一娃家庭在东部，贷款买70万房子会不会太撑

我们现在一个小孩，住在东部低开销区，家庭年收入大概12万，平时也没什么特别花费，小孩送的本地公校K。之前一直住的出租屋，现在总算攒够了首付，想买自己的房子，银行批了55万的贷款额度。
我们学区的房子大概55万到70万都可以接受，70万的房子新一点，5个房间， 55万的房子4个房间，老一点。我们这里靠房产升值赚钱希望不大。
我领导的意见是买55万的，1娃家庭房子再大也没用，我们两家老人也都不过来，即使将来想看看1间客房足够了。我自己是觉得70万的房子新一点不需要修，5个房间如果接着两年要生二娃，或者真有客人来住也灵活。
不怕板上mm们笑，对我们来说，70万和55万的房价差别还是挺大的，买70万的房子会不会太撑呢？ 谢谢
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谢谢各位mm的建议，我们这里地税是1%不到一点，贷款锁的利率是30年定期2.75%，首付15万，再剩余5万现金左右。买70万的话加上地税，保险，HOA什么的月付$2900，买55万的话，月付$2400左右。现在租房租金也要$2500，所以觉得还是买房更值得一点。
想把房子买得大点一部分来说是我们独生子女的，将来怕有一天需要照顾老人一起住，我们经济状况也不允许我们一个人回国内去照顾爸妈。当然现在他们说是没想过来就是了，唉，独生子女太犯愁了
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我们日子过的可能是比较拮据吧，每年除了房租吃喝几乎就没什么大的花费了，带娃出去旅游还有回国全靠每月付房租累计的信用卡换点。娃现在小还没穷富意识，买房子也为了让娃将来更好的融入学校社区阶层，免得怕带朋友回家。
我们想买房另一部分也等于是上杠杆投资来抵消通货膨胀，不然投资股市肯定没那么多本金，我们只会越来越穷。这同样情况下低息贷款总觉得越多越好，真付不起了，把房子出租出去还是可以抵消贷款的 （70万的房子这里可以租3750左右一个月）。 可能我想的幼稚了些，谢谢mm们给的好多不同的建议。

算下月供和花销，算下每个月税后你们有多少收入，大概心里就清楚了吧。

东部地税贵，不考虑吗？三个人五间房真没必要，毕竟生活质量除了房子还有其他方面要考虑。55万的房子太旧就换一个考虑或者再等等。美国理财专家有建议，房子上的支出占税后收入的25%以内才不会影响生活质量

回复 1楼的帖子
两个娃四个房间也够了吧？一个大人卧室，俩娃一人一个卧室，一个书房或工作室
客人来的话我没考虑过，主要因为客人来家里都是密友，否则我不喜欢家里有陌生人。我的密友跟我一样不挑剔，其实可以书房里临时摆个床，或者住在客厅沙发床，因为他们来通常是短暂做客，住一晚上要赶路那种
如果是家里老人来探亲，俩孩子的屋子可以合并，因为肯定来探亲的时候你家娃是小娃，否则就带着回国看老人了。老人住其中一个娃的房间呗。如果两家老人都来了，which is highly impossible，可以你们夫妻睡客厅，一家老人睡一个娃房间，另一家老人睡你们主卧

个人觉得太撑，你有没有查过每年税要多少，而且自己的房子各种花费不少。

是我的话55万都觉得撑，特别是还想要老二的情况下

我们现在一个小孩，住在东部低开销区，家庭年收入大概12万，平时也没什么特别花费，小孩送的本地公校K。之前一直住的出租屋，现在总算攒够了首付，想买自己的房子，银行批了55万的贷款额度。
我们学区的房子大概55万到70万都可以接受，70万的房子新一点，5个房间， 55万的房子4个房间，老一点。我们这里靠房产升值赚钱希望不大。
我领导的意见是买55万的，1娃家庭房子再大也没用，我们两家老人也都不过来，即使将来想看看1间客房足够了。我自己是觉得70万的房子新一点不需要修，5个房间如果接着两年要生二娃，或者真有客人来住也灵活。
不怕板上mm们笑，对我们来说，70万和55万的房价差别还是挺大的，买70万的房子会不会太撑呢？ 谢谢
密码是gongma111 发表于 2021-11-05 06:38

