第一次领略到房市的疯狂

我们这疫情以来，房价涨了30%。幸好我们几年前买了房，已经是我们能撑的最大限度了，要是放现在，就买不起了。虽说房价涨了，对我们是好事，但是我们也不卖房，涨的也都是纸面上的，所以也没太关注。
今天，邻居卖房open house，看了他们的asking price，觉得好高。但是没想到，看房的人络绎不绝。因为疫情，有限制进入房内的人数，房子外面排了老长老长的队。觉得好夸张，还是有钱人多。等看最后成交价。

这很正常，说明印的钱是真的。全美很多地方都是2020和2021一年之间涨了30%左右。

拜登敢印房市就敢涨，谁怕谁啊

哪个知道，选了Biden，就开始发大水了。

哎 可怜的我抢了三四个月 还是抢了一场空

我听到的一个最夸张的 着急买房子的人 是说 吃着低保 听说政府要秋后算账 着急把银行里存的七八十万赶快换成房子 怕钱被收走 随便买一个什么样的房子都可以

我倒觉得房市有点降温的迹象。最近成交的房子pending都之前慢了，成交价也比listing price稍微低了点，之前都是几天就pending而且还加价。其他一开始listing很高的房子也开始降价了。今天去看了小区里一个open house，感觉不少人都是和我们一样住在附近顺便去看看，并不是要买的

发大水没在我们家体现出来😭 反正放现在，我们买不起我们住的房子

我刚好covid之前买的房子 为嘛到现在只涨了25%，没有赶上平均水平的样子

我们这疫情以来，房价涨了30%。幸好我们几年前买了房，已经是我们能撑的最大限度了，要是放现在，就买不起了。虽说房价涨了，对我们是好事，但是我们也不卖房，涨的也都是纸面上的，所以也没太关注。
今天，邻居卖房open house，看了他们的asking price，觉得好高。但是没想到，看房的人络绎不绝。因为疫情，有限制进入房内的人数，房子外面排了老长老长的队。觉得好夸张，还是有钱人多。等看最后成交价。
mys15tic 发表于 2021-07-18 17:51

后面疫情结束，会缓解吧。但涨上去的，别指望降太多，毕竟多印的钱在那了。而现在疫情看来没个头，除非疫情导致大规模死人，不然房子还要涨。

我倒觉得房市有点降温的迹象。最近成交的房子pending都之前慢了，成交价也比listing price稍微低了点，之前都是几天就pending而且还加价。其他一开始listing很高的房子也开始降价了。今天去看了小区里一个open house，感觉不少人都是和我们一样住在附近顺便去看看，并不是要买的
Janaina 发表于 2021-07-18 18:05

我们这好像还没放慢。另一家远一点的邻居，刚上市就pending了。

我还不信它能永远疯下去。利率如果一直低下去资产会一直涨，很容易有泡沫。投资者为了追求收益会承担更多的风险。然后如果利率提上去了affordability 就下去了谁接盘呢？

看来大家都接受这个现实了，我两个月前发买房子难的帖子还被骂是中介。

感觉最近降温了

现在的房市看着人怕怕的，怕在高点接盘，一买就跌。就跟股票一样。

现在的房市看着人怕怕的，怕在高点接盘，一买就跌。就跟股票一样。
xiaofengxian 发表于 2021-07-18 18:28

要相信科学，拜大大撒了这么多币，这都是facts

房价跌的可能性不大，顶多是放缓或者不涨。像2008次信贷已经不可能了，现在mortgage 审查都很严格，首付比例大。

为啥我的房子在zillow的股价还跌了？估价跌了的话房产税会低点吗？

19年换的房。当时看过的一个房今年涨了25%而且上市一天pending.我当年listing price买的房一直心里不舒服，现在平衡了。

哎 可怜的我抢了三四个月 还是抢了一场空
紫郁 发表于 2021-07-18 18:02

就是钱加的不够

要相信科学，拜大大撒了这么多币，这都是facts
hokubeikajin 发表于 2021-07-18 18:30

短期是这样吧。但我买的是学区房，至少住12年吧。我怕的是长期的影响。比如现代科技对住房市场的冲击和更年轻一代住房观念的改变。比如我现在为了娃上学去买了个老破小的学区房，但15年后想卖房。到时候谁来接盘？那个时候想买房的人观念可能就变了，他们未必愿意为了娃就买个老破小。或者科技进步快，也许到时候学区根本就不重要了。再比如我们现在觉得大house好。但再过20年，想卖房的时候，那一代的人也许觉得住房没那么重要，不愿意把钱的大头花在房子上。

