房市越来越凉，按照zillow估价listing的房子已经卖不出去了

坐标加州，房市越来越凉，zillow还是按照前一阵抢房时的成交价来做估价。最近新上市的学区房，按照zillow估价来listing的，已经普遍卖不出去了，开始出现很多降价5%的房子了。最近几个月买房的人，要站岗好几年了。

我就是怕站岗，没有下手换房。但看着这list价格越来越高，我觉得我的热情已经被浇灭了

应该的。我们这也凉了一些。 他们之前一窝蜂地bid，会后悔的。

没有需求了。凉凉不就是正常吗。 非热门区域，还是会打回原形，甚至更低

回复 1楼HTTP404的帖子
波士顿地区还是很热

回落一点，我们就可以上了。哈哈。 不回也无所谓。

仔细看了下Zillow的估价，很不合理，完全是根据卖价来估计的。房子价值会因为房子卖家改动价格变动太大。感觉Zillow的做价格预测的模型有问题。相比而言，觉得Redfin靠谱些。

前一阵子agent主要是劝买家疯狂加价，下一阶段agent的工作就是劝卖家赶紧降价出售了，不然房市一直这么凉着，agent都要失业了

坐标加州，房市越来越凉，zillow还是按照前一阵抢房时的成交价来做估价。最近新上市的学区房，按照zillow估价来listing的，已经普遍卖不出去了，开始出现很多降价5%的房子了。最近几个月买房的人，要站岗好几年了。
HTTP404 发表于 2021-08-08 16:08

什么zip？

仔细看了下Zillow的估价，很不合理，完全是根据卖价来估计的。房子价值会因为房子卖家改动价格变动太大。感觉Zillow的做价格预测的模型有问题。相比而言，觉得Redfin靠谱些。
家有小可乐 发表于 2021-08-08 16:17

redfin更不靠谱，连历史估价都能改

加州大农村差不多。随便到sunnyvale看看，不加价抢不到房。乱找了一个 743 Brea Ter, Sunnyvale, CA 94085 | Zillow

我就是怕站岗，没有下手换房。但看着这list价格越来越高，我觉得我的热情已经被浇灭了
chelseaxi 发表于 2021-08-08 16:10

re, 房市越来越凉，但list的价格越来越高。我买房的热情也浇灭了。我关注的zipcode，6月份成交了200多套房子，7月份成交的房子只有120多套。8月份根据现在的数据100套成交的都没有。不过新出来的房子呢，偶尔有几套listing price很合理，回归到2020年11月了。但其它的房子还是一个比一个高。

我们也不想等了，直接加了好几万，都是整数整数地加，有点后悔，可道理也明白，这加的钱，好好工作不是也马上回来了，否则也是折磨，哎，郁闷的。

坐标西雅图，看上的房子好多都是一天就卖掉，open house直接取消
后悔死了，早知道前几个月使劲抢，之前的成交价就是现在的listing价格

redfin更不靠谱，连历史估价都能改
oldbear1 发表于 2021-08-08 16:29

re, redfin一生黑，千万别碰。

我们也不想等了，直接加了好几万，都是整数整数地加，有点后悔，可道理也明白，这加的钱，好好工作不是也马上回来了，否则也是折磨，哎，郁闷的。
MA2020 发表于 2021-08-08 16:34

只要买到了自己心仪的房子不出什么问题，加价几万也无所谓了。我刚买房的时候碰到一套很好看的single family house，只要44万，当时觉得自己才开始看，没买。后来成交价48.5万，后悔。再也没看到性价比这么好的房子了，就算按照48.5万算也很值了。

回复 10楼oldbear1的帖子
refin is totally off

这大家都觉得房市跟股市一样嗖的就涨嗖的就跌吗？这些所谓的热门区暗戳戳的已经涨了好多年了，就是这波大涨也是从一年以前开始涨到现在才涨了20%到30%，可是看这版上，感觉房市崩盘指日可待啊，从说房市会凉到房市凉凉前后就几个星期的功夫，你们真当是证交所哗啦啦的就涨就跌吗。。。。。就算那年房市危机，从涨到跌前后也拉扯了好几年呢。。。。房市跌大家都喜闻乐见，可是这些贴也太wishful thinking了吧，都不理性了简直。。。。

