留押金了，但是她们说如果太高，就自己找人清洁。神奇吧。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 19:26
这墙真的还好吧…楼主做个房东这么抠，生活中有朋友吗 wielkacytryna 发表于 2022-01-25 20:06
按时交租就已经很好了 不要不知足真的。。人无赖起来能多恶心你不能想到的。建议还是对自己的同胞宽容一些吧，不是原则性问题。 sugarbabylove 发表于 2022-01-25 20:07
除了柜子好像是油翻了有点麻烦，其他的尤其是这点墙的颜色也值得楼主这样焦虑吗。 Dida123 发表于 2022-01-25 19:30
有可能是做菜的时候油溅上去没及时擦，下次加热的时候油渍就会粘在玻璃上，很难清洁。日积月累就这样了。 也有可能是某一次用炉子时候忘记关火了，干烧了很久很久，玻璃面会烧成这样子。 我刚来美国时候曾经发生过这种情况， 烧坏了一个这样的玻璃面的电炉，出国前没见过这样的炉子，不知道每次用的时候锅底一定要保持干净，用完了要及时清洁， 所以搬出去的时候，被印度房东说我们弄坏了他的电炉，赔了三千多刀，当时都是不懂事的学生，被他一吓唬，就乖乖给钱了。 其实现在想想，换一个电炉能多少钱啊，也不是很贵的牌子，就是最一般的牌子。 何况就是那个表面坏了，说不定都不用换整个炉子的。 pop 发表于 2022-01-25 20:04
绝对的，我太难受了。橱柜里面的板上也全是油。都不知道怎么拍出来。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 20:07
这绝对不是吹毛求疵。她们对待房子的态度太差了，完全就没有打扫过。绝对不要租给国内刚来的人，因为在国内租房子走的时候就是脏，然后房东也没办法。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 19:32
楼主，我是地主，很多投资房。 我劝你，如果要做投资房，就把心放大点，不要把自己搞得这么焦虑，房子增值是大头，你还是赚到了。 租客不可能像你自己那么爱惜房子，要有这种心理准备。西人租客好一些，因为他们做饭少也不会爆炒。中国人做饭是要油腻一些，那你为啥一开始租给他们呢？你肯定也是图什么吧，老中按时交租不会赖着不走。 想想疫情期间恶意不交租，evict不出去的房客，你这都是小事。 按照流程走，先清洁，不管多少钱都要做，直接从押金里扣，保留好收据和照片。 RaincityPearl 发表于 2022-01-25 19:49
我现在只想解决问题，你能告诉我怎么样找到专业的人来修最好。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 19:33
是的，您觉得好就好，我觉得不好，莫名其妙的几个补丁。反正不是你家的墙你不心疼。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 20:09
烤箱洗碗机墙灶台，全都不是问题。 做房东最头疼的是房客不交租还赶不走。😂 RaincityPearl 发表于 2022-01-25 19:59
这个炉子不是Induction吧，炉面可以换的，parts大概300多 道特安 发表于 2022-01-25 20:08
lol，所以你看，lz現在就是在幹當初你那印度房東的事情，欺負剛來的中國人。 人家弄髒了一個灶頭，就想換整個爐子。其實可能都不影響使用的，就是難看了點。說一句貪財不冤枉。 說真的lz好好看看，前幾個回復都是說你至於嗎，自己心放寬點，該修的修該upgrade的upgrade，做事情專業些。 arcueid 发表于 2022-01-25 20:10
这个墙，扣一块正常的皮去HD配色，然后把白色盖住 darcy 发表于 2022-01-25 20:12
你做房东，手边没有handyman随时去修房子？ pimpernel 发表于 2022-01-25 20:12
墙全部重新刷。我租过的房子，搬进去之前管理办公室都会也必须重新刷墙。如果前租客住满了两年走的，地毯也必须换新的。 pimpernel 发表于 2022-01-25 20:16
不是吹毛求疵，只要返回原来的颜色就行了，否则这面墙好丑。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 19:53
