凭什么地产经纪这么猖獗

律师有职业操守约束，读博后考执照，辛辛苦苦当了律师审阅一个房地产交易尽调只收几百刀，保证你房子没有法律问题。
会计师 cpa考执照 专业知识，帮你省税，复杂繁琐的服务也只是几百。
地产经纪，高中不需要毕业，忽悠给你打几个电话，收3%的成交费。有了问题，地产经纪往往把自己挂名的公司拉出来推卸所有责任。
强烈建议能考agent的都去考。这东西早就该flat fee了。太恶心人了

因为房子是肛需，早买早享受。。。

嗯， 确实是这样的。我也痛恨这个行业。 卖车的 dealer 也差不多一样讨人厌。
你也可以考阿， 考了最多只能省 一半， 因为大部分时间只是代表一方。
另外好像 broker 也要抽成？
这个也不是 agent 本身的错， 是行业的陈规陋习， 需要改革。

律师有职业操守约束，读博后考执照，辛辛苦苦当了律师审阅一个房地产交易尽调只收几百刀，保证你房子没有法律问题。
会计师 cpa考执照 专业知识，帮你省税，复杂繁琐的服务也只是几百。
地产经纪，高中不需要毕业，忽悠给你打几个电话，收3%的成交费。有了问题，地产经纪往往把自己挂名的公司拉出来推卸所有责任。
强烈建议能考agent的都去考。这东西早就该flat fee了。太恶心人了
BeijingCowboy 发表于 2021-10-24 11:26

因为律师给你服务你必须付费啊。
而房产中介的大多数服务都是免费的。好比说看5次房之后，买家人间蒸发，中介就白忙了。如果是律师，一个invoice发给你。

因为律师给你服务你必须付费啊。
而房产中介的大多数服务都是免费的。好比说看5次房之后，买家人间蒸发，中介就白忙了。如果是律师，一个invoice发给你。
AgentJ 发表于 2021-10-24 11:50

这个显然不是主因阿。

买个房子， 费用应该在几千左右比较合理。

redfin，zillow一直想取代地产经纪, 貌似大家不买账？还是喜欢找地产经纪？

回复 4楼AgentJ的帖子
你是中介吧。 房地产交易里，房子不成交，律师最后是被白嫖的，不付钱的。 另外中介带电话看房子的时间加起来就一个小时一次吧。 你见过什么agent提供了上万的价值了？！好意思说。

回复 1楼BeijingCowboy的帖子
律师看个房屋交易能花多少时间 ？

回复 7楼elee555的帖子
他们模式没变但价格低很多，一半不到。屯了点redfin期待干翻那帮经纪。

这个显然不是主因阿。
gokgs 发表于 2021-10-24 11:51

当然是主因啊。好比说成功率10%，成功能赚$10,000 (全国大多数房子并不是$1M那么多)，这样平均每一次努力能赚$1,000。
最终市场自平衡，收费更少就有人做不下去退出，收费更多就有更多人涌入竞争。就这样的。

我当时买房子还找了redfin的地产经纪，结果这个redfin的地产经纪不是很敬业，以后我找他总是找不到人，然后我就找了看到的房子的卖家经纪人买下了房子。地产经纪人对我的作用就是我看中了一个房子决定买这个房子，你帮我办手续买下。房子是我自己找的，open house自己去看的，不需要地产经纪帮我选房子。

楼主可以去考一个证书，做agent 门槛确实低的。
问下，楼主在那个行业做呢？
感觉你只看到别人吃肉没有看见别人挨打。

现在房子都在网上能找到。我以前找过一个地产经纪，每周给我推荐房子，结果她推荐的房子我都看过了，而且我自己找到的房子她推荐的要多很多。她总是推荐他们公司旗下的房子。你还不如我自己找的房子多，找你的用处是啥？对房子的结构还没有我懂得多。

真的是让人无语一种职业，不知道啥时候会有变革，房价上涨的推手，受益者，都是他们，房价不涨的地方，房东赔钱给经纪。有操守就算了，很多人很差劲

回复 13楼rainysunny的帖子
你说说哪里被打

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你说说哪里被打
BeijingCowboy 发表于 2021-10-24 12:23

天天被你们拉出来吊打啊。
我写过一个考Agent/salesperson 执照的帖子，建议你去考。非常容易的。
Easy money, go for it.

