房市越来越凉，按照zillow估价listing的房子已经卖不出去了

感觉很多房子挂的时间比早春的时候久，然后有降价的。但是好的校区的listing price不降反升。
有朋友想搬去佛州，下了两套房子，两次都是最后银行的appraisal比offer价格低，最后他们还是决定退出。银行估价是不是比较准？

西雅图东区说是要盖俩收容所，一个容纳五百人的在eastgate刚开始动工，还有一个说是东区最大还在plan中，估计会影响房价。

别用他们的agent。他们在bbb的review特别差，只有一颗星。
我是看华人网上说redfin agents很不错，然后找了一个。回复的特别慢。我们想报一个low ball offer，我们是仔细分析过很多遍，理由很充分的。对方挂了15天，一个offer都没有，房子看的人很少，内部很简陋粗糙。屋主搬空，急着出售。我在网上review了一下房子和屋主的背景，猜测他由于创业不善等原因急着要现金。他的买入价就算以我们offer的价格也赚了很多倍（这个可能会影响他的心里价位），所以他未必不会接受我们的价格。房子本身的价位在这个地区收入家庭中位数5倍这个区间。高不成低不就。买得起的人嫌房子简陋，愿意接受房子简陋的人贷款未必能批下来。所以我估计对方是很难找到合适的买家，我们的优势很大。所以我想先报个低价，再和对方砍价。我也说了，买不到没关系。我在邮件里把理由都写了。我们不是无脑报low ball offer的，是仔细分析过的。
结果我们的buyer agent （redfin 上的agent），她连问都不问我，她自己的理由也没说，她也没有尝试去试探对方，她什么努力都没做。她直接打电话把我羞辱了一通！！！在电话里骂了我5分钟，就是霹雳吧啦的说下来，语气特别讽刺，话说的很难听。我的反应真的是纳尼？！注意这是我们的buyer agent，不是对方的seller agent！然后我就算了。这两天心情都不好，房子也不想买了，被她骂的。我还嫌弃之前的buyer agent不好，跟她一比，立马连之前的buyer agent都觉得善良了。起码她们没有羞辱我。而且我只不过想砍个价而已，it''''s just business。

xiaofengxian 发表于 2021-08-09 11:32

这也太同情了，买家当然有权low ball啊，居然被羞辱。。。看你这样的遭遇都想去考个中介执照了，当初懒，找的中介虽然没这么差，但基本一问三不知，local我比中介们熟多了，sigh，不知道咋当的。

没错 最近看到几个 之前价格不高 一到快review offer阶段 蹭一下子估价涨了20多万 Redfin这是什么操作啊？
workinghands 发表于 2021-08-09 11:23

我怀疑跟银行贷款要作appraisal有关。不过房价在加州猛涨感觉buyer agent贡献了不少力量。加州出offer的规则对buyer不利。

你们对市场很熟悉，直接找list agent 下单就行了，找个buyer agent 恶心自己干啥。
其实buyer agent 和买家的利益是完全相反的，成交价越高对中介越好。
happywork 发表于 2021-08-09 11:43

我们这listing agent不能做buyer agent，只能找他的同事。我也没有想到redfin的agents会这么恶心。我也是遇到这事之后才去bbb查了一下review，原来这么差，只有一颗星！

个例不好说明问题，但是，
平均来说 traditional agent 的确比 redfin agent 要专业些 类似于，美国这边挂在大医院（如kaiser）的很多是刚出道的年轻医生，经验少的比较普遍， 出去开诊所单干的有很多优秀的医生
Silverwing 发表于 2021-08-09 11:44

确实，traditional agent的专业素质起码有保证的。起码他们有能力单干，收入全靠自己。

这个condo明摆着收到很多offer，卖房提价筛选offer。之前我看房，有热门的房子挂了挺久才under contract，我自己递了offer知道人家搞了好几轮竞价，卖家不急着出手。
捣蛋鬼 发表于 2021-08-09 11:43

那也有可能。我也是第一次知道有这种，涨知识了。

这也太同情了，买家当然有权low ball啊，居然被羞辱。。。看你这样的遭遇都想去考个中介执照了，当初懒，找的中介虽然没这么差，但基本一问三不知，local我比中介们熟多了，sigh，不知道咋当的。
huarener123 发表于 2021-08-09 11:54

谢谢mm。我之前找过一个agent，基本就开个门，让我加价，签字。但她的态度起码是好的。我还嫌弃她，不用她了。没想到redfin agents更差，她啥paperwork都没做。我都在想，如果最后那套房子成交价低于我们offer的价格，那我们可不可以去告她？我有邮件证明我想发offer，price是多少。

感觉很多房子挂的时间比早春的时候久，然后有降价的。但是好的校区的listing price不降反升。
有朋友想搬去佛州，下了两套房子，两次都是最后银行的appraisal比offer价格低，最后他们还是决定退出。银行估价是不是比较准？
tuesb 发表于 2021-08-09 11:45

不一定， 抢房区估不到出的价格很正常，因为估价是根据“市场价”，而市场价一般有30天左右的delay,从pending 到close

首先我们这房子一直需要加价抢，好几年前我家第一个房子加价13%，前几个月我家第二个房加价9%…… 其次，我们打算在现在的房子住很久，所以站岗就站岗我们又不卖。。。 幸灾乐祸的人真心令人讨厌

谢谢mm。我之前找过一个agent，基本就开个门，让我加价，签字。但她的态度起码是好的。我还嫌弃她，不用她了。没想到redfin agents更差，她啥paperwork都没做。我都在想，如果最后那套房子成交价低于我们offer的价格，那我们可不可以去告她？我有邮件证明我想发offer，price是多少。
xiaofengxian 发表于 2021-08-09 12:01

这也能告？

别用他们的agent。他们在bbb的review特别差，只有一颗星。
我是看华人网上说redfin agents很不错，然后找了一个。回复的特别慢。我们想报一个low ball offer，我们是仔细分析过很多遍，理由很充分的。对方挂了15天，一个offer都没有，房子看的人很少，内部很简陋粗糙。屋主搬空，急着出售。我在网上review了一下房子和屋主的背景，猜测他由于创业不善等原因急着要现金。他的买入价就算以我们offer的价格也赚了很多倍（这个可能会影响他的心里价位），所以他未必不会接受我们的价格。房子本身的价位在这个地区收入家庭中位数5倍这个区间。高不成低不就。买得起的人嫌房子简陋，愿意接受房子简陋的人贷款未必能批下来。所以我估计对方是很难找到合适的买家，我们的优势很大。所以我想先报个低价，再和对方砍价。我也说了，买不到没关系。我在邮件里把理由都写了。我们不是无脑报low ball offer的，是仔细分析过的。
结果我们的buyer agent （redfin 上的agent），她连问都不问我，她自己的理由也没说，她也没有尝试去试探对方，她什么努力都没做。她直接打电话把我羞辱了一通！！！在电话里骂了我5分钟，就是霹雳吧啦的说下来，语气特别讽刺，话说的很难听。我的反应真的是纳尼？！注意这是我们的buyer agent，不是对方的seller agent！然后我就算了。这两天心情都不好，房子也不想买了，被她骂的。我还嫌弃之前的buyer agent不好，跟她一比，立马连之前的buyer agent都觉得善良了。起码她们没有羞辱我。而且我只不过想砍个价而已，it''''s just business。

xiaofengxian 发表于 2021-08-09 11:32

你们这个agent的确态度有问题。 我们也lowball出过offer,我们的agent虽然为难但是都跟对方努力沟通过，后来卖家不接受，那个房子到现在1年多了还没有卖出去。

