看10来个买1个基本是 too good to be true. 首先，看房人群有一半是不会买的。不知道你周围有没有这样的朋友，每隔一年半年就嚷嚷着换房，但或者自己房子卖不掉，或者想用低价买完美房子，所以看了10年，房价上涨就更买不下手。这样人都跟本地大listing agent混个脸熟所以人家不会再去给他开门，就只能去找新入行agent，或者只能去 open house. 其次真的会买的，尤其是国内刚来的，同时跟很多agent在看，从数学上注定只有几分之一可能性。 最后，能做成的买家，也总要看10-100套房子，被outbid 1-4次，最后才会成功。 AgentJ 发表于 2021-10-24 21:10
我认识的经纪跟我说 这么做在我们州居然是非法的 不能只准备文件就收钱 必须做全套 而且你想一次才挣一两千 你要一年找一两百个客户才能养家糊口 即使你一毛钱不收一年也不可能找到一两百个客户
2000年就有卖家在 Craigslist发啊，这一行应该早已不存在了吧
不带人看是不是违反了经济的protocol？
这是经济吗，嘴好臭。。
我带客户有两种。一种是相信我的，我就提供专业意见。还有一种就是杨笠说的他没有做过这个行业一天但他比你懂，这样我会尽量闭嘴，他说啥就是啥。
你说话前后矛盾啊。前面说市场决定价值，后面说不应该是房价百分比。而这个百分比恰恰是市场决定的。
如果有中介明码标价：每次带看房收XX，咨询收XX一个小时，每次下offer收XX，最后成交收XX。而不是全部按3%。 我一定会找这样的中介。
如果当地房价比较高，买家本身对市场比较了解，基本可以自己找信息的时候，这样单项计价，应该是更省钱的，而且更公平。
你所在地区很可能已经有这样的中介，但这种模式做不大，也就没钱做广告，所以最后你也找不到。
你仔细想想 一堆不收你钱还请你吃饭的经纪排队想找你哪 你会去找这种收你钱的？
所以agent都想当卖家代理
转地产经纪总不能比转码还难吧？考个执照赶紧卷起来~
知道一个名媛被解雇以后开始干房产中介。被抓到跟一个客户上床以后离婚了。现在只做M级别的房子，俨然本地华人大亨了。。。
同不理解为啥卖房的人愿意给经纪十来万的费用
就带人看房，发个固定合同，真的不值那么多钱
都是吸血鬼。
Agent之间也有关系网，难免会给认识的，或者一个公司的卖个人情。Redfin, Zillow 要挡agent财路肯定受排挤啊。高房价区按照%给确实不合理，真应该flat fee, extra house tour extra charge. 真心不觉得指几万的服务
lobby 的结果，看下房地产相关行业lobby花了多少钱就知道了
不用的话不好卖房子吧
为什么要去找“免费”的，所谓的免费，就是做好准备将来要被狠宰一把 脸皮够厚 用完人家就走的事情，我可做不出 我希望别人明码标价，用了一次给一次的钱，没有心理负担
楼里居然这么多agent，果然是阿猫阿狗都可以做。大家只是讨论这个行业的买卖秩序不合理，还以为都是眼红你们赚钱，做经纪还做出优越感了，笑死，很多人不做这行是因为底线没那么低好不好？
做到高端的当然不一样，你给朗朗买房子或者给trump买mansion 你这个经纪人提供的东西不只是开门拿钥匙。
这个楼打击的是low门槛的普遍低水平低素质假正经的经纪。 没有人眼红别人赚钱，只是不舍得自己辛苦的钱养肥寄生虫
不做这行是因为底线没那么低？？
就事论事， 是什么又给了你这个优越感 要一句话贬低整个行业的人呢？这行业犯法？？ 好Agent底线也低？
我同意这个行业的收费制度需要改善，但是有的网友一方面站在道德高点职责一个行业 一方面字字体现了自己的不体面。
难怪最近Zillow看不到卖价了！
我买房用的经济还可以 但是之前也遇见过了恶心的 我觉得好的中介确实是可以帮省很多时间的 回报嘛 确实 相对来说挺大的 等成了BROKER 真的是坐着收钱啊
我觉着根本是以前房子便宜比如10万 按百分比2% 那才2000 加上信息垄断 店面成本 也是合理。 这个规矩延伸至高房价 显然不再合理
很多大妈自己想当然。其实房地产agent这种门槛很低的活儿很难挣到钱。有license的人多了去了，真能挣到钱的不多，挣大钱的就更少。不信可以自己去试试。
https://www.nytimes.com/2021/02/18/realestate/paying-real-estate-commissions.html
Are Broker Commissions Too High? Online home buyers do much of the work involved in acquiring a house. So why are brokers’ fees still calculated under the old system?
