请问有人自己盖过房子吗？ 要花多少时间和精力？

想买个破房子拆了重建，但是现在有两个小娃已经每天觉得挺累。想问下建个5室3000+sqft的房子，需要花多少精力和时间呢？ 时间不是建房子的时间，是指你平均每天花多少时间在这件事上。你觉得在建房子过程中最耗精力的是哪些事呢？ 谢谢
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感谢大家的回复。 目前看来，最省力的办法是找个建商， 从他们已有的model里选一个， 接下来的费心的事情包括：
对已有的MODEL做修改？ 材料的选择？需要自己去材料市场选？或者从建商提供的材料选？ PERMIT的申请？
如何能找到一个靠谱的建商？需不需要再找个建筑师，或者找个第三方对工程队的进程进行监督？
----------- 请大家不要在我的帖子里吵架。 帖子的目的是大家讨论盖房子的经验， 感谢愿意无私分享经验的网友

小到窗户玻璃的质量大到frame的质量都要操心，电工水工木工各种人打交道他们的吃相都难看，材料一天一个价。 钱多就直接包给builder,否则操心一年多人都老一头

小到窗户玻璃的质量大到frame的质量都要操心，电工水工木工各种人打交道他们的吃相都难看，材料一天一个价。 钱多就直接包给builder,否则操心一年多人都老一头
螂臂挡车 发表于 2022-01-17 02:57

包给builder就能保证质量吗？我也想加建

想买个破房子拆了重建，但是现在有两个小娃已经每天觉得挺累。想问下建个5室3000+sqft的房子，需要花多少精力和时间呢？ 时间不是建房子的时间，是指你平均每天花多少时间在这件事上。你觉得在建房子过程中最耗精力的是哪些事呢？ 谢谢
wingofdream 发表于 2022-01-17 02:43

管理trades还真不是最难的部分。很多人自己缺乏GC 的必要知识，设计细节不清楚，没有给trades必要的指导就会不满意。你把这件事当成“耗精力”而不是“有意思”，那就不适合你。

这些哪能样样自己操心，肯定要找一个可靠的builder然后由他负责找其他工人。这个过程会很漫长，着急住就还是买现成的比较好。我在山里盖一个度假屋，地买了一年了，现在唯一的进展就是把树砍了。房屋设计图还没交给county呢😤

操心操稀碎，各种许可，各种周旋。 但是，付出可能有回报啊，结果基本比较开心。

想买个破房子拆了重建，但是现在有两个小娃已经每天觉得挺累。想问下建个5室3000+sqft的房子，需要花多少精力和时间呢？ 时间不是建房子的时间，是指你平均每天花多少时间在这件事上。你觉得在建房子过程中最耗精力的是哪些事呢？ 谢谢
wingofdream 发表于 2022-01-17 02:43

现在建房子挺贵的，大概$200左右per sqft不包括各种upgrades，3000 sqft 基本60万，用好的材料装修加上电器各方面价钱还得raise

包给builder就能保证质量吗？我也想加建
michelia.alba 发表于 2022-01-17 02:59

不能，builder会给你用最便宜的材料最贵的价格

我知道的一个，包给劳模contractor，自己基本不怎么管

小到窗户玻璃的质量大到frame的质量都要操心，电工水工木工各种人打交道他们的吃相都难看，材料一天一个价。 钱多就直接包给builder,否则操心一年多人都老一头
螂臂挡车 发表于 2022-01-17 02:57

的确建房子的快慢，取决于owner可以放多少时间下去。这边买建材，可都是一家家小店，都需要自己去跑、去看、去挑，不像国内都在一个大型的建材商城内，跑一天，基本上都可以搞定。要省钱，就得自己亲力亲为，要省事，可以全权委托general contractor，质量嘛就要求不要太高了。

管理trades还真不是最难的部分。很多人自己缺乏GC 的必要知识，设计细节不清楚，没有给trades必要的指导就会不满意。你把这件事当成“耗精力”而不是“有意思”，那就不适合你。
789 发表于 2022-01-17 03:15

找个contractor建房子，雇个designer跟进结构和装修，自己再时不时检阅一下，最后出来的东西都是自己喜欢的，还颇有成就感。或者看附近哪些新建的房子是你喜欢的类型，原班工人设计师全部请过来。

太操心了，我现在血压心脏都不好了，因为那段时间天天熬夜看图纸，改动太大了。我家地是19年买的，本来打算20年建没想到疫情来了，就说缓缓吧。去年房价材料价飞涨，怕继续拖着就盖不成了。一个设计图就花了整整4个月，这还是我们看好了几套建好的房子加以组合的，以为很容易，然而每个细节不仔细就完全可能会南辕北辙。平面图立面图侧面图电气图终于基本上完成了，现在送去建筑商打价中，还需要三个星期。之后签合同送审办贷款也得一个多月到俩个月，再然后备料一个月，其中要落实选料款式屋顶墙面室内的颜色，各种柜子的款式，衣帽间卫生间里的配置等等，这个也有室内设计师跟我们一同完成。我们社区是建筑商承包，有6家可供选择，但是要求每个房子必须不能完全相同。正式开工后，从打地基到完成室内装修需要10个月到一年左右。
非常的劳心劳力，我老公甩手掌柜，他也毫无耐心，全部由我一手包办，还没开始建就累及身体了。后面还有很多要操心的事，当然最关键的设计图出来了。其实有的房子不好看跟建造商关系不大，反正盖一次房子我也基本上门清了，啥啥都懂点。

找个contractor建房子，雇个designer跟进结构和装修，自己再时不时检阅一下，最后出来的东西都是自己喜欢的，还颇有成就感。或者看附近哪些新建的房子是你喜欢的类型，原班工人设计师全部请过来。
SnowAngel2018 发表于 2022-01-17 03:27

