回复 77楼michelia.alba的帖子 8月份把老房子推到，次年12月份搬进去。我们请了一个consultant公司，专门给自己造房子的人提供服务，按面积大小收取咨询费，我们用他们的approved subcontractors，有的是自己找的。 vbman 发表于 2022-01-17 12:45
你错了，我以前码工转builder, 像你这样stereotype 真可怕。 我周围builder, 有MIT 教授转的，也有心脏科医生转的， 以职业分高低贵贱，你真浅薄，low xiang2010 发表于 2022-01-17 12:58
回复 92楼宇治抹茶的帖子 是的呀，按builder的说法，疫情前他们7个月就差不多。我这个盖房期间窗户送不到耽误了一个月，还有去年年底油漆缺货也耽误了两周。 zimu111 发表于 2022-01-17 13:01
这么常用的句子也会写错才叫可怕，怪不得说builder多数没文化 宇治抹茶 发表于 2022-01-17 12:53
何必跟他计较。 Builder的工作是最有成就感的。赚钱也不少。就是有时候风险有点大。不过你这种只Charge管理费的模式，没啥风险。2008年后，很多Builder破产后，都采取这种模式规避风险。 zhegufei 发表于 2022-01-17 13:10
你以为我真的不懂那个意思？哈哈 宇治抹茶 发表于 2022-01-17 12:50
抓大放小，builder license，insurance 押着就还好。 Rough inspection 过了，你在自己请个独立的inspector 去给你报告。 final 再来一遍。 我自己建房，也这么弄，防止sub contractor 糊弄。 xiang2010 发表于 2022-01-17 12:05
一龙的mobile home 我上面有人 发表于 2022-01-17 12:59
油漆缺货也是没脾气，ceiling paint 去年一段缺厉害，无话可说。 现在我基本building department 一接受我的申请，立马订货，不然赶不及工期。 xiang2010 发表于 2022-01-17 13:05
是请买房时的那种inspector吗？ 爱与自由 发表于 2022-01-17 13:27
我们全屋内外刷漆，本来要用bj某款好且不贵的漆，哪哪都没货，等不及就换成Aura。我们contractor边刷边说，这漆是好啊… 我心说你这刷的不是漆是我内心滴的血啊… 😂😂 还是太胖胖 发表于 2022-01-17 13:28
BJ的油漆还是质量好，甩其他牌子几档。 xiang2010 发表于 2022-01-17 14:05
太操心了，我现在血压心脏都不好了，因为那段时间天天熬夜看图纸，改动太大了。我家地是19年买的，本来打算20年建没想到疫情来了，就说缓缓吧。去年房价材料价飞涨，怕继续拖着就盖不成了。一个设计图就花了整整4个月，这还是我们看好了几套建好的房子加以组合的，以为很容易，然而每个细节不仔细就完全可能会南辕北辙。平面图立面图侧面图电气图终于基本上完成了，现在送去建筑商打价中，还需要三个星期。之后签合同送审办贷款也得一个多月到俩个月，再然后备料一个月，其中要落实选料款式屋顶墙面室内的颜色，各种柜子的款式，衣帽间卫生间里的配置等等，这个也有室内设计师跟我们一同完成。我们社区是建筑商承包，有6家可供选择，但是要求每个房子必须不能完全相同。正式开工后，从打地基到完成室内装修需要10个月到一年左右。 非常的劳心劳力，我老公甩手掌柜，他也毫无耐心，全部由我一手包办，还没开始建就累及身体了。后面还有很多要操心的事，当然最关键的设计图出来了。其实有的房子不好看跟建造商关系不大，反正盖一次房子我也基本上门清了，啥啥都懂点。 zhimatangyuan 发表于 2022-01-17 03:50