https://www.forbes.com/sites/forbesrealestatecouncil/2020/09/22/real-estate-commissions-are-too-high-and-brokerages-can-help/?sh=7b94b38433ca
Real Estate Commissions Are Too High And Brokerages Can Help
房地产佣金太高，经纪人可以提供帮助
如果您已经关注房地产行业一段时间了，您可能已经卷入了关于美国高代理佣金的长期争论。去年，当全国协会被提起诉讼 [ 链接：www.cnn.com/2019/05/15/economy/real-estate-commissions/index.html ]时，这个问题达到了高潮的房地产经纪人，称佣金是勾结的结果。 降低佣金的一个常见论点是，美国的佣金是世界上最高的，但技术意味着代理商不再为买家找到房子。他们只是打开门并填写文书工作，而许多代理人甚至都不是全职做这件事。
这场辩论的共同点始终是代理人。批评者说他们赚的太多，做的太少。但很少涉及经纪关系。佣金分配给经纪商的比例通常高达 40%。在寻找减少佣金的方法时，您必须考虑到这笔费用。
一些经纪商采用不同的商业模式来试图降低佣金。例如，Redfin 雇用代理商作为全职员工，而不是委托销售人员——同时为消费者认为代理商应得的标准设定了标准。然而，Redfin 是一个异常。他们承担了聘请全职员工作为代理人的高昂费用——对于大多数经纪公司来说，这是一种不可持续的模式。
与此同时，技术在房地产行业蓬勃发展，带来了更高效率和更低成本的承诺。我们看到了一些公司的 [ 链接：www.nytimes.com/2020/01/16/realestate/ibuying-real-estate-what-it-is-and-where-it-is-happening.html ]创新，这些公司 [ 链接：www.nytimes.com/2020/01/16/realestate/ibuying-real-estate-what-it-is-and-where-it-is-happening.html ]旨在在没有展示、挂牌或代理的情况下出售房屋——这表明购房者可以多快地买卖房屋。各种激动人心的新技术已经上线，以改善买家搜索过程和代理之间的互动。来自 Matterport 等公司的 VR 设置形式的新营销工具正在改变实践。是的，这些技术为代理提供了更简单的方式来展示他们的客户。但他们不一定使他们的工作更简单。
伟大的经纪人工作非常努力。他们建立自己的品牌，推销自己并领导团队。他们是致力于客户成功的商务人士，同时也是谈判大师和知识渊博的顾问。使他们的工作更具挑战性的是业务的波动，需要摊销他们的佣金，并将其分摊到经济放缓和淡季。
甚至在 Covid-19 之前，经纪公司坚持的许多房地产做法就已经过时了。在大多数市场中，完全不需要花哨的办公空间。社交媒体、播客、网络研讨会和在线平台进行了传统的经纪营销尝试，通过印刷广告、广告牌和价值有限的公交车站来推动自己的品牌。 底线是美国人不应该支付世界上最高的佣金，但不应该贬低房地产经纪人的辛勤工作来解决这个问题。答案在于经纪商不断发展并提高自己的业务效率，以便收取更好的拆分费用，或者更好地收取每笔交易的固定费用，从而使代理商能够将这些节省的钱带回消费者。经纪商为 100 万美元的上市提供的支持与 40 万美元的上市可能相似，但佣金分割模型确保经纪商为昂贵的上市赚得更多。
经纪商可以通过几种方式提高财务效率——从而影响高佣金：
1. 重新评估对物理空间的需求。大大小小的公司都适应了在家工作。代理商之间的友情可以在 Facebook 群组或 Slack 中建立。代理商可以在咖啡店或在雷格斯和 WeWork 等场所的会议室与客户会面。
2. 为代理商获得的核心利益提供较低的佣金分成或固定费用，并提供额外的可选服务，如虚拟 3D 演练或定制社交媒体支持，需单独付费。