请读题。楼主问“自己盖房子”。你说的是找builder买custom房子。完全两回事。

包给builder就能保证质量吗？我也想加建
michelia.alba 发表于 2022-01-17 02:59

显然不能啊。

自己建房太辛苦了吧，可以买custom house，想怎么造怎么造。

回复 7楼SnowAngel2018的帖子
现在不止这个价了吧，几年前都要200多了，现在啥都涨价

这些哪能样样自己操心，肯定要找一个可靠的builder然后由他负责找其他工人。这个过程会很漫长，着急住就还是买现成的比较好。我在山里盖一个度假屋，地买了一年了，现在唯一的进展就是把树砍了。房屋设计图还没交给county呢😤
Ethangirl 发表于 2022-01-17 03:18

当时签合同没有规定时间吗

太操心了，我现在血压心脏都不好了，因为那段时间天天熬夜看图纸，改动太大了。我家地是19年买的，本来打算20年建没想到疫情来了，就说缓缓吧。去年房价材料价飞涨，怕继续拖着就盖不成了。一个设计图就花了整整4个月，这还是我们看好了几套建好的房子加以组合的，以为很容易，然而每个细节不仔细就完全可能会南辕北辙。平面图立面图侧面图电气图终于基本上完成了，现在送去建筑商打价中，还需要三个星期。之后签合同送审办贷款也得一个多月到俩个月，再然后备料一个月，其中要落实选料款式屋顶墙面室内的颜色，各种柜子的款式，衣帽间卫生间里的配置等等，这个也有室内设计师跟我们一同完成。我们社区是建筑商承包，有6家可供选择，但是要求每个房子必须不能完全相同。正式开工后，从打地基到完成室内装修需要10个月到一年左右。
非常的劳心劳力，我老公甩手掌柜，他也毫无耐心，全部由我一手包办，还没开始建就累及身体了。后面还有很多要操心的事，当然最关键的设计图出来了。其实有的房子不好看跟建造商关系不大，反正盖一次房子我也基本上门清了，啥啥都懂点。
zhimatangyuan 发表于 2022-01-17 03:50

从打地基到室内装修只要10个月到1年，如果真这样绝对幸运了，我家附近新建的房子2800尺居然修了两年。

的确建房子的快慢，取决于owner可以放多少时间下去。这边买建材，可都是一家家小店，都需要自己去跑、去看、去挑，不像国内都在一个大型的建材商城内，跑一天，基本上都可以搞定。要省钱，就得自己亲力亲为，要省事，可以全权委托general contractor，质量嘛就要求不要太高了。
今夜无眠 发表于 2022-01-17 03:26

我以为都能home depot搞定。

的确建房子的快慢，取决于owner可以放多少时间下去。这边买建材，可都是一家家小店，都需要自己去跑、去看、去挑，不像国内都在一个大型的建材商城内，跑一天，基本上都可以搞定。要省钱，就得自己亲力亲为，要省事，可以全权委托general contractor，质量嘛就要求不要太高了。
今夜无眠 发表于 2022-01-17 03:26

Homedepot 有啥买不到的？

找个contractor建房子，雇个designer跟进结构和装修，自己再时不时检阅一下，最后出来的东西都是自己喜欢的，还颇有成就感。或者看附近哪些新建的房子是你喜欢的类型，原班工人设计师全部请过来。
SnowAngel2018 发表于 2022-01-17 03:27

怎么找CONTRACTOR呢？

小到窗户玻璃的质量大到frame的质量都要操心，电工水工木工各种人打交道他们的吃相都难看，材料一天一个价。 钱多就直接包给builder,否则操心一年多人都老一头
螂臂挡车 发表于 2022-01-17 02:57

Builder本来就是和他们一伙的

太操心了，我现在血压心脏都不好了，因为那段时间天天熬夜看图纸，改动太大了。我家地是19年买的，本来打算20年建没想到疫情来了，就说缓缓吧。去年房价材料价飞涨，怕继续拖着就盖不成了。一个设计图就花了整整4个月，这还是我们看好了几套建好的房子加以组合的，以为很容易，然而每个细节不仔细就完全可能会南辕北辙。平面图立面图侧面图电气图终于基本上完成了，现在送去建筑商打价中，还需要三个星期。之后签合同送审办贷款也得一个多月到俩个月，再然后备料一个月，其中要落实选料款式屋顶墙面室内的颜色，各种柜子的款式，衣帽间卫生间里的配置等等，这个也有室内设计师跟我们一同完成。我们社区是建筑商承包，有6家可供选择，但是要求每个房子必须不能完全相同。正式开工后，从打地基到完成室内装修需要10个月到一年左右。
非常的劳心劳力，我老公甩手掌柜，他也毫无耐心，全部由我一手包办，还没开始建就累及身体了。后面还有很多要操心的事，当然最关键的设计图出来了。其实有的房子不好看跟建造商关系不大，反正盖一次房子我也基本上门清了，啥啥都懂点。
zhimatangyuan 发表于 2022-01-17 03:50

瞎折腾。
买到地，找个Builder，他们肯定有很多Model。选一个你喜欢的，稍微改一下就行了。哪儿来这么多幺蛾子。
选好Builder，一般2个月搞定设计，提交permit申请，3个月就批了。7个月完工入住。从头到尾，一年搞定。

现在建房子挺贵的，大概$200左右per sqft不包括各种upgrades，3000 sqft 基本60万，用好的材料装修加上电器各方面价钱还得raise
SnowAngel2018 发表于 2022-01-17 03:22

