讲一讲real estate agent

最近几个贴子提到real estate agent，讲一讲我做为real estate agent一年的感受。 去年被laid off，因为要换房，自己又喜欢房子，就考了一个license.
坐标NJ，要成为real estate agent，首先要上满多少小时的课，然后要通过考试。这一部大概$500。通过考试后要挂靠broker才能正式成为real estate agent。agent要买保险，交各种membership fee，每月要给broker交月费，我大概算了一下一年大概$2000。如果有listing, 还要交listing fee。如果有transcation, agent 自己只能拿到64%（这个不同的broker可能会不一样）。
关于buyer agent。如果你对这个地区非常熟悉，没必要找buyer agent，可以直接找seller agent。如果不熟悉，可以面试几个当地的agent，找一个自己觉得comfortable的。
关于seller agent，我觉得比较重要。首先这个agent应该非常熟悉市场，能够给一个合理的selling price，我感觉上市的前两个星期非常关键，如果定价过高，一直降价会给人不好的印象。
agent赚不赚钱？这个行业1%的人赚了90%的钱，大部分agent坚持不了几年会quit.
作为broker呢？首先要想成为broker，要有3年agent的经验，要通过broker考试。要成为独立broker，要有自己的office，要雇佣秘书。想一想每年没赚到钱，先要交一大笔钱。会非常stressful。
另外自己的事情要自己上心，没有人像你自己一样care你的事情。

楼主是好人。
2000块一年的fee非常坑。楼主可否详细说下每项费用单独是多少？有哪些是不做交易不用交的？

我发过在湾区怎么拿到agent license 的。
https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2737840

我发过在湾区怎么拿到agent license 的。
https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2737840
rainysunny 发表于 2021-10-25 12:31

楼上同学，维持这个证最少要花多少？比如我不买也不卖，2000中有没有不必要花的？
我问这个问题是因为我们州现在在zillow/redfin上看不到sold price了，covid后还想买出租物业，但没有data做research了。

楼主是很客观的，任何一个行业都有责任心和没有责任心的员工，有经验和没经验的员工。
另外一个贴子一棒打死一个行业，就是很low的表现。好比一些人不愿支付小费，还抱怨服务员态度不好一样的道理，又要马儿好 又要马儿不吃草的事，只有脸皮很厚的人才做的出来。
不想付小费，就自己在家做饭，或者自己去take out， 不想付医药费，可以自己去学医生，不想付律师费，可以自己去考律师执照，一样的道理，没有人强买强卖，大家都是付出劳动的，为了不付或者少付中介费，倒打一耙带节奏的帖子，自己low的很还秀存在感，简直是负能量。

我三年多年考的证，网课大概$300，考试申请大概花了$200。每个季度的MLS费是$135（可以不要，就上不了mls，没法子自己list）；每年的GCCAR费（我们local的agent association fee/也可以不选）大概是$800。我的broker年费$2400（这个也不可以不选，每单买卖交钱多一些）。我主要是用执照做flip。偶尔帮朋友list。没有精力和耐心帮别人看房子。所以几乎没帮客人买过房子。最近想转行。还没好的想法

楼上同学，维持这个证最少要花多少？比如我不买也不卖，2000中有没有不必要花的？
我问这个问题是因为我们州现在在zillow/redfin上看不到sold price了，covid后还想买出租物业，但没有data做research了。
teamwork 发表于 2021-10-25 12:38

这些$2000多的费用都是你practice real estate 基本费用，就相当于医生的执照维护一样。缺不了的。

回复 7楼rainysunny的帖子
我不知道你说的基本费用什么意思。如果我不选mls和gcaar，不选给broker交年费的package。两年renew一下执照。费用大概是$200-$300每两年。如果这是你说的维持执照的费用。

回复 7楼rainysunny的帖子
医生执照谁说需要$2000多维持？两年renew一下，很多in person的课都是免费的或医院诊所出钱的。CPR也是工作中包的。renew的费用才多少钱？要加入各种association是自己的选择而已。不是强制的

回复 2楼teamwork的帖子
我在主贴中提到的$2000是维持license的费用。不同的broker可能有些不同。agent 必须 挂靠在broker下面才能维持license。broker会强制买保险和参加 local 的组织。MLS的费用，如果不参加，你就不能make appointment，不能 list。而且上面有更多的信息。
能够省的钱，可以找不要 monthly fee的broker。

回复 7楼rainysunny的帖子
我不知道你说的基本费用什么意思。如果我不选mls和gcaar，不选给broker交年费的package。两年renew一下执照。费用大概是$200-$300每两年。如果这是你说的维持执照的费用。
maomao6 发表于 2021-10-25 13:15

然后你看不了房，查不了交易记录，你要license何用？

thanks lz for sharing

回复 7楼rainysunny的帖子
我不知道你说的基本费用什么意思。如果我不选mls和gcaar，不选给broker交年费的package。两年renew一下执照。费用大概是$200-$300每两年。如果这是你说的维持执照的费用。
maomao6 发表于 2021-10-25 13:15

对的，谢谢美眉
100-150每年还可以，我不想费劲考一次然后很快就作废了。
有买卖需要我再买mls。

然后你看不了房，查不了交易记录，你要license何用？
helloterran3 发表于 2021-10-25 14:00

不想再考试了。
mls可以想买的时候买，看历史数据。
看房想看总是有办法看的