并不是这么说的，即使大公司也要考虑经营成本。房屋翻修涉及各种技术工种以及设备，全部自己养团队成本太高了。美国这里讲究生产线流程， 工种不互通，打地基的和盖屋顶的不会是同一组人，大部分都是外包的，即使是建新房，多数也是外包。 然后现在请人的确是很难很难， 好多低薪简单工种的人宁愿躺平吃救济。还有就是各种建筑材料延迟交货已经成为普遍现象， 能按时交货倒成了少见的事情。这样承接工程的人的计划就完全打乱， 在第一单材料拿不到手的时候无法预计何时完工，也就不敢接下一单。我同事家自己是做室内装修生意的， 现在不是接不到生意， 而是不敢接，就是因为这个原因。而且缺料停工的时候， 工人还得好好养着，生怕他们跑路。 孔雀翎 发表于 2021-10-18 21:15
因为朋友要去买另一个房，贷款有限制必须在哪天之前把旧房出手所以不得不在最后一天卖给zillow，如果多点时间绝对不可能贱卖给zillow，zillow也没有翻新，收房后两个星期就上市50多万把房子给卖了 Sisyphus 发表于 2021-10-18 14:30
之前说了一次了，再说一次，zillow收房子特别坑卖家，朋友的房子45万卖给了zillow实际到手38万，但是公共记录显示的还是45万。收了房子，转手就卖了50多万，朋友真的是气炸了 Sisyphus 发表于 2021-10-18 13:01
zillow给的理由是找不到人翻修房子 我们最近也是想找contractor，家里有需要修补的地方，问了好多地方，有被放鸽子，根本不来估价的，或者就是要等很久的，太难了 tuesb 发表于 2021-10-18 11:20
这个理由好弱鸡哦。一套房的地主可能找不到人。这种大公司完全可以招正式员工全职翻修。 说到底它的操作属于傻大粗笨，只有在房价肉眼可见上涨时靠融资规模赚钱。一旦放慢，选房还不如小地主。 789 发表于 2021-10-18 11:28
建立相关配套部门也不是一蹴而就的，何况现在劳动力这么短缺，技术工人就更难找了，现培训也来不及啊 yimiyangguang 发表于 2021-10-18 11:33
Zillow 停止购买房，他们应该已经感觉到房间涨的过头了。 前几天高盛说房价还会涨，看看到底哪个对房市判断正确。不过高盛经常是说一套，做一套。 https://www.yahoo.com/now/zillow-pauses-home-purchases-snags-160557442.html playForever 发表于 2021-10-18 02:48
我都不知掉它们为啥想起来买房子了，好像根本没赚过钱啊？Geofan 发表于 2021-10-18 11:09
关键是他们已经屯了多少房子？ COHomeSearch 发表于 2021-10-18 11:47
反正我接触到的trades，你要说这活$100只需1小时他不一定接。但你要说$120,000一年正式员工有福利，肯定抢着要。 789 发表于 2021-10-18 11:36
ZILLOW赚大了，主要赚2笔钱，1笔是卖给ZILLOW它赚中介费，1笔是买房如果用ZILLOW要用它的贷款，它赚取贷款利率，买家的好处是它给CASH BACK。 lucia 发表于 2021-10-18 11:45
好像他们不屯，买到手迅速出掉，保证现金流。我之前也以为他们是为了囤房炒房，后来发现不是，他们主要赚中介费和贷款利率。 lucia 发表于 2021-10-18 11:49
他们就不应该入场 bangobunny 发表于 2021-10-18 08:36
你朋友是觉得Zillow不应该赚钱？用Zillow本来就是为了省事，不用自己找卖家什么的。而且Zillow给Offer的时候会给中间收啥钱收多少。自己卖房子这么大事不看文件的吗？ nala0420 发表于 2021-10-18 14:02
如果证交所不可以直接炒股，为何ZILLOW可以直接入场交易？ 明显的CONFLICTS OF INTEREST abracadabraa 发表于 2021-10-18 14:15
是的，如果过分点的话，他们自己要卖的房子可以故意显示高估价 马甲1号 发表于 2021-10-18 14:30
历史上来看玩房地产玩得特别狠杠杆上的大的有很大风险自己挖坑自己跳，无论个人或者公司，也无论中美。美国可能更volatile，因为carry waiting成本高，普通美国人口袋也不深，更不如中国人吃苦能忍马甲1号 发表于 2021-10-18 15:02
理论上这个模式没问题，就怕拐点的时候，手里压的房子出的越来越慢，最后变成4s店手里压了一堆汽车一样。看明年开春了，如何开春房价涨，那么开始新一年的循环 ray_golden 发表于 2021-10-18 13:14
现在 Zillow/Opendoor 之类的 屯了很多房子 来 Flip。所以现在 Zillow网站的 estimate 房价也偏高了。 真希望房价好好跌一下，惩罚一下这些 囤房炒房 的又通过媒体，他们自己的网页来操控价格的公司。 playForever 发表于 2021-10-18 13:40
回复 43楼Captaintoo的帖子 Zillow 真不翻新 就是买了就卖 原来啥样还是啥样 还翻新 翻新才会亏本 lemon841215 发表于 2021-10-18 14:44