$200是中西部农村价吧？

Homedepot 有啥买不到的？
zhegufei 发表于 2022-01-17 09:57

HD也是批发的，质量，花色选择有限呀。朋友在推到重建找了builder，说现在新房要85～95万4600多尺（包地下室），如果upgrade就不封顶了，gc的个人收费是16万，不知道是不是包在里面。

看别人建过，很劳心劳力，而且结果也并非满意。碰到不好的包工头，还有的受呢。

瞎折腾。
买到地，找个Builder，他们肯定有很多Model。选一个你喜欢的，稍微改一下就行了。哪儿来这么多幺蛾子。
选好Builder，一般2个月搞定设计，提交permit申请，3个月就批了。7个月完工入住。从头到尾，一年搞定。
zhegufei 发表于 2022-01-17 10:00

她说了她们小区有6家建商可以选择了，所以我也没看懂为啥她还要花那么多力气。。。每个建商谈一下，图纸可以拿现成的稍加修改

我是builder, 对我来讲，盖房子就是pieced of cake. 对你们讲就是mission impossible. 你作为房主，去询价， 都拿不回来一个报价。因为好的性价比工人根本没空， 不是大客户熟客户根本不接，人家不缺活。
我给别人盖房收15%的管理费，多少中国人算不过来帐， 舍不得付我管理费，呵呵。我给他们管工程，成本才$130一尺 好吗。我现在也爱接不接，我又不靠工程管理吃饭。自己flipping, 利润不要太好。

我是builder, 对我来讲，盖房子就是pieced of cake. 对你们讲就是mission impossible. 你作为房主，去询价， 都拿不回来一个报价。因为好的性价比工人根本没空， 不是大客户熟客户根本不接，人家不缺活。
xiang2010 发表于 2022-01-17 10:09

请问builder,什么叫pieced of cake?

她说了她们小区有6家建商可以选择了，所以我也没看懂为啥她还要花那么多力气。。。每个建商谈一下，图纸可以拿现成的稍加修改
宇治抹茶 发表于 2022-01-17 10:07

Builder 自己推介的Model，都是他们自己建了很多次的，从定价，contractor bid， 施工和监督，他们经验非常丰富。你非要从新设计，建房过程中，各种问题层出不穷。
说一个极端情况就是小Builder为了获得你的项目，报了一个低价。盖了一小部分，发现会严重亏损，然后就烂尾，或者跑路，或者严重拖延。你一点办法没有，因为收费是完成一个阶段收一部分钱，当然前面几个阶段收的比例比较高，他们跑路又不吃亏。
建房子不是买房子，不要和Builder大规模砍价。因为你还的依赖他们把房子盖出来。

请问builder,什么叫pieced of cake?
宇治抹茶 发表于 2022-01-17 10:15

容易啊，各个工种固定合作伙伴，就像流水线一样。

我是builder, 对我来讲，盖房子就是pieced of cake. 对你们讲就是mission impossible. 你作为房主，去询价， 都拿不回来一个报价。因为好的性价比工人根本没空， 不是大客户熟客户根本不接，人家不缺活。
我给别人盖房收15%的管理费，多少中国人算不过来帐， 舍不得付我管理费，呵呵。我给他们管工程，成本才$130一尺 好吗。我现在也爱接不接，我又不靠工程管理吃饭。自己flipping, 利润不要太好。

xiang2010 发表于 2022-01-17 10:09

你收15%是很良心了。
我们这儿GC，50万建筑价格以下收25%，50-100万收20%，》100收15%。
赚中国人的钱太难了，都他妈瞎砍价。

容易啊，各个工种固定合作伙伴，就像流水线一样。
xiang2010 发表于 2022-01-17 10:17

哦难道不是a piece of cake?

哦难道不是a piece of cake?
宇治抹茶 发表于 2022-01-17 10:19

Typo

我是builder, 对我来讲，盖房子就是pieced of cake. 对你们讲就是mission impossible. 你作为房主，去询价， 都拿不回来一个报价。因为好的性价比工人根本没空， 不是大客户熟客户根本不接，人家不缺活。
我给别人盖房收15%的管理费，多少中国人算不过来帐， 舍不得付我管理费，呵呵。我给他们管工程，成本才$130一尺 好吗。我现在也爱接不接，我又不靠工程管理吃饭。自己flipping, 利润不要太好。

xiang2010 发表于 2022-01-17 10:09

中国人的诚信系统不存在。中国买家宁可找白人建商上当也不找中国人建商。而中国人建商也是卖给白人客户容易很多。

你收15%是很良心了。
我们这儿GC，50万建筑价格以下收25%，50-100万收20%，》100收15%。
赚中国人的钱太难了，都他妈瞎砍价。
zhegufei 发表于 2022-01-17 10:18

是啊，我在东部，我建5000多尺房子，从设计到permit, 到完工一共花70W，其中旧房子的property tax, permit fee, design fee 全包了，管理费才收15%，，，就这还被人狂砍。
我下面也不接单了，自己给自己flipping, 利润好，也不用customize

中国人的钱很难赚。肯出合理价钱的中国买家宁可找白人建商上当也不找中国人建商。中国人群体间的信用缺失短时间无法解决。
789 发表于 2022-01-17 10:23

我找的白人建商，因为小区只规定了那几个建商。建的过程中有中国工人出现，那人看我也是中国人就故意开高价，斩了我一刀，还故意跟我讲英语不承认自己是中国人。

HD也是批发的，质量，花色选择有限呀。朋友在推到重建找了builder，说现在新房要85～95万4600多尺（包地下室），如果upgrade就不封顶了，gc的个人收费是16万，不知道是不是包在里面。
wanwanma 发表于 2022-01-17 10:05