这大家都觉得房市跟股市一样嗖的就涨嗖的就跌吗？这些所谓的热门区暗戳戳的已经涨了好多年了，就是这波大涨也是从一年以前开始涨到现在才涨了20%到30%，可是看这版上，感觉房市崩盘指日可待啊，从说房市会凉到房市凉凉前后就几个星期的功夫，你们真当是证交所哗啦啦的就涨就跌吗。。。。。就算那年房市危机，从涨到跌前后也拉扯了好几年呢。。。。房市跌大家都喜闻乐见，可是这些贴也太wishful thinking了吧，都不理性了简直。。。。
Liushuirenjia 发表于 2021-08-08 16:49

现在的房市是凉了，总体还是越来越高，但也有些deal 可以捡了。我们这最近成交的一套学区房，报价38万，成交价29.5万。就是一个大deal啊。这要是在房市火热的时候根本不敢想。想房市整体凉下来还是有点难。那些不急着出手的房子就一直挂着，但急着出手的有机会去砍价了。

回复 7楼家有小可乐的帖子
Redfin的股价太保守，比市价最少差了10%, Zillow感觉更贴近市价，但是房事低迷的情况下，Zillow价格就不好卖了

我们这里有几套上市了60多天没卖掉，明显就是listing 太高的， 居然这几天还加价了。不知道是什么心理战术。

那天一个mm贴的曼哈顿 battery park跌了70%了

现在的房市是凉了，总体还是越来越高，但也有些deal 可以捡了。我们这最近成交的一套学区房，报价38万，成交价29.5万。就是一个大deal啊。这要是在房市火热的时候根本不敢想。想房市整体凉下来还是有点难。那些不急着出手的房子就一直挂着，但急着出手的有机会去砍价了。
xiaofengxian 发表于 2021-08-08 16:53

这个真的需要具体问题具体分析了。list 38万卖29.5这个减价了20%以上，放到啥时候都得仔细分析一下是为啥啊。你贴个地址大家给你分析一下

我们这里有几套上市了60多天没卖掉，明显就是listing 太高的， 居然这几天还加价了。不知道是什么心理战术。
yshe 发表于 2021-08-08 16:58

我们这一套21万的condo，挂了一个多月没走掉，结果上个星期加价到23万，很快卖掉了。真的是野百合也有春天，哈哈哈哈～～～

我们小区80万的房子昨天挂出，一天pending。

这个真的需要具体问题具体分析了。list 38万卖29.5这个减价了20%以上，放到啥时候都得仔细分析一下是为啥啊。你贴个地址大家给你分析一下
Liushuirenjia 发表于 2021-08-08 16:59

就是房子本身太差了，报价38万没人理。但房子已经搬空了，屋主显然是急着出手的，他自己扛不住，别人砍价29.5万也愿意卖了。反正屋主自己也是13万买的，按照29.5万卖都翻倍了。

为啥35万以下的投资房就是一点都没有降，自住房60万以上的，确实降了，而且算是比较明显的。可是投资房我眼都望穿了，都没降，还是疯抢。 关键是投资房房源太少，想点样子的两周才出一套。。。

硬伤房和大房子确实难卖了一些，小投资房还是很好卖的

现在的房市是凉了，总体还是越来越高，但也有些deal 可以捡了。我们这最近成交的一套学区房，报价38万，成交价29.5万。就是一个大deal啊。这要是在房市火热的时候根本不敢想。想房市整体凉下来还是有点难。那些不急着出手的房子就一直挂着，但急着出手的有机会去砍价了。
xiaofengxian 发表于 2021-08-08 16:53

学区房三四十万，可以透露一下zip吗？谢

没觉得凉啊

就是房子本身太差了，报价38万没人理。但房子已经搬空了，屋主显然是急着出手的，他自己扛不住，别人砍价29.5万也愿意卖了。反正屋主自己也是13万买的，按照29.5万卖都翻倍了。
xiaofengxian 发表于 2021-08-08 17:04

这个挺不正常的，一般即使房子搬空也没人急吼吼的马上减个20%啊，市场上很多房子都是搬空了才卖的，但是怎么也要起码拖个几个月。除非他自己心知肚明list的太高了。如果这样那listing price也没啥参考价值了啊。

我们这里有几套上市了60多天没卖掉，明显就是listing 太高的， 居然这几天还加价了。不知道是什么心理战术。
yshe 发表于 2021-08-08 16:58