哇 看了这个帖子后查了一下一直关注的一个超级热门中低价区zip code 市场上owned by Zillow 的房子（小于10栋）全都在10/15号左右降价了。奇怪的是这地方一般来说房子上市三四天就卖了，这几个Zillow 转手的都挂了好几周 COHomeSearch 发表于 2021-10-18 14:42
那后来的买家都是傻子吗？平白无故多付钱？ hangel4 发表于 2021-10-18 15:08
那Zillow是怎么做到谈好45万，只给38万的？什么欺诈手段吗？ xyzgw 发表于 2021-10-18 15:09
所以，政府的税收估价，和银行贷款时候APPRISAL可以是比较好的参考 银行不会愿意做房东的 abracadabraa 发表于 2021-10-18 15:19
现在Zillow要是能找到什么维修的人，我就佩服死了。我自己想给Kitchen边上加个Study area刚把钱交了，告诉我要等90天以后才能建好… Zillow根本玩不起90天的游戏Geofan 发表于 2021-10-18 13:42
在抢房地区 appraisal价格只是一个参考 当然 这是抢疯了的时候 以后怎样不知 CleverBeaver 发表于 2021-10-18 15:26
好奇，Zillow hold 期间要交房产税吗 sunnysunny08 发表于 2021-10-18 15:14
同意。政府就不应该允许机构进入民房市场。 chengcheng 发表于 2021-10-18 17:15
他事先可以说 把你的房子拾掇的像样一点需要一点钱 具体多少不知 要仔细估量 最后给你一个数字 CleverBeaver 发表于 2021-10-18 15:25
卖给zillow还拾掇什么啊， 都不用openhouse， 也不用staging， 哪来的费用呢？ poke 发表于 2021-10-18 17:29
买房从zillow 给cash back是什么意思？ 周末去看了几个房，结果都是zillow两月前买入，加了10%不止的价格在卖，看了那巨长的规则，怕被坑了，不敢在zillow买。 mabaole 发表于 2021-10-18 12:32
回复 21楼Geofan的帖子 redfin, opendoor 都买房子吧 Wishyouwell 发表于 2021-10-18 16:59
我颤颤巍巍来更新一下，我竟然买到了一处投资房，加价了，8%，完全可以承受。总算可以想想找房客的事情了。我上上周看房子都要看吐了.这次可以歇歇了。下面就等着看看情况怎么样再买。希望Fed赶快加息吧Geofan 发表于 2021-10-18 18:36
Redfin也买房子了？我记得前一阵Zillow估价高，Redfine得低个10%以上，现在zillow估价低了，Redfin估价又上去了 ray_golden 发表于 2021-10-18 18:45
什么状况，好可怕。我准备这半年买个房子呢，会不会站岗啊……chelseaxi 发表于 2021-10-18 19:46
那那个全款all cash的什么flyhomes呢？ 肯定是抬高房价的 这几个一拥而上的时候 呵呵 agent笑而不语 CleverBeaver 发表于 2021-10-18 17:21
flyhomes完全是恶意哄抬房价。 Lovelyfunny 发表于 2021-10-18 20:01
不懂，你盼着加息房价降可以等等，先买了再盼房价降，这你自己不是矛盾吗 ray_golden 发表于 2021-10-18 18:47
还是看好Redfin从来没买过房子Geofan 发表于 2021-10-18 12:19
这种垃圾公司应该被巨额罚款 feo 发表于 2021-10-18 20:03
🔥 最新回帖
有的成本该花就得花啊。雇用高级码农花50万一年，雇用高级handyman也就10万。不花就退出这个行业。
为啥你朋友一直卖不掉 Zillow两周还加价10%就卖了？有什么trick吗？
这种基本是毫无疑问的 省事就不要想着省钱
首先 Zillow自己的成交量占房市的多少？他能影响多大的市场？Redfin自己CEO发Twitter说他们类似的项目根本撬不动市场
第二这可能是一个生意模式的失败或者短期挫折。房子和其他东西不一样， 我觉得online direct sale 会很难， 不像其他小商品和车那么容易实现，因为不同质，定价太难，agent这个行业也不会那么快被打倒。 Redfin不是都不显示Austin成交价了么。
🛋️ 沙发板凳
这个理由好弱鸡哦。一套房的地主可能找不到人。这种大公司完全可以招正式员工全职翻修。
说到底它的操作属于傻大粗笨，只有在房价肉眼可见上涨时靠融资规模赚钱。一旦放慢，选房还不如小地主。
我觉得是真的，现在自家要修理啥都要拖好久
想什么呢，高价招工人陪本儿，资本家赔本的生意当然不做。
建立相关配套部门也不是一蹴而就的，何况现在劳动力这么短缺，技术工人就更难找了，现培训也来不及啊
反正我接触到的trades，你要说这活$100只需1小时他不一定接。但你要说$120,000一年正式员工有福利，肯定抢着要。
did they buy the house based on the price estimated by themselves? and sell them in similar way?