夏天还没结束，怎么又讨论一轮降价啊，是因为前一阵长太猛吗？其实目前这种印钱的速度和超级低的利率，跌是够呛了，刚需自住房还是早抢早住。投资房或者是自住升级可以考虑稍微等等，因为你很难抢过刚需的，都是给人家抬轿子了。说不定明年就不用抢这么疯了，再不济就找其他投资渠道或者小房子多凑合几年。

个例不好说明问题，但是，
平均来说 traditional agent 的确比 redfin agent 要专业些 类似于，美国这边挂在大医院（如kaiser）的很多是刚出道的年轻医生，经验少的比较普遍， 出去开诊所单干的有很多优秀的医生
Silverwing 发表于 2021-08-09 11:44

容我说一句，你这样一概而论也不行。Kaiser确实有很多residents，但你自己看简历选有经验的老医生就行了。Redfin agents我也见了十几个了，因为房子看得多，大部分没经验，你可以从principle agents里面选个有经验靠谱的。一句话，自己做功课

坐标加州，房市越来越凉，zillow还是按照前一阵抢房时的成交价来做估价。最近新上市的学区房，按照zillow估价来listing的，已经普遍卖不出去了，开始出现很多降价5%的房子了。最近几个月买房的人，要站岗好几年了。
HTTP404 发表于 2021-08-08 16:08

这个得看地区还有listing price是不是合理 值100万左右的房子挂110万还是有可能不少人抢的 你要是直接挂200万没人抢或者降价也很正常
总体地区比前几个月稍微凉了一点 但是没有很夸张 我七月底刚卖了一个房子 依然是multiple offer 最后接受的比我的asking更高

别用他们的agent。他们在bbb的review特别差，只有一颗星。
我是看华人网上说redfin agents很不错，然后找了一个。回复的特别慢。我们想报一个low ball offer，我们是仔细分析过很多遍，理由很充分的。对方挂了15天，一个offer都没有，房子看的人很少，内部很简陋粗糙。屋主搬空，急着出售。我在网上review了一下房子和屋主的背景，猜测他由于创业不善等原因急着要现金。他的买入价就算以我们offer的价格也赚了很多倍（这个可能会影响他的心里价位），所以他未必不会接受我们的价格。房子本身的价位在这个地区收入家庭中位数5倍这个区间。高不成低不就。买得起的人嫌房子简陋，愿意接受房子简陋的人贷款未必能批下来。所以我估计对方是很难找到合适的买家，我们的优势很大。所以我想先报个低价，再和对方砍价。我也说了，买不到没关系。我在邮件里把理由都写了。我们不是无脑报low ball offer的，是仔细分析过的。
结果我们的buyer agent （redfin 上的agent），她连问都不问我，她自己的理由也没说，她也没有尝试去试探对方，她什么努力都没做。她直接打电话把我羞辱了一通！！！在电话里骂了我5分钟，就是霹雳吧啦的说下来，语气特别讽刺，话说的很难听。我的反应真的是纳尼？！注意这是我们的buyer agent，不是对方的seller agent！然后我就算了。这两天心情都不好，房子也不想买了，被她骂的。我还嫌弃之前的buyer agent不好，跟她一比，立马连之前的buyer agent都觉得善良了。起码她们没有羞辱我。而且我只不过想砍个价而已，it''''s just business。

xiaofengxian 发表于 2021-08-09 11:32

这种agent不赶紧炒了留着过年吗?然后一定要写字0分review 本来是just business,变成人身攻击?

买自住房就是上车的觉得买贵了肉痛，没上的在竞价和等跌中循环往复，越等越上不去。其实挺羡慕身边刚需家庭的，无论是娃上学还是自己工作，总有个需求逼自己一下，不用算计来去，买的都挺好的。

买自住房就是上车的觉得买贵了肉痛，没上的在竞价和等跌中循环往复，越等越上不去。其实挺羡慕身边刚需家庭的，无论是娃上学还是自己工作，总有个需求逼自己一下，不用算计来去，买的都挺好的。
还是太胖胖 发表于 2021-08-09 12:37

确实是，其实刚需自住的基本也都上车了。投资的真是下不去手去狠抢，就和买股票一样，眼看着每天创新高下不去手，结果就只能接受现金贬值了，好焦虑。

容我说一句，你这样一概而论也不行。Kaiser确实有很多residents，但你自己看简历选有经验的老医生就行了。Redfin agents我也见了十几个了，因为房子看得多，大部分没经验，你可以从principle agents里面选个有经验靠谱的。一句话，自己做功课
frogette 发表于 2021-08-09 12:31

这种一概而论是逻辑没学好。当然会有好有坏，至少人家每次都有人按时开门，也不会为了赚这么点钱做很多很奇怪的事情。因为人家没那个时间，而且Redfin也不允许

西雅图东区说是要盖俩收容所，一个容纳五百人的在eastgate刚开始动工，还有一个说是东区最大还在plan中，估计会影响房价。
zhghuier 发表于 2021-08-09 11:53

Job market 好，再来10个收容所房价一样下不来。

我也听说要盖收容所，具体位置不太清楚在哪里

西雅图东区说是要盖俩收容所，一个容纳五百人的在eastgate刚开始动工，还有一个说是东区最大还在plan中，估计会影响房价。
zhghuier 发表于 2021-08-09 11:53

没用啊。 eastgate那个早就plan好多年了，大家都知道。。 结果我最近买附近woodridge一个房子，开价105，40个offer， bid到接近160。。我都不在top 10的出价里。呵呵

我也听说要盖收容所，具体位置不太清楚在哪里
zongtong 发表于 2021-08-09 13:00

东区早就好几个shelter了啊？eastgate这个是早就规划好的。你们都不看local news的嘛orz
最近讨论的是hotel改成可以收容homeless,这个我觉得还好吧。在crossroad trader joe那边

别用他们的agent。他们在bbb的review特别差，只有一颗星。
我是看华人网上说redfin agents很不错，然后找了一个。回复的特别慢。我们想报一个low ball offer，我们是仔细分析过很多遍，理由很充分的。对方挂了15天，一个offer都没有，房子看的人很少，内部很简陋粗糙。屋主搬空，急着出售。我在网上review了一下房子和屋主的背景，猜测他由于创业不善等原因急着要现金。他的买入价就算以我们offer的价格也赚了很多倍（这个可能会影响他的心里价位），所以他未必不会接受我们的价格。房子本身的价位在这个地区收入家庭中位数5倍这个区间。高不成低不就。买得起的人嫌房子简陋，愿意接受房子简陋的人贷款未必能批下来。所以我估计对方是很难找到合适的买家，我们的优势很大。所以我想先报个低价，再和对方砍价。我也说了，买不到没关系。我在邮件里把理由都写了。我们不是无脑报low ball offer的，是仔细分析过的。
结果我们的buyer agent （redfin 上的agent），她连问都不问我，她自己的理由也没说，她也没有尝试去试探对方，她什么努力都没做。她直接打电话把我羞辱了一通！！！在电话里骂了我5分钟，就是霹雳吧啦的说下来，语气特别讽刺，话说的很难听。我的反应真的是纳尼？！注意这是我们的buyer agent，不是对方的seller agent！然后我就算了。这两天心情都不好，房子也不想买了，被她骂的。我还嫌弃之前的buyer agent不好，跟她一比，立马连之前的buyer agent都觉得善良了。起码她们没有羞辱我。而且我只不过想砍个价而已，it''''''''s just business。

xiaofengxian 发表于 2021-08-09 11:32

我是Seller，之前有一个硬伤房挂在市场上1个月没出去。挂1.9，收了个lowball 1.68M。我agent问我怎么办，怎么counter。我直接告诉她不要counter，没必要counter。这种价格侮辱我们，我们直接羞辱对方Agent。 我Agent非常给力的马上骂回去，说你这么烂的agent，你一年才两个成交，你知道我一年买卖多少房子（我真是爱死我的Agent妹子了）。她让对方好好反省去。 对方Agent被骂了之后，回去乖乖写了个1.8上来。我们counter了1.98回去。 就在这时候我们进来另一个offer 1.95，我Agent非常淡定沉得住气的在1.95的基础上又加了一万，然后让对方move所有contingency，类似cash offer的条件和速度成交的。当时那是我手里唯一的牌，我们试着push的时候，我agent在跟对方交涉的时候完全不慌。最后整个close也是极其顺利。
作为seller，我建议buyer多研究下市场价，你别管seller缺不缺钱，还google人家seller，这是挺侮辱人的。在seller market请你们或者不要买房，或者不要lowball。非要想捡便宜就等到买方市场再下手。 你的buyer agent不愿意递lowball offer是有理由的，其一她可能比你了解市场，其二她不想被对方agent羞辱。以后他们都要在经纪行业混的。