我们这里也是 卖不掉加价貌似是新战术 不过我没懂

没凉 好房子 有些update 的都是加价几十万

没觉得凉啊
destiny2008 发表于 2021-08-08 17:10

凉不凉不知 但是已经被几个agents提醒过现在可以入

现在都是心理战术，看你对当地市场多了解。我有一套那个小区去年年底list 32w，在listing撤销好几次后来减20k卖掉了，结果今年年初出了一套35w没看到list就卖掉了。结果整个一年到现在8月了就没有人list，40多个单位的townhouse小区，以前都是3-5个list，现在完全没有。周围的老破小也是卖了又撤回，各种来来回回价格都没法看了。如果是唯一自住房的话卖不如cash out啊，如果没有工作的话卖了出去也租不到啊。有工作的话谁也不知道未来这是不是最低点，好房子不需要大修的愿意卖的人也越来越少了。而且房租也涨了。我家这里今年一个月涨了1k，谁还卖啊。

没凉 好房子永远有人抢 硬伤房还是卖不出去降价 跟前一段时间差不多 只是listing price上去了 可能抢的人就没有那么多了

季节变化，9月份上学该买的都已经买的差不多了。现在凉一会，到明年2月份后再热。
每年都是如此。

傻逼看估价

目测肯定有人说：湾区还很热啊 疯涨啊

这个挺不正常的，一般即使房子搬空也没人急吼吼的马上减个20%啊，市场上很多房子都是搬空了才卖的，但是怎么也要起码拖个几个月。除非他自己心知肚明list的太高了。如果这样那listing price也没啥参考价值了啊。
Liushuirenjia 发表于 2021-08-08 17:12

那我就不知道了。反正报价38万，自己降价到36.5万，最后29.5万成交。trulia上的记录。

学区房三四十万，可以透露一下zip吗？谢
cavine747 发表于 2021-08-08 17:10

townhouse，不是single family house

这个挺不正常的，一般即使房子搬空也没人急吼吼的马上减个20%啊，市场上很多房子都是搬空了才卖的，但是怎么也要起码拖个几个月。除非他自己心知肚明list的太高了。如果这样那listing price也没啥参考价值了啊。
Liushuirenjia 发表于 2021-08-08 17:12

没什么不正常的，也有人怕市场很快crash谁知道呢，也可能别人急着用钱

这似乎不适合加州啊，因为我正在卖房子，buyer 在加价啊。。

这似乎不适合加州啊，因为我正在卖房子，buyer 在加价啊。。
绿苹果很健康 发表于 2021-08-08 19:56

你不同，buyer到你这就得败了

这大家都觉得房市跟股市一样嗖的就涨嗖的就跌吗？这些所谓的热门区暗戳戳的已经涨了好多年了，就是这波大涨也是从一年以前开始涨到现在才涨了20%到30%，可是看这版上，感觉房市崩盘指日可待啊，从说房市会凉到房市凉凉前后就几个星期的功夫，你们真当是证交所哗啦啦的就涨就跌吗。。。。。就算那年房市危机，从涨到跌前后也拉扯了好几年呢。。。。房市跌大家都喜闻乐见，可是这些贴也太wishful thinking了吧，都不理性了简直。。。。
Liushuirenjia 发表于 2021-08-08 16:49

额 好像不太像您描述的样子， 怎么会拉扯好几年呢？你以为股市每日有收盘价呢。。。？
没经历过 2008年， 但是经历过2018年， 当时湾区很多群突然就挺尴尬的。。。哈哈
感觉凉起来和火起来速度都挺快的
所以，房事不宜进进出出瞎折腾，进了就躺平删除app,退房事群，好好享受， 假设普通人自住不投资的话

凉不凉不知 但是已经被几个agents提醒过现在可以入
CleverBeaver 发表于 2021-08-08 17:14

那就说明不凉吧 否则为啥不等等凉透了再买 agent是一直希望有交易的

凉不凉不知 但是已经被几个agents提醒过现在可以入
CleverBeaver 发表于 2021-08-08 17:14

确实自住可以试试出手了，利息低，加价不是很白热化，明年也许会跌，但得加息缩表疫情结束，各种补助结束，人工到市场上去，各种供应链正常，目前看，明年很难达到。但不着急愿意等几年，估计还是会有机会捡大deal， 但要是买自住房去等，几年房租也是成本。我眼巴巴的等过几年大跌买几套小投资房，不知道等不等得到。 我不防黑也不托，觉得自主最好不timing市场。

