回复 47楼meishan123的帖子 我的看法是最近抢房是暂时的。 以前湾区积压了十几年的刚需盘。几万几万的招人，手里很多钱，但是没有房子可以买。一线学区SFH 十个人里一个能住上就不错，三米四米的。其他都是所谓的学区房各种凑合。能wfh 至少有一半的人都要往外找，没房的，小黑屋的想找个正日八劲的学区房。 这两年还没买上的真的不多了。刚入职的新韭菜很多连娃都没有，首先考虑的是在湾区奔事业，不会跑外地wfh 搞什么学区房。招的外地员工一直remote 的，没房子的也不多。 马工外迁抢房潮我觉得快过去了。 不快乐的心 发表于 2022-01-16 14:47
回复 84楼francesjj的帖子 那么多抢房子的都从哪里来的？南加所有学区房都是几十个offer 一堆堆湾区的。别嘴巴里整天喊口号，湾区最好，全亚裔最好，背后整天到处抢房子，一个个跑得比兔子还快。 不快乐的心 发表于 2022-01-16 19:04
Does San Diego even have decent schools compared to Boston? zealouswind 发表于 2022-01-16 21:16
回复 103楼的帖子 那也行。那至少高价房子不抢了吧？ 既然是养老房，没娃上学，就把三千尺学区房让给有刚需的。别光图升值一个个占着茅坑不拉屎，搞得像Cupertino 学校全部关闭，老师全部跑光。太没有公德心了。 不快乐的心 发表于 2022-01-16 20:37
加州著名prop13 越早买持有成本越低 大家都喜欢收集房子不卖 卖了再买就要按市场价付地税了 pollst 发表于 2022-01-16 21:52
回复 110楼oqo的帖子 Prop 13 到底是啥原因取消不了？那些七老八十爬不动的坚决反对？我们这一代没几个喜欢的吧。住着住着就变成老人院了，有什么好的呀。 不快乐的心 发表于 2022-01-16 22:10
瞎扯。这房子open house定在周五下午5点到7点，一般人根本没时间去，只好单个约。每家看半个小时，从早看到晚，也就十几家人在看而已。 lianqiao 发表于 2022-01-16 22:35
楼主是agent 事实来说圣地亚哥房市远没有吹的这么火 论抢得凶来说，湾区>西雅图> 尔湾=圣地亚哥？ 2good2betru 发表于 2022-01-16 22:37
你对称心这个词理解就是92130，那就确实没有。要是纽约人对称心概念就是中央公园旁边，那也没处买。 saison 发表于 2022-01-16 13:28
回复 123楼zanly123的帖子 南加同学们真的应该上街抗议，反对高科技公司在这里搞什么分部。分部应该建在鸟不拉屎的地方，为美国落后地区做贡献，不应该建在资源供不应求的好地方，容易造成housing crisis 毁社区。你看看三番市都被毁成什么样子了。 不快乐的心 发表于 2022-01-17 01:08
把flag全发配到阿拉斯加去，tesla去火星 oldbear1 发表于 2022-01-17 01:20
转佩洛西月。 beidou 发表于 2022-01-17 01:51
搞公投啊，限制高科技公司的人头数目啊。以马工们一个人平均占用十个学区房来估算，SD 这么小最多只能容下十个啊。来一千个整个SD不就全完蛋了吗？整个城市只剩下马龙了，连个扫垃圾的都没有，妥妥的湾区二号啊。 不快乐的心 发表于 2022-01-17 02:00
你去一亩三分地看看湾区马工都是 在湾区有房 留在湾区 但是会来南加再买一套退休房 提前备着 然后去加州中部或者德州什么的买几套便宜的投资房有cash flow 湾区房价太贵了 同时养多套房子不划算了 大厂双马工工作10年 都能屯个五六套房 你只能说美联储放水造就了这个时代 马工是时代的弄潮儿 如果你把自己的收入 总资产 除以美联储的总资产 normalize一下 才是你真实的财富 pollst 发表于 2022-01-16 19:17