东区早就好几个shelter了啊？eastgate这个是早就规划好的。你们都不看local news的嘛orz
最近讨论的是hotel改成可以收容homeless,这个我觉得还好吧。在crossroad trader joe那边
_summerdays 发表于 2021-08-09 13:02

看了看，好像在90的北面，靠近transit center的地方。那片区号98005吧？

我是Seller，之前有一个硬伤房挂在市场上1个月没出去。挂1.9，收了个lowball 1.68M。我agent问我怎么办，怎么counter。我直接告诉她不要counter，没必要counter。这种价格侮辱我们，我们直接羞辱对方Agent。 我Agent非常给力的马上骂回去，说你这么烂的agent，你一年才两个成交，你知道我一年买卖多少房子（我真是爱死我的Agent妹子了）。她让对方好好反省去。 对方Agent被骂了之后，回去乖乖写了个1.8上来。我们counter了1.98回去。 就在这时候我们进来另一个offer 1.95，我Agent非常淡定沉得住气的在1.95的基础上又加了一万，然后让对方move所有contingency，类似cash offer的条件和速度成交的。当时那是我手里唯一的牌，我们试着push的时候，我agent在跟对方交涉的时候完全不慌。最后整个close也是极其顺利。
作为seller，我建议buyer多研究下市场价，你别管seller缺不缺钱，还google人家seller，这是挺侮辱人的。在seller market请你们或者不要买房，或者不要lowball。非要想捡便宜就等到买方市场再下手。 你的buyer agent不愿意递lowball offer是有理由的，其一她可能比你了解市场，其二她不想被对方agent羞辱。以后他们都要在经纪行业混的。


jennyjin 发表于 2021-08-09 13:06

这种试探性的lowball得确很讨厌，不过羞辱对方就算了，大家都不容易，business is business。主要是层主自己明白自己房子的价值，比较坚定，listing agent估计也看出来了，要不然说不定就像前几天那个贴一样被agent忽悠着接了lowball。

看了看，好像在90的北面，靠近transit center的地方。那片区号98005吧？
awesomeiris 发表于 2021-08-09 13:20

你说哪个shelter?
eastgate那个有具体地址,要动工了: 13620 SE Eastgate Way 讨论中的是crossroad goodwill旁边的
已经建好的有kirkland这个: 8045 120th Ave NE, Kirkland, WA 98033

我是Seller，之前有一个硬伤房挂在市场上1个月没出去。挂1.9，收了个lowball 1.68M。我agent问我怎么办，怎么counter。我直接告诉她不要counter，没必要counter。这种价格侮辱我们，我们直接羞辱对方Agent。 我Agent非常给力的马上骂回去，说你这么烂的agent，你一年才两个成交，你知道我一年买卖多少房子（我真是爱死我的Agent妹子了）。她让对方好好反省去。 对方Agent被骂了之后，回去乖乖写了个1.8上来。我们counter了1.98回去。 就在这时候我们进来另一个offer 1.95，我Agent非常淡定沉得住气的在1.95的基础上又加了一万，然后让对方move所有contingency，类似cash offer的条件和速度成交的。当时那是我手里唯一的牌，我们试着push的时候，我agent在跟对方交涉的时候完全不慌。最后整个close也是极其顺利。
作为seller，我建议buyer多研究下市场价，你别管seller缺不缺钱，还google人家seller，这是挺侮辱人的。在seller market请你们或者不要买房，或者不要lowball。非要想捡便宜就等到买方市场再下手。 你的buyer agent不愿意递lowball offer是有理由的，其一她可能比你了解市场，其二她不想被对方agent羞辱。以后他们都要在经纪行业混的。


jennyjin 发表于 2021-08-09 13:06

理解在卖方市场卖方是被求着的一方，有底气不接，最差大不了不卖就是了，不过骂人家“烂agent"有点过分了。

我是Seller，之前有一个硬伤房挂在市场上1个月没出去。挂1.9，收了个lowball 1.68M。我agent问我怎么办，怎么counter。我直接告诉她不要counter，没必要counter。这种价格侮辱我们，我们直接羞辱对方Agent。 我Agent非常给力的马上骂回去，说你这么烂的agent，你一年才两个成交，你知道我一年买卖多少房子（我真是爱死我的Agent妹子了）。她让对方好好反省去。 对方Agent被骂了之后，回去乖乖写了个1.8上来。我们counter了1.98回去。 就在这时候我们进来另一个offer 1.95，我Agent非常淡定沉得住气的在1.95的基础上又加了一万，然后让对方move所有contingency，类似cash offer的条件和速度成交的。当时那是我手里唯一的牌，我们试着push的时候，我agent在跟对方交涉的时候完全不慌。最后整个close也是极其顺利。
作为seller，我建议buyer多研究下市场价，你别管seller缺不缺钱，还google人家seller，这是挺侮辱人的。在seller market请你们或者不要买房，或者不要lowball。非要想捡便宜就等到买方市场再下手。 你的buyer agent不愿意递lowball offer是有理由的，其一她可能比你了解市场，其二她不想被对方agent羞辱。以后他们都要在经纪行业混的。


jennyjin 发表于 2021-08-09 13:06

我也觉得那位层主还去google人家seller的工作，然后揣测别人的处境，还写到邮件里，真的挺不合适，agent估计没见过这种的

我是Seller，之前有一个硬伤房挂在市场上1个月没出去。挂1.9，收了个lowball 1.68M。我agent问我怎么办，怎么counter。我直接告诉她不要counter，没必要counter。这种价格侮辱我们，我们直接羞辱对方Agent。 我Agent非常给力的马上骂回去，说你这么烂的agent，你一年才两个成交，你知道我一年买卖多少房子（我真是爱死我的Agent妹子了）。她让对方好好反省去。 对方Agent被骂了之后，回去乖乖写了个1.8上来。我们counter了1.98回去。 就在这时候我们进来另一个offer 1.95，我Agent非常淡定沉得住气的在1.95的基础上又加了一万，然后让对方move所有contingency，类似cash offer的条件和速度成交的。当时那是我手里唯一的牌，我们试着push的时候，我agent在跟对方交涉的时候完全不慌。最后整个close也是极其顺利。
作为seller，我建议buyer多研究下市场价，你别管seller缺不缺钱，还google人家seller，这是挺侮辱人的。在seller market请你们或者不要买房，或者不要lowball。非要想捡便宜就等到买方市场再下手。 你的buyer agent不愿意递lowball offer是有理由的，其一她可能比你了解市场，其二她不想被对方agent羞辱。以后他们都要在经纪行业混的。