不会…

我们现在一个小孩，住在东部低开销区，家庭年收入大概12万，平时也没什么特别花费，小孩送的本地公校K。之前一直住的出租屋，现在总算攒够了首付，想买自己的房子，银行批了55万的贷款额度。
我们学区的房子大概55万到70万都可以接受，70万的房子新一点，5个房间， 55万的房子4个房间，老一点。我们这里靠房产升值赚钱希望不大。
我领导的意见是买55万的，1娃家庭房子再大也没用，我们两家老人也都不过来，即使将来想看看1间客房足够了。我自己是觉得70万的房子新一点不需要修，5个房间如果接着两年要生二娃，或者真有客人来住也灵活。
不怕板上mm们笑，对我们来说，70万和55万的房价差别还是挺大的，买70万的房子会不会太撑呢？ 谢谢
密码是gongma111 发表于 2021-11-05 06:38

在房子不怎么涨价的地区，自住房是消费品而不是投资。先想明白这个道理，再考虑买多少钱的房子合适。

我们现在一个小孩，住在东部低开销区，家庭年收入大概12万，平时也没什么特别花费，小孩送的本地公校K。之前一直住的出租屋，现在总算攒够了首付，想买自己的房子，银行批了55万的贷款额度。
我们学区的房子大概55万到70万都可以接受，70万的房子新一点，5个房间， 55万的房子4个房间，老一点。我们这里靠房产升值赚钱希望不大。
我领导的意见是买55万的，1娃家庭房子再大也没用，我们两家老人也都不过来，即使将来想看看1间客房足够了。我自己是觉得70万的房子新一点不需要修，5个房间如果接着两年要生二娃，或者真有客人来住也灵活。
不怕板上mm们笑，对我们来说，70万和55万的房价差别还是挺大的，买70万的房子会不会太撑呢？ 谢谢
密码是gongma111 发表于 2021-11-05 06:38

主要看税吧，其实两个房子贷款一个月就差500。买70万的吧，55万还要修，估计一修房子就要花至少五六万还不能贷款。
不过买房close有很多乱七八糟的税，还有appraisal不一定可以做到70万，所以最好手头不要卡得太紧。

老人不来的话，1娃4个房间够了。12万收入住70万房子感觉太贵了一些

我家刚工作时13万，一娃，买的28万的房子，依然月光。后来生二娃后搬家买了更大的，当时收入已经翻倍了。 买房死撑和先买便宜的以后有机会再买，算两种不同方式吧，取决于你想trade off的是啥。但是收入是会涨的，所以其实都行。

当年搬家买房的时候和楼主一样家里也是三个人，收入比楼主多一倍。也是在房价不太涨的地方，但地税也不高。收入范围内可以买更好的房子，但只买了三房的房子。父母也来过够住。每个月地税贷款占税后收入很少。剩下的钱投资旅游享受。现在房价虽然比那时涨了，但是投资涨得多了去了。一路下来世界也看了不少。所以楼主要想清楚，在房价不太涨的地方死撑房子付出的代价

主流是什么价位的房子。。周围大部分人买什么价位的房子。。低开销区房子也这么贵了？

主要看税吧，其实两个房子贷款一个月就差500。买70万的吧，55万还要修，估计一修房子就要花至少五六万还不能贷款。
不过买房close有很多乱七八糟的税，还有appraisal不一定可以做到70万，所以最好手头不要卡得太紧。
momosun 发表于 2021-11-05 07:33

嗯，我想买贷款额度最大的房子也是因为贷款利率现在低，可以稍微抗通胀，然后我们这里地产税也就1%左右。
在这里半村不村的地方住，除了房子好一点外，其他真的没什么能够娱乐的活动，所以是挺矛盾的。

嗯，我想买贷款额度最大的房子也是因为贷款利率现在低，可以稍微抗通胀，然后我们这里地产税也就1%左右。
在这里半村不村的地方住，除了房子好一点外，其他真的没什么能够娱乐的活动，所以是挺矛盾的。
密码是gongma111 发表于 2021-11-05 08:06