回复 46楼destiny2008的帖子
我的理解是这里好多人所说的“凉”， 是指热度凉下来， 原来20 offer抢的现在可能10个？ 原来逛open house留名的人好几页，现在一页都填不满？ 指望价格这么快凉下来？ 不现实吧

回复 46楼destiny2008的帖子
我的理解是这里好多人所说的“凉”， 是指热度凉下来， 原来20 offer抢的现在可能10个？ 原来逛open house留名的人好几页，现在一页都填不满？ 指望价格这么快凉下来？ 不现实吧



Silverwing 发表于 2021-08-08 20:07

钱躺那里只能贬值，而手里抓着钱的人也是焦虑啊，今天的10块钱，明天只能买5块钱的东西了。。这不买房买什么呢。。

我们也不想等了，直接加了好几万，都是整数整数地加，有点后悔，可道理也明白，这加的钱，好好工作不是也马上回来了，否则也是折磨，哎，郁闷的。
MA2020 发表于 2021-08-08 16:34

几万还好，自住的哪怕住一年，都值得了。 看见很多加60w, 75w的，觉得根本不值那钱。

钱躺那里只能贬值，而手里抓着钱的人也是焦虑啊，今天的10块钱，明天只能买5块钱的东西了。。这不买房买什么呢。。
绿苹果很健康 发表于 2021-08-08 20:13

真的是，房价股价物价都疯长，不知道什么可以保值。自住房肯定是早出手早享受，但是投资房真的有点下不了手

这大家都觉得房市跟股市一样嗖的就涨嗖的就跌吗？这些所谓的热门区暗戳戳的已经涨了好多年了，就是这波大涨也是从一年以前开始涨到现在才涨了20%到30%，可是看这版上，感觉房市崩盘指日可待啊，从说房市会凉到房市凉凉前后就几个星期的功夫，你们真当是证交所哗啦啦的就涨就跌吗。。。。。就算那年房市危机，从涨到跌前后也拉扯了好几年呢。。。。房市跌大家都喜闻乐见，可是这些贴也太wishful thinking了吧，都不理性了简直。。。。
Liushuirenjia 发表于 2021-08-08 16:49

我南加，白区学区房，从去年开始就涨了20%， 现在开始横，或微跌

真的是，房价股价物价都疯长，不知道什么可以保值。自住房肯定是早出手早享受，但是投资房真的有点下不了手
hubaobao80 发表于 2021-08-08 20:22

我买房最尴尬的就是学区房不是交通房，交通房不是学区房。像现在要买学区房，可单程通勤最少30半小时，两个人都这样。如果买交通房，送私校呢，附近也没啥好的私校。买房迟迟下不了决心。如果再等几年，存的钱多了，干脆全现金买。我就不信房价真的能以每年20%的速度涨。

为啥35万以下的投资房就是一点都没有降，自住房60万以上的，确实降了，而且算是比较明显的。可是投资房我眼都望穿了，都没降，还是疯抢。 关键是投资房房源太少，想点样子的两周才出一套。。。
Geofan 发表于 2021-08-08 17:05

这是啥地方这么便宜？

这似乎不适合加州啊，因为我正在卖房子，buyer 在加价啊。。
绿苹果很健康 发表于 2021-08-08 19:56

你自带光环，买家看见你眼都绿了，啥都抢

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我的理解是这里好多人所说的“凉”， 是指热度凉下来， 原来20 offer抢的现在可能10个？ 原来逛open house留名的人好几页，现在一页都填不满？ 指望价格这么快凉下来？ 不现实吧



Silverwing 发表于 2021-08-08 20:07

确实是，好多新出来的房子listing price都很高，不过走不掉，一直挂着。那些能走掉的new listing都是标价比较低的。最后成交价就不知道了。现在市场交易量特别小。

钱躺那里只能贬值，而手里抓着钱的人也是焦虑啊，今天的10块钱，明天只能买5块钱的东西了。。这不买房买什么呢。。
绿苹果很健康 发表于 2021-08-08 20:13