是的utility lines, excavation, landscape… 全部。我的价格是too good to be true. 地板red oak, 窗Pella or Andersen 400, james Hardie siding,,, 电器不是Viking 就是Thermador… 都是好东西 xiang2010 发表于 2022-01-17 10:33
是的，不过好坏差别挺大的。 如果能找个女的最好了，一般做这行的女的还是比较Tough的， 而且龟毛。我用的一个，细致得不行。 xiang2010 发表于 2022-01-17 14:00
我家刚刚重建了房子 很操心 即使是我队友有修房子的经验 最stressful 的是budget 永远会被超 shasha11 发表于 2022-01-17 14:15
问一下大神，我买了新房，Builder给我装工程木，但我想装实木，她说不行因为实木是3/4inch厚而工程木是0.5inch厚，还有就是说frame 已经做好了就是给装工程木的，难道她指的是subfloor？还说如果自己要擅自换成实木地板要申请occupancy permit否则你的房子就是unlivable.有这种事吗？不就换个木板，还要申请permit? 蓝天白云2020 发表于 2022-01-17 15:07
中间阶段，framing 搞完，水电HVAC rough inspection 过了，后面是building rough inspection, 这个过了，做insulation 以前，你找个独立inspector 去给你报告。 xiang2010 发表于 2022-01-17 12:22
回复 122楼HuaZhu的帖子 Benjamin Moore xiang2010 发表于 2022-01-17 15:02
你收15%是很良心了。 我们这儿GC，50万建筑价格以下收25%，50-100万收20%，》100收15%。 赚中国人的钱太难了，都他妈瞎砍价。 zhegufei 发表于 2022-01-17 10:18
是啊，我在东部，我建5000多尺房子，从设计到permit, 到完工一共花70W，其中旧房子的property tax, permit fee, design fee 全包了，管理费才收15%，，，就这还被人狂砍。 我下面也不接单了，自己给自己flipping, 利润好，也不用customize xiang2010 发表于 2022-01-17 10:26
两个周末。所以说建商$520是良心价了。 789 发表于 2022-01-17 10:49
呵呵，一个没技术的小工，包午饭一天要220，底价了。 有点技术的$300-350一天，成本价。 自己算。想再便宜，自己动手吧。 xiang2010 发表于 2022-01-17 10:52
装修都觉得自己aging rapidly,不敢想建房。 但是买新房也有风险，朋友新房才半年窗户就漏了。。。 leehomwang 发表于 2022-01-17 17:16
天哪，这也太辛苦了，直接买Builer建好的新房就得了，贵就贵点 蓝天白云2020 发表于 2022-01-17 14:41
小到窗户玻璃的质量大到frame的质量都要操心，电工水工木工各种人打交道他们的吃相都难看，材料一天一个价。 钱多就直接包给builder,否则操心一年多人都老一头 螂臂挡车 发表于 2022-01-17 02:57
Homedepot 有啥买不到的？ zhegufei 发表于 2022-01-17 09:57
骗你的，换地板不需要permit. 看他们baseboard 怎么订的，我这边先订baseboard, 再做地板， 换地板不影响。如果是反过来，先铺地板，再做地脚线，就麻烦。 xiang2010 发表于 2022-01-17 15:36
回复 7楼SnowAngel2018的帖子 现在不止这个价了吧，几年前都要200多了，现在啥都涨价 lilyal 发表于 2022-01-17 09:05