ZILLOW赚大了，主要赚2笔钱，1笔是卖给ZILLOW它赚中介费，1笔是买房如果用ZILLOW要用它的贷款，它赚取贷款利率，买家的好处是它给CASH BACK。
好像他们不屯，买到手迅速出掉，保证现金流。我之前也以为他们是为了囤房炒房，后来发现不是，他们主要赚中介费和贷款利率。
你的理由才弱鸡。。。现在事实就是找不到人，连handyman都找不到。
一小时一百块？你知道现在handyman的价钱是多少吗？
买房从zillow 给cash back是什么意思？
周末去看了几个房，结果都是zillow两月前买入，加了10%不止的价格在卖，看了那巨长的规则，怕被坑了，不敢在zillow买。
感谢楼主。Zillow的行为是个很好的indicator.
原来这样。最近看到好几个8月买的，然后过一星期挂了差不多的价。挂到现在，降了10%不止，还说他们要亏大了
理论上这个模式没问题，就怕拐点的时候，手里压的房子出的越来越慢，最后变成4s店手里压了一堆汽车一样。看明年开春了，如何开春房价涨，那么开始新一年的循环
是的，一点小维修让我等半年
就是说卖给zillow被坑掉了15.55%。还不如找个代理总共给6%。
这看来是止不住跌了，必须收手了？哄抬物价的坏蛋。
你卖给别人也有5%-6%中介费，过户费税费之类的啊。
贪心玩儿太大了，zillow现在也收不住了么？
你朋友是觉得Zillow不应该赚钱？用Zillow本来就是为了省事，不用自己找卖家什么的。而且Zillow给Offer的时候会给中间收啥钱收多少。自己卖房子这么大事不看文件的吗？
看了一下他们那些个文件，一大堆，而且太长。这样的文件最怕掉坑里。
估计看地区 有的地方扣的少。但是这样Zillow交税是不是就是按亏损哈哈
你朋友为什么要卖给Zillow？Zillow后来转手是不是翻新过了？
因为朋友要去买另一个房，贷款有限制必须在哪天之前把旧房出手所以不得不在最后一天卖给zillow，如果多点时间绝对不可能贱卖给zillow，zillow也没有翻新，收房后两个星期就上市50多万把房子给卖了
是的，如果过分点的话，他们自己要卖的房子可以故意显示高估价
Zillow 真不翻新 就是买了就卖 原来啥样还是啥样 还翻新 翻新才会亏本
弄不好，可以有CLASS LAWSUIT
对 就像uber本来要搞无人车 也是有人觉得liability非常大 因为要own这些车的代价也很大
其实疫情前的个人贷款就到了这个拐点 个人高风险借贷的生意完全做不下去 因为做了就回不了本 幸亏突然疫情来了 突然可以印钱了……
opendoor也是的
估价模型 诶 有待提高
那后来的买家都是傻子吗？平白无故多付钱？
那Zillow是怎么做到谈好45万，只给38万的？什么欺诈手段吗？
好奇，Zillow hold 期间要交房产税吗
所以，政府的税收估价，和银行贷款时候APPRISAL可以是比较好的参考
银行不会愿意做房东的
我们这里不少买家和agent都是不怎么说英语的 agent管放钥匙的盒子叫zipcode
他事先可以说 把你的房子拾掇的像样一点需要一点钱 具体多少不知 要仔细估量
最后给你一个数字
在抢房地区 appraisal价格只是一个参考 当然 这是抢疯了的时候 以后怎样不知
如果在 房价 在涨，这没问题， 等 3 个月可能会涨的更高。 如果房价不涨，甚至下跌的趋势，他们 HOLD 房子越久，就越亏。 他们还要付 Property Tax。如果买不出好价，不知他们会不会把房子转成 Rental Property。
这怪你朋友 自己不把费用看清楚。 人家也没逼你卖 想卖高点那就不要卖给zillow呗
遇到这种情况就只有算了，加上LISTING AGENT 哄抬, 最后会莫名其妙的WAY OVER-PRICED
很多卖家如今也是大块头心思。。。
当然要付 房产税。 房产税不像 vehicle TAX，可以付不使用税，
我家想削几个树枝都找不到人来干
Zillow是以什么名义收的7万？ closing cost? Agent fee?
