SanDiego家庭收入不到35万很难买到称心的房子了

最近PHR一个$2M的钓鱼价listing 看房的人排成队从早到晚 街上停车都要几个block以外才有位置。我之前说的最疯狂的春夏进行中。
https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2765313&postid=91404382#9140438
是的 要加息 但是fed敢上扬利率太多吗？房贷不会涨过4.35% 通胀7% 仍然妥妥负利率。 感谢2021年一整年fed孜孜不倦的买MSB 接盘了低息放贷。
那房子两年前也就1.2M 现在市场价差不多2.5M 两年涨了一倍多
政府不承认通胀 downplay 其实就是为了配合背后华尔街金主 搞通胀 替他们的债务买单。通胀本质上是一种税收和财富转移。 等价于把中产的cash用通胀稀释掉 稀释就等价于财富转移给政府背后的金主富豪阶层。买房子是韭菜最后的抵抗而已。
San Diego现在95年以后 学区9分以上 2500尺 基本上很少见2M以下了 大部分92130的都是2.5M-3M 两年前1.1-1.4M
如果家庭收入30万 贷款最多可以1.3M 没有很大的downpay 如果2021年之前没买 现在很吃力了
SD仍然在全美最热市场排名第二 https://www.bankrate.com/real-estate/hottest-coolest-housing-markets/amp/

这不很正常吗 至少sd天气好 boston早这样了 这两个地方中国人收入还比西雅图低

https://www.redfin.com/CA/San-Diego/12539-El-Camino-Real-92130/unit-C/home/6282484 https://www.redfin.com/CA/San-Diego/12619-El-Camino-Real-92130/unit-A/home/4516213
这俩一个小区的，去年七月和今年一月sold, 第二个涨了接近30%，目测装修还不如第一个， 还是townhouse

回复 1楼pollst的帖子
全美五个最热的市场四个在加州，全是被马龙霍霍的。

我的朋友圈帖了這個房子，看房人在排隊，從白天到晚上

看了下一个9，8，10学区的五千的院子12月刚卖的就180不到啊，楼主agent打广告建议去小红书针对性更强哈

35w不够吧？

我的agent說這套房子最後能炒到2.5M

18年1.2M買的
三年翻了一番

看首付是多少吧。雙收入超過35萬的家庭還是不少的。主要是供不應求。你看看房子的人數就知道了

一百块一下午，雇了100个人排队，花了1w，房价多卖了三十万

这房子地段不好吧， 边上都没什么

92130主要是供不應求沒有庫存

回复 13楼minibombay1的帖子
有高速公路view 步行一分钟就是高速 还能炒到2.5M 2018年只有1.2M

回复 1楼pollst的帖子
前两年没买的不少都被price out了

你对称心这个词理解就是92130，那就确实没有。要是纽约人对称心概念就是中央公园旁边，那也没处买。

这个各方面条件碾压楼主贴的房，刚卖的，顶级学区Torrey Pines high 也就2.2 sold啊 https://www.redfin.com/CA/Rancho-Santa-Fe/7923-Silvery-Moon-Ln-92067/home/95962437?1280460695=variant&600390594=copy_variant&231528114=control&1077477207=variant&utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link&utm_campaign=share_sheet

外地的都不知道92130+PHR 在本地人心中的地位
PHR的優勢太多了，完勝92130其他小區

外地的都不知道92130+PHR 在本地人心中的地位
PHR的優勢太多了，完勝92130其他小區


manduka 发表于 2022-01-16 13:34

啥是PHR?