娱乐不能出门旅游吗？非得当房奴？如果单收入买太贵的房子耗尽工资和储蓄，工作的那个人压力太大，万一失业没有退路。

55万感觉也撑啊，近期内再多一份收入的话还可以。

毛收入*4 = 12*4 = 48

12万贷款70万太撑了，除非近期收入大幅度增加。

有点撑啊。除非你多放点首付

无论新旧，每年还得准备房价的1-2%作为维修费用，把这个也考虑进去。

这和每个家庭情况都不一样啊，工资会快速往上涨吗？家里有矿吗？这都很重要吧，不过我觉得LZ既然愿意去考虑70万的房子说明是有底气的，那就果断点买个自己心仪的，要不然55的住几年就想换了

给lz参考，我们家22万的时候买的70万的房子进去之前还花了五万小装修加上七七八八的新物件，两小娃，已经月光了

不要让客人住家里不就解决问题了

这和每个家庭情况都不一样啊，工资会快速往上涨吗？家里有矿吗？这都很重要吧，不过我觉得LZ既然愿意去考虑70万的房子说明是有底气的，那就果断点买个自己心仪的，要不然55的住几年就想换了
godisagirl01 发表于 2021-11-05 08:28

家里有矿 回来问这个问题么？

还是55万的房子吧……除非房子破旧不堪，再考虑$700k

我觉得两个都很撑。有孩子，别月光，还得留着钱花在娃身上

12万买70太撑了，尤其还要生老二

一个娃4个房间足够了。 12万买70万目前看挺撑，娃即使上公立也会花很多钱，各种运动乐器旅游。。。。

没问题，能买就买，现在不买等孩子大了买？孩子大了都不愿意和大人住了

太撑了！楼主，你要考虑你们家庭收入还有没有增长性。现在看来银行批55万其实已经很多了，收入4倍才48万。如果未来还会涨，那就放心地买。

房间数量不如厕所数量重要，真的。

12万买55万都撑...12万单收入稍微好点，可以省下孩子after school和老二小时候daycare的钱，如果俩个人都工作，算一下孩子一个月的开销就知道了。话说学区房5--70万房子的地方不算低开销地区吧。

这个主要看你没有有钱啊。有些人可能两边父母随时可以汇三五十万过来自然一点都不撑了。 有些人还是养父母。 有地下室吗？地下室有卧室厕所吗？

回复 4楼努力挣钱过好日子的帖子
谢谢mm的意见，说为了其他人买大房子又挺自欺欺人的，我们租房子2间房都够了。
朋友的确不太需要考虑，其实也因为是独生子女，虽然现在还没有，但想着万一老人要在这里住个半年一年的，挺愁人的。

收入会涨吗？比如做点副业。工作稳定或是家里可以救急可以撑。或者买个地下室可以出租的 要是工作不稳定有可能要搬家卖房，价钱在其次，关键要买个好卖的

这个家庭计划这个收入，55的都是撑。还70呢。勇气可嘉

不懂 撑不撑难道不是只有你自己能算出来？ 如果开两千刀的二手车 孩子在家看着 顿顿自己做 一年买一百块钱的衣服 从不旅游 不上任何兴趣班 买一百万的房都不撑

贷款能贷下来吗？

我是单身无娃，也在东部，收入跟你家差不多，今年年初买了76万的房子。现在还好，不觉得困难

撑到快没边了，有多大头戴多大帽子，趁着年轻多赚点钱才是真，不要光想着享受。

收入12万银行竟然能批55万的贷款！现在都是这么大胆了吗

你也不说你首付攒了多少，这我们怎么给你算呀？你自己按照首付和mortgage的数字，拿mortgage calculator算一下就行了，看看你们的收入够不够cover. 我给你大致按70万首付15万 税率按1%算 大约每个月要付3000不知道你们12万的工资盖不盖得住

收入12万银行竟然能批55万的贷款！现在都是这么大胆了吗
momclub17 发表于 2021-11-05 09:30

可能因为现在利率低吧，30年fixed我们月付预估$2200

算算自己的收入开支就知道了，问网友没用啊

你也不说你首付攒了多少，这我们怎么给你算呀？你自己按照首付和mortgage的数字，拿mortgage calculator算一下就行了，看看你们的收入够不够cover. 我给你大致按70万首付15万 税率按1%算 大约每个月要付3000不知道你们12万的工资盖不盖得住
乔琪乔 发表于 2021-11-05 09:32