jennyjin 发表于 2021-08-09 13:06

没看懂， 硬伤房，一个月没offer，下个lowball， 怎么就是羞辱人了。

没看懂， 硬伤房，一个月没offer，下个lowball， 怎么就是羞辱人了。

shoppingisfun 发表于 2021-08-09 13:27

有钱人呗， 不怕没 OFFER ， 可以撑着。

没看懂， 硬伤房，一个月没offer，下个lowball， 怎么就是羞辱人了。

shoppingisfun 发表于 2021-08-09 13:27

估计人家觉得不值啊！
还好有人接盘了

我是Seller，之前有一个硬伤房挂在市场上1个月没出去。挂1.9，收了个lowball 1.68M。我agent问我怎么办，怎么counter。我直接告诉她不要counter，没必要counter。这种价格侮辱我们，我们直接羞辱对方Agent。 我Agent非常给力的马上骂回去，说你这么烂的agent，你一年才两个成交，你知道我一年买卖多少房子（我真是爱死我的Agent妹子了）。她让对方好好反省去。 对方Agent被骂了之后，回去乖乖写了个1.8上来。我们counter了1.98回去。 就在这时候我们进来另一个offer 1.95，我Agent非常淡定沉得住气的在1.95的基础上又加了一万，然后让对方move所有contingency，类似cash offer的条件和速度成交的。当时那是我手里唯一的牌，我们试着push的时候，我agent在跟对方交涉的时候完全不慌。最后整个close也是极其顺利。
作为seller，我建议buyer多研究下市场价，你别管seller缺不缺钱，还google人家seller，这是挺侮辱人的。在seller market请你们或者不要买房，或者不要lowball。非要想捡便宜就等到买方市场再下手。 你的buyer agent不愿意递lowball offer是有理由的，其一她可能比你了解市场，其二她不想被对方agent羞辱。以后他们都要在经纪行业混的。


jennyjin 发表于 2021-08-09 13:06

这也太夸张了吧，就算是sellers market，buyer想捡漏出了low ball，大不了就不理不回复好了。至不至于还侮辱羞辱，骂回去？

你说哪个shelter?
eastgate那个有具体地址,要动工了: 13620 SE Eastgate Way 讨论中的是crossroad goodwill旁边的
已经建好的有kirkland这个: 8045 120th Ave NE, Kirkland, WA 98033

_summerdays 发表于 2021-08-09 13:22

多谢。考虑买98006的房子投资。看来还好， 不受影响。 Crossroad一直不是太好的区， 就是离微软近

多谢。考虑买98006的房子投资。看来还好， 不受影响。 Crossroad一直不是太好的区， 就是离微软近
awesomeiris 发表于 2021-08-09 13:34

eastgate的98006受影响比较大, somerset还好，如果往lakemont, newport买就不用太考虑这个

我也觉得那位层主还去google人家seller的工作，然后揣测别人的处境，还写到邮件里，真的挺不合适，agent估计没见过这种的
IsabellaQ 发表于 2021-08-09 13:26

我并没有google 人家的工作，是它的房子挂在本人的公司名下，这些信息在政府的官方网站上查得到的，列得清清楚楚。所以我猜测他可能因为公司需要现金流。你说我猜测有可能是错的也就罢了。通过官方网站查房子信息再正常不过了，怎么就奇葩了？！

我并没有google 人家的工作，是它的房子挂在本人的公司名下，这些信息在政府的官方网站上查得到的，列得清清楚楚。所以我猜测他可能因为公司需要现金流。你说我猜测有可能是错的也就罢了。通过官方网站查房子信息再正常不过了，怎么就奇葩了？！
xiaofengxian 发表于 2021-08-09 13:38

我挺好奇，你买房还能看到seller是谁？就算能看到名字也不容易找到具体是哪个人吧，连公司都知道了……

我是Seller，之前有一个硬伤房挂在市场上1个月没出去。挂1.9，收了个lowball 1.68M。我agent问我怎么办，怎么counter。我直接告诉她不要counter，没必要counter。这种价格侮辱我们，我们直接羞辱对方Agent。 我Agent非常给力的马上骂回去，说你这么烂的agent，你一年才两个成交，你知道我一年买卖多少房子（我真是爱死我的Agent妹子了）。她让对方好好反省去。 对方Agent被骂了之后，回去乖乖写了个1.8上来。我们counter了1.98回去。 就在这时候我们进来另一个offer 1.95，我Agent非常淡定沉得住气的在1.95的基础上又加了一万，然后让对方move所有contingency，类似cash offer的条件和速度成交的。当时那是我手里唯一的牌，我们试着push的时候，我agent在跟对方交涉的时候完全不慌。最后整个close也是极其顺利。
作为seller，我建议buyer多研究下市场价，你别管seller缺不缺钱，还google人家seller，这是挺侮辱人的。在seller market请你们或者不要买房，或者不要lowball。非要想捡便宜就等到买方市场再下手。 你的buyer agent不愿意递lowball offer是有理由的，其一她可能比你了解市场，其二她不想被对方agent羞辱。以后他们都要在经纪行业混的。


jennyjin 发表于 2021-08-09 13:06

lowball offer买家不应该被骂。因为buyer agent 害怕被骂就不出lowball的offer，凭什么。agent之间怎么骂是他们的事，凭什么buyer agent一边挣我的钱，一边还要我出钱维护他的面子。agent就是替客户做这些不上台面的讨价还价的。敢骂我就把他开掉。offer价格可以商量，但是要好好讨论，敢骂客户怎么想的

我是Seller，之前有一个硬伤房挂在市场上1个月没出去。挂1.9，收了个lowball 1.68M。我agent问我怎么办，怎么counter。我直接告诉她不要counter，没必要counter。这种价格侮辱我们，我们直接羞辱对方Agent。 我Agent非常给力的马上骂回去，说你这么烂的agent，你一年才两个成交，你知道我一年买卖多少房子（我真是爱死我的Agent妹子了）。她让对方好好反省去。 对方Agent被骂了之后，回去乖乖写了个1.8上来。我们counter了1.98回去。 就在这时候我们进来另一个offer 1.95，我Agent非常淡定沉得住气的在1.95的基础上又加了一万，然后让对方move所有contingency，类似cash offer的条件和速度成交的。当时那是我手里唯一的牌，我们试着push的时候，我agent在跟对方交涉的时候完全不慌。最后整个close也是极其顺利。
作为seller，我建议buyer多研究下市场价，你别管seller缺不缺钱，还google人家seller，这是挺侮辱人的。在seller market请你们或者不要买房，或者不要lowball。非要想捡便宜就等到买方市场再下手。 你的buyer agent不愿意递lowball offer是有理由的，其一她可能比你了解市场，其二她不想被对方agent羞辱。以后他们都要在经纪行业混的。


jennyjin 发表于 2021-08-09 13:06

我尊重你这样的卖家，但请你在房子的description里写清楚，好吗？我在找房子的时候就看到有些卖家说不要bring low ball offer，这种我都是自觉的走人的，不会去冒犯人家。这样不是双方都好吗？也不会浪费买家的时间啊，人家也不必要跑一趟了。你有要求却不把要求写清楚，害得人家买家白花时间看房，白花时间研究房子，浪费机会成本来给你发个offer，还被你骂回去了？你懂得尊重别人吗？

我挺好奇，你买房还能看到seller是谁？就算能看到名字也不容易找到具体是哪个人吧，连公司都知道了……
IsabellaQ 发表于 2021-08-09 13:41

