可能因为现在利率低吧，30年fixed我们月付预估$2200 密码是gongma111 发表于 2021-11-05 09:33
不是东北新英格兰nj这些地方，我们这里贫富非常两极化，好学区就55万到1百多万都有，差学区20-40万左右。 好学区里完全没有小房子，lot都是0.5acre往上，公寓造了也只是纯出租的。 为了娃住在好学区，但一直租下去好像又不是办法，房价本来10年没怎么动过了，结果去年1年里涨了不少，我们需要买房的压力陡增 密码是gongma111 发表于 2021-11-05 10:31
都说房子每年维护费修理费很贵，可我觉得新房没有啥要维护要修的。。。 草地可以自己剪，树叶自己扫，家里自己清洁，灯泡坏了自己换，水管堵了这种事也不会经常发生吧，空调系统楼主说都是新的所以几年内都不会坏吧，HOA费也应该没有吧，不住洪水区也不会有水浸到地板的问题吧，房顶十几年一换吧，房产税也不贵，空调费暖气费的话新房保温功能比较好，比同样大的老房省钱啊…… 就是基本月光，攒不下钱了，如果想更高质量的生活就得提高收入 Peacelife 发表于 2021-11-05 11:14
家庭收入差不多，不过我们是单职工家庭，老公连买50万的都嫌撑，我们家3个娃，买了个40多万的三房，唉…… Monkey_baby 发表于 2021-11-05 11:14
我们现在一个小孩，住在东部低开销区，家庭年收入大概12万，平时也没什么特别花费，小孩送的本地公校K。之前一直住的出租屋，现在总算攒够了首付，想买自己的房子，银行批了55万的贷款额度。 我们学区的房子大概55万到70万都可以接受，70万的房子新一点，5个房间， 55万的房子4个房间，老一点。我们这里靠房产升值赚钱希望不大。 我领导的意见是买55万的，1娃家庭房子再大也没用，我们两家老人也都不过来，即使将来想看看1间客房足够了。我自己是觉得70万的房子新一点不需要修，5个房间如果接着两年要生二娃，或者真有客人来住也灵活。 不怕板上mm们笑，对我们来说，70万和55万的房价差别还是挺大的，买70万的房子会不会太撑呢？ 谢谢 密码是gongma111 发表于 2021-11-05 06:38
房子并不是大和新生活质量就一定高吧。更高的月供，没有钱布置房间，请不起人割草gardening打扫卫生，维护要自己diy的话等于自己的钱和精力都拿去“供”房子而不是“享受”房子了。 NeweTowne 发表于 2021-11-05 11:08
这就是虚荣心作怪了 如果不是新英格兰地区，比如北卡的话，三四十万完全可以挑得出好房子而且是sfh，学区也不错的，没有必要把自己弦绷这么紧。一般房价三倍工资就很撑了，除非你觉得家里最近有人要升值加薪。 dayeguigen 发表于 2021-11-05 11:31
谢谢mm，我们车一辆是二手的，另一辆贷款也还清了，压力小一些。 我们平时也没什么开销，现在房租2500，和买70万的贷款差不多，可能因为没有存满退休金所以觉得过得还行。 密码是gongma111 发表于 2021-11-05 09:46
同意 “第一次买房的话不要太撑，房子的开销太大了”。就算什么都不需要修，冬天大房子的电费和暖气费都能吓你一跳。为什么要去为那几个都用不到的房间，去牺牲自己平时的生活品质呢？！ fly11 发表于 2021-11-05 11:00
第一次买房肯定要死撑啊，工资以后还会涨，第一套房住几年就要升级了，那时候就发现区别了 kriswu 发表于 2021-11-05 12:51
这不太合理啊，我两次搬家都是好学区，房子都是会有一部分类似经济适用房给低收入但是努力上进的家庭的，比如博后家庭，我原来的屯子就有，二十万的小房子给他们买，再好一些的三四十万四五十万，至于几百万的房子也比比皆是，非常和谐，德州。到了东部，地税很贵，房子千年不涨价的地方也是有不同价格的房子的。 lovedarren 发表于 2021-11-05 12:38
不撑，熬一两年就好了。我们十几年前在东北的时候，家庭收入十七万，买了五十万的房子，后来发现应该买贵一点好一点的。自己住的，就尽可能地买最好的。现在利率又那么低。如果你们想攒钱投资股市，那就另外论了。但人生苦短，过日子舒服最重要。同事的老婆四十多岁，最近查出来癌症四期，已经转移到肝脏了，好唏嘘。anyway do whatever you feel comfortable and good luck the_undoing 发表于 2021-11-05 10:59
