回复 10楼mindstorm的帖子 坐标湾区,二月在某建筑商买了新房,目前还没入住。建筑商每周六都RELEASE同样的户型,从二月到现在7月,一共涨了50万。上周六就涨了4万。没有冷却迹象。共湾区的同志们参考。 whocares2008 发表于 2021-07-20 16:41
Hahaha,你这太经典了。我觉得一般有房的人都是选择性失明。当然我也是最高点抢了一套湖景学区房,但是我是刚需,没办法。可是心底里确实觉得房价会降,而且已经在降。 只是那个学区确实很少出湖景,我也是赶鸭子上架而已。不觉得普通住房还会猛涨了,下面肯定会降,而且会降不少 Geofan 发表于 2021-07-19 13:36
我们这疫情以来,房价涨了30%。幸好我们几年前买了房,已经是我们能撑的最大限度了,要是放现在,就买不起了。虽说房价涨了,对我们是好事,但是我们也不卖房,涨的也都是纸面上的,所以也没太关注。 今天,邻居卖房open house,看了他们的asking price,觉得好高。但是没想到,看房的人络绎不绝。因为疫情,有限制进入房内的人数,房子外面排了老长老长的队。觉得好夸张,还是有钱人多。等看最后成交价。 mys15tic 发表于 2021-07-18 17:51
我倒觉得房市有点降温的迹象。最近成交的房子pending都之前慢了,成交价也比listing price稍微低了点,之前都是几天就pending而且还加价。其他一开始listing很高的房子也开始降价了。今天去看了小区里一个open house,感觉不少人都是和我们一样住在附近顺便去看看,并不是要买的 Janaina 发表于 2021-07-18 18:05
现在的房市看着人怕怕的,怕在高点接盘,一买就跌。就跟股票一样。 xiaofengxian 发表于 2021-07-18 18:28
哎 可怜的我抢了三四个月 还是抢了一场空 紫郁 发表于 2021-07-18 18:02
要相信科学,拜大大撒了这么多币,这都是facts hokubeikajin 发表于 2021-07-18 18:30
这都是哪儿呀?我们这儿四月以后,纷纷降价,还卖不出去 公用马甲9 发表于 2021-07-18 22:34
19年换的房。当时看过的一个房今年涨了25%而且上市一天pending.我当年listing price买的房一直心里不舒服,现在平衡了。 Wmzq123 发表于 2021-07-18 22:20
我还不信它能永远疯下去。利率如果一直低下去资产会一直涨,很容易有泡沫。投资者为了追求收益会承担更多的风险。然后如果利率提上去了affordability 就下去了谁接盘呢? Cybercat 发表于 2021-07-18 18:12
房价高涨,二手车高涨,食品也是在涨,工资啥时涨啊? tbaobao 发表于 2021-07-18 23:50
我听到的一个最夸张的 着急买房子的人 是说 吃着低保 听说政府要秋后算账 着急把银行里存的七八十万赶快换成房子 怕钱被收走 随便买一个什么样的房子都可以 bangobunny 发表于 2021-07-18 18:04
房市会降温,想买房持币观望的多了。不准赶租客的政策一结束,加上大量的foreclosure 房子出来,缩表加息分分钟,房价会迅速跌下来。 yaya12345 发表于 2021-07-19 00:11
湾区无感觉,最近refi估值只比一年多前涨了百分之五都不到,还是热门区。 huahua898 发表于 2021-07-19 00:04
房市会降温,想买房持币观望的多了。不准赶租客的政策一结束,加上大量的foreclosure 房子出来,缩表加息分分钟,房价会迅速跌下来。现在就是最后的疯狂,看不到这个还往里冲的就是接盘侠 yaya12345 发表于 2021-07-19 00:11
三四月买房感觉亏了我难受好久,隔壁家房子和我一样大还带全装,只是迟一个月卖而已就暴跌。当时我刚买完看到邻居po出来这么好的房子有精装,我预计会比我买价格高个五六万吧,家人也劝我说别看邻居的好肯定卖很贵即使我们有机会买也买不起,已经撑到顶了,别眼馋邻居房子了。最后成交价比我买的低了十五六万,大跌眼镜,因为真的冷了。 吃花的小怪兽 发表于 2021-07-19 01:15