关键是政府地产交易和title公司没有动力改革，否则只要厘清交易基本程序，买卖双方可以自己交易。

民宅agent不提供任何价值，中国agent没有底线的也见过。商业agent倒是见过有不错的

关键是政府地产交易和title公司没有动力改革，否则只要厘清交易基本程序，买卖双方可以自己交易。
ren981586 发表于 2021-10-24 12:33

对的。我觉得完全可以双方自己交易，手续就那么点常规性的动的。现在很多大妈地产经纪对房子的结构也是一知半解，专业知识很少。

关键是政府地产交易和title公司没有动力改革，否则只要厘清交易基本程序，买卖双方可以自己交易。
ren981586 发表于 2021-10-24 12:33

请说说你要改啥革？ 请问现在有什么阻拦买卖双方自己交易？

律师有职业操守约束，读博后考执照，辛辛苦苦当了律师审阅一个房地产交易尽调只收几百刀，保证你房子没有法律问题。
会计师 cpa考执照 专业知识，帮你省税，复杂繁琐的服务也只是几百。
地产经纪，高中不需要毕业，忽悠给你打几个电话，收3%的成交费。有了问题，地产经纪往往把自己挂名的公司拉出来推卸所有责任。
强烈建议能考agent的都去考。这东西早就该flat fee了。太恶心人了
BeijingCowboy 发表于 2021-10-24 11:26

根本不需要agent，agent其实专业水平都很低。自己学习一下，不管是租房，出租还是买卖都更划算。

不喜欢的中介就不要勉强去用了，我这些年买过不少房子，要么是非常认真负责靠谱的中介（绝对存在！），要么就直接用Listing agent，很多年以前也自己考过执照，挺简单的，我不从业，就是学习综合背景知识，然后就可以不需要依赖任何中介了。
美国房源信息都公开的，没有任何一件事情是缺了中介做不到的。不好的中介躲着走就是了，其实没必要连带一整个群体都埋汰。

我用过的传统美国中介还是挺敬业的，基本任何时候发信息都是秒回，非常有耐心，不push你加价买，看到个房子被加很多价买走还和我们说不值那个钱，有个房子地基可能有点问题也是她们看出来告诉我们，disclosure里都没有。然后用过的华人agent,可能我没遇见好的吧，真是一言难尽

律师有职业操守约束，读博后考执照，辛辛苦苦当了律师审阅一个房地产交易尽调只收几百刀，保证你房子没有法律问题。
会计师 cpa考执照 专业知识，帮你省税，复杂繁琐的服务也只是几百。
地产经纪，高中不需要毕业，忽悠给你打几个电话，收3%的成交费。有了问题，地产经纪往往把自己挂名的公司拉出来推卸所有责任。
强烈建议能考agent的都去考。这东西早就该flat fee了。太恶心人了
BeijingCowboy 发表于 2021-10-24 11:26

地产经纪没有门槛，事情又简单，收费又高，又不是强制用，为啥大家还用呢？仅仅是因为习惯？

地产经纪和汽车dealer并列最令人厌恶的职业。。。

经纪这行业致命的问题是坏的经纪不会被淘汰掉 反而付出少挣钱多 不管什么新的玩法 不管是互联网公司还是flat fee 总是坏的经纪占便宜 理论上无解 就像你什么时候见过清官过的比贪官好了？

我认识一个人，找一个agent 带她看了上百套房，然后放了那个agent的鸽子，找另一个经纪买房了。 所以说有多少价值或者获得多少收益都不好说。 每个行业存在有他存在的意义吧。如果实在觉得不开心，就自己考一个。买卖都能省一笔。

律师有职业操守约束，读博后考执照，辛辛苦苦当了律师审阅一个房地产交易尽调只收几百刀，保证你房子没有法律问题。
会计师 cpa考执照 专业知识，帮你省税，复杂繁琐的服务也只是几百。
地产经纪，高中不需要毕业，忽悠给你打几个电话，收3%的成交费。有了问题，地产经纪往往把自己挂名的公司拉出来推卸所有责任。
强烈建议能考agent的都去考。这东西早就该flat fee了。太恶心人了
BeijingCowboy 发表于 2021-10-24 11:26

自己考个证，花不了几百块钱。加油！

在美国这么多年，买卖过10多套房子，都是靠中介。有一些能力有限，但是没有特别坑的。大部分都非常满意。 这一行还是靠口碑的，大家也不会盲目地找一个中介吧。

在美国这么多年，买卖过10多套房子，都是靠中介。有一些能力有限，但是没有特别坑的。大部分都非常满意。 这一行还是靠口碑的，大家也不会盲目地找一个中介吧。
MaJia9981 发表于 2021-10-24 13:42