想买个破房子拆了重建，但是现在有两个小娃已经每天觉得挺累。想问下建个5室3000+sqft的房子，需要花多少精力和时间呢？ 时间不是建房子的时间，是指你平均每天花多少时间在这件事上。你觉得在建房子过程中最耗精力的是哪些事呢？ 谢谢 ----------- 感谢大家的回复。 目前看来，最省力的办法是找个建商， 从他们已有的model里选一个， 接下来的费心的事情包括： 对已有的MODEL做修改？ 材料的选择？需要自己去材料市场选？或者从建商提供的材料选？ PERMIT的申请？ 如何能找到一个靠谱的建商？需不需要再找个建筑师，或者找个第三方对工程队的进程进行监督？ ----------- 请大家不要在我的帖子里吵架。 帖子的目的是大家讨论盖房子的经验， 感谢愿意无私分享经验的网友 wingofdream 发表于 2022-01-17 02:43
回复 155楼蓝天白云2020的帖子 踢脚线 baseboard 木地板的话，一般都是先做地板再做踢脚线吧，这样方便盖住地板四周的缝 如果铺地毯的话，是先做踢脚线的 kukuk 发表于 2022-01-17 20:11
想问一下，水管换铜管，地下的部分要包么？ 给我做的师傅没有包。但是找来做别的的师傅说要包。 yshe 发表于 2022-01-17 19:44
刚搬进自己建的房子一个月。从开工到最终建好整整9个月。自己建房最主要是找一个好的builder。我们这个builder很好，我们整个施工过程我们都不怎么操心，请人设计好图纸，自己选材料，每个周末到现场看进度，最后住进自己的dream house， 每天下班就渴望回家。 Bigtiger0102 发表于 2022-01-17 20:37
这什么托？builder 利润率 1% 可以了，为什么要收15%? stones 发表于 2022-01-17 18:52
请读题。楼主问“自己盖房子”。你说的是找builder买custom房子。完全两回事。 789 发表于 2022-01-17 04:12
几年前的价格一般是$120，稍高点$150，最高也不过$180，南加。 SnowAngel2018 发表于 2022-01-17 21:54
我以为都能home depot搞定。 michelia.alba 发表于 2022-01-17 09:53
怎么找CONTRACTOR呢？ mccoysunny 发表于 2022-01-17 09:59
$200是中西部农村价吧？ 宇治抹茶 发表于 2022-01-17 10:01
看情况，HD价格无敌，去bid room, 给的折扣很好。 Andersen 400窗，折扣30%，，，各种 trim, baseboard 都很好价格。 就是服务太差，碰见不懂行的sales 几率太高了，各种不靠谱。 如果固定找一个聪明靠谱的professional sales, 而且那个HD整个店 从manager 都靠谱的，基本窗子, sidings, interior moldings 都可以去买了。 做framing lumber 得去lumber yard, 不能HD，橱柜也不要去买，太贵。 各种东西，哪里买，哪里便宜哪个供货快，也是builder 功力。现在rubber roof 材料缺货厉害，没有熟悉的sales, 人家直接挂你电话说：I can’t help you! xiang2010 发表于 2022-01-17 11:11
你这是在搞笑吗？HD是给住家修理的零售店。当作建房供应商又贵货又不全。很多货品储存量严重不足，你扫光了也远远不够，HD有的货可以预订，有的还不能预订。价钱也都是零售价砍不下来。 789 发表于 2022-01-17 11:01
别抬杠了，我们争议就在于trim, 也就是molding 这一块，你觉得不行就不行吧。 我拿的价格很好，我继续买。 其它的东西，比方plumbing fixtures, lumber, 我也没说它行。 xiang2010 发表于 2022-01-17 11:25
我也是这么想，小区附近有个我的dream house,我觉得我真的要决心的话，请builder去那家参观，报价，然后照着设计建造， complicated 发表于 2022-01-17 11:52
