能，我试过很多次了，总是有色差。我家这房子前房主没把墙面漆的 sample, 色号留下，可费死劲了，我后来自己match 补的都有色差。你一个出租房有啥可在意墙上颜色不一致的。我自住房人在里面住着没法重新油漆，所有投资房只要房客搬走都是全屋粉刷的。
我们就是找的专业出租公司，10年换一次地毯，换一任房客洗一次。1500sqft的换地毯大几千，怎么可能年年换
法官需要你来证明，你什么时候买的，你当时的票据都要拿出来的。要是你什么都拿不出来，算你个10年的都直接可以不让房客赔了。你借此机会稍微装修一些，费用可能一两年就全出来了。橱柜那个前面有人说了，贴一层那种纸会遮住，你搜kitchen cabinets contact paper 好的房客是可以把房子收拾的干干净净比cleaning maid都像样，但是很可惜，人家压根就不会租尼这种老旧的房子。
如果这个柜子没办法去油渍，那应该怎么扣钱啊？我是很想修复的。
告诉前租客，如果她们不愿意出钱修那怎么办呢？
谢谢建议，这一片柜子都是整体的，唯一能拆的就是柜门。炉子我先让清洁公司来清理了。
为什么当个租户可以这么恶心？我看你这人就是坏。还是说你遇到的坏人太多次，所以觉得错误的也是正确的了？
第一，两年不是一年。第二，我从来没住过中国人房东的房子，不知道你们的行情。第三，我说的最贵那家是号称luxury rental的。你家也是？
网上查了一下，房东一般5年换一次地毯。https://learn.roofstock.com/blog/average-life-of-carpet-in-rental-property
豪华型2年一次也没啥，毕竟房租贵多了。我几年前租的500多平方英尺的studio一个月要2000美刀。这点面积换地毯才几个钱。
不过你的10年已经远超出租房的平均水平了。
新房东对房子都特别在意。我一个朋友还打算花大价钱remodel房子后再出租，因为觉得房子不够美貌。我说出租房不用remodel啊，搞干净就好了，租客主要看房子大小location. 卖房remodel过能多卖十万八万甚至几十万，租房每个月能多租两百块就不错了，一年2千来块，二十年都不一定能回本，而且没过几年肯定又不漂亮了。
要不是你有照片，简直怀疑是挖坑的。 为啥非要跟这个质量这么差，又这么旧的柜子死磕啊？