你对称心这个词理解就是92130，那就确实没有。要是纽约人对称心概念就是中央公园旁边，那也没处买。
saison 发表于 2022-01-16 13:28

92127 92131也都普遍突破2M了

回复 19楼manduka的帖子
PHR在拜大统领这波涨价去库存之前 builder的sales看到有人来看房眼睛都亮了 半年卖不出去一套房 那时候4000尺2019年底只要1.4M 现在市场价超过3M
问题是 2019年刚需都在哪里呢 2019年为什么不觉得PHR是92130之冠呢

2019之前PHR就是92130的頂級存在

PHR必须是SD华人的宇宙中心啊，TJ停车场天天跟农贸市场似的。

只要買的起PHR的當時都買了

SD房子已经这么贵了？

回复 23楼manduka的帖子
2019年半年卖不出去 一直降价 没什么人买

pollst 今年繼續每天一發San Diego 房產帖啊。

所以我認識知道很多人當時沒買PHR的。現在都後悔的不要不要的
東西只有失去的時候，才知道後悔
PHR一直是92130的頂級存在

pollst 今年繼續每天一發San Diego 房產帖啊。
mise88 发表于 2022-01-16 13:57

惭愧惭愧 有段时间没发了

你看現在從早看到晚的人群，就知道有多少人後悔當時沒上車了

你看現在從早看到晚的人群，就知道有多少人後悔當時沒上車了
manduka 发表于 2022-01-16 13:59

这叫melt up 韭菜蜂拥而上 一般离peak可能不会太远了 但房价永远上涨 短期都是长期趋势里的小波动

外地的都不知道92130+PHR 在本地人心中的地位
PHR的優勢太多了，完勝92130其他小區


manduka 发表于 2022-01-16 13:34

哈哈哈哈phr人称sd宇宙中心,步行小初高10-10-10学区，sd所有团购外卖送货点，课外班接送点，都会在phr小学设点。的确是很方便的

这不很正常吗 至少sd天气好 boston早这样了 这两个地方中国人收入还比西雅图低
EypcRyzen 发表于 2022-01-16 13:03

波士顿房子很贵吗？

我也后悔了。。当初的确没看上phr的握手房，买了老区的觉得比较有内涵。
然鹅，在现在的市场反馈下，内涵算个p

全美都在暴涨。SD天气好基数不算高，涨起来不奇怪 现在手头的cash就跟烫手山芋似的

别的不评论，但是年收入30万的话，贷款绝对不止130万。基本可以贷款额是收入的五六倍。我是加州loan agent

这个bellevue的房子，加了80万 https://www.redfin.com/WA/Bellevue/10115-NE-24th-St-98004/home/506046?utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=copy_link&utm_nooverride=1&utm_content=link

别的不评论，但是年收入30万的话，贷款绝对不止130万。基本可以贷款额是收入的五六倍。我是加州loan agent
shuixiu1 发表于 2022-01-16 14:05

新dividend 算吗？不需要超过一年？

我也后悔了。。当初的确没看上phr的握手房，买了老区的觉得比较有内涵。
然鹅，在现在的市场反馈下，内涵算个p
油菜花 发表于 2022-01-16 14:05

就握手房这一点就不喜欢phr，更不要说各种乱糟糟了

就握手房这一点就不喜欢phr，更不要说各种乱糟糟了
辣妈一号 发表于 2022-01-16 14:18

好奇一问什么是握手房啊？

美国社会有点畸形了，正常工作的人买不起房子。现在的年轻人真的很难。

我前几天还在和我老公说咱以前没在SD买房，要是再不买，估计将来想在sd养老是不行了。大家觉得在便一点的地方买咋样，什么poway学区的，记不清具体名字了

回复 42楼baobaoguaiguai的帖子
地产兴邦 拜总统算是接受了中国价值观了

回复 43楼meishan123的帖子
SD 不值那个价，就是小号湾区，生活非常沉闷。

这次疫情基本就是郊区房学区好的涨的很厉害，Sd什么都有，除了高科技公司总部，当然涨的厉害了

回复 45楼的帖子
哪加州也没别的地了呀….湾区实在太贵了….尔湾也很贵，觉得San Diego比较大城市，华人也还算多，地理环境也还不错…总觉得Florida太潮湿
感觉如果很多公司允许wfh, 如果华人不想离开加州，sd还是个不错的选择。不过房子实在是涨的太厉害了。
Town house 是不是买了没房子保值。这张这么多，在想着是不是考虑town house