瞎折腾。 买到地，找个Builder，他们肯定有很多Model。选一个你喜欢的，稍微改一下就行了。哪儿来这么多幺蛾子。 选好Builder，一般2个月搞定设计，提交permit申请，3个月就批了。7个月完工入住。从头到尾，一年搞定。 zhegufei 发表于 2022-01-17 10:00
回复 20楼zhegufei的帖子 当你给自己建房的时候就会看不上HD了 dalianyin 发表于 2022-01-17 10:28
Builder 自己推介的Model，都是他们自己建了很多次的，从定价，contractor bid， 施工和监督，他们经验非常丰富。你非要从新设计，建房过程中，各种问题层出不穷。 说一个极端情况就是小Builder为了获得你的项目，报了一个低价。盖了一小部分，发现会严重亏损，然后就烂尾，或者跑路，或者严重拖延。你一点办法没有，因为收费是完成一个阶段收一部分钱，当然前面几个阶段收的比例比较高，他们跑路又不吃亏。 建房子不是买房子，不要和Builder大规模砍价。因为你还的依赖他们把房子盖出来。 zhegufei 发表于 2022-01-17 10:16
从打地基到室内装修只要10个月到1年，如果真这样绝对幸运了，我家附近新建的房子2800尺居然修了两年。 michelia.alba 发表于 2022-01-17 09:52
我们社区现在建造的都在4500sqft以上，在造的有十几套二十套，除了有一套感觉超过一年多了还没完工外，大多数6000sqft以内的基本能够按时完工，这个跟builder有合约的，所以比较守时。那一套具体不知道多大，lot有10arce，主房外还有side house，我们这一半都盖了有side house，还盖了一个钢架结构的室内球场。这家用料顶级，外墙全部是实打实的石头，而非我们选的石头片，屋顶也不是铝顶更非composition，而是跟石头片一样的材料，也不晓得到底是啥，内部装修现在看不到了，上锁了。感觉是疫情中开始建造的，现在快完工了。 zhimatangyuan 发表于 2022-01-17 23:14
你们那里人工真贵，我在这边请个有技术的大工$200一天包午饭，没技术的小工$130 SnowAngel2018 发表于 2022-01-17 22:08
我们这里一个技工60刀每小时， 还磨洋工， 你还不敢怎么， 他不干了不好找， 现在干活的不好找 cindy_cheng2000 发表于 2022-01-18 01:05
是Slate 我们这儿豪宅用slate roofing 就有花了25W，quarter of 1M, 有钱人的世界，，， xiang2010 发表于 2022-01-17 23:29
回复 128楼蓝天白云2020的帖子 改厚度的话，如果有楼梯的话，涉及到楼梯踏步的高度 突然最上面一步高了1/8“，检查官较真的话，有可能出问题，或者买家今后摔了一跤，可以去告建商的。 当然也不是没有办法，中间过渡一下就可以，看起来不完美就是了 kukuk 发表于 2022-01-17 20:34
抓住专业人士问些问题：你有没有建过房子里面有室内游泳池和室内壁球馆的？我们现在在设计阶段，我老公两个都要，我倾向于只要壁球馆，泳池太麻烦，室内湿气大，容易长MOLD，很难管理，造价肯定也很贵，你可以提供点建议吗？ 还有现在METAL ROOFING VS TRADITIONAL的，STONE/BRICK 外墙VS VINYL SIDING，在现在的形势下，这个价格差大概是多少的%? 谢谢啊！ hereisnothome 发表于 2022-01-18 09:34
楼梯没问题，因为楼梯是木地板的而且就楼梯本身是实木的. 我在想，工程木宽度可能跟实木也不一样。如果宽度不一样，那他们做的subfloor是不是就是专门给工程木宽度定做的，那如果改成实木的宽度，是不是就跟以前的subfloor没法match? 蓝天白云2020 发表于 2022-01-18 10:00