12万贷款70万太撑了，除非近期收入大幅度增加。 宝宝宝宝 发表于 2021-11-05 08:22
其实主要是lz的家庭收入限制了。大房子对年轻人而言是住的舒服啊，没小孩，那几个房间可以改书房改健身房改影音室。二楼game room大点朋友来一起玩桌游打游戏也开心。更不要提大房子主卧客厅通常会成比例的大，住的不香吗？我是赞同楼主这个收入撑这个房子有点紧的。但是收入允许，第一套房上好的没问题，钱到位了，电费暖气费真不是“牺牲生活品质”的deal breaker 甜甜圈123 发表于 2021-11-05 12:46
这情况买个四十万的吧，看地税，地税贵的地方，55万的房子一个月吃掉两千地税太常见了。如果短期内收入绝对增长那另外说。十二万的收入银行批了五十五万的贷款，也挺厉害的。 lovedarren 发表于 2021-11-05 12:12
我们当年挣十三万时只买四十来万的房子，还没有小孩，四个卧室足够了 guppyff 发表于 2021-11-05 13:25
年轻人没孩子的怎么会喜欢住大房子，一般不都喜欢住城里，下楼走几步就有商店餐馆健身房，看电影跟朋友去电影院，在家俩人窝在床上一起打游戏饿了叫个外卖都不用动地方。有孩子了才需要搬到郊区大房子大院子，周边娱乐设施离得远才需要在家里设 Night_Cat 发表于 2021-11-05 13:09
如果你买70万的房子，银行估价只有54万，那么中间的差价16万就是全部你自己出。 剩下的在贷款算 angelina81 发表于 2021-11-05 10:12
还有12w贷款40-55w我想都不敢想啊楼主，还是有娃的情况下。我家收入四十多万，双职工，无娃，贷款金额也比你高不了多少。现在快有娃了，每个月现金流算一算，觉得基本面强够基本生活，要想出去旅游或者高消费，要等到发bonus 我是马甲 发表于 2021-11-05 10:26
住在湾区的表示四房太小了，娃的玩具特别多，需要一间坐娃的活动房 jiahui 发表于 2021-11-05 14:46
谢谢，刚刚另一个mm指出了，的确原来没考虑到税和保险。 70万的房子我们喜欢就是几乎不用什么修补，房东前年刚把水管，下水，屋顶，hvac都换了。 密码是gongma111 发表于 2021-11-05 09:54
12万如果是税前的话就太撑了 如果还是单职工的话 工作的那个人压力会大到爆的！ 年轻的大妈 发表于 2021-11-05 15:53
啊只有我支持买70w的么，如果不靠房子增值，就要考虑住十年不换，那就要买自己满意的，不然置换真的太折腾了sukimoon 发表于 2021-11-05 16:37
回复 22楼laiemilyyan的帖子 靠 我们家庭收入还你没高。本地基本house 不到2000feet已经100多万 没活路了 lemon841215 发表于 2021-11-05 17:38
我们现在一个小孩，住在东部低开销区，家庭年收入大概12万，平时也没什么特别花费，小孩送的本地公校K。之前一直住的出租屋，现在总算攒够了首付，想买自己的房子，银行批了55万的贷款额度。 我们学区的房子大概55万到70万都可以接受，70万的房子新一点，5个房间， 55万的房子4个房间，老一点。我们这里靠房产升值赚钱希望不大。 我领导的意见是买55万的，1娃家庭房子再大也没用，我们两家老人也都不过来，即使将来想看看1间客房足够了。我自己是觉得70万的房子新一点不需要修，5个房间如果接着两年要生二娃，或者真有客人来住也灵活。 不怕板上mm们笑，对我们来说，70万和55万的房价差别还是挺大的，买70万的房子会不会太撑呢？ 谢谢 === 谢谢各位mm的建议，我们这里地税是1%不到一点，贷款锁的利率是30年定期2.75%，首付15万，再剩余5万现金左右。加上地税，保险，HOA什么的月付$2900。 现在租房租金也要$2500，所以觉得还是买房更值得一点。 想把房子买得大点一部分来说是我们独生子女的，将来怕有一天需要照顾老人一起住，我们经济状况也不允许我们一个人回国内去照顾爸妈。当然现在他们说是没想过来就是了，唉，独生子女太犯愁了 密码是gongma111 发表于 2021-11-05 06:38