最后一句是真的 觉得自己有钱了 其实是钱不值钱了 觉得好像吃了时代的红利 不过是没有被时代抛下而已 勉强跟上趟 楼主说说接下来哪里房子潜力大 加州内选 还有就是加州外 SD这波起来肯定也没有之前那么香了 我也觉得今年春天过去后 会有短期震荡/横盘/小幅下跌 长期还是向上的 而且会比过去10年加速向上 这个适用于美国好多地方 不光是SD，湾区，austin这些热门地方 skyfi 发表于 2022-01-17 02:58
回复 130楼pollst的帖子 白人富豪也多的是啊。但是人家建社区，让大家都住的高兴，而不是毁社区。白人同学都走了，橙县就没有这么美好宜居啦。很多地方建的像dream 一样啊。 南加是加州最后的白人保留地。马工们除了炒房子还能干什么呢。 唉。。。希望你能明白我在说什么。 不快乐的心 发表于 2022-01-17 03:08
回复 108楼Spypond的帖子 学的难有什么用呢？二代们都是混圈子，玩投资，创业，谁会去当工程师？斯坦福的学生上课的内容并不难，写代码也不咋地，但是不影响这个圈子发财。MIT和CMU的学生倒是很爱学最难的内容，但是打工仔居多。 zealouswind 发表于 2022-01-17 08:53
现在摆在美联储前面两条路 第一大幅加息 股市房子肯定全会崩盘 需要几年时间去杠杆走出危机 第二就是不痛不痒慢慢加息 房贷怎么也不会到4% 继续制造泡沫透支美元信誉 拖后更大大危机的到来 我敢说大概率老鲍会选择第二个方案pollst 发表于 2022-01-16 17:01
外地的都不知道92130+PHR 在本地人心中的地位 PHR的優勢太多了，完勝92130其他小區 manduka 发表于 2022-01-16 13:34
她当然会选第二种。 现在所有人的假设都是政府无所不能， 完全可以通过印钱解决一切问题， 包括经济危机。 要是经济危机也能受人为控制， 而不是各方力量积聚到一定程度的一个必然结果， 那么现在我们还生活在秦朝呢。 你看秦始皇控制力多强 幽幽寸草心 发表于 2022-01-17 12:19
最近PHR一个$2M的钓鱼价listing 看房的人排成队从早到晚 街上停车都要几个block以外才有位置。我之前说的最疯狂的春夏进行中。 https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2765313&postid=91404382#9140438 是的 要加息 但是fed敢上扬利率太多吗？房贷不会涨过4.35% 通胀7% 仍然妥妥负利率。 感谢2021年一整年fed孜孜不倦的买MSB 接盘了低息放贷。 那房子两年前也就1.2M 现在市场价差不多2.5M 两年涨了一倍多 政府不承认通胀 downplay 其实就是为了配合背后华尔街金主 搞通胀 替他们的债务买单。通胀本质上是一种税收和财富转移。 等价于把中产的cash用通胀稀释掉 稀释就等价于财富转移给政府背后的金主富豪阶层。买房子是韭菜最后的抵抗而已。 San Diego现在95年以后 学区9分以上 2500尺 基本上很少见2M以下了 大部分92130的都是2.5M-3M 两年前1.1-1.4M 如果家庭收入30万 贷款最多可以1.3M 没有很大的downpay 如果2021年之前没买 现在很吃力了 SD仍然在全美最热市场排名第二 https://www.bankrate.com/real-estate/hottest-coolest-housing-markets/amp/ pollst 发表于 2022-01-16 12:41