呃，既然房子保值请问为啥您说要卖房啊？

呃，既然房子保值请问为啥您说要卖房啊？
chlorine 发表于 2021-08-08 20:38

我一直搞不懂为啥华人会说美国的房子保值。感觉这种东西全凭运气。我现在买房看到那些2008年买的房子到现在都没有回到成本价，哪怕是借着这轮房市飙涨的东风。最惨的是一套condo, 38万买的，结果owner还不起贷款foreclosure了，在市场上挂18万卖，卖了半年都没有卖掉。这套condo每个月的condo fee是1200$。也有那种买完之后翻了好几倍卖掉的，很赚。房子这种东西不能一概而论啊。
现金虽然贬值，可是贬值的速度是有限的，可预测的。手里握着美元都担心贬值那让其他国家的人情何以堪啊。现金最大的优势就是流动性强。这点估计只有股票可以媲美了吧。

这么看今年初确实是疫情以来的高点，不过买家市场通常也很短暂，过几个月到了春天大概率又热了

西雅图东区还是很猛。。。完全没看到降温，别说凉了
这周好多都是early offer pending了

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Redfin的股价太保守，比市价最少差了10%, Zillow感觉更贴近市价，但是房事低迷的情况下，Zillow价格就不好卖了
ray_golden 发表于 2021-08-08 16:57

我印象中都是zillow的估价更符合实际，现在倒过来啦？

没觉得凉啊，还是没传到我们这里。天天有骚扰电话来问我卖不卖房子，根本没挂出来过，前两年租过居然也能翻出来问，而且天天不同的人来问，说要现金买，好烦。

怎么完全没觉得凉下来了

我们这一套21万的condo，挂了一个多月没走掉，结果上个星期加价到23万，很快卖掉了。真的是野百合也有春天，哈哈哈哈～～～
xiaofengxian 发表于 2021-08-08 17:01

这是怎么回事哈哈

确实感觉房市在冷却，我们这里没那么疯狂了。最近看的close价格都是在listing price上面一点点，有少数一两个房子还比listing低。但是listing价格比我们家7月初close的价格都高很多。所以估计我们区我们这个买入价位不太会站岗，貌似价格还在涨。

交易量特别小

不要对房价下跌有什么幻想了，这一波到fed停止印钱为止。这次印岀来的钱国际买家不买帐的话，就是内循环。

我一直搞不懂为啥华人会说美国的房子保值。感觉这种东西全凭运气。我现在买房看到那些2008年买的房子到现在都没有回到成本价，哪怕是借着这轮房市飙涨的东风。最惨的是一套condo, 38万买的，结果owner还不起贷款foreclosure了，在市场上挂18万卖，卖了半年都没有卖掉。这套condo每个月的condo fee是1200$。也有那种买完之后翻了好几倍卖掉的，很赚。房子这种东西不能一概而论啊。
现金虽然贬值，可是贬值的速度是有限的，可预测的。手里握着美元都担心贬值那让其他国家的人情何以堪啊。现金最大的优势就是流动性强。这点估计只有股票可以媲美了吧。
xiaofengxian 发表于 2021-08-08 20:51

说下condo的zipcode

亂說，我們這的房子加價30萬都搶不到，房市一點涼涼的跡象都木有啊

有些地区有delay 别想了。
有涨有跌

坐标西雅图东区，还是要加价才能买到。

我们这里2018年到2020年涨了30%的样子。最近listing price 低了8%，而且买家开始降价。

我一直搞不懂为啥华人会说美国的房子保值。感觉这种东西全凭运气。我现在买房看到那些2008年买的房子到现在都没有回到成本价，哪怕是借着这轮房市飙涨的东风。最惨的是一套condo, 38万买的，结果owner还不起贷款foreclosure了，在市场上挂18万卖，卖了半年都没有卖掉。这套condo每个月的condo fee是1200$。也有那种买完之后翻了好几倍卖掉的，很赚。房子这种东西不能一概而论啊。
现金虽然贬值，可是贬值的速度是有限的，可预测的。手里握着美元都担心贬值那让其他国家的人情何以堪啊。现金最大的优势就是流动性强。这点估计只有股票可以媲美了吧。
xiaofengxian 发表于 2021-08-08 20:51

又以个例胜概率 ?
股票千千万， 每天跌跌涨涨万万千。
斗胆问一句， 你买房子了吗。。。

应该还是看地区，热的地方还是那么热

北加不算大热的地区，最近房子出来的多了，back on market多了，降价多了。但listing价格高，listing价格合理的卖相好点的都是出来就没了，持续观望中