盖一个中端房子，Homedepot足够你选了。唯一可能就是地板瓷砖吊灯不符合你胃口。其他有啥搞不定的。其他乱七八糟地方买来的，搞不定出啥问题。

回复 20楼zhegufei的帖子
当你给自己建房的时候就会看不上HD了

是啊，我在东部，我建5000多尺房子，从设计到permit, 到完工一共花70W，其中旧房子的property tax, permit fee, design fee 全包了，管理费才收15%，，，就这还被人狂砍。
我下面也不接单了，自己给自己flipping, 利润好，也不用customize
xiang2010 发表于 2022-01-17 10:26

70W包括所有Site cost吗？

不是听说有那种engineered home。直接选好，组装就好了吗？ 说难易，只要你装修过家就知道了。很烦。我现在宁可破破烂烂，也懒得装修了。

70W包括所有Site cost吗？
zhegufei 发表于 2022-01-17 10:28

是的utility lines, excavation, landscape… 全部。我的价格是too good to be true.
地板red oak, 窗Pella or Andersen 400, james Hardie siding,,, 电器不是Viking 就是Thermador…
都是好东西

我自己正在经历这个过程。我们2020年夏天左右开始看地，看了整1年多，21年底 close了一块地，地价在这毛2年中涨了一倍。你好像现在还没买，这个就要投入相当的时间，你如果买旧房推到重建好像还要麻烦，这个demolition过程还挺费时间挺贵的。 我们是custom build, 现在刚找好architect，这个design的过程得半年左右，这当中得和architect一直沟通，房子是ranch还是几层的，要不要walkout basement, 房子的feature, 是vault ceiling还是flat的，厨房要怎样的，是carpet 还是地板，窗多大，灯要怎样的，什么都要自己研究决定啊，很费时间的，图纸搞定后要找builder bidding, 还要申请permit, 开土动工得一年半载，我们自己的话觉得2023年somehow能造好就非常开心了，是个大工程。

我们想在mudd room装一个立式饮水机，需要做一些小感动，比如重新安装橱柜等。GC竟然报价$4300！光是install 饮水机就要$520，比饮水机还要贵！而且排期4个月后，开工后多长时间完成不定…

我自己正在经历这个过程。我们2020年夏天左右开始看地，看了整1年多，21年底 close了一块地，地价在这毛2年中涨了一倍。你好像现在还没买，这个就要投入相当的时间，你如果买旧房推到重建好像还要麻烦，这个demolition过程还挺费时间挺贵的。 我们是custom build, 现在刚找好architect，这个design的过程得半年左右，这当中得和architect一直沟通，房子是ranch还是几层的，要不要walkout basement, 房子的feature, 是vault ceiling还是flat的，厨房要怎样的，是carpet 还是地板，窗多大，灯要怎样的，什么都要自己研究决定啊，很费时间的，图纸搞定后要找builder bidding, 还要申请permit, 开土动工得一年半载，我们自己的话觉得2023年somehow能造好就非常开心了，是个大工程。
hereisnothome 发表于 2022-01-17 10:40

Demo 一个house 就2W，你找块地，utility lines 全部走新的。 附近有管道的还好点，没有你和utility 公司打交道，搞死的，更贵更费时。
有房子的表明那块地没大问题。不然你买lot, 做soil test, 可能 water table 高， 泥土渗水性不够，你需要弄Sump pump, 或者建不了地下室，，，风险挺大的。

我们想在mudd room装一个立式饮水机，需要做一些小感动，比如重新安装橱柜等。GC竟然报价$4300！光是install 饮水机就要$520，比饮水机还要贵！而且排期4个月后，开工后多长时间完成不定…
Riverview 发表于 2022-01-17 10:42

考虑到delta variant再加时间不确定，LD就自己动手了，花了两个weekend，$100，搞定了！

考虑到delta variant再加时间不确定，LD就自己动手了，花了两个weekend，$100，搞定了！
Riverview 发表于 2022-01-17 10:47

两个周末。所以说建商$520是良心价了。

两个周末。所以说建商$520是良心价了。
789 发表于 2022-01-17 10:49

呵呵，一个没技术的小工，包午饭一天要220，底价了。 有点技术的$300-350一天，成本价。 自己算。想再便宜，自己动手吧。

两个周末。所以说建商$520是良心价了。
789 发表于 2022-01-17 10:49

哪里，他们报价是$4300！我们最后只花了$100加两个周末。

盖一个中端房子，Homedepot足够你选了。唯一可能就是地板瓷砖吊灯不符合你胃口。其他有啥搞不定的。其他乱七八糟地方买来的，搞不定出啥问题。
zhegufei 发表于 2022-01-17 10:26

你这是在搞笑吗？HD是给住家修理的零售店。当作建房供应商又贵货又不全。很多货品储存量严重不足，你扫光了也远远不够，HD有的货可以预订，有的还不能预订。价钱也都是零售价砍不下来。

你这是在搞笑吗？HD是给住家修理的零售店。当作建房供应商又贵货又不全。很多货品储存量严重不足，你扫光了也远远不够，HD有的货可以预订，有的还不能预订。价钱也都是零售价砍不下来。
789 发表于 2022-01-17 11:01

看情况，HD价格无敌，去bid room, 给的折扣很好。 Andersen 400窗，折扣30%，，，各种 trim, baseboard 都很好价格。
就是服务太差，碰见不懂行的sales 几率太高了，各种不靠谱。 如果固定找一个聪明靠谱的professional sales, 而且那个HD整个店 从manager 都靠谱的，基本窗子, sidings, interior moldings 都可以去买了。
做framing lumber 得去lumber yard, 不能HD，橱柜也不要去买，太贵。 各种东西，哪里买，哪里便宜哪个供货快，也是builder 功力。现在rubber roof 材料缺货厉害，没有熟悉的sales, 人家直接挂你电话说：I can’t help you!