sd房价继续暴涨中 加价20-30万家常便饭 fed放水不断 房市到2022再涨个20%

我们这疫情以来，房价涨了30%。幸好我们几年前买了房，已经是我们能撑的最大限度了，要是放现在，就买不起了。虽说房价涨了，对我们是好事，但是我们也不卖房，涨的也都是纸面上的，所以也没太关注。
今天，邻居卖房open house，看了他们的asking price，觉得好高。但是没想到，看房的人络绎不绝。因为疫情，有限制进入房内的人数，房子外面排了老长老长的队。觉得好夸张，还是有钱人多。等看最后成交价。
mys15tic 发表于 2021-07-18 17:51

这都是哪儿呀？我们这儿四月以后，纷纷降价，还卖不出去

这都是哪儿呀？我们这儿四月以后，纷纷降价，还卖不出去
公用马甲9 发表于 2021-07-18 22:34

长岛某学区，离NYC挺远的。看了一下我们买房前住的公寓，发现房租涨了30-80%，估计和租房市场也有关系，租房那么贵，不如咬咬牙买房。

19年换的房。当时看过的一个房今年涨了25%而且上市一天pending.我当年listing price买的房一直心里不舒服，现在平衡了。
Wmzq123 发表于 2021-07-18 22:20

我们当时买房的时候，是我们能撑的上限。我们房子也成了我们附近一片redfin估价最高的房子。现在一看，附近疫情期间卖出的房子，动不动就比我们买的价格高出10-20万。感觉捡了个便宜...

我还不信它能永远疯下去。利率如果一直低下去资产会一直涨，很容易有泡沫。投资者为了追求收益会承担更多的风险。然后如果利率提上去了affordability 就下去了谁接盘呢？
Cybercat 发表于 2021-07-18 18:12

继续印钱 大通胀 工资物价一起涨 想想二十多年前贷款的 现在还有还款压力么

回复 22楼pollst的帖子
疫情以来已经涨了六七成了吧 这是要年底翻倍的节奏

房价高涨，二手车高涨，食品也是在涨，工资啥时涨啊？

房价高涨，二手车高涨，食品也是在涨，工资啥时涨啊？
tbaobao 发表于 2021-07-18 23:50

就是啊，工资涨幅还抵不过通货膨胀...

我听到的一个最夸张的 着急买房子的人 是说 吃着低保 听说政府要秋后算账 着急把银行里存的七八十万赶快换成房子 怕钱被收走 随便买一个什么样的房子都可以
bangobunny 发表于 2021-07-18 18:04

银行里有78十万还能吃低保？？

我家对面上礼拜默默地搬家换主人，没见过插牌子肯定内部就卖掉了。。 上Redfin一查，卖价是是7年前买价的2.7倍。
他家能卖2倍我都觉得贪心了，印度人买家大概最近发财了闭着眼加钱买。。。。

现在不买以后就买不起了。
快买，快买

房市在降温了，我们这房子开始在市场十天还没卖掉，有的开始降价有的back on market 。除非非常好的房子一个星期内会pending

隔壁正在卖房子，两年多前买的，开价比买入价高了20%多。
但是这个房子当年买在了一个小高点，买入后跌了快有20%。也就是说过去一年多涨了40%。
看看最后能不能卖掉吧。

湾区无感觉，最近refi估值只比一年多前涨了百分之五都不到，还是热门区。

房市会降温，想买房持币观望的多了。不准赶租客的政策一结束，加上大量的foreclosure 房子出来，缩表加息分分钟，房价会迅速跌下来。现在就是最后的疯狂，看不到这个还往里冲的就是接盘侠