3. 通过有机社交媒体和虚拟活动，而不是依赖付费渠道，为潜在客户生成和代理招聘建立在线品牌。
在 2000 年代中期，Zillow、Trulia 和 Redfin 等在线房地产公司是第一波颠覆行业的大浪潮。下一波创新浪潮就在这里。为了生存和成功，经纪商必须采取措施保持相关性并接受这些新技术和方法。这包括在佣金问题上推动变革——在其他人为他们做这件事之前
https://investfourmore.com/agents-work-under-broker/
房地产经纪人必须在经纪人手下工作吗？
房地产经纪人可以赚很多钱，但成为一名房地产经纪人并不容易。您不能简单地通过房地产测试并开始销售房屋。房地产经纪人在获得执照后必须在经纪人的指导下工作。各州的要求各不相同，您必须在经纪人的指导下工作多长时间，以及您需要做什么才能获得许可证。在经纪人手下工作并不意味着您必须加入经纪人团队或成为他们的助手。这意味着您必须将执照挂在经纪人的办公室，他们将监督您的活动。
在经纪人办公室“挂牌”是什么意思？ 每个州对他们所谓的代理人和经纪人都有不同的分类。在科罗拉多州，任何没有雇佣经纪人或独立经纪人执照的代理人都是经纪人助理。一些州使用措辞代理，而其他州对每个分类使用不同的措辞。我将在本文中使用代理一词，意思是持有房地产许可证但不是负责自己办公室的经纪人的任何人。 当有人成为房地产经纪人时，他们必须将他们的执照“挂”在房地产经纪人的办公室里。该经纪人通常称为管理或雇用经纪人，负责监督其办公室的所有代理人。我不知道有哪个州允许新特工监督自己。管理经纪人对其办公室中的每个代理和每个代理的行为负责。 在科罗拉多州，代理人必须将执照挂在管理经纪人办公室至少两年，然后他们才有资格作为经纪人独立出去。每个经纪人对每个被许可人的责任和他们支付的费用都有不同的要求。 经纪人对房地产经纪人的规定是什么？ 每个经纪人和每个办公室对其代理人的规定略有不同。由经纪人制定规则并决定代理人需要多少或多少参与办公室。一些大型经纪公司将需要培训、在呼叫人员、举办开放日和其他任务方面投入一定的时间。这些大型办公室还可以提供代理线索、导师、办公空间、秘书和其他服务。其他办事处不需要代理提供任何服务，反过来也不向代理提供任何服务。有从一个频谱到另一个频谱的所有类型的办公室，为代理商提供所有类型的不同套餐。 经纪人向房地产经纪人收取多少费用？ 这在每个办公室也有很大差异，具体取决于经纪人为代理人提供的服务。在代理有办公桌和秘书的实体办公室的办公室中，费用可能非常高。我们的办公室有大约 35 个代理，总是至少有一个工作人员接听电话，一个办公室经理和大约 12 个代理办公室。我们的办公室还有几个社区办公室，在家工作的代理人可以进来使用。拥有自己的私人办公室每月需要 500 美元，但如果您在家工作，则无需支付任何办公桌费。代理商还必须向经纪人支付一部分佣金。 我们有许多套餐，从 50/50 的佣金拆分到无佣金拆分，以及代理人每年向经纪人支付的基本费用。我们的经纪人不仅提供员工和办公空间，还提供一些用品和广告。他与当地报纸和 Homes and Land Magazine 签订了广告协议，每个代理商每个月都可以使用一定数量的广告。 一些经纪公司只有在家工作的代理人，他们不提供服务。代理应接听所有电话，完成所有文书工作，做所有广告并自己做所有事情。这些经纪商非常便宜，但为代理商提供的服务很少。许多代理商走这条路是为了避免向经纪人收取服务费和大笔佣金。 什么是房地产交易的佣金分配？ 当您作为房地产经纪人出售房屋时，您将获得佣金 [ 链接：investfourmore.com/real-estate-agent-salary/ ]，这是购买价格的百分比。没有固定的佣金，但我们将使用 3% 作为佣金的每一方的数字作为示例。这意味着当房屋出售时，代表卖方的上市代理人和代表买方的卖方代理人各获得购买价格的 3%。如果您代表卖方处理售价为 200,000 美元的房屋，那么如果每一方的佣金为 3%，代理将获得 6,000 美元。