找经纪当然是撞大运了 没见过谁买房找五个人 每个人面试一周末再决定用谁的 都是随便网上搜搜 微信群里问问 鬼知道推荐人是不是经纪的托

国内房地产中介的收费合理多了。美国这个行业收入简直是明目张胆打劫。医疗行业问题也是一样严峻。美国太多不合理的了，而且没法纠正，就这么一直下去。唉，真的也是失望。

好的agent绝对能省钱省时间，买房到现在用过的agent里只有现在这个可以达到这个标准。

不喜欢的中介就不要勉强去用了，我这些年买过不少房子，要么是非常认真负责靠谱的中介（绝对存在！），要么就直接用Listing agent，很多年以前也自己考过执照，挺简单的，我不从业，就是学习综合背景知识，然后就可以不需要依赖任何中介了。
美国房源信息都公开的，没有任何一件事情是缺了中介做不到的。不好的中介躲着走就是了，其实没必要连带一整个群体都埋汰。
doubt 发表于 2021-10-24 13:20

是的，buyer agent是最应该取消的，完全是conflict of interest，畸形的房价就是这些人的功劳

光见贼吃肉，没见贼挨打
地产行业是完全自由市场。想降低经纪费用的各种企图都一直在试。很多中高端市场的经纪费用已经不是百分比算了。但是经纪这一行是三年不开张，开张吃三年。也许三年有点夸大。但是每一单都不能只看这一单经纪干了什么，为啥能拿这么多。你要看他/她很多单付出了劳动但是都没拿到报酬。

国内房地产中介的收费合理多了。美国这个行业收入简直是明目张胆打劫。医疗行业问题也是一样严峻。美国太多不合理的了，而且没法纠正，就这么一直下去。唉，真的也是失望。
Shawfree 发表于 2021-10-24 13:50

把医疗行业和地产行业相比，我觉得是对地产行业的侮辱。
1) 房子买家卖家可以自行交易，没有中介垄断。在医疗行业，必须通过医生。好比你买一盒伟哥，如果不通过医生，你就违法了。 2) 房产中介的收费白纸黑字预先写在合同上。医疗账单最后多少钱，保险多少，有很多“惊喜”。 3) 你不满意自己的中介，可以业余考个证自己做。你不满意医生，你考证的成本是10年100万。如果是某专科医生，可能方圆几百平方公里就他一个，你根本不能得罪。 4) 你想改革地产行业，很简单，你自己考证开brokerage office，按照你自己的设想来。好比说，收费6%不合理，你可以规定1%，好比说你认为买家中介不应该存在，那你们office就禁止买单，并且如果做listing，写明不付对方买家中介任何费用，这些你都可以合法的做。你要是想改革医疗，那还是省省吧，有无数个坑能让你死无葬身之地。

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你是中介吧。 房地产交易里，房子不成交，律师最后是被白嫖的，不付钱的。 另外中介带电话看房子的时间加起来就一个小时一次吧。 你见过什么agent提供了上万的价值了？！好意思说。
BeijingCowboy 发表于 2021-10-24 11:54

你是没交易过房子吧？
交易不 remove contingency，律师根本不会介入。Remove contingency之后如果不能 close，如果是买家的问题，那就从买家deposit里扣钱，如果是卖家的问题那就给房子加lien。律师是不会被白嫖的。

因为大多数人一辈子就买1-2次房。 被宰了也不知道被宰了。
还觉得人家专业。

加油做到你比他们更猖獗不就好了
(标题起的太讨人厌了，只好回你一句这个，把路过收的气还给你。 请保留你自己的负面情绪不要不负责任地四处散播，这种人特别讨厌。)

因为大多数人一辈子就买1-2次房。 被宰了也不知道被宰了。
还觉得人家专业。
不娶何撩 发表于 2021-10-24 15:19

嗯。 湾区的房子 好多都是 2m 了， 2m %5, 就是 10万了， 6% 就是 12 万， 太夸张了。
1m 的时候大概还能忍受。 10万， 一般的家庭至少需要一年。

人家靠劳工吃饭，不偷不抢不骗，凭啥judge人家，自己回家照照镜子，是个什么货色，不要以为能上网了，就可以乱放屁。臭死了。

真的是让人无语一种职业，不知道啥时候会有变革，房价上涨的推手，受益者，都是他们，房价不涨的地方，房东赔钱给经纪。有操守就算了，很多人很差劲
Lindaleo 发表于 2021-10-24 12:05