我不同意楼主说的通胀是洗劫中产的资产所以金主就会一直维持高通胀和不敢加息： 第一，通胀会透支美元信用，而金主并不希望洗劫来的资产没信用，所以长期来看大家都希望维持通胀在一定水平，2%； 第二，你说fed敢不敢上扬利率太多，历史上有的是22%的数据点； 最后，通胀可以被用来收割中产，缩表一样可以用来收割。比如这些高点上车站岗的，未来不就是被收割了吗。几年后是能解套，但是也错失了几年的机会。 赌fed不敢加息的是wishful thinking，加息都多说了那么多遍，我们韭菜还不如顺势而为呢。 此地无银三千两 发表于 2022-01-17 13:56
如果金主考虑长远美国国运和能够总是考虑自己的长远利益 就不会有大规模制造业外包转移 就不会有各种BLM 各种支持通过零元购法案 就不会有美国经济脱实入虚 就不会有马工的大包裹 就不会有30T的国债 超过gdp120% 你不要低估了金主看重短期利益的贪婪 你再看看两院多少议员还没有清空他们的call 比如佩洛西 就知道fed有没有胆实质上大幅加息了 割韭菜太狠 资本太贪婪是全世界的问题 本质是不合理的分配制度 导致这么多年来中产和以下收入停止增长（你看到的w2涨幅可能都赶不上美联储资产负债表的涨幅）。但是经济发展还需要他们消费 政府只好用制造通胀和债务的方法 逼迫韭菜借债消费 美其名曰现代货币理论。 同时媒体把阶级矛盾 富豪和中产的矛盾spin成种族矛盾 让人民内部互斗 不把矛头指向大资本。 借债太多就要压低利率 但这也是涸泽而渔的办法 无奈资本只看眼前利益 pollst 发表于 2022-01-17 14:02
回复 149楼myway的帖子 https://www.redfin.com/CA/San-Diego/4084-Crystal-Dawn-Ln-92122/unit-201/home/4871293?600390594=copy_variant&231528114=control&utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link&utm_campaign=share_sheet lemon841215 发表于 2022-01-17 15:38
谢谢，这个太小了。起码1500sqt，3个房间起的。 myway 发表于 2022-01-17 15:41
起码1500sqt，3个房间起的。start with 1.5M now manduka 发表于 2022-01-17 15:44
求问utc的自住房（最好走路20分钟之内去Utc mall, 不考虑学区因为小孩送私立）选在哪个小区性价比高？hoa 300-700之间好贵。 myway 发表于 2022-01-17 15:25
突然知道楼主是一亩三分地的哪个id了 coy 发表于 2022-01-17 17:31
湾区已经沉闷几十年了。卖点不是生活，是工作。 SD 也是那个感觉。死贵死贵的买个黑屋，除了离工作近没啥好处。已经wfh 就不要付这种走路上班的premium 了。 我是不介意去中西部的，离工作远的地方价廉物美。 不快乐的心 发表于 2022-01-16 14:51
加息一点 通货膨胀再厉害美国人民要把政府都推翻吧
手里cash多的会买投资房 好些新房都没人住 空个两三年就出来卖了
那么多抢房子的都从哪里来的？南加所有学区房都是几十个offer 一堆堆湾区的。别嘴巴里整天喊口号，湾区最好，全亚裔最好，背后整天到处抢房子，一个个跑得比兔子还快。
你去一亩三分地看看湾区马工都是 在湾区有房 留在湾区 但是会来南加再买一套退休房 提前备着 然后去加州中部或者德州什么的买几套便宜的投资房有cash flow 湾区房价太贵了 同时养多套房子不划算了
大厂双马工工作10年 都能屯个五六套房
你只能说美联储放水造就了这个时代 马工是时代的弄潮儿 如果你把自己的收入 总资产 除以美联储的总资产 normalize一下 才是你真实的财富