回复 45楼不快乐的心的帖子
哪加州也没别的地了呀….湾区实在太贵了….尔湾也很贵，觉得San Diego比较大城市，华人也还算多，地理环境也还不错…总觉得Florida太潮湿


meishan123 发表于 2022-01-16 14:32

SD现在比尔湾贵了

回复 48楼pollst的帖子
啊，是吗….是啊，感觉不少人估计都像我这么想

回复 45楼的帖子
哪加州也没别的地了呀….湾区实在太贵了….尔湾也很贵，觉得San Diego比较大城市，华人也还算多，地理环境也还不错…总觉得Florida太潮湿
感觉如果很多公司允许wfh, 如果华人不想离开加州，sd还是个不错的选择。不过房子实在是涨的太厉害了。
Town house 是不是买了没房子保值。这张这么多，在想着是不是考虑town house


meishan123 发表于 2022-01-16 14:32

Oregon 怎样？

回复 48楼pollst的帖子
啊，是吗….是啊，感觉不少人估计都像我这么想
meishan123 发表于 2022-01-16 14:35

尔湾好学区多 全是平地 可以建房子 只是土地都被irvine company垄断 sd全是山 好学区少 土地极其稀缺 没地方建新房 老旧房很多
这波sd北边涨幅100% 尔湾估计能有30%就不错了 但听说最近尔湾也开始抢起来了

好奇一问什么是握手房啊？
丹心玉壶 发表于 2022-01-16 14:20

早上打开窗户透个气，可以顺便和邻居通过窗户握个手问好

回复 13楼minibombay1的帖子
有高速公路view 步行一分钟就是高速 还能炒到2.5M 2018年只有1.2M
pollst 发表于 2022-01-16 13:25

送给我住都不要的房子。。。。。无语。。。。太夸张了。。。。。

回复 43楼meishan123的帖子
SD 不值那个价，就是小号湾区，生活非常沉闷。
不快乐的心 发表于 2022-01-16 14:28

要真是生活非常沉闷能3年翻倍？你不看好不代表市场不看好啊，建议想买的还是看看市场大多数人的反应。

SD现在比尔湾贵了
pollst 发表于 2022-01-16 14:33

SD好区超过irvine其实好久了。Irvine地多，可以一直盖。

回复 47楼meishan123的帖子
我的看法是最近抢房是暂时的。 以前湾区积压了十几年的刚需盘。几万几万的招人，手里很多钱，但是没有房子可以买。一线学区SFH 十个人里一个能住上就不错，三米四米的。其他都是所谓的学区房各种凑合。能wfh 至少有一半的人都要往外找，没房的，小黑屋的想找个正日八劲的学区房。
这两年还没买上的真的不多了。刚入职的新韭菜很多连娃都没有，首先考虑的是在湾区奔事业，不会跑外地wfh 搞什么学区房。招的外地员工一直remote 的，没房子的也不多。
马工外迁抢房潮我觉得快过去了。

外地的都不知道92130+PHR 在本地人心中的地位
PHR的優勢太多了，完勝92130其他小區


manduka 发表于 2022-01-16 13:34

有啥优势啊，也就那有92130房源，AGENT自己住在那爆炒而已

外地的都不知道92130+PHR 在本地人心中的地位
PHR的優勢太多了，完勝92130其他小區


manduka 发表于 2022-01-16 13:34

那地方以前在本地人眼里根本就不算CARMEL VALLEY，边远。

美国社会有点畸形了，正常工作的人买不起房子。现在的年轻人真的很难。
baobaoguaiguai 发表于 2022-01-16 14:20

是啊，所以年轻人真的不要Timing the market, 还是能上车在力所能及范围内买个房子比较好，当然现在大部分年轻人也是这么做的。

平心而论，sd真是适合raise a family各方面综合不错的地方，气候好，华人人数适合，孩子身份认同感不错，学区很好，很多周末可以溜娃的地方，收入虽然不是一线的但是生活affordable (在两年前房价还没上来之前）.如果能拿到这边的工作机会，不少人愿意take a pay cut到这边安家的