因为房价高 对掌握权力的那些是有绝对好处的
大家对agent的看法也不用太肤浅
他们也不过挣辛苦钱 真正讨厌的是出台各类绑手绑脚法规的那些
不过说回来 那些条款的通过 也还是因为我们自己 （或老年版的我们）

好多agent的托在这里说用agent省钱省时间。 agent最大的问题就是没有任何法律责任，也木有专业服务，纯粹做文盲都可以做的打电话，拿钥匙，开门，说房子好棒，关门，发email说谢谢。 我的天，你买房不是买菜，有什么时间好省的，不应该多看几个房子研究分析吗。 agent比你懂得少，比你忙，她唯一的利益就是房价低点促成买卖提成走人。

好多agent的托在这里说用agent省钱省时间。 agent最大的问题就是没有任何法律责任，也木有专业服务，纯粹做文盲都可以做的打电话，拿钥匙，开门，说房子好棒，关门，发email说谢谢。 我的天，你买房不是买菜，有什么时间好省的，不应该多看几个房子研究分析吗。 agent比你懂得少，比你忙，她唯一的利益就是房价低点促成买卖提成走人。
BeijingCowboy 发表于 2021-10-24 15:48

关键是 像flyhomes这种服务会取缔吗？
我看是不会的 因为房价高多好啊 税收又多了
agents只是跑个腿 受益者才是背后真正推手

国内房地产中介的收费合理多了。美国这个行业收入简直是明目张胆打劫。医疗行业问题也是一样严峻。美国太多不合理的了，而且没法纠正，就这么一直下去。唉，真的也是失望。
Shawfree 发表于 2021-10-24 13:50

你是认真的吗？连房地产中介都觉得是国内更好？先且不说国内中介也是大批按房价百分比收费，国内房源信息不公开，都被中介捏的死死的，地产中介普遍受教育程度很低道德素质也差，不需要培训拿执照，没有入行标准，不需要懂建筑质量，市场趋势全靠一张嘴骗，就算有什么纠纷也没有broker法律兜底，业主自认倒霉。对了，还各种误导信息来多赚钱，比如我的老实姐最近国内买房子，中介说只能用某个贷款经纪，我严重表示怀疑逼着她去问问别的朋友自己找到别的贷款，每个月月付中介推荐的渠道居然要多出5000块，吃相比美国中介难看太多了！
我在国内过的几年最黑暗的时期就是买房子的时候，每天接触各种国内坑蒙拐骗的中介太绝望了，直接气的想要归海，被国内朋友们连连充满理解和同情地哀叹劣币驱逐良币！幸好最后有朋友介绍了中意小区的香港卖家，直接不通过中介买到了房子，才停下了收拾行李的脚步。
相比中国99%的房地产中介，在美国透明的市场信息下，这些至少有入行标准的中介简直都是天使…

好多agent的托在这里说用agent省钱省时间。 agent最大的问题就是没有任何法律责任，也木有专业服务，纯粹做文盲都可以做的打电话，拿钥匙，开门，说房子好棒，关门，发email说谢谢。 我的天，你买房不是买菜，有什么时间好省的，不应该多看几个房子研究分析吗。 agent比你懂得少，比你忙，她唯一的利益就是房价低点促成买卖提成走人。
BeijingCowboy 发表于 2021-10-24 15:48

一个怨妇，不要在这里丢人了。

你是认真的吗？连房地产中介都觉得是国内更好？先且不说国内中介也是大批按房价百分比收费，国内房源信息不公开，都被中介捏的死死的，地产中介普遍受教育程度很低道德素质也差，不需要培训拿执照，没有入行标准，不需要懂建筑质量，市场趋势全靠一张嘴骗。
我在国内过的几年最黑暗的时期就是买房子的时候，每天接触各种国内坑蒙拐骗的中介太绝望了，直接气的想要归海，被国内朋友们连连充满理解和同情地哀叹劣币驱逐良币！幸好最后有朋友介绍了中意小区的香港卖家，直接不通过中介买到了房子，才停下了收拾行李的脚步。
相比中国99%的房地产中介，在美国透明的市场信息下，这些至少有入行标准的中介简直都是天使！
doubt 发表于 2021-10-24 15:54

房产交易透明是美帝法律先进的体现， 跟房产中介好不好没什么关系。 大家 complained 是 agent 抽成太高。
中国法律那么落后， 房子交易肯定问题多多， 这个不是 　agent 本身所能左右的。
美国还是一个法律相当完备的国家， 但显然 agent 抽成太高了。