那是你朋友被坑了，我两个朋友卖给zillow都是promotion的时候zillow只收1%的手续费，给的价格还比市场价高。两家都已经close了，今天那两个朋友还在说zillow做善事，发善款😂
同意这个，现在材料也贵，CONTRACTOR更贵
那是你不了解市场，我是去年今年都看房子的，真是每个月涨几万的，今年年初我看的其中一套ZILLOW 买的 93 万的，二周后97 万就卖。 只是最近在ZILLOW 高价收 收的房子状态也一般，当然不行 了 去年到今年5月份前的我们这个地区收的的肯定赚了。
肯定需要，但是可以作为COST 呀
是啊。一定要尽快出台政策禁止这种行为。
redfin, opendoor 都买房子吧
同意。政府就不应该允许机构进入民房市场。
那那个全款all cash的什么flyhomes呢？
肯定是抬高房价的
这几个一拥而上的时候 呵呵 agent笑而不语
卖给zillow还拾掇什么啊， 都不用openhouse， 也不用staging， 哪来的费用呢？
等于他打包买了你的房子 对你来说省事了 啥都不用干了
但是他出手卖掉还是要整修的 这个钱要扣掉一点 （他可能给你一个一口价 或者找contractor估一下） 至于他最后卖掉的时候到底修没修 就不知道了
据我知道 opendoor是这么搞的 zillow不清楚
之前他家网站上有，用它的agent做买房中介，给cash back 2万元。不过我听说也必须用它的贷款。
Redfin也买房子了？我记得前一阵Zillow估价高，Redfine得低个10%以上，现在zillow估价低了，Redfin估价又上去了
不懂，你盼着加息房价降可以等等，先买了再盼房价降，这你自己不是矛盾吗
今天很神奇
zillow跌的多 redfin小跌 opendoor涨了
hmm
Zillow卖卖房子这一块一直是亏钱的。这是TA想占领市场份额的战略。现在停止买房或许就是觉得这个战略没有收到预期效果，也或许是别的原因。
不会的 因为你会发现根本买不到 除非 下血本
flyhomes完全是恶意哄抬房价。
这种垃圾公司应该被巨额罚款
估计逻辑是一栋投资房反正租金都可以cover贷款，但想继续买更多投资房总体还是盼房价跌啊。
本人非专业人士，凭有限经历瞎揣摩，请大家补充，轻拍。 每个公司都有自己的商业模式。Redfin 明面上只收卖家1%，还帮你免费拍照，但是他家不给卖家定价权！他认为你定价过高就不接你的生意，你说根据市场反应以后再调整也不行。个人认为他们的定价比市场低了7%左右，明面上收1%几乎不赚钱，但是他应该会打个时间差，尽量让自己公司的中介带客户来买你的房子，从那3%佣金中再抽一点。所以低于市场价好出手是关键。 我后来还是找了中国人中介，同样收1%，卖价随便我开，但服务也不多。从头到尾他只在签约的时候出现一次，其他都是遥控，照片也是自己负责，你发给他，他帮你放网上。我觉得挺符合我的需求。 Zillow 这样的模式可能适合怕麻烦，赶时间，不差钱或者家里有急事马上需要现金的客户。另外一种情况就是客户没有买升级房子的周转现金，他们可以先把你的房子买下来然后再返租你几天。
其实这里面有个正反馈
flyhomes在油管狂打广告啊 我几乎天天可以收到他们的广告
狗家的马工从flyhomes的广告费里也获益
继而用他家的产品抢个房
以此循环往复
是的我们之前卖房子zillow给的价就特别低。好处是方便...