房价涨这么多,怎么可能有foreclosure?都是一厢情愿抓着稻草做梦 风陵渡 发表于 2021-07-19 01:32
哪个知道,选了Biden,就开始发大水了。 不娶何撩 发表于 2021-07-18 17:56
租金也涨,房价也涨,这个供应关系到底是怎样的?美国人口爆增吗?还是房子租不出去也要涨租金? koei 发表于 2021-07-19 08:01
房价跌的可能性不大,顶多是放缓或者不涨。像2008次信贷已经不可能了,现在mortgage 审查都很严格,首付比例大。dongbaobao 发表于 2021-07-18 18:49
你住在假湾区?湾区好点的区疫情以来大概都涨了40%或者更多。Oakland 之类的地方肯定是没怎么涨,不过华人很少住那边 territerri 发表于 2021-07-19 10:25
可以理解,你此时此刻,沾沾自喜的感觉,那种坐在火车上看着别人挤在车门口的感觉 不用压抑着,人生快乐就那么几种,活着当下最好 buyup 发表于 2021-07-19 13:30
refi估值非常保守。我5月refi给我估值140万。附近同样的房子卖了170万 风陵渡 发表于 2021-07-19 01:31
醒醒吧,根本不会有大量foreclosure,已经出台了forbearance结束后各种各样的program,就是保证最大限度地不收房。。。。 郁闷星期三 发表于 2021-07-19 00:13
租金涨疯了。我一个朋友,住Austin,之前签约房租2800, 8月份renew 3700。 stacych8008 发表于 2021-07-19 07:44
那zillow讷?Zillow估值给的高,但也就比一年多前贵百分之20不到。 huahua898 发表于 2021-07-19 13:38
回复 35楼huahua898的帖子 refi的appraisal一般都非常保守。我们最近也是刚做refi,appraisal比银行系统内部的估值低多了。 lotusyoga9 发表于 2021-07-19 13:37
高价位房一年涨20%也很可怕了 IsabellaQ 发表于 2021-07-19 13:45
Forclosure 肯定会出现一个井喷,2022年等着。美国人没那么有钱,房屋持有成本很高的。美国的房子就只有宇宙中心的可以炒,其他地区都是昙花一现而已 Geofan 发表于 2021-07-19 13:42
你是不知道这一两年, 多少老中手里攥着大把现金等着冲投资房吗? 大飒蜜 发表于 2021-07-19 14:25
反正搞不明白预测foreclosure井喷的是咋想的。房价涨这么多,咋可能有很多foreclosure? 风陵渡 发表于 2021-07-19 14:43
Foreclosure 肯定会增多啊,就算不是井喷也比现在多了。老中们手里现金多的,到时候就可以多买投资房啊。我投资房等了好久了,感觉好机会要来了啊。 不管你同不同意井喷,这几周明显凉下来的房市,给下面的投资房一份好机会 Geofan 发表于 2021-07-19 16:01
今天,邻居卖房open house,看了他们的asking price,觉得好高。但是没想到,看房的人络绎不绝。因为疫情,有限制进入房内的人数,房子外面排了老长老长的队。觉得好夸张,还是有钱人多。等看最后成交价。
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这个要不是扯就是非典型。湾区新盘没几个,今年2月到现在涨50w,我觉得不太可信。我愿意被打脸,告诉我哪个盘就行。
我也觉得刚需的话房子涨跌就不要计较那么多了,要住很多年的话买个自己喜欢的最重要,使用价值大过投资价值。
总价多少的?这么看我们sfh还有蛮大空间啊,目前离你们新房涨幅小太多了。我现在看二手成交价很混乱,有的低于估值几十万,有的高于估值几十万
坐标湾区,二月在某建筑商买了新房,目前还没入住。建筑商每周六都RELEASE同样的户型,从二月到现在7月,一共涨了50万。上周六就涨了4万。没有冷却迹象。共湾区的同志们参考。