房产交易透明是美帝法律先进的体现， 跟房产中介好不好没什么关系。 大家 complained 是 agent 抽成太高。
中国法律那么落后， 房子交易肯定问题多多， 这个不是 　agent 本身所能左右的。
美国还是一个法律相当完备的国家， 但显然 agent 抽成太高了。
gokgs 发表于 2021-10-24 16:00

有透明的市场信息，中介你可以有不同的选择（抽成低的中介和平台都是有的啊），贷款你也不需要被不良中介误导，自己多做功课可以解决很多问题，这就是美国依然存在很多好中介的根基。说真的觉得中介全是坏人的，也真是应该多下点功夫了解情况，毕竟是很大的purchase啊，自己太过随意不要怪被无良中介盯上啊。
没有透明信息，全部都被中介绑架，劣币驱逐良币，那才真是底线都没有。

大家不如推荐些不要desk fee没有隐形费用的经纪公司挂靠吧，就能自己考牌了

没有法律要求买房必须通过Agent， 不喜欢/不信任Agent的买家/卖家可以完全不用Realtors， 自己动手，丰衣足食。

大家不如推荐些不要desk fee没有隐形费用的经纪公司挂靠吧，就能自己考牌了
afterdt 发表于 2021-10-24 16:11

Broker是活雷锋？ 多一个Agent， Broker的E&O保险每年都要贵一些。

律师有职业操守约束，读博后考执照，辛辛苦苦当了律师审阅一个房地产交易尽调只收几百刀，保证你房子没有法律问题。
会计师 cpa考执照 专业知识，帮你省税，复杂繁琐的服务也只是几百。
地产经纪，高中不需要毕业，忽悠给你打几个电话，收3%的成交费。有了问题，地产经纪往往把自己挂名的公司拉出来推卸所有责任。
强烈建议能考agent的都去考。这东西早就该flat fee了。太恶心人了
BeijingCowboy 发表于 2021-10-24 11:26

主要是broker fee太高了，中介根本没提供那么高的value

有透明的市场信息，中介你可以有不同的选择（抽成低的中介和平台都是有的啊），贷款你也不需要被不良中介误导，自己多做功课可以解决很多问题，这就是美国依然存在很多好中介的根基。说真的觉得中介全是坏人的，也真是应该多下点功夫了解情况，毕竟是很大的purchase啊，自己太过随意不要怪被无良中介盯上啊。
没有透明信息，全部都被中介绑架，劣币驱逐良币，那才真是底线都没有。
doubt 发表于 2021-10-24 16:04

你说的貌似合理， 但 agent 抽成太高了。 agent 现在在变相垄断这个行业。
跟电信公司变相垄断手机市场一样。
这个门槛不高， 但好多人都是快买房子的时候才意识到这个问题， 一般人不会再去考个 license 搞个 broker, 然后再去买房子。
被割肉完了， 一般人一辈子可能就这一个房子， 也懒得去理会了。
为什么这么多年了问题一直没解决？ 不太清楚， 至少有很多公司在试图解决。

因为律师给你服务你必须付费啊。
而房产中介的大多数服务都是免费的。好比说看5次房之后，买家人间蒸发，中介就白忙了。如果是律师，一个invoice发给你。
AgentJ 发表于 2021-10-24 11:50

说实话，买家看5次房，中介提供什么value added 服务，还好意思和人家专业律师比。

我当时买房子还找了redfin的地产经纪，结果这个redfin的地产经纪不是很敬业，以后我找他总是找不到人，然后我就找了看到的房子的卖家经纪人买下了房子。地产经纪人对我的作用就是我看中了一个房子决定买这个房子，你帮我办手续买下。房子是我自己找的，open house自己去看的，不需要地产经纪帮我选房子。
elee555 发表于 2021-10-24 11:58

Exactly 时代在进步，信息社会，这种agent 模式以后都要改，不管那些agenet 愿意不愿意。

redfin，zillow一直想取代地产经纪, 貌似大家不买账？还是喜欢找地产经纪？
elee555 发表于 2021-10-24 11:53

不是不买账。是最后算下来还是地产经纪便宜。

我认识一个人，找一个agent 带她看了上百套房，然后放了那个agent的鸽子，找另一个经纪买房了。 所以说有多少价值或者获得多少收益都不好说。 每个行业存在有他存在的意义吧。如果实在觉得不开心，就自己考一个。买卖都能省一笔。
Ann2021 发表于 2021-10-24 13:37