怎么觉得你们只有买55万和70万房子这两个选择呢？这中间不是还有15万的空间吗？如果觉得55万太旧而70万略微撑，那就找个中间值啊。我觉得在经济能力范围内还是尽量买好点的自住房。很多人说自住房是负债，买便宜房子存下来的钱可以拿去旅游和吃喝提高生活质量。但是大家算算我们一年到头是旅游和吃餐馆时间多还是在家过日子的时间多？天天生活的地方不弄得尽量舒适美观而选择省钱出去旅游消费提高生活质量，不懂是什么逻辑。而且孩子和我们天天朝夕相处其实也没多少年。一家人挤在破破旧旧的房子里，以后孩子离开家了有钱买又大又新的好房子也没人住了。 Lovelyfunny 发表于 2021-11-05 18:01
我们现在一个小孩，住在东部低开销区，家庭年收入大概12万，平时也没什么特别花费，小孩送的本地公校K。之前一直住的出租屋，现在总算攒够了首付，想买自己的房子，银行批了55万的贷款额度。 我们学区的房子大概55万到70万都可以接受，70万的房子新一点，5个房间， 55万的房子4个房间，老一点。我们这里靠房产升值赚钱希望不大。 我领导的意见是买55万的，1娃家庭房子再大也没用，我们两家老人也都不过来，即使将来想看看1间客房足够了。我自己是觉得70万的房子新一点不需要修，5个房间如果接着两年要生二娃，或者真有客人来住也灵活。 不怕板上mm们笑，对我们来说，70万和55万的房价差别还是挺大的，买70万的房子会不会太撑呢？ 谢谢 === 谢谢各位mm的建议，我们这里地税是1%不到一点，贷款锁的利率是30年定期2.75%，首付15万，再剩余5万现金左右。买70万的话加上地税，保险，HOA什么的月付$2900，买55万的话，月付$2400左右。现在租房租金也要$2500，所以觉得还是买房更值得一点。 想把房子买得大点一部分来说是我们独生子女的，将来怕有一天需要照顾老人一起住，我们经济状况也不允许我们一个人回国内去照顾爸妈。当然现在他们说是没想过来就是了，唉，独生子女太犯愁了 密码是gongma111 发表于 2021-11-05 06:38
不会那么少的。
五房實在太大 在房價不怎麼漲的地區 其實工作的穩定度也是一個問題 住房舒適 夠用就可以了
这就是虚荣心作怪了 如果不是新英格兰地区，比如北卡的话，三四十万完全可以挑得出好房子而且是sfh，学区也不错的，没有必要把自己弦绷这么紧。一般房价三倍工资就很撑了，除非你觉得家里最近有人要升值加薪。
楼主这个房子连房顶下水管道空调系统都换了，肯定不是新房。小修小补不会少 大修大补也不能rule out，随时可以来个surprise
12万单收入家庭，3娃，买40万已经很撑了
没娃开销小很多，而且你一个人，人家三口人，或许要四口了。
我觉得70的。自己住的舒服比什么都强。享受到才是真的人生 不然都是数字
现在觉得高 最多三年就不会觉得高了
那么大的房子，都自己弄的话，就真成了房奴了。那样住着大房子不见得是享受。
不要把压力都放你lg一个人身上
exactly。多几个房间几亩地并不见得提高生活质量，尤其是如果房子和地都要自己打理的话妥妥的降低生活质量。花钱在家具家装，外包家务，这些才是提高生活质量的
北卡rtp目前三四十万只能买到好学区的townhouse了……感谢苹果感谢狗狗。55万4br倒是市场价。
具体到LZ的情况，就算俩娃，4br也够了啊，夫妻一间，俩娃两间，还有一间做客房正好。5br没必要。
前面一些层很智慧的MM说的没错，买大房子后每个月维护水电房产税还有HOA，割草过节装饰房子，全都是钱。不是租房子可以比的。另外要考虑如果现在因为要买个升值空间不大的房子，把你们家现金流都耗的差不多了，你没有钱投资别的地方，十年后差别会非常大。你不能光考虑每月能不能换上钱的问题，还应该考虑一下房子作为你资产的一部分，应该占比多少…
这不太合理啊，我两次搬家都是好学区，房子都是会有一部分类似经济适用房给低收入但是努力上进的家庭的，比如博后家庭，我原来的屯子就有，二十万的小房子给他们买，再好一些的三四十万四五十万，至于几百万的房子也比比皆是，非常和谐，德州。到了东部，地税很贵，房子千年不涨价的地方也是有不同价格的房子的。
这挺好的，三个娃呢，你们家已经很不错了。
其实主要是lz的家庭收入限制了。大房子对年轻人而言是住的舒服啊，没小孩，那几个房间可以改书房改健身房改影音室。二楼game room大点朋友来一起玩桌游打游戏也开心。更不要提大房子主卧客厅通常会成比例的大，住的不香吗？我是赞同楼主这个收入撑这个房子有点紧的。但是收入允许，第一套房上好的没问题，钱到位了，电费暖气费真不是“牺牲生活品质”的deal breaker