有的，政府的官方网站可以查的，不会你自己去google好吗？查的是房子信息，有些房子owner是人名，有些房子owner是公司，公司有以人名命名的，有以地名命名的，还有些owner是一个trust。还有房子多大，什么年份建的。清清楚楚。这是买房必要操作。你不查，你的agent也会帮你查的。我这个只是刚好owner是以人名命名的公司，所以我做出了那个猜测。去官网查房子信息实在是正常不过的操作了。

我是Seller，之前有一个硬伤房挂在市场上1个月没出去。挂1.9，收了个lowball 1.68M。我agent问我怎么办，怎么counter。我直接告诉她不要counter，没必要counter。这种价格侮辱我们，我们直接羞辱对方Agent。 我Agent非常给力的马上骂回去，说你这么烂的agent，你一年才两个成交，你知道我一年买卖多少房子（我真是爱死我的Agent妹子了）。她让对方好好反省去。 对方Agent被骂了之后，回去乖乖写了个1.8上来。我们counter了1.98回去。 就在这时候我们进来另一个offer 1.95，我Agent非常淡定沉得住气的在1.95的基础上又加了一万，然后让对方move所有contingency，类似cash offer的条件和速度成交的。当时那是我手里唯一的牌，我们试着push的时候，我agent在跟对方交涉的时候完全不慌。最后整个close也是极其顺利。
作为seller，我建议buyer多研究下市场价，你别管seller缺不缺钱，还google人家seller，这是挺侮辱人的。在seller market请你们或者不要买房，或者不要lowball。非要想捡便宜就等到买方市场再下手。 你的buyer agent不愿意递lowball offer是有理由的，其一她可能比你了解市场，其二她不想被对方agent羞辱。以后他们都要在经纪行业混的。


jennyjin 发表于 2021-08-09 13:06

我看这位不是要卖个房子，是有皇位要继承吧。用得着这么狠狠不平吗？买房子google seller 很正常，做功课的一部分。你是哪个皇亲国戚还不能放狗搜？搜了就侮辱你了？买卖就是买卖，这点玻璃心还是放一边儿吧

去猜测seller缺不缺现金流对你的出价不会有很多帮助，还会引起对方反感。 作为buyer，我认为绝对可以lowball，但是建议lowball用在买方市场。针对硬伤房，硬的不行的那种硬伤，高压电线，主干线，高速公路火车机场噪音这种完全没法解决的伤。什么房子本身floor plan，装修不好，这些东西压根都不是事儿。包括哪怕房子本身结构有问题这些都不是大麻烦，可以修的，把维修费用算进成本就可以。 下low ball之前要铺垫到位，至少哭穷要的吧，要跟对方表示抱歉，不是我lowball你，实在是我太喜欢了，这又是唯一我能负担得起的。这种话一定要说到位吧。你去跟agent讲，我觉得他们缺钱，我们lowball他们吧，这种就真的是很欠扁。更何况卖方市场，更何况就是装修太差这种小毛病。 看的人少不代表房子不好，有时候可能就是对方listing没有努力，没有搞好marketing。

感慨一下前几页的seller。。。难道您这辈子不打算再买房了

我挺好奇，你买房还能看到seller是谁？就算能看到名字也不容易找到具体是哪个人吧，连公司都知道了……
IsabellaQ 发表于 2021-08-09 13:41

county property records 一查就可以查到房主seller 是谁了吧？
我买房也都会查county records啊。我查过的一间，不查不知道，一查就查到死亡记录了，房子因一方死亡而过户给配偶了。

去猜测seller缺不缺现金流对你的出价不会有很多帮助，还会引起对方反感。 作为buyer，我认为绝对可以lowball，但是建议lowball用在买方市场。针对硬伤房，硬的不行的那种硬伤，高压电线，主干线，高速公路火车机场噪音这种完全没法解决的伤。什么房子本身floor plan，装修不好，这些东西压根都不是事儿。包括哪怕房子本身结构有问题这些都不是大麻烦，可以修的，把维修费用算进成本就可以。 下low ball之前要铺垫到位，至少哭穷要的吧，要跟对方表示抱歉，不是我lowball你，实在是我太喜欢了，这又是唯一我能负担得起的。这种话一定要说到位吧。你去跟agent讲，我觉得他们缺钱，我们lowball他们吧，这种就真的是很欠扁。更何况卖方市场，更何况就是装修太差这种小毛病。 看的人少不代表房子不好，有时候可能就是对方listing没有努力，没有搞好marketing。
jennyjin 发表于 2021-08-09 13:50

戏真是多，别人可以low ball，你可以置之不理，用不着找这么多戏码。人家铺垫一下哭个穷，你难道就接了low call？
真是服了！在商言商，买卖不成就不成，加那么多戏码要成戏精不成？

有的，政府的官方网站可以查的，不会你自己去google好吗？查的是房子信息，有些房子owner是人名，有些房子owner是公司，公司有以人名命名的，有以地名命名的，还有些owner是一个trust。还有房子多大，什么年份建的。清清楚楚。这是买房必要操作。你不查，你的agent也会帮你查的。我这个只是刚好owner是以人名命名的公司，所以我做出了那个猜测。去官网查房子信息实在是正常不过的操作了。
xiaofengxian 发表于 2021-08-09 13:48

好吧，我买过三个房子从来没查过这些，也许是我心太大了. 不知道你邮件怎么写的，你想出lowball offer可以跟agent说你觉得seller seems motivated，但是上来直接说觉得人家公司经营不善急于出手就有点offensive了. 有的人确实接受不了. 同样一个意思用不同的话说出来给别人的观感很不一样.

去猜测seller缺不缺现金流对你的出价不会有很多帮助，还会引起对方反感。 作为buyer，我认为绝对可以lowball，但是建议lowball用在买方市场。针对硬伤房，硬的不行的那种硬伤，高压电线，主干线，高速公路火车机场噪音这种完全没法解决的伤。什么房子本身floor plan，装修不好，这些东西压根都不是事儿。包括哪怕房子本身结构有问题这些都不是大麻烦，可以修的，把维修费用算进成本就可以。 下low ball之前要铺垫到位，至少哭穷要的吧，要跟对方表示抱歉，不是我lowball你，实在是我太喜欢了，这又是唯一我能负担得起的。这种话一定要说到位吧。你去跟agent讲，我觉得他们缺钱，我们lowball他们吧，这种就真的是很欠扁。更何况卖方市场，更何况就是装修太差这种小毛病。 看的人少不代表房子不好，有时候可能就是对方listing没有努力，没有搞好marketing。
jennyjin 发表于 2021-08-09 13:50

怎么思考别人的low ball offer也是个人的想法。low ball offer并不代表绝对价格低，只是相对价格没有达到预期而已。反正我觉得有素质的人会觉得别人愿意花1.68 米买我的房子，那说明我的房子价值还是很高的，毕竟1.68米是很多钱！！！买家的钱也不是天上掉下来的！但不好意思，这个1.68米没有达到我的心里预期，我不愿意卖。至于说别人侮辱了你吗？

我并没有google 人家的工作，是它的房子挂在本人的公司名下，这些信息在政府的官方网站上查得到的，列得清清楚楚。所以我猜测他可能因为公司需要现金流。你说我猜测有可能是错的也就罢了。通过官方网站查房子信息再正常不过了，怎么就奇葩了？！
xiaofengxian 发表于 2021-08-09 13:38

我并不只是seller，我也当过buyer。市场在这里，我们每个人都是buyer或者seller。 作为buyer我建议你买房子的时候尽量只看关键问题，抓住关键的要素：1、区域，交通，整体社区。2、硬伤房不要碰。3、多从房子本身来估值。 找合适的买点，如果是投资需求在卖方市场就蛰伏，或者flip。自住需求没办法，该入手就入手，但是别入硬伤房。