问题是，她可以找任何人看上百套房子吧，这不是agent 独有的资源，如果是，那我觉得公平，应该回报。

觉得这行业真没啥价值，我们买卖都找的redfin，体验还行。如果不是因为当时太忙了，肯定自己考agent弄了…

说实话，买家看5次房，中介提供什么value added 服务，还好意思和人家专业律师比。
sheepo 发表于 2021-10-24 16:35

时间啊。买家看5次房，中介大约要花20小时。做成的概率很低。
律师准备一个deal，你不会以为是专门为你写一个文件吧？都是copy paste，律师助手花1小时需要联络客户和银行(如果有贷款)，律师本人花5分钟。
而且律师几百到一千的收费只管顺利close的情况，如果对方客户拒绝close，好比卖家拒绝搬走，那么要起诉的话要另外计费。

我个人还是比较喜欢找agent的，毕竟谈offer 帮看房都挺好的。 这事情就是各取所需吧，你不需要agent 的话就自己考个证备用。或者自己多做点功课自买自卖也行的。

现在卖房已经可以很便宜的flat fee MLS listing了，三四百刀就可以有中介一样的网络exposure ，当然前提是需要你自己接电话和带看房。就是买家中介费还是很高。如果自己对房子比较了解就直接找卖家或者卖家中介，讲讲价也许可以回一两个点

现在卖房已经可以很便宜的flat fee MLS listing了，三四百刀就可以有中介一样的网络exposure ，当然前提是需要你自己接电话和带看房。就是买家中介费还是很高。如果自己对房子比较了解就直接找卖家或者卖家中介，讲讲价也许可以回一两个点
llocecl 发表于 2021-10-24 16:51

中介费是卖家决定的，卖家可以拒绝给买家中介费用。

觉得这行业真没啥价值，我们买卖都找的redfin，体验还行。如果不是因为当时太忙了，肯定自己考agent弄了…
lxl0714 发表于 2021-10-24 16:45

买卖都找 redfin, 是 2.5%？ 还是 2%？反正也不便宜， 还要说服另外一方改用 redfin.
大部分 agent 都是 5% 吧？ 再给你 1% rebate， 双方各自省 1%, 3% 被agent 和 broker 平摊。
我觉得最重要的还是贷款， 贷款大部分只收 几百块钱的费用。
有了贷款， 最重要的当然是 make sure 房子没有什么法律纠纷， 质量问题， 房产税是不是都交了之类的， 这些真的也就值 几百块钱， 给几千已经是超值了。
保证贷款到位， title 的正常过户， 这个非常正规了已经。
价格最重要， 但市场价， 不是一方说了算，反而成了最不重要的问题， 只要确认房子没有隐藏质量问题。

猖獗肯定谈不上。 地产经记当然也有约束。 打几个电话就拿2-3%的佣金肯定是误解。 地产经纪大部分工作都是无用功，即便是 成功的那一次交易，经纪也参与至始至终， 不少时间投入的。 看问题切忌片面化，一个行业的行规， 肯定有它存在的道理。

汽车行业的改革已经在发生了。房子买卖也快了

我们用的律师说完全可以不需要agent买卖房子，下次不准备用agent

我们用的律师说完全可以不需要agent买卖房子，下次不准备用agent
happylife115 发表于 2021-10-24 18:34

确实如此
有经验丰富的律师在，不需要经纪人
一定要舍弃一个，宁愿不要经纪人。
毕竟法律的门槛比较高，很多东西自己看不懂。

非常同意楼主

回复 66楼happylife115的帖子
毕竟第二次买的人不是多数。大家都这么吃了agent的亏

看看周立波莫虎的纠纷，律师的是是非非让行外人懵

太可笑了。。 房产中介一年介赚多少钱？律师一年赚多少钱？居然律师羡慕房产中介？
80%房产中介每年能赚4万？
房产中介和律师这两个行业都需要改革。

直接打过交道的国人中介是最没职业道德的。美国人中介，台湾人中介都好很多。现在的原则是买卖房绝不用国人中介。

现在卖房已经可以很便宜的flat fee MLS listing了，三四百刀就可以有中介一样的网络exposure ，当然前提是需要你自己接电话和带看房。就是买家中介费还是很高。如果自己对房子比较了解就直接找卖家或者卖家中介，讲讲价也许可以回一两个点
llocecl 发表于 2021-10-24 16:51

哪个公司提供这个Flat fee MLS listing?