房市会降温，想买房持币观望的多了。不准赶租客的政策一结束，加上大量的foreclosure 房子出来，缩表加息分分钟，房价会迅速跌下来。
yaya12345 发表于 2021-07-19 00:11

醒醒吧，根本不会有大量foreclosure，已经出台了forbearance结束后各种各样的program，就是保证最大限度地不收房。。。。

最近湾区上市的房子多了，成交速度明显减缓，房价有见顶迹象

我们家这个月初刚刚close抢到一套，但是感觉是站岗了。心里有点堵，但是一切都被推着走，都没有机会停下来仔细看仔细想。Mark一下，明年再来看。

三四月买房感觉亏了我难受好久，隔壁家房子和我一样大还带全装，只是迟一个月卖而已就暴跌。当时我刚买完看到邻居po出来这么好的房子有精装，我预计会比我买价格高个五六万吧，家人也劝我说别看邻居的好肯定卖很贵即使我们有机会买也买不起，已经撑到顶了，别眼馋邻居房子了。最后成交价比我买的低了十五六万，大跌眼镜，因为真的冷了。

湾区无感觉，最近refi估值只比一年多前涨了百分之五都不到，还是热门区。
huahua898 发表于 2021-07-19 00:04

refi估值非常保守。我5月refi给我估值140万。附近同样的房子卖了170万

房市会降温，想买房持币观望的多了。不准赶租客的政策一结束，加上大量的foreclosure 房子出来，缩表加息分分钟，房价会迅速跌下来。现在就是最后的疯狂，看不到这个还往里冲的就是接盘侠
yaya12345 发表于 2021-07-19 00:11

房价涨这么多，怎么可能有foreclosure？都是一厢情愿抓着稻草做梦

三四月买房感觉亏了我难受好久，隔壁家房子和我一样大还带全装，只是迟一个月卖而已就暴跌。当时我刚买完看到邻居po出来这么好的房子有精装，我预计会比我买价格高个五六万吧，家人也劝我说别看邻居的好肯定卖很贵即使我们有机会买也买不起，已经撑到顶了，别眼馋邻居房子了。最后成交价比我买的低了十五六万，大跌眼镜，因为真的冷了。
吃花的小怪兽 发表于 2021-07-19 01:15

请问下坐标哪里？

房价涨这么多，怎么可能有foreclosure？都是一厢情愿抓着稻草做梦
风陵渡 发表于 2021-07-19 01:32

就是啊，一厢情愿。人家房主随便闭着眼睛卖也不可能去搞foreclosure啊

感觉短期内不会降价、最多跟小幅度下调，会维持目前的状况很长一段时间，但说再大涨估计也不会。

我邻居的房子还没有做open house。要价格也好高，结果人家没几天以更高的价格售出🧐

房价涨这么多，怎么可能有foreclosure？都是一厢情愿抓着稻草做梦
风陵渡 发表于 2021-07-19 01:32

是啊还不起房贷的话马上把房子卖了还能赚一笔

现在租房全部在涨价，我有个老破小公寓，十万多买的，对门刚刚五十几万卖了，那租金得涨多少，租房还不如买房呢

租金涨疯了。我一个朋友，住Austin，之前签约房租2800, 8月份renew 3700。

租金也涨，房价也涨，这个供应关系到底是怎样的？美国人口爆增吗？还是房子租不出去也要涨租金？

最近两周每个城市都降温了。耐心等等，下面会更进一步降

同感，有的稍微有点硬伤的降了好几次了

哪个知道，选了Biden，就开始发大水了。
不娶何撩 发表于 2021-07-18 17:56

也是trump之前做的孽。 经济腾飞的时候减税。 不是神经病才怪

租金也涨，房价也涨，这个供应关系到底是怎样的？美国人口爆增吗？还是房子租不出去也要涨租金？
koei 发表于 2021-07-19 08:01

越来越多人买不起了，只能租

回复 54楼poke的帖子
那买房的人少了，房价不降？

以前說房價還要漲的agent出來面對吧😂

房价跌的可能性不大，顶多是放缓或者不涨。像2008次信贷已经不可能了，现在mortgage 审查都很严格，首付比例大。
dongbaobao 发表于 2021-07-18 18:49