我不是专业房东，我就一个房子。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 20:16
其实你这房子10年都没刷墙的话，应该再刷一次，你那个踢脚线也很陈旧，真的挺不好看的了。 厨房也是，这样的柜子和台面，都应该rip off重新做。 可以理解这个房子之前是你的自住房，比较爱惜，但是再爱惜，东西也会旧，也会过时。这个房子即使没有这个访客的糟蹋，作为自住房也应该完全重新装修了。即使作为出租房，它也是个比较差的出租房，稍微好点的租客都不能接受这种台面了。而且以出租房标准，这些就是wear and tear。即使你硬要人赔，那法院也不会支持陪一个新炉灶，而是算折旧后的价钱。 如果你本身handle这些东西and问题的能力不好，又很爱惜物件，那最好别做出租房，都不够你难受的。 amber10 发表于 2022-01-25 20:18
现在人工不好找，我也没有翻新的经验。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 20:23
回复 1楼公用马甲23的帖子 她们留多少压金？ homenerd 发表于 2022-01-25 20:16
这样的房子一个月租4000刀😅。。。可以请问楼主在哪里么？ 纷纷大土豆 发表于 2022-01-25 20:28
宇宙中心？ huaren_ID 发表于 2022-01-25 20:30
爐子比較誇張，其他的小事，你找專業 cleaning crew 扣個三五百。爐子可以讓他們付一半也就三五百。同意就okay 不同意拍照存証。做好 documentation. DKDLLL 发表于 2022-01-25 20:29
还有，地毯上的这一圈红酒印子，很久了，不知道能不能清洁掉。她们当时就应该找人做清洁说不定可以弄掉，现在地毯上有两块地方都是这个印子。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 20:21
你看看你是准备自住还是继续出租吧，如果自住真心建议你全装修了吧，如果出租你就别介意这些小事了，找人deep clean即可，但是强烈建议你找个靠谱的handyman，不然房客厕所堵了，洗碗机坏了，空调暖气不work了，你都要负责任的。要不你就找专业management company，花钱省心 amber10 发表于 2022-01-25 20:30
美国房东和公司管理公寓都是满一年以后，房东重新刷墙，正常wear tear,好奇不少楼主这样房东吹毛求疵，又想赚房租，又心疼房。 快乐999 发表于 2022-01-25 19:24
所有这些都工作的非常好，洗碗机有点旧，但我之前天天用，洗的也很干净。但是她们从来不用洗碗机，用洗碗机装碗筷。估计洗碗机现在已经堵了。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 20:35
还有橱柜里很多地方都有太多的油渍，她们是不是油瓶倒了都不扶的那种呢？这种情况怎么办？能清洁吗？不能清洁该怎么办？ 公用马甲23 发表于 2022-01-25 20:45
回复 70楼lianqiao的帖子 那应该是你家炉子问题 类似这种的GE，用过多年，只要煮汤不冒出来的话，表面是完全不会变色的 perch88 发表于 2022-01-25 20:43
额。。。。但是都是十几年甚至二十几年的东西了，坏是很正常的，你也要有心理准备。 怎么说呢，你这个性格，搞啥租房啊，纯粹给自己添堵 amber10 发表于 2022-01-25 20:45
这个橱柜里面是木屑板啊，实在太老了 littlebabyfat 发表于 2022-01-25 20:47
是的，老房子了，以后可能不住就卖了。装修我怀疑我更加会焦虑得睡不着了。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 20:50
回复 145楼公用马甲23的帖子 都交给清洁公司做就行，最后扣钱。800多的价格还算合理。楼主可能第一次出租，所以心疼，等多出租几次心就大了。 含羞草 发表于 2022-01-25 20:53
的确 楼主这样的就别折腾出租房了 说得那么热闹 发两张图，一看 至于吗？pwwq 发表于 2022-01-25 19:27
水至清则无鱼，人至察则失眠。。。 南开阿飞 发表于 2022-01-25 20:13
听lz描述，抱着悲壮的心情点开图片，以为lz家一片狼藉呐。一看好失望啊😂😂 sunnyme 发表于 2022-01-25 21:10