sub floor 和地板没关系的。 楼梯也可以用 3 quarters 厚度的木头, 和木地板一样材料啊。 xiang2010 发表于 2022-01-18 10:05
谢谢，那这样不管是先铺地板再铺baseboard还是反过来，都可以把工程木换成实木，都不需要什么occupancy certificate的对吧？我觉得那个卖地板的公司说的什么厚度不同，根本就不是理由，对吧？ 蓝天白云2020 发表于 2022-01-18 10:09
效率很高了
是的呀，按builder的说法，疫情前他们7个月就差不多。我这个盖房期间窗户送不到耽误了一个月，还有去年年底油漆缺货也耽误了两周。
站你。
油漆缺货也是没脾气，ceiling paint 去年一段缺厉害，无话可说。
现在我基本building department 一接受我的申请，立马订货，不然赶不及工期。
你好无聊，那个builder是哪句话得罪你了吗
把mit教授这种极少数例子都拉出来了，lol Builder 就是GC，contractors 都是什么人就不用多说了。builder和dealer就是这个社会最黑的行业，贪得无厌。
何必跟他计较。 Builder的工作是最有成就感的。赚钱也不少。就是有时候风险有点大。不过你这种只Charge管理费的模式，没啥风险。2008年后，很多Builder破产后，都采取这种模式规避风险。
对，好有成就感，把最便宜的材料卖最贵。
如果你有能力和時間 你可以自己採購 就能降低費用 工程的事 太難 尤其要跑permit 的 一般人做不來
怎麼找工頭 你就在社區轉 問問鄰居 同事 就能找的到
那你问这种没营养的问题啥意思？哈哈哈哈，显示自己幽默吗
是请买房时的那种inspector吗？
那这种mobile home也是要自己做septic，和well吧？
我们全屋内外刷漆，本来要用bj某款好且不贵的漆，哪哪都没货，等不及就换成Aura。我们contractor边刷边说，这漆是好啊… 我心说你这刷的不是漆是我内心滴的血啊… 😂😂
builder同学请继续share你的经验，不要被那个人吹毛求疵distract 了，论坛上一两个typo算什么，揪着不放各种嘲讽才是那啥，大家都懂。这个话题很有意思，难得有专业人士来讨论，至于是否靠谱，自己做的时候做足homework就好了。
是的，不过好坏差别挺大的。 如果能找个女的最好了，一般做这行的女的还是比较Tough的， 而且龟毛。我用的一个，细致得不行。
BJ的油漆还是质量好，甩其他牌子几档。
对，别跟他计较，请继续分享，想知道有什么坑
很操心 即使是我队友有修房子的经验
最stressful 的是budget 永远会被超
请问BJ全称是什么啊？
天哪，这也太辛苦了，直接买Builer建好的新房就得了，贵就贵点
听上去很不错，下次建房找你了
Benjamin Moore
问一下大神，我买了新房，Builder给我装工程木，但我想装实木，她说不行因为实木是3/4inch厚而工程木是0.5inch厚，还有就是说frame 已经做好了就是给装工程木的，难道她指的是subfloor？还说如果自己要擅自换成实木地板要申请occupancy permit否则你的房子就是unlivable.有这种事吗？不就换个木板，还要申请permit?
太同意了，超预算是最大的头痛之源。盖房子过程中各种物料飞涨，而且自己喜欢的很有可能超预算。最近我买backsplash，运费都快跟材料一样价钱了，然而做预算的时候是不太会把这些意外因素考虑进去的。
骗你的，换地板不需要permit. 看他们baseboard 怎么订的，我这边先订baseboard, 再做地板， 换地板不影响。如果是反过来，先铺地板，再做地脚线，就麻烦。
看缘分吧，现在8个工程在做。今年可以再搞2-3个而已。 还得看有没有合适的旧房子和地，都涨的厉害。
这个帖子里，最有价值的就是你的这些回复了，学到了不少，感谢
谢谢🙏
这什么托？builder 利润率 1% 可以了，为什么要收15%?
