看10来个买1个基本是 too good to be true. 首先,看房人群有一半是不会买的。不知道你周围有没有这样的朋友,每隔一年半年就嚷嚷着换房,但或者自己房子卖不掉,或者想用低价买完美房子,所以看了10年,房价上涨就更买不下手。这样人都跟本地大listing agent混个脸熟所以人家不会再去给他开门,就只能去找新入行agent,或者只能去 open house. 其次真的会买的,尤其是国内刚来的,同时跟很多agent在看,从数学上注定只有几分之一可能性。 最后,能做成的买家,也总要看10-100套房子,被outbid 1-4次,最后才会成功。
看10来个买1个基本是 too good to be true. 首先,看房人群有一半是不会买的。不知道你周围有没有这样的朋友,每隔一年半年就嚷嚷着换房,但或者自己房子卖不掉,或者想用低价买完美房子,所以看了10年,房价上涨就更买不下手。这样人都跟本地大listing agent混个脸熟所以人家不会再去给他开门,就只能去找新入行agent,或者只能去 open house. 其次真的会买的,尤其是国内刚来的,同时跟很多agent在看,从数学上注定只有几分之一可能性。 最后,能做成的买家,也总要看10-100套房子,被outbid 1-4次,最后才会成功。 AgentJ 发表于 2021-10-24 21:10
看10来个买1个基本是 too good to be true. 首先,看房人群有一半是不会买的。不知道你周围有没有这样的朋友,每隔一年半年就嚷嚷着换房,但或者自己房子卖不掉,或者想用低价买完美房子,所以看了10年,房价上涨就更买不下手。这样人都跟本地大listing agent混个脸熟所以人家不会再去给他开门,就只能去找新入行agent,或者只能去 open house. 其次真的会买的,尤其是国内刚来的,同时跟很多agent在看,从数学上注定只有几分之一可能性。 最后,能做成的买家,也总要看10-100套房子,被outbid 1-4次,最后才会成功。 AgentJ 发表于 2021-10-24 21:10
会计师 cpa考执照 专业知识,帮你省税,复杂繁琐的服务也只是几百。
地产经纪,高中不需要毕业,忽悠给你打几个电话,收3%的成交费。有了问题,地产经纪往往把自己挂名的公司拉出来推卸所有责任。
强烈建议能考agent的都去考。这东西早就该flat fee了。太恶心人了
🔥 最新回帖
背景深厚, 对自己不利的都会删除
非常会威胁
最害怕的是信息公开
你是一个不错的经纪 当然很多经纪都是满嘴胡扯的 有一个经纪居然说你的旧房子不卖掉 新房子是做不了贷款的 赶紧找我来卖吧
恩最近接触了些,真是一点操守都没了,一问三不知,也不知道真不知还是不想告知。以前的可不是这样。是我落伍了还是世道变了?
🛋️ 沙发板凳
你也可以考阿, 考了最多只能省 一半, 因为大部分时间只是代表一方。
另外好像 broker 也要抽成?
这个也不是 agent 本身的错, 是行业的陈规陋习, 需要改革。
因为律师给你服务你必须付费啊。
而房产中介的大多数服务都是免费的。好比说看5次房之后,买家人间蒸发,中介就白忙了。如果是律师,一个invoice发给你。
这个显然不是主因阿。
你是中介吧。 房地产交易里,房子不成交,律师最后是被白嫖的,不付钱的。 另外中介带电话看房子的时间加起来就一个小时一次吧。 你见过什么agent提供了上万的价值了?!好意思说。
律师看个房屋交易能花多少时间 ?
他们模式没变但价格低很多,一半不到。屯了点redfin期待干翻那帮经纪。
当然是主因啊。好比说成功率10%,成功能赚$10,000 (全国大多数房子并不是$1M那么多),这样平均每一次努力能赚$1,000。
最终市场自平衡,收费更少就有人做不下去退出,收费更多就有更多人涌入竞争。就这样的。
问下,楼主在那个行业做呢?