看情况，HD价格无敌，去bid room, 给的折扣很好。 Andersen 400窗，折扣30%，，，各种 trim, baseboard 都很好价格。
就是服务太差，碰见不懂行的sales 几率太高了，各种不靠谱。 如果固定找一个聪明靠谱的professional sales, 而且那个HD整个店 从manager 都靠谱的，基本窗子, sidings, interior moldings 都可以去买了。
做framing lumber 得去lumber yard, 不能HD，橱柜也不要去买，太贵。 各种东西，哪里买，哪里便宜哪个供货快，也是builder 功力。现在rubber roof 材料缺货厉害，没有熟悉的sales, 人家直接挂你电话说：I can’t help you!
xiang2010 发表于 2022-01-17 11:11

得了吧。无论lumber，trim, plumbing fixture，我都比较过，HD根本不行。就算说我买几万块钱的量去 ProDesk，价格还是不行。HD只适合工人正好只缺一管胶，这样去买很方便，仅此而已。

得了吧。无论lumber，trim, plumbing fixture，我都比较过，HD根本不行。就算说我买几万块钱的量去 ProDesk，价格还是不行。HD只适合工人正好只缺一管胶，这样去买很方便，仅此而已。
789 发表于 2022-01-17 11:19

别抬杠了，我们争议就在于trim, 也就是molding 这一块，你觉得不行就不行吧。 我拿的价格很好，我继续买。 其它的东西，比方plumbing fixtures, lumber, 我也没说它行。

盖过一个自住5000尺房子，太操心了，虽然节省了20几万。好处是满满的成就感，学了很多。。。

Demo 一个house 就2W，你找块地，utility lines 全部走新的。 附近有管道的还好点，没有你和utility 公司打交道，搞死的，更贵更费时。
有房子的表明那块地没大问题。不然你买lot, 做soil test, 可能 water table 高， 泥土渗水性不够，你需要弄Sump pump, 或者建不了地下室，，，风险挺大的。
xiang2010 发表于 2022-01-17 10:44

确实有利有弊吧。我们要找的是比较大的acreage, 还不要有subdivision的，这种不好找，最后找的地是只有utility，没有public water, sewer的，所以要自己drill well and install septic tank，这个花费要5万左右，地还不错，周围都是有房子的，soil test 也做了，希望结果是好的。

确实有利有弊吧。我们要找的是比较大的acreage, 还不要有subdivision的，这种不好找，最后找的地是只有utility，没有public water, sewer的，所以要自己drill well and install septic tank，这个花费要5万左右，地还不错，周围都是有房子的，soil test 也做了，希望结果是好的。
hereisnothome 发表于 2022-01-17 11:30

Good luck. 我6个bedrooms容量的septic tank, 装起来2.5W, drill well 1W均价，看打出水的难易。 目前对我拿到的价挺满意的。

我们想在mudd room装一个立式饮水机，需要做一些小感动，比如重新安装橱柜等。GC竟然报价$4300！光是install 饮水机就要$520，比饮水机还要贵！而且排期4个月后，开工后多长时间完成不定…
Riverview 发表于 2022-01-17 10:42

装个饮水机500多不是正常价格吗？我找了两家都比你的贵，有一家甚至报价1800。

看情况，HD价格无敌，去bid room, 给的折扣很好。 Andersen 400窗，折扣30%，，，各种 trim, baseboard 都很好价格。
就是服务太差，碰见不懂行的sales 几率太高了，各种不靠谱。 如果固定找一个聪明靠谱的professional sales, 而且那个HD整个店 从manager 都靠谱的，基本窗子, sidings, interior moldings 都可以去买了。
做framing lumber 得去lumber yard, 不能HD，橱柜也不要去买，太贵。 各种东西，哪里买，哪里便宜哪个供货快，也是builder 功力。现在rubber roof 材料缺货厉害，没有熟悉的sales, 人家直接挂你电话说：I can’t help you!
xiang2010 发表于 2022-01-17 11:11

他说的不是Builder，Builder有自己的进货渠道。 他说的是自己盖房子。

我周围盖房子的都是买好地（旧房子）找建商询价，然后看model, 挑好了就签约选option upgrade 这些。你自己多累取决于选的什么建商，有的base model 就过得去，当然也贵，你选选option，对他们的model 稍微改改就好了，有的改动大，你操心的也多。 一分钱一分货吧。 说实话全customized, 我买房的时候看到过一个不成功的例子，floor plan 非常变扭，这个跟设计师有关。总之，除非是专业的，建议还是交钱让建商做，不要自己做general contractor

全职上班一定要找general contractor包出去，就这样还是挺累的

他说的不是Builder，Builder有自己的进货渠道。 他说的是自己盖房子。
zhegufei 发表于 2022-01-17 11:37

Builder基本也就自己进个木材窗户。其它材料都是trades去进。

小到窗户玻璃的质量大到frame的质量都要操心，电工水工木工各种人打交道他们的吃相都难看，材料一天一个价。 钱多就直接包给builder,否则操心一年多人都老一头
螂臂挡车 发表于 2022-01-17 02:57