好吧，我买过三个房子从来没查过这些，也许是我心太大了. 不知道你邮件怎么写的，你想出lowball offer可以跟agent说你觉得seller seems motivated，但是上来直接说觉得人家公司经营不善急于出手就有点offensive了. 有的人确实接受不了. 同样一个意思用不同的话说出来给别人的观感很不一样.
IsabellaQ 发表于 2021-08-09 13:55

如果我这么对着卖家说，那是我mean，我承认。我只是在和自己的buyer agent讨论strategy，然后列出对方急需现金流这个理由（我猜测）。seller根本看不到这些。我给seller的信还是很礼貌很诚恳的。我又不傻，干嘛要去激怒卖家？我只是要砍个价而已。价格又不是唯一因素。

county property records 一查就可以查到房主seller 是谁了吧？
我买房也都会查county records啊。我查过的一间，不查不知道，一查就查到死亡记录了，房子因一方死亡而过户给配偶了。
kunpuring 发表于 2021-08-09 13:54

对的，查房子信息再正常不过了，有些房子非正常死过人，有些房子违章加建，不查一下就这么买总是不放心的。

戏真是多，别人可以low ball，你可以置之不理，用不着找这么多戏码。人家铺垫一下哭个穷，你难道就接了low call？
真是服了！在商言商，买卖不成就不成，加那么多戏码要成戏精不成？
Halahi 发表于 2021-08-09 13:55

你可以说我戏精。在商言商没问题，但是lowball的技巧一定要有，姿态要放低。 想占便宜不要站着。只要能赚到，跪着也可以。 lowball的时候请务必注意不要引起对方seller反感。功课做足是好的，但是方向不太对。 1、硬伤房尽量就不碰，便宜是有理由的。 2、出价本身尽量出发点在于市场价，其他的因素不适合作为lowball的理由。 我当buyer的时候是以哭穷为主的，在小区里多做横向比较。而seller的经济状况，seller在这个房子上有没有赚钱根本不在考虑范围内。

如果我这么对着卖家说，那是我mean，我承认。我只是在和自己的buyer agent讨论strategy，然后列出对方急需现金流这个理由（我猜测）。seller根本看不到这些。我给seller的信还是很礼貌很诚恳的。我又不傻，干嘛要去激怒卖家？我只是要砍个价而已。价格又不是唯一因素。
xiaofengxian 发表于 2021-08-09 13:59

你那个buyer agent反应这么大应该是很不喜欢这种风格，否则直接说no就行了. 纯猜测.

如果我这么对着卖家说，那是我mean，我承认。我只是在和自己的buyer agent讨论strategy，然后列出对方急需现金流这个理由（我猜测）。seller根本看不到这些。我给seller的信还是很礼貌很诚恳的。我又不傻，干嘛要去激怒卖家？我只是要砍个价而已。价格又不是唯一因素。
xiaofengxian 发表于 2021-08-09 13:59

祝mm早日买到称心如意的好房子。现在市场偏向买方了，别的地方不懂。西海岸之前疯长的区现在都放缓了。是个好时候出手。 但是真诚的说有时候能lowball的东西可能不值得买。另外一个就是，其实想找deal，上了市的东西都没什么deal了。

买卖房子又不是求职找工作 也就是一次性谈判 什么骂回去羞辱 摆低姿态的 这都是什么啊 一般来说就是final number + smooth成交的possibility才有关系（agent可能会附加一些buyer的情况证明） 至于你可怜不可怜 态度好不好 这是你自己内心加戏的吧

lowball offer买家不应该被骂。因为buyer agent 害怕被骂就不出lowball的offer，凭什么。agent之间怎么骂是他们的事，凭什么buyer agent一边挣我的钱，一边还要我出钱维护他的面子。agent就是替客户做这些不上台面的讨价还价的。敢骂我就把他开掉。offer价格可以商量，但是要好好讨论，敢骂客户怎么想的
猪舌头 发表于 2021-08-09 13:42

buyer agent 拿一份报酬当然是要为buyer try lowest offer 啊，不能说是光拿提成不办事吧。我的agent 前几年也是遇到一个很bully 的华女list agent, 我出价低10% of listing price, 她就暴跳如雷骂我的agent, 我agent 和我在一起直接给我听，那边agent 就像吵架一样。。人家给低价总是有理由的，比如说周围房子的性价比啥的比她的好。因为她完全是不可商量，于是我买了另外一个房子，然后就再也没去看这个房子到底花落谁家。

如果我这么对着卖家说，那是我mean，我承认。我只是在和自己的buyer agent讨论strategy，然后列出对方急需现金流这个理由（我猜测）。seller根本看不到这些。我给seller的信还是很礼貌很诚恳的。我又不傻，干嘛要去激怒卖家？我只是要砍个价而已。价格又不是唯一因素。
xiaofengxian 发表于 2021-08-09 13:59

别听那些傻逼瞎bb，买房查房主房子正常的很，我每个房子能查就查，查了个凶杀案的房子出来了。不管自助投资，又不是买白菜，当然能知道的信息越多越好。不过卖方市场下，想买自助的，就得多加钱，去好区，这样能保证拿到房子，遇到烂房主的机会也少。我曾今买了对老头老太太的房子，去看的时候老夫妻还没来得及走，聊了俩句，很decent，回来一查，老头刚退的检察官，回来火速原价买了，对方很配合的成交了，完了最后一天我送老头老太太一张gift卡请吃饭，他们给我们留了瓶酒，留了个很新的钢琴，2019年的事了。蓝驱买房子drama就多，一会要你买家具，一会不愿意修东西，一会要多住俩天，不够烦的。

前几个月有几个看到的，感觉还不错。结果都是按照listing price 卖出去了。这个周末竟然有好几个back to market了！ 我也觉得没有那么火了。

lowball offer买家不应该被骂。因为buyer agent 害怕被骂就不出lowball的offer，凭什么。agent之间怎么骂是他们的事，凭什么buyer agent一边挣我的钱，一边还要我出钱维护他的面子。agent就是替客户做这些不上台面的讨价还价的。敢骂我就把他开掉。offer价格可以商量，但是要好好讨论，敢骂客户怎么想的
猪舌头 发表于 2021-08-09 13:42

开掉就开掉呗。 这么低太多low ball的客人，都是difficult的客人，说不定递出去20个lowball的，都变成不了一个。时间成本太大。 人家不想做你生意罢了。
我不是agent ,也不是卖家，我是买家。 我觉得双方都互相选择。

buyer agent 拿一份报酬当然是要为buyer try lowest offer 啊，不能说是光拿提成不办事吧。我的agent 前几年也是遇到一个很bully 的华女list agent, 我出价低10% of listing price, 她就暴跳如雷骂我的agent, 我agent 和我在一起直接给我听，那边agent 就像吵架一样。。人家给低价总是有理由的，比如说周围房子的性价比啥的比她的好。因为她完全是不可商量，于是我买了另外一个房子，然后就再也没去看这个房子到底花落谁家。
绿苹果很健康 发表于 2021-08-09 14:09

买房agent简直跟美国的医疗 汽车dealer一样是一块毒瘤 靠的是人为设bar 高额保险 行业垄断 6%agent 提成在以前房价低的时候还可以 在高房价区比如加州 就是空手套白狼 吃完买家再吃卖家