年轻人买不起房不是好事 支持对自住房以外的房采用累进税率 名下每多一套房税率会更高 另外房产的capital gain也采用累进税率
想爬藤波士顿是最好的。
麻省人民的蜜汁自信。加州很多学区学生学的东西比东部学校学得要多要难。看看几大竞赛加州娃的成绩就知道了。麻省主要是因为藤校照顾东部学生上藤校方便而已。
我快速查了一下今年的STS，一共300人入选STS Scholars: https://www.societyforscience.org/regeneron-sts/2022-scholars/。麻省一共入选10个。而加州光92130学区的高中就入选5个。
加州著名prop13 越早买持有成本越低 大家都喜欢收集房子不卖 卖了再买就要按市场价付地税了
不能取消prop13的话 也应该限制prop13 只能应用于自住房 第二套及以上的按当年的市价交税
Prop 13 到底是啥原因取消不了？那些七老八十爬不动的坚决反对？我们这一代没几个喜欢的吧。住着住着就变成老人院了，有什么好的呀。
你如果有五套房 就会喜欢了
钱不是everything 啊同学。我搬到南加实在觉得生活质量有数量级的提升啊。社区太老了不交税真的不是什么好事情。光是房子值钱，社区很差，住起来实在太难受了。 房子本身便宜，让年轻白人都住得起，多交税去搞公共设施是最好的。赚钱的方式有很多种，牺牲生活质量就不值得了。
然后很多年以后卖到190万，然后房产税一下就变成一万九一年
楼主是agent 事实来说圣地亚哥房市远没有吹的这么火 论抢得凶来说，湾区>西雅图> 尔湾=圣地亚哥？
东雅图 >= 湾区
拜托尔湾和CV 替大家挡挡枪吧。华人多的地方一般都是重灾区。
最夸张到是sd del mar海边一套祖传5M的房子 地税只有四位数
你肯定不在SD
哈哈哈 这个类比太秒了！
35万买2米多的房子，听着好撑啊！
把flag全发配到阿拉斯加去，tesla去火星
…
转佩洛西月。
佩洛西已经在股市赚了一大笔了
…
加州公投连州长都换不了 更不用说推翻prop13 更不用说限制马工屯房子 加州是美国最富裕的州也是贫困人口最多的 最两级分化的
最后一句是真的 觉得自己有钱了 其实是钱不值钱了
觉得好像吃了时代的红利 不过是没有被时代抛下而已 勉强跟上趟
楼主说说接下来哪里房子潜力大 加州内选 还有就是加州外
SD这波起来肯定也没有之前那么香了
我也觉得今年春天过去后 会有短期震荡/横盘/小幅下跌 长期还是向上的 而且会比过去10年加速向上 这个适用于美国好多地方 不光是SD，湾区，austin这些热门地方
如果美联储能把房贷利率推到5% 肯定要大幅下跌的 问题就是fed会不会不惜搞垮股市房市压通胀 我觉得老鲍会继续混下去 不敢加息太多
FED这次放水2/3进股市 1/3买房贷
这些2%的房贷都是无利可图的垃圾 只有fed会吃下去
马工属于拿到了股市放水的钱 在去拿房贷放水的钱
其实马工也是冤枉 他们只是恰好在美元购买里被政府大幅稀释的时候实现了保值而已
不是马工的钱多了 而是你的钱被政府转移到富豪那里去了
你看富豪都支持谁 就明白了政府为什么要提他们买单债务
学的难有什么用呢？二代们都是混圈子，玩投资，创业，谁会去当工程师？斯坦福的学生上课的内容并不难，写代码也不咋地，但是不影响这个圈子发财。MIT和CMU的学生倒是很爱学最难的内容，但是打工仔居多。
加州人民比较鼠目寸光，目标短浅。一般觉得能让娃做马工，拿个美国top 5%的收入，保持和父母一样的生活水准就行了。不像你看不上top 5%，非要top千分之一，万分之一才是成功。之所以高中学多些学难些是要准备Berkely/CMU/MIT这样比较难的工科学校的课，不至于上了大学发现都学不下来，只好转专业。
另外Stanford CS的课有很多track。有给CS学生开的比较深的系列，也有给其他专业学生开的水系列。估计你是见到了学水系列CS的学生