所以我認識知道很多人當時沒買PHR的。現在都後悔的不要不要的
東西只有失去的時候，才知道後悔
PHR一直是92130的頂級存在
manduka 发表于 2022-01-16 13:58

以前不买，就是因为不好，不值呗，除非想要新房的人，不然住海边近不香吗

早上打开窗户透个气，可以顺便和邻居通过窗户握个手问好
油菜花 发表于 2022-01-16 14:46

加州高房价区的特色 没有侧院子 只有后院。这样两个房子可以挨的很近 增加密度 馅大皮薄
另一特色是没有drive way 很多SFH房子共享一条长长的路 两边都是各个车库 这条长长的共享drive way不可以停车 hoa会拖走

要真是生活非常沉闷能3年翻倍？你不看好不代表市场不看好啊，建议想买的还是看看市场大多数人的反应。
francesjj 发表于 2022-01-16 14:46

湾区已经沉闷几十年了。卖点不是生活，是工作。 SD 也是那个感觉。死贵死贵的买个黑屋，除了离工作近没啥好处。已经wfh 就不要付这种走路上班的premium 了。 我是不介意去中西部的，离工作远的地方价廉物美。

回复 45楼的帖子
哪加州也没别的地了呀….湾区实在太贵了….尔湾也很贵，觉得San Diego比较大城市，华人也还算多，地理环境也还不错…总觉得Florida太潮湿
感觉如果很多公司允许wfh, 如果华人不想离开加州，sd还是个不错的选择。不过房子实在是涨的太厉害了。
Town house 是不是买了没房子保值。这张这么多，在想着是不是考虑town house


meishan123 发表于 2022-01-16 14:32

townhome 的HOA费跟着通胀涨的飞快

回复 56楼不快乐的心的帖子
哪再等等看是不是加息股市降下来点，然后房价回落点？心里忐忑啊。我们不是刚需，就是考虑将来养老。就是怕将来买不起了，这么涨。

那地方以前在本地人眼里根本就不算CARMEL VALLEY，边远。
lili01 发表于 2022-01-16 14:48

几年前的确是这个看法的，但现在年轻一代的白人也很喜欢phr的，房子新，升值快。cv老区看这就是衰败的感觉，那里对口的小学连适龄的儿童人数都不太够呢。每年没有什么新的年轻家庭搬入

回复 56楼不快乐的心的帖子
哪再等等看是不是加息股市降下来点，然后房价回落点？心里忐忑啊。我们不是刚需，就是考虑将来养老。就是怕将来买不起了，这么涨。
meishan123 发表于 2022-01-16 14:51

加州都是给富人养老的。或者给我们这些工薪炒房子的。生活真的算了。

平心而论，sd真是适合raise a family各方面综合不错的地方，气候好，华人人数适合，孩子身份认同感不错，学区很好，很多周末可以溜娃的地方，收入虽然不是一线的但是生活affordable (在两年前房价还没上来之前）.如果能拿到这边的工作机会，不少人愿意take a pay cut到这边安家的
油菜花 发表于 2022-01-16 14:50

北加不少互联网公司可以永久wfh 但是HR还是希望可以留在加州 payroll不会改变 另外就是有事情可以第二天赶去公司
如果搬离加州 会有paycut 但是搬去SD 一切照常
SD对WFH马工非常吸引 如果搬来SD马工很多 公司还会在SD设立一个小office site 就更方便了
SD以后肯定是湾区后花园的

湾区已经沉闷几十年了。卖点不是生活，是工作。 SD 也是那个感觉。死贵死贵的买个黑屋，除了离工作近没啥好处。已经wfh 就不要付这种走路上班的premium 了。 我是不介意去中西部的，离工作远的地方价廉物美。
不快乐的心 发表于 2022-01-16 14:51