🛋️ 沙发板凳
后面疫情结束,会缓解吧。但涨上去的,别指望降太多,毕竟多印的钱在那了。而现在疫情看来没个头,除非疫情导致大规模死人,不然房子还要涨。
我们这好像还没放慢。另一家远一点的邻居,刚上市就pending了。
要相信科学,拜大大撒了这么多币,这都是facts
就是钱加的不够
短期是这样吧。但我买的是学区房,至少住12年吧。我怕的是长期的影响。比如现代科技对住房市场的冲击和更年轻一代住房观念的改变。比如我现在为了娃上学去买了个老破小的学区房,但15年后想卖房。到时候谁来接盘?那个时候想买房的人观念可能就变了,他们未必愿意为了娃就买个老破小。或者科技进步快,也许到时候学区根本就不重要了。再比如我们现在觉得大house好。但再过20年,想卖房的时候,那一代的人也许觉得住房没那么重要,不愿意把钱的大头花在房子上。
这都是哪儿呀?我们这儿四月以后,纷纷降价,还卖不出去
长岛某学区,离NYC挺远的。看了一下我们买房前住的公寓,发现房租涨了30-80%,估计和租房市场也有关系,租房那么贵,不如咬咬牙买房。
我们当时买房的时候,是我们能撑的上限。我们房子也成了我们附近一片redfin估价最高的房子。现在一看,附近疫情期间卖出的房子,动不动就比我们买的价格高出10-20万。感觉捡了个便宜...
继续印钱 大通胀 工资物价一起涨 想想二十多年前贷款的 现在还有还款压力么
疫情以来已经涨了六七成了吧 这是要年底翻倍的节奏
就是啊,工资涨幅还抵不过通货膨胀...
银行里有78十万还能吃低保??
他家能卖2倍我都觉得贪心了,印度人买家大概最近发财了闭着眼加钱买。。。。
快买,快买
但是这个房子当年买在了一个小高点,买入后跌了快有20%。也就是说过去一年多涨了40%。
看看最后能不能卖掉吧。
醒醒吧,根本不会有大量foreclosure,已经出台了forbearance结束后各种各样的program,就是保证最大限度地不收房。。。。
refi估值非常保守。我5月refi给我估值140万。附近同样的房子卖了170万
房价涨这么多,怎么可能有foreclosure?都是一厢情愿抓着稻草做梦
请问下坐标哪里?
就是啊,一厢情愿。人家房主随便闭着眼睛卖也不可能去搞foreclosure啊
是啊还不起房贷的话马上把房子卖了还能赚一笔
也是trump之前做的孽。 经济腾飞的时候减税。 不是神经病才怪
越来越多人买不起了,只能租
那买房的人少了,房价不降?
首付比例大只是貸款少一點,但不能保證房主工作收入,再說貸款少房主要是沒錢了還能再去貸個二胎,等還不出來還不是要foreclosure, 我覺得房價要跌不是取決於貸款嚴不嚴,而是房主有沒錢支撐高房價,貸款的時候又不真的審總資產,一但資金鏈斷了失業etc房價又會掉回precovid
层主牛逼,我还真是从来没再网上见过承认自己买亏了的。一般都是煮熟的鸭子嘴硬。
你住在假湾区?湾区好点的区疫情以来大概都涨了40%或者更多。Oakland 之类的地方肯定是没怎么涨,不过华人很少住那边
今年买完的都知道自己买亏了
确实疯狂,我家旁边的房子至少卖了10年,最近卖出去了
需要买二手车,从去年就催着lg买他根本不放在心上,因为我不太懂车就搁置了,今年急需用车更难买了,再一次证明听lg的只能喝西北风。
年初的时候,有几个一直准备今年建房的朋友,一直咬牙往前走,lumber price 越来越贵,Labor越来越难找 (都拿失业补贴在家),问所有的人都说还是通货膨胀,价钱只会越来越高。到夏天lumber price 会2000以上。。。。现在的价钱是541.。。。这几个人现在都停工了,还好木材省了10万。。。也是因为现在越降越低,更多的人决定等一等了。。。
一个很好的追涨杀跌的例子。。。
We've been focused on a hot area with top schools; the market is still extremely hot. A house we liked went under contract in three days without contingency.