她当然会选第二种。 现在所有人的假设都是政府无所不能， 完全可以通过印钱解决一切问题， 包括经济危机。 要是经济危机也能受人为控制， 而不是各方力量积聚到一定程度的一个必然结果， 那么现在我们还生活在秦朝呢。 你看秦始皇控制力多强
Phr很好嘛？ 每天56堵的要死
还是我们靠近del mar这边的爽啊
从目前市场的疯狂来看 大部分人认为联储不敢加息太多 通胀会长期高位
另一个因素是美国工人现在很难找 都是劳模在干 很懒 很懒 以后建设住房也会像修路一样 很慢 很慢
联储不管怎么印钱 也不会增加产能 所以只好印更多的钱
我不同意楼主说的通胀是洗劫中产的资产所以金主就会一直维持高通胀和不敢加息： 第一，通胀会透支美元信用，而金主并不希望洗劫来的资产没信用，所以长期来看大家都希望维持通胀在一定水平，2%； 第二，你说fed敢不敢上扬利率太多，历史上有的是22%的数据点； 最后，通胀可以被用来收割中产，缩表一样可以用来收割。比如这些高点上车站岗的，未来不就是被收割了吗。几年后是能解套，但是也错失了几年的机会。
赌fed不敢加息的是wishful thinking，加息都多说了那么多遍，我们韭菜还不如顺势而为呢。
如果金主考虑长远美国国运和能够总是考虑自己的长远利益 就不会有大规模制造业外包转移 就不会有各种BLM 各种支持通过零元购法案 就不会有美国经济脱实入虚 就不会有马工的大包裹 就不会有30T的国债 超过gdp120%
你不要低估了金主看重短期利益的贪婪 你再看看两院多少议员还没有清空他们的call 比如佩洛西 就知道fed有没有胆实质上大幅加息了
割韭菜太狠 资本太贪婪是全世界的问题 本质是不合理的分配制度 导致这么多年来中产和以下收入停止增长（你看到的w2涨幅可能都赶不上美联储资产负债表的涨幅）。但是经济发展还需要他们消费 政府只好用制造通胀和债务的方法 逼迫韭菜借债消费 美其名曰现代货币理论。 同时媒体把阶级矛盾 富豪和中产的矛盾spin成种族矛盾 让人民内部互斗 不把矛头指向大资本。 借债太多就要压低利率 但这也是涸泽而渔的办法 无奈资本只看眼前利益
哪里可以查到佩洛西有多少call？
https://disclosures-clerk.house.gov//public_disc/ptr-pdfs/2021/20020106.pdf
👍
这种report有多少延迟？延迟太大就没有什么用。
所以。。。今年或者2024把民主党选下去会缓解么？
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/4084-Crystal-Dawn-Ln-92122/unit-201/home/4871293?600390594=copy_variant&231528114=control&utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link&utm_campaign=share_sheet
谢谢，这个太小了。起码1500sqt，3个房间起的。
起码1500sqt，3个房间起的。start with 1.5M now
请问utc的哪个小区？townhouse, sfh 都可，谢谢
我只是搬运一些事实 随便加点分析 不能构成投资建议 更不用说放在具体地点了
外加未名的ID, 太明显了
这个楼主好像对SD的房价很执念，好想知道是哪位大神agent
20分钟能开到全美最美高球场，一年四季70度上下
不带你这么黑SD的好吧？ “SD 也是那个感觉。死贵死贵的买个黑屋，” 死贵死贵的我承认，尤其是这一年半载的。但是“买个黑屋”？ 92130的房子很多很多都是2000年之后建的， PHR的房子很多是2015年之后建的。 加上SD的气候，想买个黑屋恐怕都不容易。 真是职业SD黑，永远不快乐的心。