但是，佣金不会直接支付给房地产经纪人，而是支付给该经纪人的管理经纪人。然后经纪人决定如何向经纪人支付佣金。代理人与经纪人达成的协议将决定佣金分摊的金额。 一些经纪商会为新代理提供 50/50 的佣金分成，因为这些代理需要大量培训、帮助和指导。经纪商可能会根据您一年内出售的房屋数量提供浮动比例。如果代理出售 50 套房屋，他们将获得 90/10 的分割，如果他们出售 25 套房屋，则获得 75/25 的分割，等等。一些经纪公司可能会根据房地产经纪人的客户是谁来改变分割。如果经纪人将客户推荐给代理，他们可能只支付 30% 的佣金，但如果代理卖给他们自己的客户之一，他们可能会获得 80% 的佣金。 佣金拆分有很多不同的场景，一些没有服务的经纪商会向代理商提供 100% 的佣金拆分，并且只收取基本月费。同样，这些公司不提供任何服务，代理几乎可以自己解决所有问题。 对于寻找经纪人的新房地产经纪人，我有什么建议？ 这很棘手，因为每个人都有不同的目标和获得房地产许可证的不同原因。对于想要成为全职代理人并以此为职业的人，我强烈建议选择一个有导师和培训计划的办公室。这种培训和经验将足以弥补额外的成本和较低的佣金分成。理想的情况可能是加入一个成功的代理人或经纪人团队，他们会在你向他们学习的同时支付你作为助手的报酬。如果您是一名只想将其许可证用于自己的交易的投资者，您可能不想要占用您时间的培训计划。我会寻找一个办公室，它提供高佣金拆分，没有小时要求，但仍提供培训。作为新代理，即使您只处理自己的交易，您也需要一些培训和指导。有很多关于房地产的知识，要弄清楚所有的文书工作和要求并不容易。在您对自己在做什么并了解基础知识之前，我会远离无服务经纪公司。 结论 在成为房地产经纪人之前，有很多事情需要考虑。在获得执照之前，您必须参加课程、通过考试并找到经纪人。获得执照只是实际销售房屋的第一步。我认为代理人必须在经纪人手下工作几年是一件好事。如果经纪人很聪明，他们会选择在提供最好培训的经纪人手下工作，并向他们展示如何卖房。
我知道经纪成功的赚钱ok的都是997工作。不勤劳还能赚钱的人脉也是杠杠的，要不自己本来圈子很牛，要吗自己花心思花钱去维护人脉。
也许你现在想买的房子，是某个经纪维护了10年的connection.
有链接不？给个链接吧
用过Houzeo。Flat Fee MLS就相当于每个州有一个专收这种listing的Agent，你网上注册、缴费以后，自己填写好房屋这种情况，上传好照片，他就帮你发到MLS系统里去，这样就能在所有的地产网站上看到。自己不会拍好照片的话也可以再花几百块请一个摄影师，专拍/修房产 Airbnb的这种就行
哪敢完全不给，毕竟人家干了活也要收钱的啊。而且如果买你这个房没钱赚，买家中介多多少少会try to talk the client out of it
每天跟有钱人聊天估计也会觉得自己有钱吧
挣钱不容易是因为看着卖一套房子挣那么多，干的人太多的缘故，不是因为这个行业需要什么多么高的技术。纯粹就是不合理的收费造成的大量内卷，搞得1%的人挣到了90%的钱，剩下的大多数人喝西北风。所以说是因为这种不合理收费造成了这种奇葩不合理现象。这里的地产经纪人是都赚到了钱了还是属于那些top挣钱的？如果不是为什么要这么维护这种不合理现象？
其实地产经纪就是sales的工作。一般professional们生活中接触不到太多sales，但是如果你有机会多了解这个行业就会知道，sales是高淘汰率的行业，大量的被淘汰的和低收入的sales和少量高收入的sales并存。有的sales平均化几百个小时convert一个deal，有的只要几十个小时，这个就是区别。
房产中介行业是完全自由的，不知道你说的不合理点在哪里。
如果你是卖家觉得中介没有提供价值，那你可以 FSBO，没有任何人强迫你。
如果你是卖家觉得Listing agent有一点价值，但不想付 6%，你可以listing agreement设定付$5,000 flat.