首付比例大只是貸款少一點，但不能保證房主工作收入，再說貸款少房主要是沒錢了還能再去貸個二胎，等還不出來還不是要foreclosure, 我覺得房價要跌不是取決於貸款嚴不嚴，而是房主有沒錢支撐高房價，貸款的時候又不真的審總資產，一但資金鏈斷了失業etc房價又會掉回precovid

三四月买房感觉亏了我难受好久，隔壁家房子和我一样大还带全装，只是迟一个月卖而已就暴跌。当时我刚买完看到邻居po出来这么好的房子有精装，我预计会比我买价格高个五六万吧，家人也劝我说别看邻居的好肯定卖很贵即使我们有机会买也买不起，已经撑到顶了，别眼馋邻居房子了。最后成交价比我买的低了十五六万，大跌眼镜，因为真的冷了。
吃花的小怪兽 发表于 2021-07-19 01:15

层主牛逼，我还真是从来没再网上见过承认自己买亏了的。一般都是煮熟的鸭子嘴硬。

我们邻居没找realtor，sell by owner就把房子卖出去了，只用了两天，还卖的特高

湾区无感觉，最近refi估值只比一年多前涨了百分之五都不到，还是热门区。
huahua898 发表于 2021-07-19 00:04

你住在假湾区？湾区好点的区疫情以来大概都涨了40%或者更多。Oakland 之类的地方肯定是没怎么涨，不过华人很少住那边

回复 58楼公用马甲5的帖子
今年买完的都知道自己买亏了

回复 1楼mys15tic的帖子
确实疯狂，我家旁边的房子至少卖了10年，最近卖出去了

房价高涨，二手车高涨，食品也是在涨，工资啥时涨啊？
tbaobao 发表于 2021-07-18 23:50

需要买二手车，从去年就催着lg买他根本不放在心上，因为我不太懂车就搁置了，今年急需用车更难买了，再一次证明听lg的只能喝西北风。

回复 63楼bluelily888的帖子
年初的时候，有几个一直准备今年建房的朋友，一直咬牙往前走，lumber price 越来越贵，Labor越来越难找 （都拿失业补贴在家），问所有的人都说还是通货膨胀，价钱只会越来越高。到夏天lumber price 会2000以上。。。。现在的价钱是541.。。。这几个人现在都停工了，还好木材省了10万。。。也是因为现在越降越低，更多的人决定等一等了。。。
一个很好的追涨杀跌的例子。。。

回复 1楼mys15tic的帖子
We've been focused on a hot area with top schools; the market is still extremely hot. A house we liked went under contract in three days without contingency.

房子涨，地税跟着涨，如果不卖房根本笑不起来

我们这疫情以来，房价涨了30%。幸好我们几年前买了房，已经是我们能撑的最大限度了，要是放现在，就买不起了。虽说房价涨了，对我们是好事，但是我们也不卖房，涨的也都是纸面上的，所以也没太关注。
今天，邻居卖房open house，看了他们的asking price，觉得好高。但是没想到，看房的人络绎不绝。因为疫情，有限制进入房内的人数，房子外面排了老长老长的队。觉得好夸张，还是有钱人多。等看最后成交价。
mys15tic 发表于 2021-07-18 17:51

可以理解，你此时此刻，沾沾自喜的感觉，那种坐在火车上看着别人挤在车门口的感觉
不用压抑着，人生快乐就那么几种，活着当下最好

你住在假湾区？湾区好点的区疫情以来大概都涨了40%或者更多。Oakland 之类的地方肯定是没怎么涨，不过华人很少住那边
territerri 发表于 2021-07-19 10:25