祝好运
建商真奸
你要包出去当然，想赚钱自己动手做，就都能吃下来。
质量不好，防水有问题，建商节省钱肯定要cut corners。
这个已经说的是最好情况了。
好主意
买是能买到，好不好看就是另一回事了
取决于土质，土质不好必须包，当地政府检查官说了算 最好包，用软塑料套管就可以
什么是地脚线，是地板接缝的地方吗？如果真的是先铺地板再做地脚线，怎么麻烦？
踢脚线 baseboard 木地板的话，一般都是先做地板再做踢脚线吧，这样方便盖住地板四周的缝 如果铺地毯的话，是先做踢脚线的
我怎么听说是600
上不封顶 现在最低的费用，材料基本上大家都一样，人工会有些差别 批量建造的大建商，人工便宜的地方，可能可以做到150吧 小建商加一些 个人再加一些，怎么着也得300才能做个光板的半定制的 都半定制了，不用好点的材料的话，还不如直接买不是 质量稍微讲究些，就得500了 我前一阵看了一个全定制住宅，主人跟我说花了1000，那还是好几年前的事
你这个太狠了，才愿意给人1%的利润 怪不得上面有人说中国人的钱难挣啊
改厚度的话，如果有楼梯的话，涉及到楼梯踏步的高度 突然最上面一步高了1/8“，检查官较真的话，有可能出问题，或者买家今后摔了一跤，可以去告建商的。 当然也不是没有办法，中间过渡一下就可以，看起来不完美就是了
取决于你的预算，以及你的消费习惯，你是不是习惯于花钱买服务 建筑师当然好，不便宜的，嫌贵可以请没执照的，还嫌贵可以自己画 第三方监督当然好，施工监理要花钱的，你是愿意监理人员每周来看一下，每天来看一下，还是在工地盯着？ 你还要问你自己，你认为自己的时间的价值是多少？
地板热涨冷缩，是会变形高低不平的，多多少少都会有。 先铺地板，后订baseboard, 地板和baseboard 之间会出缝隙，很难看。 先订baseboard, 再铺地板，地板变形不平没有参照物，不明显。
也是学到的教训，钱买来的经验
包了当然好，这个叫sleeves, 我们这边检察官会要求的。
这也太快了！好有效率呀
1%也太狠了吧，50万的工程你让人家赚5千？？挂不得都说中国人钱难赚。
15%在我看来很合理了
我说的就是自己盖房子。先找architect画图纸申请city permit ，大概几块钱per sqft。拿到permit 后把图纸给各家construction company / GC 让他们报价，选其中一家开工，目前的市价大概$200左右per sqft，左还是右看房子所在location（贵区贵便宜区便宜）以及谈价能力。再请个室内设计师和自己一起设计室内装修并跟进监工装修。
还有一种是看附近新建的哪个房子自己喜欢，在南加Arcadia, Temple City, Pasadena, San Marino这些地方经常有新建房，直接去咨询开工的是什么建设师什么团队，原版人马请来给自己建一个。
几年前的价格一般是$120，稍高点$150，最高也不过$180，南加。
我知道的也是这个价
装修材料HD的感觉总是不太好，我laminate 跟华人地板公司买，工程木和实木跟floor and decor 之类的老美公司买，橱柜去专门的橱柜公司，洗手间vanity也有专门的卫浴公司，门窗也有专门的门窗公司。
华人contractor 看中文工商广告，老美和老墨上yelp and google ，或者平时看别人推荐。
南加，zip code 91006, 91007, 91780, 91108
不同的州可能价格也不一样吧。人工的成本就不一样。
你们那里人工真贵，我在这边请个有技术的大工$200一天包午饭，没技术的小工$130
倒是，HD窗的价格很好，我货比多家最后还是从HD买窗
HD卖给散客贵，卖给建商不贵啊，40% off 提供你的GC license 免税。看你说话是做建筑这项的但是很不专业。
建筑pro在HD经常能拿很大折扣，789可能是英文不好谈不下来？感觉他很门外汉
不如去打听清楚那家当初谁建的，原班人马请过来，干活驾轻就熟，能避不少坑。工程这玩意，很容易干着干着就发现这个那个问题。
请问你们在南加吗？能否介绍这个builder? 我总是找不到好的builder，不得不老换人，好麻烦
我们社区规定房子不能相同啊，每套必须各异，所以都要重新设计，再加我们还有自己其他的一些构思，自然花费精力和时间比较多。
建商压根不用home depot。
我们社区不允许相同的设计，每套必须不一样，这是规定。建造费几年前就最低200/sqft起步了，现在更贵，最便宜的一家说也要240/sqft了，还没最后出来怕报的是虚价，我们看中的那家builder估计比这还要多8%。没得选，这片地郊区边缘唯一一个都是大lot的社区，就几百户，原生态森林，有河有creek,有森林公园的感觉，最少的lot也在1acre以上最大的十几arce。我们19年买的地，这块地我们守了俩年才买到手，也是最后开发的，因为大家都喜欢creek不喜欢河边。我家地后边是creek，隔街前面是河，河的俩岸树林覆盖，因为河边都是5-15arece的大lot，所以视野非常好，现在地价基本上翻倍了。在我们这个大农村确实算的上贵了，可毕竟少，所以要求多多。
我们社区现在建造的都在4500sqft以上，在造的有十几套二十套，除了有一套感觉超过一年多了还没完工外，大多数6000sqft以内的基本能够按时完工，这个跟builder有合约的，所以比较守时。那一套具体不知道多大，lot有10arce，主房外还有side house，我们这一半都盖了有side house，还盖了一个钢架结构的室内球场。这家用料顶级，外墙全部是实打实的石头，而非我们选的石头片，屋顶也不是铝顶更非composition，而是跟石头片一样的材料，也不晓得到底是啥，内部装修现在看不到了，上锁了。感觉是疫情中开始建造的，现在快完工了。
是Slate 我们这儿豪宅用slate roofing 就有花了25W，quarter of 1M, 有钱人的世界，，，
我们这里一个技工60刀每小时， 还磨洋工， 你还不敢怎么， 他不干了不好找， 现在干活的不好找
mark!
