请问有人自己盖过房子吗？ 要花多少时间和精力？

回复 1楼wingofdream的帖子
我建过，前屋主意外把房子烧了，卖的时候只剩一块地，我找个builder建了6个多月。不过我不是豪宅，所以材料质量一般般跟小区其它房子蛮匹配，本来想建好点，builder让我不要弄高档，不然这种乡下地方卖不回价就建了跟邻居差不多价。基本每周都来👀看进度，小白第一次建也看不出来好坏，不过还是踩了不少坑，全靠那个负责任building inspector，后来其它地方买投资房比较一下感觉我这个building inspector简直不要太好，这个inspector 方方面面都给我考虑到了。还让builder重新调整了地基，房子架构，让房子和deck都结实了很多。最后房子好了以后没太满意也没什么太大不满意。我买怎么操心，因为不懂啊，还好builder也不是太没良心。
总结： 自己对装修没啥概念的小白还是不要自己建了。
nobully 发表于 2022-01-18 02:10

怎么找到负责任的inspector啊

我们社区不允许相同的设计，每套必须不一样，这是规定。建造费几年前就最低200/sqft起步了，现在更贵，最便宜的一家说也要240/sqft了，还没最后出来怕报的是虚价，我们看中的那家builder估计比这还要多8%。没得选，这片地郊区边缘唯一一个都是大lot的社区，就几百户，原生态森林，有河有creek,有森林公园的感觉，最少的lot也在1acre以上最大的十几arce。我们19年买的地，这块地我们守了俩年才买到手，也是最后开发的，因为大家都喜欢creek不喜欢河边。我家地后边是creek，隔街前面是河，河的俩岸树林覆盖，因为河边都是5-15arece的大lot，所以视野非常好，现在地价基本上翻倍了。在我们这个大农村确实算的上贵了，可毕竟少，所以要求多多。
zhimatangyuan 发表于 2022-01-17 22:59

你们大农村240刀一尺的房子，很豪华了，确实值得好好花心思。

厚度是不同，但是改没压力啊。 就是baseboard 后做的话，baseboard 也得改，楼梯厚度也得调。 baseboard 如果换地板破坏掉下面一点点，你可以直接加一条 quarter round molding

xiang2010 发表于 2022-01-18 10:17

多谢多谢，太专业了！还好楼梯不用改，builder 提供实木地板的楼梯。想问一下，一楼大概1300SQT,全部改成实木red oak,材料包人工，多少钱合理？ 还想问一下，新建房我有个很大的concern,就是甲醛的问题！现在新房除了那几个主要的梁是实木的，其他都是三合板的，还有dry wall. 这些是不是都会有甲醛的问题？

室内游泳池和壁球室我都没做过，但是看过别人做。 不差钱什么都有专业人士打理，都不是问题。 建议这些设施建在单独de-attached building 里面和主建筑分开用走廊连接。 整个做成独立的Gym，屋顶可以考虑用solar panel
我个人不太喜欢Metal roof, 久了涂层会老化，挺难看. 但是现在流行，没办法， 大门上，bay windows上用点点做accent 可以。
好房子就别用vinyl sidings, too cheap. Stone 外墙用真石头还是 Stone Veneer?


xiang2010 发表于 2022-01-18 10:00

谢谢回复，我也是考虑要么分开，单独manage可能会好点。外墙是考虑combination, 石头，砖头，木头，或者就石头，木头，我不是很喜欢砖头，solar panel也是我们考虑的，就是不知道这些寿命大概有多久？我们打算是geothermal + solar panel, hope they can take care of most of the utility use。七七八八，什么都想弄，budget就没边了，所以想前期如果有个大概的cost就方便取舍。

builder同学请继续share你的经验，不要被那个人吹毛求疵distract 了，论坛上一两个typo算什么，揪着不放各种嘲讽才是那啥，大家都懂。这个话题很有意思，难得有专业人士来讨论，至于是否靠谱，自己做的时候做足homework就好了。
ahqi 发表于 2022-01-17 13:52

拜托你看看清楚是谁揪着不放，是谁先开口骂人说闲得蛋疼。做builder这行的人心有多黑，我是领教了无数。现实生活中看到这种人只会绕道走，你看她前面diss中国客户就知道了，后面为了在网上赢个好感也真是拼，lol

是啊，我在东部，我建5000多尺房子，从设计到permit, 到完工一共花70W，其中旧房子的property tax, permit fee, design fee 全包了，管理费才收15%，，，就这还被人狂砍。
我下面也不接单了，自己给自己flipping, 利润好，也不用customize
xiang2010 发表于 2022-01-17 10:26

这位层主在南加就好了，我的梦想就是在山上盖新房，山上难得的大平地，现在上面有旧房。能说说怎么找当地的builder或者general contractor吗？

几年前的价格一般是$120，稍高点$150，最高也不过$180，南加。
SnowAngel2018 发表于 2022-01-17 21:54

mm分享几个南加builder或者general contractor的信息啊？🙏

mark一下！

多谢多谢，太专业了！还好楼梯不用改，builder 提供实木地板的楼梯。想问一下，一楼大概1300SQT,全部改成实木red oak,材料包人工，多少钱合理？ 还想问一下，新建房我有个很大的concern,就是甲醛的问题！现在新房除了那几个主要的梁是实木的，其他都是三合板的，还有dry wall. 这些是不是都会有甲醛的问题？
蓝天白云2020 发表于 2022-01-18 10:31

3 1/4 宽度的red oak 地板，我拿到价格$4.2一尺，做stain, 工钱$2.3, 不做上清漆3层，工钱$2一尺。
甲醛问题谁也不敢保证完全没有，但是美国因为住新房得白血病的没多少报道，我没听过。