我们买高了 但是我天天看新listing出来的我满意的房子 不加价是买不到的 有些房子价格慢慢回归正常了 比如我看的区的 本来一个不错的RANCH 大概就是70万左右的 叫价78万当然卖不出去啊 但是同类型的房子 去年以前只需要最多60-65万吧 但是现在65万 是不可能买到了

我一直搞不懂为啥华人会说美国的房子保值。感觉这种东西全凭运气。我现在买房看到那些2008年买的房子到现在都没有回到成本价，哪怕是借着这轮房市飙涨的东风。最惨的是一套condo, 38万买的，结果owner还不起贷款foreclosure了，在市场上挂18万卖，卖了半年都没有卖掉。这套condo每个月的condo fee是1200$。也有那种买完之后翻了好几倍卖掉的，很赚。房子这种东西不能一概而论啊。
现金虽然贬值，可是贬值的速度是有限的，可预测的。手里握着美元都担心贬值那让其他国家的人情何以堪啊。现金最大的优势就是流动性强。这点估计只有股票可以媲美了吧。
xiaofengxian 发表于 2021-08-08 20:51

看地区。我们这里2008的condo, 跌得哀鸿遍野。抄底买的人持到2015-2017年左右都是双倍卖出去的，不是一两个，是所有我看到的。到今年，成交价在2015基础上又涨了30-80%。

我一直搞不懂为啥华人会说美国的房子保值。感觉这种东西全凭运气。我现在买房看到那些2008年买的房子到现在都没有回到成本价，哪怕是借着这轮房市飙涨的东风。最惨的是一套condo, 38万买的，结果owner还不起贷款foreclosure了，在市场上挂18万卖，卖了半年都没有卖掉。这套condo每个月的condo fee是1200$。也有那种买完之后翻了好几倍卖掉的，很赚。房子这种东西不能一概而论啊。
现金虽然贬值，可是贬值的速度是有限的，可预测的。手里握着美元都担心贬值那让其他国家的人情何以堪啊。现金最大的优势就是流动性强。这点估计只有股票可以媲美了吧。
xiaofengxian 发表于 2021-08-08 20:51

那你为啥还要现在买房？留现金在手上呗

我们买高了 但是我天天看新listing出来的我满意的房子 不加价是买不到的 有些房子价格慢慢回归正常了 比如我看的区的 本来一个不错的RANCH 大概就是70万左右的 叫价78万当然卖不出去啊 但是同类型的房子 去年以前只需要最多60-65万吧 但是现在65万 是不可能买到了
sheisalice 发表于 2021-08-09 10:22

唉，Dream house前天出来了，开价就便宜了不少，估计要竞价，但成交价格绝对比已经买到要低。

唉，Dream house前天出来了，开价就便宜了不少，估计要竞价，但成交价格绝对比已经买到要低。
shoppingisfun 发表于 2021-08-09 10:43

不一定的呢 有时候开价低也是一个策略 越多人感兴趣 开始竞价 价格会高上去的 而且有时候看Listing的信息 觉得是dream house 真的自己去买了 detail知道的越多 也可能就没觉得那么好了
既买之 则安之 房子也是看缘分的

有句话： 不说zipcode 说房价是什么来着？

不一定的呢 有时候开价低也是一个策略 越多人感兴趣 开始竞价 价格会高上去的 而且有时候看Listing的信息 觉得是dream house 真的自己去买了 detail知道的越多 也可能就没觉得那么好了
既买之 则安之 房子也是看缘分的
sheisalice 发表于 2021-08-09 10:48

还有就是看运气，如果这批看这房的人都很理性，那就不难拿到。offer递的多少也没意义，只要有一个crazy， 那怎么都拿不到，当然愿意随意加钱，那啥房都能拿到。我觉得和找工作类似，有次lg去面试，觉得那些人都不愿听他讲，面无表情，后来我们看到被聘的，论资历，那是1000%就是那人了，绝对没机会拿到这个工作的，去面试就是被利用了去凑个人数，走个场而已。

re, redfin一生黑，千万别碰。
xiaofengxian 发表于 2021-08-08 16:36

mm什么叫做不要碰？我们平时一般在redfin上看房源，有什么故事，可以分享一下嘛？

这大家都觉得房市跟股市一样嗖的就涨嗖的就跌吗？这些所谓的热门区暗戳戳的已经涨了好多年了，就是这波大涨也是从一年以前开始涨到现在才涨了20%到30%，可是看这版上，感觉房市崩盘指日可待啊，从说房市会凉到房市凉凉前后就几个星期的功夫，你们真当是证交所哗啦啦的就涨就跌吗。。。。。就算那年房市危机，从涨到跌前后也拉扯了好几年呢。。。。房市跌大家都喜闻乐见，可是这些贴也太wishful thinking了吧，都不理性了简直。。。。
Liushuirenjia 发表于 2021-08-08 16:49

