一娃家庭在东部，贷款买70万房子会不会太撑

回复 1楼密码是gongma111的帖子
现在房租2500 那买70万的 贷款30年估计也就2500吧 这样就买70万 新房子住的舒服 维修费用也低

不是东北新英格兰nj这些地方，我们这里贫富非常两极化，好学区就55万到1百多万都有，差学区20-40万左右。 好学区里完全没有小房子，lot都是0.5acre往上，公寓造了也只是纯出租的。
为了娃住在好学区，但一直租下去好像又不是办法，房价本来10年没怎么动过了，结果去年1年里涨了不少，我们需要买房的压力陡增
密码是gongma111 发表于 2021-11-05 10:31

反正不要在同一个小区买贵的那档就行了，尤其是自己很撑，房价也不涨的地方。在你说的好学区里面买一个中档的，在自己budget以内的。这样以后出手也容易

怎么觉得你们只有买55万和70万房子这两个选择呢？这中间不是还有15万的空间吗？如果觉得55万太旧而70万略微撑，那就找个中间值啊。我觉得在经济能力范围内还是尽量买好点的自住房。很多人说自住房是负债，买便宜房子存下来的钱可以拿去旅游和吃喝提高生活质量。但是大家算算我们一年到头是旅游和吃餐馆时间多还是在家过日子的时间多？天天生活的地方不弄得尽量舒适美观而选择省钱出去旅游消费提高生活质量，不懂是什么逻辑。而且孩子和我们天天朝夕相处其实也没多少年。一家人挤在破破旧旧的房子里，以后孩子离开家了有钱买又大又新的好房子也没人住了。
Lovelyfunny 发表于 2021-11-05 18:01

Liz说的是四房和五房的区别，一家三口住四房还能叫做挤吗？家具家装吃喝清洁园艺，这些如果都自己上的话就是会每天时时刻刻都需要deal with，所以大家说把钱花在这上面比起一两个可能都不会怎么用的卧室更能提高生活质量

第一套房过几年需要升级，可以变成出租房啊，我家就是这么干的，没啥不好的。
iammaja 发表于 2021-11-05 12:57

你开始买的贵，以后涨的就多

一个月500的差距还是撑一下吧，过两年没为了那500撑会后悔的，过来人的话

Liz说的是四房和五房的区别，一家三口住四房还能叫做挤吗？家具家装吃喝清洁园艺，这些如果都自己上的话就是会每天时时刻刻都需要deal with，所以大家说把钱花在这上面比起一两个可能都不会怎么用的卧室更能提高生活质量
Night_Cat 发表于 2021-11-05 19:15

一家三口住4房当然不挤啊，5房没必要。那就买个新点状况好的4房不就得了。看LZ帖子感觉是55万的4房都偏旧，状况不太好。要70万的5房才新些。我就是不理解为啥只有这两个选择。

我家五口人，五个卧室都嫌大，家里好多地方我都很少去，空荡荡的。

要是我，我买新的，少很多烦心事，前期也不用投入现金来修或upgrade,现在利率低，两个房子只差500。新房大，万一家人要来也方便。而且工资会涨的。我怎么觉得每个月多$500很值得呢

如果是我，果断70，先图个舒心，以后还会有更大回报。
light7 发表于 2021-11-05 18:42

对，我也觉得no brainer果断选$70万的

这收入，还准备再要一个小孩，楼主，要那么大的房子干嘛呢，家务活得自己干吧，房子够住就行了

回复 201楼michelwell的帖子
哈哈 别说400 我都后悔当初没多撑2000 其实只要撑个二年 哎

多放点首付就不撑，买吧。
买完都是觉得早知道当时多撑一点。娃长大需要更多地方。

说实话有点撑，我是比较保守的，在低房价地区， 收入*3是我上线了

12万，55万的房子都有些撑。除了房贷，还需要水电乱七八糟的费用也不少。

三口人住五bed一点没必要，4口人都不需要5 bed

楼主买70万的房子吧，在现在房租2500 的情况下都能存出20万美金，月付2900 不过就是以后少存点而已。

没啥问题。 楼主要是男的，老老实实听老婆话，别闹别扭，记得你大概比你老婆差了300年的修行；楼主如果是女的，管理好老公

都说房子每年维护费修理费很贵，可我觉得新房没有啥要维护要修的。。。 草地可以自己剪，树叶自己扫，家里自己清洁，灯泡坏了自己换，水管堵了这种事也不会经常发生吧，空调系统楼主说都是新的所以几年内都不会坏吧，HOA费也应该没有吧，不住洪水区也不会有水浸到地板的问题吧，房顶十几年一换吧，房产税也不贵，空调费暖气费的话新房保温功能比较好，比同样大的老房省钱啊…… 就是基本月光，攒不下钱了，如果想更高质量的生活就得提高收入
Peacelife 发表于 2021-11-05 11:14

除杂草杀虫啥的都是钱，自己搞草地得买工具，下雪的地方还得铲雪，房子越大自己铲得越累，而且房子越大也更容易买用不着的东西“填满”，房间即使不住人也需要打扫吧，没钱外包的时候买那么大的真是自己找罪受啊