首付攒了15万，所以70万差不多是上限了。谢谢mm

不会 我们和你们差不多 买得更贵一点 地税一年1万7 车开销也比较高 一个小孩还有DC学费 但是我觉得还可以啊 当然 两家里都偶尔能给点的话 就更轻松愉快了 但我们不开口要 靠自己也过得没问题 我还喜欢买买买
回完才看见首付的问题 我们比你们付的多首付 所以LZ还自己算算吧

娃多大，乐器体育花钱也不少。房子多个卧室没必要，但是新一点差别还是蛮大的，再找找有没有新一点的。

12万是单收入还是双收入？单收入，bread earner怎么看待自己工作稳定性的？你老公挣钱 听你老公的；你挣钱 听你的。 双收入，万一一方工作不稳定，贷款还得上吗？一人一年没工作也还得上 就多贷，还不上 就少贷

不会 我们和你们差不多 买得更贵一点 地税一年1万7 车开销也比较高 一个小孩还有DC学费 但是我觉得还可以啊 当然 两家里都偶尔能给点的话 就更轻松愉快了 但我们不开口要 靠自己也过得没问题 我还喜欢买买买
回完才看见首付的问题 我们比你们付的多首付 所以LZ还自己算算吧
sheisalice 发表于 2021-11-05 09:37

谢谢mm，我们车一辆是二手的，另一辆贷款也还清了，压力小一些。
我们平时也没什么开销，现在房租2500，和买70万的贷款差不多，可能因为没有存满退休金所以觉得过得还行。

可能因为现在利率低吧，30年fixed我们月付预估$2200
密码是gongma111 发表于 2021-11-05 09:33

你这是拿多少的房贷利率算的，怎么可能一个月才2200，没包括房产税和保险吧？

两个房子，每个月的还款，可能只差几百块而已。还要考虑要不要装修的因素

谢谢mm，我们车一辆是二手的，另一辆贷款也还清了，压力小一些。
我们平时也没什么开销，现在房租2500，和买70万的贷款差不多，可能因为没有存满退休金所以觉得过得还行。
密码是gongma111 发表于 2021-11-05 09:46

租房和自住房开销完全不一样啊，还有房产税，保险，每年修修补补的费用。

1%地税很划算呀，在东部什么地方？感觉会涨的。不过LZ可以看看55万房子走得快还是70万的，也就是该地区最popular的房子价位，这样万一有失业身份什么的问题脱手不会亏。

你这是拿多少的房贷利率算的，怎么可能一个月才2200，没包括房产税和保险吧？
magnoliaceae 发表于 2021-11-05 09:47

对，谢谢mm指出，利率是2.75%，加上税保险的话的确不少，要快3000了，唉

租房和自住房开销完全不一样啊，还有房产税，保险，每年修修补补的费用。
落地花生 发表于 2021-11-05 09:49

谢谢，刚刚另一个mm指出了，的确原来没考虑到税和保险。 70万的房子我们喜欢就是几乎不用什么修补，房东前年刚把水管，下水，屋顶，hvac都换了。

谢谢，刚刚另一个mm指出了，的确原来没考虑到税和保险。 70万的房子我们喜欢就是几乎不用什么修补，房东前年刚把水管，下水，屋顶，hvac都换了。
密码是gongma111 发表于 2021-11-05 09:54

你是头一次买自住房吗？房子的花销可不只是这些。

你是头一次买自住房吗？房子的花销可不只是这些。
景的童话 发表于 2021-11-05 09:56

嗯，是的，所以我们对撑不撑真的没概念，谢谢楼里所有的mm帮忙

1%地税很划算呀，在东部什么地方？感觉会涨的。不过LZ可以看看55万房子走得快还是70万的，也就是该地区最popular的房子价位，这样万一有失业身份什么的问题脱手不会亏。
NICE猫 发表于 2021-11-05 09:50

同意这个。现在利率低，加上地税低的话，两个房子更需要考虑的是哪个容易脱手。收入低的地方，高价房往往买家少。另一方面，新房稀缺的话更新的房子抢手些

回复 1楼密码是gongma111的帖子
55万

谢谢，刚刚另一个mm指出了，的确原来没考虑到税和保险。 70万的房子我们喜欢就是几乎不用什么修补，房东前年刚把水管，下水，屋顶，hvac都换了。
密码是gongma111 发表于 2021-11-05 09:54

