是的我们之前卖房子zillow给的价就特别低。好处是方便... CloudY7764 发表于 2021-10-18 20:23
不懂，你盼着加息房价降可以等等，先买了再盼房价降，这你自己不是矛盾吗 ray_golden 发表于 2021-10-18 18:47
估计逻辑是一栋投资房反正租金都可以cover贷款，但想继续买更多投资房总体还是盼房价跌啊。 Lovelyfunny 发表于 2021-10-18 20:04
这个理由好弱鸡哦。一套房的地主可能找不到人。这种大公司完全可以招正式员工全职翻修。 说到底它的操作属于傻大粗笨，只有在房价肉眼可见上涨时靠融资规模赚钱。一旦放慢，选房还不如小地主。 789 发表于 2021-10-18 11:28
我这一段看了这么多房子，反正觉得Open-door挺不靠谱的，它家的房子买了转手就卖，加个几万，但是它也不好好维护，后院的草，前院的蚂蚁，恶心死了。看它一栋投资房，饭都可以省了。好像它一直在亏钱。不知道它加息了以后怎么生存Geofan 发表于 2021-10-18 21:05
就是说卖给zillow被坑掉了15.55%。还不如找个代理总共给6%。 mabaole 发表于 2021-10-18 13:29
看了一下他们那些个文件，一大堆，而且太长。这样的文件最怕掉坑里。 mabaole 发表于 2021-10-18 14:11
那Zillow是怎么做到谈好45万，只给38万的？什么欺诈手段吗？ xyzgw 发表于 2021-10-18 15:09
我找zillow寻过价，信息跟中间一位层主类似，zillow显示的买价根本不是卖家能拿到的钱，除了收agent费，zillow还要收房屋维修费之类的东西，他们说了算，漫天要价… 所以zillow拿房的成本可以比显示的成交价低很多！pp.piggy 发表于 2021-10-18 22:26
之前说了一次了，再说一次，zillow收房子特别坑卖家，朋友的房子45万卖给了zillow实际到手38万，但是公共记录显示的还是45万。收了房子，转手就卖了50多万，朋友真的是气炸了 Sisyphus 发表于 2021-10-18 13:01
以前卖给carmax车子省事但是价格比自己慢慢卖贵，这种省事直接as is卖房不是应该就预期卖不了高价吗？这是差不多的business model啊。 如果是卖家主动联系quote卖给他们我觉合理，但是他们下场和普通买家抢房我觉得非常evil，扰乱市场。小海星 发表于 2021-10-19 00:49
因为朋友要去买另一个房，贷款有限制必须在哪天之前把旧房出手所以不得不在最后一天卖给zillow，如果多点时间绝对不可能贱卖给zillow，zillow也没有翻新，收房后两个星期就上市50多万把房子给卖了 Sisyphus 发表于 2021-10-18 14:30
并不是这么说的，即使大公司也要考虑经营成本。房屋翻修涉及各种技术工种以及设备，全部自己养团队成本太高了。美国这里讲究生产线流程， 工种不互通，打地基的和盖屋顶的不会是同一组人，大部分都是外包的，即使是建新房，多数也是外包。 然后现在请人的确是很难很难， 好多低薪简单工种的人宁愿躺平吃救济。还有就是各种建筑材料延迟交货已经成为普遍现象， 能按时交货倒成了少见的事情。这样承接工程的人的计划就完全打乱， 在第一单材料拿不到手的时候无法预计何时完工，也就不敢接下一单。我同事家自己是做室内装修生意的， 现在不是接不到生意， 而是不敢接，就是因为这个原因。而且缺料停工的时候， 工人还得好好养着，生怕他们跑路。 孔雀翎 发表于 2021-10-18 21:15
对 他给你方便 但不会是活雷锋的 方便是有代价的
我正好有闲钱，本来是准备买几套的。现在房价这样，只能先暂时买一套了
就是这个逻辑
并不是这么说的，即使大公司也要考虑经营成本。房屋翻修涉及各种技术工种以及设备，全部自己养团队成本太高了。美国这里讲究生产线流程， 工种不互通，打地基的和盖屋顶的不会是同一组人，大部分都是外包的，即使是建新房，多数也是外包。 然后现在请人的确是很难很难， 好多低薪简单工种的人宁愿躺平吃救济。还有就是各种建筑材料延迟交货已经成为普遍现象， 能按时交货倒成了少见的事情。这样承接工程的人的计划就完全打乱， 在第一单材料拿不到手的时候无法预计何时完工，也就不敢接下一单。我同事家自己是做室内装修生意的， 现在不是接不到生意， 而是不敢接，就是因为这个原因。而且缺料停工的时候， 工人还得好好养着，生怕他们跑路。
英国是不是打算要加息了，美国这里不知道计划是怎样
前提是代理能给你卖出去50多万啊。很多人总是看最高价钱去， 看人家一转手就卖出去，根本没考虑到，你能那个价卖嘛， 能一转手就卖出去吗？说的好像你总能在股票最低点买进最高点卖出一样。你肯那个价格卖出， 那不是已经是你自己能接受的心理价位了嘛？至于你卖出之后，别人卖多少是人家的本事， 有啥好气炸的。
几十万块钱的事情你嫌文件长，就别嫌人家赚钱，赚的就是你嫌弃的这个麻烦钱。
卖家要付手续费的呀。
就是这个道理
你朋友这个不管给谁卖到手都差不多这些呀，成交价格刨去两边 Agent提成，再刨去地税，再刨去各种title,lawyer, HOA, city transfer ticket 各路费用，基本就是这么多呀。
是的 但是卖家开心🥳
那位层主还要继续买 可能是cash买 不用贷款 所以涨息 房价降 对ta来说 是好事儿
首先 Zillow自己的成交量占房市的多少？他能影响多大的市场？Redfin自己CEO发Twitter说他们类似的项目根本撬不动市场
第二这可能是一个生意模式的失败或者短期挫折。房子和其他东西不一样， 我觉得online direct sale 会很难， 不像其他小商品和车那么容易实现，因为不同质，定价太难，agent这个行业也不会那么快被打倒。 Redfin不是都不显示Austin成交价了么。
这种基本是毫无疑问的 省事就不要想着省钱
为啥你朋友一直卖不掉 Zillow两周还加价10%就卖了？有什么trick吗？
有的成本该花就得花啊。雇用高级码农花50万一年，雇用高级handyman也就10万。不花就退出这个行业。