SD 2M的房子出来仍然一堆人加10-30万抢 只能说不差钱的人真多

开掉就开掉呗。 这么低太多low ball的客人，都是difficult的客人，说不定递出去20个lowball的，都变成不了一个。时间成本太大。 人家不想做你生意罢了。
我不是agent ,也不是卖家，我是买家。 我觉得双方都互相选择。
yshe 发表于 2021-08-09 14:17

lowball不lowball 完全看房子和市场，我老当年lowball了一房子就是知道房主离婚急卖房，低于listing5万拿下。要一agent一听lowball就大骂那就能滚多远就多远，外加投诉，要一buyer想捡便宜，天天lowball出offer，那agent也可以professional，请对方离开，骂人网上过过嘴瘾就行了。

回复 140楼jennyjin的帖子
floor plan。 装修不好。当然算硬伤了。 我们附近这边很多装修很差的还想卖跟装修好的一个价肯定不行。肯定要降价卖掉。被人还价的。 疫情装修涨价很多。 破破烂烂的， 随便投进去一二十万还进度很慢。

买房agent简直跟美国的医疗 汽车dealer一样是一块毒瘤 靠的是人为设bar 高额保险 行业垄断 6%agent 提成在以前房价低的时候还可以 在高房价区比如加州 就是空手套白狼 吃完买家再吃卖家

pollst 发表于 2021-08-09 14:21

啧啧啧，你失业了？ 你不是agent么？

开掉就开掉呗。 这么低太多low ball的客人，都是difficult的客人，说不定递出去20个lowball的，都变成不了一个。时间成本太大。 人家不想做你生意罢了。
我不是agent ,也不是卖家，我是买家。 我觉得双方都互相选择。
yshe 发表于 2021-08-09 14:17

真不想做就不用骂了。agent之间方差巨大，求而不得客户的agent多得是。摆事实讲道理的agent，生意自然越来越好。做销售的人，见人多了，各种应对方式多的是。这个时期，买家去找listing agent才是正解

开掉就开掉呗。 这么低太多low ball的客人，都是difficult的客人，说不定递出去20个lowball的，都变成不了一个。时间成本太大。 人家不想做你生意罢了。
我不是agent ,也不是卖家，我是买家。 我觉得双方都互相选择。
yshe 发表于 2021-08-09 14:17

对的，双方选择，但基本的职业操守总要遵守吗？buyer agent有想法有要求她完全可以说出来，这样也不需要浪费买家的时间了。买家花了时间找房子，看房子，研究房子，最后打算出offer的时候被buyer agent骂一顿，这是把别人当猴耍吗？

回复 147楼xiaofengxian的帖子
你们那边需要给seller写信吗？
我们都是直接一个offer 发过去就好了。爱接不接。

别听那些傻逼瞎bb，买房查房主房子正常的很，我每个房子能查就查，查了个凶杀案的房子出来了。不管自助投资，又不是买白菜，当然能知道的信息越多越好。不过卖方市场下，想买自助的，就得多加钱，去好区，这样能保证拿到房子，遇到烂房主的机会也少。我曾今买了对老头老太太的房子，去看的时候老夫妻还没来得及走，聊了俩句，很decent，回来一查，老头刚退的检察官，回来火速原价买了，对方很配合的成交了，完了最后一天我送老头老太太一张gift卡请吃饭，他们给我们留了瓶酒，留了个很新的钢琴，2019年的事了。蓝驱买房子drama就多，一会要你买家具，一会不愿意修东西，一会要多住俩天，不够烦的。
Cestus 发表于 2021-08-09 14:10

谢谢mm！你说的很有道理，我第一次买房，很多东西其实也不懂。就自己瞎摸索。我也是第一次出low ball offer，没想到会这样。

回复 140楼jennyjin的帖子
floor plan。 装修不好。当然算硬伤了。 我们附近这边很多装修很差的还想卖跟装修好的一个价肯定不行。肯定要降价卖掉。被人还价的。 疫情装修涨价很多。 破破烂烂的， 随便投进去一二十万还进度很慢。
橙色天空 发表于 2021-08-09 14:26

在房价高的地方，装修真不算硬伤。新手买家喜欢装修好的，老买家其实不太在意。这是最容易改变的东西了。 floorplan算不算硬伤分很多情况。不讨论。只要能改，就不算硬伤。 真正的硬伤是高压电，污染源，噪音。

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你们那边需要给seller写信吗？
我们都是直接一个offer 发过去就好了。爱接不接。
橙色天空 发表于 2021-08-09 14:29

可以写，可以不写。因为我出的是low ball offer，所以我打算好好的和人家写封信，仔细解释一下，毕竟我也不想冒犯别人。而且我也相信讲道理的人不会只看价格的。他们还是会整体的看一下，如果你好好和人家解释你的理由（当然我不会说seller急需钱，我又不傻）。我想大部分人还是愿意听一下的。但人家卖不卖你是另一回事，我也做好了对方不接受的准备。我只是没想到自己的buyer agent跳出来把我羞辱了一顿。

谢谢mm！你说的很有道理，我第一次买房，很多东西其实也不懂。就自己瞎摸索。我也是第一次出low ball offer，没想到会这样。
xiaofengxian 发表于 2021-08-09 14:29

叫错了，我是老爷们

可以写，可以不写。因为我出的是low ball offer，所以我打算好好的和人家写封信，仔细解释一下，毕竟我也不想冒犯别人。而且我也相信讲道理的人不会只看价格的。他们还是会整体的看一下，如果你好好和人家解释你的理由（当然我不会说seller急需钱，我又不傻）。我想大部分人还是愿意听一下的。但人家卖不卖你是另一回事，我也做好了对方不接受的准备。我只是没想到自己的buyer agent跳出来把我羞辱了一顿。
xiaofengxian 发表于 2021-08-09 14:33

给住了很多年的那种owner要写。给年纪不大的那种投资客就不用浪费感情，这种人一般心里足够清楚市场，你lowball他会自己分析。能买肯定会买，不能买求的再真诚也没用。 在求情解释理由的时候千万别说你房子不好卖，或者不值得这个价。经验之谈。 求情信里唯一能拿得出手的理由自己缺钱。

谢谢mm！你说的很有道理，我第一次买房，很多东西其实也不懂。就自己瞎摸索。我也是第一次出low ball offer，没想到会这样。
xiaofengxian 发表于 2021-08-09 14:29

没见过一个好的agent的，希望以后改革，首先得把这agent的职业给除掉

没见过一个好的agent的，希望以后改革，首先得把这agent的职业给除掉
MA2020 发表于 2021-08-09 14:37

好的还是有的，少而已

对的，双方选择，但基本的职业操守总要遵守吗？buyer agent有想法有要求她完全可以说出来，这样也不需要浪费买家的时间了。买家花了时间找房子，看房子，研究房子，最后打算出offer的时候被buyer agent骂一顿，这是把别人当猴耍吗？
xiaofengxian 发表于 2021-08-09 14:27

为啥有这个想法。 人agent 说不定以为你拿人当猴耍，让人被骂呢。
你不信任她就换人。

给住了很多年的那种owner要写。给年纪不大的那种投资客就不用浪费感情，这种人一般心里足够清楚市场，你lowball他会自己分析。能买肯定会买，不能买求的再真诚也没用。 在求情解释理由的时候千万别说你房子不好卖，或者不值得这个价。经验之谈。 求情信里唯一能拿得出手的理由自己缺钱。

jennyjin 发表于 2021-08-09 14:36

不是求情信，我不需要求着别人卖房子给我。不卑不亢最好了。买卖双方都是各取所需，各凭本事。也许seller厉害，给我回了封信，我立刻加价买呢？这谁知道。。。

没见过一个好的agent的，希望以后改革，首先得把这agent的职业给除掉
MA2020 发表于 2021-08-09 14:37

我到现在为止也没有遇到一个好的。这个职业真的要被科技替代了。我怀疑ai做的可能都更好。ai起码不会感情用事。

啧啧啧，你失业了？ 你不是agent么？
Cestus 发表于 2021-08-09 14:27

只是贴redfin数据客观报道sd房价情况 居然一直被说是agent sd的agent都忙着数钱数到手软 没空发帖的

只是贴redfin数据客观报道sd房价情况 居然一直被说是agent sd的agent都忙着数钱数到手软 没空发帖的
pollst 发表于 2021-08-09 14:52