还要考虑水电取暖费，大房子取暖可不少。HOA费，割草铲雪打理院子都是不小的支出。砍个树都要好几千

我们现在一个小孩，住在东部低开销区，家庭年收入大概12万，平时也没什么特别花费，小孩送的本地公校K。之前一直住的出租屋，现在总算攒够了首付，想买自己的房子，银行批了55万的贷款额度。
我们学区的房子大概55万到70万都可以接受，70万的房子新一点，5个房间， 55万的房子4个房间，老一点。我们这里靠房产升值赚钱希望不大。
我领导的意见是买55万的，1娃家庭房子再大也没用，我们两家老人也都不过来，即使将来想看看1间客房足够了。我自己是觉得70万的房子新一点不需要修，5个房间如果接着两年要生二娃，或者真有客人来住也灵活。
不怕板上mm们笑，对我们来说，70万和55万的房价差别还是挺大的，买70万的房子会不会太撑呢？ 谢谢
密码是gongma111 发表于 2021-11-05 06:38

太撑了 如果一个人上班，年入12，你这个就是在玩火

第一次买房的话不要太撑，房子的开销太大了，草坪，装修，家具，保险，这里修一下那里修一下，简直就是列不完啊

12万真的买个30万的我都觉得撑了，还得生活呢

我觉得挺撑的，而且没必要这么大的房子，有需要的可以过几年再换大房子。

12万年收入，首付攒了几年，家里没矿
年收入2倍是最理想的，年收入3倍就比较撑了。

谢谢mm，我们车一辆是二手的，另一辆贷款也还清了，压力小一些。
我们平时也没什么开销，现在房租2500，和买70万的贷款差不多，可能因为没有存满退休金所以觉得过得还行。
密码是gongma111 发表于 2021-11-05 09:46

差多了 租房子和买房子的那种压力你都分辨不出来的话，当我没说 租房子，你不用房子维修各种乱七八糟开销 而且在房价不涨的那个州，大家都懂，税高的要死，这些是租房子体会不到的

如果你买70万的房子，银行估价只有54万，那么中间的差价16万就是全部你自己出。 剩下的在贷款算

不撑

给楼主参考，年收入7万的时候买了12万的房子，一娃月光；年收入15万的时候买了30万的房子，两娃，月光。年收入20+的时候买了55万的房子，3娃，还是月光

这还是没有消耗大的旅游，投资股票，买投资房的情况。

如果你买70万的房子，银行估价只有54万，那么中间的差价16万就是全部你自己出。 剩下的在贷款算
angelina81 发表于 2021-11-05 10:12

可能因为down超过20%吧，chase银行电脑系统自动waive了appraisal requirement，我也不懂这是好是坏，买的更心里没底了。

买55万吧。 旧虽然旧但是有的东西装起来不贵，你要找人检查看看屋顶多少年了有没有过漏水的痕迹，下水道怎么样，东部有的地方还保持着储粪池，这些都查清楚没有问题的话可以买55的，搬进去以后每年做点小装修。

你是头一次买自住房吗？房子的花销可不只是这些。
景的童话 发表于 2021-11-05 09:56

别说前年刚换了，今年刚换的新房也是一堆修修补补的

12万真的买个30万的我都觉得撑了，还得生活呢
omelet 发表于 2021-11-05 10:07

re 如果在大农村，买三十万还行，如果在东部，12万这个超过30万的房子基本上就不行了，如果lz说的东部不是新英格兰地区，比如往下的北卡估计还行。

东部地税贵，不考虑吗？三个人五间房真没必要，毕竟生活质量除了房子还有其他方面要考虑。55万的房子太旧就换一个考虑或者再等等。美国理财专家有建议，房子上的支出占税后收入的25%以内才不会影响生活质量
Halahi 发表于 2021-11-05 06:53