搞小动作的华人中介和直接满口瞎话的美国中介全都见过，彼此彼此吧。

回复 1楼BeijingCowboy的帖子
各有各得命 命运不同吧 会读书只表示有一定的慧报 但不一定有福报 有福报的 不一定会读书

回复 1楼BeijingCowboy的帖子
地区差异太大！
很多地方房子也就$200-600k. 一般看大约10来个房子、买下一个。这些地方收3%合理。卖方也是、上市2-3个月才卖掉。
湾区卖房子1-2周，价格是$1-3million. 工作比别的地方少、收费还要2-3%。简直是抢钱💰！把房子的成本迅速抬高。

我也觉得agent的这点工作根本值不了那么多佣金，这些房源全是公开信息，哪个网都有，又不是agent开发的，也就paperwork画点时间罢了

同觉得是个很不健康的体系，浪费人力，哄抬物价。对高房价区尤其更不make sense。希望以后redfin，zillow之类能做的更好，降低成本，最终受惠于需要房子的人。

flat fee 或者按照hourly fee比较合适。买三十万的房子和三百万的房子agent 工作量差不多吧。凭啥三百万的房子也要按照同样比例提成。 比如要agent带着看房的，那就按照小时收钱好了。50块一小时，一次100块。看50个房子5000块。

redfin，zillow一直想取代地产经纪, 貌似大家不买账？还是喜欢找地产经纪？
elee555 发表于 2021-10-24 11:53

我用的Redfin，还挺好的

回复 1楼BeijingCowboy的帖子
地区差异太大！
很多地方房子也就$200-600k. 一般看大约10来个房子、买下一个。这些地方收3%合理。卖方也是、上市2-3个月才卖掉。
湾区卖房子1-2周，价格是$1-3million. 工作比别的地方少、收费还要2-3%。简直是抢钱💰！把房子的成本迅速抬高。
lmmdaisy 发表于 2021-10-24 20:37

看10来个买1个基本是 too good to be true.
首先，看房人群有一半是不会买的。不知道你周围有没有这样的朋友，每隔一年半年就嚷嚷着换房，但或者自己房子卖不掉，或者想用低价买完美房子，所以看了10年，房价上涨就更买不下手。这样人都跟本地大listing agent混个脸熟所以人家不会再去给他开门，就只能去找新入行agent，或者只能去 open house.
其次真的会买的，尤其是国内刚来的，同时跟很多agent在看，从数学上注定只有几分之一可能性。
最后，能做成的买家，也总要看10-100套房子，被outbid 1-4次，最后才会成功。

flat fee 或者按照hourly fee比较合适。买三十万的房子和三百万的房子agent 工作量差不多吧。凭啥三百万的房子也要按照同样比例提成。 比如要agent带着看房的，那就按照小时收钱好了。50块一小时，一次100块。看50个房子5000块。
01am 发表于 2021-10-24 21:05

这不是中介决定的，这是买家决定的。我知道有中介尝试每次看房收费，根本没生意。买家都去找不收费也能看房的，谁会花钱看房。

Exactly 时代在进步，信息社会，这种agent 模式以后都要改，不管那些agenet 愿意不愿意。
sheepo 发表于 2021-10-24 16:37

中介有好有坏，主要是这个系统很邪恶。买卖过房子的人肯定都有体会，在market很hot的情况下，中介在很多环节上都进大可能的垄断市场。比如说没中介的买家人家可能都不给你show。没中介的卖家信息没有流畅的信息发布渠道，来看房的人都会少很多。其实真正买卖需要的信息有redfin，zillow之类的足够了。对于第一次买房的小白去雇个中介扫盲没问题，其他人真的是就是开开门

中介有好有坏，主要是这个系统很邪恶。买卖过房子的人肯定都有体会，在market很hot的情况下，中介在很多环节上都进大可能的垄断市场。比如说没中介的买家人家可能都不给你show。没中介的卖家信息没有流畅的信息发布渠道，来看房的人都会少很多。其实真正买卖需要的信息有redfin，zillow之类的足够了。对于第一次买房的小白去雇个中介扫盲没问题，其他人真的是就是开开门
hubaobao80 发表于 2021-10-24 21:22

我家楼下小卖部还想尽最大可能垄断市场呢，他做得到么
我就不明白了，地产经纪这么一个准入门槛低，资金要求低，技术含量低，市场充分竞争的行业，凭啥垄断市场，就算是局部垄断也做不到啊

我们这边不少中国中介都是返点1%。加上交给broker的钱，也赚不了太多

回复 1楼BeijingCowboy的帖子
问个考agent的实际问题，如果没有绿卡，是H1b,给自己买房，可以收取3% 吗？这个佣金不是本专业相关啊。如果不可以，有啥办法拿到3%