SD能涨起来就是因为比湾区便宜太多了，现在也还是便宜，对湾区下去的affordable，4M在phr买个崭新有view的4000尺房，在湾区只能在老区买个2000多尺房，不要view3M选择就更多了，在湾区也就是好区一个条件很一般的入门房。想从湾区搬去中西部的还是极少数，SD是个很好的折衷选择，所以就涨了。

那地方以前在本地人眼里根本就不算CARMEL VALLEY，边远。
lili01 发表于 2022-01-16 14:48

出入走56堵车

那地方以前在本地人眼里根本就不算CARMEL VALLEY，边远。
lili01 发表于 2022-01-16 14:48

North city了解一下

北加不少互联网公司可以永久wfh 但是HR还是希望可以留在加州 payroll不会改变 另外就是有事情可以第二天赶去公司
如果搬离加州 会有paycut 但是搬去SD 一切照常
SD对WFH马工非常吸引 如果搬来SD马工很多 公司还会在SD设立一个小office site 就更方便了
SD以后肯定是湾区后花园的
pollst 发表于 2022-01-16 14:54

对啊，南加一个小时飞机，一天好多班，疫情前就好多人commute，必去中西部方便太多了。大家都用脚投票了。

现在不是没有房子，是很多房子被投资者买走了，他们之前买的便宜，而且在低利率的时候refinance之后持有成本更低，即使出租也有现金流更不会卖了。除非政府出手打击大量房市投资者，否则房价不可能下降的。人家出租就可以赚钱为何要卖？

回复 69楼francesjj的帖子
现在搬中西部的越来越多了。但是中西部易居的地方也越来越贵。 Wfh 全美人口大迁移，生活方式彻底改了。

SD能涨起来就是因为比湾区便宜太多了，现在也还是便宜，对湾区下去的affordable，4M在phr买个崭新有view的4000尺房，在湾区只能在老区买个2000多尺房，不要view3M选择就更多了，在湾区也就是好区一个条件很一般的入门房。想从湾区搬去中西部的还是极少数，SD是个很好的折衷选择，所以就涨了。
francesjj 发表于 2022-01-16 14:55

正解 phr的开发商说很多房子都是北加的人买走的 永久WFH用 所以 不要以为不在湾区 就不会被马工的大包裹碾压了

几年前的确是这个看法的，但现在年轻一代的白人也很喜欢phr的，房子新，升值快。cv老区看这就是衰败的感觉，那里对口的小学连适龄的儿童人数都不太够呢。每年没有什么新的年轻家庭搬入
油菜花 发表于 2022-01-16 14:52

所以PHR的人家门口有小学也读不了，还得塞车开车送孩子出去老CV区上学

回复 69楼francesjj的帖子
现在搬中西部的越来越多了。但是中西部易居的地方也越来越贵。 Wfh 全美人口大迁移，生活方式彻底改了。
不快乐的心 发表于 2022-01-16 14:57

湾区大厂都re-open office了，你说这个趋势也就是这样了，想努力的还是很多人会留在本地，更不要说还有很多有优质购买能力的年轻人搬进来，连版上都隔三岔五有人问。我觉得还是观察市场，不要自己整天wishful thinking比较好。

回复 75楼pollst的帖子
太可怕了。马工们霍霍到我们这儿我也得接着搬了。赶快在中西部找好下一个根据地。

回复 75楼pollst的帖子
太可怕了。马工们霍霍到我们这儿我也得接着搬了。赶快在中西部找好下一个根据地。
不快乐的心 发表于 2022-01-16 15:01