房子的持有成本是大头

还有lot多大呢两个？交通上来说呢？多久上高速，有几条高速选择？这些比房子新装修重要的多

没有面积小一点但是condition新一点的选项吗？3-4房50w以下，3口之家已经够住了……

给楼主参考，年收入7万的时候买了12万的房子，一娃月光；年收入15万的时候买了30万的房子，两娃，月光。年收入20+的时候买了55万的房子，3娃，还是月光

这还是没有消耗大的旅游，投资股票，买投资房的情况。
angelina81 发表于 2021-11-05 10:15

谢谢mm，我们考虑高额贷款一部分也是因为怕通胀将来贵的房子更加买不起了，30年固定贷款利率比通胀低太多了。

工作稳定吗，上涨空间大吗？除了12w没有其他收入的话，会撑的。自己房子和租房完全不一样，utility费用你算过吗，各种修修补补也要做好准备。 娃就不说了，碎钞机，即使上公立花销也小不了。 我家一娃，光工资也是12w，有些副业，一个30几万的房子已付完贷款，攒了30万downpay，本来也只打算看50-60w的房。这一年托股市疯涨的福又挣了十几万，现在把目标调高到70w了。

可能因为down超过20%吧，chase银行电脑系统自动waive了appraisal requirement，我也不懂这是好是坏，买的更心里没底了。
密码是gongma111 发表于 2021-11-05 10:15

你确定？我几个月前才买的房子，首付了60%都没有waive appraisal。也是chase，利率还比你低因为我是CPC

12万是一个收入吗？另一个人能找到工作吗？12万贷55万真的连吃饭都得算计了

5个卧室，冬天的暖气就够喝一壶的。不要买了房子在家里穿棉袄就行

自己觉得能撑住那就买吧，感觉楼主夫妻年龄不大，工资还有上升空间的，到时工资升上去再换房也挺麻烦的

还有12w贷款40-55w我想都不敢想啊楼主，还是有娃的情况下。我家收入四十多万，双职工，无娃，贷款金额也比你高不了多少。现在快有娃了，每个月现金流算一算，觉得基本面强够基本生活，要想出去旅游或者高消费，要等到发bonus

从租房到买房，我感觉每月得留出相当于月供一半的预算给维修水电打理清洁家装等跟房屋有关的费用，养两个小孩，又得留出相当于1-1.5份月供的预算给小孩。所以刨去吃穿车子手机这些日常开销，剩下的收入得分成三份，其中一份给月供（包括地税保险），就差不多了
小孩小的这几年花钱厉害，大人又在事业上升期需要用钱买时间，不能花太多在房子上。尤其如果是单职工的话，是我不会那么冒险

老人不来的话，1娃4个房间够了。12万收入住70万房子感觉太贵了一些
bridgethu 发表于 2021-11-05 07:34

我们当初就这么买的，只是首付付了60%，股票挣的，现在房子价格要翻倍了。大房子住着，打理费时间。有闲钱请人干，就住大的

没有面积小一点但是condition新一点的选项吗？3-4房50w以下，3口之家已经够住了……
Karenlesshk 发表于 2021-11-05 10:18

不是东北新英格兰nj这些地方，我们这里贫富非常两极化，好学区就55万到1百多万都有，差学区20-40万左右。 好学区里完全没有小房子，lot都是0.5acre往上，公寓造了也只是纯出租的。
为了娃住在好学区，但一直租下去好像又不是办法，房价本来10年没怎么动过了，结果去年1年里涨了不少，我们需要买房的压力陡增

如果12万收入没有太大上涨空间的话，太撑了。大房子的持有成本很高，utility地税和维护费修理费能超过房贷。

不是东北新英格兰nj这些地方，我们这里贫富非常两极化，好学区就55万到1百多万都有，差学区20-40万左右。 好学区里完全没有小房子，lot都是0.5acre往上，公寓造了也只是纯出租的。
为了娃住在好学区，但一直租下去好像又不是办法，房价本来10年没怎么动过了，结果去年1年里涨了不少，我们需要买房的压力陡增
密码是gongma111 发表于 2021-11-05 10:31