终于看到一个头脑清醒，理智分析的，赞

什么样的房子坚决不能买啊？比如说上下楼漏水这种？

什么样的房子坚决不能买啊？比如说上下楼漏水这种？
angelawang620 发表于 2021-08-09 11:10

看地皮值不值。地皮好再破的房子都可以买。rebuild就好了。地皮不好，破房子就别买了。rebuild不值，住破房又不甘心

每年不都是有个cycle吗，春夏好一点，秋冬差一点？怎么看版上每周都得跌个几轮。。。

mm什么叫做不要碰？我们平时一般在redfin上看房源，有什么故事，可以分享一下嘛？
boden 发表于 2021-08-09 11:07

大意应该是redfin的估价不可靠。前几天就看到一个房review offer以后第二天估价涨了50万， 明明就是跟着成交价来的

大意应该是redfin的估价不可靠。前几天就看到一个房review offer以后第二天估价涨了50万， 明明就是跟着成交价来的
awesomeiris 发表于 2021-08-09 11:17

没错 最近看到几个 之前价格不高 一到快review offer阶段 蹭一下子估价涨了20多万 Redfin这是什么操作啊？

没错 最近看到几个 之前价格不高 一到快review offer阶段 蹭一下子估价涨了20多万 Redfin这是什么操作啊？
workinghands 发表于 2021-08-09 11:23

Redfin 这已经是常规操作了
他们只是一个网站，这么做又没有什么法律责任，只有道德obligation
常见操作：1. 改估价显示自己英明神武 2. 删除交易记录（常见于，某房子下市又上市）

回复 81楼sheisalice的帖子
确实 买房这件事是看缘分

mm什么叫做不要碰？我们平时一般在redfin上看房源，有什么故事，可以分享一下嘛？
boden 发表于 2021-08-09 11:07

别用他们的agent。他们在bbb的review特别差，只有一颗星。
我是看华人网上说redfin agents很不错，然后找了一个。回复的特别慢。我们想报一个low ball offer，我们是仔细分析过很多遍，理由很充分的。对方挂了15天，一个offer都没有，房子看的人很少，内部很简陋粗糙。屋主搬空，急着出售。我在网上review了一下房子和屋主的背景，猜测他由于创业不善等原因急着要现金。他的买入价就算以我们offer的价格也赚了很多倍（这个可能会影响他的心里价位），所以他未必不会接受我们的价格。房子本身的价位在这个地区收入家庭中位数5倍这个区间。高不成低不就。买得起的人嫌房子简陋，愿意接受房子简陋的人贷款未必能批下来。所以我估计对方是很难找到合适的买家，我们的优势很大。所以我想先报个低价，再和对方砍价。我也说了，买不到没关系。我在邮件里把理由都写了。我们不是无脑报low ball offer的，是仔细分析过的。
结果我们的buyer agent （redfin 上的agent），她连问都不问我，她自己的理由也没说，她也没有尝试去试探对方，她什么努力都没做。她直接打电话把我羞辱了一通！！！在电话里骂了我5分钟，就是霹雳吧啦的说下来，语气特别讽刺，话说的很难听。我的反应真的是纳尼？！注意这是我们的buyer agent，不是对方的seller agent！然后我就算了。这两天心情都不好，房子也不想买了，被她骂的。我还嫌弃之前的buyer agent不好，跟她一比，立马连之前的buyer agent都觉得善良了。起码她们没有羞辱我。而且我只不过想砍个价而已，it''''s just business。

为啥35万以下的投资房就是一点都没有降，自住房60万以上的，确实降了，而且算是比较明显的。可是投资房我眼都望穿了，都没降，还是疯抢。 关键是投资房房源太少，想点样子的两周才出一套。。。
Geofan 发表于 2021-08-08 17:05