扯你的吧，华人很多的抢房区谢谢。倒是Oakland有朋友几个月前刚抢了个，价格远超出想象，你该多接触市场了。

可以理解，你此时此刻，沾沾自喜的感觉，那种坐在火车上看着别人挤在车门口的感觉
不用压抑着，人生快乐就那么几种，活着当下最好
buyup 发表于 2021-07-19 13:30

Hahaha,你这太经典了。我觉得一般有房的人都是选择性失明。当然我也是最高点抢了一套湖景学区房，但是我是刚需，没办法。可是心底里确实觉得房价会降，而且已经在降。
只是那个学区确实很少出湖景，我也是赶鸭子上架而已。不觉得普通住房还会猛涨了，下面肯定会降，而且会降不少

回复 35楼huahua898的帖子
refi的appraisal一般都非常保守。我们最近也是刚做refi，appraisal比银行系统内部的估值低多了。

refi估值非常保守。我5月refi给我估值140万。附近同样的房子卖了170万
风陵渡 发表于 2021-07-19 01:31

那zillow讷？Zillow估值给的高，但也就比一年多前贵百分之20不到。

醒醒吧，根本不会有大量foreclosure，已经出台了forbearance结束后各种各样的program，就是保证最大限度地不收房。。。。
郁闷星期三 发表于 2021-07-19 00:13

Forclosure 肯定会出现一个井喷，2022年等着。美国人没那么有钱，房屋持有成本很高的。美国的房子就只有宇宙中心的可以炒，其他地区都是昙花一现而已

租金涨疯了。我一个朋友，住Austin，之前签约房租2800, 8月份renew 3700。
stacych8008 发表于 2021-07-19 07:44

我看好租房市场，下面租客肯定增多，一共就那么多补助，花完了而已。不过美国很多的租客素质，哎，对付他们也是脱层皮

那zillow讷？Zillow估值给的高，但也就比一年多前贵百分之20不到。
huahua898 发表于 2021-07-19 13:38

高价位房一年涨20%也很可怕了

回复 35楼huahua898的帖子
refi的appraisal一般都非常保守。我们最近也是刚做refi，appraisal比银行系统内部的估值低多了。
lotusyoga9 发表于 2021-07-19 13:37

zillow估值高百分之20不到，redfin只高百分之10， sfh,房价也不过是当地中位值，抢房区。

高价位房一年涨20%也很可怕了
IsabellaQ 发表于 2021-07-19 13:45

一般，国内的房价总价高的涨幅和小总价的差不多。比如2000万的房子一年涨到3000万。湾区人民比起来已经很幸福了，相对工资高房价低。

买房不差这几万块。关键自己幺喜欢。 喜欢住一辈子都行，那个价格真没差。 不喜欢跟坐牢一样，都想早点脱手。

房价高涨，二手车高涨，食品也是在涨，工资啥时涨啊？
tbaobao 发表于 2021-07-18 23:50

这年月，工资就是保底用的。大头当然靠房市股市啦。。。

我们这儿也是， 太可拍了， 房价有点疯了

Forclosure 肯定会出现一个井喷，2022年等着。美国人没那么有钱，房屋持有成本很高的。美国的房子就只有宇宙中心的可以炒，其他地区都是昙花一现而已
Geofan 发表于 2021-07-19 13:42

你是不知道这一两年, 多少老中手里攥着大把现金等着冲投资房吗？

你是不知道这一两年, 多少老中手里攥着大把现金等着冲投资房吗？
大飒蜜 发表于 2021-07-19 14:25

反正搞不明白预测foreclosure井喷的是咋想的。房价涨这么多，咋可能有很多foreclosure？

反正搞不明白预测foreclosure井喷的是咋想的。房价涨这么多，咋可能有很多foreclosure？
风陵渡 发表于 2021-07-19 14:43

对，这个逻辑我一直没搞明白。什么情况才能井喷。

回复 40楼吃花的小怪兽的帖子
这是哪里啊，我们这里没有这样，真希望这样啊，我好买个房

自住房涨价有什么好的？我们今年地产税大涨，对我们来说反而支出变大了

默默的等经济危机降临，我是一个人吗？股市房市重新洗牌….