感觉你只看到别人吃肉没有看见别人挨打。
你说说哪里被打
天天被你们拉出来吊打啊。
我写过一个考Agent/salesperson 执照的帖子,建议你去考。非常容易的。
Easy money, go for it.
对的。我觉得完全可以双方自己交易,手续就那么点常规性的动的。现在很多大妈地产经纪对房子的结构也是一知半解,专业知识很少。
请说说你要改啥革? 请问现在有什么阻拦买卖双方自己交易?
根本不需要agent,agent其实专业水平都很低。自己学习一下,不管是租房,出租还是买卖都更划算。
美国房源信息都公开的,没有任何一件事情是缺了中介做不到的。不好的中介躲着走就是了,其实没必要连带一整个群体都埋汰。
地产经纪没有门槛,事情又简单,收费又高,又不是强制用,为啥大家还用呢?仅仅是因为习惯?
自己考个证,花不了几百块钱。加油!
找经纪当然是撞大运了 没见过谁买房找五个人 每个人面试一周末再决定用谁的 都是随便网上搜搜 微信群里问问 鬼知道推荐人是不是经纪的托
是的,buyer agent是最应该取消的,完全是conflict of interest,畸形的房价就是这些人的功劳
地产行业是完全自由市场。想降低经纪费用的各种企图都一直在试。很多中高端市场的经纪费用已经不是百分比算了。但是经纪这一行是三年不开张,开张吃三年。也许三年有点夸大。但是每一单都不能只看这一单经纪干了什么,为啥能拿这么多。你要看他/她很多单付出了劳动但是都没拿到报酬。
把医疗行业和地产行业相比,我觉得是对地产行业的侮辱。
1) 房子买家卖家可以自行交易,没有中介垄断。在医疗行业,必须通过医生。好比你买一盒伟哥,如果不通过医生,你就违法了。 2) 房产中介的收费白纸黑字预先写在合同上。医疗账单最后多少钱,保险多少,有很多“惊喜”。 3) 你不满意自己的中介,可以业余考个证自己做。你不满意医生,你考证的成本是10年100万。如果是某专科医生,可能方圆几百平方公里就他一个,你根本不能得罪。 4) 你想改革地产行业,很简单,你自己考证开brokerage office,按照你自己的设想来。好比说,收费6%不合理,你可以规定1%,好比说你认为买家中介不应该存在,那你们office就禁止买单,并且如果做listing,写明不付对方买家中介任何费用,这些你都可以合法的做。你要是想改革医疗,那还是省省吧,有无数个坑能让你死无葬身之地。
你是没交易过房子吧?
交易不 remove contingency,律师根本不会介入。Remove contingency之后如果不能 close,如果是买家的问题,那就从买家deposit里扣钱,如果是卖家的问题那就给房子加lien。律师是不会被白嫖的。
还觉得人家专业。
(标题起的太讨人厌了,只好回你一句这个,把路过收的气还给你。 请保留你自己的负面情绪不要不负责任地四处散播,这种人特别讨厌。)
嗯。 湾区的房子 好多都是 2m 了, 2m %5, 就是 10万了, 6% 就是 12 万, 太夸张了。
1m 的时候大概还能忍受。 10万, 一般的家庭至少需要一年。
因为房价高 对掌握权力的那些是有绝对好处的
大家对agent的看法也不用太肤浅
他们也不过挣辛苦钱 真正讨厌的是出台各类绑手绑脚法规的那些
不过说回来 那些条款的通过 也还是因为我们自己 (或老年版的我们)
关键是 像flyhomes这种服务会取缔吗?
我看是不会的 因为房价高多好啊 税收又多了
agents只是跑个腿 受益者才是背后真正推手
你是认真的吗?连房地产中介都觉得是国内更好?先且不说国内中介也是大批按房价百分比收费,国内房源信息不公开,都被中介捏的死死的,地产中介普遍受教育程度很低道德素质也差,不需要培训拿执照,没有入行标准,不需要懂建筑质量,市场趋势全靠一张嘴骗,就算有什么纠纷也没有broker法律兜底,业主自认倒霉。对了,还各种误导信息来多赚钱,比如我的老实姐最近国内买房子,中介说只能用某个贷款经纪,我严重表示怀疑逼着她去问问别的朋友自己找到别的贷款,每个月月付中介推荐的渠道居然要多出5000块,吃相比美国中介难看太多了!