对，找建筑商建吧，只参与floor plan和关键装修材料，别自己做GC，否则房子还没盖好，婚可能已经离了。

太操心了，我现在血压心脏都不好了，因为那段时间天天熬夜看图纸，改动太大了。我家地是19年买的，本来打算20年建没想到疫情来了，就说缓缓吧。去年房价材料价飞涨，怕继续拖着就盖不成了。一个设计图就花了整整4个月，这还是我们看好了几套建好的房子加以组合的，以为很容易，然而每个细节不仔细就完全可能会南辕北辙。平面图立面图侧面图电气图终于基本上完成了，现在送去建筑商打价中，还需要三个星期。之后签合同送审办贷款也得一个多月到俩个月，再然后备料一个月，其中要落实选料款式屋顶墙面室内的颜色，各种柜子的款式，衣帽间卫生间里的配置等等，这个也有室内设计师跟我们一同完成。我们社区是建筑商承包，有6家可供选择，但是要求每个房子必须不能完全相同。正式开工后，从打地基到完成室内装修需要10个月到一年左右。
非常的劳心劳力，我老公甩手掌柜，他也毫无耐心，全部由我一手包办，还没开始建就累及身体了。后面还有很多要操心的事，当然最关键的设计图出来了。其实有的房子不好看跟建造商关系不大，反正盖一次房子我也基本上门清了，啥啥都懂点。
zhimatangyuan 发表于 2022-01-17 03:50

就得一人操心，两人都操心各有各的意见，会拖得更久

找个contractor建房子，雇个designer跟进结构和装修，自己再时不时检阅一下，最后出来的东西都是自己喜欢的，还颇有成就感。或者看附近哪些新建的房子是你喜欢的类型，原班工人设计师全部请过来。
SnowAngel2018 发表于 2022-01-17 03:27

我也是这么想，小区附近有个我的dream house,我觉得我真的要决心的话，请builder去那家参观，报价，然后照着设计建造，

我是builder, 对我来讲，盖房子就是pieced of cake. 对你们讲就是mission impossible. 你作为房主，去询价， 都拿不回来一个报价。因为好的性价比工人根本没空， 不是大客户熟客户根本不接，人家不缺活。
我给别人盖房收15%的管理费，多少中国人算不过来帐， 舍不得付我管理费，呵呵。我给他们管工程，成本才$130一尺 好吗。我现在也爱接不接，我又不靠工程管理吃饭。自己flipping, 利润不要太好。

xiang2010 发表于 2022-01-17 10:09

你有网站吗？很想看看你经手的，如果可以看的话

我是builder, 对我来讲，盖房子就是pieced of cake. 对你们讲就是mission impossible. 你作为房主，去询价， 都拿不回来一个报价。因为好的性价比工人根本没空， 不是大客户熟客户根本不接，人家不缺活。
我给别人盖房收15%的管理费，多少中国人算不过来帐， 舍不得付我管理费，呵呵。我给他们管工程，成本才$130一尺 好吗。我现在也爱接不接，我又不靠工程管理吃饭。自己flipping, 利润不要太好。

xiang2010 发表于 2022-01-17 10:09

请问加建改户型容易吗？我想把层高加高一些是不是不可能，两层楼的房子。

我们找的小builder, 他们给找地，推倒旧房子建的。builder找的可靠的话就没事，俩娃双职工，觉得还行。

太操心了，我现在血压心脏都不好了，因为那段时间天天熬夜看图纸，改动太大了。我家地是19年买的，本来打算20年建没想到疫情来了，就说缓缓吧。去年房价材料价飞涨，怕继续拖着就盖不成了。一个设计图就花了整整4个月，这还是我们看好了几套建好的房子加以组合的，以为很容易，然而每个细节不仔细就完全可能会南辕北辙。平面图立面图侧面图电气图终于基本上完成了，现在送去建筑商打价中，还需要三个星期。之后签合同送审办贷款也得一个多月到俩个月，再然后备料一个月，其中要落实选料款式屋顶墙面室内的颜色，各种柜子的款式，衣帽间卫生间里的配置等等，这个也有室内设计师跟我们一同完成。我们社区是建筑商承包，有6家可供选择，但是要求每个房子必须不能完全相同。正式开工后，从打地基到完成室内装修需要10个月到一年左右。
非常的劳心劳力，我老公甩手掌柜，他也毫无耐心，全部由我一手包办，还没开始建就累及身体了。后面还有很多要操心的事，当然最关键的设计图出来了。其实有的房子不好看跟建造商关系不大，反正盖一次房子我也基本上门清了，啥啥都懂点。
zhimatangyuan 发表于 2022-01-17 03:50

一个月备料。。。。too good to be true

Builder基本也就自己进个木材窗户。其它材料都是trades去进。
789 发表于 2022-01-17 11:47

现在风向变了，各种sub contractor 开始甩锅给GC，因为涨价和缺货。 我的地板，roof contractor 搞不定进货，就让我上，hardscape 石工这块 我也在接手进货了，哎，，，

一个月备料。。。。too good to be true
ccang1234 发表于 2022-01-17 11:56

电器lead time 6个月，窗子橱柜16周，现在原材料缺货厉害。

我是找builder自己盖custom built home，这几天正在交房，历时9个月。总结经验就是一定要找靠谱的builder, 好builder能给你省掉很多麻烦事，基本上花掉的时间主要就是跑建材店选各种自己喜欢的设计 （当然这个也很烦），不靠谱的builder还得多花时间跟他扯。而且近一年人工建材短缺，听说过好多工队周转不过来停工以及builder半途涨价的事情，好builder手上资源丰富，有能力协调。 不过自己盖房子怎么都要自己经常去看看，有什么不合适的要早发现早提，不能全指望builder，他们再怎么仔细也不可能像对待自己家一样仔细。还好这一年我一直WFH，工作日能溜出去常去看，要是全职上班的双职工，估计会比较费劲。
如果是自己打算总管所有的工程，自己找各家subcontractor，我觉得最好家里要有懂行的，完全不懂的连各项工程的先后顺序估计都搞不清楚，没法提前安排，做做停停，折腾两三年都没准。