这个要看区域吧，美国地方之间差比较远的。

硬伤房和大房子确实难卖了一些，小投资房还是很好卖的
greengrass12 发表于 2021-08-08 17:07

小投资房一般是什么价位的？大概多少钱投入和多少钱租金呢？谢谢啦。

我们这一套21万的condo，挂了一个多月没走掉，结果上个星期加价到23万，很快卖掉了。真的是野百合也有春天，哈哈哈哈～～～
xiaofengxian 发表于 2021-08-08 17:01

这个condo明摆着收到很多offer，卖房提价筛选offer。之前我看房，有热门的房子挂了挺久才under contract，我自己递了offer知道人家搞了好几轮竞价，卖家不急着出手。

别用他们的agent。他们在bbb的review特别差，只有一颗星。
我是看华人网上说redfin agents很不错，然后找了一个。回复的特别慢。我们想报一个low ball offer，我们是仔细分析过很多遍，理由很充分的。对方挂了15天，一个offer都没有，房子看的人很少，内部很简陋粗糙。屋主搬空，急着出售。我在网上review了一下房子和屋主的背景，猜测他由于创业不善等原因急着要现金。他的买入价就算以我们offer的价格也赚了很多倍（这个可能会影响他的心里价位），所以他未必不会接受我们的价格。房子本身的价位在这个地区收入家庭中位数5倍这个区间。高不成低不就。买得起的人嫌房子简陋，愿意接受房子简陋的人贷款未必能批下来。所以我估计对方是很难找到合适的买家，我们的优势很大。所以我想先报个低价，再和对方砍价。我也说了，买不到没关系。我在邮件里把理由都写了。我们不是无脑报low ball offer的，是仔细分析过的。
结果我们的buyer agent （redfin 上的agent），她连问都不问我，她自己的理由也没说，她也没有尝试去试探对方，她什么努力都没做。她直接打电话把我羞辱了一通！！！在电话里骂了我5分钟，就是霹雳吧啦的说下来，语气特别讽刺，话说的很难听。我的反应真的是纳尼？！注意这是我们的buyer agent，不是对方的seller agent！然后我就算了。这两天心情都不好，房子也不想买了，被她骂的。我还嫌弃之前的buyer agent不好，跟她一比，立马连之前的buyer agent都觉得善良了。起码她们没有羞辱我。而且我只不过想砍个价而已，it''''s just business。

xiaofengxian 发表于 2021-08-09 11:32

你们对市场很熟悉，直接找list agent 下单就行了，找个buyer agent 恶心自己干啥。
其实buyer agent 和买家的利益是完全相反的，成交价越高对中介越好。

别用他们的agent。他们在bbb的review特别差，只有一颗星。
我是看华人网上说redfin agents很不错，然后找了一个。回复的特别慢。我们想报一个low ball offer，我们是仔细分析过很多遍，理由很充分的。对方挂了15天，一个offer都没有，房子看的人很少，内部很简陋粗糙。屋主搬空，急着出售。我在网上review了一下房子和屋主的背景，猜测他由于创业不善等原因急着要现金。他的买入价就算以我们offer的价格也赚了很多倍（这个可能会影响他的心里价位），所以他未必不会接受我们的价格。房子本身的价位在这个地区收入家庭中位数5倍这个区间。高不成低不就。买得起的人嫌房子简陋，愿意接受房子简陋的人贷款未必能批下来。所以我估计对方是很难找到合适的买家，我们的优势很大。所以我想先报个低价，再和对方砍价。我也说了，买不到没关系。我在邮件里把理由都写了。我们不是无脑报low ball offer的，是仔细分析过的。
结果我们的buyer agent （redfin 上的agent），她连问都不问我，她自己的理由也没说，她也没有尝试去试探对方，她什么努力都没做。她直接打电话把我羞辱了一通！！！在电话里骂了我5分钟，就是霹雳吧啦的说下来，语气特别讽刺，话说的很难听。我的反应真的是纳尼？！注意这是我们的buyer agent，不是对方的seller agent！然后我就算了。这两天心情都不好，房子也不想买了，被她骂的。我还嫌弃之前的buyer agent不好，跟她一比，立马连之前的buyer agent都觉得善良了。起码她们没有羞辱我。而且我只不过想砍个价而已，it''''s just business。

xiaofengxian 发表于 2021-08-09 11:32

个例不好说明问题，但是，
平均来说 traditional agent 的确比 redfin agent 要专业些 类似于，美国这边挂在大医院（如kaiser）的很多是刚出道的年轻医生，经验少的比较普遍， 出去开诊所单干的有很多优秀的医生