我当时也很不愿意买70万的，只想买个50万的，可现在回头想想，还是值得买的。当时嫌贵，现在花70万只能买个面积少一半的。

多年以前我家收入大概17万左右。那时候买了一个38万的房子，有一个小宝宝觉得日子过的真的是紧巴巴。

回复 70楼密码是gongma111的帖子
房价没关系，关键看你贷款贷多少。70万的房子，要是只贷10万，当然不撑。看你贷款利率2.75，明显不是Jumbo loan, 再加上银行waive掉你的appraisal，也就是说应该是downpay很高绝不可能underwater的情况。
如果你付完downpay还有6个月日常的花销的储蓄金，那就能买多大的就买多大的房子。银行不会无缘无故批你贷款的。

撑不撑和想不想是两个问题。 要想知道撑不撑，要看（1）能付多少downpay （2）每个月在房子上花销，月供多少，房子额外的费用（装修，保险，地税，整理院子的费用，ultility）（3）每个月现在的生活花销，包括孩子的课外班费用，度假，。算一下就知道了。还要估算一下风险，你们两个都工作吗？工作稳定性如何，有没有万一失业了的backup plan。在这些考虑下，再来考虑想买什么价位的房子。

不是东北新英格兰nj这些地方，我们这里贫富非常两极化，好学区就55万到1百多万都有，差学区20-40万左右。 好学区里完全没有小房子，lot都是0.5acre往上，公寓造了也只是纯出租的。
为了娃住在好学区，但一直租下去好像又不是办法，房价本来10年没怎么动过了，结果去年1年里涨了不少，我们需要买房的压力陡增
密码是gongma111 发表于 2021-11-05 10:31

这么大的地和房子开销会好大啊…

不撑，熬一两年就好了。我们十几年前在东北的时候，家庭收入十七万，买了五十万的房子，后来发现应该买贵一点好一点的。自己住的，就尽可能地买最好的。现在利率又那么低。如果你们想攒钱投资股市，那就另外论了。但人生苦短，过日子舒服最重要。同事的老婆四十多岁，最近查出来癌症四期，已经转移到肝脏了，好唏嘘。anyway do whatever you feel comfortable and good luck

同意 “第一次买房的话不要太撑，房子的开销太大了”。就算什么都不需要修，冬天大房子的电费和暖气费都能吓你一跳。为什么要去为那几个都用不到的房间，去牺牲自己平时的生活品质呢？！

不撑，熬一两年就好了。我们十几年前在东北的时候，家庭收入十七万，买了五十万的房子，后来发现应该买贵一点好一点的。自己住的，就尽可能地买最好的。现在利率又那么低。如果你们想攒钱投资股市，那就另外论了。但人生苦短，过日子舒服最重要。同事的老婆四十多岁，最近查出来癌症四期，已经转移到肝脏了，好唏嘘。anyway do whatever you feel comfortable and good luck
the_undoing 发表于 2021-11-05 10:59

房子并不是大和新生活质量就一定高吧。更高的月供，没有钱布置房间，请不起人割草gardening打扫卫生，维护要自己diy的话等于自己的钱和精力都拿去“供”房子而不是“享受”房子了。

回复 1楼密码是gongma111的帖子
其实撑不撑看自己的方式和以后收入会不会有增加，我自己个人经历是买了好，地税1% ➕保险一年估计一万，平均每个月花8百多，不晓得房子有没有HOA 费，把每个月需要付的钱+保险地税+HOA，算下来一个月比现在每个月2500的租金多多少，如果租金2500一年你们都还能存下来15万首付，我觉得70万房子完全可以撑一下。而且以后另一半随便挣点日子就很舒坦了。旧房修补起来要花的钱其实也不少，不如买新房省事，舒心。

没必要撑，你们家庭年收入12万，估计一个人工作吧，万一有个失业的情况还贷压力比较大，工资上升空间也不如双职工。再说了你们房价变化不大，以后要是有钱了要换也不难。楼上说庆幸自己买了七十万的房子现在七十万买不到这么好的房子了，可是五十万的房子也会涨的，可能涨的比例还高一些。总而言之，量力而行，现在股市房市都在涨，但是也要考虑到经济危机时大批人失业找不到工作的情况。

谢谢，刚刚另一个mm指出了，的确原来没考虑到税和保险。 70万的房子我们喜欢就是几乎不用什么修补，房东前年刚把水管，下水，屋顶，hvac都换了。
密码是gongma111 发表于 2021-11-05 09:54

不要以为 70 万的房子就不花维修的钱....