感谢大家的回复。 目前看来，最省力的办法是找个建商， 从他们已有的model里选一个， 接下来的费心的事情包括：
对已有的MODEL做修改？ 材料的选择？需要自己去材料市场选？或者从建商提供的材料选？ PERMIT的申请？
如何能找到一个靠谱的建商？需不需要再找个建筑师，或者找个第三方对工程队的进程进行监督？

我是找builder自己盖custom built home，这几天正在交房，历时9个月。总结经验就是一定要找靠谱的builder, 好builder能给你省掉很多麻烦事，基本上花掉的时间主要就是跑建材店选各种自己喜欢的设计 （当然这个也很烦），不靠谱的builder还得多花时间跟他扯。而且近一年人工建材短缺，听说过好多工队周转不过来停工以及builder半途涨价的事情，好builder手上资源丰富，有能力协调。 不过自己盖房子怎么都要自己经常去看看，有什么不合适的要早发现早提，不能全指望builder，他们再怎么仔细也不可能像对待自己家一样仔细。还好这一年我一直WFH，工作日能溜出去常去看，要是全职上班的双职工，估计会比较费劲。
zimu111 发表于 2022-01-17 12:01

抓大放小，builder license，insurance 押着就还好。 Rough inspection 过了，你在自己请个独立的inspector 去给你报告。 final 再来一遍。
我自己建房，也这么弄，防止sub contractor 糊弄。

有认识人自己盖的，各种心累，经常要工作的时候溜出去跟builder去看建材，周末也要去工地和建材市场，设计图啥的很费劲。总之是一个如果怕麻烦就别考虑的活。

Homedepot 有啥买不到的？
zhegufei 发表于 2022-01-17 09:57

HD都是大路货，稍微特别一点的东西都买不到。体面点的设计师根本不会考虑HD里的建材配件的，都是有自己supplier。有的supplier你个人找都找不到，只能通过设计师或者builder拿货。

你有网站吗？很想看看你经手的，如果可以看的话
complicated 发表于 2022-01-17 11:55

我在麻州。

盖过一个自住5000尺房子，太操心了，虽然节省了20几万。好处是满满的成就感，学了很多。。。
vbman 发表于 2022-01-17 11:26

请问从准备到盖成可以住进去花了多长时间呢？

请问加建改户型容易吗？我想把层高加高一些是不是不可能，两层楼的房子。
michelia.alba 发表于 2022-01-17 11:55

什么都可能，看建筑师图纸，town里面批不批permit. 房子总高度限制，我们这里斜屋顶35尺，平屋顶30尺。 每个town 自己单独zoning ordinances, 按codings 办事。

抓大放小，builder license，insurance 押着就还好。 Rough inspection 过了，你在自己请个独立的inspector 去给你报告。 final 再来一遍。
我自己建房，也这么弄，防止sub contractor 糊弄。
xiang2010 发表于 2022-01-17 12:05

谢谢你分享了这么多！rough inspection是在什么阶段？

我是找builder自己盖custom built home，这几天正在交房，历时9个月。总结经验就是一定要找靠谱的builder, 好builder能给你省掉很多麻烦事，基本上花掉的时间主要就是跑建材店选各种自己喜欢的设计 （当然这个也很烦），不靠谱的builder还得多花时间跟他扯。而且近一年人工建材短缺，听说过好多工队周转不过来停工以及builder半途涨价的事情，好builder手上资源丰富，有能力协调。 不过自己盖房子怎么都要自己经常去看看，有什么不合适的要早发现早提，不能全指望builder，他们再怎么仔细也不可能像对待自己家一样仔细。还好这一年我一直WFH，工作日能溜出去常去看，要是全职上班的双职工，估计会比较费劲。
如果是自己打算总管所有的工程，自己找各家subcontractor，我觉得最好家里要有懂行的，完全不懂的连各项工程的先后顺序估计都搞不清楚，没法提前安排，做做停停，折腾两三年都没准。
zimu111 发表于 2022-01-17 12:01

谢谢分享。 builder是从设计到完成全部负责吗？他负责找建筑设计师和general contractor?

谢谢你分享了这么多！rough inspection是在什么阶段？
wingofdream 发表于 2022-01-17 12:17

中间阶段，framing 搞完，水电HVAC rough inspection 过了，后面是building rough inspection, 这个过了，做insulation 以前，你找个独立inspector 去给你报告。

感谢大家的回复。 目前看来，最省力的办法是找个建商， 从他们已有的model里选一个， 接下来的费心的事情包括：
对已有的MODEL做修改？ 材料的选择？需要自己去材料市场选？或者从建商提供的材料选？ PERMIT的申请？
如何能找到一个靠谱的建商？需不需要再找个建筑师，或者找个第三方对工程队的进程进行监督？

wingofdream 发表于 2022-01-17 12:04

我自己找建商是之前在这个区看过不少房子，发现只要是他家盖的，不管二手房还是新房，listing里都会专门写一下。而且我自己看过两处他家盖的其它房子，确实感觉很好。我还跟不少realtor, inspector很宽泛的聊过这片区的各家建商，大家都很推荐这家。建商得多打听，多面试，好好看看他们提的specification，千万不能着急决定。
建商会雇建筑师和申请各种permit，各种政府要求的inspection他们也会申请。他们一般会有些现成的户型设计，你当然可以按自己的需要修改或者自己重新设计一套，当然可能新设计造价会不一样。
材料的话基本材料，像framing那些木材，建商提的spec里面会写。我也不懂，所以就用的他们提的那种。当然这些也可以自己改，比方说外墙是砖还是stucco, 房顶想用什么材料，超预算的自己补。室内软装比方瓷砖，灯，卫浴之类的，你自己选，爱买啥买啥，对我来最花时间的就是这些。选好告诉builder，他们会去订会找人安装。
关于第三方，我记得好多做房检的公司就提供新建房的phase inspection，但是听说这么做的人不多，一般都是最后交房的时候做final inspection和交房后11个月warranty快要到期再做一次inspection。