我在国内过的几年最黑暗的时期就是买房子的时候,每天接触各种国内坑蒙拐骗的中介太绝望了,直接气的想要归海,被国内朋友们连连充满理解和同情地哀叹劣币驱逐良币!幸好最后有朋友介绍了中意小区的香港卖家,直接不通过中介买到了房子,才停下了收拾行李的脚步。
相比中国99%的房地产中介,在美国透明的市场信息下,这些至少有入行标准的中介简直都是天使…
一个怨妇,不要在这里丢人了。
房产交易透明是美帝法律先进的体现, 跟房产中介好不好没什么关系。 大家 complained 是 agent 抽成太高。
中国法律那么落后, 房子交易肯定问题多多, 这个不是 agent 本身所能左右的。
美国还是一个法律相当完备的国家, 但显然 agent 抽成太高了。
有透明的市场信息,中介你可以有不同的选择(抽成低的中介和平台都是有的啊),贷款你也不需要被不良中介误导,自己多做功课可以解决很多问题,这就是美国依然存在很多好中介的根基。说真的觉得中介全是坏人的,也真是应该多下点功夫了解情况,毕竟是很大的purchase啊,自己太过随意不要怪被无良中介盯上啊。
没有透明信息,全部都被中介绑架,劣币驱逐良币,那才真是底线都没有。
Broker是活雷锋? 多一个Agent, Broker的E&O保险每年都要贵一些。
主要是broker fee太高了,中介根本没提供那么高的value
你说的貌似合理, 但 agent 抽成太高了。 agent 现在在变相垄断这个行业。
跟电信公司变相垄断手机市场一样。
这个门槛不高, 但好多人都是快买房子的时候才意识到这个问题, 一般人不会再去考个 license 搞个 broker, 然后再去买房子。
被割肉完了, 一般人一辈子可能就这一个房子, 也懒得去理会了。
为什么这么多年了问题一直没解决? 不太清楚, 至少有很多公司在试图解决。
说实话,买家看5次房,中介提供什么value added 服务,还好意思和人家专业律师比。
Exactly 时代在进步,信息社会,这种agent 模式以后都要改,不管那些agenet 愿意不愿意。
不是不买账。是最后算下来还是地产经纪便宜。
问题是,她可以找任何人看上百套房子吧,这不是agent 独有的资源,如果是,那我觉得公平,应该回报。
时间啊。买家看5次房,中介大约要花20小时。做成的概率很低。
律师准备一个deal,你不会以为是专门为你写一个文件吧?都是copy paste,律师助手花1小时需要联络客户和银行(如果有贷款),律师本人花5分钟。
而且律师几百到一千的收费只管顺利close的情况,如果对方客户拒绝close,好比卖家拒绝搬走,那么要起诉的话要另外计费。
中介费是卖家决定的,卖家可以拒绝给买家中介费用。
买卖都找 redfin, 是 2.5%? 还是 2%?反正也不便宜, 还要说服另外一方改用 redfin.
大部分 agent 都是 5% 吧? 再给你 1% rebate, 双方各自省 1%, 3% 被agent 和 broker 平摊。
我觉得最重要的还是贷款, 贷款大部分只收 几百块钱的费用。
有了贷款, 最重要的当然是 make sure 房子没有什么法律纠纷, 质量问题, 房产税是不是都交了之类的, 这些真的也就值 几百块钱, 给几千已经是超值了。
保证贷款到位, title 的正常过户, 这个非常正规了已经。
价格最重要, 但市场价, 不是一方说了算,反而成了最不重要的问题, 只要确认房子没有隐藏质量问题。
确实如此
有经验丰富的律师在,不需要经纪人
一定要舍弃一个,宁愿不要经纪人。
毕竟法律的门槛比较高,很多东西自己看不懂。
毕竟第二次买的人不是多数。大家都这么吃了agent的亏
80%房产中介每年能赚4万?