不好意思，不是国内那种垃圾场的租客情况让您失望了。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 21:12
老归老，怎么清洁呀，因为接下来还要租出去呀。这别人一看是脏，之前是旧，但是不妨碍使用。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 21:14
干吗把人想得那么阴暗？ 就好比你在那里叫救命啊，我们热心跑过去想帮忙，结果发现你被蚊子叮了，我们说你虚张声势，你说我们幸灾乐祸。好吧，心态决定幸福指数 sunnyme 发表于 2022-01-25 21:15
贴shelf/drawer liner就行了,比木屑板好看多了 mmbluesky 发表于 2022-01-25 21:20
大家能不能告诉我这些修理是不是找handyman就能搞定了呢？还是要找其他的专业人士。比如说找专门的油漆工？ 公用马甲23 发表于 2022-01-25 21:02
之前住公寓，在家里晒小孩衣服结果地板打湿了翘起来几块板子，墙因为沙发、床抵着墙都有很长一条黑印子，走的时候以为要全屋重铺地板重刷墙，结果只扣了几十块 gogomeowmeow 发表于 2022-01-25 21:13
一般公寓的管理比较professional， 我租管理公司出租的apartment，都从没被扣过钱， 墙上的钉子眼，搬东西蹭掉的小块墙皮，连地毯上不小心西瓜裂了流了一摊西瓜水清理不掉了都没说啥，因为我当时住了三年多了，都算是正常损耗。交了钥匙全部押金都马上全额还给我了。 租私人的房子就很啰嗦， 刚到美国遇到的那个黑心印度房东，恐吓我和我的roomate赔弄坏玻璃面的电炉，讹诈了我们三千多， 后来一个犹太老太太房东，我们白天开房间的灯或者傍晚离开房子出门散步没有关掉房间灯她也要啰嗦，小气极了。 我后来出租公寓的时候， 就对租客很客气， 租客搬走的时候，我觉得看起来差不多我就把全部押金都当场就给他了。还免了最后半个月的租金，因为感谢他一直按时交租金。 pop 发表于 2022-01-25 21:24
就在现在的油渍上面贴是吗？ 公用马甲23 发表于 2022-01-25 21:21
这点算什么，三两天给你堵个下水道，或者一个空调heater什么的，一次好几百。 thymesu 发表于 2022-01-25 21:23
人和人不一样，我的租客之前被房东克扣过很多deposit,所以现在对deposit特别敏感。希望能拿回全部deposit.结果房子这个样子，也已是不可能拿回全部了。 公用马甲23 发表于 2022-01-25 21:28
我实话实说，你最好别逼到租客去small claim court告你，你这个没啥胜算的 amber10 发表于 2022-01-25 21:36
别吓人，他这炉子和地毯扣押金当然可以。 thymesu 发表于 2022-01-25 21:37
但是肯定不够lz想的换新炉子和新地毯，因为法院会算折旧，他这个10年地毯，15年还是20年炉子，基本已经没啥可以赔偿的value了 amber10 发表于 2022-01-25 21:40
他们如果已经房子到期搬走了，就不是归他们清洁了。他们要清洁必须房子到期前清理。
楼主是不是自己没有租住过美国正规管理的房子。一切学这些管理公司就好了。清洁费和过度磨损需要修补的费用从押金扣。押金不够的话给他们寄账单。
是的，您觉得好就好，我觉得不好，莫名其妙的几个补丁。反正不是你家的墙你不心疼。
你叫让她找其他族裔，给搞搞就老实了。还跑来骂最天使的国人。无语。
炉子要花钱换了吧。
lol，所以你看，lz現在就是在幹當初你那印度房東的事情，欺負剛來的中國人。 人家弄髒了一個灶頭，就想換整個爐子。其實可能都不影響使用的，就是難看了點。說一句貪財不冤枉。
說真的lz好好看看，前幾個回復都是說你至於嗎，自己心放寬點，該修的修該upgrade的upgrade，做事情專業些。
你能charge也就是换top的钱吧，要换炉子自己加一点就是了。
大家都曾经刚刚从国内出来过，你周围的国人朋友都这样吗？
我租房的时候和经济明确表示不租给国内刚来的。因为不知道怎么照顾房子。
你做房东，手边没有handyman随时去修房子？
你那么爱你那个破房子就别拿出去出租啊 出租了人家订几个钉子都是租户的正当权利，只要搬出去的时候补好那些钉子眼就可以了， 当然租户可以做的更好一些，用同样颜色漆刷一下， 但是你们那么旧的房子，不见得能很好配上一模一样的油漆的。 她们搬出去前把洞补上已经不错了。