回复 41楼momclub17的帖子
我Agent说我能带80多万 但收入只比楼主多几万呀
lemon841215 发表于 2021-11-05 17:40

agent当然让你买贵的。。。撑得开不了暖气他又不给你付账单

毛收入*4，这个算法简单粗暴，就考虑房子价位比毛收入乘以4再低一点的。 等收入提高了再换大房子呗，孩子还没生呢，生完再说……学区也不用一步到位，小学念完还有好几年呢。 压力搞那么大干嘛，除非你们现在是一个人的收入，马上另外一个也能去上班。

毛收入*4，这个算法简单粗暴，就考虑房子价位比毛收入乘以4再低一点的。 等收入提高了再换大房子呗，孩子还没生呢，生完再说……学区也不用一步到位，小学念完还有好几年呢。 压力搞那么大干嘛，除非你们现在是一个人的收入，马上另外一个也能去上班。

秋意浓 发表于 2021-11-05 21:05

税前还是税后呢

12万是税前还是税后？我们当年税前25万才买65万的房子，两个孩子。现在税前35万了也不觉得想换大房子。12万买70万我是不敢。

应该问自己这几个问题： 1，家庭收入会不会持续发展？ 2， 新房也可能有问题，有足够的现金流吗？ 3， 老公工资稳定吗？ 工作前景如何？换工作容易吗？ 4， 你家生二娃三娃的时候，家庭收入能支持吗？

别人的情况跟你不一样，你要明白自己和家庭的抗压能力。低消费区低地税说明70万的房子在你那里算是高端了，其实可以算算几年后出售市场前景。

十一万收入，俩娃，一娃目前在daycare，小娃老人带，四十万出头的房子，15年贷款，加上各种开销（HOA，utility, 车税，保险，grocery等),基本月光，现在觉得压力还蛮大。娃大一点应该好一些。楼主好好算算每个月开销和收入

回复 1楼密码是gongma111的帖子
没必要把今后10年需要的房子都买了。先买目前需要的。以后换大的。

别买town里最贵的房子

撑。房产即使升值区也没人敢打包票会继续涨。如果很可能是高点了的话还是买个小的风险低。而且以后发展好了可以租小的换大的。

东部很大

这会儿买房感觉是买在了高岗上啊

12家庭收入太少了，75万太撑了，真心的

回复 1楼密码是gongma111的帖子
我买房子的时候也是这么想的，可以以后跟老人一起住，事实发现我爸妈和老公爸妈都跟我们住不到一起，intrinsic就会吵架鸡飞狗跳的，而且没有谁对谁错，就是没办法住在一起，现在让我选肯定买两个小房子、公寓都可以，而且大房子打扫维修都是事儿，我们现在很想住到apartment去。

租房子2400到头了，不会再多花什么，自己的房子每个月都要往里贴钱修着修哪儿的，有没有60万不太用自己装修的

有些撑。现在买房说不定说不定还买在高点

感觉比较撑 我们一娃 25万一年 也就买70多万的

房子住着住着就不够用了。如果你们收入还有上升空间，还是买70万的合适

70的合适吧，维修少，有更多精力放到赚钱上。你们年轻收入还有提升的空间。

5000尺，单纯从家务角度来说就不会选，当然每月开销里含阿姨清洁的不算

我觉得在工资涨幅小不换工作的前提下，买3倍收入的放还ok啦。买6倍的房，除非你有其他收入来源或者其他补贴，不然会好撑啊

还有12w贷款40-55w我想都不敢想啊楼主，还是有娃的情况下。我家收入四十多万，双职工，无娃，贷款金额也比你高不了多少。现在快有娃了，每个月现金流算一算，觉得基本面强够基本生活，要想出去旅游或者高消费，要等到发bonus
我是马甲 发表于 2021-11-05 10:26

夸张了

我们家俩孩子上公校 三年前买房老公想买个50多万月供2500 2000尺以上的大房子，我没有同意，买了个三房1700尺 当时月供2000现在 利息降了，重新贷款只要1700月供，我觉得也好啊！大房子各种话费都大，够住就行了，就是晚上睡个觉而已

12 万收入，老实说55万的房子也太撑。

回复 227楼iamrealyoyo的帖子
谢谢mm意见，我们也没办法，没能力贷款买两套，这七十万的5房也才2500尺，能隔开一点是一点

看起来你们那里的租房市场是不错的，你撑一下70万买五房吧，然后看能不能改造出一个一房一厅的ADU暂时出租，让你的租金应该可以帮你 cover 地税和保险。这样你的压力应该会小一些。

就买55万的吧，心里压力少一些，感觉楼主也不是大手大脚的人，这个收入能存下这么多。 看到很多人说连买55万都撑，先买个更便宜的以后再换房，我有个疑惑，一是换房通常需要付6点中介费，二是万一印钱通胀房价上涨，几年后辛苦省下的钱会不会连现在55万的都买不起了，到时要70万才能拿下，70万的要得90万？

支持楼主选70万的。55万的房子如果做个修修补补的好几万，还不能贷款。也没有增值。而且我觉得楼主一家可以攒下首付钱，也很了不起了。我觉得简单算法，两个房子每年的支出差是多少。For Example，贷款 两个房子月供差500，一年是6000. HOA和保险应该没有差很多，假设1000-2000. 地税是1000多。就估算，2个房子的支出一年差在1万美金。楼主家之前一年能不能攒一年美金呢。如果可以的话，那就无脑70万呀。其他楼提出的除草清理的问题，就是买了55万的房子也要除草呀。。。难道就不做了吗？？