房产中介和律师这两个行业都需要改革。
哪个公司提供这个Flat fee MLS listing?
各有各得命 命运不同吧 会读书只表示有一定的慧报 但不一定有福报 有福报的 不一定会读书
地区差异太大!
很多地方房子也就$200-600k. 一般看大约10来个房子、买下一个。这些地方收3%合理。卖方也是、上市2-3个月才卖掉。
湾区卖房子1-2周,价格是$1-3million. 工作比别的地方少、收费还要2-3%。简直是抢钱💰!把房子的成本迅速抬高。
我用的Redfin,还挺好的
看10来个买1个基本是 too good to be true.
首先,看房人群有一半是不会买的。不知道你周围有没有这样的朋友,每隔一年半年就嚷嚷着换房,但或者自己房子卖不掉,或者想用低价买完美房子,所以看了10年,房价上涨就更买不下手。这样人都跟本地大listing agent混个脸熟所以人家不会再去给他开门,就只能去找新入行agent,或者只能去 open house.
其次真的会买的,尤其是国内刚来的,同时跟很多agent在看,从数学上注定只有几分之一可能性。
最后,能做成的买家,也总要看10-100套房子,被outbid 1-4次,最后才会成功。
这不是中介决定的,这是买家决定的。我知道有中介尝试每次看房收费,根本没生意。买家都去找不收费也能看房的,谁会花钱看房。
中介有好有坏,主要是这个系统很邪恶。买卖过房子的人肯定都有体会,在market很hot的情况下,中介在很多环节上都进大可能的垄断市场。比如说没中介的买家人家可能都不给你show。没中介的卖家信息没有流畅的信息发布渠道,来看房的人都会少很多。其实真正买卖需要的信息有redfin,zillow之类的足够了。对于第一次买房的小白去雇个中介扫盲没问题,其他人真的是就是开开门
我家楼下小卖部还想尽最大可能垄断市场呢,他做得到么
我就不明白了,地产经纪这么一个准入门槛低,资金要求低,技术含量低,市场充分竞争的行业,凭啥垄断市场,就算是局部垄断也做不到啊
问个考agent的实际问题,如果没有绿卡,是H1b,给自己买房,可以收取3% 吗?这个佣金不是本专业相关啊。如果不可以,有啥办法拿到3%
这正好说明agent无用。现在一般卖房子都会open house,没有agent无所谓。跟很多agent,也说明agent是哪个都无所谓
可以分享帖子的链接吗?谢谢!
觉得agent无用而不浪费agent时间的都是好人。
因为中介没有任何作用啊 为什么要给寄生虫付钱?! 律师会计医生我们付钱付得理所因当 ,凭什么同样交易里,给intern一样的打电话预约的人3%,给博士硕士专业服务人员几百块钱
agent这个职业就是一个蛀虫存在啊。 完全应该是卖家在redfin等网站发,律师起草合同,完全不需要中介。
以前中介需要 因为没有网络,现在有了自然应该取消
Redfin本身就是中介啊,想取消中介可以啊,给你的议员打电话吧。
你要卖房还真不能自己在Redfin发 必须要用redfin agent来操作 这个体系就是这么玩的 跟两党制一样 没法改 当然你自己在院子里插一个牌子也能卖 但是能卖得好吗?
Redfin 网上看房不charge 啊。市场会决定什么工作有价值,有多少价值,这个不用争, 我个人也觉得seller agent 的价值更高,但是buyer 可以为了省时间而使用buyer agent, 但是不应该是个房价的百分比。因为buyer agent 的服务并不随房价增加,这就是不合理的地方。
现在卖家难道不可以在redfin,zillow,kijiji, facebook这些地方发么?
本来就不需要中介。
即使这样,就是开个门,paperwork 很少有专业意见呀