那我以前错骂你了，像你道歉，你说你不是利益相关者，打鸡血样贴那些玩意干啥，貌似我让你赌咒你不是agent，你也不毒咒，搞不懂你

看了大家对agent的讨论，为了买房有没有必要自己去考一个证？反正功课也是要自己做的，还可以自己赚那百分之几的佣金？

回复 1楼HTTP404的帖子
求个大概地区吧？ 南加 还是北加

回复 167楼xiaofengxian的帖子
一般进入bidding war的时候，有人写信。 或者counter offer的时候。 最开始offer都是随便下的。lowball offer很正常。如果已经好几个offer进来了，很激烈了。确实没必要递交低太多的offer。 也节约你的时间。但是agent应该跟你合情合理的说下情况。 怼客户就理解不过去了。

为啥有这个想法。 人agent 说不定以为你拿人当猴耍，让人被骂呢。
你不信任她就换人。
yshe 发表于 2021-08-09 14:41

别处不知道了啊。 在纽约buyer agent is required to present the offer.

买卖东西哪有那么多emotional的东西在里面，number talks 我卖房子的时候，有烙印想low ball，托我listing agent说理由，我直接打断不听没空，下一个。 老年人房主可能有1%几率吃陈情信那一套，但是老年人多卖点钱去FL退休不香吗 其实agent骂来骂去都是PUA手段，买卖做完一辈子再也不会见面的人你管它态度怎么样，价钱你说了算

回复 147楼xiaofengxian的帖子
你们那边需要给seller写信吗？
我们都是直接一个offer 发过去就好了。爱接不接。
橙色天空 发表于 2021-08-09 14:29

我一直好奇，这个写信有用吗？我买过那么多套房，从来没给任何Seller写过信，只是成天给自己的中介打电话来着

去年加州还没有恢复open house的时候有两次我想看房，就约了redfin agent 其中一个很中肯，我们都觉得价格略高，agent也是说同样价钱在哪里可以买到更好的，最后成交价也是below listing。这个人告诉我说redfin经纪人带看房是每个月固定工资的，所以如果想看同area的尽管多约不用guilty 另一个agent就很扯，一直text说on the way，过了20多分钟，后一个约看房的group都来了这个人都还没来，最后是后面那个group的agent给我们看了房子，我们都快走了这个redfin agent才气喘吁吁过来，也没解释，后面那个group的agent说redfin agent多数都是刚出道，攒攒经验那种 所以不能一杆子打死，还是看运气

回复 167楼xiaofengxian的帖子
一般进入bidding war的时候，有人写信。 或者counter offer的时候。 最开始offer都是随便下的。lowball offer很正常。如果已经好几个offer进来了，很激烈了。确实没必要递交低太多的offer。 也节约你的时间。但是agent应该跟你合情合理的说下情况。 怼客户就理解不过去了。
橙色天空 发表于 2021-08-09 15:06

嗯，我是知道对方没有offer的然后觉得有砍价的空间。我也是第一次买房，第一次下low ball offer。如果知道low ball offer是件为难buyer agent的事情那我也不下了。我以为只是business而已。如果我卖房，不管什么offer我都会感谢别人的时间和诚意的。至少说明人家对我的房子感兴趣啊。至于报价嘛，每个人看法不一样，对市场的理解和评估都不一样。达不到我的预期很正常。至于卖不卖就另外一回事了。只能说不能以自己怎么想揣测别人。

我到现在为止也没有遇到一个好的。这个职业真的要被科技替代了。我怀疑ai做的可能都更好。ai起码不会感情用事。
xiaofengxian 发表于 2021-08-09 14:46

那你还痛骂Redfin啊？Rddfin就是来通过Ai革命的。他们家已经开始不用中介递Offer了，但是很多Seller中介不理这种，所以进展慢而已

你那个buyer agent反应这么大应该是很不喜欢这种风格，否则直接说no就行了. 纯猜测.
IsabellaQ 发表于 2021-08-09 14:05

你同意，感觉就是被买家这个Research吓到了吧。不过如果房子挂了很长时间，为啥不能就递个Offer啊？Offend就Offend呗，又不会少斤肉。这中介也是怪

我一直好奇，这个写信有用吗？我买过那么多套房，从来没给任何Seller写过信，只是成天给自己的中介打电话来着
Geofan 发表于 2021-08-09 15:13

没用。

还是看房子吧，我之前看一个硬伤房，挂出来4米，当时看open house根本没人，看open house的不是listing agent，那个agent说你想要我今天给你写一个3.5米的offer，还是没要。。。

回复 140楼jennyjin的帖子
卖个房还卖出优越感了地主婆真是不得了

谁说买房不感情用事的， 结婚买房，离婚卖房，老太太去养老院不是感情用事？
买房子卖房子真是不好比的，有时候timing比价格更重要，比如等着地址上学的，拿了这边房款那边买房子的等不了。8月底开学，搬家总要在8月中旬吧，closing总要在8月初吧，签合同总要在7月份吧。按成交价滞后看，现在就是房事凉凉的时候，过了九月，卖房的死屏都屏到明年2月了。没买房的同学们抓住机会，冲啊！

谁说买房不感情用事的， 结婚买房，离婚卖房，老太太去养老院不是感情用事？
买房子卖房子真是不好比的，有时候timing比价格更重要，比如等着地址上学的，拿了这边房款那边买房子的等不了。8月底开学，搬家总要在8月中旬吧，closing总要在8月初吧，签合同总要在7月份吧。按成交价滞后看，现在就是房事凉凉的时候，过了九月，卖房的死屏都屏到明年2月了。没买房的同学们抓住机会，冲啊！

shoppingisfun 发表于 2021-08-09 15:28

现在是凉了点， 但出来的房子都歪瓜劣枣的， 比 4， 5， 6 月出来的差多了。

那你还痛骂Redfin啊？Rddfin就是来通过Ai革命的。他们家已经开始不用中介递Offer了，但是很多Seller中介不理这种，所以进展慢而已
Geofan 发表于 2021-08-09 15:15

Agent行业靠垄断和设置门槛维持高利润 关键在于这个行业的人都门清 知道什么可以做 什么不能做去维护行业垄断
卖家买家agent都不是最大化雇主的利益 而是自己的利益
回到这个歌例子 seller肯定要找个真人买家agent 一起最大化agent的利益 而不是卖家利益

我当初买房的时候除了写信介绍自己一家还附了照片，完全是卖家要求的。有的卖家还是挺负责的，不想把房子卖给不适合小区的人。

感觉很多房子挂的时间比早春的时候久，然后有降价的。但是好的校区的listing price不降反升。
有朋友想搬去佛州，下了两套房子，两次都是最后银行的appraisal比offer价格低，最后他们还是决定退出。银行估价是不是比较准？
tuesb 发表于 2021-08-09 11:45

我听说最近银行估价都特别低， 因为房子涨的太快了，银行也是怕有什么风险的

啥时候股市凉呢

我当初买房的时候除了写信介绍自己一家还附了照片，完全是卖家要求的。有的卖家还是挺负责的，不想把房子卖给不适合小区的人。
捣蛋鬼 发表于 2021-08-09 15:48

你倒挺听话的。卖家没要你全家泳装照？