我有一个房客就赶不走，我跟他续签都是month by month 的，而且还没涨房租，我们本地的房价和房租都飙升了一大截。 当时就等着州里的限制驱逐令一结束只要他不付房租就驱逐。 他为了不被驱逐，现在付钱，但以前还欠了近1万还没还上呢。 我希望免掉他一半的欠款换取他搬走，就算是一个很好的结果了。
楼主是不是觉得自己的房客还不算太糟？
可以的，我去看一下怎么换。
还好没upgrade, upgrade完了还是一样糙。到时候就是真的几千刀了。
墙全部重新刷。我租过的房子，搬进去之前管理办公室都会也必须重新刷墙。如果前租客住满了两年走的，地毯也必须换新的。
我不是专业房东，我就一个房子。
她们留多少压金？
这钱都是房东出的， 以楼主那个财迷样子，让她出钱刷墙她不得心脏病犯了？
其实你这房子10年都没刷墙的话，应该再刷一次，你那个踢脚线也很陈旧，真的挺不好看的了。 厨房也是，这样的柜子和台面，都应该rip off重新做。
可以理解这个房子之前是你的自住房，比较爱惜，但是再爱惜，东西也会旧，也会过时。这个房子即使没有这个访客的糟蹋，作为自住房也应该完全重新装修了。即使作为出租房，它也是个比较差的出租房，稍微好点的租客都不能接受这种台面了。而且以出租房标准，这些就是wear and tear。即使你硬要人赔，那法院也不会支持陪一个新炉灶，而是算折旧后的价钱。
如果你本身handle这些东西and问题的能力不好，又很爱惜物件，那最好别做出租房，都不够你难受的。
你是房东，应该给租客提供维修服务。
如果房子有问题，例如冰箱坏了，热水器坏了，空调坏了，马桶坏了，你不能立刻修好，美国租客不会在出问题这些时间付房租。如果是冬天暖气坏了不及时修，他们会住旅馆让房东出旅馆费。这是我之前班上的美国同学说的。
我看你还是别找美国人房客，他们很会找理由告房东，然后自己不付钱的。
看来你的房客真是好说话，你不提供维修服务也没告你。也就是新来的国人不懂美国的法律才会这样。
不懂什么叫作“专业房东”
房东就是房东，没什么专业房东业余房东
现在人工不好找，我也没有翻新的经验。
你就直接告诉租客你要扣下多少钱
看租客同不同意呗
同意了就结束
不同意就上法院
她们留了一个月房租的押金。
宇宙中心？
你看看你是准备自住还是继续出租吧，如果自住真心建议你全装修了吧，如果出租你就别介意这些小事了，找人deep clean即可，但是强烈建议你找个靠谱的handyman，不然房客厕所堵了，洗碗机坏了，空调暖气不work了，你都要负责任的。要不你就找专业management company，花钱省心
。。。湾区么？
omg北加真的太贵了，大家都是这样的居住环境么 😓
洛杉矶这边3000刀大概可以租一个managed building的公寓，电器装修都是全新的
我可以理解大家说“小黑屋”时是literally真的小黑屋
专业清洁公司给我开了800刀的账单。 我应该从了吧。
你找专门做carpet cleaning的公司，告诉他们是什么stain，他们会有办法的。钱就从押金扣。
所有这些都工作的非常好，洗碗机有点旧，但我之前天天用，洗的也很干净。但是她们从来不用洗碗机，用洗碗机装碗筷。估计洗碗机现在已经堵了。
我觉得那个柜子不属于正常折旧，但是那个炉子玻璃面很正常吧，时间久了很容易会有那种白花花印子擦不掉。
说实话墙这种也焦虑不适合做房东啊
那应该是你家炉子问题 类似这种的GE，用过多年，只要煮汤不冒出来的话，表面是完全不会变色的
额。。。。但是都是十几年甚至二十几年的东西了，坏是很正常的，你也要有心理准备。 怎么说呢，你这个性格，搞啥租房啊，纯粹给自己添堵
是吗？我感觉十年我也不会把厨房弄成样。
这个橱柜里面是木屑板啊，实在太老了
是的，之前房主卖房子的时候我还以为是新的，结果看到才吓一跳，很老，但是很好用。
因为我自己也在租房住呀，但是我还是很爱惜房东的房子好吗。
是的，老房子了，以后可能不住就卖了。装修我怀疑我更加会焦虑得睡不着了。但我现在只想把东西都修好。大家如果知道怎么修，怎么清洁，一定要告诉我。
快卖了吧，这么焦虑对健康不好。
都交给清洁公司做就行，最后扣钱。800多的价格还算合理。楼主可能第一次出租，所以心疼，等多出租几次心就大了。
不会了，下次严格找租户。
我觉得这个租客不像话。
对，这个价格还不包括洗地毯。
听lz描述，抱着悲壮的心情点开图片，以为lz家一片狼藉呐。一看好失望啊😂😂
lol， 牛， 金句
不好意思，不是国内那种垃圾场的租客情况让您失望了。