回复 40楼吃花的小怪兽的帖子
搞笑，是你加价多了还是暴跌了自己心里没个数吗

Forclosure 肯定会出现一个井喷，2022年等着。美国人没那么有钱，房屋持有成本很高的。美国的房子就只有宇宙中心的可以炒，其他地区都是昙花一现而已
Geofan 发表于 2021-07-19 13:42

dream on it，还井喷呢，水花儿都不会有。

反正搞不明白预测foreclosure井喷的是咋想的。房价涨这么多，咋可能有很多foreclosure？
风陵渡 发表于 2021-07-19 14:43

Foreclosure 肯定会增多啊，就算不是井喷也比现在多了。老中们手里现金多的，到时候就可以多买投资房啊。我投资房等了好久了，感觉好机会要来了啊。 不管你同不同意井喷，这几周明显凉下来的房市，给下面的投资房一份好机会

回复 1楼mys15tic的帖子
有多大成分是通货澎涨啊？

提供一个dp，在西雅图的newcastle，一套listing 105万的房子，最高offer 是131.5万。感觉大西雅图地区完全没有降温迹象

我听到的一个最夸张的 着急买房子的人 是说 吃着低保 听说政府要秋后算账 着急把银行里存的七八十万赶快换成房子 怕钱被收走 随便买一个什么样的房子都可以
bangobunny 发表于 2021-07-18 18:04

不明白这个逻辑？秋后算账for what？

回复 40楼吃花的小怪兽的帖子
请问你是在哪个地方？

房市会降温，想买房持币观望的多了。不准赶租客的政策一结束，加上大量的foreclosure 房子出来，缩表加息分分钟，房价会迅速跌下来。现在就是最后的疯狂，看不到这个还往里冲的就是接盘侠
yaya12345 发表于 2021-07-19 00:11

作为在美国呆了21年，经历了两次大规模的房市调整，自己也是长期做地产投资的人，我默默的支持你一下，房价是会跌的，现在很多人是cash out refinance 或者从股市里面拿了钱出来去炒房，第一种情况如果利率上升，就业市场不好，租客付不起房租的时候就只能让银行收走房子了。 第二种情况从股市拿钱投资的除非付大量头款，不然股市下挫的时候还贷能力会收到影响。 因为银行在考虑还款能力的时候已经考虑了inflated 股价这部分
所以现在的情况是高通胀，股市虚高，房价虚高。

抢房区，关注的是公寓，前两个月抢房的时候去看过房子，那个时候基本加价20%。 现在明显淡了，基本原价，个别比list价格低，也不抢了，能成交的也基本都挂了20天左右。

三四月买房感觉亏了我难受好久，隔壁家房子和我一样大还带全装，只是迟一个月卖而已就暴跌。当时我刚买完看到邻居po出来这么好的房子有精装，我预计会比我买价格高个五六万吧，家人也劝我说别看邻居的好肯定卖很贵即使我们有机会买也买不起，已经撑到顶了，别眼馋邻居房子了。最后成交价比我买的低了十五六万，大跌眼镜，因为真的冷了。
吃花的小怪兽 发表于 2021-07-19 01:15

报个zip code看看？

回复 40楼吃花的小怪兽的帖子
哇塞，那你们真的买亏了，我们这还在抢房。

经历过05、06年拿号、排队抢房的盛景，历史总有相似

Foreclosure 肯定会增多啊，就算不是井喷也比现在多了。老中们手里现金多的，到时候就可以多买投资房啊。我投资房等了好久了，感觉好机会要来了啊。 不管你同不同意井喷，这几周明显凉下来的房市，给下面的投资房一份好机会
Geofan 发表于 2021-07-19 16:01

房价已经涨上去了，新出来的定价都是根据上一个的出价。
凉下来并不意味着会大跌，顶多走得慢了，不用bid wars了，然后可能会接受一点讨价还价，跌30%跌倒疫情前没啥大的可能。
这一波大涨，房主手里有很多equity，怎么可能让bank随便收回去。