第一套房过几年需要升级，可以变成出租房啊，我家就是这么干的，没啥不好的。
我倒理解楼主说的 好地方就没小房子
怎么办
这种情况很少见吧 多数人都是按照活到平均寿命预期存钱呀
地税低可以考虑，地税高的话这个绝对是死撑了。
楼主是买55-70万，不是贷款这么多，还得看他们首付放多少
年轻人没孩子的怎么会喜欢住大房子，一般不都喜欢住城里，下楼走几步就有商店餐馆健身房，看电影跟朋友去电影院，在家俩人窝在床上一起打游戏饿了叫个外卖都不用动地方。有孩子了才需要搬到郊区大房子大院子，周边娱乐设施离得远才需要在家里设
其实想买房子不是非要又首付的，你付mortgage insurance就是。
ls有人给你算的你的贷款额比税前收入4倍还多了。我们家现在在看总额税前收入2倍的房子，10年前买的是一年税前收入的房子。
re NJ的房子一年地税就得好几万，足够租房子了
12w 20% down买70w的是有点撑了。不是不能买，而是你要牺牲生活质量了。自己权衡下有没有这个必要。
我比你还保守，当年挣十五六万的时候才买三十万不到的房子，有孩子，觉得多留点钱在手里。不过很快就还清贷款，轻松的升级，完全没有那种心理纠结。不知道lz咋想的，买房子不是一步到位的。
我们这附近的大房子周边配套健身房mall电影院，各个方向开车local基本15分钟内可及。10分钟内local可及大型超市各种咖啡馆餐馆…但即便如此不妨碍自家set up这些，电影院不会一直有喜欢看的电影，健身房也不一定有自己想要的器械，有些瑜伽放着音乐私密空间做更relaxing，更不要说大房子带泳池夏天开party烤肉放音乐很爽。
我们住过四房的。两个人的时候，其中三个房间一年都不去一次。有娃之后觉得还缺一个房间。
再加房产税，保险和HOA, 这些都要算debt。加完过后再算算还有多少余粮。
不是全部16万吧，就是首付那部分的16万
不会吧？收入四十多万没娃70多万的房子还没有现金流？这个收入这个债务可以过的很爽。估计你存很多到ESPP 401K.
赤果果bso，湾区富豪才住五房
对，撑到能买的极限，但是一定要location好的
自住房持有成本不止这些东西，平时的水电费，房子大了空调和取暖费要翻好几倍的，垃圾费，HOA费，这都是必须交的钱，还有房产税不是一成不变的，说涨就涨，还有割草，铲雪，除虫，这些如果不能自己做的话外包也要花钱，至于房子内部的维修反而是其次了，因为修一次可以管好多年，花钱的是这些每个月都要交要花的费用，还是不少钱的，如果收入短期内没有大幅上升的余地，而还有再生一个的打算，十二万真的不要轻易撑五十五万贷款，七七八八都加上的话，平时手里存不下钱也不好，不如买个便宜点的多存点退休金呢
买省心的，不然修房子多少不够填
其实，双职工12的话还要加上after school， summer camp和老二的daycare，压力才是更大
你就冲着不用修房子 就别想撑不撑了
我真的没办法 修房子 这年头 且上火着呢
为了不上火 花钱值
感觉很撑
我也支持贵的 只要不用修
楼主修修房子试试
靠 我们家庭收入还你没高。本地基本house 不到2000feet已经100多万 没活路了
我Agent说我能带80多万 但收入只比楼主多几万呀
同在类似的地区，按照楼里的计算方法，家里至少有一个码工，否则买不起房子。
怎么觉得你们只有买55万和70万房子这两个选择呢？这中间不是还有15万的空间吗？如果觉得55万太旧而70万略微撑，那就找个中间值啊。我觉得在经济能力范围内还是尽量买好点的自住房。很多人说自住房是负债，买便宜房子存下来的钱可以拿去旅游和吃喝提高生活质量。但是大家算算我们一年到头是旅游和吃餐馆时间多还是在家过日子的时间多？天天生活的地方不弄得尽量舒适美观而选择省钱出去旅游消费提高生活质量，不懂是什么逻辑。而且孩子和我们天天朝夕相处其实也没多少年。一家人挤在破破旧旧的房子里，以后孩子离开家了有钱买又大又新的好房子也没人住了。
完全同意你。
70w吧，首付够的话尽量买大点，新点的。过两年家庭收入上去了，你就会发现这点儿贷款根本就不算什么。
0.5 acre自己割草+五个房间自己清洁+什么维修都要自己来的话，这个房子在时间精力上来说真的算是一个大liability了，相当于养一个房娃。
有房子还有其他花销，水电气房保地税hoa费用这些都加一下看看最后的数然后再和现在的租金比较一下看看能不能承受