如果你是卖家不想付 buyer agent，可以设定给 buyer agent $0.
如果你是买家不想要 buyer agent，可以直接找 listing agent.
简直没有另外一行比地产行业更自由更少壁垒的。
你们看到的都是1，2个M的房子，我觉的上百万的房子经纪%应该相应调低。 但也有很多十几二十万的地方，他们应该拿3%或者6%。忙活半年一年才赚三五千的。 有的赚的平均下来还不如麦当劳
不用你“觉得” “应该调低”。你现在就可以调低，在 listing agreement上写你认为合理的数额。
我买了两次房子，律师费都是几百啊。第一次就是没经纪人买的
你是码工吗？如果你在美国，给你按照中国马工pay，你觉得怎么样？
我是觉得有的买家需要的服务少，有的需要的服务多，不应该按房价百分比，应该按具体服务来算。比如下个offer多少钱，带着看一次房多少钱。当然也可以打包服务，比如每5次一个包裹。我家买房都是自己先去看open house，看到很感兴趣的再和中介去看一次。或者现在zillow看，很感兴趣的就约中介一起去，兴趣一般的就一起去。
房产中介行业最大的好处就是门槛低。你直接去考个证，然后按照你认为的更优的方式去收费。你的想法究竟是真知灼见还是胡说八道，几个月就试出来了。别忘了回华人更新一下。
不是这样玩的。你不能自己调低，木秀于林的道理懂吧
你是卖家，觉得listing agent不值得6%，凭啥不能调低呢？
调低了有什么隐藏的坏处？
sales 是个相当落后的观点了， 看看人家 iphone, 需要 sales 吗？ 看看人家 FB ? google?
当然一开始的时间也需要。
尤其是湾区， 卖方太简单了， 随便做个广告就行， 实在想不出为什么要 6% 阿？ 买卖房子没有理由那么高的 fee. 许多年前买个股票还要打电话呢。
是需要一些专门知识， 但应该也没有那么多。 国内卖各种珠宝首饰的也差不多， 只要把关键几个问题搞定了，
舒适度， 升值潜力之类好多虚的东西只能靠运气和市场了。
关键 有两条， 一条是贷款， 一条是房子的客观质量， 比如哪里需要修理什么的， 第二条靠 inspection 就应该能解决了。 还有clean title 之类的法律问题， 这个应该不难， 大部分房子应该几乎不用考虑， 碰上个骗子的概率还是蛮小的， 用专业 agent 上当受骗的也不少。
关键就是湾区马工有钱还懒 就非要给经纪十几万费用去卖房 你不服也没办法 我没钱还勤快 都是FSBO
很多agent人设都特别假，为了赚你钱才来对你献殷勤和你做朋友，张口闭口就是买房子是最好的投资。最可笑的是，我也没有要她做我中介。。。只是群上聊天认识！主动给我推房。我是多年包租婆，看房子眼光比较毒辣，而且爱实话实说。说了房子不好就开始嫌你挑，要求高，难服侍！excuse me?你又不是我agent...
你跟她说 为啥不去卖保险 挣得多
可以 sell by owner。
说明你根本就不了解游戏规则。各地 listing agreement 大同小异。关于佣金这一栏是不可以预先印一个数的，必须是空格。Agent不可以说我们行业的费率必须是多少，只能说我的费率是多少或者我们这一个office是多少，我可以或者不可以给你一个更低费率。最后这个合同内容是保密的，你根本没有木秀于林的机会。
恩最近接触了些，真是一点操守都没了，一问三不知，也不知道真不知还是不想告知。以前的可不是这样。是我落伍了还是世道变了？
你是一个不错的经纪 当然很多经纪都是满嘴胡扯的 有一个经纪居然说你的旧房子不卖掉 新房子是做不了贷款的 赶紧找我来卖吧
背景深厚， 对自己不利的都会删除
非常会威胁
最害怕的是信息公开