我有个同事在自己盖房，我看他盖一半有个地方他老婆后悔了想改，但是要多花十来万，头都要秃了，打死我都不会自己盖房哈哈

请问builder,什么叫pieced of cake?
宇治抹茶 发表于 2022-01-17 10:15

就是小菜一碟的意思，哈哈

搭车问下，我前年买了一块地，靠着河，想着以后能钓钓鱼划划船，但是建房子那个地方太偏，也没有utility line, 有没有啥方便快捷的小房子，比如推车房之类的可以直接放上去就能用？

谢谢分享。 builder是从设计到完成全部负责吗？他负责找建筑设计师和general contractor?
wingofdream 发表于 2022-01-17 12:19

builder其实基本都是GC，尤其是这种一座一座房子单独盖的。他们负责跟客户接洽，然后利用手上的资源去找建筑师，工程师，地基公司，plumbing, framing，等等，一条龙全包。他们其实主要是负责协调，可以理解成project manager。好builder一般都有各种合作了几十年的subcontractor，品质会相对稳定。而且他们长期合作，现在这个时节一般都会优先给他们。物料也一样，因为长期合作又是大客户，好多supplier会给他们更大折扣。

回复 77楼michelia.alba的帖子
8月份把老房子推到，次年12月份搬进去。我们请了一个consultant公司，专门给自己造房子的人提供服务，按面积大小收取咨询费，我们用他们的approved subcontractors，有的是自己找的。

就是小菜一碟的意思，哈哈
Happylifeee 发表于 2022-01-17 12:37

你以为我真的不懂那个意思？哈哈

据我自己的builder说，他最常遇到的拖时间的是客户这边拿不定主意，或者弄好又要重新做。所以自己盖房子，不太适合选择困难症以及爱纠结的人，实在有太多决定要靠自己做。

builder其实基本都是GC，尤其是这种一座一座房子单独盖的。他们负责跟客户接洽，然后利用手上的资源去找建筑师，工程师，地基公司，plumbing, framing，等等，一条龙全包。他们其实主要是负责协调，可以理解成project manager。好builder一般都有各种合作了几十年的subcontractor，品质会相对稳定。而且他们长期合作，现在这个时节一般都会优先给他们。物料也一样，因为长期合作又是大客户，好多supplier会给他们更大折扣。
zimu111 发表于 2022-01-17 12:42

给builder折扣又不是给买家折扣，builder只会加价

你以为我真的不懂那个意思？哈哈
宇治抹茶 发表于 2022-01-17 12:50

挑typo 也真闲的蛋疼

我是找builder自己盖custom built home，这几天正在交房，历时9个月。总结经验就是一定要找靠谱的builder, 好builder能给你省掉很多麻烦事，基本上花掉的时间主要就是跑建材店选各种自己喜欢的设计 （当然这个也很烦），不靠谱的builder还得多花时间跟他扯。而且近一年人工建材短缺，听说过好多工队周转不过来停工以及builder半途涨价的事情，好builder手上资源丰富，有能力协调。 不过自己盖房子怎么都要自己经常去看看，有什么不合适的要早发现早提，不能全指望builder，他们再怎么仔细也不可能像对待自己家一样仔细。还好这一年我一直WFH，工作日能溜出去常去看，要是全职上班的双职工，估计会比较费劲。
如果是自己打算总管所有的工程，自己找各家subcontractor，我觉得最好家里要有懂行的，完全不懂的连各项工程的先后顺序估计都搞不清楚，没法提前安排，做做停停，折腾两三年都没准。
zimu111 发表于 2022-01-17 12:01

9个月是我们这里疫情前的速度，你能在疫情期间也是9个月搞下来很厉害了

挑typo 也真闲的蛋疼
xiang2010 发表于 2022-01-17 12:52

这么常用的句子也会写错才叫可怕，怪不得说builder多数没文化

搭车问下，我前年买了一块地，靠着河，想着以后能钓钓鱼划划船，但是建房子那个地方太偏，也没有utility line, 有没有啥方便快捷的小房子，比如推车房之类的可以直接放上去就能用？
Happylifeee 发表于 2022-01-17 12:40

平整一块地，方便搭帐篷就行

我们这里好区算最便宜的最小的4000的lot里面最破的小破屋都要60多万，买回来拆了再盖根本划不来。。。

据我自己的builder说，他最常遇到的拖时间的是客户这边拿不定主意，或者弄好又要重新做。所以自己盖房子，不太适合选择困难症以及爱纠结的人，实在有太多决定要靠自己做。
zimu111 发表于 2022-01-17 12:51

说得太对了。

这么常用的句子也会写错才叫可怕，怪不得说builder多数没文化
宇治抹茶 发表于 2022-01-17 12:53

你错了，我以前码工转builder, 像你这样stereotype 真可怕。 我周围builder, 有MIT 教授转的，也有心脏科医生转的， 以职业分高低贵贱，你真浅薄，low

搭车问下，我前年买了一块地，靠着河，想着以后能钓钓鱼划划船，但是建房子那个地方太偏，也没有utility line, 有没有啥方便快捷的小房子，比如推车房之类的可以直接放上去就能用？
Happylifeee 发表于 2022-01-17 12:40

一龙的mobile home