可以理解,你此时此刻,沾沾自喜的感觉,那种坐在火车上看着别人挤在车门口的感觉
不用压抑着,人生快乐就那么几种,活着当下最好
扯你的吧,华人很多的抢房区谢谢。倒是Oakland有朋友几个月前刚抢了个,价格远超出想象,你该多接触市场了。
Hahaha,你这太经典了。我觉得一般有房的人都是选择性失明。当然我也是最高点抢了一套湖景学区房,但是我是刚需,没办法。可是心底里确实觉得房价会降,而且已经在降。
只是那个学区确实很少出湖景,我也是赶鸭子上架而已。不觉得普通住房还会猛涨了,下面肯定会降,而且会降不少
refi的appraisal一般都非常保守。我们最近也是刚做refi,appraisal比银行系统内部的估值低多了。
那zillow讷?Zillow估值给的高,但也就比一年多前贵百分之20不到。
Forclosure 肯定会出现一个井喷,2022年等着。美国人没那么有钱,房屋持有成本很高的。美国的房子就只有宇宙中心的可以炒,其他地区都是昙花一现而已
我看好租房市场,下面租客肯定增多,一共就那么多补助,花完了而已。不过美国很多的租客素质,哎,对付他们也是脱层皮
高价位房一年涨20%也很可怕了
zillow估值高百分之20不到,redfin只高百分之10, sfh,房价也不过是当地中位值,抢房区。
一般,国内的房价总价高的涨幅和小总价的差不多。比如2000万的房子一年涨到3000万。湾区人民比起来已经很幸福了,相对工资高房价低。
这年月,工资就是保底用的。大头当然靠房市股市啦。。。
你是不知道这一两年, 多少老中手里攥着大把现金等着冲投资房吗?
反正搞不明白预测foreclosure井喷的是咋想的。房价涨这么多,咋可能有很多foreclosure?
对,这个逻辑我一直没搞明白。什么情况才能井喷。
这是哪里啊,我们这里没有这样,真希望这样啊,我好买个房
搞笑,是你加价多了还是暴跌了自己心里没个数吗
dream on it,还井喷呢,水花儿都不会有。
Foreclosure 肯定会增多啊,就算不是井喷也比现在多了。老中们手里现金多的,到时候就可以多买投资房啊。我投资房等了好久了,感觉好机会要来了啊。 不管你同不同意井喷,这几周明显凉下来的房市,给下面的投资房一份好机会
有多大成分是通货澎涨啊?
不明白这个逻辑?秋后算账for what?
请问你是在哪个地方?
作为在美国呆了21年,经历了两次大规模的房市调整,自己也是长期做地产投资的人,我默默的支持你一下,房价是会跌的,现在很多人是cash out refinance 或者从股市里面拿了钱出来去炒房,第一种情况如果利率上升,就业市场不好,租客付不起房租的时候就只能让银行收走房子了。 第二种情况从股市拿钱投资的除非付大量头款,不然股市下挫的时候还贷能力会收到影响。 因为银行在考虑还款能力的时候已经考虑了inflated 股价这部分
所以现在的情况是高通胀,股市虚高,房价虚高。
报个zip code看看?
哇塞,那你们真的买亏了,我们这还在抢房。
房价已经涨上去了,新出来的定价都是根据上一个的出价。
凉下来并不意味着会大跌,顶多走得慢了,不用bid wars了,然后可能会接受一点讨价还价,跌30%跌倒疫情前没啥大的可能。
这一波大涨,房主手里有很多equity,怎么可能让bank随便收回去。