必须顶一下同行
这一年来好多工人去种大麻了，工人是不好找了。所以我最近什么工程都不干了，以后再说。
我建过，前屋主意外把房子烧了，卖的时候只剩一块地，我找个builder建了6个多月。不过我不是豪宅，所以材料质量一般般跟小区其它房子蛮匹配，本来想建好点，builder让我不要弄高档，不然这种乡下地方卖不回价就建了跟邻居差不多价。基本每周都来👀看进度，小白第一次建也看不出来好坏，不过还是踩了不少坑，全靠那个负责任building inspector，后来其它地方买投资房比较一下感觉我这个building inspector简直不要太好，这个inspector 方方面面都给我考虑到了。还让builder重新调整了地基，房子架构，让房子和deck都结实了很多。最后房子好了以后没太满意也没什么太大不满意。我买怎么操心，因为不懂啊，还好builder也不是太没良心。
总结： 自己对装修没啥概念的小白还是不要自己建了。
抓住专业人士问些问题：你有没有建过房子里面有室内游泳池和室内壁球馆的？我们现在在设计阶段，我老公两个都要，我倾向于只要壁球馆，泳池太麻烦，室内湿气大，容易长MOLD，很难管理，造价肯定也很贵，你可以提供点建议吗？ 还有现在METAL ROOFING VS TRADITIONAL的，STONE/BRICK 外墙VS VINYL SIDING，在现在的形势下，这个价格差大概是多少的%? 谢谢啊！
楼梯没问题，因为楼梯是木地板的而且就楼梯本身是实木的. 我在想，工程木宽度可能跟实木也不一样。如果宽度不一样，那他们做的subfloor是不是就是专门给工程木宽度定做的，那如果改成实木的宽度，是不是就跟以前的subfloor没法match?
室内游泳池和壁球室我都没做过，但是看过别人做。 不差钱什么都有专业人士打理，都不是问题。 建议这些设施建在单独de-attached building 里面和主建筑分开用走廊连接。 整个做成独立的Gym，屋顶可以考虑用solar panel
我个人不太喜欢Metal roof, 久了涂层会老化，挺难看. 但是现在流行，没办法， 大门上，bay windows上用点点做accent 可以。
好房子就别用vinyl sidings, too cheap. Stone 外墙用真石头还是 Stone Veneer?
sub floor 和地板没关系的。 楼梯也可以用 3 quarters 厚度的木头, 和木地板一样材料啊。
谢谢，那这样不管是先铺地板再铺baseboard还是反过来，都可以把工程木换成实木，都不需要什么occupancy certificate的对吧？我觉得那个卖地板的公司说的什么厚度不同，根本就不是理由，对吧？
厚度是不同，但是改没压力啊。 就是baseboard 后做的话，baseboard 也得改，楼梯厚度也得调。 baseboard 如果换地板破坏掉下面一点点，你可以直接加一条 quarter round molding