看10来个买1个基本是 too good to be true.
首先，看房人群有一半是不会买的。不知道你周围有没有这样的朋友，每隔一年半年就嚷嚷着换房，但或者自己房子卖不掉，或者想用低价买完美房子，所以看了10年，房价上涨就更买不下手。这样人都跟本地大listing agent混个脸熟所以人家不会再去给他开门，就只能去找新入行agent，或者只能去 open house.
其次真的会买的，尤其是国内刚来的，同时跟很多agent在看，从数学上注定只有几分之一可能性。
最后，能做成的买家，也总要看10-100套房子，被outbid 1-4次，最后才会成功。
AgentJ 发表于 2021-10-24 21:10

这正好说明agent无用。现在一般卖房子都会open house，没有agent无所谓。跟很多agent，也说明agent是哪个都无所谓

回复 17楼rainysunny的帖子
可以分享帖子的链接吗？谢谢！

确实觉得这个职业该被eliminate

这正好说明agent无用。现在一般卖房子都会open house，没有agent无所谓。跟很多agent，也说明agent是哪个都无所谓
lianqiao 发表于 2021-10-24 21:34

觉得agent无用而不浪费agent时间的都是好人。

这不是中介决定的，这是买家决定的。我知道有中介尝试每次看房收费，根本没生意。买家都去找不收费也能看房的，谁会花钱看房。
AgentJ 发表于 2021-10-24 21:12

因为中介没有任何作用啊 为什么要给寄生虫付钱？！ 律师会计医生我们付钱付得理所因当 ，凭什么同样交易里，给intern一样的打电话预约的人3%，给博士硕士专业服务人员几百块钱

回复 84楼密码是gongma111的帖子
agent这个职业就是一个蛀虫存在啊。 完全应该是卖家在redfin等网站发，律师起草合同，完全不需要中介。
以前中介需要 因为没有网络，现在有了自然应该取消

回复 84楼密码是gongma111的帖子
agent这个职业就是一个蛀虫存在啊。 完全应该是卖家在redfin等网站发，律师起草合同，完全不需要中介。
以前中介需要 因为没有网络，现在有了自然应该取消
BeijingCowboy 发表于 2021-10-24 22:10

Redfin本身就是中介啊，想取消中介可以啊，给你的议员打电话吧。

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agent这个职业就是一个蛀虫存在啊。 完全应该是卖家在redfin等网站发，律师起草合同，完全不需要中介。
以前中介需要 因为没有网络，现在有了自然应该取消
BeijingCowboy 发表于 2021-10-24 22:10

你要卖房还真不能自己在Redfin发 必须要用redfin agent来操作 这个体系就是这么玩的 跟两党制一样 没法改 当然你自己在院子里插一个牌子也能卖 但是能卖得好吗？

Redfin本身就是中介啊，想取消中介可以啊，给你的议员打电话吧。
AgentJ 发表于 2021-10-24 22:13

Redfin 网上看房不charge 啊。市场会决定什么工作有价值，有多少价值，这个不用争， 我个人也觉得seller agent 的价值更高，但是buyer 可以为了省时间而使用buyer agent, 但是不应该是个房价的百分比。因为buyer agent 的服务并不随房价增加，这就是不合理的地方。

回复 84楼密码是gongma111的帖子
agent这个职业就是一个蛀虫存在啊。 完全应该是卖家在redfin等网站发，律师起草合同，完全不需要中介。
以前中介需要 因为没有网络，现在有了自然应该取消
BeijingCowboy 发表于 2021-10-24 22:10

现在卖家难道不可以在redfin，zillow，kijiji， facebook这些地方发么？
本来就不需要中介。

看10来个买1个基本是 too good to be true.
首先，看房人群有一半是不会买的。不知道你周围有没有这样的朋友，每隔一年半年就嚷嚷着换房，但或者自己房子卖不掉，或者想用低价买完美房子，所以看了10年，房价上涨就更买不下手。这样人都跟本地大listing agent混个脸熟所以人家不会再去给他开门，就只能去找新入行agent，或者只能去 open house.
其次真的会买的，尤其是国内刚来的，同时跟很多agent在看，从数学上注定只有几分之一可能性。
最后，能做成的买家，也总要看10-100套房子，被outbid 1-4次，最后才会成功。
AgentJ 发表于 2021-10-24 21:10

即使这样，就是开个门，paperwork 很少有专业意见呀

突然有个想法，如果考个执照，然后不负责看房啥的，就只准备最后的文件。收取flat fee一两千之类的。这么干如何？