老归老，怎么清洁呀，因为接下来还要租出去呀。这别人一看是脏，之前是旧，但是不妨碍使用。
干吗把人想得那么阴暗？ 就好比你在那里叫救命啊，我们热心跑过去想帮忙，结果发现你被蚊子叮了，我们说你虚张声势，你说我们幸灾乐祸。好吧，心态决定幸福指数
贴shelf/drawer liner就行了,比木屑板好看多了
你明明说的是失望，别人家的房子没被毁完全，你说你失望，我看你就是那种幸灾乐祸的人，对不起，让你失望了。您去别处吧。
就在现在的油渍上面贴是吗？
你自己不是也租房子住吗，问问你自己租的房子里的维修工可不可以搞定你自己出租的房子。
这点算什么，三两天给你堵个下水道，或者一个空调heater什么的，一次好几百。
一般公寓的管理比较professional， 我租管理公司出租的apartment，都从没被扣过钱， 墙上的钉子眼，搬东西蹭掉的小块墙皮，连地毯上不小心西瓜裂了流了一摊西瓜水清理不掉了都没说啥，因为我当时住了三年多了，都算是正常损耗。交了钥匙全部押金都马上全额还给我了。 租私人的房子就很啰嗦， 刚到美国遇到的那个黑心印度房东，恐吓我和我的roomate赔弄坏玻璃面的电炉，讹诈了我们三千多， 后来一个犹太老太太房东，我们白天开房间的灯或者傍晚离开房子出门散步没有关掉房间灯她也要啰嗦，小气极了。
我后来出租公寓的时候， 就对租客很客气， 租客搬走的时候，我觉得看起来差不多我就把全部押金都当场就给他了。还免了最后半个月的租金，因为感谢他一直按时交租金。
我们也是，之前住公寓，墙上贴了画，剥下来没弄好把墙皮弄坏了几块，小小的，不是很大，然后地板因为自己铺了地毯，大概地毯被娃弄到水了，水在那里捂了太久，把地板捂坏了，就是很发黑的样子。。。我都有心理准备近5千的押金拿不回来了，结果过一个月押金扣除了300的清理费，其余全给我们退了，我都不好意思了😅
墙一般都是从重刷，如果每年换租户，刷墙费用还是挺高的，你们也可以自己刷，省不少钱。
人和人不一样，我的租客之前被房东克扣过很多deposit,所以现在对deposit特别敏感。希望能拿回全部deposit.结果房子这个样子，也已是不可能拿回全部了。
bed bath&beyond上有很多好看的，可以自己裁大小，你挑个跟你橱柜颜色比较搭的，self adhesive的自己贴上去就好了。
我真的有点奇怪，我家连热水器都是小区里最后一个坏的。证明之前的房主真的很爱惜。我们用的也很爱惜。热水器好像用了12年才坏。
别的不说，热水器这种东西，不是快10年了就要赶紧换吗？一旦坏了漏水，到处都是，你花几倍的钱都补不回来。而且说实话，你自己用东西小心仔细，不能用同样的标准要求租客吧？如果心态这样，还是卖房省心。
我实话实说，你最好别逼到租客去small claim court告你，你这个没啥胜算的
你真好。 我记得有一次租中国人的房子，可能是有点不小心，没有最后找人清理只是最后自己仔细打扫了一下，但某些比如用过的烤箱溅了一些油，虽然仔细擦过但还是没擦净。房东后来扣了我一笔钱还把我骂了一顿。 唉要知道我们很少做炒菜每天都是煮东西吃，最后要走还四处帮他们找租客，最后帮他们无缝对接了一个租客。从来不拖欠房租一次交整季。 也从来不给他们找麻烦，遇事都自己解决。 后来别人告诉我那对房东很奇葩。
别吓人，他这炉子和地毯扣押金当然可以。
但是肯定不够lz想的换新炉子和新地毯，因为法院会算折旧，他这个10年地毯，15年还是20年炉子，基本已经没啥可以赔偿的value了
请问她告我什么？我只不过是把这些修复好而已。换是如果修复不好，那还不得换啊。
没想过换新地毯，有能力就换地板了。
太大惊小怪了,你的柜子真的, 完全不值钱,只有柜门的oak的,最低端最便宜的那种,柜子的柜体和隔断连胶合板都不是,是manufacture board, 很便宜很便宜的好吧,而且稍微清洁下也不影响下个租客出租,隔板都不用换,去tjmaxx买漂亮的cabinet贴纸贴上就可以了
还有楼主脑子别太轴了,大家都做过地主,都知道里面的门道,给你的也就是建议,真的,如果你死活不合理退押金,租客完全可以去小额法庭告你,而且你没胜算. 墙面,地毯,appliance.......都有折旧算在内的, 你这个都多少年的老物件了.......胜率几乎为0
楼主还没经历过租客不给钱,死赖着不走; 不跟房主说私自把房子里面颜色换了, 洗衣机用着用着坏了我还得给她钱让她去外面洗; condo的总水管堵塞脏水漫出淹了地板这样的糟心事呢吧.....在美国做地主,心放宽点否则整夜整夜睡不着