你不能逃啊 要学北加老墨 早早10万刀买了黑屋 过20年以后2M 3M卖给马工接盘

我也后悔了。。当初的确没看上phr的握手房，买了老区的觉得比较有内涵。
然鹅，在现在的市场反馈下，内涵算个p
油菜花 发表于 2022-01-16 14:05

握手。我嫌弃这里有Menlo Roos and HOA，没有院子，不方便。结果PHR小学一起来我就后悔了，下不了决心折腾。我认识的折腾着在92130内部折腾的都开心极了。92130其他地方也涨，但是没有这么猛。最重要是没有这么方便，而且新房子还是舒服。

回复 77楼的帖子
你们怎么涨都行，别霍霍南加我就谢天谢地。 Onsite 太好了，不on-site 的统统没前途。

所以PHR的人家门口有小学也读不了，还得塞车开车送孩子出去老CV区上学
lili01 发表于 2022-01-16 14:59

哈哈是，不过那个情况也是有点特殊，归结于黑心房地发展商和当地学区各种扯皮/勾结。配套学校没及时建起来，就正好分流到老区小学。老区小学也顺势接着不然又被合并和关闭的危险

回复 77楼的帖子
你们怎么涨都行，别霍霍南加我就谢天谢地。 Onsite 太好了，不on-site 的统统没前途。
不快乐的心 发表于 2022-01-16 15:04

大厂很多都可以申请永久性remote。SD 1/4房子是湾区来人买。真是不给非码工留活路。

回复 77楼的帖子
你们怎么涨都行，别霍霍南加我就谢天谢地。 Onsite 太好了，不on-site 的统统没前途。
不快乐的心 发表于 2022-01-16 15:04

你虽然是南加，但是那种纯白人区完全不需要担心，团购的都不去，不在抢房范围内，涨不起来的，也没必要谢天谢地。真正有潜力的南加好区早都炒起来了，要不irvine和SD的好区咋涨起来的。

回复 15楼pollst的帖子
步行走到56号要被撞死吗？那个鬼地方不知开发商怎么想的，开车上高速绕一大圈，憋屈死了。

不过看今年股市，如果科技股跌的厉害，是不是会好点？

看到这里讨论这么热烈，用zip code作为标示，想起在弯曲住的大半年，莫名熟悉的感觉。还是东部好啊。

看了一下 瞬间觉得湾区房价不算高了

回复 88楼gogomeowmeow的帖子
真的？哪感觉是不是涨的也差不多了….应该有个大致的ratio, 圣地亚哥和弯曲。一部分涨是正常涨幅，全国都涨，say， 30%。其他是由于湾区马公来买房造成。

能悄悄说一句phr新建的那几个小区的房子外观真的不好看吗？还是我欣赏无能。灰呼呼的还都一模一样。这么贵的房子为什么不找个好点的设计师。

楼主这是囤了多少个sd的房子，整天嚷嚷又涨了又涨了，sd的房子就算92130也就是疫情期间涨起来的，今年肯定涨到头了

35万税前的话戳天也只能买1.5M的房子。要不然一场金融海啸，十几年积累都会白给，就都还给金融资本家了。

不是弯曲和sd，队友一好朋友纠结了两年多最近加入抢房大队，去看了近郊房子80年代的1.5m，说估计有80多人来看，收了十几个offers，成交价还不知道，简直疯了。人的上限真是在不断刷新，以前觉得买1.5的房子都很飘渺，现在1.5能买到块地就不错了。

楼主啊～～绕了我们穷人吧～别贩卖焦虑了～～ 版上动不动贫困线，1000万怎么活的帖子～～都让我觉得不配为人了～～～

35万税前，我只敢买100万的房子。。 100万税前，我才敢买200万的房子。。
agent们不要拍我

35万税前，我只敢买100万的房子。。 100万税前，我才敢买200万的房子。。
agent们不要拍我
bigjohn123456 发表于 2022-01-16 16:39

和你想法差不多哈哈哈哈

尔湾还是比SD贵，看下尔湾最近卖的北木学区的房，3000尺房4000 lot， 卖到2.1了，university high那边更贵。 SD的话2.1能买Torrey Pine五千的lot了

2.1在92130啥也買不到